若葉台ザ・レジデントパークス

[匿名さん]

登録した訳でもないのに、なぜか郵便広告が届きました。
環境が良さそうなので少し気になっています。

やや駅から遠いかな？

ご検討をされる方、情報交換をしませんか？

所在地：東京都稲城市若葉台1-23(地番)
交通：京王相模原線/若葉台 徒歩11分


【伊藤忠ハウジング若葉台プロジェクト（仮称）というスレッドタイトルから、若葉台ザ・レジデントパークスに訂正させて頂きました。（管理人）】

[296: 契約済みさん]

未販売住戸(1/24)

Ａ棟（南西向き）
115㎡：201,301,401
120㎡：801,1001
125㎡：901

Ｂ棟（南向き）
100㎡：208,408,508,608,708,807,309,610,809,907,1006,311,1007
120㎡：207,307,407,607,707,806
125㎡：905,909

Ｃ棟（南東・公園向き）
115㎡：218（先着順販売中）
125㎡：913

Ｂ棟はやや高めという記憶があります。100平米は50M超過でしたっけ？

[297: 契約済みさん]

この時期で30戸残っているんですね。
確かに南側は割高のような気がします。
3月までに全部売れるのは厳しいかもしれませんね。

[298: 匿名さん]

販売戸数に対しての目安としては７０％がひとつの目安だそうですよ。販売は順調だと思います。

[299: 契約済みさん]

販売済戸数はまずまずな気がしますが、残りの間取りは広い(=価格が高い)ものが多く売り方が難しそうですね。
気持ち良く「完売御礼」となって欲しいものです。

さて、話しは変わりますが、今週末は入居説明会です。
みなさんとお会いできるのを楽しみにしています。

[300: 契約済みさん]

駐車場抽選会等もあるのでにぎやかな会場になるんでしょうね。
ほとんどの契約者の方々が揃うので楽しみですねー

[301: 契約済みさん]

入居説明会はいかがでしたでしょうか？
いけなかった場合のフォローが何もないのかな？
不安です…

[302: 契約済みさん]

>301の方
「資料は郵送」となっていると思いますので、その資料を熟読すれば問題ないと思いますよ。
（説明された内容はほぼ資料どおりだったので・・・）
それで不明な点があれば、各担当会社に問い合わせですかね。

そういえば初めて売主の会社の方を拝見しました。
契約からここまできて初め会うとは、不動産販売業は不思議ですね。

>その他契約済みの皆様
私も入居説明会に参加しましたが、ご年輩の方からファミリーまで
色んな方がいらっしゃいましたね。

内覧会ももうすぐなのでご近所の方と面識をもって、内覧会で相互に伝音の確認が
できたら・・・と思っていましたが、結局なにも出来ずじまいでした。

説明会終了後早々に切り上げて食事していましたが、
他の方は交流されたりしたのでしょうか。
（３時前に抽選結果を見に行ったら、スタッフしかいませんでした（笑））

うちはちびっ子がいるので、隣家への騒音がどの程度出るのか心配です。
とりあえず消音カーペットを敷く予定ですが、内覧会できちんと確認しようと思っています。
色々やらなければならないことがあって、マンション購入って本当に大変ですね。

[303: 契約済みさん]

＞３０１さん
３０２さんがおっしゃったように「資料郵送」で、説明内容も読めばわかるものなので、我が家でも『行かなくてもよかったね（笑）・・・』と話していたくらいなので安心されていいかと思いますよ。
役員選出、駐車場等の抽選もPCソフトでパパッとあっけなく終わってしまい、皆さん会場の外に張り出された結果発表を確認されて早々と帰られていました。結果も後日郵送と言っていましたよ。我が家は希望からハズレてしまいました。出来れば駐車場は我が家の棟の前にしたかった・・・そういう方同士で駐車場の交換が出来たらいいんですけどね〜（どうなんでしょう？）

それにしても会場には沢山の契約者の方がいましたね。これからご近所になる方達と思うととても不思議な感じでした。来週の内覧会も控えていますし、色々な準備で忙しくされていることと思います。わたしは気ばかり焦ってきている状態ですが・・
３０２さん、うちにも子供がいるので階下等への騒音非常に気になります。内覧会で確認出来るといいですね。

[304: 契約済みさん]

>301さん
入居説明会、平日だったし、わざわざ行かなくてもよかったなぁ
と思ってる一人です。そんなものでした。

>303さん
>出来れば駐車場は我が家の棟の前にしたかった・・・
>そういう方同士で駐車場の交換が出来たらいいんですけどね〜
それ、いいですねぇ。抽選で優先順位を決めるのかな　とも
思ってたのですが、PCであっけなく場所が決まったので、
例えば、１番の場所の人が本当は別の場所の方がよかったとか
あるかもしれないしね。
でも、現実的には希望の合う相手見つけるの難しい気がする。

ところでそろそろ内覧会ですが、みなさんは何か準備していますか？
下記のWEBを見たのですが、写真入りでチェック項目を書いてあってわかりやすいかも。
　http://www.nairankai.jp/manual/index.html

ほかにこんな情報があるよって人は教えてください。

[305: 住まいに詳しい人]

内覧会、はっきり言って一般の購入者が１時間ではとてもチェックできませんよ。

[306: 契約済みさん]

いよいよ内覧会です。
案内には1時間程度と書いてありましたが、あまり気にせずに納得するまで確認するつもりです。

[307: 匿名さん]

>304さん
Webの情報ありがとうございます。
内覧会に向けて、どんな所を見ればいいのか勉強して見ました。
やはり、1時間では無理ですよね。

子供がいるので、音の響き具合なども確認したいと思っているのですが、どのようにお願いすれば良いのか分からずにいます。

我が家は13日に内覧会ですが、他の方の情報も頂けると参考になります。

[308: 契約済みさん]

