パレステージ狛江についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都狛江市岩戸南一丁目1021番3(地番)
交通:小田急小田原線 「狛江」駅 徒歩8分
小田急小田原線 「喜多見」駅 徒歩11分
間取:2LDK~4LDK
面積:57.38平米~81.07平米
売主:日神不動産
物件URL:http://www.nisshinfudosan.co.jp/komae/
施工会社:東亜建設工業株式会社 首都圏建築事業部
管理会社:日神管理株式会社
[スレ作成日時]2014-03-29 17:15:19
パレステージ狛江ってどうですか?
61:
匿名さん
[2014-09-11 11:38:07]
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62:
周辺住民さん
[2014-09-14 00:51:47]
建設中のパレステージを毎日望みながら暮らしている者です。
駅までの通勤は徒歩です。世田谷通りを入ってすぐの立地なので近隣の方はあまり自転車で駅まで行かない人が多いです。 戸建てに住んでない家庭ではこの近辺は車を所有されている方は滅多に見かけませんが、、 スーパーは、専業主婦なのか共働きなのか子供の有無など生活スタイルもあると思いますが、選択肢はあるほうだと思います。 我が家は生協ユーザーですが週末は喜多見のタグチスーパーに自転車で買い出しに行きます。普段足りないものは OX、三和、京王ストア、タグチ、サミットあたりで調達ですね。 静かな環境なので本当はパレステージが建設されるのもあまりうれしくないのですが、、戸数が少なめなのが救いかな。 自転車が苦じゃなければ二子玉までママチャリで行かれますよ。バスでも行けますがたいていここらへん在住の人はチャリで二子玉までささっと行っちゃいます。 3.11のとき、近隣で倒壊したなどはありませんでしたが、近隣マンションの外壁が剥がれたりはありましたね。でもその隣りのマンションはなんともなかったり、マンションの施工や基盤の差は出たみたいです。 |
63:
匿名さん
[2014-09-16 10:33:02]
プランが他と比べて多いのは良いな思います。
あとで、こうしておけば良かったという後悔も減るでしょうからね。 電車を利用して通勤を考えると、自転車を利用したいかなと思いますが 駐輪場って多いんでしょうか。徒歩で10分ちょっとはしんどいですよね。 |
64:
匿名さん
[2014-09-17 21:31:42]
間取りがたくさんあって悩みそうかと思ったらそうでもないかな?もう少しリビング中心だったりとか、ワイドスパンだったりとかあるかなと思ったけどベーシックな形が多いかもしれません、バルコニーが広かったり、角住戸で窓があったりはありますね。収納が多いタイプがいいかな。カラーセレクトとかできたら嬉しかったけどここはないですよね。
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65:
匿名さん
[2014-09-19 00:25:40]
似た感じの間取りが多いんですね。変わった間取りもあると良いのにと思いました。
やはり売る側としては、無難なところから外したくないのでしょうか。 |
66:
匿名さん
[2014-09-22 11:51:14]
狛江近辺で物件を比較検討しています。
坪単価、管理費/㎡はだいたい以下の価格かと思います。 ≪坪単価/管理費/㎡比較≫ 間取り 坪単価 管理費/㎡ Brillia狛江 Farm&Garden 4F:3LDK ¥237万円 ¥263 リバーサイドレジデンス喜多見 7F:3LDK ¥229万円 ¥148 パレステージ狛江 ¥214万円 ¥160 プレイスガーデン喜多見 未定 未定 各物件のコメントを読んだ限りではデメリットは以下でしょうか。 個人的にもう少し検討していきたいと考えています。 ・Brillia狛江 Farm&Garden 菜園崇拝論者がほんとに居るとすれば気持ち悪くて住めない。 菜園のせいか管理費が高いため、ランニングコストがかかる。 ・リバーサイドレジデンス喜多見 駅から遠い ・パレステージ狛江 ノンブランドのわりに高い。 隣の空き地にマンションが建設されないか将来的に不安。 ・プレイスガーデン喜多見 線路に近い部屋は電車の音がうるさそう。 まだ価格出ていないが、おそらく高い。 |
67:
匿名さん
[2014-09-29 15:38:19]
色々とありがとうございます。
こうやって見てみると面白いですね。 無難な間取りとのお話。どこのマンションもそうですよね。 ってなると、価格とか、立地とかそういうもので 純粋に判断していく形になることが多くなってきそうです。 パレステージってノンブランドっていうほどでもないのでは? 実績は多くありますし。 |
68:
いつか買いたいさん
[2014-09-29 23:01:33]
あの空き地にマンションは、立つスペースはないと思いますが、小さなアパートとか一軒家ならありそうですね。
いずれにしてもさほど眺めは望めないと思いますし。 |
69:
匿名さん
[2014-10-01 09:05:04]
小さなアパートとか一軒家なら、安心ですよね。
背の高い建物でなければ良いと思います。 眺めは望めなくても、日当たりは期待してしまいますから。 理療請求した場合の、営業の電話は仕方がないですよね。 はっきりと、断ったり、検討中の旨を伝えて、検討中の場合は、 いつ以降なら回答できるなどの時期を明確にしてあげると、 しつこい電話も少なくなると思います。 |
70:
購入検討中さん
[2014-10-02 00:03:18]
販売開始から十日くらい経ちましたが売行きはどうなのでしょう?
