パレステージ狛江ってどうですか？

[匿名さん]

パレステージ狛江についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都狛江市岩戸南一丁目1021番3（地番）
交通：小田急小田原線 「狛江」駅 徒歩8分
小田急小田原線 「喜多見」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.38平米～81.07平米
売主：日神不動産

物件URL：http://www.nisshinfudosan.co.jp/komae/
施工会社：東亜建設工業株式会社　首都圏建築事業部
管理会社：日神管理株式会社

[79: 匿名さん]

日照や風通しは望めない感じになるでしょうか。
今販売中の部屋を見ると西向きの間取りが多いですね。
3LDKにしては小さいタイプですがそれなりの価格帯だと思います。

こちらの設備仕様、結構面白いものを採用してますね。
フロートライン水栓みたいなタイプはマンションではあまり見かけませんが
使い勝手はどうなのでしょう。子供でも楽に使用できるんでしょうか。

[80: 匿名さん]

SUMOなんかを見ると、まだ27戸販売中みたいですが、意外と残っているのですかね。

[81: 匿名さん]

狛江は人気ない場所だから。

[82: 匿名さん]

狛江自体の人気はそこそこあると思う。
23区には買えないけど通勤は大変すぎず、一応小田急線沿いということで、一定の需要はあるはず。

近くの他のマンション（Brillia、リバーサイドレジデンス、プレイスガーデン）と比較して、デベのネームバリューが一段落ちる割にはそれほど価格が低くないのが理由ではないかな？
あと立地もMRも単品で見るとそれなりなんだと思うけど、他と見比べてしまうとやや見劣りする気がした。

[83: 匿名さん]

パレステージって、結構それなりのブランドだと思いますけどね。
友達も住んでますが、遊びに行ったとき造りは悪くないと話していました。
景気が微妙なのが原因だったりしませんかね。

[84: 匿名さん]

>82
需要があればこんな状況にはならないと思います。

[85: 匿名さん]

日神ってマンション経営を扱ってる会社。売れ残りを投資用として販売したりもする。投資用だと賃貸に出されることになるんだけど、賃貸住民ってオーナー住民と比較してモラルが低い傾向にあってトラブル続出ってことも。ご用心を。

[86: 匿名さん]

>80

販売戸数＝残戸数ではなかったりする。

[87: 匿名さん]

そうなんですか？
残戸数を少なく見せた方が、プレミア感がある気もするのですが。

[88: 匿名さん]

お風呂のエアインシャワーというもの、初めて知りました。お湯に空気を含ませるっていうのって気持ちが良さそうな感じ　きちんと水圧を感じて泡なども流せるんだったらいいですね

86さん
そういうものなんですか　いろいろとあるのですねぇ

[89: 匿名さん]

エアインシャワーはどこでもありますよ。
個人でふつーに購入できるレベルですので特に利点ではないかと。

[90: 匿名さん]

もうだいたい売れたみたいですよ。
プレイスガーデンは、高値になってしまったし、最後の安値物件だったみたいな感じですね。

[91: 匿名さん]

>>90
そうなんですか。
近隣住民ですが昨日も営業さんが凸してきたので、まだ売り切れてないのかと思ってましたが、かなり捌けたんですね。

[92: 匿名さん]

>>91
まあ流石に完売とはなかなか行かないのでは。
申し込んでもローンが降りないケースもありますからね。

[93: 匿名さん]

こちらの設備は他のマンションではあまり見ることがない、面白いものが多いですよね。
キッチンに脚立がついているのも初めて見ました。
フロートライン水栓は見た目がスッキリしていますし、掃除がしやすいみたいです。
また、手や顔を洗う時にかがまずに済むので腰が痛い方には良いかもしれませんね。

[94: 匿名さん]

脚立よりも鏡裏収納の三面鏡が魅力です。

[95: 匿名さん]

脚立は珍しいよね。住んでるうちに絶対使う物だし。
あとトイレ便器のフロントスリムは掃除しやすくて良さそう。
洗面所の三面鏡・鏡裏収納はまったく珍しくもない、付いてて当たり前。

キッチンシンクの排水口が奥寄りでなくど真ん中に付いているのって、使い勝手どうなの？
奥に付いてるイメージが強いからちょっと違和感あるんだけど、やっぱり掃除のしやすさ重視でこうなってるの？

[96: 匿名さん]

脚立が付いてるってどうなってるのかと思って見てみましたが、
引き出しとして収納できるのはスッキリして良いですね。
シンクの排水溝は真ん中にあってもプレートが上に付いてるから、
何か置いたときにガタガタしたりしないってことで真ん中なんでしょうかね。

[97: 匿名さん]

もう内覧が始まってるのですかね

[98: 周辺住民さん]

内覧はこの三連休からのようですよ。
日神不動産お得意のローラーピンポン回ってきました。

[99: 匿名さん]

あれれ？まだ売れ残ってるのですか。

[100: 匿名さん]

一番近いスーパーは三和ですね。実家の近くに三和があるのですが
野菜などもすごく安い。安いと大体商品自体がいまいちだったりも
するけど三和は新鮮。ここの三和もそうであればいいのですが。
１０時から２３時まで営業している様です。２３時までやっていれば
仕事帰りにも行かれるし便利そうです。ポイントカードもすぐ
発行してくれますよ。

