若葉台ザ・レジデントパークス

[匿名さん]

登録した訳でもないのに、なぜか郵便広告が届きました。
環境が良さそうなので少し気になっています。

やや駅から遠いかな？

ご検討をされる方、情報交換をしませんか？

所在地：東京都稲城市若葉台1-23(地番)
交通：京王相模原線/若葉台 徒歩11分


【伊藤忠ハウジング若葉台プロジェクト（仮称）というスレッドタイトルから、若葉台ザ・レジデントパークスに訂正させて頂きました。（管理人）】

[141: 匿名さん]

本当に問題ありなら稼動中止するでしょうね

[142: 周辺住民さん]

１３５ではありませんが、虎ノ門まで通っています。
丸の内線を使っていますが、京王線新宿駅改札から丸の内線改札までは多少距離があるので、不便といえばそうかもしれませんが、慣れてしまえば全然気になりません。霞ヶ関までなら、たぶん新宿乗換えの丸の内線利用が一番便利です。新宿始発もあるので、ちょっと待てば座れるのもいいです。京王相模原線は、都営新宿線と相互乗り入れしているので、神保町（三田線に）乗換えの内幸町下車という手もありえます。どうしても千代田線というなら、小田急の方が断然便利になので、はるひ野の物件も検討対象になりますが。参考まで。

[143: ご近所さん]

>140さん
遅くなりました。　142さんの言うように京王線からなら新宿乗換で丸の内線が一般的
だと思います。朝は改札も混んでますから乗り換えには5分程度見た方がいいかと。
ちなみに、調布・明大前・下北沢・代々木上原経由の場合、若葉台で各駅に乗って
調布で急行などの乗り換えるという事をしない限りそのまま直通です。　また下北沢
から千代田線直通に乗れば代々木上原でも乗り換えの必要はありません。
したがって、２回乗り換えで済みます。
ちなみに明大前と下北沢は階段の上り下りだけで乗り換え出来ますので新宿で京王から
丸の内に乗り換えで歩くよりはずっと近いです。
とはいえ、新宿で丸の内乗換は京王−メトロだけですが千代田線を使う場合は京王−
小田急−メトロと3社線を使うことになり電車賃が高くつきます。　それに最近利用が
開始されたパスモは3社を経由する定期券パスモは購入することが出来ないのでちょっと
残念だ、ということもあります。

142さんが言うように小田急の方が千代田線直通なのではるひ野が通勤という意味では
楽かもしれません。またはるひ野にこだわらなくても、小田急多摩線沿線も自然が豊かで
良いかもしれませんよ。

[144: 購入検討中さん]

＞１４２、１４３さん
　情報ありがとうございました。登録が週末から始まりますが、これでずいぶん心のもやもやが晴れたようです。今度一度ザ・プレジテント　パークスからはるひ野駅まで歩いてみます。

[146: 匿名さん]

確かに若葉台よりはるひ野の方が霞ヶ関までの通勤に便利だと思いますが、
はるひ野には千代田線直通列車は停車しません。勤務地が霞ヶ関の場合、
近隣で通勤に最も便利なのは千代田線直通列車の始発駅である唐木田です。
朝のラッシュ時でも確実に座れますし、乗り換えの必要もありません。
具体的な物件としては、ブルーミングヒルズやガーデンサンクタム西隣に
建設予定のマンションが該当しそうです。両物件とも唐木田が最寄り駅ですが、
多摩センターにも歩いて出られますので生活面の心配も無いと思います。
もっともそれは通勤の楽さを中心に考えた場合の話で、若葉台やこの物件を
気に入っているということであれば、そちらを重視されて良いと思います。

[147: 匿名さん]

ＨＰにあった、若葉台小学校区優先なんとかって
なんですか？

[148: 匿名さん]

おそらく　若葉台小学校に通学している児童のいる家族を優先的に購入させる
稲城市の指導があるのだと思います。

[149: 匿名さん]

購入を検討しているものです。
マンションの窓を開けても尾根幹線の騒音は気になりませんか。

[150: 申込予定さん]

