若葉台ザ・レジデントパークス

[匿名さん]

登録した訳でもないのに、なぜか郵便広告が届きました。
環境が良さそうなので少し気になっています。

やや駅から遠いかな？

ご検討をされる方、情報交換をしませんか？

所在地：東京都稲城市若葉台1-23(地番)
交通：京王相模原線/若葉台 徒歩11分


【伊藤忠ハウジング若葉台プロジェクト（仮称）というスレッドタイトルから、若葉台ザ・レジデントパークスに訂正させて頂きました。（管理人）】

[61: 匿名さん]

>>60
まわりのマンションの坪単価より20万前後は高いということでしたが、
まわりのマンションというのは、ワルツの杜のことですか？
それともファインストーリアのことですか？それとも他のマンション？？
参考までに、どのマンションのことをおっしゃっているのか、教えてもらえます？

また、坪単価165万程というのは、若葉台では普通だと思いますが、違うのでしょうか？
若葉台の坪単価は、165万程度と聞いておりましたので、あまりに>>60さんの
認識と異なっておりましたので、びっくりしています。

[62: 匿名さん]

>>61
時価ということではなく、当時の売り出し価格ではありますが…

正確な数字は忘れてしまいましたが、若葉台にある３つのマンションの中で、
一番坪単価が安かったのは、おそらくファインストーリアの最終期に売られていた
部屋だったと思います。
（ファインストーリアが一番安普請という意味ではありません。誤解のなきよう）

地価もほぼ底にあった時期ですので、比較は難しいと思いますが、坪単価１５０万を
切る部屋もあったように記憶しています。
今思えば、買っておけば良かった…

私の友人は、３つのマンションのうちのある部屋を坪単価１３０万以下で
購入していました。

[63: 匿名さん]

やっぱり、あの公園前のスコーンと開けた眺望は魅力的だけど、いかんせん高すぎ…。デベさん超強気で来てるけど、眺望＋利便＋内装仕様＋若葉台の将来性＜価格に感じるなぁ。こんなじゃお客さん逃げちゃいますよ〜。

[64: 近所をよく知る人]

＞若葉台にある３つのマンションの中で、

４つ目としまして、、
PHはつぼ単価150-160くらい；販売時
90??；底値あたりで、
　　:今、はもっと高いでしょ。たぶん、

レジデントの東南をどうとるかですね。
第二期の南のハジもいいかもね。

[65: 61です]

>>62さん

丁寧にご説明、ありがとうございました。納得できました。
そのように考えると、あとは、どこに価値を見出すかが重要ですね。

公園の丘という環境をどうしても得たい。ということであれば、5000万も
出すかもしれませんね。

私は環境に魅かれており、価格が高くてもぜひ契約したいと思っています。
環境や日当たりは、なかなか変更できないので、お金を出してでも得る価値があると思っています。
駅から多少遠いという点においては、11分程ですので、自分自身の健康のためと思って歩く。と
前向きに考えれば、あまり苦にならないかもしれませんね。

[66: ６６]

昨年、建材が１０〜２０％も値上げしたので、坪単価１５０=>１６５万円は常識範囲かと思います。
蛇口等も片っ端から廃盤になり、型番だけが変わって価格が変更されました。
来年になったら１８０万円になるかも．．．
都区内のマンションは最近狭くなってきているので、広い部屋と環境が気に入れば良いかも知れません。
永住するなら、はるひ野の方が安そうですが、転売を考えると若葉台かな〜。

[67: ６６]

車で尾根街道を走ってみると、長峰辺りから都区内が一望できますね。
すごく綺麗でびっくりしました。
マンションの上階からも同じように見えるでしょうか？
前に建っているマンションの上階の住民の方がいましたら教えてください。

[68: 匿名さん]

都区内を一望したいなら向陽台からでないとだめでしょう。
長峰からでも高層階ならみえるかもしれないけど
若葉台までいってしまうと無理でしょうね。

[69: 近所をよく知る人]

＞６７
公園にかかってる橋のうえからでも都庁は良く見えます。（twin towerみたいなのは
都庁とおもいます。）

[70: 匿名さん]

売り主側のイメージ戦略がちぐはぐですよね・・・
高級マンションなのにファミマとバーミヤンだなんて・・・

それに近くのエコプラザ多摩に廃プラ圧縮施設が出来ることを
ＭＲ見学者にきちんと告知しているのでしょうか？

[71: 契約済みさん]

重要事項説明として告知する対象の基準ってあるのでしょうか
嫌悪施設とは何かとか、何メートル以内とか

特に今回は知らなかったといわれればそれまでのような気がします。

[72: 匿名さん]

1.7kｍも離れてますからね。
それに決定されたわけでもないですから。

売主の重要事項説明とは関係ないでしょう。

[73: 近所をよく知る人]