＞３０２さん，３０３さん

３０１です。
ありがとうございます。

書面一式が届き確認しました。
一応内容確認し、後日不明点を連絡してみようと思います。

内覧会いよいよですね。
マニュアルチェック等しましたが、とても見切れそうにありません。
ドアや網戸の開閉具合やクロスのキズくらいで終わってしまいそうです。
舞いあがらないことがポイントと色んなところに書いてありましたが、
…夫婦ともども舞い上がってしまいそうで不安です。

しっかり見て、直すところは直してもらい、
スッキリした気持ちで入居したいですね。

[309: 契約済みさん]

＞３０４さん

情報ありがとうございます。
いよいよ内覧会ですね。我が家は14日です。
何しろ初めてのことで、何がなにやら・・・。
こんなサイトがありましたが、参考になるでしょうか。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2326/

お互い情報交換しながら、助け合える、そんなコミュニティができるといいですね。
皆様どうぞよろしくお願いします！

[310: 契約済みさん]

今日内覧会行ってきました。
あいにくの天候でしたが、床暖房がついていたため寒くもなく、
１時間の予定でしたが、途中で切り上げられることもなく、一通りチェックすることができました。
細かな傷を中心に何点か対応いただくことになりました。
もっと色々確認する点はあったのかもしれませんが、個人的には満足しています。

自分が実際に入居する部屋を見て、生活のイメージを膨らめつつあります。

[311: 契約済みさん]

＞３１０さん

内覧会の報告ありがとうございます！初日の今日どうであったのか非常に気になっていた為
安心しました。
我が家は明日です。明日も非常に寒いみたいですが床暖がついていれば大丈夫そうですね。
内覧会同行をお願いした方もいらっしゃるんでしょうか？
我が家では自分達のみなので、きちんとチェック出来るかとても不安ですが明日行ってきます。

[312: 匿名さん]

307です。

今日内覧会に行ってきました。
最終的には全部で30箇所程度の指摘になりました。
仕上げが雑な部分が目に付きました。
結構時間がかかり、くたくたです。

心配していた音の件について、
担当の方に頼んで上階で音を立ててもらって確認しました。
思ったほと伝わってこずに安心しました。
とは言え、音の感じ方は人それぞれですので
気をつけて暮らさないといけないですね。

宅配BOXや鍵の説明などもあり、住む実感がわいてきました。
カードキーを回すのに苦労しました。 ^^;;

[313: 契約済みさん]

３１１です。
昨日内覧会行って来ました。うちは４０箇所程度の指摘となりましたが、細かい汚れが殆どで入居前には全体的な掃除が必要だなと感じました。

昼食を挟み、採寸も含めて夕方までかかり、へとへとに疲れました。
昨日はすごい風で玄関側の部屋に居た所、台風のような風の音で驚きました。

うちも上階の音の確認させていただきました。こちらも会話などしていれば聞こえないですが、音を立てずにシーンとしているとやはりうっすらとは聞こえますね。確認出来て良かったです。

採寸も出来たのでこれでやっと家具の配置や購入するもののイメージがしやすくなりました。
帰りにかわいい観葉植物をおみやげに頂きましたが、なんていう植物ですかね？？

[314: 契約済みさん]

現役設計管理業をなさっている方に同行してもらい内覧会に行きました。

まず、設計の詳細図面の確認をし、（設計上は）断熱については今時の物件では十分な断熱をとっているとのことでした。また梁の本数は通常２本入っており、物件によっては１本で支えてスラブ自体の振幅による音の増幅があるということで、問題ないとのコメントをいただきました。

マルチセレクションについては「将来を見据えた」みたいなことを書いてあるが、壁が取り外しやすいとか配線がまわしやすいというような工夫はなく、単純にいろいろな使い方ができるだけのスペースがあるという意味で理解してくださいとのコメントもありました。

事前から内容についてやりとりをしたせいか、三井住友建設の担当の方が前日もチェックされるなど、細かく見て頂いたので我が家は１５項目でした。


遮音については隣戸と上階でテストしました。隣戸の戸境壁に直接軽衝撃音を与える行為は、普通に「コツコツ」と聞こえます。隣戸で自分の部屋でも聞かないだろうという大きな音量でJ-POPを流しても、かすかに聞こえるか、という程度。

上階では、音楽、通常の歩く音、軽衝撃音はほぼ聞こえず、かかと歩き、思い切りジャンプした衝撃音が確かに聞こえるな、という感じでした。

上階トイレの流水音・手洗下ラッチの開閉音はトイレでは聞こえず。玄関で上階玄関の開閉音も聞こえず、といったところです。

遮音性能については同行の方も「上出来です」との評価でした。

もちろん夜間などは音も気を付けなければいけないと思いますが、２４時間換気で絶えずファンの音がしていることなどを考慮すると、昼間を中心に通常の生活音が気になることは一般的にはなさそう、という感想です。

以上、４時間かけて検査等をしましたが、専有部の出来は良かったと感じました。たくさんの有益なコメントを頂いたので、みなさまの参考になればと思います。

[315: 匿名さん]

内覧会終了しました。これが普通なのでしょうか？現在分譲を賃貸で借りていますが現在の住まいの方がトータル的にワンランク上です。賃貸物件のような仕上がりでした。

[316: 匿名さん]

どんなところがそう感じましたか？？

[317: 契約済みさん]

