パレステージ狛江ってどうですか？

[匿名さん]

パレステージ狛江についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都狛江市岩戸南一丁目1021番3（地番）
交通：小田急小田原線 「狛江」駅 徒歩8分
小田急小田原線 「喜多見」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.38平米～81.07平米
売主：日神不動産

物件URL：http://www.nisshinfudosan.co.jp/komae/
施工会社：東亜建設工業株式会社　首都圏建築事業部
管理会社：日神管理株式会社

[1: 匿名さん]

物件概要を見ると、総戸数４３戸に対して駐車場が２台・・・・。

[2: 匿名さん]

第一種住居地域なので概要見る限りだとかなり高いでしょうね。販売価格。
ただ駐車場が2台しかないってどういうこと？！
これでは、足りないと思う。
もし周辺で借りるとなるとかなり毎月の出費が馬鹿にならないかもしれない。

[3: 匿名さん]

狛江と喜多見のどちらに行くにしても世田谷通りを挟むから感覚的に遠く感じるかもしれないですね。うちのほうで言うと甲州街道を挟むとかこんな感覚だと思います。

でもこの時間を長いと感じたら駅近=駅前という考え方になってしまうと思います。信号待ちなどで時間のロスはあるにしても近いといっていい範囲でしょう。バスに乗るにしても無駄に迂回が無さそうでいいですね、狛江通りを直進とかありますよね?

[4: 匿名さん]

駐車場は20台の間違いじゃないの？
2台なんてさすがにあり得ない。

[5: 匿名さん]

ここから、バスで狛江に行く人は少ないでは？
戻り気味に狛江ギンザのバス停に行って、待っている間に、
まっすぐ歩いて駅まで着きますよ。
バスも２０分に１本です。

物件概要だと駐車場２台に、
自動二輪と原付の駐輪場が各２台。
いくら４３戸とは言え、これでは足りないような気がします。

[6: 匿名さん]

通勤で交通費が支給されるならともかく徒歩８分ぐらいの距離をバスで買い物に行くというのはお金が勿体ないと考える人も多いでしょうね。本当に天候の悪い日、寒すぎたり暑過ぎたりする日、こういった日ぐらいだと思います。中にはバスの運賃ぐらい毎日出せますという人もいるのでしょうけど・・。でも乗り続けているといつまでも狛江駅まで歩くということに慣れないと思うんですよねえ・・。

[7: 匿名さん]

私もこの立地から狛江駅までなら歩きですね。時間のある時なら喜多見まで歩くのも悪くないかな。バスだと乗り継ぎが面倒になっちゃいますね。
駐車場、Yahoo！不動産でも2台になってますんで間違いではないようです。ほかに来客用と荷捌き駐車スペースで。荷捌き駐車スペースというのは宅配便とかが利用する場所で合ってるでしょうか。便利な立地だと思いますが2台だと足りないですよね…。

[8: 匿名さん]

駅が近いというのなら別ですが徒歩で8分の距離ですからね。それに
物件環境は、中道に入っているので閉静な環境は良いのですが
電車通勤となると雨などの日は徒歩で駅に向かうのは大変ですし
バス利用するにも少しバス停留所が離れているので少し不便だと思います。

買い物なども徒歩だと少し遠いので自転車利用かネットスーパーなどあれば
利用することを検討ですね。子供の通う中学校も遠いのが気になります。
あとは購入決断などは、物件価格がいくらになるかですね。

[9: 匿名さん]

荷捌き駐車スペース？
コンビニか何か入る計画があるんですか？
物件概要には43戸[住居：42戸、管理事務室：1戸]とのみ出ているので7さんが予想されるように宅配便の大型トラック用の駐車場でしょうか。
コンビニが入れば嬉しい立地ではありますが・・・

[10: 購入検討中さん]

100均が良いです。

[11: 匿名さん]

できてもすぐ潰れそう。

[12: 購入検討中さん]

100均なら潰れないと思います。

[13: 匿名さん]

この距離でしたらバスに乗るよりも、歩いてしまったほうが早いかなあと感じますね、荷物でいっぱいだと辛いかもしれませんが
それでも時間を確認して、バスが来るのを待って、とするのが面倒になってもういいやっと結局歩いてしまいそうです。
駐車場に関しては、2台のみ確保するなら、いっそ駐車スペースを作らなかった方が良かったのでは・・・と思ってしまいました。

[14: 匿名さん]

たまたまチラシを目にしたのですが、むいから民家園に移動動物園が来るみたいですね。
〔日時〕４月１９日（土曜日）午前１０時～午後３時（雨天の場合は中止）
内容はポニーに乗馬できたり、ヒツジ・ヤギ・子ウシ・子ブタにエサをあげたり触れたりできるみたいです。
ここは定期的にワークショップや音楽イベントが開催されているので、子供連れで楽しめそうな施設ですよね！

[15: 匿名さん]

そういった子供向けのイベントがあるのはうれしいですね。
ポニーやウサギなんかもくるんですか？子供は喜びそうですね。

むいから民家園のＨＰですhttp://muikara.cmsdehp.com/
この前まで、櫻が咲いていて、とてもキレイだったそうですね。
こういった、昔ながらの生活や行事を子供と一緒に行けるのは大事だと思います。

