若葉台ザ・レジデントパークス

[匿名さん]

登録した訳でもないのに、なぜか郵便広告が届きました。
環境が良さそうなので少し気になっています。

やや駅から遠いかな？

ご検討をされる方、情報交換をしませんか？

所在地：東京都稲城市若葉台1-23(地番)
交通：京王相模原線/若葉台 徒歩11分


【伊藤忠ハウジング若葉台プロジェクト（仮称）というスレッドタイトルから、若葉台ザ・レジデントパークスに訂正させて頂きました。（管理人）】

[101: 匿名さん]

ALCは軽量気泡コンクリートのこと。
通常のコンクリートに比べ、軽量で耐火性・防音性・断熱性に優れるメリットがあるけど、吸水性が高く、水分を吸ってしまうと防音性・断熱性が低下するというデメリットもある。
タワーなどの高層建築ではよく使われるけど、最近はこのマンションくらいの高さでも使ってるところ増えたね。
タワー以外で使うのはコストダウンのため、という話も聞くけどどうなのかな。

[102: 匿名さん]

９０㎡台もあるみたいですよ　それなら５０００万円以下らしいですよ

[103: 匿名さん]

９０㎡台は前は公園でないようです。　公園前なら５０００万以上です　残念

[104: 匿名]

確か、公園向きの９８㎡タイプで低層階の部屋ならば、ギリギリ５０００万円を切ってましたよ。
９８㎡が「９０㎡台」のイメージに合うかどうか解かりませんが．．．ご参考まで。
ELVの真横の部屋でしたので、我家は検討から外しましたが。

[105: 匿名さん]

今もＥＶの横で気にならないので３００万位安ければ購入したいけど安くならないかな

[106: 匿名]

別にELV横住戸を否定する気はなかったのですが、気に障ったらごめんなさい。
確か、１００㎡タイプの▲２００万円くらいでしたよ。
モデルルームでの販売担当者の発言は強気の内容が多いですね。
「安くする必要なし」って感じです。
この掲示板の温度とギャップを感じていますが．．．どうなんでしょう？

[107: 匿名さん]

買えない人は買えないけど買える人は買うということなんでしょうね　きっと私は買えないグループのほうなのかな

[108: 匿名さん]

MRにいけばわかりますけど、やはりかなり人気の物件ですからね。
完売はまちがいなし、というところでしょうか。
公園まえではない南西は、ちょっと目の前のマンションの圧迫感で
人気はかなりおちるでしょうけど・・・。
私も抽選であたるように祈るしかない、、、、。

[109: 匿名さん]

MRに行きましたが２０組くらいの人がいましたが、多いほうか少ないほうかよくわかりませんが若い方が多かったように思います。　南西側なら安くなるのかな

[110: 匿名さん]

安くなると思いますよ！広さも南西は９０台が多いし。
前にマンションがあるといっても離れているし
日当たりはすごくよさそうです。

[111: 匿名さん]

南向きと南東向きは価格は同じですか

[112: 匿名さん]

広さにもよりますが同じ扱いだと思います。
南むきになると、完全に公園向き、というわけではなくなるようなので。
南東のA棟というのが、完全に公園向き。でも日当たりのよさでは南でしょうから。

[113: 匿名さん]

買うなら南と南東どっちがいいですかね　今迷っています。

[114: 匿名さん]

>113
住んでからの生活でお日様との付き合い方によるでしょう。
週末の午後、リビングのひだまりで読書　とか希望するなら　南東より南でしょう。
MRで日影図を見せてもらって考えてはいかがですか？

[115: 匿名さん]

あの変な形（扇）の部屋は、すごくいい向きだと思うんです。
公園もむいてて、南もむいてて。
でも高い・・・。
あとは、ああいう間取りって使いづらかったりしないのかな、と
ちょっと心配です。家具が置きづらいとか
そういうことはないでしょうか。
リビング側が広くなっててとても人気がありますよ、
と担当の方に言われたのですが、あの部屋はそんなに人気が
あるんですか？

[116: 周辺住民さん]

コンビニ併設はいいですね。たぶん近いから行くと思う。
店舗の所有権はだれに帰属するんでしょう。組合ですか。
（賃料収入が組合に入るのでしょうか。）
いずれにせよマンションなら原始規約は重要です。

