東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「若葉台ザ・レジデントパークス」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-10-31 17:55:25
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登録した訳でもないのに、なぜか郵便広告が届きました。
環境が良さそうなので少し気になっています。

やや駅から遠いかな?

ご検討をされる方、情報交換をしませんか?

所在地:東京都稲城市若葉台1-23(地番)
交通:京王相模原線/若葉台 徒歩11分


【伊藤忠ハウジング若葉台プロジェクト(仮称)というスレッドタイトルから、若葉台ザ・レジデントパークスに訂正させて頂きました。(管理人)】

[スレ作成日時]2007-01-07 21:33:00

現在の物件
若葉台 ザ・レジデント パークス
若葉台
 
所在地:東京都稲城市若葉台1丁目23番(地番)
交通:京王相模原線「若葉台」駅から徒歩11分
総戸数: 170戸

若葉台ザ・レジデントパークス

No.2  
by 匿名さん 2007-01-07 23:09:00
いよいよ若葉台の分譲が再開されたか、という感じです。(市の方針で居住年代を分散させる
ために、意図的に年月をずらして一定数の分譲を許可していくことらしい)
販売はこの地の利を最も熟知している伊藤忠。ここで求められるように個々の間取りには
十分な広さを用意してくれているようです。ここから近いアルボの成功体験があるので、
価格付けさえ間違いをしなければ、このPJは成功裏に終わる事と思います。
90m2で3000万円後半〜なのかな?

私も近くに住んでいますが、ここ数年の若葉台の変貌ぶりには目を見張る思いです。そし
てこの土地の良い点を理解しているつもりです。お子様をお持ちのご家族、郊外の良さと
一定の利便性を求める方にはお勧めする物件です。(業者ではありません、稲城の新興地に
愛着があるものです ...)
No.3  
by 匿名さん 2007-01-08 07:05:00
間取りがアルボに似てますね。売主、デザイン監修、設計施工が同じだからそうなるのかな。
No.4  
by 匿名さん 2007-01-14 22:37:00
この物件非常に興味があるのですが、価格がどれくらいになるのでしょうか。他のHPでは若葉台8分で坪単価150万くらい?ここは11分なら120〜130万でしょうか。
No.5  
by 匿名さん 2007-01-14 23:22:00
最近マンションは強気な販売をしているので
ここは広いし環境も良いので4000万以上は
すると思います。
No.6  
by 匿名さん 2007-01-16 23:51:00
いわゆる新価格になる前に、駅徒歩8分で坪単価150万ぐらいだったことを考えると、11分でも同程度の単価になるんでしょうかね。

90㎡で4100万、100㎡で4600万ぐらいが中心価格帯でしょうか。
駅からの距離にしては少し高いような気もしますね。
No.7  
by 匿名さん 2007-01-26 21:28:00
物件概要見ると店舗用に2区分あるのですね。
駐車場は店舗用で37台って結構多いですが、何が入るんでしょう。
No.8  
by 匿名さん 2007-01-26 22:57:00
価格の範囲はどれくらいでしょうか?
No.9  
by 匿名さん 2007-01-27 18:18:00
店舗部分の1つは、コンビニ(24H)でもう1つは、ファミレスのようです。
それ以上の詳しいことはまだ分かりません。
No.10  
by 匿名さん 2007-01-30 00:18:00
駐輪場が1戸当たり2台は少ないような気がします。
No.11  
by 匿名さん 2007-02-08 23:19:00
我が家は、その辺りには土地感はありませんが、やはり広告が届き少し気になっています。価格次第では、検討してみようかと思っております。駅まで11分は、近いような気はしますが、実際子供が歩く場合もっと遠く感じますか?今後、これからも発展していく所なのでしょうか?色々ご存知、お分かりになる方がありましたら、教えていただけませんか?
No.12  
by 匿名さん 2007-02-10 00:49:00
>10
このマンションはどこに行くにも坂を上り下りすることになるので、自転車を持たれない家庭も多いのではないかと推測します。
むしろバイク置き場17台が足りないのでは?最初のうちは高校生や大学生のお子さんは少ないでしょうが、そのうちに駅までを原付等で往復するような年頃になると、きっと17台では不足しそうですね。
No.13  
by 匿名さん 2007-02-10 19:37:00
>9
ファミマとバーミヤンが入るそうです


5000万円台は高すぎるような…
No.14  
by 匿名さん 2007-02-10 21:53:00
5000万円台のみですか?
4000万円台はありますか?
予定価格はおいくらからか分かりますか?
No.15  
by 匿名さん 2007-02-10 23:30:00
1階からほとんど5000万円台のみです。
大きな部屋は6000万と7000万。立派な戸建てが買えます。
一つだけ4900万円台というのがあったかな?

ちょっと高すぎて手が出ません。
No.16  
by 匿名さん 2007-02-11 23:31:00
価格帯書き込んでくださった方、ありがとうございます。とっても高くてびっくりしました。駅から11分ということで勝手に安い価格を期待していました。かなり前向きに検討していたので残念です。一番安い部屋でさえ、我が家には手がでません。本当に、あの辺の立派な一戸建て買えそうですね。予定価格下がってくれないかな〜。
No.17  
by 匿名さん 2007-02-12 00:02:00
高すぎですよね。
わざわざ若葉台なんて不便な所ではなく
都心でも良い所が買えそうです。
No.18  
by 匿名さん 2007-02-12 00:37:00
みなさん予想が外れたみたいですね。
私も坪単価150万以下で予想していたので、
ここまで高いとは驚いています。
ただ、最近の物件はどこも本当に高くて、
高目に予想した自分の価格よりもさらに1割は高くなっていて、
少なくとも不動産は本当にバブル再来になっていますね。
所得はバブルじゃないのに。
No.19  
by 匿名さん 2007-02-12 11:49:00
うちも今回は本気で購入を考えていたのですが
あまりの高さにがっかりです
坪160万はありえないです…
足元をみられた感じがして、逆に不快感さえ覚えました

今回販売されない90㎡台でもいいかなと思っていたのですが…
3000万台を期待していたのに…
No.20  
by 匿名さん 2007-02-12 18:03:00
正直高いですね〜。
とはいえ、今や都心では、5000万円で70㎡の部屋も買えませんし。
正式発表で少し下がらないかな・・・。
今回出ない南西向きの棟は少し安いのかな。
No.21  
by 匿名さん 2007-02-12 18:33:00
今回は90m2の部屋は販売されていないのでしょうか。
南東、南向きの100m2以上の部屋の販売で、
5000万以上だったのでしょうか。
90m2の部屋が何部屋くらいありそうか分かりますでしょうか。
あと、駐車場がいくらいくらいになりそうかも
分かりますでしょうか。
No.22  
by 匿名さん 2007-02-12 21:37:00
MRいかれた方、
分かる範囲で結構ですので部屋タイプと価格帯を教えて頂けますでしょうか。
No.23  
by 匿名さん 2007-02-12 23:07:00
ずいぶん豪華な仕様なのでしょうか?!
ちょっと高い感じもしますが、若葉台って全体的に高いので、何となく予想はしていました。
中古でも高いですよね。
価格だけで見ると高い感じもしますが、なにしろ広い!!
もう少し狭くして価格を下げてくれないかな・・・マンションが値上がりしてきたのを痛感しました。
環境はかなり気に入っているんだけどな。
No.24  
by 匿名さん 2007-02-12 23:41:00
そんなに価格高いんだ・・・。
今度モデルルーム見に行こうと思ってましたが
なかなか手が出ないですね。
物件的には最高なんですが。
No.25  
by 匿名さん 2007-02-13 08:11:00
MR行ってきましたがビックリしました。本気で検討しようと思っていたぶん期待を裏切られた感が強くショックでした。
90㎡台の部屋はたしか3タイプあっとと思います。90?、95A?、95B?だったかな。
仕様は豪華ですよ。平置き駐車場に奥行き2.5mのバルコニー、非接触タイプの玄関キー。まぁ高価なのもうなずける仕様と広さではありました。
No.26  
by 匿名さん 2007-02-13 16:19:00
私は逆で、5000万もするとは思えませんでした。
設備は所々ちゃっちいし、内装も高そうに見えないし。
我が家も本気で購入考えてたので残念です。
90m2台の部屋は90m2が2タイプで20戸、95m2が1タイプで10戸ですよ。
まだ価格は出てませんでした。
駐車場は5000円〜9000円くらいだったと思います。
No.27  
by 匿名さん 2007-02-14 01:18:00
うーむ…13さんに賛同。バーミヤンが入る物件で高級感云々はちょっと言い難いですねえ。

