若葉台ザ・レジデントパークス

[匿名さん]

登録した訳でもないのに、なぜか郵便広告が届きました。
環境が良さそうなので少し気になっています。

やや駅から遠いかな？

ご検討をされる方、情報交換をしませんか？

所在地：東京都稲城市若葉台1-23(地番)
交通：京王相模原線/若葉台 徒歩11分


【伊藤忠ハウジング若葉台プロジェクト（仮称）というスレッドタイトルから、若葉台ザ・レジデントパークスに訂正させて頂きました。（管理人）】

[261: 契約済みさん]

みなさま＞
１１日にＭＲに行ってきましたが、４０戸くらいが売れ残りでした。Ｂ棟や広い部屋を中心に残っています。のびのびにされていた第３期がきちんと始まったらどれくらい売れるのかですね。

ゴミについては、日野市、川崎市、横浜市に住みましたが、川崎があまりのなんでも捨てられるので楽ではありますが、丈夫な炉で何でも燃やせるだけですので、日野市を中心に始まった有料袋の分別方式は、分別によるリサイクル促進でゴミを減らすという目的感も共有でき、合理的でわかりやすいです。横浜市は「燃えないゴミ」という概念がなく、どうやって捨てて良いのか今でもわかりません。

有料ゴミ袋の欠点は、公共＆周辺市域の無料ゴミ箱に家庭ゴミが捨てられやすくなるということです。でもその原因は住民のモラルによるのですが。

ベランダが透明という点は、おそらく曇りガラスがまだはめられていなかったと思われます。

高いという意見は、時点差での高い安いは意味がないですね。同時期の環境と坪単価という比較をして初めて意味のある高い安いですよね。おそらくこの物件は仕入れ値がまだ低い方に入ると思われるため、少なくとも私は今販売中の似たような物件に比較して安めと思いました。

二子玉川駅前の野村の物件を数年前に７〜８千万円出して買うのは十分高いと思ったでしょうが、今では破格と思う、みたいな違いがあります。

http://mansion-db.com/eki/10666/a1/1/
最近はおもしろいサイトがあるんですね。駅力という内容が興味深いです。やっぱり２〜３年前は安かった。当時資力のあった方は利息も安くて良かったですね、ということ。今売れば利益も出るでしょうねぇ。中古も高いですから。

[262: 契約済みさん]

先日ローンの申し込みに行きました。
何年固定にするか悩みどころです。

マンションはあと３０戸強残っていたように思います。

[263: いつか買いたいさん]

稲城の梨は大変美味しいらしいですよ。特に八月に収穫される《稲城》が絶品のようです。一般では流通していないようで、現地での直売かネット通販で手に入れるしかないようす。

[264: 購入検討中さん]

8,9階の角部屋の未契約の物件は
100平米くらいですかね？
いくらかご存知の方いらっしゃいますか？

[265: 契約済みさん]

「８階・９階の角部屋」の広さですが、
１２０・１２５㎡の広いお部屋になるかと思います。

価格ははっきりとした金額がわからないのですが、
広い分他のお部屋に比べてお高いと思います。

角部屋でなければ１００㎡を少し超えた広さになると思います。

[266: 入居予定さん]

１２５㎡の部屋はたしか
７０００万を超えますよ

[267: 物件比較中さん]

８階、９階の空いている角部屋（１２０以上）は場所にもよると思いますけど７０００以上のようですよ。
広いですからね〜。

[268: 買い換え検討中]

最近、建築基準法改正で大騒ぎしてますけどここは大丈夫なんでしょう？

[269: 購入検討中さん]

２６９さん
どうなんでしょうね。私もそれが心配なので、今度担当の人に聞いてみるつもりです。

ところでこのマンション、住まいサーフィンの人気物件ランキング東京市部エリアで第一位になってますね。
自分が買おうと思ってるのが人気あると知ると、やっぱり嬉しいものですね（＾＾

[270: 周辺住民]

改正の影響で、住宅着工戸数が落ち込んだのを騒いでいるのであって
ザ・レジデントパークスは関係ない事じゃないでしょうか…。

隣町の長峰から見ると、マンションのほぼ全容が姿を見せおり、
マンション相もいいようですよ。
富士山の眺望が蹴られることが全くなく、丁度いい位置に建った と、
当地では好感を持っている人が多いです。

[271: 匿名さん]

けど、坂道がちょっとつらいね、緩やかだけど。
仕事帰りにはちょっと堪えるかも

[272: 購入検討中さん]

>>8,9階の角部屋の未契約の物件

皆様、情報ありがとう御座います。

戸建か、、選択ですね。
私は、近所のマンションから買い替え検討中です。
迷いますねー。

[273: 入居予定さん]

こんにちは。他県から引越し入居予定のものです。物件に直接関係無い事ですが、来年から幼稚園の年長で転入予定の子供がいます。平尾わかば幼稚園と青葉幼稚園の見学に行きました。どちらもそれぞれすばらしいのですが、土地勘が無いせいか、少し距離が遠く感じました。若葉台方面から多摩市の幼稚園に通わせている方が多いのでしょうか？
来年度の募集も終了した時点で購入を決めたので、かなりあせっています。
周辺の幼稚園に通わせている方など情報がありましたら教えてください。

[274: 周辺住民さん]

多摩市の幼稚園で一番近いのは、文化女子大学付属スミレ幼稚園だとおもいます。若葉台小学校で一番卒園児が多い幼稚園です。
園バスは近くを走っておりますし、まだ来年度の園児募集をしていると思いますよ。のびのびとした幼稚園です。
他県からの幼稚園探しは大変ですが、頑張ってください。

