ルフォン吉祥寺

[匿名さん]

新聞広告が出てました。情報交換しましょう。



所在地：東京都武蔵野市御殿山2丁目3239番20他（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 徒歩9分
　　　総武線 「吉祥寺」駅 徒歩13分
　　　京王井の頭線 「吉祥寺」駅 徒歩13分
管理会社：サンケイビルメンテ　長谷工コミュニティ
売主：サンケイビル
販売提携（代理）：野村不動産アーバンネット　三井不動産レジデンシャル
施工：大林組

[122: 購入検討中さん]

＞119さん

情報ありがとうございます。
私にとっては、久しぶりに大変有用な情報でした。

[123: 匿名さん]

なんでここ売れなかったんだろう？
この地域だったら、駅遠でも坪400はもはや当たり前だと思うんだが。

[124: 匿名]

浜田山。億単位で買うならあっちのほうが豪華で金持ちの心をくすぐった。

[125: 匿名さん]

やはり２３区じゃないからね。金持ちなら世田谷に行くよ。

[126: 匿名]

100㎡超えにこだわらなければ、この値段は赤坂や六本木のグレードの高いマンションが十分買える金額ですよね。
三鷹市で駅から徒歩10分ぐらいでこの値段を出そうと思う人のパーセンテージは極めて低いのだと思います。

[127: 匿名さん]

>126

ここは三鷹市じゃなくて武蔵野市です。

[128: 匿名]

でも最寄り駅は吉祥寺じゃなくて三鷹でしょ。

[129: ご近所さん]

＞119さん

その価格は、ぴったり3割引ですね。
昨年末、モデルルームに見学に行ったときに、すでに3割引の値段を提示されましたので、
今回は、値引きで対応するのではなく、表示価格をそこまで下げたってことですね。

最初からこの値段であれば、間違いなく完売してたでしょうが、さてなりますか。
私的には、地下住宅（表示は１階）は、イメージが悪いだけで、実は結構お買い得だと思います。
（だから地下から売れたのでしょうが。。。）

[130: 匿名さん]

地下住宅自体をお買い得と考える人はいるかもしれない。
住んでみれば、価格を考えればたいしたことないかもしれない。
ただし、その上の１階・２階・３階の価値を下げていると思う。
私は現地で見たときにそう感じた。
１階の部屋にメゾネットで地下があるくらいならよかった気がする。

[131: 匿名さん]

地下の価格は何も考えなければ魅力的ですよね！

ただ、ここ近年のゲリラ豪雨のとき、ポンプにて雨水を汲み上げるはずですが、そのポンプの能力は

どれくらいなのでしょうか？ポンプの能力以上の雨量で部屋内に浸水してこないでしょうか？

また、水没とかは大丈夫でしょうか？

数年前、このあたりのＪＲ線下の地下道（むらさき橋通り、三鷹通り）は地上面スレスレまで雨水が

溜まりました。また、昨年は三鷹駅下の地下遊歩道もふくらはぎのあたりまで、雨水が溜まりました。

いくらポンプで排出しても低いところに水はやってくるので、とても心配です。

この心配を安心にかえてくれれば、購入したいのですが・・・。

また、浸水し家財や内装などは損害保険に加入していれば、なんとかなるのでしょうか？

それと、上階を買った場合でも浸水による共用部分の補修、設備の補修等はどうなるのでしょうか？

価格、広さを考えると購入したいのですが、何十年もの間に一度でもそのような雨が降り、地下にしなければ

よかったと後悔だけはしたくないです。

[132: 匿名さん]

>>131
損害保険については、浸水を補償するものも補償しないものあるから、選んで入ればいいのでは。
当然タワーズのような浸水の可能性ほぼ無し（というより浸水補償つける必要自体ない）と地下住宅では保険料変わってくると思いますけど。詳しくはいろいろ調べるなり見積するなりどうぞ。デベが概算はもってるんじゃない。
共用部についても損害保険はもうとっくに掛けていると思いますので、
デベに聞いてみれば良いのではないのでしょうか？
要は保険でカバーできるものもあるので、保険料と内容をしっかり確認してみてください。

浸水に関する地域の情報や物件の情報はそれこそデベに聞くしかないでしょうね。
住民だって下手なこと言えないよ。

こんなところで漠然と聞くより、まずはデベに確認してみてあやしいと思ったところをきいたほうがいいと思いますよ。

[133: 購入検討中さん]

建物竣工してから、８ヶ月もたっている。売り出しよりは１年以上だが？
何故ここまで高いか判らないが、多分’０５～０６年に仕入れた高い土地と、高い建築費！
先に買った人の手前もあり、６００万～値引きORサービスが常識？
ネゴしてみようかな？

[134: 物件比較中さん]

>133さん

掲示板間違えてますよ。
ここは竣工から1年5ヶ月経ってますし、この前3割価格を下げたところです。
ちなみに3割って、3000万とか6000万とかのレベルです。
桁が・・・

[135: 匿名さん]

株式会社サンケイビルのホームページ内の【販売中マンション情報】
から消えてしまいましたね。

どうしてでしょう・・・

[136: 匿名さん]

完売？アウトレット？

[137: 匿名]

アウトレットです。

[138: 匿名]

マジ？

[139: 匿名さん]

数日前に、サンケイビルと三井との販売か何かの契約が切れたと
DMみたいなのが届いてました。
もうそれは捨ててしまったのでよく覚えてませんが、
たぶんそれが理由かもしれませんね。

サンケイが手を引いたってことでしょうか

どなたか、そのDM捨ててない方いましたら情報おねがいです

[140: 匿名]

DM玄関にあったので、読んできました

うちのは野村不動産アーバンネットと三井不動産レジ連盟で
「さて、このたび弊社共は売主サンケイビルとの販売に関する業務委託契約(販売代理契約）終了に伴い
『ルフォン吉祥寺』の販売業務から平成22年3月31日をもって離れることになりました。」云々とあり
「今後、本物件につきましては、株式会社サンケイビル住宅事業チームにてお問い合わせを承りますので
宜しくお願い申し上げます」だそうです。

詳しい方、この状況を解説して下さるようお願いします。

全室絨毯がうちはネックでした。フローリングに張り替えるのも、何だか手間で。
1室だけフローリングに変更したお部屋があったらしいんだけど、もう売れたんでしょうね。
時々、自転車で前を通りますが、静かなロケーションで都会の隠れ家って感じは素敵ですね。

[141: 匿名]

売主交代ではないので、アウトレットではなく、値段は変わらないでしょ。

販売形態が、ただ変わるだけの話でしょ。