若葉台ザ・レジデントパークス

[匿名さん]

登録した訳でもないのに、なぜか郵便広告が届きました。
環境が良さそうなので少し気になっています。

やや駅から遠いかな？

ご検討をされる方、情報交換をしませんか？

所在地：東京都稲城市若葉台1-23(地番)
交通：京王相模原線/若葉台 徒歩11分


【伊藤忠ハウジング若葉台プロジェクト（仮称）というスレッドタイトルから、若葉台ザ・レジデントパークスに訂正させて頂きました。（管理人）】

[81: 匿名さん]

>>78
凍結は無理ですよ。

多摩市長的にはもう業者と工事契約も結んであるし
延期・凍結になったらそっちのほうが大変なんでしょう。

[82: 81]

追加。

説明会行きましたが、多摩市長は他人の意見に耳を貸さない人のようです。
どんなに反対されようが強行するとの事。あきらめるしか無いようです。

[83: 匿名さん]

盛り上がりませんね・・・。
駅から遠いのに高いせい？それとも
エコプラ問題？
やっぱり人気がないんでしょうかねー。

[84: 匿名さん]

アルボで味をしめ、2匹目のどじょうを狙った伊藤忠だけど若葉台が地元では嫌われてるのを知らなかったようだ。ちょっと見誤ったかも。

[85: 物件比較中さん]

84さん
購入検討中のものです。
「若葉台が地元では嫌われてる」とはどういうことでしょうか？

[86: 匿名さん]

若葉台スレの一部の人間のせいで若葉台全体の評判を落としてしまっている。
大部分の若葉台の人間がそういうふうに思われるのは非常に残念なことです。

[87: ご近所さん]

>83
バーミヤンやファミリーマートの営業時間も公表しないようでは
安心して前向きな検討する人すらいないでしょう。

深夜まで営業するとしたらうるさそうですよね。

[88: 匿名さん]

３０％の業者
３０％のエコプラマルチ野郎
１０％の○ルボ購入後悔組
１０％のまちＢＢＳから流れてきた若葉台を叩きたい粘着君

本当の検討者は２０％を切ってるかな

１７０戸だから売り切れないということはないと思うけどね。
場所はいいから。

[89: ご近所さん]

ア○○もそうだけれど、そちらも交通量の増大が見込まれます。こっちは図書館の向かいに温泉までできることになって、幹線に面した側の人たちは交通騒音うるさいと嘆いていますよ。

[90: 購入検討中さん]

価格は発表された？　申し込みはいつから？誰か知ってる方教えてください・
あの価格より下がるわけないよなー。

[91: 購入検討中さん]

今日見学へいったら、半分より東側の予想価格がすべて出ていました。
やっぱりだいたいあの価格のままだったので、高かったです。

[92: 匿名さん]

でもほとんどの部屋にバラがついてて、
希望者はそれなりにいるのがわかりましたね。
抽選必至の部屋もたくさんあるようです。
現地が近いのでみにいきましたが、本当に環境がよく、
お天気のいい日だったのでとても気持ちよかったです。
私も購入検討者ですが、現地をみて絶対買いたいと思いましたね。

[93: エコプラザ反対！]

エコプラザの問題がかなり影響しているんでしょうね。。

[94: 購入検討中さん]

エコプラ問題も心配ですが、多摩市が調布のゴミの受入れを決め
収集車がマンションの裏の通りを通行するようなことが、
多摩市のＨＰに書いてありました。
今以上に交通騒音が心配です。
春は窓を開けて過ごしたいなぁと思うのですが、
そのあたりを克服されて購入を決められた方はいらっしゃいますか？

[97: 匿名さん]