[275: 契約済みさん]

すみれは評判いいのですが、来年稼動予定の廃プラ施設がすぐ傍にあるということで、気になるところです。入園枠がまだあるというのはその影響もあるのかも知れません。

[276: 契約済みさん]

話は変わりますが、三和が撤退すると聞きました。
本当でしょうか？

[277: 入居予定さん]

＞274さん,275さん
早速に情報をありがとうございます。助かります。問い合わせをして行ってみます。年内には決めれるようにしたいです。ありがとうございました。

[278: 匿名さん]

276さん、どこの情報ですか？

[279: 入居予定さん]

三和・・・
なくなったら困りますね（汗）
ホントなんでしょうか？かわりになにか
スーパーができるとか？

[280: 匿名さん]

三和が無くなるって噂はヤオコーが出来てから街BBSの掲示板で時々出てくるガセですね。　その都度誰かが三和に確認しているみたいですがいつも否定されるようです。　最近は京王よみうりランドに三和が出来たのでまた誰かが言いふらしているんではないかと思います。

[281: 契約済みさん]

276です。
稲城市在住の知り合いが、若葉台在住の知り合いに聞いた噂、です。
不確定情報で混乱させて申し訳ありません。
その噂では、京王よみうりランドの三和ができたので撤退し、
unidyが１階にも入る、というものです。

残るといいですね。。。フレスポがあるのでまだいいですが。

[282: 契約済みさん]

２７３さん。

私は他県からの引越しではないのですが、同じく現在年中の子供がいる者です。
都内からの引越しにはなるのですが、転勤で都内に暮らしておりますのであまり土地勘もありませんので同じようなものですね。

今住んでいるところの人間関係が自分にとっても子供にとってもあまりにもいい為
（住まい自体は築５０年近い団地みたいなものですが）
引越しが楽しみよりも、親子共々だんだんとブルーになってきているところです。。。

でも２７３さんのように同じ歳のお子さんもいらっしゃるみたいなので少しずつ楽しく思えるようにしていきたいと思っています。（愚痴みたいですみません・・・）

幼稚園は、すれすれ来年度の募集の時期のに契約をしましたので
転入はできることはできたのですが、（今名前が挙がっている所とは別の幼稚園です）
急だったので実際に通ってらっしゃる方の意見も参考にできず、
他の幼稚園を見学をすることもなく決めてしまいました。
場所もそんなに近いわけではありませんので本当にこれでよかったのか今でも思うことがあります。
焦ってしまうお気持ちは私も同じでしたのでよくわかりますが、
じっくり納得して決めてくださいね。

他県からのお引越しいろいろと大変でしょうけど、頑張ってくださいね。

[283: 入居予定さん]

小学生のお子さんがいらっしゃる方って
多いのでしょうか？？
ちなみにうちは小学2年生です。
心細いのでたくさんおともだちがいればいいなあと
おもっています！

[284: ２７３です]

こんにちは、２７３です。皆さん色々情報をありがとうございました。
あれから多摩市と稲城市の空きのある幼稚園を６つくらい見てきました。
改めて、この周りは園庭が広かったり、農園があったり、日当たりも良いな〜と感じました。その中で子供と私の状況（送迎やお弁当）などを判断して決めました。年末に面談の予定です。

やはり不安もありますが同じような状況の方もいらっしゃる事が分かってきて少しほっとしました。下の子も小さいので、前の公園で遊んだり、少しずつまわりを楽しみたいです。
園を回るのに周辺をドライブして、梨園や野菜の直売所を見つけたり、去年できた図書館も車ですぐでした。マンションほ車も平置きなので気軽に行けそうで嬉しいです！

[285: 契約済みさん]

我が家にも来年年少の子供がおります。

私も子供も今住んでいる場所でいい人間関係を作れてきたので、だんだん寂しくも感じております。
新しい場所での一からのやり直しや、園生活等、期待もありますが不安も一杯です。新しい場所でもいい人間関係が築けるのか？本当にこの園に決めて良かったのか？
でも、入居を控えた皆さんが同じように不安に感じていると知り少し安心出来ました。
なにより、天気の良い日にマンションの見学がてら若葉台公園を通ると
『あぁ、ここに決めて良かったなぁ！』と思えます。本当に気持ちの良い場所です。

因みに若葉台駅の改札前にＤＶＤレンタルショップ『ファミリーブック』が出来ましたね！若葉台に便利なものが増えていくのも嬉しいものです。
商業施設もまだまだ増えていくようですので楽しみですね。

引越しもあとわずか。。もうすぐですね！
これからどんどん忙しくなっていくと思いますが皆さん一緒に頑張りましょう！そして、どうぞ宜しくお願いします！！

[286: 匿名さん]

住まいサーフィンのユーザ評価が出ましたね。
ディスポーザーがついていないのはやっぱり痛いですね…。
私は立地条件が気に入っているから一応第一希望なんですが
ディスポーザーって後付け出来ないし無いのは寂しいな。。。

[287: 匿名さん]

ディスポーザーも良し悪しがあると思うけどな。。
本当に使ったことがある人が評価しているのかな？
以前住んでたマンションでディスポーザーを使ってたけど、粉砕しきれないものや、貝とかいちいち手を突っ込んで拾わなきゃいけないし取りづらいし、上の人が使う音とか響くし普通の受け口のほうが何でも気にせず入れられて良かったなぁと思ったことがあったけどな。メンテナンスの面ではどうなんだろう？
でも確かにある程度の生ゴミは出さなくて済むから付いてれば付いてるでいいのかもね。。自分は付いてなくていいや。

[288: 匿名さん]