若葉台公園に向いていれば眺望、日当たりは最高なんでしょうから魅力はありますけどね。

駅からの上り坂はどんなもんでしょうか。近くにお住まいの方がいればぜひご意見を伺いたいです。

しかし高い…むしろ駅近の築浅中古物件の方がお買い得感があるかもですねえ(ため息)
No.28  
by 匿名さん 2007-02-14 11:24:00
27さん、我が家もあまりの高さに手が出ず、駅近の中古物件も検討始めてます。駅前のロイヤル行ってみましたが結構物件出ていますよね。とはいえ、新築にもまだ未練があります。
伊藤忠さん、高級感いらないから安くして〜(泣)
No.29  
by 匿名さん 2007-02-14 16:22:00
廃プラスチック工場が近くにできるようですが
家族の健康のことを考えると、かなり気がかりな問題です。
No.30  
by 匿名さん 2007-02-14 18:04:00
エコプラザ多摩の中にできる廃プラ中間処理施設のことですね。気になって少し調べてみましたが、この春着工なんですね。マンション購入に浮かれて周辺環境について不勉強でした。29さん、重要な事項の書き込みありがとうございます。
No.31  
by 匿名さん 2007-02-14 18:55:00
あれは、近隣住人の反対が多いので白紙撤回になる可能性が高いと思いますよ。
やり方がフェアじゃなかったし、多摩市が民意を無視して強行突破することはないと思いますが…。
はるひ野の住人も結束して反対するらしいですよ。
No.32  
by 匿名さん 2007-02-14 22:46:00
環境は良さそうですが、徒歩11分でこの価格では?ですね。
エコプラザ多摩の廃プラ中間処理施設は、はるひ野には影響があるかもしれませんが
ここには影響ないと思いますよ。
むしろ鎌倉街道の自動車公害の方が影響あるのでは?
気にしていたらきりがないですね。
No.33  
by 匿名さん 2007-02-14 23:36:00

このマンション昨年からとっても気になってました。
最近、環境問題を目にすることとなりましたが、南風が吹く春先は危ないのかな?

でも、でも、東南側の開けた場所は永遠に公園のままとおもいます。
午後2−3時過ぎ、この方角は陽が陰りはじめますが、
朝日は完璧です。
私個人的には、借金さえ通れば丘の手一軒家より高くても入居したいなーーーー。

若葉台にすみ始め今年で8年目です、価値観が合えばとてもすみ良いです。
あそこの立地は最高だよなーー。
No.34  
by 匿名さん 2007-02-15 00:19:00
現地を確認することをお勧めします。少し傾斜はありますが、整備された歩道で非常に歩きやすいです。実際よりも短く感じるかと思います。通勤通学の時間帯を見ていないのですが、自転車が多いかも知れません。ご存知の方いらっしゃいますでしょうか。
No.35  
by 匿名さん 2007-02-15 00:30:00
【若葉台を検討している方にお知らせ】
新文化センターの概要が紹介されています。
オープンが今から待ち遠しいですね。
http://www.inagi-cpfi.jp/pdf/070213/teian1_gaiyou.pdf
http://www.inagi-cpfi.jp/pdf/070213/teian2_zumen.pdf
No.37  
by 匿名さん 2007-02-16 06:19:00
エコプラザの廃プラの設備ができると、
尾根幹線道路の交通量が増えそうですね
No.38  
by 匿名さん 2007-02-16 17:35:00
>36
東京都民が、特に、東京都稲城市の方が多摩市に圧力をかければ、
エコプラザの廃プラの建設を阻止できるかもしれません。
23区で今後建設しない廃プラ設備を、多摩市が設置しようとして
います。安全性に問題があります。いかがでしょう?
No.39  
by 匿名さん 2007-02-17 00:45:00
No.40  
by 匿名さん 2007-02-17 21:18:00
東京都の大気汚染地図情報(速報値)です.

これをみれば、杉並病の「井草中継所」の大気汚染の状況が判るのではないでしょうか
http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/bunpu1/air/mapmenu.asp
No.41  
by 匿名さん 2007-02-17 23:21:00
40さん
色々な所に書き込みすぎ
No.42  
by 匿名さん 2007-02-18 22:49:00
モデルルーム行ってきました!!
行ってみて、>>26さんのおっしゃっていたことが分かりました。
確かに5000以上のマンションにしては、ところどころちゃっちい部分がありました。

一番残念だった箇所が、間仕切りのPBが9.5mmです・・・あと、ALCが使われてる箇所が
あったことも少しだけ残念・・・

環境と間取りが最高でした。また駅までも11分という立地条件は魅力と思います。
でも、価格と相談して、我が家では、検討対象からはずしたいと思っています。
No.43  
by 匿名さん 2007-02-20 20:49:00
調布市家庭系可燃ごみの受け入れ
<受け入れの条件>
▽搬入期間  平成19年4月2日〜平成25年3月31日。ただし、3年後に見直しを行う
▽搬入ルート 尾根幹線を通行する
No.44  
by 匿名さん 2007-02-22 22:00:00
このスレあまり伸びませんね
高すぎてみんなどっかに行っちゃったんですかね
No.45  
by 匿名さん 2007-02-23 01:45:00
将来性がある若葉台で平米数もそれなりに広いけども、価格帯が3500〜5500万が妥当だと思われます。ちょっと価格設定に無理があるような...
No.46  
by 匿名さん 2007-02-23 11:40:00
>40 はどこかのデベと見た!この周辺マンションでこの話題の書き込み
がないマンションというと・・・。
No.47  
by 匿名さん 2007-02-23 14:20:00
近くのマンションで書き込み無いのあった?

ほとんど無い?
No.48  
by 匿名さん 2007-02-23 15:01:00
南西向きですと、景観としてはよくないかんじでしょうか。
広い空き地?のようなものが地図にありますが、
あそこは公園ではありませんよね?マンションかなにかがたつのでしょうか?
No.49  
by 匿名さん 2007-02-23 17:44:00
>47さん
暇人なんでよく見てみたけど、多摩センター「近く」のある物件にはないのです!
それ以外は本当いきなりカキコが登場してるよ。
(ぶりりあ、りずむたうん、たまながやま・・。)
考えすぎ?
No.50  
by 匿名さん 2007-02-23 19:07:00
>>49さん
おっしゃるとおり見てみましたらわかりました。
とりあえず何かに便乗してるとしたら
いやらしいですね。
No.51  
by 匿名さん 2007-02-23 19:12:00
ほんとだw

なぜかサンリオピューロランド裏のマンション掲示板にだけ無いww
あそこ影薄いから単に忘れれてるだけかもしれないけどwww
No.52  
by 匿名さん 2007-02-23 19:39:00
それにしても、待ってたらどんどんマンションの値段が高くなってきて、
金利も上がってきて・・これじゃ庶民には新築マンション買えない時代になっちゃいますね。
No.53  
by 購入検討中さん 2007-02-23 23:01:00
他の地区のデベかもしれませんね
No.54  
by 社宅住まいさん 2007-02-24 09:20:00
レクセル多摩センター マークレジデンス(リズムタウン)ならまだ間に合います。
急ぎましょう!
No.55  
by 匿名さん 2007-02-24 15:12:00
レクセルは上が社宅だし色々もめているから
どうなんでしょう
No.56  
by 匿名さん 2007-02-24 15:32:00
下がファミレスだと、ゴキブリとか
でませんかね
No.57  
by 購入検討中さん 2007-02-24 18:09:00
ファミマとバーミヤン付き
確かに便利だけど、住環境に悪影響が生じないか心配です。
やっぱり徒歩1分くらいのところにあるのがベストですよね
No.59  
by 匿名さん 2007-02-24 19:21:00
今日初めてMR行ってみました・・が、率直に高いなぁ。みなさん若葉台という土地で全部5000万超えってどう思います???(まあ専有は広いですが)
若葉台の適正価格帯は坪どれくらいなんでしょ?
No.60  
by 匿名さん 2007-02-24 20:23:00
本日モデルルームに行ってきました。