購入検討者です。

この掲示板は盛り上がっていないようですが、物件そのものは相当人気が高いようですね。南東側の５〜７階が一番人気で、７倍〜１０倍ぐらいの倍率になりそうです。

私はもう少し倍率の低いところを登録しようかと思っていますが、無事当たってくれるかドキドキものですね。本当は９０平米ぐらいで４５００万円ぐらいだと予算的に丁度よく、少しきついのが本音ですが、日照、眺望と希少性のある物件と思い購入方向です。

[98: 匿名さん]

でもここって、ＡＬＣ使ってるんですよね。
オール電化でない点や、ディスポーザーがない点、ＰＢが9.5mm等を
含めて総合的に考えると、5000万円超えは少々高いように感じます。

あとは、日当たりや、部屋の広さ、公園邸宅という住宅感を
どのように判断するかだと思います。

私は、2月にモデルルーム行きましたが、上記の点を考えて、かなり前に
購入の検討は止めました。

[99: 匿名さん]

ALCてなんですか

[100: 匿名さん]

読売ウイークリーには割安と書いてありましたけど、　若葉台のように前が公園でもっと安い場所て周辺の駅であるのですか４０００万円ぐらいで　地元じゃないんであれば教えてほしいんですけど

[101: 匿名さん]

ALCは軽量気泡コンクリートのこと。
通常のコンクリートに比べ、軽量で耐火性・防音性・断熱性に優れるメリットがあるけど、吸水性が高く、水分を吸ってしまうと防音性・断熱性が低下するというデメリットもある。
タワーなどの高層建築ではよく使われるけど、最近はこのマンションくらいの高さでも使ってるところ増えたね。
タワー以外で使うのはコストダウンのため、という話も聞くけどどうなのかな。

[102: 匿名さん]

９０㎡台もあるみたいですよ　それなら５０００万円以下らしいですよ

[103: 匿名さん]

９０㎡台は前は公園でないようです。　公園前なら５０００万以上です　残念

[104: 匿名]

確か、公園向きの９８㎡タイプで低層階の部屋ならば、ギリギリ５０００万円を切ってましたよ。
９８㎡が「９０㎡台」のイメージに合うかどうか解かりませんが．．．ご参考まで。
ELVの真横の部屋でしたので、我家は検討から外しましたが。

[105: 匿名さん]

今もＥＶの横で気にならないので３００万位安ければ購入したいけど安くならないかな

[106: 匿名]

別にELV横住戸を否定する気はなかったのですが、気に障ったらごめんなさい。
確か、１００㎡タイプの▲２００万円くらいでしたよ。
モデルルームでの販売担当者の発言は強気の内容が多いですね。
「安くする必要なし」って感じです。
この掲示板の温度とギャップを感じていますが．．．どうなんでしょう？

[107: 匿名さん]

買えない人は買えないけど買える人は買うということなんでしょうね　きっと私は買えないグループのほうなのかな

[108: 匿名さん]

MRにいけばわかりますけど、やはりかなり人気の物件ですからね。
完売はまちがいなし、というところでしょうか。
公園まえではない南西は、ちょっと目の前のマンションの圧迫感で
人気はかなりおちるでしょうけど・・・。
私も抽選であたるように祈るしかない、、、、。

[109: 匿名さん]

MRに行きましたが２０組くらいの人がいましたが、多いほうか少ないほうかよくわかりませんが若い方が多かったように思います。　南西側なら安くなるのかな

[110: 匿名さん]

安くなると思いますよ！広さも南西は９０台が多いし。
前にマンションがあるといっても離れているし
日当たりはすごくよさそうです。

[111: 匿名さん]

南向きと南東向きは価格は同じですか

[112: 匿名さん]

広さにもよりますが同じ扱いだと思います。
南むきになると、完全に公園向き、というわけではなくなるようなので。
南東のA棟というのが、完全に公園向き。でも日当たりのよさでは南でしょうから。

[113: 匿名さん]

買うなら南と南東どっちがいいですかね　今迷っています。

[114: 匿名さん]