最近のディスポーザーは取り出し可能なんですよ。
最新のやつは機能面に関しても昔のより向上してるみたいです。

☆メンテナンスしやすいディスポーザー
http://www.jyusetsu-navi.com/sokoshiri/06-1.html

[289: 検討中]

このマンションが以前から気になっているものなのですが、３月入居ということですが、価格等の値引きはすでにあるのでしょうか？ちなみにまだ残っている物件はあるのでしょうか？

[290: 匿名さん]

折込広告のＣＧいい感じですね〜

[291: 買い換え検討中]

１７０戸の内１３０戸は売れているそうです。昨年の１月から検討中なんですが当初のお話のとうりですね（販売のペース）したがって値引きはないと思います。小学生から中学生のお子様のご家庭あるいは老後の生活環境も視野に入れられるんなら最高の環境ですね。

[292: 購入検討中さん]

この間モデルルームを見に行って、現地を確認しました。環境がいいので前向きに検討しようかなと思っています。
建物も完成していて結構良かったです。
私も小学生が２人いて、若葉台小学校はかなり人気のある小学校みたいですね。距離的にも近いので、安心して通わせることができそうです。
ご近所の方で、若葉台小学校の情報をいただける方はいませんか。

[293: 買い換え検討中]

建物の正面側の階段がアルミ製？で作られてありました。見た目が少し安っぽく見えます。。一昔前の物件なら良くありましたが少し気になりますね。

[294: 匿名さん]

ウチは稲城市内ですが、横長ワイド折込広告ちらしは １月１８日の朝刊に折込みになりました。
最終期１次 とあります。予定販売戸数は 未定とあります。
ワイド写真は良く写っていますね。　最右手には、若葉台開発の記念碑的存在になった、旧家の
榎本家のコンモリした広い森が 見えます。上谷戸(かさやと)の一番奥の家なんですね。

[295: 匿名さん]

米国サブプライム問題深刻ですね。。国内の建築基準法改正。。世界株式暴落。。今年はマンション価格もどうやらピークアウトしそうですね。

[296: 契約済みさん]

未販売住戸(1/24)

Ａ棟（南西向き）
115㎡：201,301,401
120㎡：801,1001
125㎡：901

Ｂ棟（南向き）
100㎡：208,408,508,608,708,807,309,610,809,907,1006,311,1007
120㎡：207,307,407,607,707,806
125㎡：905,909

Ｃ棟（南東・公園向き）
115㎡：218（先着順販売中）
125㎡：913

Ｂ棟はやや高めという記憶があります。100平米は50M超過でしたっけ？

[297: 契約済みさん]

この時期で30戸残っているんですね。
確かに南側は割高のような気がします。
3月までに全部売れるのは厳しいかもしれませんね。

[298: 匿名さん]

販売戸数に対しての目安としては７０％がひとつの目安だそうですよ。販売は順調だと思います。

[299: 契約済みさん]

販売済戸数はまずまずな気がしますが、残りの間取りは広い(=価格が高い)ものが多く売り方が難しそうですね。
気持ち良く「完売御礼」となって欲しいものです。

さて、話しは変わりますが、今週末は入居説明会です。
みなさんとお会いできるのを楽しみにしています。

[300: 契約済みさん]

駐車場抽選会等もあるのでにぎやかな会場になるんでしょうね。
ほとんどの契約者の方々が揃うので楽しみですねー

[301: 契約済みさん]

入居説明会はいかがでしたでしょうか？
いけなかった場合のフォローが何もないのかな？
不安です…

[302: 契約済みさん]

>301の方
「資料は郵送」となっていると思いますので、その資料を熟読すれば問題ないと思いますよ。
（説明された内容はほぼ資料どおりだったので・・・）
それで不明な点があれば、各担当会社に問い合わせですかね。

そういえば初めて売主の会社の方を拝見しました。
契約からここまできて初め会うとは、不動産販売業は不思議ですね。

>その他契約済みの皆様
私も入居説明会に参加しましたが、ご年輩の方からファミリーまで
色んな方がいらっしゃいましたね。

内覧会ももうすぐなのでご近所の方と面識をもって、内覧会で相互に伝音の確認が
できたら・・・と思っていましたが、結局なにも出来ずじまいでした。

説明会終了後早々に切り上げて食事していましたが、
他の方は交流されたりしたのでしょうか。
（３時前に抽選結果を見に行ったら、スタッフしかいませんでした（笑））

うちはちびっ子がいるので、隣家への騒音がどの程度出るのか心配です。
とりあえず消音カーペットを敷く予定ですが、内覧会できちんと確認しようと思っています。
色々やらなければならないことがあって、マンション購入って本当に大変ですね。

[303: 契約済みさん]

＞３０１さん
３０２さんがおっしゃったように「資料郵送」で、説明内容も読めばわかるものなので、我が家でも『行かなくてもよかったね（笑）・・・』と話していたくらいなので安心されていいかと思いますよ。
役員選出、駐車場等の抽選もPCソフトでパパッとあっけなく終わってしまい、皆さん会場の外に張り出された結果発表を確認されて早々と帰られていました。結果も後日郵送と言っていましたよ。我が家は希望からハズレてしまいました。出来れば駐車場は我が家の棟の前にしたかった・・・そういう方同士で駐車場の交換が出来たらいいんですけどね〜（どうなんでしょう？）

それにしても会場には沢山の契約者の方がいましたね。これからご近所になる方達と思うととても不思議な感じでした。来週の内覧会も控えていますし、色々な準備で忙しくされていることと思います。わたしは気ばかり焦ってきている状態ですが・・
３０２さん、うちにも子供がいるので階下等への騒音非常に気になります。内覧会で確認出来るといいですね。