扉の部材や、壁紙等は高級とは言えないですね。どちらかというと
やや安っぽい印象を受けました。

まあ100平米超ですから広さには問題はなく、
梁とかも気になるようなところは特段なし。

2.5メートルのワイドバルコニーは相当魅力的ですね。
こぶりな4人がけテーブルが置いてありました。

南西側のマンションとの距離はおよそ90メートル。
低層階であっても、日当たりには特段影響はなさそうですが、
眺望は抜けていないので、「公園の丘!」というキャッチフレーズに
魅力を感じた方は、絶対に南東側が買いでしょうね。

価格は160万〜175万超/坪。
これは高いです(はっきり言って)。
まあ、南〜南東側は全面が公園という眺望上の絶対的な
アドバンテージがあるので、必ず売れると思います。
それを見越して、売主も相当強気に出ている感じですね。

周りのマンションの坪単価から比較すると、坪20万円前後は
高くなっているイメージですので、あとは若葉台を「買い」と
捉えるかどうかでしょうか。

ちなみに南側は一部空き地がありますが、将来的にはマンションが
建設される可能性が極めて高いものと考えられます。

駐車場は5000円〜9000円(平置きの相場でしょう)
ファミマとバーミヤンは…正直いらないですね(笑)

以上レポートでした。
No.61  
by 匿名さん 2007-02-24 20:43:00
>>60
まわりのマンションの坪単価より20万前後は高いということでしたが、
まわりのマンションというのは、ワルツの杜のことですか?
それともファインストーリアのことですか?それとも他のマンション??
参考までに、どのマンションのことをおっしゃっているのか、教えてもらえます?

また、坪単価165万程というのは、若葉台では普通だと思いますが、違うのでしょうか?
若葉台の坪単価は、165万程度と聞いておりましたので、あまりに>>60さんの
認識と異なっておりましたので、びっくりしています。
No.62  
by 匿名さん 2007-02-24 22:14:00
>>61
時価ということではなく、当時の売り出し価格ではありますが…

正確な数字は忘れてしまいましたが、若葉台にある3つのマンションの中で、
一番坪単価が安かったのは、おそらくファインストーリアの最終期に売られていた
部屋だったと思います。
(ファインストーリアが一番安普請という意味ではありません。誤解のなきよう)

地価もほぼ底にあった時期ですので、比較は難しいと思いますが、坪単価150万を
切る部屋もあったように記憶しています。
今思えば、買っておけば良かった…

私の友人は、3つのマンションのうちのある部屋を坪単価130万以下で
購入していました。
No.63  
by 匿名さん 2007-02-24 23:20:00
やっぱり、あの公園前のスコーンと開けた眺望は魅力的だけど、いかんせん高すぎ…。デベさん超強気で来てるけど、眺望+利便+内装仕様+若葉台の将来性<価格に感じるなぁ。こんなじゃお客さん逃げちゃいますよ〜。
No.64  
by 近所をよく知る人 2007-02-24 23:36:00
>若葉台にある3つのマンションの中で、

4つ目としまして、、
PHはつぼ単価150-160くらい;販売時
90??;底値あたりで、
  :今、はもっと高いでしょ。たぶん、

レジデントの東南をどうとるかですね。
第二期の南のハジもいいかもね。
No.65  
by 61です 2007-02-25 00:05:00
>>62さん

丁寧にご説明、ありがとうございました。納得できました。
そのように考えると、あとは、どこに価値を見出すかが重要ですね。

公園の丘という環境をどうしても得たい。ということであれば、5000万も
出すかもしれませんね。

私は環境に魅かれており、価格が高くてもぜひ契約したいと思っています。
環境や日当たりは、なかなか変更できないので、お金を出してでも得る価値があると思っています。
駅から多少遠いという点においては、11分程ですので、自分自身の健康のためと思って歩く。と
前向きに考えれば、あまり苦にならないかもしれませんね。
No.66  
by 66 2007-02-25 09:07:00
昨年、建材が10〜20%も値上げしたので、坪単価150=>165万円は常識範囲かと思います。
蛇口等も片っ端から廃盤になり、型番だけが変わって価格が変更されました。
来年になったら180万円になるかも...
都区内のマンションは最近狭くなってきているので、広い部屋と環境が気に入れば良いかも知れません。
永住するなら、はるひ野の方が安そうですが、転売を考えると若葉台かな〜。
No.67  
by 66 2007-02-25 09:12:00
車で尾根街道を走ってみると、長峰辺りから都区内が一望できますね。
すごく綺麗でびっくりしました。
マンションの上階からも同じように見えるでしょうか?
前に建っているマンションの上階の住民の方がいましたら教えてください。
No.68  
by 匿名さん 2007-02-25 11:53:00
都区内を一望したいなら向陽台からでないとだめでしょう。
長峰からでも高層階ならみえるかもしれないけど
若葉台までいってしまうと無理でしょうね。
No.69  
by 近所をよく知る人 2007-02-25 17:04:00
>67
公園にかかってる橋のうえからでも都庁は良く見えます。(twin towerみたいなのは
都庁とおもいます。)
No.70  
by 匿名さん 2007-02-25 17:42:00
売り主側のイメージ戦略がちぐはぐですよね・・・
高級マンションなのにファミマとバーミヤンだなんて・・・

それに近くのエコプラザ多摩に廃プラ圧縮施設が出来ることを
MR見学者にきちんと告知しているのでしょうか?
No.71  
by 契約済みさん 2007-02-26 10:47:00
重要事項説明として告知する対象の基準ってあるのでしょうか
嫌悪施設とは何かとか、何メートル以内とか

特に今回は知らなかったといわれればそれまでのような気がします。
No.72  
by 匿名さん 2007-02-26 12:20:00
1.7kmも離れてますからね。
それに決定されたわけでもないですから。

売主の重要事項説明とは関係ないでしょう。
No.73  
by 近所をよく知る人 2007-02-26 22:11:00
>71さん
知ってましたけれど、、、自分も住んでますし
愛着ありますし。個人的にはちょっと気になるかな・

ちなみに契約は始まってるの?
気になります。
No.74  
by 66 2007-02-27 00:18:00
68さん、69さん、
ありがとうございます。

高層階からの眺めだと山越しに都区内、南側は海も見えるかもしれないけど
おまけと考えて、期待しない方が良いですね。
No.75  
by 匿名さん 2007-02-27 01:08:00
売り出しが3月下旬予定なのに、契約が始まっているわけない。
「契約済み」を名乗るのは業者の煽りと取られてもしょうがないね。
眺望の件についても若葉台から海が見えるわけないよ。
「かもしれない」や「おまけ」ではなく事実としてね。
うまい書き方をしたつもりかもしれないけどね。
建材の件についても同様。建材が仮に10%値上がったとしても、
そもそもマンションが上物だけの価格でない。
(だいたい蛇口の型番の話題って…w)
加えて売主の営業が
「ここは売れ行きが良さそうだから、南東は敢えて値付けをしていない」
と言っていた。売主が強気ということは利益率を多く見込んでいて、
価格も高めに設定されている可能性が極めて高い。
どういうことかは自明の理だね。

客観的に検討したい人を明らかに事実ではないことで誘導するのは
やっぱり業者?
なんだか不愉快だね。
No.76  
by 匿名さん 2007-02-27 13:48:00
駅までの道は車は通らないということですが
道路を横断することもないということですか?
子どもだけで駅まで行くにも危険なところはないのでしょうか。
あと、坂があると書かれている人がいますが
自転車はつらいですか?
No.77  
by 匿名さん 2007-02-27 20:45:00
76さん
駅までは、車道を通らずに、行くことは出来ます。
途中の道路は、歩行者用の陸橋でまたいでいます。
子供だけで駅に行くのに、そんなに危険なところは、
無いと思いますが、夜は、若葉台公園内を歩くことに
なりますので、その辺りの危険度をどう見るかですね。
(そんなに治安は、悪くは無いはずですが・・・。)
坂を自転車で行くのは辛いかに関しては、人によって感じ方が違う
ので、何ともですが、駅の改札口付近から該当物件までの道のりを
考えると、
まず、駅の改札口からバスのロータリーまで上がる階段
(エスカレーター、エレベーター、自転車用スロープ併設)
次に、バスロータリーからスーパー三和前広場へ上がる階段
(エスカレーター、エレベーター併設)
そして、三和前から若葉台公園へ続く緩やかな上り坂
(多分、400m位)
と続き、後は、ほぼ平坦な公園内を行く
という感じだと思います。辛そうですか?
No.78  
by 購入検討中さん 2007-02-27 20:46:00
気になるのはエコプラ問題。
マンションは大丈夫かもしれないけど、学校がエコプラに近い気がします。
なんとか凍結してくれないかなぁ・・・
No.80  
by ご近所さん 2007-03-01 07:43:00
そうね、あらかじめ決まっている重要なことや、顧客から苦情が出ると明らかに予想されることも、教えてくれなかったね。文句を言うと、「買ってもらわなくて結構です」だったね、最後は。「白紙委任!にハンコついたでしょ!」ってすごいよね。
No.81  
by 匿名さん 2007-03-01 12:56:00
>>78
凍結は無理ですよ。

