ライオンズ町田クロスデュオはどうでしょう？

[購入検討中さん]

興味があって、内覧会(完全予約制)にいってきました。
予定販売価格では１５階建１０階の約７１ｍ２が約５５００万円でした。これって高くないでしょうか。また、１フロアに３０ｍ２台、４０ｍ２台、６０ｍ２台、７０ｍ２台、８０ｍ２台の５戸がはいるタイプで住む人が、シングルやファミリーなどまちまちでお付き合いのことなんかも多少心配ですがどうでしょうか。


所在地：東京都町田市原町田5丁目304番6号他（地番）
交通：小田急小田原線「町田」駅から徒歩6分
管理会社：大京アステージ
施工：東洋建設
設計：エル設計事務所
売主：大京

[42: 物件比較中さん]

リナージュ町田森野のチラシがはいっていましたが、３０％近くの大変な値引きですね。
旧価格 ３５９０万円　-> 新価格２４８０万円
旧価格 ４３８０万円　-> 新価格２８８０万円

これは２０％値引きでは売れないってことでしょうけど、３０％も値引きして利益はあるのかしら？
１０月の竣工なのにかなり売却を焦っているように見えます。

クロスデュオは来年の６月竣工なので、まだ売り急ぎはしないと思いますが、もう少し安くなれば購入を検討したいですね。

[43: ビギナーさん]

２期先着受付のメールが、だいぶ前ですが、来てました。

最上階・２ＬＤＫ＋フリールーム＋ＷＩＣ＝４，９９０万円だそうです。
南西角住戸の６４平米ぐらいのやつです。

今日また、同物件売り出しのメールが来ていたので買い手が付いていないのでしょうね。
坪２５０万とは、値下げしたとはいえ、まだまだ高いなあ…。

[44: 匿名さん]

こんな排気ガスまみれのところで5千万近く出すんなら新百合のプライム買うって！

[45: 購入検討中さん]

>>最上階・２ＬＤＫ＋フリールーム＋ＷＩＣ＝４，９９０万円

一期発売の際は、最上階は価格未定で、その下階の同じ部屋が５,３９０万円でした。
単純に見ても４００万円以上の値引き。

値下げした時は前に買った人に返金はあるのかな。

[46: 匿名さん]

常識的に返金はないですよ。

例えを言いますと、

Ａさんは昨日ポテトチップを１３０円で買いました。

そしてＢさんは本日特売のポテトチップを同じ店で１００円で買いました。

さてＡさんは３０円の返金を店側に要求できるでしょうか？

という理屈と同じことです。

[47: 匿名さん]

↑　
すごい分かりやすい例だ…　
何も言えねぇ〜

[48: 匿名さん]

すると大京の営業マンは

「例えを言いますと、Ａさんは昨日ポテトチップを１３０円で買いました。
そしてＢさんは本日特売のポテトチップを同じ店で１００円で買いました。
さてＡさんは３０円の返金を店側に要求できるでしょうか？」

と言えば良い訳だ！
そのうちどこの営業マンもこれ言い出したりして（笑い

[49: 匿名さん]

だけど、冗談抜きでわかりやすいよ。

[50: 周辺住民さん]

契約のときに、
「販売完了までに他の部屋を値下したら
　その分を値下げする。」
とう特記事項をつければいいんじゃない？

[51: 大検討中]

ただいま、大検討中のものです
駅近新築物件は少なく、迷っています。
金額的に高く、少しでも安く買いたいと思っています。
何か良い方法があれば教えて下さい。

[52: 匿名さん]

中古になるのを待つしかないのではないでしょうか。
値引きなんて簡単にできないし、ましては新築ですよ。
ただそれまで家賃を払い続けることになるので、結局待って買っても支払いは変わらなかったという現象になるのでは？金利も上昇しますし

[54: 匿名さん]

だって駅近だもん

[55: 匿名さん]

町田って、ゴミ有料で、指定ゴミ袋も高いですよね。
それでも町田にすみたいと思うのは、利便性ですか？

[56: 匿名さん]

ただのステイタスでしょ。

それほどあるとは思えないが...