[16: 匿名さん]

まだ、詳細が解らない状態ですね。
ちょっと駅から遠いですが、プランは色々豊富みたいですね。
３LDKが中心ということはファミリー層対象のマンションなんでしょうかね。
マンションの周辺は賃貸物件が多いようですが、便利なのかしら。

[17: 匿名さん]

ここは、車を持っている人は向かないかも。
都内で駐車場を借りると毎月、結構、高いですよね。
でも、駐車場がマンションに少ないので、必然的に借りることになりそう。
こじんまりとしたマンションなので女性などにはいいかも。

[18: 匿名さん]

駅まで8分の位置でスーパーも徒歩だと少し大変ですからね。
自転車利用するにしても天気の悪い日は大変です。通勤なども
風の強い雨だと傘なども意味がなく濡れてしまいますからね。
それにバス停留所も少し離れた位置にあります。
車があれば便利なので欲しいところですが物件近くには
月極駐車場がない状態です。カーシェアリングは3号線沿いにありますが
かなり遠い位置にあるので使えないと思います。

[19: 匿名さん]

車の便利さを知ってしまっていると車の内生活は考えられません。先日車の修理時に1週間程度電車を利用した生活をしましたが朝もバタバタだし、大変でした、雨で電車が止まったり・・・主人に車で迎えに来てもらいましたが。体にはいいと思いますがパンプスも悪くなって修理に出したりしましたとほほ。

[20: 匿名さん]

車の維持費が高額、燃料高騰などもありこの地域で車をもっていない人は、
駅近くの駐輪場を借りて自転車利用するとか買いものなど重たくなることを
考えて電動自転車など利用しているそうです。
そして雨の日などは、前の日にタクシーを予約して駅にむかうと言ってました。
年間の車の維持費を考えるとタクシーをたまに利用したほうが安くすむようです。
去年車手放した人ですが慣れるものだよと言ってましたね。

[21: 匿名さん]

敷地外に安いパーキングがあるんじゃね?

[22: 匿名さん]

世田谷通り隣駅にむかった先の幹森稲荷神社近くに月極駐車場があります。
月利用料は19950円で少しこの地域の相場としては高いです。
ただこの距離と位置を考えると買いものなどしてもマンションに
帰るのが時間がかかり特に雨の日だと使えないと思います。

一方カーシェアリングは、一の橋交差点近くにあるのでこちらなら
買いものした後マンションで荷物を降ろした後返して徒歩で3分で
帰れるのでおすすめですね。

[23: 匿名さん]

狛江価格を期待します、東建コーポは世田谷価格だし。

[24: 匿名さん]

いつオープンするのですか？

[25: 匿名さん]

カーシェアリングが近くで利用できるなら便利そうですね。
利用したことが無いのですが、使いたい時に車が無いってことも多そうな気がしますがどうなんでしょう。

[26: 匿名さん]

カーシェアリングは、ほとんどは事前にパソコンやスマホで予約することが
多いですね。当然急に使いたいときに他の人が利用していたら
使えないです。

確かに車があればいつでも利用できるメリットがあります。
ただ駐車場月利用料、保険、消耗費、車検などを考えると
カーシェアリングが使えないときはタクシーやバスを利用するのが
おすすめです。

[27: 匿名さん]

車もいいけど価格はどうなの？安いの？

[28: 匿名さん]

２０さん
タクシーは前の日から予約などができるんですね！雨の日などはタクシーは
到底つかまらないだろうなと思っていたのでいい情報ありがとうございます。
子供がいるとどうしても移動が大変で車が必要かななんて思いますが、ある程度
大きくなったら車を使用する頻度によってはカーシェアでもいいのかもしれませんね。
買い物に関してはネットスーパーや生協などいくらでも便利なものが今はありますからね。

[29: 匿名さん]

車の維持費は結構かかりますからね。実家のある田舎なら車は必須ですけどこのあたりだと電車であちこちいけますからね。大型の荷物はネットスーパーが使えればいいけれどこの辺りはあるのかしら。米や日用品もネットで配送してくれるし便利に使えば車がなくてもいいかなと。夜ゆっくり飲んでこれるし、そんな生活もいいかもしれませんね。

[30: 匿名さん]

近くに駐車場を借りると月２０,０００円も掛かるとは、高いですね。
車はホントに金食い虫です。でも車が無いと生活に困る地域もありますからね、
日本は自動車に厳しい国ですよね。
特に田舎では。燃料や税金をもう少し、軽減して欲しいですよ。
何か、愚痴になってしまいましたね。（汗）

[31: 匿名さん]

車は大切ですね！ちなみにマンションの価格はどんな感じなんでしょうか？？

[32: ビギナーさん]

今、ネット上で分かるのは、2LDK～4LDKと間取りが42戸で16タイプあるらしいことですが。
あとは現地に行くか、モデルルームの見学でしょうか。
HPを見ても出ていませんからね。
駐車場も２台しか置けない様ですから、近くに借りることになりそうですね。

