若葉台ザ・レジデントパークス

[匿名さん]

登録した訳でもないのに、なぜか郵便広告が届きました。
環境が良さそうなので少し気になっています。

やや駅から遠いかな？

ご検討をされる方、情報交換をしませんか？

所在地：東京都稲城市若葉台1-23(地番)
交通：京王相模原線/若葉台 徒歩11分


【伊藤忠ハウジング若葉台プロジェクト（仮称）というスレッドタイトルから、若葉台ザ・レジデントパークスに訂正させて頂きました。（管理人）】

[215: 契約済みさん]

214さんへ。
稲城市の乳幼児医療費助成制度について本日稲城市役所子育て支援課得制限無しで３歳まで無料で、今年の９月までは３歳以降〜小学校就学前までは無料との事です。
また、今年の９月までは所得制限があるとの事ですが、１０

[216: 契約済みさん]

２１４さんへ
本日、乳幼児医療費助成制度について稲城市役所子育て支援課に確認してみました。

【2007年9月まで】
小学校就学前まで無料。（但し３歳以上は世帯所得により制限あり）
【2007年10月以降】
小学校就学前まで全ての乳幼児が無料（所得制限無し）

ということでした。
どこの自治体も少子高齢化対策は進んでいるようです。
みなさん良かったですね！

[217: 匿名さん]

216さんへ

レスありがとうございました。

私が言いたかったのは、若葉台のきれいな町並みを見て、稲城市が
お金持ちの自治体であるかのような誤解をしないようにしましょう。
ということなのです。（私は誤解しました）

稲城市の財政力ではインフラ整備も相当時間がかかるものと思われ
ますし、教育福祉に関しても東京都の平均並がやっとのようです。

市債残高は東京都の平均比率より多めで推移しています。

既に契約者の皆様には、大きなお世話ですよね。大変失礼致しました。

[218: 契約済みさん]

217さんへ

大きなお世話ということは無いです大変貴重なご意見だと思いますよ。

私はそういったものも踏まえ契約に至りました。稲城市は今街づくりをし

ている段階だと思いますので将来性に期待したいと思います。

[219: 匿名さん]

216様、皆様へ

214、217です。度々失礼します。
週間ダイヤモンド８／１１・１８合併特大号
「全国８０５都市ランキング」安心して住める街において、
稲城市が総合順位で堂々の第１８位にランクインしています。

東京都の区市が、全国上位をほぼ独占しておりますが、
東京都の市の中では武蔵野市、多摩市に次いでの第３位

又、都道府県別「住宅お買い得マップ」では、東京都で唯一
誰も知らない超割安な街として紹介されています。

高評価となった要因としては、１５の指標の内、
①人口増加率８位②大学進学率８位③老人福祉施設定員数９位
などが上げられます。
逆に悪い指標としては、
①交通事故発生率７５２位②塾・進学教室数７０８位
③法人住民税納付額６６０位　などがありました。

詳しくは、週間ダイヤモンド最新号をご参照下さい。

私としては、やはり財政力等に気になる部分はありますが、
全体としては、とてもバランスの良い自治体だったのですね！

稲城市のより一層の発展に期待しましょう。

[221: 契約済みさん]

久々の投稿です。

契約者の皆さん、オプション会のカタログが届きましたね。

想像通り高いです。キッチンキャビネットは予想以上でした（泣）

皆さんは何か申込む予定ですか？

うちは、フロアコーティングをどうしようか迷っています。エコカラット

も気になります。（でも高い・・）

[222: 匿名さん]

>221番さん

オプションＢのカタログ。。。やはり高いですね。

うちはフロアコーティングを検討していますが性能や価格を比較した結果
自分で別の業者に外注しようかと思っています。

１つ１つの設備は大きな金額ではないですが、積み重ねていくとバカにならないですよね。
オプションＡに比べて後付けのものが多いので考える猶予はありますから
うちは慎重に検討していこうと思っています。

[223: 契約済みさん]

> キッチンキャビネットは予想以上でした（泣）

ほんとですねー。今見てびっくりです。なんでこんなにするんでしょう？

扉の色が揃うという以外、メリットないと思います。ぴったりにしたければオーダー家具という手もあります。

我が家はほぼいい幅の食器棚がありますが、ＵＶ塗装の有名メーカーで１８万でした（もちろん定価よりうんと安く買いましたが）。

安く済ませる方法はありますし、質と値段の納得感を高める方法もたくさんあると思います。きちんと時間をかければ、オプション以外にも素敵な選択肢があることに気が付きますので、ゆっくり考えましょう！（販売会割引なんかに惑わされずに！）

エアコンはオプションの方が安いとどこかで見た気がしますが、そうですかねぇー。

あ、レンジフィルターだけ頼もうと思ってます。

[224: 契約済みさん]

＞２２２，２２３さん

レスありがとうございます。オプション会行ってきましたが、うちもじっくり時間をかけて検討していこうと思います。

[225: 匿名さん]

三年周期のの転勤族家庭です。相当いろんな物件実際に足を運んで拝見しましたけど若葉台かなりいいと思いますよ。

[226: 契約済みさん]

はじめて投稿します。
私もオプション会に行ってきましたが、全体的に高いという印象を受けました。我が家では、ウッドデッキとUVカットフィルムを検討していますが、合計で100万円を超えました。