[57: 匿名さん]

町田にステイタスを感じる人なんているんですか？
利便性だけでしょう。

[58: 匿名さん]

だったら買わなきゃいいのでは？

[59: 周辺住民さん]

57さん

ここらあたりでは、
町田＞相模原＞大和、座間
といった感じでステイタスがある…のかな？
なんといっても「東京都」ですしね。

まあ、どこも五十歩百歩な気もしますが。
利便性は確かに魅力的ですね。

[60: 物件比較中さん]

あるわけ無いでしょ、町田にステイタスを感じるかなんて。

[61: 匿名さん]

町田には富豪がたくさんいるよ。一族がいるから。

[62: ビギナーさん]

「一族」って何ですか？

[63: 入居済み住民さん]

ステイタスとは人の価値観によるもの。
町田は好きだけどシネコンがないのが残念
市役所が移転したら本庁舎や分庁舎の跡地はどうなるんだろう・・

[64: 匿名さん]

富豪の一族が住んでいますよ。町田では有名な話です。ですから犯罪も少ないのですよ

[65: 匿名さん]

町田が犯罪少ないというのは初耳ですね。むしろ多いのかと思っていた。
何を根拠に少ないっていってるのでしょう？

[66: 匿名さん]

なんとなく感覚で言いました　　　間違っていますか？

[67: ご近所さん]

前から住んでいるけど治安はいい。
でもこの物件の前の交通量は多い。
揺れたりしないかな？？

[68: 匿名さん]

つーか高過ぎでしょ。
町田街道で目の前うるさいのに、防音対策もいまいち！？な感じ。
基地の騒音問題もあるし。

一瞬いいかなと思ったけど、この金額出すんだったらほかにもあるって。
となりのマンションとの紛争もなんか気になるし・・・

[69: 匿名さん]

そんなこと気にしてたらマンション買えないよ

[70: 購入検討中さん]

小田急沿線で物件を探しています。

町田は子供の頃からよく知っている街ですが
この場所はそんなに交通量が多いのですか？

[71: 匿名さん]

子供の頃から知っているならここがどんな場所かは言わなくても解りませんか？
駅にも近いし交通量は昼夜通してかなり多いです。大型のトラックも頻繁に通行してます。
町田街道ですから・・。渋滞もお約束です。

[72: 契約済みさん]

契約しちゃいましたよん
売り出しがかかってる部屋は結構埋まってる感じでした

[73: 匿名さん]

そうなんですか？
早くいかなきゃ。
実は相当前向きに考えていたんです。
今週末に行って来ます
情報ありがとうございます
出来れば資産価値を落としたくないので、定価で買おうと思います。

[74: 購入検討中さん]

NO73様
〔出来れば資産価値を落としたくないので、定価で買おうと思います〕
意味がわからないのですが。。。

[75: 匿名さん]

例え値引きを提示されても定価で買いたいということなんですが。　

まだ値引きしてなかったらすみません

[76: 匿名さん]

私も意味が分かりません。
なぜ、定価で買うことで資産価値が落ちないと言えるんですか？

[77: 匿名さん]

価値とは売買金額で決まる部分が多く占めています。そういう意味です

[78: 匿名さん]

値引きを受け入れず定価で買えば、売る時も有利だということですか？
そんな考えを持っている人がいるんですね。

逆にできるだけ安く手に入れた方が、資産価値を維持する意味では有利だと思いますが。

[79: 購入検討中さん]

同じ間取りを、値引で買った人が同時期に売りに出したら
みんな安いほうを買いますよね。

[80: 匿名さん]

同時期に売り出す？
ありえんやろ。

[81: 匿名さん]

定価で買ったほうが、賃貸に出すとき高く貸せるはず。

[82: 購入検討中さん]

普通にありえますが・・・
80さんはマンション、住んだことないのでは？

[83: 物件比較中さん]

81様
近隣との兼ね合いもあるので、一概にはいえないと思います。
マンションを貸しています。
家賃、相当下げましたよ。

[84: 匿名さん]

私は家賃下がりませんでしたよ。　
値引きしなかったからだと思います。　

一概には言えないですけど、下がらない場合のほうが圧倒的多数だと思います

[85: ご近所さん]

騒音もあるけど排気ガスが気になる。
賃貸向きでは？

[86: 匿名さん]

騒音も排気ガスも無いところなんて東京じゃあり得ない。

[87: 購入検討中さん]

定価の半分なら購入検討

[88: 購入検討中さん]

隣のマンションと全面戦争をしているマンションですね。
わざと隣に倒壊して目に物見せてやりましょう。

[90: 周辺住民さん]

