若葉台ザ・レジデントパークス

[匿名さん]

登録した訳でもないのに、なぜか郵便広告が届きました。
環境が良さそうなので少し気になっています。

やや駅から遠いかな？

ご検討をされる方、情報交換をしませんか？

所在地：東京都稲城市若葉台1-23(地番)
交通：京王相模原線/若葉台 徒歩11分


【伊藤忠ハウジング若葉台プロジェクト（仮称）というスレッドタイトルから、若葉台ザ・レジデントパークスに訂正させて頂きました。（管理人）】

[128: 匿名さん]

南東、すごくいいですよね！！
あの眺めはすごい価値があると思います。

[129: 匿名さん]

↑↑
売主さんですか

[130: 申込予定さん]

先日ＭＲに行ったら各部屋からの眺望をシュミレーションで確認できましたよ
南東側の眺望はずっと先まで抜けているのでどの階のどのタイプの部屋にしても
眺めと日当たりはほんとに良さそうです。
ちなみにわが家は希望の部屋は大体決まりました

[131: 匿名さん]

本当に、こういうマンションはもうそうそう
でてこないと思います、都内で。
うちも買いたいけど無理だなー。

[132: 購入検討中さん]

こんな環境のマンションはそうそう出ないでしょう。最終登録も近づいてきました。すべてに問題はないのですが、一点気になるのは、若葉台・新宿間の朝の通勤時間帯の実際の所要時間です。一時間近くかかると言う人がいます。近くにお住まいの方、実際のところを教えてください。

[135: ご近所さん]

>132
時間にもよります。駅探などで新宿に着きたい時間を指定して検索してみればだいたいの
時間がわかります。　もともとこの時間帯はのろのろ運転を想定したダイアになっています
ので目安はわかります。少しの遅れを考慮して45分程度でしょうか。
ちなみに、私は7時4分始発の各駅で座って行きますが、途中3本くらい急行などの待ち合わせ
等で抜かれますが新宿まで55分くらいです。　意外と楽チンですよ。

[136: 匿名さん]

そんなにエコプラに近い？

[137: 匿名さん]

問題ないです！

[138: 購入検討中さん]

気にし始めたらきりがないですよ
それより尾根幹の方が心配ですね

[140: 購入検討中さん]

＜１３５さん
　情報ありがとうございました。駅探で検索したところ、私の目的地（霞ヶ関）へは、調布・明大前・下北沢・代々木上原（千代田線）と４箇所の乗換えが時間的には一番短いようです。でも４箇所乗り換えは不便、若葉台・新宿が４５分程度なら丸の内線乗り換えはなぜ時間がかかるのでしょうか？京王新宿・東京メトロ間が不便なのでしょうか？かさねがさねの質問恐縮ですが、１３５さん宜しくお願いします。

[141: 匿名さん]

本当に問題ありなら稼動中止するでしょうね

[142: 周辺住民さん]

１３５ではありませんが、虎ノ門まで通っています。
丸の内線を使っていますが、京王線新宿駅改札から丸の内線改札までは多少距離があるので、不便といえばそうかもしれませんが、慣れてしまえば全然気になりません。霞ヶ関までなら、たぶん新宿乗換えの丸の内線利用が一番便利です。新宿始発もあるので、ちょっと待てば座れるのもいいです。京王相模原線は、都営新宿線と相互乗り入れしているので、神保町（三田線に）乗換えの内幸町下車という手もありえます。どうしても千代田線というなら、小田急の方が断然便利になので、はるひ野の物件も検討対象になりますが。参考まで。

[143: ご近所さん]

>140さん
遅くなりました。　142さんの言うように京王線からなら新宿乗換で丸の内線が一般的
だと思います。朝は改札も混んでますから乗り換えには5分程度見た方がいいかと。
ちなみに、調布・明大前・下北沢・代々木上原経由の場合、若葉台で各駅に乗って
調布で急行などの乗り換えるという事をしない限りそのまま直通です。　また下北沢
から千代田線直通に乗れば代々木上原でも乗り換えの必要はありません。
したがって、２回乗り換えで済みます。
ちなみに明大前と下北沢は階段の上り下りだけで乗り換え出来ますので新宿で京王から
丸の内に乗り換えで歩くよりはずっと近いです。
とはいえ、新宿で丸の内乗換は京王−メトロだけですが千代田線を使う場合は京王−
小田急−メトロと3社線を使うことになり電車賃が高くつきます。　それに最近利用が
開始されたパスモは3社を経由する定期券パスモは購入することが出来ないのでちょっと
残念だ、ということもあります。

