ルフォン吉祥寺

[匿名さん]

新聞広告が出てました。情報交換しましょう。



所在地：東京都武蔵野市御殿山2丁目3239番20他（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 徒歩9分
　　　総武線 「吉祥寺」駅 徒歩13分
　　　京王井の頭線 「吉祥寺」駅 徒歩13分
管理会社：サンケイビルメンテ　長谷工コミュニティ
売主：サンケイビル
販売提携（代理）：野村不動産アーバンネット　三井不動産レジデンシャル
施工：大林組

[21: 近所をよく知る人]

住まいサーフィンのユーザ評価が更新されていますね。
細かい所まで良く見てるな〜って感じで概ね同感。とても参考になりました。

価格についてはやっぱり割高だと感じますね。
もう少し安ければ検討の余地があったのだけど。

[22: ご近所さん]

中央線車内から見えますが、工事は順調に進んでいるようですね。
今週からモデルルームプレオープンとHPには書いてありますが、
どのくらい売れているのでしょうか。
まだどのくらい残っているのでしょうか。
御殿山のマンションなんてなかなか出ないので、気になっていますが
価格が少し強気すぎるような気がしています。

[23: 周辺住民さん]

近くの賃貸マンションに長く住んでいる者ですが、
ここは売れ残るんじゃないかと思って見ています。
吉祥寺は人気の町だけど、それはあくまでも庶民的な人気です。
吉祥寺近辺で高級住宅地と言えるのは南町の一部だけだし、
ルフォン以外に億ションもありません。
レストランや服飾店も、小洒落た店は多いけど、本物の一流店は
聞いたことがない。（私が知らないだけかもしれないけどね）

井の頭公園も確かにいい公園だけど、有名になり過ぎて、
今では、外部からたくさん人が入ってくる「観光地」です。
住民のための静かな憩いの場とは言えないような気がします。
（特に週末。特に池の周辺。）

億ションの購買層が好む立地とは思えないのですが。

[24: 周辺住民さん]

No.23 さんの意見に同意しますが
庶民的な場所に見えて、実はお金持ちが沢山住んでいる場所と言うイメージがありますが・・。
どうなのでしょう？

[25: ご近所さん]

子供の頃から吉祥寺に住んでいます。
見た目には庶民的で高級住宅地に見えないかも知れませんが、実際には閑静な高級住宅地で、周りには多くの有名芸能人・俳優や国会議員に有名企業の社長さんが多く住んでいます。
吉祥寺本町・吉祥寺南町・吉祥寺東町・吉祥寺北町と御殿山は分譲マンションも戸建も中古も賃貸も高くてなかなか手がでないと思います。
私はたまたま昔から住んでいて今も親と同居の２世帯だから住めているだけです。
本物の一流店はと・・？確かに高級ブランド店はありませんが、高級志向の方には伊勢丹と紀ノ国屋があるし、東急百貨店に丸井にパルコにヨドバシカメラと普通に暮らすなら買い物は吉祥寺でほとんど用が足ります。
駅からかなり離れた場所でも６０００万位の物件があるからこの場所で１億前後なら売れるのではないでしょうか。

[26: 匿名さん]

>2
御殿山でも２丁目のこの場所は高級住宅街とは程遠い場所ですね。
井の頭公園に接していれば全然違うのですが。

[27: 匿名さん]

すみません、>2ではなくて>25です。

[28: ご近所さん]

この場所、日生の社宅もマンションになれば、かなり雰囲気も変わりそうです。
アパートがあるのは、仕方ないことかも知れません、昔からの地主さんが多いから。
吉祥寺は、成城や田園調布とはまた違う高級住宅地だと私は自負していますが、
「街を買う」と言う意味では最高のランクに入ると思っています。
井の頭公園に接していようがいまいが、御殿山アドレス、私は、魅力的だと思います。
地元愛が強い私の考えなので、割り引いて聞いていただいて結構ですが、
私も、２５のご近所さんと同じく、この物件、売れると思っています。

それから、吉祥寺は、学者も多く住んでいますね。

[29: ご近所さん]

