サニーコート八王子

[購入検討中さん]

最近マンションを検討しており、サニーコート八王子を含め検討中です。
価格に惹かれてかなり興味を持っているんですが、逆にそれが不安な面もありまして・・・なんでだろう？
見学された方がいらしたらご感想をお聞きしたくスレたてました。


所在地：東京都八王子市大和田町1丁目18-12（地番）
交通：中央線「八王子」駅 バス8分 「大和田二丁目」バス停から 徒歩4分

[199: 買いたいけど買えない人]

No.198さんへ

ありがとうございます。
是非、行ってみます。^^
ちなみに住み心地はいかがですか？

[200: 入居済み住民さん]

199さんへ
住み心地は非常に良いです。
甲州街道沿いから少し入っていますけど意外とここまで静かとは思わなかったので驚いている所なんですよ。
シックな内装と色で気に入っています。
もう完売したかどうか分からないですが・・・。
早めに営業さんにお値引きとか交渉して見たらどうでしょうか？
購入できるといいですね。頑張って下さい。

[201: 匿名さん]

アクシアピュアマークスと比較しています。どうおもいますか？駅までの時間はほぼ同じだし。。。
微妙ですよね・・・。

[202: 賃貸住まいさん]

チラシが入っていました。
月々４万円で購入可能なんてビックリ！！。
家賃を考えると購入したほうがいいのですか？

[203: 匿名さん]

＞月々４万円で購入可能なんてビックリ！！。
＞家賃を考えると購入したほうがいいのですか？

３５年間のローンで、余分に支払う事になる利息の合計金額を考えてからの方が良いです。
おそらく、まとまった頭金を用意し、支払期間を短くしようと思う事になるでしょう。

[204: 契約済みさん]

＞３５年間のローンで、余分に支払う事になる利息の合計金額を考えてからの方が良いです。
＞まとまった頭金を用意し、支払期間を短くしようと思う事になるでしょう。

金利はかかって当たり前で、頭金が多いほど払う利息は少なくなる。
これも当たり前で正論です。

でも、
不動産購入は時期によって頭金を用意しても今以上に金利がかかることもあります。
ですから、頭金をためるスピードと今後金利が上がるスピードがどっちが早いか？
ということではないでしょうか？

損得計算ではなくて、自分の家を持ちたいと思えば検討すればいいのではないでしょうか？

[205: 入居済み住民さん]

皆さん頑張って繰り上げ返済しましょう。

[206: 匿名さん]

＞損得計算ではなくて、自分の家を持ちたいと思えば検討すればいいのではないでしょうか？

それも正論ですが、どうせ買うなら損はしたくないと思いませんか？
広告に釣られるのではなく、実際の損得計算をして、納得して買うor買わないを決めれば良いと思います。

住宅の様な大きな買い物を、「自分の家を持ちたい」という思いだけで購入すると、後悔する事になりますよ。

[207: 匿名]

熱心に勧誘があります

[208: 入居予定さん]

八王子第3 完売したそうです。
おめでとうございます。

[209: ご近所さん]

幸せそうなご家族で一杯ですね。

[210: 匿名さん]

＞熱心に勧誘があります

完売したのに熱心に勧誘？？？

[211: 匿名さん]

＞八王子第3 完売したそうです。
＞おめでとうございます。

完売したのなら、２１００万円台～の垂れ幕を外して欲しいですね。
値札が付いているみたいで恥ずかしいです。

[212: ご近所さん]

怠慢ですねー。

明日も快晴です！

取り外されるでしょう。

完売御礼！です。

[213: 匿名さん]

大幅値引きしているとは言え、このエリアで立て続けに完売しているこの会社はすごいの一言・・・
物件もそんなに良い訳でもないのに。
周りで出ているもっと値引きしているマンションなんてまだ売ってるでしょ。ここよりも随分早くからやってるのに。倒産の影響はあるかもしれないけど、営業力がこの会社はあるんでしょうねぇ。

第4も頑張れ！（やるのかなぁ・・・）

[214: 匿名さん]