＞７１さん
知ってましたけれど、、、自分も住んでますし
愛着ありますし。個人的にはちょっと気になるかな・

ちなみに契約は始まってるの？
気になります。

[74: ６６]

68さん、69さん、
ありがとうございます。

高層階からの眺めだと山越しに都区内、南側は海も見えるかもしれないけど
おまけと考えて、期待しない方が良いですね。

[75: 匿名さん]

売り出しが３月下旬予定なのに、契約が始まっているわけない。
「契約済み」を名乗るのは業者の煽りと取られてもしょうがないね。
眺望の件についても若葉台から海が見えるわけないよ。
「かもしれない」や「おまけ」ではなく事実としてね。
うまい書き方をしたつもりかもしれないけどね。
建材の件についても同様。建材が仮に１０％値上がったとしても、
そもそもマンションが上物だけの価格でない。
（だいたい蛇口の型番の話題って…ｗ）
加えて売主の営業が
「ここは売れ行きが良さそうだから、南東は敢えて値付けをしていない」
と言っていた。売主が強気ということは利益率を多く見込んでいて、
価格も高めに設定されている可能性が極めて高い。
どういうことかは自明の理だね。

客観的に検討したい人を明らかに事実ではないことで誘導するのは
やっぱり業者？
なんだか不愉快だね。

[76: 匿名さん]

駅までの道は車は通らないということですが
道路を横断することもないということですか？
子どもだけで駅まで行くにも危険なところはないのでしょうか。
あと、坂があると書かれている人がいますが
自転車はつらいですか？

[77: 匿名さん]

76さん
駅までは、車道を通らずに、行くことは出来ます。
途中の道路は、歩行者用の陸橋でまたいでいます。
子供だけで駅に行くのに、そんなに危険なところは、
無いと思いますが、夜は、若葉台公園内を歩くことに
なりますので、その辺りの危険度をどう見るかですね。
（そんなに治安は、悪くは無いはずですが・・・。）
坂を自転車で行くのは辛いかに関しては、人によって感じ方が違う
ので、何ともですが、駅の改札口付近から該当物件までの道のりを
考えると、
まず、駅の改札口からバスのロータリーまで上がる階段
（エスカレーター、エレベーター、自転車用スロープ併設）
次に、バスロータリーからスーパー三和前広場へ上がる階段
（エスカレーター、エレベーター併設）
そして、三和前から若葉台公園へ続く緩やかな上り坂
（多分、400m位）
と続き、後は、ほぼ平坦な公園内を行く
という感じだと思います。辛そうですか？

[78: 購入検討中さん]

気になるのはエコプラ問題。
マンションは大丈夫かもしれないけど、学校がエコプラに近い気がします。
なんとか凍結してくれないかなぁ・・・

[80: ご近所さん]

そうね、あらかじめ決まっている重要なことや、顧客から苦情が出ると明らかに予想されることも、教えてくれなかったね。文句を言うと、「買ってもらわなくて結構です」だったね、最後は。「白紙委任！にハンコついたでしょ！」ってすごいよね。

[81: 匿名さん]

>>78
凍結は無理ですよ。

多摩市長的にはもう業者と工事契約も結んであるし
延期・凍結になったらそっちのほうが大変なんでしょう。

[82: 81]

追加。

説明会行きましたが、多摩市長は他人の意見に耳を貸さない人のようです。
どんなに反対されようが強行するとの事。あきらめるしか無いようです。

[83: 匿名さん]

盛り上がりませんね・・・。
駅から遠いのに高いせい？それとも
エコプラ問題？
やっぱり人気がないんでしょうかねー。

[84: 匿名さん]

アルボで味をしめ、2匹目のどじょうを狙った伊藤忠だけど若葉台が地元では嫌われてるのを知らなかったようだ。ちょっと見誤ったかも。

[85: 物件比較中さん]

84さん
購入検討中のものです。
「若葉台が地元では嫌われてる」とはどういうことでしょうか？

[86: 匿名さん]

若葉台スレの一部の人間のせいで若葉台全体の評判を落としてしまっている。
大部分の若葉台の人間がそういうふうに思われるのは非常に残念なことです。

[87: ご近所さん]

>83
バーミヤンやファミリーマートの営業時間も公表しないようでは
安心して前向きな検討する人すらいないでしょう。

深夜まで営業するとしたらうるさそうですよね。

[88: 匿名さん]

３０％の業者
３０％のエコプラマルチ野郎
１０％の○ルボ購入後悔組
１０％のまちＢＢＳから流れてきた若葉台を叩きたい粘着君

本当の検討者は２０％を切ってるかな

１７０戸だから売り切れないということはないと思うけどね。
場所はいいから。

[89: ご近所さん]

ア○○もそうだけれど、そちらも交通量の増大が見込まれます。こっちは図書館の向かいに温泉までできることになって、幹線に面した側の人たちは交通騒音うるさいと嘆いていますよ。