142さんが言うように小田急の方が千代田線直通なのではるひ野が通勤という意味では
楽かもしれません。またはるひ野にこだわらなくても、小田急多摩線沿線も自然が豊かで
良いかもしれませんよ。

[144: 購入検討中さん]

＞１４２、１４３さん
　情報ありがとうございました。登録が週末から始まりますが、これでずいぶん心のもやもやが晴れたようです。今度一度ザ・プレジテント　パークスからはるひ野駅まで歩いてみます。

[146: 匿名さん]

確かに若葉台よりはるひ野の方が霞ヶ関までの通勤に便利だと思いますが、
はるひ野には千代田線直通列車は停車しません。勤務地が霞ヶ関の場合、
近隣で通勤に最も便利なのは千代田線直通列車の始発駅である唐木田です。
朝のラッシュ時でも確実に座れますし、乗り換えの必要もありません。
具体的な物件としては、ブルーミングヒルズやガーデンサンクタム西隣に
建設予定のマンションが該当しそうです。両物件とも唐木田が最寄り駅ですが、
多摩センターにも歩いて出られますので生活面の心配も無いと思います。
もっともそれは通勤の楽さを中心に考えた場合の話で、若葉台やこの物件を
気に入っているということであれば、そちらを重視されて良いと思います。

[147: 匿名さん]

ＨＰにあった、若葉台小学校区優先なんとかって
なんですか？

[148: 匿名さん]

おそらく　若葉台小学校に通学している児童のいる家族を優先的に購入させる
稲城市の指導があるのだと思います。

[149: 匿名さん]

購入を検討しているものです。
マンションの窓を開けても尾根幹線の騒音は気になりませんか。

[150: 申込予定さん]

平日、休日といろんな時間帯に現地に行ってみました。
尾根幹線はコンビニとファミレスができるところしか面していないし、
騒音には感じませんでしたが・・・
公園側にいると尾根幹線の音は気になりませんでした。
ちょうど通ったパトカーのサイレンが良く聞こえるなぁ〜というくらい。
北側（駐車場になる方）に面している道も交通量は比較的少ないです。
尾根幹線道路の車の音が騒音に感じるとすれば、
道路から近い下の階の部屋の東or北側の窓を開けた時でしょう。
むしろマンションギャラリーに面してる道路の方が交通量が多く騒音が気になりました。
現地へ行って確認してみて良かったです。

[151: 匿名さん]

ついに第一期の登録が始まりましたね。
希望している部屋に倍率がつかないことを願うばかり。

[152: 匿名さん]

近所に住んでる者です。
音に関しては昼、夜ともにパトカーや救急車、消防車のサイレンの音が
かなり響きます。永山の日医大に行く救急車はよく通ります。
あと、夜は若者のバイク（４〜５台だけど）が尾根幹を通ります。
毎日ではないけど、来るとかなりうるさい。
若葉台は遮る物がないので音は響くし、風も強いですよ。

[153: 匿名さん]

１００㎡の固定資産税が２２〜２４万というのは、普通ですか？
一戸建の場合もそのくらいかかりますか

[154: 物件比較中さん]

多摩近辺で物件を探しているものです。
京王線で新宿から１時間…急行も止まらない駅から徒歩１５分…。
しかも、コンビニ、ファミレス併設…尾根幹線も近いし。
騒音、ゴキブリに悩まされそ…。
スペックも低いし、この金額ならもっといい条件の物件はいくらでもあるのでわ…。
良い所は眺望、将来性ぐらいだし、、正直どの辺に惹かれるのかわからないです。
他にいいところってなんでしょう？？

[155: 周辺住民さん]

真剣に購入考えてましたが、あっという間に登録締め切り近しの
はがきが来ました。２期の南側にしようかな？

＞１５４
ちなみに若葉台に７年住んでるけど、ゴキブリは見た事ありません。
若葉台に住んでいて何がいいかというと、坂道を歩かざるを得ない為、
足がかなり丈夫になりました、
風邪も引かなくなりました。友達増えました、ってとこでしょうか？