多摩市長的にはもう業者と工事契約も結んであるし
延期・凍結になったらそっちのほうが大変なんでしょう。
No.82  
by 81 2007-03-01 12:59:00
追加。

説明会行きましたが、多摩市長は他人の意見に耳を貸さない人のようです。
どんなに反対されようが強行するとの事。あきらめるしか無いようです。
No.83  
by 匿名さん 2007-03-02 16:58:00
盛り上がりませんね・・・。
駅から遠いのに高いせい?それとも
エコプラ問題?
やっぱり人気がないんでしょうかねー。
No.84  
by 匿名さん 2007-03-02 20:02:00
アルボで味をしめ、2匹目のどじょうを狙った伊藤忠だけど若葉台が地元では嫌われてるのを知らなかったようだ。ちょっと見誤ったかも。
No.85  
by 物件比較中さん 2007-03-02 20:09:00
84さん
購入検討中のものです。
「若葉台が地元では嫌われてる」とはどういうことでしょうか?
No.86  
by 匿名さん 2007-03-02 20:19:00
若葉台スレの一部の人間のせいで若葉台全体の評判を落としてしまっている。
大部分の若葉台の人間がそういうふうに思われるのは非常に残念なことです。
No.87  
by ご近所さん 2007-03-03 11:33:00
>83
バーミヤンやファミリーマートの営業時間も公表しないようでは
安心して前向きな検討する人すらいないでしょう。

深夜まで営業するとしたらうるさそうですよね。
No.88  
by 匿名さん 2007-03-03 15:06:00
30%の業者
30%のエコプラマルチ野郎
10%の○ルボ購入後悔組
10%のまちBBSから流れてきた若葉台を叩きたい粘着君

本当の検討者は20%を切ってるかな

170戸だから売り切れないということはないと思うけどね。
場所はいいから。
No.89  
by ご近所さん 2007-03-03 20:09:00
ア○○もそうだけれど、そちらも交通量の増大が見込まれます。こっちは図書館の向かいに温泉までできることになって、幹線に面した側の人たちは交通騒音うるさいと嘆いていますよ。
No.90  
by 購入検討中さん 2007-03-03 21:08:00
価格は発表された? 申し込みはいつから?誰か知ってる方教えてください・
あの価格より下がるわけないよなー。
No.91  
by 購入検討中さん 2007-03-04 18:28:00
今日見学へいったら、半分より東側の予想価格がすべて出ていました。
やっぱりだいたいあの価格のままだったので、高かったです。
No.92  
by 匿名さん 2007-03-04 19:41:00
でもほとんどの部屋にバラがついてて、
希望者はそれなりにいるのがわかりましたね。
抽選必至の部屋もたくさんあるようです。
現地が近いのでみにいきましたが、本当に環境がよく、
お天気のいい日だったのでとても気持ちよかったです。
私も購入検討者ですが、現地をみて絶対買いたいと思いましたね。
No.93  
by エコプラザ反対! 2007-03-04 20:53:00
エコプラザの問題がかなり影響しているんでしょうね。。
No.94  
by 購入検討中さん 2007-03-04 23:52:00
エコプラ問題も心配ですが、多摩市が調布のゴミの受入れを決め
収集車がマンションの裏の通りを通行するようなことが、
多摩市のHPに書いてありました。
今以上に交通騒音が心配です。
春は窓を開けて過ごしたいなぁと思うのですが、
そのあたりを克服されて購入を決められた方はいらっしゃいますか?
No.97  
by 匿名さん 2007-03-06 01:08:00
購入検討者です。

この掲示板は盛り上がっていないようですが、物件そのものは相当人気が高いようですね。南東側の5〜7階が一番人気で、7倍〜10倍ぐらいの倍率になりそうです。

私はもう少し倍率の低いところを登録しようかと思っていますが、無事当たってくれるかドキドキものですね。本当は90平米ぐらいで4500万円ぐらいだと予算的に丁度よく、少しきついのが本音ですが、日照、眺望と希少性のある物件と思い購入方向です。
No.98  
by 匿名さん 2007-03-06 01:42:00
でもここって、ALC使ってるんですよね。
オール電化でない点や、ディスポーザーがない点、PBが9.5mm等を
含めて総合的に考えると、5000万円超えは少々高いように感じます。

あとは、日当たりや、部屋の広さ、公園邸宅という住宅感を
どのように判断するかだと思います。

私は、2月にモデルルーム行きましたが、上記の点を考えて、かなり前に
購入の検討は止めました。
No.99  
by 匿名さん 2007-03-06 13:29:00
ALCてなんですか
No.100  
by 匿名さん 2007-03-06 14:05:00
読売ウイークリーには割安と書いてありましたけど、 若葉台のように前が公園でもっと安い場所て周辺の駅であるのですか4000万円ぐらいで 地元じゃないんであれば教えてほしいんですけど
No.101  
by 匿名さん 2007-03-06 14:19:00
ALCは軽量気泡コンクリートのこと。
通常のコンクリートに比べ、軽量で耐火性・防音性・断熱性に優れるメリットがあるけど、吸水性が高く、水分を吸ってしまうと防音性・断熱性が低下するというデメリットもある。
タワーなどの高層建築ではよく使われるけど、最近はこのマンションくらいの高さでも使ってるところ増えたね。
タワー以外で使うのはコストダウンのため、という話も聞くけどどうなのかな。
No.102  
by 匿名さん 2007-03-06 14:42:00
90㎡台もあるみたいですよ それなら5000万円以下らしいですよ
No.103  
by 匿名さん 2007-03-06 14:54:00
90㎡台は前は公園でないようです。 公園前なら5000万以上です 残念
No.104  
by 匿名 2007-03-06 15:33:00
確か、公園向きの98㎡タイプで低層階の部屋ならば、ギリギリ5000万円を切ってましたよ。
98㎡が「90㎡台」のイメージに合うかどうか解かりませんが...ご参考まで。
ELVの真横の部屋でしたので、我家は検討から外しましたが。
No.105  
by 匿名さん 2007-03-06 16:18:00
今もEVの横で気にならないので300万位安ければ購入したいけど安くならないかな
No.106  
by 匿名 2007-03-06 16:53:00
別にELV横住戸を否定する気はなかったのですが、気に障ったらごめんなさい。
確か、100㎡タイプの▲200万円くらいでしたよ。
モデルルームでの販売担当者の発言は強気の内容が多いですね。
「安くする必要なし」って感じです。
この掲示板の温度とギャップを感じていますが...どうなんでしょう?
No.107  
by 匿名さん 2007-03-06 17:02:00
買えない人は買えないけど買える人は買うということなんでしょうね きっと私は買えないグループのほうなのかな
No.108  
by 匿名さん 2007-03-06 17:24:00
MRにいけばわかりますけど、やはりかなり人気の物件ですからね。
完売はまちがいなし、というところでしょうか。
公園まえではない南西は、ちょっと目の前のマンションの圧迫感で
人気はかなりおちるでしょうけど・・・。
私も抽選であたるように祈るしかない、、、、。
No.109  
by 匿名さん 2007-03-06 19:04:00
MRに行きましたが20組くらいの人がいましたが、多いほうか少ないほうかよくわかりませんが若い方が多かったように思います。 南西側なら安くなるのかな
No.110  
by 匿名さん 2007-03-06 19:11:00
安くなると思いますよ!広さも南西は90台が多いし。
前にマンションがあるといっても離れているし
日当たりはすごくよさそうです。
No.111  
by 匿名さん 2007-03-06 19:48:00
南向きと南東向きは価格は同じですか
No.112  
by 匿名さん 2007-03-06 20:02:00
広さにもよりますが同じ扱いだと思います。
南むきになると、完全に公園向き、というわけではなくなるようなので。
南東のA棟というのが、完全に公園向き。でも日当たりのよさでは南でしょうから。
No.113  
by 匿名さん 2007-03-06 20:10:00
買うなら南と南東どっちがいいですかね 今迷っています。
No.114  
by 匿名さん 2007-03-06 23:18:00
>113
住んでからの生活でお日様との付き合い方によるでしょう。
週末の午後、リビングのひだまりで読書 とか希望するなら 南東より南でしょう。
MRで日影図を見せてもらって考えてはいかがですか?
No.115  
by 匿名さん 2007-03-08 10:19:00
あの変な形(扇)の部屋は、すごくいい向きだと思うんです。
公園もむいてて、南もむいてて。
でも高い・・・。
あとは、ああいう間取りって使いづらかったりしないのかな、と
ちょっと心配です。家具が置きづらいとか
そういうことはないでしょうか。
リビング側が広くなっててとても人気がありますよ、
と担当の方に言われたのですが、あの部屋はそんなに人気が
あるんですか?
No.116  
by 周辺住民さん 2007-03-08 22:53:00
コンビニ併設はいいですね。たぶん近いから行くと思う。
店舗の所有権はだれに帰属するんでしょう。組合ですか。
(賃料収入が組合に入るのでしょうか。)
いずれにせよマンションなら原始規約は重要です。