先日内覧会にいってきましたが、内覧会ってエントランスを含めてかなり未完成の状態でした。どうせなら、『これで完成です』という自信作を期待していたのですが・・・・。それならばここまでいそがなくてもいいと思うのですが・・・・。ベランダの手すりなども泥だらけ室内もざらざらした感じでした。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　肝心の部屋の出来はというと想像とはかけはなれて雑で、正直がっかりしました。全体的に雑という印象です。指摘事項はかなりありましたが、これもちゃんと直るのか大変心配です。　　　　　今は購入したことを後悔までしておりますが、何とか入居までには合格点になることを期待している今日このごろです。

他の内覧会を済まされた方はどのように感じたのでしょうか？
ちょっと敏感に反応しすぎでしょうか？

[318: 契約済みさん]

No.317さん

いえ、正直私も同じ感想です。
外観は想像以上に安っぽく、部屋も指摘事項だらけでした。
価格に見合わないマンションだと、がっかりしている毎日です。

本当は、この時期ワクワクしているはずだったのに・・・

[319: 契約済みさん]

確かに、リビング以外の部屋は雑な仕上げでした。私も正直がっかりしました。
皆様もがっかりされているようなので、きっちり直していただきましょう。
私は、三井住友建設の方の対応に関しては良い印象を持っています。
再内覧会に、期待したいと思います。
外観等、納得いかない部分もありますが、ここのマンションの良い点は立地だと思っています。
若葉台公園の開放感(癒されます)、小学校までの通学路の安全性、商業施設もそこそこあり、
駅も徒歩圏内(遊歩道を歩いて駅まで行ける)、新築マンションを探していてこれだけ整った物件はありませんでした。前向きにいきましょう。

[320: 入居予定さん]

正直言うと、入居を迷います。
買う価値は無かったかも。

[321: 入居予定さん]

現在の住まい（有名な大手ディベロパー）には7年前に新築で入ったのですが、その時の内覧の際はもっと悲惨だったので、今回はそれほどびっくりすることはありませんでした。今回は、「そんなものなのだ」と思って内覧会に行ったからでしょうか。

現在の住まいは、とにかく壁の汚れが目立ちました。それに、建築中にテープか何かで壁に矢印を作っていたみたいで、壁一面に大きな矢印の日焼け跡ができていました。また、壁のボードも傾いていました。

それに比べたら今回指摘したことはそれほど大きな問題ではなかったかな・・と思っています。が、建物自身、ちょっと高級感に欠けているかなぁという気持ちはあります。

引っ越したら一人でも多くの方と仲良くできたらいいなぁと思っています。あと1か月少々で今の家とも「さようなら」になると思うと不思議な感じがします。

どうぞ、よろしくお願いいたします。

[322: 周辺住民さん]

マンションが出来てきて、外観がみえるようになって素敵だなぁ・・・と思ってみていました。
高級感に欠けるって、そんなことちっともないと思いますよー。
存在感はしっかりあるし住環境もいいし、購入された方が羨ましいです。

入居を前にしてブルーになられる方は少しお気の毒です。

[323: 入居予定さん]

今回の購入は、値段が我が家にとっては高めだったため、とても勇気のいる決断でした。
だからこそ、期待もとても高くなったのだと思います。
たぶん、出来栄えは値段に見合ったものだのだと思います。
でも、思い切った買い物をしたからこそ、ついつい「もっと、もっと」と思ってしまうのかもしれません・・・

そうはいうものの、現在の我が家に比べ、扉や吊戸などは
ずっと重みがあるし、上階からまたは下階に伝わる音への配慮などについては私は満足しています。

そして、環境がなによりも気に入っています。駅への距離に
早く慣れたいと思います。

いろいろ不安はあるけど、きっと、お気に入りの我が家に
なると思います。

前向きに考えようと思います。

[324: 契約済みさん]

壁にエコカラットでも貼れば高級になりますかね？

廊下と階段は丸見えの方が防犯上良いと思います。

[325: 入居予定さん]

私は子どもがいるので、こちらのマンションの環境を重視して
購入しました。家の中は、自分次第で好きなように変えられるけど
環境だけは変えられませんから・・・こちらのマンションは
それだけの価値があると思いますよ。
まあ、私は子どもが安全に成長してもらえれば・・という思いが強いので
チープにみえるとかそんなことはどうでもいい、という考えなのですが。

[326: マンション投資家さん]

なんか・・・
会社の人が必死に軌道修正しようとしてるようにも見えるｗ

・値段の割に外観が安っぽい
・仕事が雑

って事でいいんじゃない？実際に見た人の意見なんだから。

[327: マンション投資家さん]

ちなみに自分はファミマやバーミヤンなんかが入る事を知って
新築での購入は見合わせました。

もし購入するなら、全部完成し、店舗に来る車や客層、
深夜の騒音状況、夏の夜などに窓を開けて寝られるか、
等が分かるようになってから、
それでも問題がなければ築浅物件を中古で購入したいと思います。

[328: 入居予定さん]

会社の人？

自分の会社の物件名も満足に覚えていないような売主はこんなところ見ていないんじゃないですかね。

値段の高い安いが相場ではなく主観で語られている場合があるので、意見が分かれるのは当たり前ですが。

外観が安っぽいのは仕事じゃなくて素材の違いじゃないですか。そして、安っぽい部材を使うことなんてのはモデルルームでわかってたことですし。マンション業界も建築の現場もいい加減なもんだと割り切って、それでも納得できないことはちゃんとたずねればいいんじゃないでしょうか。

声を出さないと舐められるのがオチです。

[329: 匿名さん]

