ルフォン吉祥寺

[匿名さん]

新聞広告が出てました。情報交換しましょう。



所在地：東京都武蔵野市御殿山2丁目3239番20他（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 徒歩9分
　　　総武線 「吉祥寺」駅 徒歩13分
　　　京王井の頭線 「吉祥寺」駅 徒歩13分
管理会社：サンケイビルメンテ　長谷工コミュニティ
売主：サンケイビル
販売提携（代理）：野村不動産アーバンネット　三井不動産レジデンシャル
施工：大林組

[61: 匿名さん]

線路の側なのに駅から遠いというはくやしいですよね。
駅から同じ距離なら線路から離れるほうがいいなぁ。

[62: 匿名さん]

価格改定ありかな、そろそろ…

[63: ご近所さん]

道路側の部屋は，ムーバスの中からまる見えです。
ちょうど高さが同じのようです。
道路側の方は，気をつけたほうがいいでしょう。

[64: 購入検討中さん]

検討していますが決め手がありませんね

購入した方の決め手を伺いたいです

[65: 匿名さん]

引越しのトラックが止まってましたね！駐車場にも車増えてました！皆さんあの値段で購入したんですか？凄いです。

[66: 入居済み]

少しずつ埋まって来ましたね。
色々な方がいらっしゃって、マンションに対しては色々な考え方があることだと思います。
参考になるかわかりませんが、私たちがこちらに決めたポイントなどを述べさせていただきます。
まず、『吉祥寺』から近いこと。家庭の事情でこれははずせませんでした。高所が苦手なので低層であること。広さがある程度(100㎡以上)あること。それなりのグレード感があること。同価格帯の戸建てを検討しましたが、グレードとセキュリティがこちらとは比較になりませんでした。
以上が大まかな点です。これに加え、中庭や公園近くの立地に、『リゾート』感があり、気に入った間取りがあったことで決めました。価格は確かに高いと思いましたが、検討ポイントを全てクリアした物件は当時は他には皆無でした。
実際に住んでみると、住人も素敵なファミリーの方が多く、管理人も皆さんよい方です。また、すっごい静かで、ぐっすり眠れるようになりました。
マンションの玄関を入ると中庭が見え、本当に寛いだ気分になります。旅行先のホテルに散歩して帰ったような錯覚を覚えます(笑)マイホームを持たれた皆さんそうかもしれませんが、ペニンシュラなどのホテルのスイートなんかよりずっとよくて、記念日のホテルはしばらく必要ないです！
あと、駅から遠いのは覚悟していましたが、思ったよりもずっと便利で、行きは三鷹、帰りは吉祥寺寄って帰るのが楽しくてはまってます。三鷹までは9分とありますが徒歩でも全く苦になりません。ムーバスの停留所も近くて吉祥寺駅までもすぐ行けます。いつもは健康のために歩きますが。
リセールバリューや駅との距離を考えると一般受けはしないのかもしれませんね。でも逆に毎日をゆったりと暮らしたい向きには合うとおもうのですが・・・。十年、二十年後に値段が下がるでしょうけど、その間よい気持ちで過ごせた訳ですしね・・・。でもこれだけ売れていないというのは、あまり私たちのようなスローライフ派が少ないということなのでしょうかね。

[67: 匿名さん]

スローライフ派でそこそこ予算のある方はそれなりにいらっしゃるでしょうが、そういう人がわざわざ吉祥寺を選ぶ理由が普通はないからではないでしょうか？　ご家庭の都合でどうしても吉祥寺、というような理由でもなければ他で探してしまいそうです（同クオリティの物件がすぐ見つかるかどうかは別として）。

[68: 匿名さん]

そもそも交通・買い物が便利で、なおかつ自然の中でのスローライフを楽しめる街は、吉祥寺以外に無いでしょう。
だから住みたい街No1なんですよ。66さんは羨ましいですね。広告では残り9戸となっておりましたが、住んでいる方、本当でしょうか。

[69: 匿名さん]

買った人には残念だけど１０年２０年後に本物の資産になるには今一歩。
デベの力不足だったね。

[70: 匿名さん]

