若葉台ザ・レジデントパークス

[匿名さん]

登録した訳でもないのに、なぜか郵便広告が届きました。
環境が良さそうなので少し気になっています。

やや駅から遠いかな？

ご検討をされる方、情報交換をしませんか？

所在地：東京都稲城市若葉台1-23(地番)
交通：京王相模原線/若葉台 徒歩11分


【伊藤忠ハウジング若葉台プロジェクト（仮称）というスレッドタイトルから、若葉台ザ・レジデントパークスに訂正させて頂きました。（管理人）】

[236: 申込予定さん]

>>235
わざわざご返事いただきありがとうございます。
ローンの審査次第ではありますが、もし入居できた際にはよろしくです！

[237: 購入検討中さん]

小学校のことで詳しい方がいらしたら是非教えてください。若葉台小学校がとても人気があるとのことですが、木のぬくもりがあるとても綺麗な校舎である他にどんな点が良いのですか？具体的にご存知の方がいらっしゃいましたら是非教えてください。ＭＲに行ったときに担当の方にお尋ねしても具体的なことは何もご存知ではなかったので…。この地区はそれなりの所得の方が多いので教育の面で、保護者の方も先生方も熱心であると噂で耳にしたのですが、実際のところはどうですか？

[238: 物件比較中さん]

京王相模線沿線で物件を探している者です。
若葉台の周辺環境は素敵ですねー。
第一希望はこちらのマンションなのですが、なにしろ値段が高くて。。。（涙）

既に契約された方がうらやましいです。

いろいろ調べていて、新宿から、調布乗換え→各駅停車で若葉台に着く時間と、調布から急行で南大沢に着く時間がほぼ同じであることが分かりました。
環境はちょっと違うかもしれませんが、通勤時間は大差がないことを考えると、うちは南大沢近辺で物件を探す方向にシフトする可能性も出てきました。値段は若葉台よりも安いので…

でもまだまだ若葉台に未練がありますね。
そのくらい、ここは素敵な物件だと思います。

[239: 匿名さん]

>238
以前は通勤時間帯の快速は調布から急行に格上げされることなく相模原線を走っていましたので若葉台もそれほど時間がかからなかったんですけどね。新宿から特急で調布まで来るとほぼ確実に南大沢行きの各停と待ち合わせていましたし。

小田急が多摩急行などで多摩センター方面の利便性を上げてきたのに対抗して快速から急行に格上げみたいな変な電車ダイヤを組んだ経緯があります。　これは現在の調布が八王子との平面交差ゆえにダイヤ編成が難しく、地下化が完了すれば元のように戻ると私は予想しています。（あくまで私の予想）　もしかしたら昔のように調布・多摩センター・橋本の特急が復活するかもしれません。
乗降客の数から考えると若葉台に急行が止まる可能性も難しいかもしれませんが、待避ホームがあるので特急の通過用に急行が止まったりして・・・

と夢を見ていましたが最近若葉台を離れ関係なくなってしまいました。。。

[240: 契約済みさん]

最近の尾根幹線の通行量は如何ですか？
増えてなければいいのですが・・・。

[241: 契約済みさん]

>237さん
若葉台小学校はとても人気があるみたいですね！わざわざ遠方からこの小学校に入れる為に越してきた方もいるとか伺いました。その為かかなりのマンモス校になっているようです。英語活動にも力を入れていると担当の方にも伺いましたが、若小のＨＰにそうありました。


>238さん
幼稚園情報参考になりました！若葉台にも幼稚園があると良かったのに・・
保育園はもみの木とバオバブがありますね。うちはどちらかに入園させて
働きに出たいのですが、どちらも入園は難しいようですね。稲城市は保育園が充実していると他のスレにあったのですが、若葉台地区の方で他の園に行かれている方いますか？また、どちらでしょうか？

[242: 契約済みさん]

↑訂正
×　>238さん
○　>232さん

[243: 契約済みさん]

つい最近契約したものです。
若葉台小学校についてですが、
「オープン教室になっている（教室の壁が無い）」
「英語に力を入れていてモデル校になっている」
ということを担当者の方から聞きました。

うちは再来年の入学予定なのですが、この小学校のすぐ近くということも購入の理由の一つです。

うちの場合は幼稚園をどこにしようか悩みまくってます・・・

年長さんで転入することになるのですが、入居予定の皆さんはどういったところをお考えなのでしょうか？？

すぐ近くは無いみたいなのでバス通園になると思うのですが、
どこも人気があって入るのが大変ということも聞きました。

下の子も再来年には幼稚園に上がる歳なのでそれも考えて上の子の幼稚園も決めたいと思っているのですが、、、
在園児の兄弟の優先枠がある幼稚園とかあるのでしょうか？

皆さんはいかがされますか？

何か幼稚園の情報をお知りの方は是非教えてくださいませ。
よろしくお願い致します。

[244: 近所をよく知る人]

文化センターの話がありましたが、若葉台駅前に結構立派な文化センターが２年後に完成します。
HPはここです
http://www.inagi-cpfi.jp/index.html

HPだと資料が多すぎるのですが、概要はここが判り易いでしょう。
http://www.city.inagi.tokyo.jp/kurashi/shakaikyouiku/shinbunkacenter/j...

