若葉台ザ・レジデントパークス

[匿名さん]

登録した訳でもないのに、なぜか郵便広告が届きました。
環境が良さそうなので少し気になっています。

やや駅から遠いかな？

ご検討をされる方、情報交換をしませんか？

所在地：東京都稲城市若葉台1-23(地番)
交通：京王相模原線/若葉台 徒歩11分


【伊藤忠ハウジング若葉台プロジェクト（仮称）というスレッドタイトルから、若葉台ザ・レジデントパークスに訂正させて頂きました。（管理人）】

[21: 匿名さん]

今回は90m2の部屋は販売されていないのでしょうか。
南東、南向きの100m2以上の部屋の販売で、
5000万以上だったのでしょうか。
90m2の部屋が何部屋くらいありそうか分かりますでしょうか。
あと、駐車場がいくらいくらいになりそうかも
分かりますでしょうか。

[22: 匿名さん]

ＭＲいかれた方、
分かる範囲で結構ですので部屋タイプと価格帯を教えて頂けますでしょうか。

[23: 匿名さん]

ずいぶん豪華な仕様なのでしょうか？！
ちょっと高い感じもしますが、若葉台って全体的に高いので、何となく予想はしていました。
中古でも高いですよね。
価格だけで見ると高い感じもしますが、なにしろ広い！！
もう少し狭くして価格を下げてくれないかな・・・マンションが値上がりしてきたのを痛感しました。
環境はかなり気に入っているんだけどな。

[24: 匿名さん]

そんなに価格高いんだ・・・。
今度モデルルーム見に行こうと思ってましたが
なかなか手が出ないですね。
物件的には最高なんですが。

[25: 匿名さん]

ＭＲ行ってきましたがビックリしました。本気で検討しようと思っていたぶん期待を裏切られた感が強くショックでした。
９０㎡台の部屋はたしか３タイプあっとと思います。９０？、９５Ａ？、９５Ｂ？だったかな。
仕様は豪華ですよ。平置き駐車場に奥行き2.5ｍのバルコニー、非接触タイプの玄関キー。まぁ高価なのもうなずける仕様と広さではありました。

[26: 匿名さん]

私は逆で、5000万もするとは思えませんでした。
設備は所々ちゃっちいし、内装も高そうに見えないし。
我が家も本気で購入考えてたので残念です。
90m2台の部屋は90m2が2タイプで20戸、95m2が1タイプで10戸ですよ。
まだ価格は出てませんでした。
駐車場は5000円〜9000円くらいだったと思います。

[27: 匿名さん]

うーむ…13さんに賛同。バーミヤンが入る物件で高級感云々はちょっと言い難いですねえ。

若葉台公園に向いていれば眺望、日当たりは最高なんでしょうから魅力はありますけどね。

駅からの上り坂はどんなもんでしょうか。近くにお住まいの方がいればぜひご意見を伺いたいです。

しかし高い…むしろ駅近の築浅中古物件の方がお買い得感があるかもですねえ（ため息）

[28: 匿名さん]

２７さん、我が家もあまりの高さに手が出ず、駅近の中古物件も検討始めてます。駅前のロイヤル行ってみましたが結構物件出ていますよね。とはいえ、新築にもまだ未練があります。
伊藤忠さん、高級感いらないから安くして〜（泣）

[29: 匿名さん]

廃プラスチック工場が近くにできるようですが
家族の健康のことを考えると、かなり気がかりな問題です。

[30: 匿名さん]

エコプラザ多摩の中にできる廃プラ中間処理施設のことですね。気になって少し調べてみましたが、この春着工なんですね。マンション購入に浮かれて周辺環境について不勉強でした。２９さん、重要な事項の書き込みありがとうございます。

[31: 匿名さん]

あれは、近隣住人の反対が多いので白紙撤回になる可能性が高いと思いますよ。
やり方がフェアじゃなかったし、多摩市が民意を無視して強行突破することはないと思いますが…。
はるひ野の住人も結束して反対するらしいですよ。

[32: 匿名さん]

環境は良さそうですが、徒歩１１分でこの価格では？ですね。
エコプラザ多摩の廃プラ中間処理施設は、はるひ野には影響があるかもしれませんが
ここには影響ないと思いますよ。
むしろ鎌倉街道の自動車公害の方が影響あるのでは？
気にしていたらきりがないですね。

[33: 匿名さん]

このマンション昨年からとっても気になってました。
最近、環境問題を目にすることとなりましたが、南風が吹く春先は危ないのかな？

でも、でも、東南側の開けた場所は永遠に公園のままとおもいます。
午後２−３時過ぎ、この方角は陽が陰りはじめますが、
朝日は完璧です。
私個人的には、借金さえ通れば丘の手一軒家より高くても入居したいなーーーー。

若葉台にすみ始め今年で８年目です、価値観が合えばとてもすみ良いです。
あそこの立地は最高だよなーー。

[34: 匿名さん]