環境の良さを考えれば、5000万妥当じゃないですか。
価格は需給バランスで決まるのです。
多摩センター以西は供給過剰ですが、
若葉台は小学校パンク問題もあり、市が住宅建設を制限してるので、
この後供給の見込みがない。

ちなみに駅からは実質徒歩15分以上かかります。
しかも帰りは軽い上り坂。メタボなお父さんにはいいかも、です。
余裕ある方には買いの物件かと・・・。
No.117  
by 匿名さん 2007-03-08 22:58:00
コンビニの駐車場は管理費に充当されるのかな
No.118  
by 匿名さん 2007-03-09 00:20:00
>116

15分もかかるかな!?!?
あと、このマンションの前の空き地にはたぶん
マンションがたつ、とデベにいわれましたが・・・。
この後見込みがない、というのは本当の情報なんでしょうか?
No.120  
by 周辺住民さん 2007-03-10 12:02:00
環境はとっても大切。売主の評判もね。色々検討してね。近所のア○○の掲示板よく読んでね。また、誰かに削除依頼されるかな?
No.121  
by 匿名さん 2007-03-10 18:33:00
そして廃プラマルチ君と○○ボ君だけしか来ない掲示板となりましたとさ。

お前ら何が不満か知らないけれど、自分のサイトを持って、
そこに引きこもりなさい。

同じような話を何度も何度も繰り返して、
はたから見たら、単なる危ない人たちになってるよ。
No.122  
by 匿名さん 2007-03-10 18:38:00
ア○○ってなんですかー????
売主が悪いってことですか?このマンションの?
No.123  
by 匿名さん 2007-03-10 20:16:00
そうかなあ、私は売主が変に顧客に媚びるのは、物件に何か問題があって、何とか買ってもらいたいとという
意識の裏返しと思っちゃう。嫌なら買うな、おまえ以外いくらでも買いたいという希望者が
いるんだという、そのくらい売主に傲慢さがみえるほうが物件としてはいいんだなと安心しちゃう。
…たしかに腹たつかもしれないけど。
No.124  
by 近所をよく知る人 2007-03-11 09:23:00
>120
>近所のア○○の掲示板よく読んでね

読んでみたけど、「いいマンションで引っ越してきてよかった」という書きこみが多いね。
このマンションもそうなることを祈ってるけど、さてどうなるかな。
No.125  
by 購入検討中さん 2007-03-18 01:09:00
ぜんぜん盛り上がりませんね。
みんな興味ないのか?

私は夫婦二人では広すぎるため購入は辞退しました。
みなさんは今どんな感じですか?
No.126  
by 匿名さん 2007-03-18 17:28:00
それなりのマンションですからね、、、
ここを購入予定の人は、こんな掲示板みてないんでしょう。
No.127  
by 申込予定さん 2007-03-20 21:00:00
南東側の部屋を購入予定のものです。
南東側は初回販売で完売しそうです。
No.128  
by 匿名さん 2007-03-21 12:49:00
南東、すごくいいですよね!!
あの眺めはすごい価値があると思います。
No.129  
by 匿名さん 2007-03-21 23:51:00
↑↑
売主さんですか
No.130  
by 申込予定さん 2007-03-22 13:56:00
先日MRに行ったら各部屋からの眺望をシュミレーションで確認できましたよ
南東側の眺望はずっと先まで抜けているのでどの階のどのタイプの部屋にしても
眺めと日当たりはほんとに良さそうです。
ちなみにわが家は希望の部屋は大体決まりました
No.131  
by 匿名さん 2007-03-22 14:11:00
本当に、こういうマンションはもうそうそう
でてこないと思います、都内で。
うちも買いたいけど無理だなー。
No.132  
by 購入検討中さん 2007-03-22 17:35:00
こんな環境のマンションはそうそう出ないでしょう。最終登録も近づいてきました。すべてに問題はないのですが、一点気になるのは、若葉台・新宿間の朝の通勤時間帯の実際の所要時間です。一時間近くかかると言う人がいます。近くにお住まいの方、実際のところを教えてください。
No.135  
by ご近所さん 2007-03-23 09:17:00
>132
時間にもよります。駅探などで新宿に着きたい時間を指定して検索してみればだいたいの
時間がわかります。 もともとこの時間帯はのろのろ運転を想定したダイアになっています
ので目安はわかります。少しの遅れを考慮して45分程度でしょうか。
ちなみに、私は7時4分始発の各駅で座って行きますが、途中3本くらい急行などの待ち合わせ
等で抜かれますが新宿まで55分くらいです。 意外と楽チンですよ。
No.136  
by 匿名さん 2007-03-23 11:31:00
そんなにエコプラに近い?
No.137  
by 匿名さん 2007-03-23 22:09:00
問題ないです!
No.138  
by 購入検討中さん 2007-03-23 23:25:00
気にし始めたらきりがないですよ
それより尾根幹の方が心配ですね
No.140  
by 購入検討中さん 2007-03-25 10:37:00
<135さん
 情報ありがとうございました。駅探で検索したところ、私の目的地(霞ヶ関)へは、調布・明大前・下北沢・代々木上原(千代田線)と4箇所の乗換えが時間的には一番短いようです。でも4箇所乗り換えは不便、若葉台・新宿が45分程度なら丸の内線乗り換えはなぜ時間がかかるのでしょうか?京王新宿・東京メトロ間が不便なのでしょうか?かさねがさねの質問恐縮ですが、135さん宜しくお願いします。
No.141  
by 匿名さん 2007-03-25 15:21:00
本当に問題ありなら稼動中止するでしょうね
No.142  
by 周辺住民さん 2007-03-26 00:04:00
135ではありませんが、虎ノ門まで通っています。
丸の内線を使っていますが、京王線新宿駅改札から丸の内線改札までは多少距離があるので、不便といえばそうかもしれませんが、慣れてしまえば全然気になりません。霞ヶ関までなら、たぶん新宿乗換えの丸の内線利用が一番便利です。新宿始発もあるので、ちょっと待てば座れるのもいいです。京王相模原線は、都営新宿線と相互乗り入れしているので、神保町(三田線に)乗換えの内幸町下車という手もありえます。どうしても千代田線というなら、小田急の方が断然便利になので、はるひ野の物件も検討対象になりますが。参考まで。
No.143  
by ご近所さん 2007-03-27 16:27:00
>140さん
遅くなりました。 142さんの言うように京王線からなら新宿乗換で丸の内線が一般的
だと思います。朝は改札も混んでますから乗り換えには5分程度見た方がいいかと。
ちなみに、調布・明大前・下北沢・代々木上原経由の場合、若葉台で各駅に乗って
調布で急行などの乗り換えるという事をしない限りそのまま直通です。 また下北沢
から千代田線直通に乗れば代々木上原でも乗り換えの必要はありません。
したがって、2回乗り換えで済みます。
ちなみに明大前と下北沢は階段の上り下りだけで乗り換え出来ますので新宿で京王から
丸の内に乗り換えで歩くよりはずっと近いです。
とはいえ、新宿で丸の内乗換は京王−メトロだけですが千代田線を使う場合は京王−
小田急−メトロと3社線を使うことになり電車賃が高くつきます。 それに最近利用が
開始されたパスモは3社を経由する定期券パスモは購入することが出来ないのでちょっと
残念だ、ということもあります。