>113
住んでからの生活でお日様との付き合い方によるでしょう。
週末の午後、リビングのひだまりで読書　とか希望するなら　南東より南でしょう。
MRで日影図を見せてもらって考えてはいかがですか？

[115: 匿名さん]

あの変な形（扇）の部屋は、すごくいい向きだと思うんです。
公園もむいてて、南もむいてて。
でも高い・・・。
あとは、ああいう間取りって使いづらかったりしないのかな、と
ちょっと心配です。家具が置きづらいとか
そういうことはないでしょうか。
リビング側が広くなっててとても人気がありますよ、
と担当の方に言われたのですが、あの部屋はそんなに人気が
あるんですか？

[116: 周辺住民さん]

コンビニ併設はいいですね。たぶん近いから行くと思う。
店舗の所有権はだれに帰属するんでしょう。組合ですか。
（賃料収入が組合に入るのでしょうか。）
いずれにせよマンションなら原始規約は重要です。

環境の良さを考えれば、５０００万妥当じゃないですか。
価格は需給バランスで決まるのです。
多摩センター以西は供給過剰ですが、
若葉台は小学校パンク問題もあり、市が住宅建設を制限してるので、
この後供給の見込みがない。

ちなみに駅からは実質徒歩１５分以上かかります。
しかも帰りは軽い上り坂。メタボなお父さんにはいいかも、です。
余裕ある方には買いの物件かと・・・。

[117: 匿名さん]

コンビニの駐車場は管理費に充当されるのかな

[118: 匿名さん]

>116

15分もかかるかな！？！？
あと、このマンションの前の空き地にはたぶん
マンションがたつ、とデベにいわれましたが・・・。
この後見込みがない、というのは本当の情報なんでしょうか？

[120: 周辺住民さん]

環境はとっても大切。売主の評判もね。色々検討してね。近所のア○○の掲示板よく読んでね。また、誰かに削除依頼されるかな？

[121: 匿名さん]

そして廃プラマルチ君と○○ボ君だけしか来ない掲示板となりましたとさ。

お前ら何が不満か知らないけれど、自分のサイトを持って、
そこに引きこもりなさい。

同じような話を何度も何度も繰り返して、
はたから見たら、単なる危ない人たちになってるよ。

[122: 匿名さん]

ア○○ってなんですかー？？？？
売主が悪いってことですか？このマンションの？

[123: 匿名さん]

そうかなあ、私は売主が変に顧客に媚びるのは、物件に何か問題があって、何とか買ってもらいたいとという
意識の裏返しと思っちゃう。嫌なら買うな、おまえ以外いくらでも買いたいという希望者が
いるんだという、そのくらい売主に傲慢さがみえるほうが物件としてはいいんだなと安心しちゃう。
…たしかに腹たつかもしれないけど。

[124: 近所をよく知る人]

>120
>近所のア○○の掲示板よく読んでね

読んでみたけど、「いいマンションで引っ越してきてよかった」という書きこみが多いね。
このマンションもそうなることを祈ってるけど、さてどうなるかな。

[125: 購入検討中さん]

ぜんぜん盛り上がりませんね。
みんな興味ないのか？

私は夫婦二人では広すぎるため購入は辞退しました。
みなさんは今どんな感じですか？

[126: 匿名さん]

それなりのマンションですからね、、、
ここを購入予定の人は、こんな掲示板みてないんでしょう。

[127: 申込予定さん]

南東側の部屋を購入予定のものです。
南東側は初回販売で完売しそうです。

[128: 匿名さん]

南東、すごくいいですよね！！
あの眺めはすごい価値があると思います。

[129: 匿名さん]

↑↑
売主さんですか

[130: 申込予定さん]

先日ＭＲに行ったら各部屋からの眺望をシュミレーションで確認できましたよ
南東側の眺望はずっと先まで抜けているのでどの階のどのタイプの部屋にしても
眺めと日当たりはほんとに良さそうです。
ちなみにわが家は希望の部屋は大体決まりました