ルフォン吉祥寺

[匿名さん]

新聞広告が出てました。情報交換しましょう。



所在地：東京都武蔵野市御殿山2丁目3239番20他（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 徒歩9分
　　　総武線 「吉祥寺」駅 徒歩13分
　　　京王井の頭線 「吉祥寺」駅 徒歩13分
管理会社：サンケイビルメンテ　長谷工コミュニティ
売主：サンケイビル
販売提携（代理）：野村不動産アーバンネット　三井不動産レジデンシャル
施工：大林組

[102: 匿名さん]

以前，内廊下のマンションに住んでいたときに，ちょっとした小火騒ぎがありました。
内廊下は高級感があり，欧米のコンドミニアム，アパルトマンはすべて内廊下ですが，
何かあったときに，消火，救助の点で，外廊下のほうがいいと思いました。
現在は，外廊下のマンションに住んでいます。

[103: 匿名さん]

オフィスビルはもちろん内廊下だから、マンションでも日本の消防法に則って建てられていれば、心配無いのでは…
逆に外廊下だからと言っても油断は出来ないでしょう

[104: 検討中]

ぅーん…内廊下いいですけど、煙りが怖いですね。まぁ〜なんとも言えませんが、、

[105: 匿名]

新価格の広告が入っていました。
値下げしたのでしょうか？

[106: 匿名]

もう中古だからね～

[107: 匿名]

ここは戦略ミスもあるね。
高級路線でいくなら地下なしでゆったり作って徹底的に高級路線でいくべきだったね。
そうすればタワーズの高級とは言えないクオリティに不満がある層をうばえたのにね。

[108: 購入検討中さん]

>105さん
貴重な情報ありがとうございます。
広告を入手できないので、もう少し具体的に教えていただけませんか？
以前、価格面で納得できず、候補からはずしていました。
「具体的な金額」「値引率」など、何でも、どんな形でも結構です。

[109: 匿名さん]

>>107
一理あると思いますが、タワーズの購入者はあれを高級物件と思って買ってるのかな？
結局は駅前立地でスーパーやクリニック併設という利便性に惹かれてる人間が多いんじゃない？

あえて自分の意見を付け加えるとこんな印象。
・金持ってるけど利便性も重視したい人をタワーズに持っていかれた
・環境重視なんだけど金がそこまで潤沢じゃない人をレジデンシアに持っていかれた
・本当に金があって幾らでも選択できる人間はどこの高級物件も余ってるからのんびり構えてる

どうかな？

[110: 匿名]

広告は大したことなかったよ。１割ちょっとだったかな。もっと下がるから電話してみたら。

[111: 匿名さん]

109さんの言うとおり、タワーズは下駄履きに店舗や市営巨大駐輪場まで入ってるから高級って感じはしないな。
あくまでも利便性ゆえの高価格って感じ。
低層マンションの静かな環境を求める層とはそもそもバッティングしない気がする。

[112: 匿名さん]

設備仕様も良くて，すてきなマンションですけどね，コンセプトが中途半端だった。
もうすぐ竣工から２年半，完全な中古物件になってしまった。

[113: 匿名さん]

ここの住人のレベルは高い。この掲示板自体に素知らぬ振り。
６６世帯しかないから管理費も高くつくと思うショボイモチベーションもない。
きっと海千山千の成り上がりには地味すぎるから根っからのお金持ちの品位をお持ちなのでしょう。

[114: 匿名さん]

>>109
タワーズを購入した人については同意見です。
タワーズに高級感を期待してモデルルームに行ったけれど、がっかりして帰ってしまった人を取り込めなかったのが痛かったんじゃないかなと思っています。
ちょっと中途半端ですね。
113さんが書いているようなお金持ちをがっちりつかめるような路線で行っていれば、リーマンショック前に売り切ることができたんじゃないかなってそれが残念ですね。

[115: 匿名さん]

仕様/設備が高級な物件と言う意味では浜田山と競合しちゃったのでは？
あちらは駅からも近く利便性も悪くない。(あそこは車利用者ばかりでしょうが・・・)

ここが悪い物件だなんて全然思っていないのですが(金があれば是非欲しい・・)、
高級なだけの物件が右から左に簡単に売れる時代じゃないのでしょうね、今は。

+α が何かあれば良かったのではないかと。
せめて吉祥寺にあと5分近ければ。

[116: 匿名さん]

住まいを購入するというのは，周辺環境も大事。
ここのような低層の高級マンションは，高級住宅地にふさわしいが，この町じゃあね。
マンション自体は素晴らしいと思うが，周囲の町並みがあまりにも貧弱。

[117: 匿名さん]

確かに城南エリアだったら売れたかもしれないプランでしたけど、郊外向きのプランじゃなかったですね。
空き部屋の管理費などはデベが払ってるんでしょうけど、駐車場などは受益者負担でしょうから、このまま空いたままだと管理が厳しいんじゃないですかね。

[118: 匿名さん]

>>118

うろ覚えですが駐車場は部屋が売れ残ってるうちはその分売主がみてくれることになってたのでは？

今は４割引きセール中みたいですよ。

[119: 匿名]

新聞折り込み広告の金額です。
まちがっていたらごめんなさい。

３１４号室　Cltype　2LDK　7400万　（78.09㎡）
４１０号室　Jtype　3LDK　11680万（107.14㎡）
１１３号室　Klg luxtype　3LDK　8380万（109.38㎡）

それにしても高い(>_<)

[120: 匿名]

118
全員が駐車場つかうわけじゃないから、空き部屋分デベがはらうということは一般的には無いんじゃないの？
このマンションについてのことはわからないけど。

[121: 匿名]

119
値引きしてその金額ねえ。駅距離と周辺利便性と環境で選ぶ層はスルーだね。