環境の良さを考えれば、５０００万妥当じゃないですか。
価格は需給バランスで決まるのです。
多摩センター以西は供給過剰ですが、
若葉台は小学校パンク問題もあり、市が住宅建設を制限してるので、
この後供給の見込みがない。

ちなみに駅からは実質徒歩１５分以上かかります。
しかも帰りは軽い上り坂。メタボなお父さんにはいいかも、です。
余裕ある方には買いの物件かと・・・。

[117: 匿名さん]

コンビニの駐車場は管理費に充当されるのかな

[118: 匿名さん]

>116

15分もかかるかな！？！？
あと、このマンションの前の空き地にはたぶん
マンションがたつ、とデベにいわれましたが・・・。
この後見込みがない、というのは本当の情報なんでしょうか？

[120: 周辺住民さん]

環境はとっても大切。売主の評判もね。色々検討してね。近所のア○○の掲示板よく読んでね。また、誰かに削除依頼されるかな？

[121: 匿名さん]

そして廃プラマルチ君と○○ボ君だけしか来ない掲示板となりましたとさ。

お前ら何が不満か知らないけれど、自分のサイトを持って、
そこに引きこもりなさい。

同じような話を何度も何度も繰り返して、
はたから見たら、単なる危ない人たちになってるよ。

[122: 匿名さん]

ア○○ってなんですかー？？？？
売主が悪いってことですか？このマンションの？

[123: 匿名さん]

そうかなあ、私は売主が変に顧客に媚びるのは、物件に何か問題があって、何とか買ってもらいたいとという
意識の裏返しと思っちゃう。嫌なら買うな、おまえ以外いくらでも買いたいという希望者が
いるんだという、そのくらい売主に傲慢さがみえるほうが物件としてはいいんだなと安心しちゃう。
…たしかに腹たつかもしれないけど。

[124: 近所をよく知る人]

>120
>近所のア○○の掲示板よく読んでね

読んでみたけど、「いいマンションで引っ越してきてよかった」という書きこみが多いね。
このマンションもそうなることを祈ってるけど、さてどうなるかな。

[125: 購入検討中さん]

ぜんぜん盛り上がりませんね。
みんな興味ないのか？

私は夫婦二人では広すぎるため購入は辞退しました。
みなさんは今どんな感じですか？

[126: 匿名さん]

それなりのマンションですからね、、、
ここを購入予定の人は、こんな掲示板みてないんでしょう。

[127: 申込予定さん]

南東側の部屋を購入予定のものです。
南東側は初回販売で完売しそうです。

[128: 匿名さん]

南東、すごくいいですよね！！
あの眺めはすごい価値があると思います。

[129: 匿名さん]

↑↑
売主さんですか

[130: 申込予定さん]

先日ＭＲに行ったら各部屋からの眺望をシュミレーションで確認できましたよ
南東側の眺望はずっと先まで抜けているのでどの階のどのタイプの部屋にしても
眺めと日当たりはほんとに良さそうです。
ちなみにわが家は希望の部屋は大体決まりました

[131: 匿名さん]

本当に、こういうマンションはもうそうそう
でてこないと思います、都内で。
うちも買いたいけど無理だなー。

[132: 購入検討中さん]

こんな環境のマンションはそうそう出ないでしょう。最終登録も近づいてきました。すべてに問題はないのですが、一点気になるのは、若葉台・新宿間の朝の通勤時間帯の実際の所要時間です。一時間近くかかると言う人がいます。近くにお住まいの方、実際のところを教えてください。

[135: ご近所さん]

>132
時間にもよります。駅探などで新宿に着きたい時間を指定して検索してみればだいたいの
時間がわかります。　もともとこの時間帯はのろのろ運転を想定したダイアになっています
ので目安はわかります。少しの遅れを考慮して45分程度でしょうか。
ちなみに、私は7時4分始発の各駅で座って行きますが、途中3本くらい急行などの待ち合わせ
等で抜かれますが新宿まで55分くらいです。　意外と楽チンですよ。

[136: 匿名さん]

そんなにエコプラに近い？

[137: 匿名さん]

問題ないです！

[138: 購入検討中さん]

気にし始めたらきりがないですよ
それより尾根幹の方が心配ですね

[140: 購入検討中さん]

＜１３５さん
　情報ありがとうございました。駅探で検索したところ、私の目的地（霞ヶ関）へは、調布・明大前・下北沢・代々木上原（千代田線）と４箇所の乗換えが時間的には一番短いようです。でも４箇所乗り換えは不便、若葉台・新宿が４５分程度なら丸の内線乗り換えはなぜ時間がかかるのでしょうか？京王新宿・東京メトロ間が不便なのでしょうか？かさねがさねの質問恐縮ですが、１３５さん宜しくお願いします。