地元民だからこそ、吉祥寺＝高級住宅街と言われると違和感を覚えますよ。
メディアで盛んに高級住宅街扱いされるようになったのは、ここ４、５年でしょうか。
理由はマンションデベロッパーが暗躍していたためです。
デベが動いている町は必ずメディアを通して無理矢理高級住宅街に仕立て上げられますから。
基本的には誰がどう見ても道が狭く雑多ですが便利で暮らしやすい庶民の町です。
いわゆる高級住宅街に住みたい方は吉祥寺アドレスだけで物件を購入するのは絶対に止めた方がいいと思います。
どうしてもというのでしたら、井の頭公園の緑を借景に出来る公園に面した南町３丁目、井の頭３、４丁目の
一等地を５年、１０年スパンで探すことです。
もしくは三鷹よりになりますが、下連雀１丁目ですね(邸宅街としてはこちらの方が断然上です)。

[71: 購入検討中さん]

かなり迷いましたがやめます。
値引きは前に買ってらっしゃる方を思ってか予想より厳しかったから。
それと中央線の物件でもっと安くていい物件が複数あったことです。

半分残っているのに買わせようとする姿勢もイヤミでした。
せっかく高級感を上手に出せているのに残念でした。
年収２０００万の方か預貯金５０００万以上の方向きでそれ以下の方は買った後肩身が狭いこと、請け合いです。

[72: 匿名さん]

ルフォン御殿山(正真正銘の品川御殿山のほう)は2,000万円引きまで下げてきたそうです。こちらも、その位下がってますか？

[73: 物件比較中さん]

↑

これまでに、2度ほど既に入居されている方へのインタビューと価格表が届きました。値下げはかなりしてあったと思いますが、やっぱり手が届く値段ではありません。インタビューに答えていらっしゃる方々も、セレブな感じでした...

[74: 匿名さん]

レジデンシアの書き込みを読んでいて、こちらに来ましたが
ルフォンのホームページに入居者インタビューが掲載されていますね。
３０代でここを購入されている方もいるようで、すごい・・・
井の頭公園や東急裏からなかみち通りが近いルフォンは、レジデンシアとは
立地が比べ物にならないですね、高圧線も無いし。当然その分お高いですけど・・・

[75: 見物人]

外観を見に行きましたが、敷地も広く、リゾートホテルみたいな雰囲気を感じました。素敵ですよね。ただ、このあたりって高級住宅街ではないんですね。安そうなボロアパートが多く、一軒家も邸宅とは呼べない感じのお宅ばかりでした。草が生えた空き地も結構あり、何だか残念な立地だなと思いました。

[76: 匿名]

井の頭公園なら良いですが、ルフォンの近くは動物園なので臭気がバツですね。
あと気になるのは線路かなあ。。周りが閑静だから、線路からちょっと離れてても音が気になる。

[77: 匿名]

確かに立地は素晴らしいですね。

中道商店街もいい感じ。
ジブリ美術館も歩いていけるし、井の頭公園も動物園も近い。経験上、ルフォンと動物園の間はそこそこ離れていてさすがに臭いませんね(笑)
小学校も近いし、子連れには良い環境ですね。入居者層も良さげですしね～
そうそう、確定申告もすぐに行ける(爆)

ただ、お高い(笑)

いくらくらい下がってますかね？？

[78: 匿名さん]

「井の頭に佇む森の家」
「井の頭の自然に佇む」
「武蔵野の自然を凝縮、結晶した井の頭の寛庭」
井の頭に近くても、井の頭には立地していないのにね。
まあいいけど。

[79: 匿名さん]

ここの立地がいいとおっしゃる方がいるので，驚いております。
立地条件が悪いので，ウチはここをパスしました。
線路端なのに駅から遠い，買い物不便，夜道は真っ暗，バスはムーバスだけ，
しかも，ムーバスの中から，マンション内部が丸見え。中道通りなんて，ずいぶん遠いです。
しかも，値段が高い割りに外観が安っぽく，周辺環境は75さんが書いている通り，雑草の生い茂る空き地。
お世辞にも立地がいいとは言えないと思います，

人それぞれ，考え方がずいぶん違うものなのですね。

[80: 匿名さん]

たしかに線路、動物園が近いというのは立地としては致命的。音と臭いに耐えなければならない。

[81: 周辺住民さん]