平日、休日といろんな時間帯に現地に行ってみました。
尾根幹線はコンビニとファミレスができるところしか面していないし、
騒音には感じませんでしたが・・・
公園側にいると尾根幹線の音は気になりませんでした。
ちょうど通ったパトカーのサイレンが良く聞こえるなぁ〜というくらい。
北側（駐車場になる方）に面している道も交通量は比較的少ないです。
尾根幹線道路の車の音が騒音に感じるとすれば、
道路から近い下の階の部屋の東or北側の窓を開けた時でしょう。
むしろマンションギャラリーに面してる道路の方が交通量が多く騒音が気になりました。
現地へ行って確認してみて良かったです。

[151: 匿名さん]

ついに第一期の登録が始まりましたね。
希望している部屋に倍率がつかないことを願うばかり。

[152: 匿名さん]

近所に住んでる者です。
音に関しては昼、夜ともにパトカーや救急車、消防車のサイレンの音が
かなり響きます。永山の日医大に行く救急車はよく通ります。
あと、夜は若者のバイク（４〜５台だけど）が尾根幹を通ります。
毎日ではないけど、来るとかなりうるさい。
若葉台は遮る物がないので音は響くし、風も強いですよ。

[153: 匿名さん]

１００㎡の固定資産税が２２〜２４万というのは、普通ですか？
一戸建の場合もそのくらいかかりますか

[154: 物件比較中さん]

多摩近辺で物件を探しているものです。
京王線で新宿から１時間…急行も止まらない駅から徒歩１５分…。
しかも、コンビニ、ファミレス併設…尾根幹線も近いし。
騒音、ゴキブリに悩まされそ…。
スペックも低いし、この金額ならもっといい条件の物件はいくらでもあるのでわ…。
良い所は眺望、将来性ぐらいだし、、正直どの辺に惹かれるのかわからないです。
他にいいところってなんでしょう？？

[155: 周辺住民さん]

真剣に購入考えてましたが、あっという間に登録締め切り近しの
はがきが来ました。２期の南側にしようかな？

＞１５４
ちなみに若葉台に７年住んでるけど、ゴキブリは見た事ありません。
若葉台に住んでいて何がいいかというと、坂道を歩かざるを得ない為、
足がかなり丈夫になりました、
風邪も引かなくなりました。友達増えました、ってとこでしょうか？

[156: 匿名さん]

＞１５４
適当に書いてません？
駅から１５分もかかりませんでしたが。

[157: 入居予定さん]

第一期は完売しましたね。

[158: 購入検討中さん]

廃プラ処理施設が近いですが影響は無いのでしょうか
それが心配です。
有害化学物質を吸い続けるのは嫌なので・・・

[159: 匿名さん]

嫌だと思っていながら購入検討してるとは大変ですね！
どの程度の有害化学物質が到達するのか
マンション購入して計測してみてください。

[160: 匿名さん]

音に関してですが、no,152ご近所の方がおっしゃるように、昼も夜も
尾根幹線からの音が響くんですね。夏は暑いので夜、南側の窓を開けて寝たり、
昼間も公園側の窓をずっと開けておきたいと思っていましたが、
やはりバイクやトラックなどの音はかなり聞こえるのでしょうか？
周辺に住んでいる方がいらしたら教えてください。

[161: 元お向かいさん]

>160さん
ここの向かいにあるビューコートという公団の賃貸に数年間住んで最近別の所へ引っ越したものです。
夏はいつもリビング側と寝室の窓をほぼ全開で寝ていましたが非常に静かでしたよ。　風の通りもよく
涼しいのでエアコンの稼働率もぐっと低かったです。　ちなみに住んでいたのは尾根幹側ではなく
保育園側の棟だったし、寝室側は尾根幹側に向いているとはいえ別の棟で遮られている感じなので
条件は良かったかもしれません。

もちろん入居した最初の頃に比べて人口が増えた分、周りの交通量がすこし増えたり変な輩がバイクで
騒音を出して通過したりと、たまにうるさいこともありましたが気にならなかったですね。
また、ワーズワースのワルツ側の棟に知り合いがいてよく遊びに行きましたがやはり気にならなかった
です。　ただこちらは泊まったことがないので何とも言えませんが。

また音が響くというのは、小さな建物やマンションが乱立していれば乱反射で音も分散するでしょうが
大規模マンションばかりなのでしょうがない面もあります。　でも夜に来てみればわかりますが9時や10
時も過ぎればめっきり車も減りますよ。私の経験上、少なくても道路が直接見えていなければかなり
軽減されるとは思いますけどね。

現状はこんな感じでしたが、将来にわたってそうかというと責任は持てませんのであとはご自分で判断
してくださいね。

[164: 購入検討中さん]