[141: 匿名さん]

本当に問題ありなら稼動中止するでしょうね

[142: 周辺住民さん]

１３５ではありませんが、虎ノ門まで通っています。
丸の内線を使っていますが、京王線新宿駅改札から丸の内線改札までは多少距離があるので、不便といえばそうかもしれませんが、慣れてしまえば全然気になりません。霞ヶ関までなら、たぶん新宿乗換えの丸の内線利用が一番便利です。新宿始発もあるので、ちょっと待てば座れるのもいいです。京王相模原線は、都営新宿線と相互乗り入れしているので、神保町（三田線に）乗換えの内幸町下車という手もありえます。どうしても千代田線というなら、小田急の方が断然便利になので、はるひ野の物件も検討対象になりますが。参考まで。

[143: ご近所さん]

>140さん
遅くなりました。　142さんの言うように京王線からなら新宿乗換で丸の内線が一般的
だと思います。朝は改札も混んでますから乗り換えには5分程度見た方がいいかと。
ちなみに、調布・明大前・下北沢・代々木上原経由の場合、若葉台で各駅に乗って
調布で急行などの乗り換えるという事をしない限りそのまま直通です。　また下北沢
から千代田線直通に乗れば代々木上原でも乗り換えの必要はありません。
したがって、２回乗り換えで済みます。
ちなみに明大前と下北沢は階段の上り下りだけで乗り換え出来ますので新宿で京王から
丸の内に乗り換えで歩くよりはずっと近いです。
とはいえ、新宿で丸の内乗換は京王−メトロだけですが千代田線を使う場合は京王−
小田急−メトロと3社線を使うことになり電車賃が高くつきます。　それに最近利用が
開始されたパスモは3社を経由する定期券パスモは購入することが出来ないのでちょっと
残念だ、ということもあります。

142さんが言うように小田急の方が千代田線直通なのではるひ野が通勤という意味では
楽かもしれません。またはるひ野にこだわらなくても、小田急多摩線沿線も自然が豊かで
良いかもしれませんよ。

[144: 購入検討中さん]

＞１４２、１４３さん
　情報ありがとうございました。登録が週末から始まりますが、これでずいぶん心のもやもやが晴れたようです。今度一度ザ・プレジテント　パークスからはるひ野駅まで歩いてみます。

[146: 匿名さん]

確かに若葉台よりはるひ野の方が霞ヶ関までの通勤に便利だと思いますが、
はるひ野には千代田線直通列車は停車しません。勤務地が霞ヶ関の場合、
近隣で通勤に最も便利なのは千代田線直通列車の始発駅である唐木田です。
朝のラッシュ時でも確実に座れますし、乗り換えの必要もありません。
具体的な物件としては、ブルーミングヒルズやガーデンサンクタム西隣に
建設予定のマンションが該当しそうです。両物件とも唐木田が最寄り駅ですが、
多摩センターにも歩いて出られますので生活面の心配も無いと思います。
もっともそれは通勤の楽さを中心に考えた場合の話で、若葉台やこの物件を
気に入っているということであれば、そちらを重視されて良いと思います。

[147: 匿名さん]

ＨＰにあった、若葉台小学校区優先なんとかって
なんですか？

[148: 匿名さん]

おそらく　若葉台小学校に通学している児童のいる家族を優先的に購入させる
稲城市の指導があるのだと思います。

[149: 匿名さん]

購入を検討しているものです。
マンションの窓を開けても尾根幹線の騒音は気になりませんか。

[150: 申込予定さん]

平日、休日といろんな時間帯に現地に行ってみました。
尾根幹線はコンビニとファミレスができるところしか面していないし、
騒音には感じませんでしたが・・・
公園側にいると尾根幹線の音は気になりませんでした。
ちょうど通ったパトカーのサイレンが良く聞こえるなぁ〜というくらい。
北側（駐車場になる方）に面している道も交通量は比較的少ないです。
尾根幹線道路の車の音が騒音に感じるとすれば、
道路から近い下の階の部屋の東or北側の窓を開けた時でしょう。
むしろマンションギャラリーに面してる道路の方が交通量が多く騒音が気になりました。
現地へ行って確認してみて良かったです。