ルフォン吉祥寺
| No.151 |
by 匿名 2010-04-07 23:23:00
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最近のものだけでもアトラス、パークホームズ、ここ。
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| No.152 |
アトラスもパークホームズも吉祥寺アドレスではないが最寄駅は吉祥寺。
名付けルールはアドレスor最寄駅。andじゃない。 |
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| No.153 |
へ～。名付けルールなんてあるんだ？
にしても何で拘ってるの？ |
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| No.154 |
吉祥寺って、お寺町？なのに、そんなに人気あるの？
自分達が住んでる町が一番。 |
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| No.155 |
吉祥寺に吉祥寺そのものはないよ。
文京区にあるのがそれ。 元は江戸城内にあったけど、その後神田に移転、 さらに消失とかを経て最終的には文京区の今のところに移転。 神田の頃に門前で商売してた町人が消失で行き場を失ったところを 現武蔵野市の人たちが移住先を提供。 愛着から吉祥寺と言う地名をつけましたとさ。 らしい。 ちなみに高円寺には高円寺が実在するよ。 |
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| No.156 |
>>152
ルフォン吉祥寺 住所：武蔵野市御殿山 アクセス：吉祥寺徒歩13分、三鷹徒歩9分、井の頭公園徒歩9分 アトラス吉祥寺 住所：三鷹市下連雀 アクセス：吉祥寺バス8分+徒歩2分、三鷹バス9分+徒歩7分、もしくは 吉祥寺徒歩29分、三鷹徒歩26分 パークホームズ吉祥寺グランテラス 住所：練馬区立野町 アクセス：吉祥寺徒歩15分、もしくは吉祥寺バス5分+徒歩6分 正直ルールとかどうでもいいけど、そのルールに従うなら吉祥寺付けちゃ駄目ってことになるね。 でも一般購入者の感覚としては、ルフォン吉祥寺に特に違和感ないけど。 グランテラスはなんとか徒歩圏だから良しとしても、アトラスは強引だよね。。 バスで最寄が吉祥寺で徒歩じゃ通えない物件に吉祥寺付けちゃいかんでしょ、と思う。 グランテラスも他に駅が近くにないだけなんだけど、実情は。 ま、どうでもいいけど、どうせ高すぎて買えないし。 名付けルール面白かった。他の物件見るときにもチェックしてみる。 |
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| No.157 |
値下げしても高い
完売する日はくるんでしょうか |
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| No.158 |
>>156
場違いなマンション名は、マンション住民も誇りをもって暮らしてる近隣住民も情けない思いするよね。 最初から適切な名前にしたほうがいいよね。 ルフォン武蔵野御殿山 アトラス吉祥寺通り パークホームズ立野町グランテラス |
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| No.159 |
その名前のほうが売れてたかも。
大手町視点のネーミングは購買層と一致していない。 |
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| No.160 |
住み始めたらその街の住民になるのであって、吉祥寺なんてついてたら溶け込めないし背伸び感が情けない。
値段が値段なので吉祥寺で大きく括って広い地域から客を集めたかったのかもしれませんが、モデルルームまで人が集まったとしても、実際に購入までいくのは御殿山の価値・吉祥寺の価値・三鷹の価値が分かっている近隣周辺の人だと思うけどな。 遠くから来た人には納得行かない値段なんだから。 |
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| No.161 |
４月からの販売会社の対応がとにかく悪い。これじゃ完売は無理でしょう。
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| No.162 |
あの～ここ、HPも無くなり、中古しか売られてないのですが、
どういう状況になっているのでしょうか？？？ 部屋は未だ15戸以上残っていたと思いますが。 |
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| No.163 |
卸したってことかな？でも全部でも無いような。
ヒマしてる住宅販売員いっぱいいそうだけど、どこも手を挙げないのかな？ ここまでボロボロなのもすごい。 |
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| No.164 |
卸してアウトレット化、ってのは格好悪いから
新築未入居部屋なのに、あえて中古という形を取って安く売るのかなぁ？ 正規の値段で初期に買われた方々があまりにも可哀想すぎる。こんなんで安く買って入居してきた人たちと仲良くなれるとは思えないし。 本当に大丈夫なのですか？ |
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| No.165 |
最近、三鷹でマンション購入しました。
こちらの物件も検討しましたが、価格折り合わず。 5年後10年後に中古で手が届けば再検討したいです。 そういう人、結構いるのでは。 窓のある浴室、丸い浴槽憧れるな・・・ |
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| No.166 |
住みたい街ランキング