隣のセザールにのぼりが立っている。
　大京よ　誠意を示せ
　大京よ　日照を奪うな
　高層15階反対
最近のぼりが減ったけど大京が誠意を示したのかな？

[91: いつか買いたいさん]

現地見てきたけど、セザールのベランダ側との距離が1メートル未満で、超近接してるね。
安ければ、買いたんだけど。

[92: 匿名さん]

両親は名古屋でライオンズを新築購入、私は中古ライオンズを不動産仲介会社の大京リアルドを通じて購入しました。私、両親ともライオンズマンション建物自体に特になんの不満のありません。
ただ、大京の個人情報の管理は“いい加減＆ズサン”、グループ企業内であっち、こっちで入居者情報を共有しています。ライオンズマンションの管理は大京リアルドという会社が行うのですが、まだ、何の情報も教えていないに色々なTELや封書が対象のマンション以外に実家や移転前のマンションにもTELや封書が届きます。おそらく、不動産売買時に交わした契約書等の情報をもとに連絡をしてきているのだと思います。
一番頭にくるのが、マンション購入時の“オプション注文書”を書くのですが、個人情報を記載したまま、大京から施工会社へ、更に二次の各業者へ渡してしまうので色々なところからTEL＆ダイレクトメールが来ます。大変迷惑しています。私の方は中古なので、もう手放そうっと考えています。
大京の物件を購入している方は、個人情報管理に十分注意して

[93: 物件比較中さん]

両親は名古屋でライオンズを新築購入、私は中古ライオンズを不動産仲介会社の大京リアルドを通じて購入しました。私、両親ともライオンズマンション建物自体に特になんの不満のありません。
ただ、大京の個人情報の管理は“いい加減＆ズサン”、グループ企業内であっち、こっちで入居者情報を共有しています。ライオンズマンションの管理は大京リアルドという会社が行うのですが、まだ、何の情報も教えていないに色々なTELや封書が対象のマンション以外に実家や移転前のマンションにもTELや封書が届きます。おそらく、不動産売買時に交わした契約書等の情報をもとに連絡をしてきているのだと思います。
一番頭にくるのが、マンション購入時の“オプション注文書”を書くのですが、個人情報を記載したまま、大京から施工会社へ、更に二次の各業者へ渡してしまうので色々なところからTEL＆ダイレクトメールが来ます。大変迷惑しています。私の方は中古なので、もう手放そうっと考えています。
大京の物件を購入している方は、個人情報管理に十分注意してください!

[94: 周辺住民さん]

ライオンズマンションも落ちたもんだ
昔はライオンズばっかだったから所詮幻想だったかな
契約者はお疲れ様。販売頑張ってね。
検討者はライオンズの古い響きに惑わされないように。
今の時代一戸建てでもマンションでも不具合率は大して差はなくマンションのメリットは薄れるばかり。
一戸建て買おうよ　土地って重要だよ

[95: 匿名さん]

ライオンズ町田クロスデュオ契約♪しました♪

契約者の皆様、宜しくお願い致します。

[96: 契約済みさん]

セザール関係の説明を聞いた限りでは

・日照が影響する部屋への保障は済んでる
・セザール側の窓に目隠しを9Fまで付けろと言われたので付けたら全部の階に付けろと言われた
・工事してる人が朝にやるラジオ体操がうるさいと言われた

覚えてる範囲でこんな感じかな？
うろ覚えだし本当かどうか知らんけどね

[97: 匿名はん]

ってか　接近しすぎ
常識的に建てないよ　普通はね

[98: 契約済みさん]

超うろ覚え情報でアレだけどセザールのベランダがクロスデュオの敷地に飛び出てるんじゃなかったかな？
契約書に書いてあった気がするけど量多すぎて覚えてないや

[99: 購入検討中さん]

現在の販売状況はどうなんでしょうか？
中高層階は結構売れてるようなことを営業が言ってましたが。。。

[100: 匿名さん]

営業さんが言っているなら売れているんじゃないの？

[101: 周辺住民さん]

価格、環境、建物に納得した人は契約すればいいです。

[102: 匿名さん]

モデルルーム盛況でした。
既に半分近くは、契約済みです。

内廊下にも空調入るそうです。まさにホテルライクって感じでした。

[103: 匿名さん]

