アドグランデひばりヶ丘 PRECIOUS COURTってどうですか？

[ご近所さん]

こちらの物件
会社の事情で名前が変わったと思ったら、
その変わった先の会社も、おかしくなってしまったのでしょうか。
工事が止まっているような気がするのですが。
立地がよいので、気になっております。
どなたか、情報をご存じないでしょうか。

所在地：東京都西東京市ひばりが丘北1-2516-7他(地番)
交通：西武池袋線「ひばりヶ丘」駅 徒歩9分
価格：2980万円-6450万円
間取：3LDK
面積：70.4平米-91.03平米

[16: 匿名さん]

ひばりヶ丘辺りの物件は東京都住所だとかなり価格が高いから、何につけても検討しやすい安い物件が出てくるのは良い事ですね。

[17: 匿名さん]

チラシが入ってきましたが、安いですね。

[18: 匿名さん]

半分シートがとれたようですが、なんだかとてもチープなかんじですね。

[19: 物件比較中さん]

＞18
好みの問題じゃない？

[20: 匿名さん]

なんかかなり価格が安くないですか？
規模は大きくはないですけど、立地とかは悪く無いかと思いますし、何より価格がこの辺りの新築マンションとしてはかなり安く感じるんですけどみなさんどうですか？

[21: 入居済みさん]

コストパフォーマンスはいいと思います。
このマンションがいいとは思いませんが同じ値段で他を探すならここがいいと思います。

[22: ご近所さん]

↑入居済って、まだ竣工前なのに気が早い。
倒産物件だと割り切れれば、かなりお得感がある価格です。
見た目がチープなのは値段なりなので当然でしょう。

[23: ご近所さん]

結局IHIが単独で売主になったんだ？

逆に以前の共同売主の時とか、変な新興デベが売主とかより安心感が全然増して良い事だよね。

でも、数が少ないのですぐになくなっちゃいそうな価格だね。

[24: いつか買いたいさん]

一般論として勉強のために伺いたいのですが、
ここのように売主が変わった場合、仕様が変更になったりすることはあるのでしょうか？
また、既存契約はどのようになるのでしょうか？
（そもそも売主が変更になった時点で、契約書自体有効なのでしょうか？）

[25: 匿名さん]

24さん
工事がどの程度進んでたかによるんじゃないですか。
早いタイミングなら仕様を落としたりして再販売したりもあるでしょうね。
完成が近いタイミングだと当然設備関係の発注も終わってるでしょうから、仕様とかは変わらないでしょうね。
ここの場合は既存の契約とかはしてなかったみたいだから関係なさそうだけど、一般的には元々契約した内容に設備仕様も含まれる訳だから、売り主が変わっても既存の契約者の設備に変更とかは無いと思いますよ。まあ売り主が途中で変わっても、自分たちが契約した相手が自分たちの売り主ですから、契約自体は有効ですよ。

[26: いつか買いたいさん]

>>25さま
24です。お答えありがとうございます。
たしかに言われてみればタイミング次第ですよね。
ここの場合、相場から見ていやに安くなっている気がするので、仕様を相当落としたのかなという気がして、気になっていました。
既存の契約がないならもちろん問題ないでしょうし、契約があるなら仕様も含めての契約ということですね。
少し安心しました。

[27: 匿名さん]

どうなんでしょう、ここは？
約３ヶ月近く書き込みないですけど・・・・

[28: 匿名さん]

典型的な安かろう悪かろうマンションですね。

[29: 匿名さん]

極端に悪くはないけど目玉の2000万円台を除くと結構高いよね～
これならHIBRI仲介未入居4000万円のが全然いい

[31: 匿名さん]

北口整備は手つかずですが、全く止まっているわけでもありません。
マスタープラン（だったかな？）なども出て、少しずつ具体化・事業化に向けて動いてはいるようです。
ただ、本格着手はいつのことやら。

[32: 物件比較中さん]

このマンションは現在販売中ですか。
マンションの名称がまた変わったんですか。
アスティアひばりヶ丘【販売当初】⇒アドグランデひばりヶ丘⇒？

[33: 匿名さん]

ずいぶん前に完売してるみたいですよ。

[34: いつか買いたいさん]

三井のリハウスで売りに出されていますよ。
グランドメゾン東伏見といっしょに

[35: 匿名さん]

34さん

中古ですね。ちょっと高い気がしますが・・。

検討中ですか？

[36: 匿名さん]

住んでる人が言うには とっくに完売してるし 中々 設備もいいそうですよ。