142さんが言うように小田急の方が千代田線直通なのではるひ野が通勤という意味では
楽かもしれません。またはるひ野にこだわらなくても、小田急多摩線沿線も自然が豊かで
良いかもしれませんよ。
No.144  
by 購入検討中さん 2007-03-28 10:01:00
>142、143さん
 情報ありがとうございました。登録が週末から始まりますが、これでずいぶん心のもやもやが晴れたようです。今度一度ザ・プレジテント パークスからはるひ野駅まで歩いてみます。
No.146  
by 匿名さん 2007-03-29 10:35:00
確かに若葉台よりはるひ野の方が霞ヶ関までの通勤に便利だと思いますが、
はるひ野には千代田線直通列車は停車しません。勤務地が霞ヶ関の場合、
近隣で通勤に最も便利なのは千代田線直通列車の始発駅である唐木田です。
朝のラッシュ時でも確実に座れますし、乗り換えの必要もありません。
具体的な物件としては、ブルーミングヒルズやガーデンサンクタム西隣に
建設予定のマンションが該当しそうです。両物件とも唐木田が最寄り駅ですが、
多摩センターにも歩いて出られますので生活面の心配も無いと思います。
もっともそれは通勤の楽さを中心に考えた場合の話で、若葉台やこの物件を
気に入っているということであれば、そちらを重視されて良いと思います。
No.147  
by 匿名さん 2007-04-05 00:07:00
HPにあった、若葉台小学校区優先なんとかって
なんですか?
No.148  
by 匿名さん 2007-04-05 23:23:00
おそらく 若葉台小学校に通学している児童のいる家族を優先的に購入させる
稲城市の指導があるのだと思います。
No.149  
by 匿名さん 2007-04-07 23:45:00
購入を検討しているものです。
マンションの窓を開けても尾根幹線の騒音は気になりませんか。
No.150  
by 申込予定さん 2007-04-08 09:40:00
平日、休日といろんな時間帯に現地に行ってみました。
尾根幹線はコンビニとファミレスができるところしか面していないし、
騒音には感じませんでしたが・・・
公園側にいると尾根幹線の音は気になりませんでした。
ちょうど通ったパトカーのサイレンが良く聞こえるなぁ〜というくらい。
北側(駐車場になる方)に面している道も交通量は比較的少ないです。
尾根幹線道路の車の音が騒音に感じるとすれば、
道路から近い下の階の部屋の東or北側の窓を開けた時でしょう。
むしろマンションギャラリーに面してる道路の方が交通量が多く騒音が気になりました。
現地へ行って確認してみて良かったです。
No.151  
by 匿名さん 2007-04-08 11:00:00
ついに第一期の登録が始まりましたね。
希望している部屋に倍率がつかないことを願うばかり。
No.152  
by 匿名さん 2007-04-09 00:45:00
近所に住んでる者です。
音に関しては昼、夜ともにパトカーや救急車、消防車のサイレンの音が
かなり響きます。永山の日医大に行く救急車はよく通ります。
あと、夜は若者のバイク(4〜5台だけど)が尾根幹を通ります。
毎日ではないけど、来るとかなりうるさい。
若葉台は遮る物がないので音は響くし、風も強いですよ。
No.153  
by 匿名さん 2007-04-13 22:45:00
100㎡の固定資産税が22〜24万というのは、普通ですか?
一戸建の場合もそのくらいかかりますか
No.154  
by 物件比較中さん 2007-04-15 00:50:00
多摩近辺で物件を探しているものです。
京王線で新宿から1時間…急行も止まらない駅から徒歩15分…。
しかも、コンビニ、ファミレス併設…尾根幹線も近いし。
騒音、ゴキブリに悩まされそ…。
スペックも低いし、この金額ならもっといい条件の物件はいくらでもあるのでわ…。
良い所は眺望、将来性ぐらいだし、、正直どの辺に惹かれるのかわからないです。
他にいいところってなんでしょう??
No.155  
by 周辺住民さん 2007-04-15 11:10:00
真剣に購入考えてましたが、あっという間に登録締め切り近しの
はがきが来ました。2期の南側にしようかな?

>154
ちなみに若葉台に7年住んでるけど、ゴキブリは見た事ありません。
若葉台に住んでいて何がいいかというと、坂道を歩かざるを得ない為、
足がかなり丈夫になりました、
風邪も引かなくなりました。友達増えました、ってとこでしょうか?
No.156  
by 匿名さん 2007-04-15 12:15:00
>154
適当に書いてません?
駅から15分もかかりませんでしたが。
No.157  
by 入居予定さん 2007-04-16 08:02:00
第一期は完売しましたね。
No.158  
by 購入検討中さん 2007-04-17 15:45:00
廃プラ処理施設が近いですが影響は無いのでしょうか
それが心配です。
有害化学物質を吸い続けるのは嫌なので・・・
No.159  
by 匿名さん 2007-04-17 18:47:00
嫌だと思っていながら購入検討してるとは大変ですね!
どの程度の有害化学物質が到達するのか
マンション購入して計測してみてください。
No.160  
by 匿名さん 2007-04-23 23:44:00
音に関してですが、no,152ご近所の方がおっしゃるように、昼も夜も
尾根幹線からの音が響くんですね。夏は暑いので夜、南側の窓を開けて寝たり、
昼間も公園側の窓をずっと開けておきたいと思っていましたが、
やはりバイクやトラックなどの音はかなり聞こえるのでしょうか?
周辺に住んでいる方がいらしたら教えてください。
No.161  
by 元お向かいさん 2007-04-24 10:46:00
>160さん
ここの向かいにあるビューコートという公団の賃貸に数年間住んで最近別の所へ引っ越したものです。
夏はいつもリビング側と寝室の窓をほぼ全開で寝ていましたが非常に静かでしたよ。 風の通りもよく
涼しいのでエアコンの稼働率もぐっと低かったです。 ちなみに住んでいたのは尾根幹側ではなく
保育園側の棟だったし、寝室側は尾根幹側に向いているとはいえ別の棟で遮られている感じなので
条件は良かったかもしれません。

もちろん入居した最初の頃に比べて人口が増えた分、周りの交通量がすこし増えたり変な輩がバイクで
騒音を出して通過したりと、たまにうるさいこともありましたが気にならなかったですね。
また、ワーズワースのワルツ側の棟に知り合いがいてよく遊びに行きましたがやはり気にならなかった
です。 ただこちらは泊まったことがないので何とも言えませんが。

また音が響くというのは、小さな建物やマンションが乱立していれば乱反射で音も分散するでしょうが
大規模マンションばかりなのでしょうがない面もあります。 でも夜に来てみればわかりますが9時や10
時も過ぎればめっきり車も減りますよ。私の経験上、少なくても道路が直接見えていなければかなり
軽減されるとは思いますけどね。

現状はこんな感じでしたが、将来にわたってそうかというと責任は持てませんのであとはご自分で判断
してくださいね。
No.164  
by 購入検討中さん 2007-05-01 12:58:00
3LDKっていくらなんですか?
No.166  
by 匿名さん 2007-05-04 23:07:00
3LDKは4,500万円からでした。
No.167  
by 購入検討中さん 2007-05-08 10:08:00
先週末MRに行ってきました。
2階の3LDKが4550万で坪単価168万
5階の3LDKが4770万で坪単価176万
8階の3LDKが4830万で坪単価178万
2階の98平米の4LDKが4890万で坪単価166万 でした。