[33: 匿名さん]

駅から歩ける距離ですし、第1種住居地域だし金額は高そう。
奥まった場所にあるから静かそうですね。
部屋もそれなりに広いですし。
近くに低層の賃貸物件があるようです。
道路に面している方角が北側になるのでベランダは、やはり南向きですかね。

[34: 匿名さん]

価格って知ってますか？

[35: 匿名さん]

価格はまだ出ていないのではないか？全然細かい仕様すら出てきていない状況で、資料請求段階だから。
どれくらいになるのか想像つかない。
駅までは徒歩圏内。お隣は公園なんでしょうか。静かに暮らせるのかな。大通りからは内側に入っている場所なのだろうか。

[36: 匿名さん]

今の段階で資料請求したとして、おおよその価格を知る事ができると思います？
そもそも資料請求をした経験がなく、どのようなものが届けられるのか解らないのですが構造体の詳細なデータ、設備仕様、価格は資料としていただく事ができるのでしょうか。

[37: 匿名さん]

資料請求で送られてくるのはパンフレット程度。
詳しいことが知りたいなら、モデルルームに行かないとね。
価格についても同様です。

[38: 匿名さん]

近辺の駐車場はそんなにするんですね。しかし、ここに住むなら車は無くてもそこまで不便はしなさそうですから、
車を手放したとしても暮らしには影響はなさそうですね。
隣が公園だとしたら静かな環境なのでポイントは高いですね

[39: 匿名さん]

ブリリア狛江がまったく売れてないから価格設定に慎重になってるんじゃないの?

[40: 匿名さん]

岩戸南１丁目付近は送電線が走っているそうですが、パレステージ狛江近くを走ってるのでしょうか？

[41: 匿名さん]

駅からはなれていて第1種住居地域なので閑静でしょうね。
広さはそれほど広くないですが、6階建てくらいが住みやすいかも。
災害などがあっても消防車のはしごがスムーズに届く位の階が生活しやすい。
あとは室内設備など詳細ですね。

[42: 匿名さん]

第1種住居地域というのがいいですよね。友人のマンションで隣が駐車場だったのが、
大きなパチンコ屋さんになってしまったというのを聞いた事があります。
パチンコ屋さんという自体何となく嫌だけどそれより、車の出入りがかなり
激しいので子供が通るのが心配だと。この第1種住居地域ならそういったパチンコ屋さんや
麻雀屋さん、カラオケ屋さんなどができる心配はないですからね。

[43: 匿名さん]

>>37さん
モデルルームに行けば価格も知る事ができますか？
できれば管理費・修繕積立金等のマンション価格以外の費用についても知りたいと思います。
どなたからも価格の話が出て来ないので未定なのかと思いましたが、分譲開始が6月中旬と一ヵ月後に
迫っていますし予定価格くらいは出ていますよね。

[44: 匿名さん]

資料請求すれば来場予約の問い合わせなどあるかもしれませんね。営業マンや会社の方針にもよりますがいろいろくわしく聴けるといいなと思います。ここはあちこちアクセスがいいので魅力がありますね

[45: 匿名さん]

狛江自体の便利がどうかと聞かれると？？というのが自分の本音ではありますが
新宿乗り入れの可能な小田急線上なのでこれを評価したほうが考えやすいでしょうね

それに便利ではないといっても生活上で困ることもこの立地なら無さそうですよ
良さとしては既出かもしれないけど喜多見の商業と狛江の商業の恩恵が挙げられると思います
(距離は割愛、そこまで遠くはないので)

ファミレスやカフェも少々あるみたいだしたまには家族で行くのもいいでしょうね

[46: マンコミュファンさん]

もう住宅街といったところなんですね。
静かなところなんでしょうか。
最寄りの駅が小田急の狛江駅なんでしょうけど、ちょっと距離がありそうですね。
でも小・中学校は直ぐ近くだから、子供の居る家族には向いていることだと思いますね。

[47: 匿名さん]

まだ何も情報出てないですが、モデルルームはいつ頃になるんでしょうね。
そろそろかなーと思っているのですが、気になりますね。

[48: 匿名さん]

駅からの距離が微妙。
広さも一番広くて81㎡ですからね。
金額にもよるんでしょうけど、微妙です。
詳細がわからないと何とも言えないですが。
第一種住居地域なら、安くはないでしょうね。
他と比べても。高いですもの。
住戸数が少ないですし。

[49: 匿名さん]

間取りなどこれから詳細が分かるかと思いますが3人暮らしにはちょうどいいかなと。戸数もほどほどですし、大通りから少し離れているので静かそう、専用庭のある間取りもあるみたいだからマンション周りは余裕があるのかな。駅まではそれほど遠いということはないと思います。いざとなればバス停はありますし。買い物が近くにコンビニがあるくらいなのでそれがネックでしょうか。

[50: 匿名さん]

マンション前の草ぼうぼうの空き地はどうなるんでしょうね。
今後マンションが建設されるんじゃないかと危惧してしまいますね。