現地を確認することをお勧めします。少し傾斜はありますが、整備された歩道で非常に歩きやすいです。実際よりも短く感じるかと思います。通勤通学の時間帯を見ていないのですが、自転車が多いかも知れません。ご存知の方いらっしゃいますでしょうか。

[35: 匿名さん]

【若葉台を検討している方にお知らせ】
新文化センターの概要が紹介されています。
オープンが今から待ち遠しいですね。
http://www.inagi-cpfi.jp/pdf/070213/teian1_gaiyou.pdf
http://www.inagi-cpfi.jp/pdf/070213/teian2_zumen.pdf

[37: 匿名さん]

エコプラザの廃プラの設備ができると、
尾根幹線道路の交通量が増えそうですね

[38: 匿名さん]

＞３６
東京都民が、特に、東京都稲城市の方が多摩市に圧力をかければ、
エコプラザの廃プラの建設を阻止できるかもしれません。
２３区で今後建設しない廃プラ設備を、多摩市が設置しようとして
います。安全性に問題があります。いかがでしょう？

[39: 匿名さん]

続きは
こちらで
http://www4.machi.to/bbs/read.pl?BBS=tama&KEY=1170854980&LAST=...
http://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=tama&KEY=1170322917&LAST...

[40: 匿名さん]

東京都の大気汚染地図情報（速報値）です.

これをみれば、杉並病の「井草中継所」の大気汚染の状況が判るのではないでしょうか
http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/bunpu1/air/mapmenu.asp

[41: 匿名さん]

４０さん
色々な所に書き込みすぎ

[42: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました！！
行ってみて、>>26さんのおっしゃっていたことが分かりました。
確かに5000以上のマンションにしては、ところどころちゃっちい部分がありました。

一番残念だった箇所が、間仕切りのPBが9.5mmです・・・あと、ALCが使われてる箇所が
あったことも少しだけ残念・・・

環境と間取りが最高でした。また駅までも11分という立地条件は魅力と思います。
でも、価格と相談して、我が家では、検討対象からはずしたいと思っています。

[43: 匿名さん]

調布市家庭系可燃ごみの受け入れ
＜受け入れの条件＞
▽搬入期間 　平成19年４月２日〜平成25年３月31日。ただし、３年後に見直しを行う
▽搬入ルート　尾根幹線を通行する

[44: 匿名さん]

このスレあまり伸びませんね
高すぎてみんなどっかに行っちゃったんですかね

[45: 匿名さん]

将来性がある若葉台で平米数もそれなりに広いけども、価格帯が3500〜5500万が妥当だと思われます。ちょっと価格設定に無理があるような．．．

[46: 匿名さん]

＞４０　はどこかのデベと見た！この周辺マンションでこの話題の書き込み
がないマンションというと・・・。

[47: 匿名さん]

近くのマンションで書き込み無いのあった？

ほとんど無い？

[48: 匿名さん]

南西向きですと、景観としてはよくないかんじでしょうか。
広い空き地？のようなものが地図にありますが、
あそこは公園ではありませんよね？マンションかなにかがたつのでしょうか？

[49: 匿名さん]

＞４７さん
暇人なんでよく見てみたけど、多摩センター「近く」のある物件にはないのです！
それ以外は本当いきなりカキコが登場してるよ。
（ぶりりあ、りずむたうん、たまながやま・・。）
考えすぎ？

[50: 匿名さん]

＞＞４９さん
おっしゃるとおり見てみましたらわかりました。
とりあえず何かに便乗してるとしたら
いやらしいですね。

[51: 匿名さん]

ほんとだｗ

なぜかサンリオピューロランド裏のマンション掲示板にだけ無いｗｗ
あそこ影薄いから単に忘れれてるだけかもしれないけどｗｗｗ

[52: 匿名さん]

それにしても、待ってたらどんどんマンションの値段が高くなってきて、
金利も上がってきて・・これじゃ庶民には新築マンション買えない時代になっちゃいますね。

[53: 購入検討中さん]

他の地区のデベかもしれませんね

[54: 社宅住まいさん]

レクセル多摩センター　マークレジデンス（リズムタウン）ならまだ間に合います。
急ぎましょう！

[55: 匿名さん]

レクセルは上が社宅だし色々もめているから
どうなんでしょう

[56: 匿名さん]

下がファミレスだと、ゴキブリとか
でませんかね

[57: 購入検討中さん]

ファミマとバーミヤン付き
確かに便利だけど、住環境に悪影響が生じないか心配です。
やっぱり徒歩１分くらいのところにあるのがベストですよね

[59: 匿名さん]

今日初めてMR行ってみました・・が、率直に高いなぁ。みなさん若葉台という土地で全部5000万超えってどう思います？？？（まあ専有は広いですが）
若葉台の適正価格帯は坪どれくらいなんでしょ？

[60: 匿名さん]