[304: 契約済みさん]

>301さん
入居説明会、平日だったし、わざわざ行かなくてもよかったなぁ
と思ってる一人です。そんなものでした。

>303さん
>出来れば駐車場は我が家の棟の前にしたかった・・・
>そういう方同士で駐車場の交換が出来たらいいんですけどね〜
それ、いいですねぇ。抽選で優先順位を決めるのかな　とも
思ってたのですが、PCであっけなく場所が決まったので、
例えば、１番の場所の人が本当は別の場所の方がよかったとか
あるかもしれないしね。
でも、現実的には希望の合う相手見つけるの難しい気がする。

ところでそろそろ内覧会ですが、みなさんは何か準備していますか？
下記のWEBを見たのですが、写真入りでチェック項目を書いてあってわかりやすいかも。
　http://www.nairankai.jp/manual/index.html

ほかにこんな情報があるよって人は教えてください。

[305: 住まいに詳しい人]

内覧会、はっきり言って一般の購入者が１時間ではとてもチェックできませんよ。

[306: 契約済みさん]

いよいよ内覧会です。
案内には1時間程度と書いてありましたが、あまり気にせずに納得するまで確認するつもりです。

[307: 匿名さん]

>304さん
Webの情報ありがとうございます。
内覧会に向けて、どんな所を見ればいいのか勉強して見ました。
やはり、1時間では無理ですよね。

子供がいるので、音の響き具合なども確認したいと思っているのですが、どのようにお願いすれば良いのか分からずにいます。

我が家は13日に内覧会ですが、他の方の情報も頂けると参考になります。

[308: 契約済みさん]

＞３０２さん，３０３さん

３０１です。
ありがとうございます。

書面一式が届き確認しました。
一応内容確認し、後日不明点を連絡してみようと思います。

内覧会いよいよですね。
マニュアルチェック等しましたが、とても見切れそうにありません。
ドアや網戸の開閉具合やクロスのキズくらいで終わってしまいそうです。
舞いあがらないことがポイントと色んなところに書いてありましたが、
…夫婦ともども舞い上がってしまいそうで不安です。

しっかり見て、直すところは直してもらい、
スッキリした気持ちで入居したいですね。

[309: 契約済みさん]

＞３０４さん

情報ありがとうございます。
いよいよ内覧会ですね。我が家は14日です。
何しろ初めてのことで、何がなにやら・・・。
こんなサイトがありましたが、参考になるでしょうか。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2326/

お互い情報交換しながら、助け合える、そんなコミュニティができるといいですね。
皆様どうぞよろしくお願いします！

[310: 契約済みさん]

今日内覧会行ってきました。
あいにくの天候でしたが、床暖房がついていたため寒くもなく、
１時間の予定でしたが、途中で切り上げられることもなく、一通りチェックすることができました。
細かな傷を中心に何点か対応いただくことになりました。
もっと色々確認する点はあったのかもしれませんが、個人的には満足しています。

自分が実際に入居する部屋を見て、生活のイメージを膨らめつつあります。

[311: 契約済みさん]

＞３１０さん

内覧会の報告ありがとうございます！初日の今日どうであったのか非常に気になっていた為
安心しました。
我が家は明日です。明日も非常に寒いみたいですが床暖がついていれば大丈夫そうですね。
内覧会同行をお願いした方もいらっしゃるんでしょうか？
我が家では自分達のみなので、きちんとチェック出来るかとても不安ですが明日行ってきます。

[312: 匿名さん]

307です。

今日内覧会に行ってきました。
最終的には全部で30箇所程度の指摘になりました。
仕上げが雑な部分が目に付きました。
結構時間がかかり、くたくたです。

心配していた音の件について、
担当の方に頼んで上階で音を立ててもらって確認しました。
思ったほと伝わってこずに安心しました。
とは言え、音の感じ方は人それぞれですので
気をつけて暮らさないといけないですね。

宅配BOXや鍵の説明などもあり、住む実感がわいてきました。
カードキーを回すのに苦労しました。 ^^;;

[313: 契約済みさん]

３１１です。
昨日内覧会行って来ました。うちは４０箇所程度の指摘となりましたが、細かい汚れが殆どで入居前には全体的な掃除が必要だなと感じました。

昼食を挟み、採寸も含めて夕方までかかり、へとへとに疲れました。
昨日はすごい風で玄関側の部屋に居た所、台風のような風の音で驚きました。

うちも上階の音の確認させていただきました。こちらも会話などしていれば聞こえないですが、音を立てずにシーンとしているとやはりうっすらとは聞こえますね。確認出来て良かったです。

採寸も出来たのでこれでやっと家具の配置や購入するもののイメージがしやすくなりました。
帰りにかわいい観葉植物をおみやげに頂きましたが、なんていう植物ですかね？？

[314: 契約済みさん]

現役設計管理業をなさっている方に同行してもらい内覧会に行きました。

まず、設計の詳細図面の確認をし、（設計上は）断熱については今時の物件では十分な断熱をとっているとのことでした。また梁の本数は通常２本入っており、物件によっては１本で支えてスラブ自体の振幅による音の増幅があるということで、問題ないとのコメントをいただきました。

マルチセレクションについては「将来を見据えた」みたいなことを書いてあるが、壁が取り外しやすいとか配線がまわしやすいというような工夫はなく、単純にいろいろな使い方ができるだけのスペースがあるという意味で理解してくださいとのコメントもありました。