モデルルームを見て購入を決めておりますので、
どのような部材を使って作るのかも当然了承済みです。

もちろんモデルルーム以上のものを作ってくれとは言いません。

うちがたまたまなのかもしれませんが、誰が見てもすぐ分かるようなものも多く・・・

例えば、和室のふすま類が全て隙間があく。トイレットペーパーホルダーがボコボコッとへこんでる。など「ここって新築だよね？」と思う箇所がいろいろでした。

内覧会前に出来上がった時点で業者さんのほうでチェックとかされないものなんでしょうか？
それともこれが当たり前なんでしょうか？

でもこれだけパッと見て素人でもすぐわかるような箇所も多いのに、
それを売り物としてばれなきゃいいだろう位の感覚で売ってしまう（取り付けてる）ところがどうも納得できないんですよね。
こんなだと建物の基本的なところも本当に大丈夫？とどうしても思ってしまいます。

当日の担当者さんの態度が余計にその思いに拍車を掛けているとも思います。
こちらがいろいろと言っても「綺麗な仕上がりです。モデルルームと同じです」ばかり。
小さな傷やしみなどは結局指摘事項として挙げてもらえないところも。
時間内に終わらせようと時間のことばかり。やたら今日だけですを強調したり。
こういうものなんでしょうか？


細かい傷は生活していればもちろん付きます。
安っぽく見えるか高級に見えるかは、人それぞれ好みもありますし、
うちも子供がおりますので、毎日を楽しく安心して暮らせればそれで十分だと思っております。
環境が気に入って購入を決めたのも事実です。

でも我が家にとっては一生に一度買うか買わないかの大きな買い物なんですよね。

車を買うのとは訳が違うんですよ。（車の方がもっとちゃんとしてますよね。展示車と大きく違うことありませんし）

初めての購入だったものですから、期待しすぎだったのかもしれません。

新しい生活がどうか気持ちよくスタートできますように・・・

[330: 入居予定さん]

すごく雑でしたね。
この出来で内覧会するの？と思いました
急いでつくたんでしょうか。
コストダウンしてる感じもあり安っぽさがありました。
見た目がこんなんだと、見えないところはもっと酷いはずでしょう。
疑問と不満しかありません。

かなりブルーです。
環境がいいだけ、周辺の中古にすればよかったかな・・・。
解約する人でるでしょうね。

[331: 匿名さん]

３月末入居物件は気をつけたほうがいいと一般的には言われているようです。企業の決算が３月末の場合それに間に合わせようとするので工事の遅れは許されません。したがって雑なところが出てくるようです。はっきり言ってエントランスが内覧会の時点で完成していないということはおかしいしサブエントランスからは出入り禁止でした。企業の都合よりも購入者の立場で考えてほしいですね。今時どの業界でもそれが当たり前だしそれが出来ていない企業は見放されていきます。

[332: 買い換え検討中]

わー、それはちょっとかわいそうですね・・・
企業としてどうなんでしょうね。

[333: 匿名さん]

今日現地に行って来ました。
工事も進んで、だんだん完成へと近づいてきますと、そんなに安っぽい感じはしなくなってきたように思います。

前回の内覧会の時、駐車場が出来ていませんでしたが、今日、各自駐車する位置にナンバーが書かれ、木も植えてあり、いい雰囲気になっていました。ベランダ、廊下や階段も、コンクリートの状態だったのが、補整されていて、見た目良くなっていました。

やはり、すべて完成してみないとわからないものだなーと思いました。

再内覧会はまだですが、指摘箇所も今日現在で直してある部分は、納得いくように出来ていました。

[334: 入居予定さん]

333さん
販売関係者でしょうか。
あの出来でフォローしても・・・。
まず完成もしてないのに内覧が問題ですよね。


完売するといいですが、無理かな
頑張ってください。

正直、購入を間違ったと思ってます。

[335: 匿名さん]

３３３です＞

関係者ではありませんが、今日行って見た正直な感想です。

確かに内覧会は酷かったです。かなりショックでした。

[336: 住まいに詳しい人]

引渡しも終わってないのに
内覧以外で出入りしてるので関係者でしょうね。

[337: 匿名さん]

関係者が書き込むのも仕方ないですよ。
こんなにマイナスな事を書かれたら
残りの部屋が売れなくなってしまいますからね。

それにしてもココまで内覧会で酷いという物件あまりないですよね。
内覧会で建築士さんに同行してもらってない方は悲惨かもですね。
無理を承知ですが再内覧会で建築士さん同行で見てもらえるようにお願いしては？

[338: 入居予定さん]

早い方は、明日から再内覧会でしょうか。
また状況を教えていただけるとうれしいです。

ところで再内覧会でも納得できなかった時は、カギの引渡しはどうすればいいのかご存知ですか？
納得できるまで引渡しを受けたくないのが本音ですが、そうも言ってられないような気もします。

引越し後も保証はあると聞いてますが、全てが対象となる訳ではないと思うので心配しています。

[339: 匿名さん]

再内覧会は一回では終わらない場合も多いですよ。
納得いかないなら納得するまでちゃんとお話ししたらどうですか？

契約上内覧会自体の出来不出来は効力がないでしょうから、あくまで引き渡しを受ける時にどうかということを考えるべきです。その過程で何回内覧会があったっていいわけです。
仕事でもそうだと思いますが、検品してＯＫだしたら、検品した買主に責任が移ってしまいますよ。

ただし、保証はアフターサービスの規約を読んだ方がいいです。内覧会で指摘しなければダメって書いてあるのが普通です。

契約書等を読み直して、自分が何が出来るか検討されることをオススメします。

[340: サラリーマンさん]

物件を検討中ですが、若葉台駅から新宿駅までは、朝の通勤時間帯は50分程度だと思いますが、
混雑状況と7:04始発の各駅停車に座れるかなど心配しています。(何分前に行けば座れるかなど)
それにしても、京王線は朝の通勤時間帯と昼間との時間のギャップが激しいですね。