今検討してます

デザインが凝ってて一見デザイナーズマンションみたいで、いいな〜と思ってます
東京でも市部になるとデザイン性がある物件て少ないじゃないですか

今実際どの位の値段なのかな

[104: 物件比較中さん]

確かに内廊下にエアコンはいい！！
でもエアコン入るってなると維持管理費が心配
ランニングコスト、定期清掃に修理、交換とかとか

自分はまだ現地見てないんですけど住環境はどうですか？？
やっぱどーしても目の前の町田街道が気になる
自分は低層階希望だから空気の汚れ、建物の汚れ
気持ちのいい日は窓開けたいから騒音もなぁ

もうここまでタイミング逃しちゃったから完成見てから再検討かな〜〜〜うん。

[105: 物件比較中さん]

管理費はそれほど高く無いようです。
Ｃタイプでも２万しないし、インターネット、ＣＡＴＶ込とのこと。

[106: 匿名さん]

青葉区ってそんな格が高いのですか？
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/abi.cgi?fo=yokohama&tn=0869

[107: 契約済みさん]

もう契約しちゃったんで後の祭りだけどクロスデュオも値下げしてるんですかねぇ

ttp://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090316-00000613-san-bus_all

[108: 購入検討中さん]

検討中だけど気になることは
廊下側の部屋に窓がない。
隣のマンションのための窓の目隠し。
目の前の道路の交通量のために
窓は開けられない。

[109: 匿名さん]

私は窓は締め切ってるタイプなので気にしませんが…

[110: 匿名さん]

空けないにしても選択肢があるって事が大事なんじゃないですか？

[111: 購入検討中さん]

窓を開ける選択肢がないということですね。
駅に行く途中に不健全な店があり治安悪そう・・

[112: 契約済みさん]

５，６年前までは夕方になるとＭＥＧＡドン・キホーテ(旧長崎屋跡）の通りに客引きが１０人以上出てきて最悪の環境でしたが、最近は客引き禁止の取締りの効果でかなり改善されたと思います。不健全な店自体は残っていて、環境が良いとは言えませんが、真夜中でない限り人通りが多いので危険はないですね。

ここのメリットは徒歩８分以内に、小田急町田駅、ＭＥＧＡドン・キホーテ、小田急百貨店、東急百貨店、ルミネ、丸井、東急１０９などがある利便性でしょう。また、芹が谷公園も徒歩圏です。

[113: 周辺住民さん]

町田駅徒歩圏でいいところは店がたくさんあること。
私も別のマンションだけど買い物には大変便利です。
治安も、駅から遠く離れた田舎の暗い道よりはむしろ安全かも。
また、町田の公園と言えば芹が谷公園だけど
この物件は芹が谷公園にも近く散策を楽しめそう。
このあたりがこのマンションのいいところですね。
・・とほめているけど関係者でも契約済みでもありません。
問題は価格。
最近一千万以上の値引きの広告がよく入るけど
このマンションはどうなんですかね。

[114: 匿名さん]

どうなんですかねって聞かれても…　

ここで値引きしてますよ！って書いたら、あなたは飛んでいくのですか？　


行って聞いてみたほうが確実ですよ！！！！！！！！！！！

[115: 購入検討中さん]

足場が外されて外観が見えてきましたね。
アクセントのラインがカッコイイ！

[116: 周辺住民さん]

趣味が悪い外観に見える

[117: 物件比較中さん]

価格、環境には満足なのですが、その公園が問題なので悩んでいます。
犬がいるので、どうしても毎日行くし・・・

[118: 匿名さん]

犬のせいにするのはどうかと…　
嫌なら行かなければ良いし。

[119: 周辺住民さん]

この時期になって大量に売れ残るなんて大京かわいそうだな。
大幅値引きをするまで様子を見るのが賢いかな・・
我慢大会でいくか。
弱点は間取と環境が悪いに尽きる。

[120: 契約済みさん]

もうそれほど売れ残ってないみたいですよ。
特にＥタイプは完売のようです。
６１０万円までの贈与が無税も追い風。
契約者としては、多少値下げしても全部売れて欲しいですね。

[121: 周辺住民さん]

内廊下にするなどこだわりがあるマンション
外観も個性的
上層階なら納得できる

[122: 匿名さん]

>>120
ご両親と同居ですか？年寄りの金をむしり取ったわけではないですよね。

[123: 周辺住民さん]