３LDKっていくらなんですか？

[166: 匿名さん]

3LDKは4,500万円からでした。

[167: 購入検討中さん]

先週末ＭＲに行ってきました。
２階の３ＬＤＫが４５５０万で坪単価１６８万
５階の３ＬＤＫが４７７０万で坪単価１７６万
８階の３ＬＤＫが４８３０万で坪単価１７８万
２階の98平米の４ＬＤＫが４８９０万で坪単価１６６万　でした。

５階以上の３ＬＤＫって眺望も望めないのに第一期の物件と比べて割高じゃないですか？
みなさんどう思われます？

[168: 購入検討中さん]

最近どこも高いから目が慣れてきたね。
小田急の栗平で１９５万、ここと同じデベのはるひ野のマンションが１９０万でしょ？
でもやっぱりここは駅遠いよな。。この前ＧＷにモデルルーム行ったら
昼間に２〜３組しか他のお客さん居なかったけど、人気ないのかな？

[169: 匿名さん]

ＧＷって行く人あんまりいないんじゃない？
グランドオープンは今週末だからまだまだこれからでしょう。

[170: 物件比較中さん]

現地を見て、駅まで歩いてみました。
ゆっくり歩いたので13分ほどかかりましたが、歩道が広くて歩きやすい道で、気分が良かったです。

ただ、駅前には魅力的なお店が入っていなかったし、駅前も広いだけのショボイ印象。
公園が多いので環境は良いですが、子供がある程度大きくなったら（近くに何もなくて）喜ばない気がします。

物件ですが、最初は高い印象でしたが、はるひ野・多摩地区の物件を何件か見た結果、広さを考えるとお手ごろなほうかと思います。
しかし、我が家はもう少し小さい部屋を希望しているので、南西側に行ってみました。
向かいはマンションだと知っていましたが、実際には下のほうの部屋は目の前の歩道の圧迫感が結構ありますね。

あと、部屋のプランと色選択はもう「7階まで変更不可能」とのことでした。
内装に高級感はなく、キッチン・洗面所・浴室が、安っぽい素材だったので、変更できないのにはがっかりでした。作業上、仕方ないとは思うけど、まだ発売は先なのに変更不可なら、1期で販売してほしかったです。
ちなみに2期は（いまのところ）９０Ｂのみの販売です。

[171: 契約済みさん]

購入者のコメントがなかなかないですね〜。うちは1期で購入しました。今はプラン変更やカラーセレクト、Aオプションに悩んでいます。
うちはファミリーリビングかファミリーライブラリーにするつもりですが、そこの部分の床暖房増設をすべきか否か…。タンクレストイレにしようか、とか。ほかの購入者さんたちは、どうですか〜？

[172: ビギナーさん]

はじめまして。
先日物件を見て周辺環境も含めてとても気に入りました。
基本的なことで恐縮ですが、販売は第○期と順を追って売っていきますよね？
これって後半になればなるほど値が上がっていくんでしょうか？
マンションの見学をほとんどしたことがないので、いきなり決めてしまうのもまずいかと思っています。
業者が売りに出す部屋って何か計算されて出すんですか？
それと、この辺りの土地勘が全く無いのですが、駅前のスーパーで足りないものを買いたいとき、
車で行くならどの辺りが便利ですか？

[173: 匿名さん]

＞No.172
自分で調べなさい。

[174: 周辺住民さん]

172さん。
マンションの期分け販売ですが、特に後半に価格を上げることはまずないでしょう。
例えば第1期に同タイプ（ここではＸタイプとします）の部屋の3階、4階が販売され、
第2期にＸタイプ1階、2階が3階、4階より価格を上げて販売されたらおかしいですよねぇ。
通常同タイプでしたら眺望がよい上層階になるにつれ価格が上がりますよ。
戸数を絞って販売し、第○期即日完売と銘打った方が物件の印象もよいでしょうから
売り手側の戦略ではないでしょうか。（もちろんモデルルームのキャパシティー等もあるでしょう）
最近はどの物件もほとんど期分け販売ですね。
大規模物件で第1期に全戸放出する物件はレアだと思います。

それとスーパーですが、車なら向陽台の三和がいいですよ。ここからだと多分車で5分位かな！？
駅前の三和より食料品、日用品は多いはずです。
あと少し離れますが、新百合ヶ丘ですかね。
デパートやワーナーマイカルのシネコンやら、若葉台よりかは賑やかです。