住んでよかった街ランキング http://news.walkerplus.com/2010/0207/2/ ＜住みたい街＞ 1位・吉祥寺/2位・自由が丘/3位・下北沢/4位・恵比寿/5位・中目黒/6位・目黒/7位・渋谷/8位・代官山/9位・中野/10位・新宿 ＜住んでよかった街＞ 1位・吉祥寺/2位・中野/3位・池袋/4位・赤羽/5位・中目黒/6位・蒲田/7位・三軒茶屋/8位・下北沢/9位・高円寺/10位・阿佐ヶ谷 |
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| No.167 |
全国の町ベスト１０エリア Byセオリー「土地のグランプリ」
１．田園調布（大田区） ２．芦屋（芦屋市） ３．山手（横浜市中区） ４．麻布（港区） ５．番町（千代田区） ６．南山（名古屋市昭和区） ７．成城（世田谷区） ８．青葉台（目黒区） ９．吉祥寺・井の頭（武蔵野市・三鷹市） １０．下鴨（京都市左京区） |
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| No.168 |
ここは地下を作っちゃったのに高級っぽく行こうとしたのが失敗。
ジムやトランクルームなどの共用施設ならいいけど、地下に住んでる人がいるマンションなんて、上の階に住むにも抵抗あるんだから。 地下をつくって戸数を増やすなら格安マンション路線にするべきだったし、 高級っぽくいくなら、地下はつくっちゃだめだったと思うよ。 豪華なパンフレットや販売ＨＰが無くなって、普通に中古物件として見たら、現物を見てもなんで高いのか分からないよ。 |
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| No.169 |
タワーズに比べれば、間取りもゆったりしていて、断然こちらの方がいいけど・・・
中古チェックしているけど、管理費4万円超？？ 年収1000万円台ではちと無理だな。 |
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| No.170 |
>169
タワーと比べちゃうと、梁やカウンターが無い分、間取りはいいね。 全部の部屋に窓もあるしね。 でも、これって普通のマンションでは当たり前なんだよね。 特に角部屋だったら、浴室にだって普通は窓ががあるから。 エントランス入ってエレベーターを昇る人と降りる人がいるというのは、 タワーで低層階エレベータに乗る人と高層階エレベーターに乗る人がいるというのとは比べ物にならないくらいの 隔たりと気まずさを感じてしまうのがネックだね。 こういう環境に月4万超の管理費は高いよね。 |
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| No.171 |
法律や条例で地下住戸が規制されたら、ここは既存不適格になってしまうのでしょうか？
その場合、マンション全体でそうなってしまうのでしょうか？ |
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| No.172 |
その通りです。
そのような場合、建物自体が既存不適格になります。 |
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| No.173 |
>>172
道路拡張などで敷地の一部が減少した場合は建物全体が既存不適格でしょうがないと思ったんですが、 地下住戸制限の場合まで建物全体が既存不適格になるんですね。 建物に対しての制約だから理屈は分かるものの地上階住民には納得できないですね。 リスクが大きすぎです。 それでも阿佐ヶ谷の某マンションのように割り切って買えるような金額で出してるマンションならいいんですが、ここは値段に見合わないなあ。 |
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| No.174 |
先日、中古物件として見ました。
内装等、凝りすぎていて好みに合わないとツライものがあります。 フローリングではなくじゅうたん敷き、玄関がタイル・大理石ではなくチーク材‥ 私もハザードかかっている場所に地下住戸あるのはちょっと‥と思います。 多すぎるエレベーター、エアコンのきいた内廊下、有人２４時間管理と管理費が高いわけですね。 |
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| No.182 |
中古になって、価格も下がったのに売れないなんて、哀れですね。
同じデベが南側の土地も所有してますが、ここの結果を踏まえてどうなると思いますか？ |
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| No.184 |
定期借家でこの価格、借りる奇特な人いんの？
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| No.185 |
定期借家ってことは2年は売れないと覚悟しつつ、それくらいに景気良くなったら中古で売ろうって魂胆かな。
もう泥沼ですね。 賃貸なら賃貸、売るなら今売ればいいのに。 定期借家で2年で追い出す前提なんだから、カーテンやエアコンなど最低限の家具家電は全部屋に一式ついてるんかな？ 例え、それ以上にテレビやソファーなんかも含めてついてるとしても、値段が高過ぎだね。 |
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| No.186 |
歴史に残る失敗レベルですね。
責任とりたくないから、先送りにしたいんだろうね。 でも、この値段じゃ借りる人いないから、先送りできないな。 |
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| No.187 |
売れ残っているのに、第2段、始まるんでしょうか。「ルフォン武蔵野御殿山」
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| No.188 |
次のは立地に合ったまともなネーミングですね。ルフォン武蔵野御殿山。