>>79
確かにひとそれぞれですが、あまりの言いようですね。住んでいる方や周辺の方も書き込んでいる掲示板に書く内容でしょうかね。その感性が信じられませんが、まあ、それも人それぞれでしょうね。臭いのくだりは、私も近くに住んでいますが、直接面しているとこ以外は臭いませんよ。へたすりゃ営業妨害では？？書き込み読んでいて、私の住んでいる所はスラム街かと錯覚しかけましたよ。
ルフォンの皆さんはこの方が住まわなくてラッキーでしたね！
実際は徒歩圏内に駅が2つあり、スーパーだって徒歩10分以内とそれなりの利便性はありますが、そんなけちな生活レベルじゃなくて、30代で億ション！！夜はお迎えかタクシー、買い物はデパートの外商に運んでもらう、つまりはそういう層が住むということでしょう。
ところでホームページのインタビューを読んでいて、引っ越した先にコンビにが近くに出来る方がいらっしゃるようですが、本当に、割りあい近くに出来てしまいますね！ちょっと受けた。

[82: 匿名さん]

動物園で強烈に匂うのは肉食獣。井の頭動物園は基本的に草食なので殆ど匂わないよ。その点は心配ない。
線路が近いというのは不利だが、夜中も騒音・排ガスがある幹線道路沿いよりはまし。
総じてまずまず。

[83: 近所]

とにかく買える事自体が凄いです！

[84: 物件比較中さん]

悪い意見は貴重。
ここの掲示板だけで物件を決めるわけないんだし。
色んな視点で見るのは大事。

[85: ８１]

そんなセレブが住んでるのかな？

[86: 物件比較中さん]

このスレは伸びないなー。
81のような感情論が一番無意味で、役に立たない。
どなたかもう少し、具体的な情報を書いてくれるといいのだが。

[87: 匿名さん]

値段が値段だから検討者の母集団がそもそも限られます。
さらにその中(買えるだけの財力がある)で、わざわざ掲示板で情報チェックする人となると更に限られます。
伸びないの当たり前と思います。

[88: 匿名さん]

資料請求した時点で、あっ、失敗した、やっぱりと思うくらい高かった...住民の皆さんは、「気に入ったから買った」だけなんでしょうね。情報交換するまでもなく。87さんのおっしゃるとおりだと思います。

[89: 匿名さん]

ここもそうだけど、ルフォン系の他のマンションの掲示板も誹謗、中傷がひどいですよ。
売れない欠点ばかり列挙して悦に入っている一握りの人が掲示板を荒らしています。

業者による専門用語を読み取ることができます。
同業他社による、誹謗の可能性もあり、掲示板の内容自体が信じられないと思います。

販売促進として考えているようなら、全く別は状態になっていることを認識すべきです。
掲示板があることのより販売ができていないのでえはないのでしょうか？

この不景気、人の足を引っ張ってでも生き残らないと
自分の首を絞めることになってしまいます。

小泉と竹中が、自助/共助/公助の仕組みをこわしたのがこの不景気の大きな原因でしょう。

金があるものが地位もある。
当然、高級マンションが買える人に対する、嫉妬がうずまいています。
地道に働いてやっと手にしたマンションに難癖つけるのは人としての問題があります。

高いマンションなら買わなければそれでいいのではないでしょうか。

[90: 購入検討中さん]

ここ、本当に良い物件だと思いました。
もちろん値段もしますが、値段に値するマンションだと思います。

周りがさみしいとか、線路に近いとかネガティブに指摘される方もいるかもしれませんが、それらをひっくるめた総合評価です。

1年以上経っていますので、自分の予算と比べとんでもなく乖離していない方なら、まず見学してお話を聞いてみることをお勧めします。

ちなみに営業でも入居者でもなく、純粋な一般検討者です。

[91: 匿名さん]

↑
何がいいたいのか、よく分かりません。
見学したことがありますが、確かに共用設備サービスは豪華でした。
これは毎月支払う高い管理費・修繕積立金で賄われているもので、物件価格には含まれていません。
別徴収かは別にしても維持・更新で負担が発生するものばかりです。
何が良かったのかをきちんと書かないと何も書いていないのと同じです。

[92: 購入検討中さん]

なるほど、その通りですね。

ついこの間、実際に見てきました。
毎月の管理費は非常に高く、確かにこの負担は重く、24時間体制の管理人はやりすぎだなぁと思いました。これはマイナスポイント。

マンション内はすべて内廊下で、これは良いのでは？と思って見学したのですが、逆に開放的な感じが無く、これはニュートラル。

騒音は全く聞こえなかったので、線路そばはマイナスには感じませんでした。

さて、一番大事な内装ですが、床とベランダ（奥行きが狭い）とジェットバスがちょっと気に入りませんでしたが、窓に面している部屋が多く、高いお金を出して買う価値はあると思いました。