5階以上の3LDKって眺望も望めないのに第一期の物件と比べて割高じゃないですか?
みなさんどう思われます?
No.168  
by 購入検討中さん 2007-05-08 12:00:00
最近どこも高いから目が慣れてきたね。
小田急の栗平で195万、ここと同じデベのはるひ野のマンションが190万でしょ?
でもやっぱりここは駅遠いよな。。この前GWにモデルルーム行ったら
昼間に2〜3組しか他のお客さん居なかったけど、人気ないのかな?
No.169  
by 匿名さん 2007-05-08 16:22:00
GWって行く人あんまりいないんじゃない?
グランドオープンは今週末だからまだまだこれからでしょう。
No.170  
by 物件比較中さん 2007-05-15 01:57:00
現地を見て、駅まで歩いてみました。
ゆっくり歩いたので13分ほどかかりましたが、歩道が広くて歩きやすい道で、気分が良かったです。

ただ、駅前には魅力的なお店が入っていなかったし、駅前も広いだけのショボイ印象。
公園が多いので環境は良いですが、子供がある程度大きくなったら(近くに何もなくて)喜ばない気がします。

物件ですが、最初は高い印象でしたが、はるひ野・多摩地区の物件を何件か見た結果、広さを考えるとお手ごろなほうかと思います。
しかし、我が家はもう少し小さい部屋を希望しているので、南西側に行ってみました。
向かいはマンションだと知っていましたが、実際には下のほうの部屋は目の前の歩道の圧迫感が結構ありますね。

あと、部屋のプランと色選択はもう「7階まで変更不可能」とのことでした。
内装に高級感はなく、キッチン・洗面所・浴室が、安っぽい素材だったので、変更できないのにはがっかりでした。作業上、仕方ないとは思うけど、まだ発売は先なのに変更不可なら、1期で販売してほしかったです。
ちなみに2期は(いまのところ)90Bのみの販売です。
No.171  
by 契約済みさん 2007-05-20 12:19:00
購入者のコメントがなかなかないですね〜。うちは1期で購入しました。今はプラン変更やカラーセレクト、Aオプションに悩んでいます。
うちはファミリーリビングかファミリーライブラリーにするつもりですが、そこの部分の床暖房増設をすべきか否か…。タンクレストイレにしようか、とか。ほかの購入者さんたちは、どうですか〜?
No.172  
by ビギナーさん 2007-05-20 22:20:00
はじめまして。
先日物件を見て周辺環境も含めてとても気に入りました。
基本的なことで恐縮ですが、販売は第○期と順を追って売っていきますよね?
これって後半になればなるほど値が上がっていくんでしょうか?
マンションの見学をほとんどしたことがないので、いきなり決めてしまうのもまずいかと思っています。
業者が売りに出す部屋って何か計算されて出すんですか?
それと、この辺りの土地勘が全く無いのですが、駅前のスーパーで足りないものを買いたいとき、
車で行くならどの辺りが便利ですか?
No.173  
by 匿名さん 2007-05-20 22:41:00
>No.172
自分で調べなさい。
No.174  
by 周辺住民さん 2007-05-21 00:45:00
172さん。
マンションの期分け販売ですが、特に後半に価格を上げることはまずないでしょう。
例えば第1期に同タイプ(ここではXタイプとします)の部屋の3階、4階が販売され、
第2期にXタイプ1階、2階が3階、4階より価格を上げて販売されたらおかしいですよねぇ。
通常同タイプでしたら眺望がよい上層階になるにつれ価格が上がりますよ。
戸数を絞って販売し、第○期即日完売と銘打った方が物件の印象もよいでしょうから
売り手側の戦略ではないでしょうか。(もちろんモデルルームのキャパシティー等もあるでしょう)
最近はどの物件もほとんど期分け販売ですね。
大規模物件で第1期に全戸放出する物件はレアだと思います。

それとスーパーですが、車なら向陽台の三和がいいですよ。ここからだと多分車で5分位かな!?
駅前の三和より食料品、日用品は多いはずです。
あと少し離れますが、新百合ヶ丘ですかね。
デパートやワーナーマイカルのシネコンやら、若葉台よりかは賑やかです。
No.175  
by ご近所さん 2007-05-21 10:17:00
>172さん
値段は174さんの言うように同じタイプなら普通は階数が上がるにつれて高くなるだけですが、172さん
のように様子見をしていた人が最終期に集中して倍率が高くなって逃してしまうということもあります。
もちろん、逆にあんまり人気がない場合は後の方が買いやすくなったり。
ただ、人気の間取りや階数は買いたいときに買わないとすぐに売れる傾向はあると思いますね。
No.176  
by 近所をよく知る人 2007-05-21 23:09:00
>172さん
少なくとも他のMRに4,5件くらい行かれたほうがいいと思いますよ。
勿論、このマンションもよい物件ですが、何件か見学していくうちに、ここがいい、ここが良くない、うちはこの設備が欲しいなど、わかるようになりますし、正確な価格や間取りをもらって比較できます。慌てて決めないほうがいいです。

建設現場を見に行って周りの環境を見たり、実際に自分の目でお店を探したりするのも重要ですよ。
若葉台にはあまりお店がないので、多摩センターまで行ってみてはどうですか?

この物件、担当さんからは人気があるような話を聴いていたのですが、購入を勧める電話がかかってきました。価格も変わったみたいです。はるひ野にもマンションが出来るので、希望者が分散してしまったのでしょうか?

他と比較された方、購入を検討されている方の意見を聞きたいです。
No.177  
by 周辺住民さん 2007-05-24 00:16:00
現在の価格は、実需を反映しているのか。
出し渋り、つり上げ、そんな印象を持つ。
もう少し待ってみてもいいような。
特に、マンションを買うのならば。
No.178  
by 周辺住民さん 2007-05-25 05:38:00
私も同じ意見で、焦る気持ちをおさえて
冷静になって少し待つつもりです。
公園に面しているメリットよりも
デメリット(バーベキュー族、違法駐車など)の方が
気になるんですよね。
No.179  
by ビギナーさん 2007-05-25 23:21:00
周辺住民さん、ご近所さん、近所をよく知る人さん、コメントありがとうございました♪
返事が遅くなってごめんなさい。
この物件が気に入ったのは、環境もさることながら、子ども部屋が均等に二つに分けられること、風水を全て信用しているわけではないのですが、水場が鬼門に無いなどの理由です。インテリアが少しちゃっちい、ディスポーザーが無いという意見も耳にしたので、確かに高品質で設備もいろいろ整っていれば良いなと思いましたが、今一番気になっていることは、はるひ野に有害物質を出す施設のようなものが出来るんですよね?杉並病の原因になるとか?
夫がそのことについて調べたら、やはり小さな子どもが住むには良くないのでは?とのことでした。
現在住んでいる家も近距離にごみ処理工場があるので、こういう施設を気にしているとどこにも住めないなとは思いますが、多摩センターのマンションもちょっと気になるのでこちらも見てみようと思います。また報告しますね。
No.180  
by 近所をよく知る人 2007-05-25 23:46:00
っていうか、エコプラザは多摩市の施設ですよ。
お目当ての多摩センターのマンションの水場が鬼門に無くて、ディスポーザーが
設置されていることを祈ってます。
No.181  
by 近所をよく知る人 2007-05-28 16:45:00
No.176です。
環境とバルコニーと南西側の値引きにはとても惹かれたのですが、悩んだ末他の物件にしました。
うちは逆にマルチスタイルセレクションが気に入らなかったのです。
ほかの理由は、近くにあまり店がないこと、ディスポーザがないこと、駅から少し遠いことなどです。

とはいえ、ディスポーザー以外の設備は整っているし、ぜんぜん知らない施工会社の物件を買うよりいいと思います。本当に気に入っているのであれば、早めに申し込まないと、すでに希望の部屋を受け付けているようなので、場所もそうだし、間取り変更やカラーセレクトが間に合わなくなるかも知れないですよ。

うちはこの物件を検討しているときにエコプラザはそんなに気にしていませんでした。
でも、申し込んだ別のマンションはかなり離れた場所にあるにもかかわらず、住環境の承諾事項に含まれていたので、エコプラザが気になるのならこの近辺や多摩市のマンションはどこも買えないと思います。
No.182  
by 近所をよく知る人 2007-05-28 18:31:00
↑と、書いてしまったものの
<現在住んでいる家も近距離にごみ処理工場があるので>
来年から稼動しようとしているプラスチックの圧縮は、他のごみ処理場とは違うようですよ。
テレビで放送されたり、かなり問題視されているようなので、もしかしたら2期で値下げしたことや、電話をかけてくることにも関係があるのかもしれないですね。(人気が下がったのでは?)