来週末くらいに見に行きたいと思ってます。 |
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71:
匿名さん
[2014-10-07 19:33:34]
売上げ気になりますね。
昨日のような台風でも、地盤は大丈夫なのでしょうかね。 基礎の話とかも気になっています。 |
72:
匿名
[2014-10-07 20:02:45]
パレステージ、確かにあまり聞かない名前ですよね
ただ、調べてみたらそれなりの販売実績があるようで安心しました |
73:
匿名さん
[2014-10-08 22:29:08]
いろいろな間取りがあるんですね。もう完売の間取りもあるようで。ルーフバルコニーだったり角住戸は人気があるみたいですね。70Dタイプはまだあるかしら、今賃貸ですんでいる間取りに似ていて安心感があるのですが違うタイプの間取りもいいし気になります。
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74:
匿名さん
[2014-10-09 23:03:01]
結構売れてるみたいですね。
折角なので好みの間取りがあるうちにみに行きたいのですが、週末は台風みたいで、、、 そういえば、この辺りは水災害的には問題はないのでしょうか? |
75:
匿名さん
[2014-10-14 20:29:27]
>>74
狛江でも、このあたりで水害というのは聞いたことが無いよ。 |
76:
匿名さん
[2014-10-16 17:52:18]
多摩川からはかなり距離も高さもあるので、水の心配はほぼないでしょう。
それよりも、横の細長い土地に何か建つのが心配です。 大規模マンションは無理でも3階建てくらいのアパートでも建ってしまったら、西向きの部屋はちょっと悲しいことになりそうですね。 |
77:
匿名さん
[2014-10-17 17:41:13]
あの土地は、確かに気になりますね。
駐車場とかにしてくれた方が良さそうですが、結構周りにも駐車場はありそうですし。 |
78:
匿名さん
[2014-10-20 11:38:41]
小規模アパートぐらいは建設されるものと考えておいた方がいいでしょうね。
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79:
匿名さん
[2014-10-22 09:29:18]
日照や風通しは望めない感じになるでしょうか。
今販売中の部屋を見ると西向きの間取りが多いですね。 3LDKにしては小さいタイプですがそれなりの価格帯だと思います。 こちらの設備仕様、結構面白いものを採用してますね。 フロートライン水栓みたいなタイプはマンションではあまり見かけませんが 使い勝手はどうなのでしょう。子供でも楽に使用できるんでしょうか。 |
80:
匿名さん
[2014-10-24 18:06:48]
SUMOなんかを見ると、まだ27戸販売中みたいですが、意外と残っているのですかね。
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81:
匿名さん
[2014-10-24 20:47:39]
狛江は人気ない場所だから。
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82:
匿名さん
[2014-10-24 21:40:44]
狛江自体の人気はそこそこあると思う。
23区には買えないけど通勤は大変すぎず、一応小田急線沿いということで、一定の需要はあるはず。 近くの他のマンション(Brillia、リバーサイドレジデンス、プレイスガーデン)と比較して、デベのネームバリューが一段落ちる割にはそれほど価格が低くないのが理由ではないかな? あと立地もMRも単品で見るとそれなりなんだと思うけど、他と見比べてしまうとやや見劣りする気がした。 |
83:
匿名さん
[2014-10-25 06:21:31]
パレステージって、結構それなりのブランドだと思いますけどね。
友達も住んでますが、遊びに行ったとき造りは悪くないと話していました。 景気が微妙なのが原因だったりしませんかね。 |
84:
匿名さん
[2014-10-25 14:09:22]
>82
需要があればこんな状況にはならないと思います。 |
85:
匿名さん
[2014-10-25 14:52:47]
日神ってマンション経営を扱ってる会社。売れ残りを投資用として販売したりもする。投資用だと賃貸に出されることになるんだけど、賃貸住民ってオーナー住民と比較してモラルが低い傾向にあってトラブル続出ってことも。ご用心を。
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86:
匿名さん
[2014-10-25 14:55:13]
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87:
匿名さん
[2014-10-28 08:04:15]
そうなんですか?