[341: 内覧立会者]

若葉台の内覧会に立ち会った建築関係の者です。

この物件のエントランスはまだ未完成でした。９０％程度でした。
仕上材は施工されていましたが、目地等の最終工程が未成でした。
また、駐車場等の外構は雪の影響でしょうか工事が止まっていました。

工事の管理の基本は
　①．躯体工事が遅れても、仕上工事で工程を短縮してはいけない。
　②．施工順序は、専有部→共用部→外構

私なりの感想ですが、突貫工事にならないように手順を踏んでいるように思いました。
専有部は工事が終わっていて、ガス温水床暖房も稼動しており問題ありませんでした。
エントランス、外構は２週間もあれば終了する程度の工事量と思いました。

今年度のこの業界の建設ラッシュ・人手不足、物価上昇から考えると
ひどい物件がかなり多い中で、こちらのマンションは方向性も上出来だと思います。
本日同行してきた他の物件では、無理な工程を強引に納めていました。
工事は人間の手作りですので、やり方はいろいろ有ります。しかしそれもテクニックです。
あとは購入者の方々がどう感じるかだとおもいます。

驚いたのは大規模公園がエントランスということです。こんなの見たこと有りません。

[342: 入居予定さん]

内覧会、私の場合は大した修正箇所も無く、一安心しておりましたが、皆さんの書き込みを見て不安になり、今日現地を見てきました。
と言っても、外側から眺めるだけですが。（外構やエントランスの写真を貼っておきます）
共用施設や専有部の修正等、進捗はどうなんでしょうね。気になります。

[343: 入居予定さん]

その２

[344: 入居予定さん]

その３

[345: 入居予定さん]

＞驚いたのは大規模公園がエントランスということです。こんなの見たこと有りません。

これって肯定的なご意見でしょうか。
もしくは否定的なご意見でしょうか。
どっちにも取れるので一瞬？？？と思ってしまいましたｗ

[346: 匿名さん]

写真をみるかぎり、なかなか良いじゃありませんかぁ！

[347: 不動産購入勉強中さん]

＞342−344さん
画像ありがとうございます。

なんだか少し大きめの団地みたいですね・・・
というか建築模型みたいですね・・・
バルコニーの床とか薄くないですかね・・・

[348: 匿名さん]

これのどこが団地にみえるの？？ちっともみえないんですけどぉ。

[349: 匿名さん]

なかなかいいデザインとおもうけど。階段が柵ですか？

[350: 匿名さん]

「団地」っていうよりは
「ちょっとおしゃれな団地」
って感じかなぁ。笑

[351: 入居予定さん]

内覧会後、スレッドが盛り上がって読みがいがあります。 ^^;;

画像を拝見しました。
日当たりは抜群だし、「それなりにできあがっている」との
印象を受けました。
No.346さんに共感です。

我が家は、モデルルームを見た時点で高級感は捨てていました。
後は、内覧会での指摘事項がきっちり修理されているかですね。
再内覧会は27日です。

[352: 住まいに詳しい人]

ん〜。
外観と価格があってませんね。
大きさの迫力でカバーしてますが、
もし、もう少し小さかったら団地以下の外観ですね。

なんでこんなにもコストダウンしてるのに高いんでしょうか？
特に階段とベランダのスケルトンの割合が多すぎですね。
５階までは普通にすればもっと素敵だったかも。
地震がきたらカーブの部屋は危険増です！！
ひび割れする可能性は普通の部屋の倍以上です。

採点結果５５点です。

[353: 購入できなかった中の1人]

バルコニーの手摺や共用廊下の手摺が“コンクリートの壁”か“スリガラスのパネル”かの違いで団地みたくみえると言ってるのでしょうか？？
以前、団地に住んでいましたが、全然感じが違いますよ。

リビングからコンクリートの壁しかみえないのと比べて、採光も良いし圧迫感もなく生活しやすいと思うけどな。公園環境の立地を十分に生かしているつくりだと思う。
マンションの見た目、外観もなかなかのものだと思います。
“団地みたい”って強調するのは、多少妬みが入っているからなのかな、と思いました。

[354: 匿名さん]

マンションだって大きな範疇で捉えれば団地なんだよ。
団地といわれて良い気分がしないのも理解できるけど、よほどの高級マンションでない限り「ちょっとおしゃれで設備のいい団地」というのが、ファミリー向けマンションの一般的な見方でしょう。

[355: 匿名さん]

＞３５２さん
知ったかカキコしてると、笑われちゃうよ
＜地震がきたらカーブの部屋は危険増です！！＞なんて、構造も知らない人の書き込みで、まあ買えなかった人の妬みでしょうねｗ
＜採点結果５５点です。＞なんて、あなたの知識は・・・採点結果５点くらいかなｗ
まあ、姉○ヒュウ○ー事件みたいなことが無い限り、今のマンションは普通の揺れではひびとか入らない設計になっていますよ。もちろん、阪神大震災規模を想定して、人的被害の出ない構造で設計してるから、そのくらいの規模の地震がきたらひびが入ったりするでしょう。でも、その時はこのマンションだけでなく、近隣のマンションにも同等の被害はでてるのでは？ｗ
そもそも、人が作ったものですから壊れないものは無いんじゃない?やっかみ妬み以外の何物でもないような気がしますｗ
外観・デザインについては人それぞれの印象があると思うので、写真でしか見ていない者にはわからないけどね。
内装も見てないからわからないけど、指摘したところが直っていればＯＫなんじゃない？他人がどうこう言うことではないような
まあ、今の職人さんて上手な人もいるけど、ほとんどの下請けさんは人件費きりつめでアルバイトをやとってたりするから、へたくそな仕事も確かに多いよね。クロスの繋ぎ目が雑だったり・木工の仕上げがヤスリかけてないとか、水周りのコーキングが凸凹だったりとかそんな時は、ガンガン言ったほうがいいと思うね。泣き寝入りすると、そのままだからね。鍵の引渡しを受けたら、もう買主のものだから、売主はなかなか動いてくれないよｗ
って、俺も知ったかカキコかな