>営業力がこの会社はあるんでしょうねぇ。

そうですね。かなり強力な営業力。
アポ無しで自宅まで来たのはアートハウジングだけでしたから・・・

でも、近所のパークハウスもエンゼルもダイアもまだ売ってるのに、ここは同じ地域で第1と第3の2棟を完売！
後ろ2つはデベの倒産で自滅っぽいけど、パークハウスの三菱地所と渡り合っての完売だからすごい。
パークハウスなんて、今月号の「マンションズ」にまだ載ってる。

いち早く住宅保証制度に入ったり、余分な設備を省いて価格を下げたりと、そういう努力の結果でしょうね。

[215: 物件比較中さん]

完売御礼！おめでとうございます。
第３は完売は無いかとおもってました。
まさかキャンセル発生は無いよね！！！！！！！
既に完成していますからローン流れはあり得ませんからね。

[216: 匿名さん]

＞第３は完売は無いかとおもってました。

本当に・・・

線路の横だし、送電線は近いし、南側は倉庫で日当たりNGだし、八王子までバス便だし、徒歩で行ける駅は単線の八高線だし・・・
そんな理由でうちは候補から外しました。
価格の安さ、収納の多さ、二重床＋二重天井に床暖房は魅力だったのですが・・・
茶色の外観も落ち着いていて良いですしね。

でも、うちにとってネガティブな要素が、問題にならない方がたくさんいらっしゃったんですね。

見学したときに思ったのですが、近所にカシオや日野自動車などの大きな企業がたくさん有りますので、そこにお勤めの方が多いのでしょうか？
それならば徒歩や自転車で通勤できるので、こちらのマンションは便利ですね。

[217: 物件比較中さん]

おいおい！公式ＨＰでは７戸販売中やで！どうなってんねん！

[218: 匿名さん]

216です。

>>217

あれ？本当だ。デマ？？？
騙されたかな・・・

そうですよね。やっぱりそんなに簡単に完売はしませんよね。
私が挙げたとおり、
＞線路の横だし、送電線は近いし、南側は倉庫で日当たりNGだし、八王子までバス便だし、
＞徒歩で行ける駅は単線の八高線だし・・・
この条件で完売するのは厳しいですよね。

[219: 物件比較中さん]

昨日、第2を見てきましたが第2の営業さんが第3は完売したと言ってましたよ。
私は第3の場所は知りませんが・・（大和田にあると言っていました）
第2もあと3戸という事ですごいですね。正直、全然売れてないかと思っていました。

[220: 購入検討中さん]

第三のモデルルーム行ってきました！
本当に完売していましたよ。
ローン等でキャンセルになりそうな部屋も無いそうですよ。
少し残念・・・
第四はどうなんでしょう？

公式ホームページは更新してないようです。

[221: 匿名さん]

>220

216です。
そうですか。本当に完売なんですね。
我が家にはご縁がありませんでしたけど、候補の一つとして考えていたので、完売して良かったと思います。

[222: 物件比較中さん]

ホームページ更新してありました。
第４がスタートするようです。
この時期にすごいですね～！
第１、３完売で第２はあと３戸とチラシに書いてありました。

[223: 買い換え検討中]

サニーコート第4　大和田南が5月初めから販売開始ってHPに
書いてあるんですが、どなたかモデルルーム等いかれて状況を
ご存知の方、いらっしゃいますか？
いらっしゃれば、教えて頂けると助かります。
このマンションって、交通の便が安いのに
完売しているのは、一通りの設備があってやはり価格が安いからですか？
私は、3LDK購入検討中ですが、でも2DLKが1790って安すぎのような・・

[224: 買い換え検討中]

223のものです。
すいません、先ほどの投稿、交通の便が安いではなく、
交通の便が悪いの間違いでした。

[225: 買い換え検討中]