[156: 匿名さん]

＞１５４
適当に書いてません？
駅から１５分もかかりませんでしたが。

[157: 入居予定さん]

第一期は完売しましたね。

[158: 購入検討中さん]

廃プラ処理施設が近いですが影響は無いのでしょうか
それが心配です。
有害化学物質を吸い続けるのは嫌なので・・・

[159: 匿名さん]

嫌だと思っていながら購入検討してるとは大変ですね！
どの程度の有害化学物質が到達するのか
マンション購入して計測してみてください。

[160: 匿名さん]

音に関してですが、no,152ご近所の方がおっしゃるように、昼も夜も
尾根幹線からの音が響くんですね。夏は暑いので夜、南側の窓を開けて寝たり、
昼間も公園側の窓をずっと開けておきたいと思っていましたが、
やはりバイクやトラックなどの音はかなり聞こえるのでしょうか？
周辺に住んでいる方がいらしたら教えてください。

[161: 元お向かいさん]

>160さん
ここの向かいにあるビューコートという公団の賃貸に数年間住んで最近別の所へ引っ越したものです。
夏はいつもリビング側と寝室の窓をほぼ全開で寝ていましたが非常に静かでしたよ。　風の通りもよく
涼しいのでエアコンの稼働率もぐっと低かったです。　ちなみに住んでいたのは尾根幹側ではなく
保育園側の棟だったし、寝室側は尾根幹側に向いているとはいえ別の棟で遮られている感じなので
条件は良かったかもしれません。

もちろん入居した最初の頃に比べて人口が増えた分、周りの交通量がすこし増えたり変な輩がバイクで
騒音を出して通過したりと、たまにうるさいこともありましたが気にならなかったですね。
また、ワーズワースのワルツ側の棟に知り合いがいてよく遊びに行きましたがやはり気にならなかった
です。　ただこちらは泊まったことがないので何とも言えませんが。

また音が響くというのは、小さな建物やマンションが乱立していれば乱反射で音も分散するでしょうが
大規模マンションばかりなのでしょうがない面もあります。　でも夜に来てみればわかりますが9時や10
時も過ぎればめっきり車も減りますよ。私の経験上、少なくても道路が直接見えていなければかなり
軽減されるとは思いますけどね。

現状はこんな感じでしたが、将来にわたってそうかというと責任は持てませんのであとはご自分で判断
してくださいね。

[164: 購入検討中さん]

３LDKっていくらなんですか？

[166: 匿名さん]

3LDKは4,500万円からでした。

[167: 購入検討中さん]

先週末ＭＲに行ってきました。
２階の３ＬＤＫが４５５０万で坪単価１６８万
５階の３ＬＤＫが４７７０万で坪単価１７６万
８階の３ＬＤＫが４８３０万で坪単価１７８万
２階の98平米の４ＬＤＫが４８９０万で坪単価１６６万　でした。

５階以上の３ＬＤＫって眺望も望めないのに第一期の物件と比べて割高じゃないですか？
みなさんどう思われます？

[168: 購入検討中さん]

最近どこも高いから目が慣れてきたね。
小田急の栗平で１９５万、ここと同じデベのはるひ野のマンションが１９０万でしょ？
でもやっぱりここは駅遠いよな。。この前ＧＷにモデルルーム行ったら
昼間に２〜３組しか他のお客さん居なかったけど、人気ないのかな？

[169: 匿名さん]

ＧＷって行く人あんまりいないんじゃない？
グランドオープンは今週末だからまだまだこれからでしょう。

[170: 物件比較中さん]

現地を見て、駅まで歩いてみました。
ゆっくり歩いたので13分ほどかかりましたが、歩道が広くて歩きやすい道で、気分が良かったです。

ただ、駅前には魅力的なお店が入っていなかったし、駅前も広いだけのショボイ印象。
公園が多いので環境は良いですが、子供がある程度大きくなったら（近くに何もなくて）喜ばない気がします。