事前から内容についてやりとりをしたせいか、三井住友建設の担当の方が前日もチェックされるなど、細かく見て頂いたので我が家は１５項目でした。


遮音については隣戸と上階でテストしました。隣戸の戸境壁に直接軽衝撃音を与える行為は、普通に「コツコツ」と聞こえます。隣戸で自分の部屋でも聞かないだろうという大きな音量でJ-POPを流しても、かすかに聞こえるか、という程度。

上階では、音楽、通常の歩く音、軽衝撃音はほぼ聞こえず、かかと歩き、思い切りジャンプした衝撃音が確かに聞こえるな、という感じでした。

上階トイレの流水音・手洗下ラッチの開閉音はトイレでは聞こえず。玄関で上階玄関の開閉音も聞こえず、といったところです。

遮音性能については同行の方も「上出来です」との評価でした。

もちろん夜間などは音も気を付けなければいけないと思いますが、２４時間換気で絶えずファンの音がしていることなどを考慮すると、昼間を中心に通常の生活音が気になることは一般的にはなさそう、という感想です。

以上、４時間かけて検査等をしましたが、専有部の出来は良かったと感じました。たくさんの有益なコメントを頂いたので、みなさまの参考になればと思います。

[315: 匿名さん]

内覧会終了しました。これが普通なのでしょうか？現在分譲を賃貸で借りていますが現在の住まいの方がトータル的にワンランク上です。賃貸物件のような仕上がりでした。

[316: 匿名さん]

どんなところがそう感じましたか？？

[317: 契約済みさん]

先日内覧会にいってきましたが、内覧会ってエントランスを含めてかなり未完成の状態でした。どうせなら、『これで完成です』という自信作を期待していたのですが・・・・。それならばここまでいそがなくてもいいと思うのですが・・・・。ベランダの手すりなども泥だらけ室内もざらざらした感じでした。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　肝心の部屋の出来はというと想像とはかけはなれて雑で、正直がっかりしました。全体的に雑という印象です。指摘事項はかなりありましたが、これもちゃんと直るのか大変心配です。　　　　　今は購入したことを後悔までしておりますが、何とか入居までには合格点になることを期待している今日このごろです。

他の内覧会を済まされた方はどのように感じたのでしょうか？
ちょっと敏感に反応しすぎでしょうか？

[318: 契約済みさん]

No.317さん

いえ、正直私も同じ感想です。
外観は想像以上に安っぽく、部屋も指摘事項だらけでした。
価格に見合わないマンションだと、がっかりしている毎日です。

本当は、この時期ワクワクしているはずだったのに・・・

[319: 契約済みさん]

確かに、リビング以外の部屋は雑な仕上げでした。私も正直がっかりしました。
皆様もがっかりされているようなので、きっちり直していただきましょう。
私は、三井住友建設の方の対応に関しては良い印象を持っています。
再内覧会に、期待したいと思います。
外観等、納得いかない部分もありますが、ここのマンションの良い点は立地だと思っています。
若葉台公園の開放感(癒されます)、小学校までの通学路の安全性、商業施設もそこそこあり、
駅も徒歩圏内(遊歩道を歩いて駅まで行ける)、新築マンションを探していてこれだけ整った物件はありませんでした。前向きにいきましょう。

[320: 入居予定さん]

正直言うと、入居を迷います。
買う価値は無かったかも。

[321: 入居予定さん]

現在の住まい（有名な大手ディベロパー）には7年前に新築で入ったのですが、その時の内覧の際はもっと悲惨だったので、今回はそれほどびっくりすることはありませんでした。今回は、「そんなものなのだ」と思って内覧会に行ったからでしょうか。

現在の住まいは、とにかく壁の汚れが目立ちました。それに、建築中にテープか何かで壁に矢印を作っていたみたいで、壁一面に大きな矢印の日焼け跡ができていました。また、壁のボードも傾いていました。

それに比べたら今回指摘したことはそれほど大きな問題ではなかったかな・・と思っています。が、建物自身、ちょっと高級感に欠けているかなぁという気持ちはあります。

引っ越したら一人でも多くの方と仲良くできたらいいなぁと思っています。あと1か月少々で今の家とも「さようなら」になると思うと不思議な感じがします。

どうぞ、よろしくお願いいたします。

[322: 周辺住民さん]

マンションが出来てきて、外観がみえるようになって素敵だなぁ・・・と思ってみていました。
高級感に欠けるって、そんなことちっともないと思いますよー。
存在感はしっかりあるし住環境もいいし、購入された方が羨ましいです。

入居を前にしてブルーになられる方は少しお気の毒です。

[323: 入居予定さん]

今回の購入は、値段が我が家にとっては高めだったため、とても勇気のいる決断でした。
だからこそ、期待もとても高くなったのだと思います。
たぶん、出来栄えは値段に見合ったものだのだと思います。
でも、思い切った買い物をしたからこそ、ついつい「もっと、もっと」と思ってしまうのかもしれません・・・

そうはいうものの、現在の我が家に比べ、扉や吊戸などは
ずっと重みがあるし、上階からまたは下階に伝わる音への配慮などについては私は満足しています。

そして、環境がなによりも気に入っています。駅への距離に
早く慣れたいと思います。

いろいろ不安はあるけど、きっと、お気に入りの我が家に
なると思います。

前向きに考えようと思います。

[324: 契約済みさん]

壁にエコカラットでも貼れば高級になりますかね？

廊下と階段は丸見えの方が防犯上良いと思います。

[325: 入居予定さん]

私は子どもがいるので、こちらのマンションの環境を重視して
購入しました。家の中は、自分次第で好きなように変えられるけど
環境だけは変えられませんから・・・こちらのマンションは
それだけの価値があると思いますよ。
まあ、私は子どもが安全に成長してもらえれば・・という思いが強いので
チープにみえるとかそんなことはどうでもいい、という考えなのですが。

