ザ・プレイス八王子ってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・プレイス八王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：東京都八王子市八日町10番10他（地番）
交通：中央線 「八王子」駅 徒歩9分
　　　京王線 「京王八王子」駅 徒歩12分
　　　横浜線 「八王子」駅 徒歩9分
価格：2900万円台-5500万円台予定
間取：3LDK・4LDK
面積：65.44平米-85.2平米

[21: 匿名さん]

居酒屋とかバーみたいなのだけなら許せます。特殊浴場が複数ありますよね。

[22: 匿名さん]

>居酒屋とかバーみたいなのだけなら許せます。特殊浴場が複数ありますよね。

放射線通りにそんなもの無いよ！
八王子に来た事がないのに、そういう事を書かないでくれ。

[23: 購入検討中さん]

駅の近くに2つあります。客引きはいないとおもいます。
夜にうろうろしている子供もいませんよ！
お父さんには通勤に便利でしょう！

[24: 匿名さん]

ス○ュワーデスとプ○イボーイ。

[25: 匿名さん]

通勤帰りにちょっとよっていこか。

[26: 匿名さん]

ほとんど影響ない

河越えのあれこそ何なんだ。。。

めちゃめちゃだよ。。。

[27: 匿名さん]

あれって？

[28: 購入検討中さん]

安い風俗はおすすめできません

誰も行かないから心配ない！！

１０分以内はここしかないですよ！！！

[29: 匿名さん]

２７　八王子の在庫大御所か？

[30: 物件比較中さん]

それどこですか？

ここは甲州街道沿いですが、北側の部屋が無いのでほとんど騒音はないと思います。

南側は買う価値十分あり。

問題は西側の駐車場が将来どうなるかだけですかね。

駅１０分以内で３０００万以内のマンションはここしか知りません。

他にもありましたら情報ください！。

[31: 物件比較中さん]

＜ここは甲州街道沿いですが、北側の部屋が無いのでほとんど騒音はないと思います。＞

西側の部屋は前が空いている（駐車場）ので音は入ってきますよ。
やはり、ここは、となりの駐車場が化ける可能性がある限り危険だと思います。
商業地は日影規制が無いからね。

[32: 匿名さん]

商業地域だから隣接地は目一杯建物建っても文句は言えない。

[33: 匿名さん]

そうそう！
賃貸と考えれば妥協できるのでは？
マイホームとしては考えられないな！

[34: 購入検討中さん]

八王子駅に近いのが魅力！

[35: 匿名さん]

>八王子駅に近いのが魅力！

南口のタワーの方が近いよ・・・
ここは、そこそこ近くて安い（２４００万円台〜）のが魅力。

[36: 匿名さん]

西向低層は思い切って1590万円とか出さないと、この時節インパクト不足だな。

[37: 購入検討中さん]

駅１０分以内で１５９０万はあり得ないでしょう！
１ルームすら買えません！！
川越え物件ですら過去に無い
大和田の吉野家物件でもそれは無い

[38: 匿名さん]

そのうち出さなくてはならなくなる。

[39: 購入検討中さん]

１５９０はサニーコートだね
１０分以内と２０分では全然違うよ！
川越えのマンションより安い価格は魅力！

[40: 物件比較中さん]

確かに川向こうのマンションより安いのは魅力ですね、
ただ、目の前に将来壁が出来るかもしれないマンションを、
安いからって、買うことができるでしょうか？
かなりの勇気が必要かとおもいます。

[41: 購入検討中さん]

西は無いな・・・

南はいいけれどね。

[42: 匿名さん]

モデルルームに行かれた方いますか？
実際にご覧になった感想等お聞かせください。

[43: 匿名さん]

>>42

去年の秋にMRいきました。

狭い、梁が気になる、来客用駐車場なし、これと言って魅力的な所はみつけられなかったです。

ここは賃貸用なのか？というのが率直な感想。価格は確かに低めの設定だがそれなりです。うちは子供いるので却下でした。以上。

[44: 購入検討中さん]

内装は結構良かったですよ！
ディンクスの我家は価格次第で購入したいと思いますが。
でも駐車場が高いですね、仕方ないですが・・・

[45: 周辺住民さん]

価格はたしかに安いですね。

西向きでもOK　駐車場2万OK　の方には良いかと思います。

完成間際の値引きを期待していると、リビングからの景色が音楽教室側面になって

しまうので要注意です！

[46: 物件比較中さん]

西日がないから良いかも！
八王子の夏は暑いから。
意外な盲点かもしれないよ！！

[47: 周辺住民さん]

売主の　セントラル総合開発(株) の株価をみたら３７円だったんですけど・・・・

[48: 匿名さん]

もっと安い会社はいくらでもある！３７円なら。

[49: 物件比較中さん]