前回失敗したといっても坪400万円だったためで、坪300万円なら即完ではないでしょうか。 |
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| No.189 |
前回は坪400万どころか、500万近くしてましたね。失礼。
売れなかったわけだ。 |
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| No.190 |
坪５００近くてもプチバブルの勢いで売れると思ってたんだろうね。愚かだね。狂った時代だったけど、さじ加減間違え過ぎ。
前回の失敗挽回の為にも第二段？をやらざるをえないというところだろうね。 地下部屋があるマンションはマンション全体の価値が落ちるので、地下部屋無しの普通のマンションを希望。これで坪３００なら絶対すぐ売れると思う。前回より高仕様で６掛の金額なら当たり前か。 |
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| No.191 |
次回は本当に地下住宅無しのまともなマンションにしてほしいね。
調整会に出られる方いらっしゃいましたら、レポートしていただければ幸いです。 よろしくお願いします。 |
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| No.192 |
建蔽率40%容積率80%の場所で地下住居無しでマンション建築しても、近隣の一戸建てと勝負にならず採算が取れるはずがない。マンションは高容積率の場所に建てるか、地下住居の容積率制限緩和を受けるから一戸建てより安くなるものである。
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| No.193 |
地下住居無しで80㎡（24坪）の部屋を作ると、
建築坪単価100万円×24坪×1.1（共用部分1割）で2640万円。 土地坪単価180万円×24坪÷80%×1.1でで5940万円。 原価だけで9240万円。 利益15%として、販売価格は9240×1.15≒10500万円。（坪単価440万円） |
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| No.194 |
計算間違えてた。
--------------- 地下住居無しで80㎡（24坪）の部屋を作ると、 建築坪単価100万円×24坪×1.1（共用部分1割）で2640万円。 土地坪単価180万円×24坪÷80%×1.1でで5940万円。 原価だけで8580万円。 人件費・広告宣伝費15%、利益15%として、販売価格は8580×1.3≒11,000万円。（坪単価450万円） やはり、容積率緩和がないと一戸建て並みの坪単価になる。 それだと普通は一戸建てを選ぶ。 |
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| No.195 |
吉祥寺の売り物が少ない地域で７０００万台ならいいけど無理か。やはり１億予想ね。
ヨドバシ裏の森ビルいくらになるかね。 |
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| No.196 |
>192-194
地下住戸をつくらないと戸建より割高になるからという理由なら、建蔽率40%容積率80%の場所にマンションを建てること自体が間違ってる。 セキュリティ面等でマンションが優れてるっていうなら、格安マンションなら地下住戸つきでつくってもいいと思う。でも、高級マンションで地下住戸をつくって少し坪単価を下げるという方法は間違ってると思う。地下なんかつくったら高級志向の人は地上階にも住めなくなるよ。松濤や麻布のプラウドには地下住戸なんか無いし。 人を地下に住ませてまで、そういう場所にマンションをつくる必要があるのか？自分は地上階に住むにしても同じ建物の地下に人が住んでるってことに耐えられるのか？と思います。 |
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| No.197 |
ルフォン武蔵野御殿山は、３階＋地下１階で前回と同じだね。
３３戸で前の半分。 |
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| No.198 |
駅から離れた４０００～５０００万円で８５平米。
駅近で６０００～７０００万円７５平米。 駅前で７０００～８０００万円７０平米。３ＬＤＫでこの位が吉祥寺の神通力。 暮らしやすいのに家だけ高いと暮しにくい。 |
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| No.199 |
金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2 ランキング１０位中 世田谷区 ３地区 港区 ３地区 渋谷区 ２地区 千代田区 １地区 田園調布 １地区←まあ、ここはほとんど世田谷区 に分布している しかも、その地区はそれぞれが結構近くて、この１０地区の広さを全てをまとめても吉祥寺と言われている範囲と同じくらいの広さくらいなのです。 ２３区はそれぞれの町名が有名であり、地区を細切れに分割してしまう傾向が高いです。 このため、吉祥寺とひとくくりにされている半径５ｋｍくらいの地域と各地域を比べられてしまうため土俵が違う アンケート結果となってしまうのです。 吉祥寺にはヤンキー比率が高いというデータもあります 吉祥寺駅の風俗街は中央線沿線でもピカイチなのでスッキリできる、吉祥寺駅周辺にラブホテルも乱立しているからデリヘルでもＯＫの街です 子育ての際には風俗教育までできるので安心です |
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| No.200 |
それが昔からの吉祥寺だよ
知らない人はいないよ あとお金があっても23区にはこだわりません |
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