[326: マンション投資家さん]

なんか・・・
会社の人が必死に軌道修正しようとしてるようにも見えるｗ

・値段の割に外観が安っぽい
・仕事が雑

って事でいいんじゃない？実際に見た人の意見なんだから。

[327: マンション投資家さん]

ちなみに自分はファミマやバーミヤンなんかが入る事を知って
新築での購入は見合わせました。

もし購入するなら、全部完成し、店舗に来る車や客層、
深夜の騒音状況、夏の夜などに窓を開けて寝られるか、
等が分かるようになってから、
それでも問題がなければ築浅物件を中古で購入したいと思います。

[328: 入居予定さん]

会社の人？

自分の会社の物件名も満足に覚えていないような売主はこんなところ見ていないんじゃないですかね。

値段の高い安いが相場ではなく主観で語られている場合があるので、意見が分かれるのは当たり前ですが。

外観が安っぽいのは仕事じゃなくて素材の違いじゃないですか。そして、安っぽい部材を使うことなんてのはモデルルームでわかってたことですし。マンション業界も建築の現場もいい加減なもんだと割り切って、それでも納得できないことはちゃんとたずねればいいんじゃないでしょうか。

声を出さないと舐められるのがオチです。

[329: 匿名さん]

モデルルームを見て購入を決めておりますので、
どのような部材を使って作るのかも当然了承済みです。

もちろんモデルルーム以上のものを作ってくれとは言いません。

うちがたまたまなのかもしれませんが、誰が見てもすぐ分かるようなものも多く・・・

例えば、和室のふすま類が全て隙間があく。トイレットペーパーホルダーがボコボコッとへこんでる。など「ここって新築だよね？」と思う箇所がいろいろでした。

内覧会前に出来上がった時点で業者さんのほうでチェックとかされないものなんでしょうか？
それともこれが当たり前なんでしょうか？

でもこれだけパッと見て素人でもすぐわかるような箇所も多いのに、
それを売り物としてばれなきゃいいだろう位の感覚で売ってしまう（取り付けてる）ところがどうも納得できないんですよね。
こんなだと建物の基本的なところも本当に大丈夫？とどうしても思ってしまいます。

当日の担当者さんの態度が余計にその思いに拍車を掛けているとも思います。
こちらがいろいろと言っても「綺麗な仕上がりです。モデルルームと同じです」ばかり。
小さな傷やしみなどは結局指摘事項として挙げてもらえないところも。
時間内に終わらせようと時間のことばかり。やたら今日だけですを強調したり。
こういうものなんでしょうか？


細かい傷は生活していればもちろん付きます。
安っぽく見えるか高級に見えるかは、人それぞれ好みもありますし、
うちも子供がおりますので、毎日を楽しく安心して暮らせればそれで十分だと思っております。
環境が気に入って購入を決めたのも事実です。

でも我が家にとっては一生に一度買うか買わないかの大きな買い物なんですよね。

車を買うのとは訳が違うんですよ。（車の方がもっとちゃんとしてますよね。展示車と大きく違うことありませんし）

初めての購入だったものですから、期待しすぎだったのかもしれません。

新しい生活がどうか気持ちよくスタートできますように・・・

[330: 入居予定さん]

すごく雑でしたね。
この出来で内覧会するの？と思いました
急いでつくたんでしょうか。
コストダウンしてる感じもあり安っぽさがありました。
見た目がこんなんだと、見えないところはもっと酷いはずでしょう。
疑問と不満しかありません。

かなりブルーです。
環境がいいだけ、周辺の中古にすればよかったかな・・・。
解約する人でるでしょうね。

[331: 匿名さん]

３月末入居物件は気をつけたほうがいいと一般的には言われているようです。企業の決算が３月末の場合それに間に合わせようとするので工事の遅れは許されません。したがって雑なところが出てくるようです。はっきり言ってエントランスが内覧会の時点で完成していないということはおかしいしサブエントランスからは出入り禁止でした。企業の都合よりも購入者の立場で考えてほしいですね。今時どの業界でもそれが当たり前だしそれが出来ていない企業は見放されていきます。

[332: 買い換え検討中]

わー、それはちょっとかわいそうですね・・・
企業としてどうなんでしょうね。

[333: 匿名さん]

今日現地に行って来ました。
工事も進んで、だんだん完成へと近づいてきますと、そんなに安っぽい感じはしなくなってきたように思います。

前回の内覧会の時、駐車場が出来ていませんでしたが、今日、各自駐車する位置にナンバーが書かれ、木も植えてあり、いい雰囲気になっていました。ベランダ、廊下や階段も、コンクリートの状態だったのが、補整されていて、見た目良くなっていました。

やはり、すべて完成してみないとわからないものだなーと思いました。

再内覧会はまだですが、指摘箇所も今日現在で直してある部分は、納得いくように出来ていました。

[334: 入居予定さん]

333さん
販売関係者でしょうか。
あの出来でフォローしても・・・。
まず完成もしてないのに内覧が問題ですよね。


完売するといいですが、無理かな
頑張ってください。

正直、購入を間違ったと思ってます。

[335: 匿名さん]

３３３です＞

関係者ではありませんが、今日行って見た正直な感想です。

確かに内覧会は酷かったです。かなりショックでした。

[336: 住まいに詳しい人]

引渡しも終わってないのに
内覧以外で出入りしてるので関係者でしょうね。

[337: 匿名さん]