一番の問題である価格も、当初ほどの価格ではないようなので、値段だけ見て敬遠していた人は見る価値あるかも。

おっと、書いてみるとプラスが少ないか？　・・・豪華です。

[93: 匿名さん]

クラッシイハウスと迷ってるけど、今となっては同じような購入価格でグレードは全然こっちが上だね。でも管理費が高すぎるんだよなあ。はあー。
ここ見ちゃうとクラッシイハウスで同じような金額払えなくなるけど、毎月の管理費・修繕積立が無理だな。
値段が下がってもやっぱり高級物件ですね。こんな管理費余裕って人じゃないとだめなんかなあ。はあー。

[94: 検討中]

とにかく値段が…（泣）ここのマンションの南側がマンションなるのかな？更地は、サンケイが持っていて、取り壊しされてない社宅は？大林組が持ってるのかな？とゆ事は、ルフォンシリーズかな？誰か情報ないですか？？武蔵野マンション高いっすね…

[95: 匿名さん]

＞No.94さん

更地も、社宅も、まだどうなるか未定です・・・とルフォンの方がこの前おっしゃってました。

[96: 購入検討中さん]

＞93

修繕積立金って、一般的に、本当に修繕を将来行うためには当初の積立額では全く足りず、どこも数年で積立額を引き上げるって聞いたことがあります。（本当？）

本当だったら、思った以上に相当余裕で支払い可能な人じゃないと無理ってことになる。おそろしい。

[97: 検討中]

95さん
更地も社宅も未定なんですね…ありがとうございます！武蔵野新築マンション情報ないかな…誰か知りませんかぁ〜？？

[98: 匿名さん]

更地部分は景気の出口が見えたら、マンションになりますよ！
それとこの物件から吉祥寺に向かって、動物園沿いにある時間貸駐車場も景気回復後にマンションになります！
但し、景気回復後の販売になりますので、価格と利息はどうなるかわかりませんが・・・。

[99: 匿名さん]

＞No.97さん

No.95です。
未定ですって表現不適切だったです。
No.98さんが説明されたように、更地はマンションになるけどいつになるかなぁ・・・
みたいな感じでした。

[100: 匿名]

内廊下は、年数がたってくるとにおいがこもって良くないと聞いています。
もちろん、物件によっても違うと思いますが。。。

[101: 検討中]

95さん
ご丁寧に、ありがとうございます！

[102: 匿名さん]

以前，内廊下のマンションに住んでいたときに，ちょっとした小火騒ぎがありました。
内廊下は高級感があり，欧米のコンドミニアム，アパルトマンはすべて内廊下ですが，
何かあったときに，消火，救助の点で，外廊下のほうがいいと思いました。
現在は，外廊下のマンションに住んでいます。

[103: 匿名さん]

オフィスビルはもちろん内廊下だから、マンションでも日本の消防法に則って建てられていれば、心配無いのでは…
逆に外廊下だからと言っても油断は出来ないでしょう

[104: 検討中]

ぅーん…内廊下いいですけど、煙りが怖いですね。まぁ〜なんとも言えませんが、、

[105: 匿名]

新価格の広告が入っていました。
値下げしたのでしょうか？

[106: 匿名]

もう中古だからね～

[107: 匿名]

ここは戦略ミスもあるね。
高級路線でいくなら地下なしでゆったり作って徹底的に高級路線でいくべきだったね。
そうすればタワーズの高級とは言えないクオリティに不満がある層をうばえたのにね。

[108: 購入検討中さん]

>105さん
貴重な情報ありがとうございます。
広告を入手できないので、もう少し具体的に教えていただけませんか？
以前、価格面で納得できず、候補からはずしていました。
「具体的な金額」「値引率」など、何でも、どんな形でも結構です。

[109: 匿名さん]

>>107
一理あると思いますが、タワーズの購入者はあれを高級物件と思って買ってるのかな？
結局は駅前立地でスーパーやクリニック併設という利便性に惹かれてる人間が多いんじゃない？

あえて自分の意見を付け加えるとこんな印象。
・金持ってるけど利便性も重視したい人をタワーズに持っていかれた
・環境重視なんだけど金がそこまで潤沢じゃない人をレジデンシアに持っていかれた
・本当に金があって幾らでも選択できる人間はどこの高級物件も余ってるからのんびり構えてる

どうかな？

[110: 匿名]

広告は大したことなかったよ。１割ちょっとだったかな。もっと下がるから電話してみたら。