[175: ご近所さん]

>172さん
値段は174さんの言うように同じタイプなら普通は階数が上がるにつれて高くなるだけですが、172さん
のように様子見をしていた人が最終期に集中して倍率が高くなって逃してしまうということもあります。
もちろん、逆にあんまり人気がない場合は後の方が買いやすくなったり。
ただ、人気の間取りや階数は買いたいときに買わないとすぐに売れる傾向はあると思いますね。

[176: 近所をよく知る人]

>172さん
少なくとも他のＭＲに４，５件くらい行かれたほうがいいと思いますよ。
勿論、このマンションもよい物件ですが、何件か見学していくうちに、ここがいい、ここが良くない、うちはこの設備が欲しいなど、わかるようになりますし、正確な価格や間取りをもらって比較できます。慌てて決めないほうがいいです。

建設現場を見に行って周りの環境を見たり、実際に自分の目でお店を探したりするのも重要ですよ。
若葉台にはあまりお店がないので、多摩センターまで行ってみてはどうですか？

この物件、担当さんからは人気があるような話を聴いていたのですが、購入を勧める電話がかかってきました。価格も変わったみたいです。はるひ野にもマンションが出来るので、希望者が分散してしまったのでしょうか？

他と比較された方、購入を検討されている方の意見を聞きたいです。

[177: 周辺住民さん]

現在の価格は、実需を反映しているのか。
出し渋り、つり上げ、そんな印象を持つ。
もう少し待ってみてもいいような。
特に、マンションを買うのならば。

[178: 周辺住民さん]

私も同じ意見で、焦る気持ちをおさえて
冷静になって少し待つつもりです。
公園に面しているメリットよりも
デメリット（バーベキュー族、違法駐車など）の方が
気になるんですよね。

[179: ビギナーさん]

周辺住民さん、ご近所さん、近所をよく知る人さん、コメントありがとうございました♪
返事が遅くなってごめんなさい。
この物件が気に入ったのは、環境もさることながら、子ども部屋が均等に二つに分けられること、風水を全て信用しているわけではないのですが、水場が鬼門に無いなどの理由です。インテリアが少しちゃっちい、ディスポーザーが無いという意見も耳にしたので、確かに高品質で設備もいろいろ整っていれば良いなと思いましたが、今一番気になっていることは、はるひ野に有害物質を出す施設のようなものが出来るんですよね？杉並病の原因になるとか？
夫がそのことについて調べたら、やはり小さな子どもが住むには良くないのでは？とのことでした。
現在住んでいる家も近距離にごみ処理工場があるので、こういう施設を気にしているとどこにも住めないなとは思いますが、多摩センターのマンションもちょっと気になるのでこちらも見てみようと思います。また報告しますね。

[180: 近所をよく知る人]

っていうか、エコプラザは多摩市の施設ですよ。
お目当ての多摩センターのマンションの水場が鬼門に無くて、ディスポーザーが
設置されていることを祈ってます。

[181: 近所をよく知る人]

No.176です。
環境とバルコニーと南西側の値引きにはとても惹かれたのですが、悩んだ末他の物件にしました。
うちは逆にマルチスタイルセレクションが気に入らなかったのです。
ほかの理由は、近くにあまり店がないこと、ディスポーザがないこと、駅から少し遠いことなどです。

とはいえ、ディスポーザー以外の設備は整っているし、ぜんぜん知らない施工会社の物件を買うよりいいと思います。本当に気に入っているのであれば、早めに申し込まないと、すでに希望の部屋を受け付けているようなので、場所もそうだし、間取り変更やカラーセレクトが間に合わなくなるかも知れないですよ。

うちはこの物件を検討しているときにエコプラザはそんなに気にしていませんでした。
でも、申し込んだ別のマンションはかなり離れた場所にあるにもかかわらず、住環境の承諾事項に含まれていたので、エコプラザが気になるのならこの近辺や多摩市のマンションはどこも買えないと思います。

[182: 近所をよく知る人]

↑と、書いてしまったものの
<現在住んでいる家も近距離にごみ処理工場があるので>
来年から稼動しようとしているプラスチックの圧縮は、他のごみ処理場とは違うようですよ。
テレビで放送されたり、かなり問題視されているようなので、もしかしたら2期で値下げしたことや、電話をかけてくることにも関係があるのかもしれないですね。（人気が下がったのでは？）