関係者が書き込むのも仕方ないですよ。
こんなにマイナスな事を書かれたら
残りの部屋が売れなくなってしまいますからね。

それにしてもココまで内覧会で酷いという物件あまりないですよね。
内覧会で建築士さんに同行してもらってない方は悲惨かもですね。
無理を承知ですが再内覧会で建築士さん同行で見てもらえるようにお願いしては？

[338: 入居予定さん]

早い方は、明日から再内覧会でしょうか。
また状況を教えていただけるとうれしいです。

ところで再内覧会でも納得できなかった時は、カギの引渡しはどうすればいいのかご存知ですか？
納得できるまで引渡しを受けたくないのが本音ですが、そうも言ってられないような気もします。

引越し後も保証はあると聞いてますが、全てが対象となる訳ではないと思うので心配しています。

[339: 匿名さん]

再内覧会は一回では終わらない場合も多いですよ。
納得いかないなら納得するまでちゃんとお話ししたらどうですか？

契約上内覧会自体の出来不出来は効力がないでしょうから、あくまで引き渡しを受ける時にどうかということを考えるべきです。その過程で何回内覧会があったっていいわけです。
仕事でもそうだと思いますが、検品してＯＫだしたら、検品した買主に責任が移ってしまいますよ。

ただし、保証はアフターサービスの規約を読んだ方がいいです。内覧会で指摘しなければダメって書いてあるのが普通です。

契約書等を読み直して、自分が何が出来るか検討されることをオススメします。

[340: サラリーマンさん]

物件を検討中ですが、若葉台駅から新宿駅までは、朝の通勤時間帯は50分程度だと思いますが、
混雑状況と7:04始発の各駅停車に座れるかなど心配しています。(何分前に行けば座れるかなど)
それにしても、京王線は朝の通勤時間帯と昼間との時間のギャップが激しいですね。

[341: 内覧立会者]

若葉台の内覧会に立ち会った建築関係の者です。

この物件のエントランスはまだ未完成でした。９０％程度でした。
仕上材は施工されていましたが、目地等の最終工程が未成でした。
また、駐車場等の外構は雪の影響でしょうか工事が止まっていました。

工事の管理の基本は
　①．躯体工事が遅れても、仕上工事で工程を短縮してはいけない。
　②．施工順序は、専有部→共用部→外構

私なりの感想ですが、突貫工事にならないように手順を踏んでいるように思いました。
専有部は工事が終わっていて、ガス温水床暖房も稼動しており問題ありませんでした。
エントランス、外構は２週間もあれば終了する程度の工事量と思いました。

今年度のこの業界の建設ラッシュ・人手不足、物価上昇から考えると
ひどい物件がかなり多い中で、こちらのマンションは方向性も上出来だと思います。
本日同行してきた他の物件では、無理な工程を強引に納めていました。
工事は人間の手作りですので、やり方はいろいろ有ります。しかしそれもテクニックです。
あとは購入者の方々がどう感じるかだとおもいます。

驚いたのは大規模公園がエントランスということです。こんなの見たこと有りません。

[342: 入居予定さん]

内覧会、私の場合は大した修正箇所も無く、一安心しておりましたが、皆さんの書き込みを見て不安になり、今日現地を見てきました。
と言っても、外側から眺めるだけですが。（外構やエントランスの写真を貼っておきます）
共用施設や専有部の修正等、進捗はどうなんでしょうね。気になります。

[343: 入居予定さん]

その２

[344: 入居予定さん]

その３

[345: 入居予定さん]

＞驚いたのは大規模公園がエントランスということです。こんなの見たこと有りません。

これって肯定的なご意見でしょうか。
もしくは否定的なご意見でしょうか。
どっちにも取れるので一瞬？？？と思ってしまいましたｗ

[346: 匿名さん]

写真をみるかぎり、なかなか良いじゃありませんかぁ！

[347: 不動産購入勉強中さん]

＞342−344さん
画像ありがとうございます。

なんだか少し大きめの団地みたいですね・・・
というか建築模型みたいですね・・・
バルコニーの床とか薄くないですかね・・・

[348: 匿名さん]

これのどこが団地にみえるの？？ちっともみえないんですけどぉ。

[349: 匿名さん]

なかなかいいデザインとおもうけど。階段が柵ですか？

[350: 匿名さん]

「団地」っていうよりは
「ちょっとおしゃれな団地」
って感じかなぁ。笑

[351: 入居予定さん]

内覧会後、スレッドが盛り上がって読みがいがあります。 ^^;;

画像を拝見しました。
日当たりは抜群だし、「それなりにできあがっている」との
印象を受けました。
No.346さんに共感です。

我が家は、モデルルームを見た時点で高級感は捨てていました。
後は、内覧会での指摘事項がきっちり修理されているかですね。
再内覧会は27日です。

[352: 住まいに詳しい人]

ん〜。
外観と価格があってませんね。
大きさの迫力でカバーしてますが、
もし、もう少し小さかったら団地以下の外観ですね。

なんでこんなにもコストダウンしてるのに高いんでしょうか？
特に階段とベランダのスケルトンの割合が多すぎですね。
５階までは普通にすればもっと素敵だったかも。
地震がきたらカーブの部屋は危険増です！！
ひび割れする可能性は普通の部屋の倍以上です。

採点結果５５点です。

[353: 購入できなかった中の1人]

バルコニーの手摺や共用廊下の手摺が“コンクリートの壁”か“スリガラスのパネル”かの違いで団地みたくみえると言ってるのでしょうか？？
以前、団地に住んでいましたが、全然感じが違いますよ。