２５です。
２６さんが言われる高級住宅街とは２８さんが言われるような成城や田園調布をイメージされているのなら、吉祥寺は程遠いかもしれませんね。
最初に書いたように見た目は普通の住宅地ですし建ってる家も見た目は普通です。でも中身は高級住宅地（高級住宅街とはちょっと違うかも知れません）なんですよこれが。そんな街だから住みたいと思う人が多いのでは。
私も自分の収入だけではこの辺に住む事は難しいかも知れません。無理をすれば住める場所ですが・・・。
あと、どうして井の頭公園にこだわるのでしょうか？別に公園の横でなくてもいいのに。しかも本当に公園の横なら新築物件は無く、すぐ横に建つ築３０年くらいのマンションしかありません。めったに売りに出ないと思いますが売りがあれば５０００万位はします。でもこの辺では一番の高級マンションだと思います。池から見上げる姿は素晴らしいですね。他は公園と言っても動物園の横になりますよ。ちなみに徒歩すぐの場所にはジブリ美術館をはじめ、山本有三記念館、太宰治の玉川上水入水自殺場所（一応名所になります）なんかもあります。
話はそれましたが、この辺は武蔵野の面影がかすかに残る閑静な住宅地だと言えますよ。

[30: 周辺住民さん]

三鷹駅前のタワーとはカテゴリーが違う物件だとは思いますが、
同じ平米単価だったとするとルフォンはブが悪い気がします。
三鷹、吉祥寺ともに駅は遠いし、本当の最寄は、ムーバス駅。。。

購入検討の方はどの点で、此方を撰ぶのかな。。と純粋に知りたいですネ。

[31: 匿名さん]

億ション購入層は、低層邸宅風でセキュリティのいい方がいいと思うんじゃないか。
サラリーマンなら駅が近い方がいいんだろうが、通勤地獄とは
無関係の人が多いよ、億ションの住人は。
500世帯以上が入るタワーはファミリー向けだもんな。

[32: 賃貸住まいさん]

不動産屋さんに聞いたところ、吉祥寺である程度閑静な住宅街はほとんど人が出て行かない地域なので、物件の数が都心の同程度の住宅地に比べると極端に少ないとのこと。
ファミリー向けの賃貸などは順番待ちの方もいるらしいです。
私も御殿山近辺は田舎の閑静な住宅街のような所が気に入って物件を色々探してみたのですが
良い賃貸物件は都心の高級住宅地、あるいはそれ以上の価格になっている所が多いので、
ルフォンの設定価格もなるほど、とは思えたのですが、吉祥寺近辺に住みたいという思い入れが
ない限り他の地域で探した方が物件の数や値段の部分でも納得できる物件の数は多いと思いますよ。

[33: 匿名さん]

久しぶりにHPを見たら、第一期第二次、一戸販売となっていましたが、
もうほとんど売れてしまったのかな？

[34: 購入検討中さん]

第１期販売であと一戸みたいだけど、6/6第3次受付開始とあるので、第2次でその一戸が売れなかったわけだから、全体的には恐らくまだまだ残っているのでしょう。
全部であと一戸の状態ならば、間違いなく第２次で終了しているはずです・・・。
具体的にいくつくらい残っているのか知りたいところですね。
最近モデルルームに行かれた方、ぜひ書き込みをお願いします。

[35: 匿名さん]

信頼できる筋からの情報だと、全体の約半分が既に契約済みだそう。
ファミリー向けマンションと違い、この手のタイプのマンションは
比較的ゆっくり、ジワジワと売れていくらしい。

[36: 物件比較中さん]

タワーズやザ・ライオンズは値下げをしているようですが、
ルフォンはどうなんでしょうか？情報お持ちのかたいませんか？
久しぶりに掲示板を見ましたが、6月以降、まったく書き込みがありませんね。
堅調に売れているのでしょうか？

[37: 御殿山]

シート取れましたね！

[38: 匿名]

11月8日・9日　内覧会のようです。
引渡しは、12月12日。
売れているのかな？

[39: 匿名さん]

無茶苦茶な値段ですからね…売れるんですかね。

[40: ご近所さん]

内覧会見たいと思って電話したら今日はいっぱいですと断られました。
相変わらず予約制重視なんですね。
近隣の国鉄跡地の方を期待します。