223で投稿したものです。
第４なんですが、ホームページで見て間取りはよさそうと思ったのですが
どうもここのマンションの交通の便の悪さが気になります。
（やはり通常のマンションに比べかなり安めの設定なのはその便の悪さをカバーしたい為？としか思えません）
北八王子迄徒歩1５分（１１６０m、15分って本当？）は遠いし、八高線電車なさそうだし・・

モデルルームに行く気にはなれなかった為、取り急ぎ資料請求をしてみました。
5日の日に申し込んだのですが、6日の朝早くに同じ八王子市内の為
営業さんがポストに届けてくれました。（うわさには聞いてましたがアートハウジングさんの
営業さんはかなりやる気のある方が多いみたいです）

上記の交通の便が悪い事は、既に北八王子駅の表示がないので北八王子駅から八王子駅迄バスで
直通４分と書いてありますね。又最寄の「大和田二丁目」から八王子や日野駅へ直通するバスは
通勤ラッシュ時には３～５分おきに運行と書いてあります。（どちらに出るにせよ２０号を
通る事は避けられないみたい）バス通勤も渋滞して時間かかりそうですね。

その他みると、やはり床暖房はついてて、よさそうです（やはり交通の便の悪さがあるので
その分、他のマンションに比べて付加価値をつけているんですね）
あとは設備的にはまぁ～普通でしょうか。
うちは、３LDKのBタイプがいいかなと思っています。（プランはアートさんのホームページでも閲覧可）
あとマンションではなく、この近く病院がほとんどないのが気になります。
（私が知る限り、近くには北原脳神経外科しかないのでは・・皆さん日野の方にいっているのかしら）
うちは子供が小さくてしょっちゅう小児科に通っているのでどうしてもその辺が気になるんですよね。

まぁ～八王子や日野駅方向に通勤で出ない方で、交通の便の悪さはあまり気にならない方なら
安いし、価格以上に物件的にも良い物件なのでお勧めします。
（うちは、現時点では、第3候補ですが・・・）
間取りの写真をUPしてきますので、参考にしていただければ幸いです。

[226: 匿名さん]

>どうもここのマンションの交通の便の悪さが気になります。

第4は車＆自転車で通勤＆通学の人向けのマンションですね。
八王子駅行きのバス停に行くのですら徒歩8分・・・もはやバス便とは言えない様な距離。
でも、この近所には日野自動車、ファナック、オリンパスなどの大きな会社があるのでそちらに勤務する方には便利な立地ですね。
　それにスーパーは近いし、学校は近い。こういう面も便利ですね。
　特に、都立八王子東高校が近い！毎年東大に行く人が出る都立の名門高です。日比谷高校と並んで学力指導の指定校になっています。
　まぁ、ここに入学出来る様な成績になるのは、かなり大変でしょうけど・・・

[227: 購入検討中さん]

サニーコートさん行きましたよ！うちも建物の近くに住んでいる為か午前中に資料の請求をしたら夕方には持ってきてくれました^_^　おっ、早いなぁと感じましたが、近所の人には直接持って行き案内させて頂いているとの事。私は誠実さを感じましたよ！

前々からサニーコートさんのチラシがよくポストに入っており（本当に毎週のように・・）ましたが、今販売している場所以外は20号に近い為敬遠しておりました。今回は家のすぐ近所ということもあり、非常に迷っているところです。当初はどうせ高いんだろうなぁと思っていましたが、価格を聞いてびっくり！中古マンションより安い！？（失礼かな？）と思うくらい。実際の建物を見させて頂きましたが、私の経験上（過去に4物件）、他と何ら変わらない作りでした。（安かろう悪かろうと思っていたのが本心）

№225さんのように、交通の便が悪く感じる方もいらっしゃるかと思いますが、ここにきて5年住んで感じるのは、豊田駅まで歩いて20分、自転車で5・6分。はっきり言ってすぐ慣れます。田舎育ちのせいか近いと感じるくらいで、娘たちも何も気にならないようです。本心は駅が近い所が希望ですが、うちの様な家庭では高くて手が出せません。駅から近い物件を希望される方はこちらのマンションはお勧め出来ないので、それこそ№225さんのように上位候補にも入らないでしょう。只、近所のよしみもありますが、環境・商業施設・教育面では大満足の場所だと思います。