[356: 匿名さん]

購入した人で内覧でショックを受けてる人もいるでしょう。
でも買ってしまったものは仕方ないから
再内覧会で頑張ってください！！

[357: 物件比較中さん]

駅に近い、人気のワルツで　よさそうな中古が出てるみたいだし
かえってそっちの方がよいかも。

[358: 入居予定さん]

>なんでこんなにもコストダウンしてるのに高いんでしょうか？

それだけ土地の購入費が高いからに決まってるじゃないですか。この土地がいつ売買されたかわかりませんが、多摩でも買い手が集中して入札価格があがっていたのは想像するに難くないです。公団売り地とくれば、オープンな競争入札になるでしょうし。

土地の仕入れが高い分、ネーミングで高く売りぬけるか、素材を安くして安めに売るしかない。

多摩ニュータウンの都心寄りであることなどを考慮すれば、順当な価格なんじゃないでしょうかね。2000年代前半の同地域と比較しているならそれは比較対照が間違っていると思います。同時期に売られている都心からの距離と駅からの距離で比較するか、2000年頃からの値上がり率から算出するとか、適正と思われる価格を把握することから物件購入は始まると思います。

ちなみに、消費税額から逆算して売値に含まれる土地建物代は、土地代坪１００万円弱、建物代は５０〜７０万円くらいじゃないでしょうか。専門家じゃないんで確証はないですが、土地代は少し高いんですかね。しかし全体価格としては新築を中古を売って利益が出る０７年という相場からして、あり得ると思いました。

内覧会の感想が分れているのも、小学校側→公園側の順で行程がすすんでいるので、公園側の上の方が雑になったということなら、まだわかる気がします。躯体ができあがるの自体が遅いわけですから、その分不利だろうということです。

目の前で激おちくん、というのは気分は悪いですが、見えないところでも同じ処理しかしないと思います。（内装業者が出入りする環境で汚れ０は無理な話、もちろん配慮は必要だが）


>突貫工事にならないように手順を踏んでいるように思いました。
というプロのご意見がありましたが、私も賛成です。随分昔に１階部分が開始されてから、少しずつ上階ができあがっていく過程を時折寄り道してみた限りでは、躯体はちゃんとやっているのかなと素人なりに見ていました。

クロスや内装の仕上げが雑なのはもちろんなおしてもらうとして引き渡しまでに売主と買主できちんと処理して（担当がむかつけば変更させる！くらいの気概で）、今更後戻りできない躯体の状況は建築性能評価をチェックしたりプロの意見を求めたりしながら納得いくかどうかではないかと思います。近隣の内覧会が平穏無事だったかは謎ですし、内覧会の指摘事項が著しく生活に支障を生じさせる内容かということも考慮し、冷静に判断したいと思っています。

むしろ竣工後の管理の方が気になりますね。近隣では管理会社を変えたと聞いていますし、適正コストで資産価値を下げない管理をいかにできるかは、入居後の我々の責任だと思いますから、第三者機関の導入等、いろんな意見がでればなぁと思います。

[359: 入居予定さん]

358ですが、価格については
http://mansion-db.com/eki/10666/a1/1/
みたいなページもある程度参考になります。

あとは中古価格ですかね。私もプロじゃないんで、自分でこうやって収集した範囲では納得のいく価格でしたので、コストダウンの証拠が目に付くのはしょうがないとおもったくちです。

[360: 匿名さん]

成約率はどうですか？
完売しそうですか？？

[361: 匿名さん]

再内覧会で現地に行った時に撮った写真をアップします。

[362: 匿名さん]

その２

[363: 入居予定さん]

公園向きのお部屋は、まえになにもなくてすごくいいですけど・・・
南向き〜南西向きになると、いま空き地になっているところに
マンションがたってしまったら台無しですよね・・・。
あそこになにができるのか今からとっても心配です。 (>_<)

[364: 契約済みさん]

＞363さん

重要事項説明書によると、都市再生機構の所有地ですので、いずれ売却されて何らかの建物が建つと考えるのが自然です。そして、この物件を購入したということは、その内容を知っていることになっています。

稲城市によると、マンションも含めた「若葉台北地区」として都市計画決定の縛りをうけていますので、それに即した物が建設されるとみるべきでしょう。
http://www.city.inagi.tokyo.jp/shisei/machi_zukuri/chikukeikaku/ichira...

ちなみにこの物件は「集合住宅地区」に建っています。

ご指摘の場所は、「業務複合地区」とされ、戸建不可、また建物でも１〜２階は住宅不可となっていますので、低層は店舗を含むマンション等が考えられます。

[365: 入居予定さん]

再内覧会行ってきました。
前回の指摘事項はすべて対応済みで、対応方法も私の予想以上でした。

例えば、フローリングの小さなキズなどは、補修用の充填材やクレヨンのようなもので埋めるだけかと思っていましたが、プローリングのパーツを外して張りなおしてありました。
そのほか、扉などの小さなキズも補修ではなく扉そのものを交換してあり、非常に満足のいく出来でした。
最初の内覧会時でも建具なども綺麗に作られていたので、ほぼ満足でしたが、他の書き込みを見ると、部屋によってずいぶん差があるようで驚いていました。
他の物件もそんなものなのですかね？