[90: 購入検討中さん]

価格は発表された？　申し込みはいつから？誰か知ってる方教えてください・
あの価格より下がるわけないよなー。

[91: 購入検討中さん]

今日見学へいったら、半分より東側の予想価格がすべて出ていました。
やっぱりだいたいあの価格のままだったので、高かったです。

[92: 匿名さん]

でもほとんどの部屋にバラがついてて、
希望者はそれなりにいるのがわかりましたね。
抽選必至の部屋もたくさんあるようです。
現地が近いのでみにいきましたが、本当に環境がよく、
お天気のいい日だったのでとても気持ちよかったです。
私も購入検討者ですが、現地をみて絶対買いたいと思いましたね。

[93: エコプラザ反対！]

エコプラザの問題がかなり影響しているんでしょうね。。

[94: 購入検討中さん]

エコプラ問題も心配ですが、多摩市が調布のゴミの受入れを決め
収集車がマンションの裏の通りを通行するようなことが、
多摩市のＨＰに書いてありました。
今以上に交通騒音が心配です。
春は窓を開けて過ごしたいなぁと思うのですが、
そのあたりを克服されて購入を決められた方はいらっしゃいますか？

[97: 匿名さん]

購入検討者です。

この掲示板は盛り上がっていないようですが、物件そのものは相当人気が高いようですね。南東側の５〜７階が一番人気で、７倍〜１０倍ぐらいの倍率になりそうです。

私はもう少し倍率の低いところを登録しようかと思っていますが、無事当たってくれるかドキドキものですね。本当は９０平米ぐらいで４５００万円ぐらいだと予算的に丁度よく、少しきついのが本音ですが、日照、眺望と希少性のある物件と思い購入方向です。

[98: 匿名さん]

でもここって、ＡＬＣ使ってるんですよね。
オール電化でない点や、ディスポーザーがない点、ＰＢが9.5mm等を
含めて総合的に考えると、5000万円超えは少々高いように感じます。

あとは、日当たりや、部屋の広さ、公園邸宅という住宅感を
どのように判断するかだと思います。

私は、2月にモデルルーム行きましたが、上記の点を考えて、かなり前に
購入の検討は止めました。

[99: 匿名さん]

ALCてなんですか

[100: 匿名さん]

読売ウイークリーには割安と書いてありましたけど、　若葉台のように前が公園でもっと安い場所て周辺の駅であるのですか４０００万円ぐらいで　地元じゃないんであれば教えてほしいんですけど

[101: 匿名さん]

ALCは軽量気泡コンクリートのこと。
通常のコンクリートに比べ、軽量で耐火性・防音性・断熱性に優れるメリットがあるけど、吸水性が高く、水分を吸ってしまうと防音性・断熱性が低下するというデメリットもある。
タワーなどの高層建築ではよく使われるけど、最近はこのマンションくらいの高さでも使ってるところ増えたね。
タワー以外で使うのはコストダウンのため、という話も聞くけどどうなのかな。

[102: 匿名さん]

９０㎡台もあるみたいですよ　それなら５０００万円以下らしいですよ

[103: 匿名さん]

９０㎡台は前は公園でないようです。　公園前なら５０００万以上です　残念

[104: 匿名]

確か、公園向きの９８㎡タイプで低層階の部屋ならば、ギリギリ５０００万円を切ってましたよ。
９８㎡が「９０㎡台」のイメージに合うかどうか解かりませんが．．．ご参考まで。
ELVの真横の部屋でしたので、我家は検討から外しましたが。

[105: 匿名さん]

今もＥＶの横で気にならないので３００万位安ければ購入したいけど安くならないかな

[106: 匿名]

別にELV横住戸を否定する気はなかったのですが、気に障ったらごめんなさい。
確か、１００㎡タイプの▲２００万円くらいでしたよ。
モデルルームでの販売担当者の発言は強気の内容が多いですね。
「安くする必要なし」って感じです。
この掲示板の温度とギャップを感じていますが．．．どうなんでしょう？

[107: 匿名さん]

買えない人は買えないけど買える人は買うということなんでしょうね　きっと私は買えないグループのほうなのかな

[108: 匿名さん]

MRにいけばわかりますけど、やはりかなり人気の物件ですからね。
完売はまちがいなし、というところでしょうか。
公園まえではない南西は、ちょっと目の前のマンションの圧迫感で
人気はかなりおちるでしょうけど・・・。
私も抽選であたるように祈るしかない、、、、。

[109: 匿名さん]

MRに行きましたが２０組くらいの人がいましたが、多いほうか少ないほうかよくわかりませんが若い方が多かったように思います。　南西側なら安くなるのかな

[110: 匿名さん]

安くなると思いますよ！広さも南西は９０台が多いし。
前にマンションがあるといっても離れているし
日当たりはすごくよさそうです。