週末再度両親を連れて伺いますが、唯一気になっているのが八王子市になる事ですね。うちは日野市の為・・さぁ八王子市をもっと調べなくては！
長々と失礼致しました。ご参考になれば。

[228: 物件比較中さん]

多田建設が最後まで建設したのでしょうか？
一時中断していたのが気がかりです。

[229: 匿名さん]

>ここにきて5年住んで感じるのは、豊田駅まで歩いて20分、自転車で5・6分。はっきり言ってすぐ慣れます。

そういう方には良いですが、ここに住んで都心に通勤するのはちょっと厳しいですよね。
やっぱり地元で働いている人の為のマンションなんだと思います。

[230: 入居予定さん]

〉やっぱり地元で働いている人の為のマンションなんだと思います。
都内に通勤している人もいますので、あまり決め付けないで頂きたいですね。

多田建設に関しては最後まで建設し、内覧会を行うようにアフターサービスも問題なさそうですよ。

[231: 匿名さん]

問題なさそうってホント？
スポンサーつかないと破産する会社。
スポンサーの目処がついたという事？

[232: 匿名さん]

>都内に通勤している人もいますので、あまり決め付けないで頂きたいですね。

第４の場合、都内に通勤する方は豊田まで自転車なのでしょうか？
第１や第３なら２０号沿いのバスで八王子か日野へ出るか八高線を使うのでしょうが、第４の場合、交通手段はどうなるのでしょう？

[233: 買い換え検討中]

232さん＞
第4についての交通アクセスですが、近くの「大和田二丁目」のバス停迄は、徒歩8分（20号沿いです）位
但し、朝は6時台迄は、少ないです。7時台は、５つ位の径由のバスが停車するので
だいたい５分おき位にバスはでているようです。
但し、7時台以降は、バスは渋滞しますので、八王子駅にでるには、家から約３０分位時間みた方が
いいと思います。車通勤の方も、２０号を使用される方は、渋滞をかなり覚悟した方がいいかな・・・
日野駅に行くのにも渋滞は避けられそうにないですね。
八高線は、北八王子駅迄約20分近く歩くし、あまりお勧めできませんね。
最寄駅までのアクセスの不便さがあまり気にならない人はいいと思います。
（私はこの近くによく行くので、便の悪さはかなり気になります）
買い物は、近くにスーパーの「三和」があるし、近くには大きな公園もありますので
徒歩か自転車がいいかもしれません。（住環境は静かだし申し分ないですね）
以上、参考になれば

[234: 入居予定さん]

>スポンサーの目処がついたという事？
建物も完成したので鍵を貰えば後は仮に潰れようが性能保証保険があるので問題なし。潰れた会社のマンションに住みたくないという方は大手を買って下さい。（大手も危ういですが）

>第4の場合、交通手段はどうなるのでしょう？
基本豊田駅まで自転車で10分弱でしょう。八王子駅も自転車で頑張って15分くらい。嫌な人は駅から近いマンションを買って下さい。

>日野駅に行くのにも渋滞は避けられそうにないですね。
№233さんは近所の方？
八王子駅方面の20号は16号・大和田橋を抜けるのに渋滞し時間がかかりますが、20号を使わず16号を抜ける裏道を使えば渋滞はありません。
日野・豊田駅に向かうバス・車は渋滞はしません。建設地近くに住んでおり、7時～8時台に車で立川・調布方面へ交互に通勤しておりますが、20号は日野橋で多少渋滞、バイパスは国立府中インター付近で渋滞するくらいです。日野駅・豊田駅まででしたら全く渋滞はありませんので。あしからず。

ここのマンションを決める前に近所でやっているマンションを比較しましたが、ブレイユ八王子・ダイアパレス八王子大和田はすごく安かったのですが20号沿いなので環境の問題でＮＧ（会社の問題も多少）。パークハウス多摩平は手が出ない（バイパス・病院の前なのも多少問題）。サニーコートも以前やっていた2棟はやはり20号の問題もありＮＧでした。ブレイユ八王子隣のアルファニッシュ八王子？は見てませんがやはり20号沿いなのでＮＧ。