モデルルーム見てきました！

率直な感想は・・・

天井低いし梁が多すぎるなぁ、と言うところでしょうか？

モデルルームだから仕方ないんでしょうけど、

そんなに大した内装・設備でもなさそうなのに

"オプションばっかり"でした。標準だと安っぽいでしょうね。

近隣の売り出し中のマンションは標準でついてたりするものだし。

西向の部屋では、あの内装（オプション抜きで）と

将来的に日当たりが無くなってしまうリスク等考えると

価格的には高い気がしています。安くなったら考えるかな？

[50: 物件比較中さん]

駅に近いけれど日当たり悪いザ・プレイスさん。
駅から遠いけれど日当りよく安いサニーコートさん。
どっちも決め手に欠けるんですよね〜。
他に候補がありましたら教えてください。

[51: 物件比較中さん]

他に検討してるのは、

まだ見てないけど京王八王子から徒歩15分の
アクシア八王子ピュアマークス　とか

隣りの西八王子駅になっちゃうけど徒歩４分の
ランドシティ西八王子ストリーシア
（ここは叩き売りに入ってるみたいだね）かな？

[52: 匿名さん]

２Ｌだったら、ランドシティ西八王子がお得かも？３Ｌだったら、やっぱりここかな？北口のアクシアは、高くて無理だな。ここは中央線の駅から近い物件の中では、かなり安い気がするけど。

[53: 物件比較中さん]

阪神大震災の時
こういう構造（1階が駐車場）の
建物って結構　被害多くて
それ以降　賃貸でもあまり見かけなくなった

[54: 購入検討中さん]

西側の２階はね・・・

ここだけは安いかもしれませんが・・・

南側最上階で４０００万以下なら買いでしょうか？

どこも全く売れてないから待ちでしょうか？？

[55: 匿名さん]

大通りに面していても、それが北側なのが良いですね。

別の物件を見に行った時、南側のバルコニーの有る方向が大通りで、ちょっと勘弁って感じでしたから。

[56: 八日町]

南側に道路があることは商業エリアでしたら、
将来すぐ目の前に建物がたたないので安心だとおもいますよ。
ここのマンションは北が道路とかどうとかではなくて
バルコニー側に道路がないとお部屋が多いようですので将来の日当たりが心配です。

[57: 購入検討中さん]

実際、西側は将来どうなるのですか？

あの隙間にビルやマンションが建つとも思えないのですが。

[58: 匿名さん]

商業地域なんで何が建ってもおかしくありませんよ

しかも境界ギリギリにね！

[59: ビギナーさん]

あの隙間は建てても5階くらいの建物しかたてられないみたいですよ。
MR見学の際に営業の方がいってました。

[60: ご近所さん]

現地の駐車場2件挟んだとなりおみてごらん！
音楽教室のビルは7階だよ！

[61: サラリーマンさん]

天空率使えば、高さは上がるよ。商業だからね。
高度規制もないはず。

[62: 購入検討中さん]

危険物件ですな

[63: 周辺住民さん]

甲州街道にはたくさんマンションあります。
八王子で徒歩１０分の所にオフィスビルはもう建たないと思う。
そんな場所にマンション造る不動産屋もいないと思う。
駐車場のままが可能性大では？
稼働率も高い駐車場ですし。

[64: 匿名さん]

なら、タワーパーキングになるか。

[65: 匿名さん]

ここは何と言ってもJR八王子駅まで徒歩7〜8分というのが最大の長所。
しかも価格も低め。
西八王子やみなみ野ではなく、大きな駅なのが良いと思う。

眺望や日当たりを優先するなら、川沿いの温泉付きのアクシアピュアマークスにすれば良いと思う。
さすがに川には何も建設されないでしょうから。

駅近も眺望も両方欲しい人は、サザンスカイタワーかな。でもかなり高額という噂が・・・

[66: 物件比較中さん]

＞八王子で徒歩１０分の所にオフィスビルはもう建たないと思う。

大勢の人はローン組んで購入すると思うのですが、35年間ローンを
返し終わるまでの間、建たないとは断言できないので私はパスしました。

別にローンの期間は関係ないですけど、今スグではないとしても
何十年さきまでオフィスビルが建たないなんて誰にもわかりません。

[67: 物件比較中さん]

先日、ＭＲに行きました。
マンション自体はいい感じでしたが、担当してくれた営業マンが最悪で。
これから契約するまで、その方とやり取りするかと思うと、、。
担当の方って、変えていただけたりしないのでしょうか？
それとも、このマンションには縁がなかったと思い、周辺のマンションを探すべきでしょうか？
悩んでます。

[68: 物件比較中さん]

最悪ってそんなにひどい人いないでしょ、普通

一応住友さんですからね

なにがそんなに最悪何でしょうか？

[69: 匿名さん]

〇友や〇井の営業マンにムラがあるのはしかたがないでしょう！
サラリーマンなんだからさー
特に販売代理（受託）はいい加減なヤツが結構いる。
ここの営業も同じ〇住のくせに南口のタワーは厳しいって！
なんじゃそれって感じでしょ！！

[70: 物件比較中さん]

別に普通だと思いますが・・・。

良いことしか言わない営業より断然ましです。