物件ですが、最初は高い印象でしたが、はるひ野・多摩地区の物件を何件か見た結果、広さを考えるとお手ごろなほうかと思います。
しかし、我が家はもう少し小さい部屋を希望しているので、南西側に行ってみました。
向かいはマンションだと知っていましたが、実際には下のほうの部屋は目の前の歩道の圧迫感が結構ありますね。

あと、部屋のプランと色選択はもう「7階まで変更不可能」とのことでした。
内装に高級感はなく、キッチン・洗面所・浴室が、安っぽい素材だったので、変更できないのにはがっかりでした。作業上、仕方ないとは思うけど、まだ発売は先なのに変更不可なら、1期で販売してほしかったです。
ちなみに2期は（いまのところ）９０Ｂのみの販売です。

[171: 契約済みさん]

購入者のコメントがなかなかないですね〜。うちは1期で購入しました。今はプラン変更やカラーセレクト、Aオプションに悩んでいます。
うちはファミリーリビングかファミリーライブラリーにするつもりですが、そこの部分の床暖房増設をすべきか否か…。タンクレストイレにしようか、とか。ほかの購入者さんたちは、どうですか〜？

[172: ビギナーさん]

はじめまして。
先日物件を見て周辺環境も含めてとても気に入りました。
基本的なことで恐縮ですが、販売は第○期と順を追って売っていきますよね？
これって後半になればなるほど値が上がっていくんでしょうか？
マンションの見学をほとんどしたことがないので、いきなり決めてしまうのもまずいかと思っています。
業者が売りに出す部屋って何か計算されて出すんですか？
それと、この辺りの土地勘が全く無いのですが、駅前のスーパーで足りないものを買いたいとき、
車で行くならどの辺りが便利ですか？

[173: 匿名さん]

＞No.172
自分で調べなさい。

[174: 周辺住民さん]

172さん。
マンションの期分け販売ですが、特に後半に価格を上げることはまずないでしょう。
例えば第1期に同タイプ（ここではＸタイプとします）の部屋の3階、4階が販売され、
第2期にＸタイプ1階、2階が3階、4階より価格を上げて販売されたらおかしいですよねぇ。
通常同タイプでしたら眺望がよい上層階になるにつれ価格が上がりますよ。
戸数を絞って販売し、第○期即日完売と銘打った方が物件の印象もよいでしょうから
売り手側の戦略ではないでしょうか。（もちろんモデルルームのキャパシティー等もあるでしょう）
最近はどの物件もほとんど期分け販売ですね。
大規模物件で第1期に全戸放出する物件はレアだと思います。

それとスーパーですが、車なら向陽台の三和がいいですよ。ここからだと多分車で5分位かな！？
駅前の三和より食料品、日用品は多いはずです。
あと少し離れますが、新百合ヶ丘ですかね。
デパートやワーナーマイカルのシネコンやら、若葉台よりかは賑やかです。

[175: ご近所さん]

>172さん
値段は174さんの言うように同じタイプなら普通は階数が上がるにつれて高くなるだけですが、172さん
のように様子見をしていた人が最終期に集中して倍率が高くなって逃してしまうということもあります。
もちろん、逆にあんまり人気がない場合は後の方が買いやすくなったり。
ただ、人気の間取りや階数は買いたいときに買わないとすぐに売れる傾向はあると思いますね。

[176: 近所をよく知る人]

>172さん
少なくとも他のＭＲに４，５件くらい行かれたほうがいいと思いますよ。
勿論、このマンションもよい物件ですが、何件か見学していくうちに、ここがいい、ここが良くない、うちはこの設備が欲しいなど、わかるようになりますし、正確な価格や間取りをもらって比較できます。慌てて決めないほうがいいです。

建設現場を見に行って周りの環境を見たり、実際に自分の目でお店を探したりするのも重要ですよ。
若葉台にはあまりお店がないので、多摩センターまで行ってみてはどうですか？

この物件、担当さんからは人気があるような話を聴いていたのですが、購入を勧める電話がかかってきました。価格も変わったみたいです。はるひ野にもマンションが出来るので、希望者が分散してしまったのでしょうか？

他と比較された方、購入を検討されている方の意見を聞きたいです。

[177: 周辺住民さん]

現在の価格は、実需を反映しているのか。
出し渋り、つり上げ、そんな印象を持つ。
もう少し待ってみてもいいような。
特に、マンションを買うのならば。