[101: 匿名さん]

>>98
ここでもやってるんですか。

[102: 匿名さん]

＞98さん
竣工前完売と言う訳にはいかず、残っている部屋の内覧ができるんですね！
見てからじっくり検討したい方にとっては残っていて良かったと感じるのでは？
ところで、ローラーピンポンとは何でしょう？
営業マンが近隣に訪問営業をかけているという事ですか？

[103: 匿名さん]

家にもやってきました
ビックリしましたよー。

[104: 匿名さん]

大々的な広告は打たず足で稼ぐ、いい意味でも悪い意味でも、ここのやり方ですね。

[105: 周辺住民さん]

もう入居始まっているようですね。お宅の明かりが何軒かついていました。

[106: 匿名さん]

結局売り切れたのでしょうかね？

[107: 匿名さん]

まだ先着順で販売しているみたいですが、
何戸くらい残っているんでしょうか。

[108: 匿名さん]

どのくらい、人が住んでるんだろう。

[109: 周辺住民さん]

夜にライトをつけている住宅はチラっとみる限り１０ちょっと位だと思います。

[110: 匿名さん]

年明けから住む人が多そうですね。

[111: 匿名さん]

やっぱり駐車場が少ないから一斉の引越が難しいんでしょうか？道路も細いですし。
検討したんですけど駐車場2台がネックで…。

[112: 匿名さん]

駐車場は少なくても一斉入居の引っ越しにはそんなに影響しないと思います。
一斉とはいっても、搬入は一戸ずつになるように時間を調整するのが普通ですし、
駐車場に引っ越しのトラックが入らないマンションも少なくないと思います。

[113: 匿名さん]

エントランスの出入りやＥＶで荷物を運ぶ関係上、引っ越しはかなり綿密なスケジュールを立てて行うっていう風になっているマンションが多いらしいですよね

だから引っ越しの際のトラックの事はあまり心配しなくてもいいのかも

プロに任せてしまった方が確実だし

引っ越しはここの場合は年度末までに徐々にってかんじなのか？？

[114: 住まいに詳しい人 [男性 20代]]

渋谷まで13分新宿まで18分狛江まで0分 そうここは狛江 地上の楽園、人類のユートピアなのです

[115: 匿名さん]

狛江ってそこまで良いところなのですが？

[116: 匿名さん]

>>114
ん？なんだろ。釣りかな？

[117: 匿名さん]

浴室のクレイドル浴槽がゆるやかなカーブを描くもので、
とても使いやすそうだと感じます。
ここは11月に竣工したので、もう入居がはじまっているんですね。
是非入居されている方に感想を伺ってみたいです。

[118: 物件比較中さん]

洗面台、浴槽、食洗器、換気扇、給湯器などどのメーカーを使っているのでしょうか

[119: 匿名さん]

キッチンですが、脚立が装備されているのはいいですね。
上の棚は、普段使いしませんけれど、やはりかなり長身でないと、今、肩が痛いので物が取れません。
普通の椅子では、限界ありますし内蔵できるタイプの脚立があるのは、嬉しいですね。

[120: 匿名さん]

脚立付きですか便利ですね
たくさんの間取りがありましたが完売しちゃって残っているのはオーソドックスなタイプかなという印象です。収納があると部屋を有効に使えるのでそこは要チェックだと思います。

[121: 匿名さん]

細やかですね。ウォークスルークローゼットなど収納は結構こだわっていそう。廊下にちょこちょこ収納があるのも便利そうです。部屋自体にはあまり家具を置いて狭くしてしまうのはもったいないですからね。

[122: 匿名さん]

専有面積の割には、部屋は収納面は充実している方なのかなぁ？？
浴槽が若干サイズが小さいかな、とは思いますが
概ねまあいい方なのではないでしょうか。
部屋数もあるし、子どもさんいる人にとってもよろしいのではないかと。

[123: 物件比較中さん]

廊下にベビーカーや大人の自転車が置いてありました。民度低いー

[124: 匿名さん]

分譲はあと２戸でおしまい、なんでしょうか。狛江駅まで１０分以内で着くことが出来るので交通面がまあまあっていうのが良いのかもしれないですね。
廊下って共用通路に物が置いてあるのですか？消防法上、避難路に当たるらしいので、おいてはいけないみたいですけれど。知らない方が多いのかもしれません。
一度、管理会社からのお知らせを出してみてもいいのかも。

[125: 匿名さん]

交通アクセスは、まぁまぁですね。
ここのように竣工しても住戸が残っている場合は、値引きして貰えるのでしょうか。
販売度合によるのかもしれませんが、あまり年数が経過すると中古マンション扱いになってきますよね。

[126: 匿名さん]

新宿までのアクセスが魅力の一つですね
駅は2つ利用できそうですが、路線が幾つか利用できた方がよかったかな
駅までは大通り沿いを渡らなければいけませんが、安全面が気になります。

[127: 匿名さん]

>>125
まだのこっているのですか？

[128: 匿名さん]

ホームページに「完売御礼」と書かれていましたよ。2015年9月の時点ではどうなんでしょう？4月の時点で2戸で9月でもまだ売れていないのなら、苦戦していたかもしれませんよね。