ウッドデッキは他の業者にも見積もりをお願いしたのですが、結果的には同じような値段でしたし、取り外しが容易な仕様ということもありオプション会の業者に依頼しようと思ってます。皆さんはどうされるのでしょう？
UVカットフィルムは、もう少し検討するつもりです。

それにしても、まだバラが付いていない（売れていない？）部屋が70戸ほどあったのが、少し気になるところです。

[227: 契約済みさん]

223です。

＞226さん
>ウッドデッキは他の業者にも見積もりをお願いしたのですが、結果的には
>同じような値段でしたし、取り外しが容易な仕様ということもあり
>オプション会の業者に依頼しようと思ってます。

ウッドデッキについては私も調べました。確かに金額に大差はないと感じました（ただ、若干安くできます）が、ウッドデッキの専門業者を調べると、「以前○○で施工していたが、○○の問題がわかった」みたいなことを書いてあるのを見ると、専門にやっていないオールマイティな業者がかえって不安に見えてきます。

値段もさることながら、いくつか質問を用意して、それに明快な答えが出せないような業者だったらダメかなー、という気がしています。

Ｂオプションは値段の高さ具合に随分幅がある（かなり高いのと、相場に近い物と）ような気がしていて、それが余計に質に対する期待値を下げる要因になっています。なので、注文内容に納得できる時間がもてないＢオプションは頼まない、というのが結論です。

>（売れていない？）部屋が70戸ほどあったのが、少し気になるところです。
売り渋りは業界の傾向でしょうし、引き渡しまで半年もあるので私は楽観視しています。

都心から西南方向の全体的な相場観からいって、立地・距離から坪１５０〜１６０は安値に見えます。２〜３年前分譲物件が新築価格より中古価格の方が値上がりしている市況にあって、他物件の諦め組の流入もあるでしょうし、経済週刊誌での物件・自治体評価も悪くないところからも好材料と見られて希望者が集まることが考えられます。

売れてないのは、積極的に売ってないからだと見ています。一度もＨＰに値段載せてないですからね。

業界他社では、ホントか知りませんが早期完売すると「値付けが低かったから売れた」とかえって怒られてしまうとか。この物件での意図はわかりませんが、早く契約取っても資金回収にはなりませんから、売り主として過度に急ぐ必要性はないからちびちびと売っているんだと思います。

まぁ私としては最終的に心穏やかな方々が入居されるのであれば、販売途中のプロセスはあまり気にしません。

[228: 匿名さん]

まぁオプションはあくまでオプション。人それぞれですからね＾＾

[229: 契約済みさん]

私もオプション会でベランダのタイルとプラスチック材の見積もりを頼んだところ、１００万以上したのには驚きました。ビニールシートを
取って、コンクリートでいいやと浅はかな考えでいたので、ショックでした。（ちなみにそんなこと不可能ですよね？）他の業者もそれくらいの
価格なんですね。自分でやれたら一番いいのだけれど。。やはりビニールシートのままだと格好悪いので、皆さん、頼まれるのですか？痛い出費なので今、検討中です。。

[230: 契約済みさん]

幼稚園を転入する予定ですが、どの幼稚園にしようか情報がなく悩んで
います。近くを調べたところ、駒場幼稚園、文化女子大付属すみれ幼稚園、諏訪幼稚園などありましたが、もし、何か知っている情報が
あったら教えてください。若葉台では送迎バスを利用されている
人が多いと聞きました。ちなみに車がないため、交通手段は電車、バス、自転車しかありません。若葉台から行く交通手段も知っていたら教えて
ください。

[231: 契約済みさん]

若葉台に、幼児、小学生が遊べるような、子供文化センターのような児童館はあるんでしょうか？

[232: 近所をよく知る人]

幼稚園情報ですが、駒沢幼稚園はまず難しいそうです。
未就学児のクラスにいれていないと。
諏訪幼稚園も、音大付属でピアノ、水泳、バレエなどなど
課外クラブに力をいれているので大変人気があります。
付近に幼稚園が少ないので、多摩センターのほうまで
通っている人も多いみたいですね。でも多摩センターも
マンション建設ラッシュなので、願書配布には夜中から並ぶ園も
あるらしいです。なんにせよ、幼稚園は入園が厳しそうですよ。

[233: 契約済みさん]

226です。

227さん、レスありがとうございました。参考にさせていただきます。
12月の期限はあまり気にせずに、もう少し他の業者も当たってみるつもりです。

[234: 申込予定さん]

契約済みの皆様にお聞きしたいのですが、前期などではやはり抽選などもあったのでしょうか?希望の間取りがすでにほぼ完売状態でして・・
最近になってこのマンションを検討し始めたもので、前期の状況などが全く分かりません。分かる方がいらっしゃいましたらどうぞ宜しくお願いします。
あと、一応MRでも聞いたんですが固定資産税は２０万前後でいいんですよね?自分で調べて計算してみてもそれくらいでしたが違うという方がいらしたら聞いてみたく思いました。こちらもあわせてお願いします。

[235: 契約済みさん]

私は第一期だったのですが、抽選はあったようです。ただ、伊藤忠の担当の方が、要望が重ならないよう事前に調整したので戸数は限られていると思います。（ＭＲで公開抽選したと聞いてます。）
この間、担当者に聞いたのですが、今は早い者勝ちらしいです。

あと固定資産税ですが、私も２０万円前後だと思っています。ウチもその辺が気になり税理士に相談したのですが、部屋の大きさによりマチマチですし、実際には評価額が決まらないとわからないみたいですよ。