図書館、コンサートホール、プレイスペース、生涯学習等など、盛りだくさんな施設が、徒歩８分位の所に出来るので、全く問題無いでしょうね。市役所の出張所とコンビニも入るみたいです。

[245: 契約済みさん]

この前夜に、若葉台駅から建設地に歩いていく途中に、
公園を抜けて行ったのですが、目つきの悪い１０代？の
数人がたむろしていました。普段もあのような人たちは
いるのでしょうか？？空き地が多いだけに、何か遇った時に
不安です。皆さんは夜の安全性は納得されてご購入されましたか？
我が家は、昼間の雰囲気で舞い上がって買ってしまい、後悔して
います。やはり駅から離れているマンションはリスクが高いので
しょうか？

[246: 近所をよく知る人]

そんな連中がいたんですか？
夜だと、公園のテニスコートで練習している人が休憩しているか、
下の池のほうの中間辺りでスケボーの練習している子供達とか、
ラジコンカー同好会みたいな人たちとか、
そんな人しかいないような。
公園が怖いとは思わなかったな。結構遅くまであの辺りは周りに人通りもありますからね。
電車が無くなっても犬の散歩している人が多いのにびっくり。

[247: 住民さんＥ]

すみません、質問です。
パンフレットを見て凄く気に入ってしまったのですが。

4500万位の部屋ってありましたか？
それ以上だと、厳しくて・・・。


凄く疑問なのですが、うちは年収が1千万で厳しいのですが
契約済みの方は、きっともっと年収が良いんですよね？
大体どのくらいですか？教えてください。

[248: 匿名さん]

>247
年収1千万なのになぜ4500万程度しか買えないと判断しているのでしょうか？
用意できる頭金とローンに回せる金額で買える買えないを判断すればいいのであって人の年収聞いてもなにも参考になりません。
子供も多く生活が派手で年収1500万でも余裕がない人や年収700万だけど子供もいなくて質素な生活をして毎年200万とか貯蓄できる人だっていますし。
年収500万だけど5000万の部屋を現金で購入する人もいるかもしれません。

色々です。

[249: 住民さんＥ]

>248
そうですよね、確かに色々な方がいますよね
失礼いたしました。

[250: 匿名さん]

年収のお話ですが、
一般的？な話として年収の７倍までの物件は購入できると聞きました。

ただ、それだと生活するのがちょっと厳しくなってしまうので
だいたい５倍位までが目安ということだそうです。

それと年収はあくまで目安ですし、
どれだけ頭金として初めに用意できるかにもよりますよね。

元々家を持っていてそれを売却して入居するなんて場合は
ほとんどローンを組まないで購入できたりもしますし。。

それと４０００万円台のお部屋ということですが、
西側が結構そのような金額帯だったと思います。
ただ今どれだけ入居が決まっているかはっきりとはわかりませんが・・・

[251: 購入経験者さん]

年収の件ですが、私は年収1000万円の時に
若葉台周辺で3500万円の新築マンションを買い、
3000万円のローンを25年で組みました。
ちなみに家族は4人です。
年収の5倍という考え方もありますが、
3倍程度のローンであれば生活に余裕が出来ます。
また繰り上げ返済で最終的には45歳のときに10年間で
ローン返済が終わりました。
よく年収をベースに上限ギリギリのローンを組む
人がいますが、ゆとりある生活を送るためには
このくらいが良かったと感じています。
家が全てではないと思います。
ちなみに私は、No.247さんと似ていて、最大ローンは
4000万円までと決めていたので、4500万円が上限でした。

[252: 申込予定さん]

ネットの世界には1000万稼ぐ人がウジャウジャ。どこのスレ見ても言われてるけどね・・。うちは５００万で買えると言われましたよ。頭金があったからだろうけど。

[253: 契約済みさん]

幼稚園の件。願書提出はまだでも、説明会は終わってしまったからもう遅いかな・・・。
市内から移る予定の者ですが、同じ幼稚園（コマクサ）から判っているだけでうちを含めて４家族入居予定、２家族は今年度で卒園ですが、とりあえず、あと２家族いますよ〜。のびのび泥んこ系でよろしければ、どうぞ。昨年ほどは入園希望者多くないとのこと。

[254: 申込予定さん]

周辺の幼稚園ですと、錦秋幼稚園・多摩みゆき幼稚園・平尾わかば幼稚園も間に合うと思いますよ。

[255: 匿名さん]

ゴミだしの件。こちらの物件はディスポーザーがついてないようですが、
ゴミだしは２４時間可能なのでしょうか？当日の朝でないとゴミだしは出来ないとかあるのでしょうか？契約済みの方で教えていただけないでしょうか？バーミヤンも入っていて、生ゴミもたくさん出ると思うのですが、ゴミだしの場所は店舗とは別になってますか？