残戸数を少なく見せた方が、プレミア感がある気もするのですが。 |
88:
匿名さん
[2014-11-04 12:04:15]
お風呂のエアインシャワーというもの、初めて知りました。お湯に空気を含ませるっていうのって気持ちが良さそうな感じ きちんと水圧を感じて泡なども流せるんだったらいいですね
86さん そういうものなんですか いろいろとあるのですねぇ |
89:
匿名さん
[2014-11-06 12:02:41]
エアインシャワーはどこでもありますよ。
個人でふつーに購入できるレベルですので特に利点ではないかと。 |
90:
匿名さん
[2014-11-08 09:12:41]
もうだいたい売れたみたいですよ。
プレイスガーデンは、高値になってしまったし、最後の安値物件だったみたいな感じですね。 |
91:
匿名さん
[2014-11-08 14:12:51]
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92:
匿名さん
[2014-11-09 09:42:39]
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93:
匿名さん
[2014-11-10 12:38:29]
こちらの設備は他のマンションではあまり見ることがない、面白いものが多いですよね。
キッチンに脚立がついているのも初めて見ました。 フロートライン水栓は見た目がスッキリしていますし、掃除がしやすいみたいです。 また、手や顔を洗う時にかがまずに済むので腰が痛い方には良いかもしれませんね。 |
94:
匿名さん
[2014-11-11 22:33:59]
脚立よりも鏡裏収納の三面鏡が魅力です。
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95:
匿名さん
[2014-11-12 13:36:05]
脚立は珍しいよね。住んでるうちに絶対使う物だし。
あとトイレ便器のフロントスリムは掃除しやすくて良さそう。 洗面所の三面鏡・鏡裏収納はまったく珍しくもない、付いてて当たり前。 キッチンシンクの排水口が奥寄りでなくど真ん中に付いているのって、使い勝手どうなの? 奥に付いてるイメージが強いからちょっと違和感あるんだけど、やっぱり掃除のしやすさ重視でこうなってるの? |
96:
匿名さん
[2014-11-20 02:12:12]
脚立が付いてるってどうなってるのかと思って見てみましたが、
引き出しとして収納できるのはスッキリして良いですね。 シンクの排水溝は真ん中にあってもプレートが上に付いてるから、 何か置いたときにガタガタしたりしないってことで真ん中なんでしょうかね。 |
97:
匿名さん
[2014-11-21 11:06:01]
もう内覧が始まってるのですかね
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98:
周辺住民さん
[2014-11-21 19:18:24]
内覧はこの三連休からのようですよ。
日神不動産お得意のローラーピンポン回ってきました。 |
99:
匿名さん
[2014-11-22 12:25:53]
あれれ?まだ売れ残ってるのですか。
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100:
匿名さん
[2014-11-23 21:27:38]
一番近いスーパーは三和ですね。実家の近くに三和があるのですが
野菜などもすごく安い。安いと大体商品自体がいまいちだったりも するけど三和は新鮮。ここの三和もそうであればいいのですが。 10時から23時まで営業している様です。23時までやっていれば 仕事帰りにも行かれるし便利そうです。ポイントカードもすぐ 発行してくれますよ。 |
101:
匿名さん
[2014-11-23 22:24:07]
>>98
ここでもやってるんですか。 |
102:
匿名さん
[2014-12-01 10:27:38]
>98さん
竣工前完売と言う訳にはいかず、残っている部屋の内覧ができるんですね! 見てからじっくり検討したい方にとっては残っていて良かったと感じるのでは? ところで、ローラーピンポンとは何でしょう? 営業マンが近隣に訪問営業をかけているという事ですか? |
103:
匿名さん
[2014-12-01 21:05:16]
家にもやってきました
ビックリしましたよー。 |
104:
匿名さん
[2014-12-02 06:51:53]
大々的な広告は打たず足で稼ぐ、いい意味でも悪い意味でも、ここのやり方ですね。
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105:
周辺住民さん
[2014-12-07 23:42:13]
もう入居始まっているようですね。お宅の明かりが何軒かついていました。
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106:
匿名さん
[2014-12-08 21:21:07]
結局売り切れたのでしょうかね?
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107:
匿名さん
[2014-12-10 22:20:30]
まだ先着順で販売しているみたいですが、
何戸くらい残っているんでしょうか。 |
108:
匿名さん
[2014-12-19 00:19:44]
どのくらい、人が住んでるんだろう。
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109:
周辺住民さん
[2014-12-19 15:29:53]
夜にライトをつけている住宅はチラっとみる限り10ちょっと位だと思います。
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110:
匿名さん
[2014-12-25 06:55:19]
年明けから住む人が多そうですね。
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先着順販売ということなので期で分けていないのですか>販売方法
となると早いもの順みたいな感じになってくるのでしょうか。
駅までも比較的近い方だし、冷静に見極めつつ…ですかね