やはり時間をかけて検討してくださいね。お子さんがいるのならなおさら

[183: 物件比較中さん]

はじめまして！
若葉台は本当に環境がいいですね。若葉台公園を気に入り何度も足を運んでしまいます。
とても穏やかな気持ちになります。

近所にお詳しい方に質問させていただいてよろしいでしょうか？
高台という立地の為いつ来ても風がすごいですが、夏場はクーラー要らずになることも
あるとは以前伺いましたが、冬場はどうなんでしょうか？かなり寒いでしょうか？
でも夏場涼しいのはいいですよね！

それから、稲城は隣接する市と比べガス代が高いと聞きましたが、実際住んでいらっしゃる方は
どのように感じましたか？

いろいろお尋ねしてすみません・・・

[184: 周辺住民さん]

>183さん
冬場は寒いですよ。　電車で調布方面から帰ってくると気温が違うことに気が付きます。
都心方面や横浜方面の友人が冬に遊びに来ると、「若葉台は寒いねぇ」というのが挨拶の決まり文句
になってました（笑）。　理由は高台というより周りに緑が多く熱源（ビルなど）になるものがあまり
ないので住宅密集地に比べて熱放射率が高いんだと思います。　ですから、この気温の低さは若葉台
に限らず、多摩ニュータウンエリアの緑が多い地域一般の事だと思いますよ。
私の体感では都心に比べて2度程度低い気がします。　天気予報だと八王子も都心より2度程度低い
のでだいたい同じくらいですかね。

ただ、マンションであれば完成後しばらくしてコンクリートも暖まってくれば通常は床暖房だけで過
ごしているお宅も多いですけどね。

稲城の旧市街地では未だプロパンガスの地域があり、プロパンは都市ガスに比べて高いですからそういった
意見があるんじゃないですか？　若葉台エリアは東京ガスですから他のエリアの価格と全く同じです。
もちろん、先に書いたように冬はちょっと寒いですから調子にのって床暖をめいっぱい使うと高くなる
かもしれませんけど。

[185: 申込予定さん]

>183さん
早速の回答ありがとうございます！
やはり冬場はかなり冷え込むようですね。ただ、通常床暖房だけでも過ごせそうだと
いうことなので、それであれば私の住んでいるところと同じなので安心いたしました。
ガス料金についても他のエリアと同価格と聞いて一安心いたしました。

また質問させていただくこともあるかと思いますので周辺住民の方々どうぞ宜しくお願い致します。

[186: 申込予定さん]

↑訂正184さんでした。

[187: 申込予定さん]

↑訂正　184さんでした

[188: 契約済みさん]

近くに小児科はありますか？
いろんな環境を調べたつもりでしたが、小児科が手落ちになっていました。
親としてお恥ずかしい話ですが、ご存知でしたらお勧めの小児科教えてください。

保育園はバオバブ以外にも近くにあると聞きましたが、どのあたりでしょうか？

[189: 契約済みさん]

＞１８８さん
小児科はもりこどもクリニックが近くにあります。
保育園はもみの木若葉台保育園が若葉台公園横にあります。

[190: 匿名はん]

＞１８２さん。
同感です。　エコプラザの件については軽視しない方がよいでしょう。
本物件の購入を考えられている方は、是非とも廃プラ問題に関する情報をネット等により収集し、十分検討されることをおすすめします。http://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=tama&KEY=1169631516

エコプラザについては一昨日の「みのもんたの朝ズバッ！」でも特集が組まれ、東大の環境学専門の教授が多摩市の計画について警鐘を鳴らしていました。　また子供がアトピーなため、環境を考えて「はるひ野」に念願の一戸建てを購入した主婦がインタビューで「何のためにこの場所を選んだのかわからない」と、泣いていました。 エコプラザの担当者は、排気中の有害物質はフィルターにより９０％除去されて大気中に放出されると言っていましたが、残りの１０％はどうなるのでしょうか？

大気中の微量の有害物質による健康被害は、アスベストのように長年に渡る吸引の蓄積によってもたらされる可能性があります。　したがって、施設が稼働後も数年間は周辺に健康被害は発生しないかもしれません。しかしながら、廃プラ処理施設の排気については有害物質がすべて明らかとなっているわけではなく、安全性が確立されているとはいえない状況からして慎重に判断する必要がありそうです。