人気ないのかな？
窓を開ける選択肢がないマンション・・・

スカイビューステージって何だ？？

[124: 匿名さん]

どうしてそんなに売れ残ってほしいの？早く売れてほしいって思うのが普通。他人の不幸を笑うのはやめようよ

[125: 契約済みさん]

売れ残って困るのは大京関係者かな（笑）

値下げを開示して契約済みの人にも還元するとうれしいよ。
１の人も言っているけど価格が高すぎるから全戸売れないのでは？？

[126: 匿名さん]

契約者に還元はないでしょ
ごあんしんを

[127: 匿名さん]

ライオンズ横浜ポートサイドの物件では、新価格にした際に、
契約済の人もみんな新価格にして値段を下げたって
言ってました。（横浜ポートサイドのMRの担当者が）

こちらの物件も同じライオンズなので、そのようなことがあるかも
しれませんね。
ないかもしれませんが・・・。

[128: 物件比較中さん]

さすが大京だね！！

新価格になるまでみんなで待とう。

[129: 匿名さん]

新価格になってお金が返ってくるなら、今部屋があるうちに契約したほうが賢明でしょ？
どうせお金返ってくるんでしょ？よく考えなよ

[130: 物件比較中さん]

みんなが契約したら
新価格にならない
だから待つんだよ！！
よ～く考えよう♪

[133: 購入検討中さん]

値下げについては、ＭＲで真っ先に聞きました。
在庫を減らすようにとの親会社やメインバンクの意向を受けて、「上層階で１０００万円近く、下層階でも1割くらい値下げ」したので、既契約者には、状況を説明して、値下げも提示して、納得してもらってます・・・との返事でしたが、証拠を見せてもらったわけではないので、本当のところはわかりません。

残りは２０戸位でしょうか？　Ｅタイプの１ＬＤＫはいつも完売表示で間取りもみることができませんが、その他はまだ残っているようです。１ＤＫは上層階のみかな。

１ＤＫに関しては、３０平米しかないことから、実際に室内を見てから、納得して契約したいと思うのですが、もう２戸しか残っていないようですけど、キャンセルとかでるのでしょうか？

[134: 匿名さん]

「キャンセルとか出るのでしょうか？」ってここで聞かれても誰にも分からないと思うけど。

[135: 契約済みさん]

>>> 上層階で１０００万円近く、下層階でも1割くらい値下げ」したので、

これだと、上層階が下層階より安くなりませんか？

[136: 購入検討中さん]

＞「キャンセルとか出るのでしょうか？」ってここで聞かれても誰にも分からないと思うけど。

キャンセルになった部屋は、以前にＭＲに行った時に、
見せてもらった価格表に色違いで載ってました。
最近、ＭＲに行った人がいて、情報交換できれば助かるな、と思っただけです。

> 上これだと、上層階が下層階より安くなりませんか？

６０００万円以上したらしい（掲示板に書いてあった）３ＬＤＫの最上階が安くなって、
それにつれてその他がどういうふうに値下げしたのかは、大京のセールスマンではないので、
わかりません。ＭＲでは、大げさに値下げしたと言ってるのかもしれません。

間取りが多種類あるので、１ＤＫは１割くらい？値下げと説明されました。
本当にそうなのか、は最初の価格を知らないので、あくまでも「説明された」だけです。

情報交換できたらいいかな、と思って初めて書き込みしたのですが、なんとなく「問い詰められる」
ような雰囲気があって、それが、掲示板の書き込み数が少ない原因なのかな、と感じました。

[137: 申込予定さん]

情報交換は歓迎です。
キャンセルというのはローン審査が通らなかったのかな。

[138: 匿名さん]

136様の稚拙な発言が悪い状況を招いてる原因では？

[139: 申込予定さん]

稚拙は１３４の間違いですよね・・
このスレ、定価で買うと資産価値が高まるとか
購入者の考えからずれた人がいたりします。
スルーするのが賢明かと。
情報交換を続けましょう。

[140: 匿名さん]

↑
そうやって敬称をつけることのできない人に言われても説得力ありません

[141: 匿名さん]

「嘘を嘘と見抜けないと(掲示板を使うのは)難しい」

情報交換もいいけど、その情報が本当かどうかを判断するのは自己責任
あとレスNoに敬称付けろってはズレてるんじゃない？