やはり時間をかけて検討してくださいね。お子さんがいるのならなおさら
No.183  
by 物件比較中さん 2007-05-30 07:08:00
はじめまして!
若葉台は本当に環境がいいですね。若葉台公園を気に入り何度も足を運んでしまいます。
とても穏やかな気持ちになります。

近所にお詳しい方に質問させていただいてよろしいでしょうか?
高台という立地の為いつ来ても風がすごいですが、夏場はクーラー要らずになることも
あるとは以前伺いましたが、冬場はどうなんでしょうか?かなり寒いでしょうか?
でも夏場涼しいのはいいですよね!

それから、稲城は隣接する市と比べガス代が高いと聞きましたが、実際住んでいらっしゃる方は
どのように感じましたか?

いろいろお尋ねしてすみません・・・
No.184  
by 周辺住民さん 2007-05-30 11:15:00
>183さん
冬場は寒いですよ。 電車で調布方面から帰ってくると気温が違うことに気が付きます。
都心方面や横浜方面の友人が冬に遊びに来ると、「若葉台は寒いねぇ」というのが挨拶の決まり文句
になってました(笑)。 理由は高台というより周りに緑が多く熱源(ビルなど)になるものがあまり
ないので住宅密集地に比べて熱放射率が高いんだと思います。 ですから、この気温の低さは若葉台
に限らず、多摩ニュータウンエリアの緑が多い地域一般の事だと思いますよ。
私の体感では都心に比べて2度程度低い気がします。 天気予報だと八王子も都心より2度程度低い
のでだいたい同じくらいですかね。

ただ、マンションであれば完成後しばらくしてコンクリートも暖まってくれば通常は床暖房だけで過
ごしているお宅も多いですけどね。

稲城の旧市街地では未だプロパンガスの地域があり、プロパンは都市ガスに比べて高いですからそういった
意見があるんじゃないですか? 若葉台エリアは東京ガスですから他のエリアの価格と全く同じです。
もちろん、先に書いたように冬はちょっと寒いですから調子にのって床暖をめいっぱい使うと高くなる
かもしれませんけど。
No.185  
by 申込予定さん 2007-05-30 21:51:00
>183さん
早速の回答ありがとうございます!
やはり冬場はかなり冷え込むようですね。ただ、通常床暖房だけでも過ごせそうだと
いうことなので、それであれば私の住んでいるところと同じなので安心いたしました。
ガス料金についても他のエリアと同価格と聞いて一安心いたしました。

また質問させていただくこともあるかと思いますので周辺住民の方々どうぞ宜しくお願い致します。
No.186  
by 申込予定さん 2007-05-30 23:40:00
↑訂正184さんでした。
No.187  
by 申込予定さん 2007-05-30 23:47:00
↑訂正 184さんでした
No.188  
by 契約済みさん 2007-06-11 16:15:00
近くに小児科はありますか?
いろんな環境を調べたつもりでしたが、小児科が手落ちになっていました。
親としてお恥ずかしい話ですが、ご存知でしたらお勧めの小児科教えてください。

保育園はバオバブ以外にも近くにあると聞きましたが、どのあたりでしょうか?
No.189  
by 契約済みさん 2007-06-13 01:42:00
>188さん
小児科はもりこどもクリニックが近くにあります。
保育園はもみの木若葉台保育園が若葉台公園横にあります。
No.190  
by 匿名はん 2007-06-17 02:09:00
>182さん。
同感です。 エコプラザの件については軽視しない方がよいでしょう。
本物件の購入を考えられている方は、是非とも廃プラ問題に関する情報をネット等により収集し、十分検討されることをおすすめします。http://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=tama&KEY=1169631516

エコプラザについては一昨日の「みのもんたの朝ズバッ!」でも特集が組まれ、東大の環境学専門の教授が多摩市の計画について警鐘を鳴らしていました。 また子供がアトピーなため、環境を考えて「はるひ野」に念願の一戸建てを購入した主婦がインタビューで「何のためにこの場所を選んだのかわからない」と、泣いていました。 エコプラザの担当者は、排気中の有害物質はフィルターにより90%除去されて大気中に放出されると言っていましたが、残りの10%はどうなるのでしょうか?

大気中の微量の有害物質による健康被害は、アスベストのように長年に渡る吸引の蓄積によってもたらされる可能性があります。 したがって、施設が稼働後も数年間は周辺に健康被害は発生しないかもしれません。しかしながら、廃プラ処理施設の排気については有害物質がすべて明らかとなっているわけではなく、安全性が確立されているとはいえない状況からして慎重に判断する必要がありそうです。
No.191  
by 匿名はん 2007-06-17 09:09:00
エコプラザの件については1km以上離れているからとって軽視しない方がよいでしょう。

本物件の購入を考えられている方は、是非とも廃プラ問題に関する情報をネット等により収集し、十分検討されることをおすすめします。http://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=tama&KEY=1169631516

エコプラザについては一昨日の「みのもんたの朝ズバッ!」でも特集が組まれ、東大の環境学専門の教授が多摩市の計画について警鐘を鳴らしていました。 また子供がアトピーなため、環境を考えて「はるひ野」に念願の一戸建てを購入した主婦がインタビューで「何のためにこの場所を選んだのかわからない」と、泣いていました。 エコプラザの担当者は、排気中の有害物質はフィルターにより90%除去されて大気中に放出されると言っていましたが、残りの10%はどうなるのでしょうか?

大気中の微量の有害物質による健康被害は、アスベストのように長年に渡る吸引の蓄積によってもたらされる可能性があります。 したがって施設が稼働後も数年間は周辺に健康被害は発生しないかもしれません。しかしながら、廃プラ処理施設の排気については有害物質がすべて明らかとなっているわけではなく、現時点では施設建設に関する安全性が確立されているとはいえない状況からして慎重に判断する必要がありそうです。
No.192  
by 匿名さん 2007-06-24 23:12:00
この物件環境は最高なのですが、建物がいまいちで且つ価格がそれに見合っていないと判断しました。
この価格だったら新浦のあの物件がベターでは・・・
No.193  
by 匿名はん 2007-06-26 00:09:00
確かに価格が見合っていないと思う。このことはるひ野にも当てはまると思います。ど田舎である若葉台で徒歩11分、さらにエコプラザ問題。明らかに高すぎませんか?ババを引く人はいるんでしょうか?
No.194  
by 匿名さん 2007-06-26 13:30:00
新築で価格の見合ってるマンションてどこのマンションですか
No.195  
by 契約済みさん 2007-06-26 23:47:00
購入者のコメントが少ないですね〜
今現在販売状況はどうなっているんですかね?
最近MRに行けてないので知っている方がいればいいなぁと思いまして・・・
No.196  
by 契約済みさん 2007-06-27 09:02:00
確かに購入者のコメント少ないですよね。
私も最近MRに行ってないので、状況が全く分からないんですが、
西側は売れてるんでしょうか。
No.197  
by 契約済みさん 2007-06-27 15:25:00
契約者は別のところで意見交換したほうがいいですよね。
この掲示板、適当な書き込みが多いですから。
No.198  
by 契約済みさん 2007-06-29 00:02:00
私も久しくMRに行ってないので販売状況は分かりませんが、
2期4次までの販売戸数を見る限りあまり芳しくなさそうですね。
ただ、都下の新規物件などが高値でチャレンジしてるのを考えると
単価的にはそんなに割高ではないと思うのですが。
(3〜4年前の若葉台は確かに買いでしたね・・・)
仕様はかなりチープさがありますが、立地は後から変えられないので
立地最優先で考ました。

若葉台を田舎という方もいらっしゃいますが、
都会の利便性を求めてる方には会わない地だと思います。
私は若葉台の「とかいなか(都会+田舎)」の雰囲気が好きで決めました。
いろいろな意見があるでしょうが、ご自身で納得いく物件があれば、それが買いでしょう。
No.199  
by 契約済みさん 2007-06-29 08:30:00
2期3次までで南側は結構売れてる感じでした。
No.200  
by 契約済みさん 2007-06-30 01:10:00
良かった!勇気を出して聞いてみて良かったです。
正直、ここの契約者の方は掲示板なんて見ないのだろうかと心配になってきたところだったのでホッと致しました。

私も198さんと同じ意見です。今まで十数件の物件を見てきた中で唯一ここだけは何度も足を運びたくなり、ここしかないと購入を決意しました。
南西側も早く売れるといいですね。

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