あとはBオプション設置の時に余計なキズや汚れが付かないことを祈るばかりですが、
万が一キズ等がついていた場合、時間的余裕が無いので、引越し前に直してもらえるかは若干不安です。

会社の人、この掲示板読んでたらよろしくお願いしますよ！

[366: サラリーマンさん]

購入検討してました。PRESIDENTの2008年3/3号にALC使用について否定的意見があるようですが、購入者さんや、現在も購入検討中の方の意見はいかがでしょうか？メンテナンス次第？では、ALC使用部分は全面取り替え必要とかなって、維持費がかさみませんかね？

[367: 入居予定さん]

＞３６６さん

こんなものがあります。
http://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=2781

構造壁部分ではないので、構造上の問題はないと思っています。防音はサッシ部分の方が性能が悪いので、ＡＬＣだから気にすることはないと考えています。耐久性は高くないようですが、実際に施工が増えていることや５０〜６０年もてばマンションも陳腐化して商品的な寿命を迎えるんだとすれば、それまで持てば良いという判断をしています。

＞３６５さん

三井さんと雑談をする中で、清掃状況によっては指摘が目立ったこと、クロス等はセレクトされた種類によっては、直壁の仕上げ状態を異常に拾う（目立つ）難しいものがあって、その方は検査途中にあまりにひどくて引き破ったそうです。確か中間色のタイプがそうだったと言っていました。クオリティは各部屋であまり差はないが、清掃や仕上げは下からやるので、上が割を食うとはおっしゃっていました。

ふすまの書き込みがありましたが、天袋については反対側にあけると確かに隙間ができました。これは敷居が独立していてしなっているため、閉状態にあわせて作ると、開状態ではあわないということでした。

エレベータにガラスの破片があったので訊いた見たところ、三面鏡を搬入する際によく割れたそうです。でも、新品を渡さないと納得してもらえないので、そういうものを含めて直す物の多くは取り替えされたそうです。

[368: 入居予定さん]

a

[369: 入居予定さん]

入居を控えている皆さんに質問なんですが、電話の移転手続き出来ましたか？
ＮＴＴに問い合わせた所、まだマンションの登録がされていないと言われ折り返しになりましたが２日過ぎてもまだ連絡が無いので気になります。

[370: 入居予定さん]

電話の移転、私の場合はＮＴＴへ申し込みしてから、もう２０日以上経ちます。
やはり、「建物の登録は済んでいるが、各戸の登録がまだなので、電話番号の割り当てができない」とのこと。
登録が完了次第、ＮＴＴから連絡が来ることになっていますが、未だなしのつぶて状態。
業を煮やしてこちらから問い合わせても、盥回しにされた挙句、前回とまったく同じ説明を受けるのみで、なんら進展がありませんでした。
早くしてくれー！

[371: 入居予定さん]

え〜！？そうなんですか！引渡しまで２週間切っているのに何故なんでしょうね？
本当に早くして欲しいですね！

[372: 入居予定さん]

電話の移転、我が家も３７０さんと同じ様な状況でした。各種手続きをするにも電話番号が決まらないと困りますよね。それで、再度電話で確認して、やっと先週番号が確定しました。電話に出る人によっては工事が必要だと言われたりと、言う事が違い、本当にやっと確定したと言う感じです。スムーズに決まらなかったので新居でちゃんと電話が使えるまでは少し不安です。
　再度問い合わせをして「既に番号が確定できた人がいる」と伝えてみてはと思います。
　
ところで、各種手続きをしていて「マンション名長いなぁ」なんて思ってます。しかも電話などでは伝えにくくて、何度も確認されたりすると何だか恥ずかしくなります。個人的にはもっとシンプルでさりげない名前が良かったのになぁ〜。

[373: 入居予定さん]

３６９です。３７０さん３７２さんレスありがとうございます！
入居説明会の資料に電話の移転は予約制とありましたが、どういう意味でしょう？？まぁ、とにかく明日再度ＮＴＴに問い合わせしてみようかと思います。

[374: 周辺住民さん]

http://www.kepco.co.jp/ICSFiles/afieldfile/2008/03/04/kpub0269.asx
↑このCMにチラッと映っていますよ。

[375: 匿名さん]

みてみたけど、わからなかった。
最初の方？？

[376: 周辺住民さん]

いよいよ最終期最終時販売ですね。

[377: 入居予定さん]

カーテンの寸法についてお聞きしたいのですが・・・

９０Ｂの間取りのリビング／洋室（１）の寸法をどなたか教えていただけないでしょうか。

また、洋室（２）１２９ｃｍ×１１７ｃｍ、（３）は１４０ｃｍ×１１７ｃｍ

で合っているでしょうか？

[378: ご近所さん]

某まちBからコピペ
＞レジデントパークスのみなさま、ようこそ若葉台へ。
＞これからの花と新緑の季節、レジデントパークスの立地のメリットが存分に味わえると思います。
＞尾根幹線の「ヨウコウ」いう種類の桜はそろそろほころび始めました。
＞ソメイヨシノより早咲きで、より鮮やかな桜色の種類です。
＞今週の半ばから週末には見頃になるでしょう。
＞今年は急に暖かくなったので、円形広場のソメイヨシノも1週間後にはほころんでいると思います。
＞また、多目的グランド奥の山桜は見事です。
＞ウグイスの声が聞きたければ、見晴らし緑地をコープ側に少し降りたあたりか、
＞上谷戸親水公園の上谷戸大橋のひとつ手前の橋のあたりがおすすめです。
＞引越しの後片付けで忙しいでしょうが、天気のいい日に公園でお昼でも食べると、
きっとシアワセな気分になれるかと思います。