本日モデルルームに行ってきました。

扉の部材や、壁紙等は高級とは言えないですね。どちらかというと
やや安っぽい印象を受けました。

まあ１００平米超ですから広さには問題はなく、
梁とかも気になるようなところは特段なし。

２．５メートルのワイドバルコニーは相当魅力的ですね。
こぶりな４人がけテーブルが置いてありました。

南西側のマンションとの距離はおよそ９０メートル。
低層階であっても、日当たりには特段影響はなさそうですが、
眺望は抜けていないので、「公園の丘！」というキャッチフレーズに
魅力を感じた方は、絶対に南東側が買いでしょうね。

価格は１６０万〜１７５万超／坪。
これは高いです（はっきり言って）。
まあ、南〜南東側は全面が公園という眺望上の絶対的な
アドバンテージがあるので、必ず売れると思います。
それを見越して、売主も相当強気に出ている感じですね。

周りのマンションの坪単価から比較すると、坪２０万円前後は
高くなっているイメージですので、あとは若葉台を「買い」と
捉えるかどうかでしょうか。

ちなみに南側は一部空き地がありますが、将来的にはマンションが
建設される可能性が極めて高いものと考えられます。

駐車場は５０００円〜９０００円（平置きの相場でしょう）
ファミマとバーミヤンは…正直いらないですね（笑）

以上レポートでした。

[61: 匿名さん]

>>60
まわりのマンションの坪単価より20万前後は高いということでしたが、
まわりのマンションというのは、ワルツの杜のことですか？
それともファインストーリアのことですか？それとも他のマンション？？
参考までに、どのマンションのことをおっしゃっているのか、教えてもらえます？

また、坪単価165万程というのは、若葉台では普通だと思いますが、違うのでしょうか？
若葉台の坪単価は、165万程度と聞いておりましたので、あまりに>>60さんの
認識と異なっておりましたので、びっくりしています。

[62: 匿名さん]

>>61
時価ということではなく、当時の売り出し価格ではありますが…

正確な数字は忘れてしまいましたが、若葉台にある３つのマンションの中で、
一番坪単価が安かったのは、おそらくファインストーリアの最終期に売られていた
部屋だったと思います。
（ファインストーリアが一番安普請という意味ではありません。誤解のなきよう）

地価もほぼ底にあった時期ですので、比較は難しいと思いますが、坪単価１５０万を
切る部屋もあったように記憶しています。
今思えば、買っておけば良かった…

私の友人は、３つのマンションのうちのある部屋を坪単価１３０万以下で
購入していました。

[63: 匿名さん]

やっぱり、あの公園前のスコーンと開けた眺望は魅力的だけど、いかんせん高すぎ…。デベさん超強気で来てるけど、眺望＋利便＋内装仕様＋若葉台の将来性＜価格に感じるなぁ。こんなじゃお客さん逃げちゃいますよ〜。

[64: 近所をよく知る人]

＞若葉台にある３つのマンションの中で、

４つ目としまして、、
PHはつぼ単価150-160くらい；販売時
90??；底値あたりで、
　　:今、はもっと高いでしょ。たぶん、

レジデントの東南をどうとるかですね。
第二期の南のハジもいいかもね。

[65: 61です]

>>62さん

丁寧にご説明、ありがとうございました。納得できました。
そのように考えると、あとは、どこに価値を見出すかが重要ですね。

公園の丘という環境をどうしても得たい。ということであれば、5000万も
出すかもしれませんね。

私は環境に魅かれており、価格が高くてもぜひ契約したいと思っています。
環境や日当たりは、なかなか変更できないので、お金を出してでも得る価値があると思っています。
駅から多少遠いという点においては、11分程ですので、自分自身の健康のためと思って歩く。と
前向きに考えれば、あまり苦にならないかもしれませんね。

[66: ６６]

昨年、建材が１０〜２０％も値上げしたので、坪単価１５０=>１６５万円は常識範囲かと思います。
蛇口等も片っ端から廃盤になり、型番だけが変わって価格が変更されました。
来年になったら１８０万円になるかも．．．
都区内のマンションは最近狭くなってきているので、広い部屋と環境が気に入れば良いかも知れません。
永住するなら、はるひ野の方が安そうですが、転売を考えると若葉台かな〜。

[67: ６６]

車で尾根街道を走ってみると、長峰辺りから都区内が一望できますね。
すごく綺麗でびっくりしました。
マンションの上階からも同じように見えるでしょうか？
前に建っているマンションの上階の住民の方がいましたら教えてください。

[68: 匿名さん]

都区内を一望したいなら向陽台からでないとだめでしょう。
長峰からでも高層階ならみえるかもしれないけど
若葉台までいってしまうと無理でしょうね。

[69: 近所をよく知る人]

＞６７
公園にかかってる橋のうえからでも都庁は良く見えます。（twin towerみたいなのは
都庁とおもいます。）

[70: 匿名さん]

売り主側のイメージ戦略がちぐはぐですよね・・・
高級マンションなのにファミマとバーミヤンだなんて・・・

それに近くのエコプラザ多摩に廃プラ圧縮施設が出来ることを
ＭＲ見学者にきちんと告知しているのでしょうか？