リビングからコンクリートの壁しかみえないのと比べて、採光も良いし圧迫感もなく生活しやすいと思うけどな。公園環境の立地を十分に生かしているつくりだと思う。
マンションの見た目、外観もなかなかのものだと思います。
“団地みたい”って強調するのは、多少妬みが入っているからなのかな、と思いました。

[354: 匿名さん]

マンションだって大きな範疇で捉えれば団地なんだよ。
団地といわれて良い気分がしないのも理解できるけど、よほどの高級マンションでない限り「ちょっとおしゃれで設備のいい団地」というのが、ファミリー向けマンションの一般的な見方でしょう。

[355: 匿名さん]

＞３５２さん
知ったかカキコしてると、笑われちゃうよ
＜地震がきたらカーブの部屋は危険増です！！＞なんて、構造も知らない人の書き込みで、まあ買えなかった人の妬みでしょうねｗ
＜採点結果５５点です。＞なんて、あなたの知識は・・・採点結果５点くらいかなｗ
まあ、姉○ヒュウ○ー事件みたいなことが無い限り、今のマンションは普通の揺れではひびとか入らない設計になっていますよ。もちろん、阪神大震災規模を想定して、人的被害の出ない構造で設計してるから、そのくらいの規模の地震がきたらひびが入ったりするでしょう。でも、その時はこのマンションだけでなく、近隣のマンションにも同等の被害はでてるのでは？ｗ
そもそも、人が作ったものですから壊れないものは無いんじゃない?やっかみ妬み以外の何物でもないような気がしますｗ
外観・デザインについては人それぞれの印象があると思うので、写真でしか見ていない者にはわからないけどね。
内装も見てないからわからないけど、指摘したところが直っていればＯＫなんじゃない？他人がどうこう言うことではないような
まあ、今の職人さんて上手な人もいるけど、ほとんどの下請けさんは人件費きりつめでアルバイトをやとってたりするから、へたくそな仕事も確かに多いよね。クロスの繋ぎ目が雑だったり・木工の仕上げがヤスリかけてないとか、水周りのコーキングが凸凹だったりとかそんな時は、ガンガン言ったほうがいいと思うね。泣き寝入りすると、そのままだからね。鍵の引渡しを受けたら、もう買主のものだから、売主はなかなか動いてくれないよｗ
って、俺も知ったかカキコかな

[356: 匿名さん]

購入した人で内覧でショックを受けてる人もいるでしょう。
でも買ってしまったものは仕方ないから
再内覧会で頑張ってください！！

[357: 物件比較中さん]

駅に近い、人気のワルツで　よさそうな中古が出てるみたいだし
かえってそっちの方がよいかも。

[358: 入居予定さん]

>なんでこんなにもコストダウンしてるのに高いんでしょうか？

それだけ土地の購入費が高いからに決まってるじゃないですか。この土地がいつ売買されたかわかりませんが、多摩でも買い手が集中して入札価格があがっていたのは想像するに難くないです。公団売り地とくれば、オープンな競争入札になるでしょうし。

土地の仕入れが高い分、ネーミングで高く売りぬけるか、素材を安くして安めに売るしかない。

多摩ニュータウンの都心寄りであることなどを考慮すれば、順当な価格なんじゃないでしょうかね。2000年代前半の同地域と比較しているならそれは比較対照が間違っていると思います。同時期に売られている都心からの距離と駅からの距離で比較するか、2000年頃からの値上がり率から算出するとか、適正と思われる価格を把握することから物件購入は始まると思います。

ちなみに、消費税額から逆算して売値に含まれる土地建物代は、土地代坪１００万円弱、建物代は５０〜７０万円くらいじゃないでしょうか。専門家じゃないんで確証はないですが、土地代は少し高いんですかね。しかし全体価格としては新築を中古を売って利益が出る０７年という相場からして、あり得ると思いました。

内覧会の感想が分れているのも、小学校側→公園側の順で行程がすすんでいるので、公園側の上の方が雑になったということなら、まだわかる気がします。躯体ができあがるの自体が遅いわけですから、その分不利だろうということです。

目の前で激おちくん、というのは気分は悪いですが、見えないところでも同じ処理しかしないと思います。（内装業者が出入りする環境で汚れ０は無理な話、もちろん配慮は必要だが）


>突貫工事にならないように手順を踏んでいるように思いました。
というプロのご意見がありましたが、私も賛成です。随分昔に１階部分が開始されてから、少しずつ上階ができあがっていく過程を時折寄り道してみた限りでは、躯体はちゃんとやっているのかなと素人なりに見ていました。

クロスや内装の仕上げが雑なのはもちろんなおしてもらうとして引き渡しまでに売主と買主できちんと処理して（担当がむかつけば変更させる！くらいの気概で）、今更後戻りできない躯体の状況は建築性能評価をチェックしたりプロの意見を求めたりしながら納得いくかどうかではないかと思います。近隣の内覧会が平穏無事だったかは謎ですし、内覧会の指摘事項が著しく生活に支障を生じさせる内容かということも考慮し、冷静に判断したいと思っています。

むしろ竣工後の管理の方が気になりますね。近隣では管理会社を変えたと聞いていますし、適正コストで資産価値を下げない管理をいかにできるかは、入居後の我々の責任だと思いますから、第三者機関の導入等、いろんな意見がでればなぁと思います。

[359: 入居予定さん]

358ですが、価格については
http://mansion-db.com/eki/10666/a1/1/
みたいなページもある程度参考になります。

あとは中古価格ですかね。私もプロじゃないんで、自分でこうやって収集した範囲では納得のいく価格でしたので、コストダウンの証拠が目に付くのはしょうがないとおもったくちです。

[360: 匿名さん]

成約率はどうですか？
完売しそうですか？？