[379: ご近所さん]

レジデントパークスへご入居の皆様。

きっとお子様が若葉台小学校へ入学される方も多いのでしょうが、
若葉台小学校ホームページの「本校に転校予定の皆様へ」という文章をお読みの上、至急手続きを行なった方が
良いですよ。

[380: 匿名]

近くに住んでいます　稲城市内。何階建て？オートロックですか？

[381: 物件比較中さん]

敷地内のバーミヤン、深夜2時までの営業ですって(ＴωＴ)

＊＊の溜まり場になるのかしら・・・

溜まり場にならないまでもうるさそう・・・

[382: 入居済み住民さん]

久しぶりの投稿です。

無事引越しが終わり、あっという間に１週間が過ぎました。住み心地も快適で晴れて若葉台の住人になれた事を心から嬉しく思います。近隣住民の皆様、入居者の皆様、どうぞ宜しくお願い致します。

[383: 入居人]

いよいよ入居しました。環境はやはり最高ですね。ベランダから見える桜は綺麗だし、緑一面の公園の風景、遠くには新宿の高層ビルが見えます。建物の外観は確かにチープに思えますが、壁の色が明るいからなのかな、と思いました。しかし、エントランスホールの大理石の壁の所々に隙間がある点は、早急に改善して欲しいと思います。やはり大切な部分ですから。頼みますよ！

[384: ご近所さん]

入居された皆様、おめでとうございます。

もうそろそろ駅前でも新文化センターとショッピングモールの工事が始まり、２年後には
それぞれ完成の予定です。新文化センターには、音楽ホールと図書館、それに児童用の屋内運動場などもできるようで、
レジデントパークスからも歩いて７〜８分程度でしょうか？お子さんが居るご家庭だと重宝すると思います。

でも若葉台公園が庭のように使えるから、それだけでも十分かもしれませんね。

派手な商業施設などは無いけど、穏やかに暮らすには本当に良い所です。これからも末永くよろしくお願いします。


ご近所さんより

[385: 入居済み住民さん]

引っ越の荷物がだいぶ片付きました。あまりにものどかで、ベランダに居るとついつ長居してしまいます。環境抜群！！街中に居る時より時間の流れがゆっくりで、子供にもやさしくなれます。

[386: 近所をよく知る人]

私にはとても手が出ない物件でしたが、入居の方が羨ましいです。
先週通りかかったら目の前の公園で親子連れがキャッチボールをしたり
バーベキュウをしていましたね。　稲城に住んで１０年になりますが、
ここがこんなに変わりゆったり感が出る場所になるとは思ってもいませ
んでした。　　何か海外の高級住宅街を思わせる変わりように時の流れ
を感じています。

[387: 入居済み住民さん]

桜が満開の時に入居しました。眼下の若葉台公園、左手に新宿の高層ビル、前方は横浜方面かな？裏手には多摩カントリーのフェアウェイ。昼ののどかな風景もそして夜景も、良くぞここの購入を決心したと、自分ながらに褒め称えたい気分です。
２．５メートルのウッドデッキでのコーヒーブレイク。何をとっても大満足です。同じマンションに住む皆さん、ご近所のみなさん、よろしくお願いします。

[388: 匿名さん]

私もここ、買いたかったけど、予算が届かなかった。
ご入居された方、本当にうらやましいです。

いつか私も、このマンションのような、いいマンションを買いたいです。

[389: 不動産購入勉強中さん]

今日の新聞折込チラシより

キャンセル住戸発生

Ａ1type　98、07㎡　208号室　4790万円
Ｄtype　100、64㎡　610号室　5390万円

だそうです。

[390: 買い換え検討中]

間取りはともかく広さ、価格、環境はとても魅力的です。
購入された方がうらやましいです。

我が家の場合は、
夫の通勤と成人した娘が夜ひとりで帰宅（徒歩）に心配があり、
それだけの理由で諦めました。

駅により近く、フラットな道のりで、
より、都心寄りで・・・・となると、
広さ、価格と折り合いがつかなくなるし、
駅近いと広い物件はないし・・・・・
本当にここを購入されて方がうらやましいです。

[391: ご近所さん]

今この物件のモデルルームがあるところに、ツタヤと、馬車道というファミレスができる予定です。

[392: 土地勘無しさん]

みなさまこんばんは

最近引っ越してきましたが、地域についてよくわかっていません。
本日大変参考になるブログを発見しましたのでお知らせします。

わかはなスプラウト！
http://wakahana.way-nifty.com/wakahana/2008/06/post_0a20.html

ご存知の方も多いと思いますが、よろしければご参照下さい。

[393: 土地勘無しさん]

392です。

ＵＲＬ間違えました。
失礼致しました。

http://wakahana.way-nifty.com/wakahana/

[394: 入居済み住民さん]

あと残り５戸、ガンバレー！！

[395: 入居済み住民さん]

入居し、だいぶ落ち着いてきましたが、落ち着けば落ち着くほど環境は最高だと思います。が、建物、その他設備の仕上げのあらが目立ちすぎです。エレベーター手摺のがたつき、インターホンの壊れ、雨がふれば水溜りがあちこちに出来、出口の門は壊れっぱなし。その他共用部分の雑さは天下一品です。施工業者さんである三井住友建設さんの対応にも疑問がかなりあり、今後のアフターサービスが本当に納得できるものができるかはだはだ疑問です。伊藤忠さんを含めて、企業体質は個人では変えられませんが、大した会社ではないんじゃないかとまで思います。なるほどさすがと思わせるところは皆無です。そうは言っても入居してしまっているので、今後しっかり対応を皆さんで言っていきましょう！！あまり期待はしておりませんが・・・・