我が家のように駅からの距離が気にならず、子育て・住環境を重視し、都内にも通勤可能で、予算に限りがある家族向けのマンションだと思います。欲を言ったらきりがありませんので…

[235: 匿名さん]

>我が家のように駅からの距離が気にならず、子育て・住環境を重視し、都内にも通勤可能で、
>予算に限りがある家族向けのマンションだと思います。欲を言ったらきりがありませんので…

　そうですよね。
予算には限りがあるので、どこを重視するかは人それぞれですよね。

　うちもこの近所の賃貸にいるので交通事情や住環境はよく知っています。それを踏まえて、第4以外にはアルファ八王子を検討しています。こちらはバスで八王子に出るのも便利だし、八高線とはいえ北八王子に歩いて10分（実際は靴屋の前の横断歩道を渡って12～3分でしょう。）なので、時刻表さえ見れば通勤に問題は無いかなと思っています。ダイアパレスとブレイユはまだ残っているみたいですが、以前確認したときに売れ残りの部屋が数戸で、1～3階の部屋しか残っていなかったので、検討からはずしました。（せっかくマンションに引っ越すなら上のほうの階に住みたい）
　アルファは、20号沿いなので環境が・・・という事ですが、道路が北側になるので大丈夫かなと思っています。これは実際に部屋の中を見せてもらったらその時に道路からの音を確認するつもりです。
でも、アルファは完成しているように見えるのですが、なかなか売り出しませんね・・・
　売り出したら検討スレを立ち上げたいなと思っています。

[236: 物件比較中さん]

↑お子様はいるのですか？北側と言ってもブレイユさんと違って20号に面してますよね。下の方はもちろん上の階の方が音をひろうのでもっと騒々しいですよね。それ以前に空気悪すぎでしょう。

価格次第でと言ってもサニーコートさんと比較しても、相当安くして頂かないと比較の予知がうちにはありません…

[237: 物件比較中さん]

なんで駅から遠い所ばかりにいつも建てるのか不思議。
安っぽいし。

[238: 物件比較中さん]

そんな安っぽいマンションより売れていない高級？マンションはどうだか・・

[239: 物件比較中さん]

高級感がないとねぇ～。全くないから。ワクワクしないよ。

[240: 匿名さん]

まぁ醜い争いなことで
八王子のどこに高級なマンションが？
こちらを含めてそんなマンションが建つ訳ないでしょ

[241: 匿名さん]

>>240

嫌な書き込み。マンションの購入を検討している人が妬ましいのでしょうか？

[242: 匿名さん]

↑あんたモノ知らないね。再開発物件知らないの？？
畑の中のマンションは必要ないね。

[243: 物件比較中さん]

ランドシティ西八王子はどうでしょうか。西八王子４分。八王子のバス物件よりも便利な物件。

[244: 匿名さん]

あそこは1LDKか2LDKしかないですね。DINKSか老夫婦くらいしか…

[245: 匿名さん]

３ＬＤＫも少しありしたよ～。１ＬＤＫが多いから残り少ないかもしれないね。

[246: 物件比較中さん]

大通りに面しているマンションより畑の方が良いような。。

№242さん、再開発物件とは何でしょうか？
駅から近い物件を探しておりますが、宜しければ詳しく教えて下さい。ＨＰとかあります？

[247: 物件比較中さん]

西八王子という選択肢もありましたね。
徒歩４分なら駅に近くていいですね。

[248: 物件比較中さん]

八高線は通勤に不便じゃありません？本数少なすぎるしスーパー無いしね・・・。

西八王子は買い物にも通勤にも便利ですよ！。

サニーコートは第二がいいと思います。関根生鮮市場に近いのが主婦としては魅力♪。でも残り１戸！

ランドシティもいいですね！駅に近いしオシャレだし。。

悩ましいです。