パレステージ狛江ってどうですか？

[匿名さん]

パレステージ狛江についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都狛江市岩戸南一丁目1021番3（地番）
交通：小田急小田原線 「狛江」駅 徒歩8分
小田急小田原線 「喜多見」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.38平米～81.07平米
売主：日神不動産

物件URL：http://www.nisshinfudosan.co.jp/komae/
施工会社：東亜建設工業株式会社　首都圏建築事業部
管理会社：日神管理株式会社

[41: 匿名さん]

駅からはなれていて第1種住居地域なので閑静でしょうね。
広さはそれほど広くないですが、6階建てくらいが住みやすいかも。
災害などがあっても消防車のはしごがスムーズに届く位の階が生活しやすい。
あとは室内設備など詳細ですね。

[42: 匿名さん]

第1種住居地域というのがいいですよね。友人のマンションで隣が駐車場だったのが、
大きなパチンコ屋さんになってしまったというのを聞いた事があります。
パチンコ屋さんという自体何となく嫌だけどそれより、車の出入りがかなり
激しいので子供が通るのが心配だと。この第1種住居地域ならそういったパチンコ屋さんや
麻雀屋さん、カラオケ屋さんなどができる心配はないですからね。

[43: 匿名さん]

>>37さん
モデルルームに行けば価格も知る事ができますか？
できれば管理費・修繕積立金等のマンション価格以外の費用についても知りたいと思います。
どなたからも価格の話が出て来ないので未定なのかと思いましたが、分譲開始が6月中旬と一ヵ月後に
迫っていますし予定価格くらいは出ていますよね。

[44: 匿名さん]

資料請求すれば来場予約の問い合わせなどあるかもしれませんね。営業マンや会社の方針にもよりますがいろいろくわしく聴けるといいなと思います。ここはあちこちアクセスがいいので魅力がありますね

[45: 匿名さん]

狛江自体の便利がどうかと聞かれると？？というのが自分の本音ではありますが
新宿乗り入れの可能な小田急線上なのでこれを評価したほうが考えやすいでしょうね

それに便利ではないといっても生活上で困ることもこの立地なら無さそうですよ
良さとしては既出かもしれないけど喜多見の商業と狛江の商業の恩恵が挙げられると思います
(距離は割愛、そこまで遠くはないので)

ファミレスやカフェも少々あるみたいだしたまには家族で行くのもいいでしょうね

[46: マンコミュファンさん]

もう住宅街といったところなんですね。
静かなところなんでしょうか。
最寄りの駅が小田急の狛江駅なんでしょうけど、ちょっと距離がありそうですね。
でも小・中学校は直ぐ近くだから、子供の居る家族には向いていることだと思いますね。

[47: 匿名さん]

まだ何も情報出てないですが、モデルルームはいつ頃になるんでしょうね。
そろそろかなーと思っているのですが、気になりますね。

[48: 匿名さん]

駅からの距離が微妙。
広さも一番広くて81㎡ですからね。
金額にもよるんでしょうけど、微妙です。
詳細がわからないと何とも言えないですが。
第一種住居地域なら、安くはないでしょうね。
他と比べても。高いですもの。
住戸数が少ないですし。

[49: 匿名さん]

間取りなどこれから詳細が分かるかと思いますが3人暮らしにはちょうどいいかなと。戸数もほどほどですし、大通りから少し離れているので静かそう、専用庭のある間取りもあるみたいだからマンション周りは余裕があるのかな。駅まではそれほど遠いということはないと思います。いざとなればバス停はありますし。買い物が近くにコンビニがあるくらいなのでそれがネックでしょうか。

[50: 匿名さん]

マンション前の草ぼうぼうの空き地はどうなるんでしょうね。
今後マンションが建設されるんじゃないかと危惧してしまいますね。

[51: 匿名さん]

詳細は資料請求しないとなかなか教えてもらえないものなんでしょうか。あちこち検討したいので営業がっつりかけられちゃうのはひいちゃいますね。目の前の土地にマンションが建ってしまったら日当たりに影響しますかね。

[52: 匿名さん]

資料請求すると情報が更新されるタイミングで送ってくれますが、現状はまだ何も出てないですね。
最新情報としては、7月上旬にモデルルームがオープンするようです。
早く価格等知りたいですよね。

横の土地に関しては現状何か決まっていれば聞けば教えてくれると思います。
現状何も決まっていないようでしたら、空き地側では無い部屋を選んでおいた方が無難かもしれません。

[53: 匿名さん]

こちらはモデルルームと建設地が近いので、見学がてら現地偵察もできますね。
空き地というのは地図で西側にある雑木林のような土地ですか？
それとも南側？
周辺に既に何か建っている場所にできるならある程度の予想はつきますが、
今後開発されていく未開拓な立地というのも博打みたいなものですね。

[54: 匿名さん]

>>40
近くと言うか高圧線が物件の真上を走ってるんじゃ・・・？

[55: 匿名さん]

小田急線沿線でいくつか検討しましたが、基礎構造が直接基礎というマンションはここが初めてです。
地盤が良い(堅固な)場合に直接基礎という工法が取られるそうですが、この辺りは地震に強い立地なのですか？
都内で地震が起きてもこのエリアは揺れが少ないとか？
分譲を購入してから地震で液状化などは避けたいので、リスクの少ない立地を選びたいですね。

[56: 匿名さん]

資料請求したら、電話が何回もかかってきます。。。
ここの営業は最低だと言われてますが、事実でしたね。
資料請求するんじゃなかったー！

[57: 周辺住民さん]

資料請求したら、どこでも電話はしつこく来るもんでしょ。仕事ですからねぇ。
直接基礎は初めてではないですよ。狛江は地盤が硬い(支持層が近い)ので、杭を打たない物件をいくつか知ってます。市役所の方に住んでますが地震の揺れは、少なく感じます。

[58: 匿名さん]

＞56
営業のひどさはここに書かれている通りみたいですね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47391/

[59: 匿名さん]

営業さんは熱心のようですね。迷っているならいろいろ質問したり（ローンや環境、間取り、他社との比較、あふたーについてなどなど）、●日までに家族と相談しますとして他社にするようだったらきっぱり言うという感じですかね。マンションでも見てみようかなという軽い気持ちだった場合も期待を持たせずはっきりさせないとですね

[60: 匿名さん]

周辺住民さんの直接基礎の話を拝見して、そういうものなのか、と思いました

この辺りは地盤はいいと地元の人は言いますが、
直接基礎でいいほどとはすごいですね
支持層までの杭打ちがない分、安くならないかしら～と思いますがさすがに難しい？？

マンションのモデルルームは態度をはっきりさせるとそこまでしつこくない場合が多いと思います…