サニーコート八王子

[購入検討中さん]

最近マンションを検討しており、サニーコート八王子を含め検討中です。
価格に惹かれてかなり興味を持っているんですが、逆にそれが不安な面もありまして・・・なんでだろう？
見学された方がいらしたらご感想をお聞きしたくスレたてました。


所在地：東京都八王子市大和田町1丁目18-12（地番）
交通：中央線「八王子」駅 バス8分 「大和田二丁目」バス停から 徒歩4分

[23: 周辺住民さん]

広告が出ているので、まだ残っているみたいですね。

　西側の、元ガソリンスタンドだった場所が更地になっているのが気になる。
高い建物が建たなければよいけど…

　眺望を気にする人は確認した方が良いと思います。

[24: ご近所さん]

あの辺りの土地の持ち主の本宅の南側だからあまり高い建物はできないっぽいよ。
将来的にあの土地一帯が売りにだされたらわからないけどね
駐車場かコンビニじゃないかね

[25: 物件比較中さん]

駐車場かコンビニなら安心ですね。

となりに高い建物が建たないなら、大和田の方よりこちらの方が立地が良いですね。
大和田は南側の高い建物にぴったりくっついていて、ちょっと…って感じですから。

[26: 匿名さん]

多田建設が倒産しましたが、今後どうなるのでしょうか？

[27: 物件比較中さん]

多田建設倒産ですね。

　完成済みのここはともかく、建設中の大和田の２つは…
やっぱり、建設の途中で交代なんて、施工ミスが心配ですよね。
日程も遅れそうだし…

　不況で値引きが大きくなりそうなのは嬉しいけど、販売会社や建設会社が
倒産してしまうと、買った後のアフタサービスが心配です。

　心配しすぎかも知れないけど、大きな買い物なので、慎重になります。

[28: 匿名さん]

完成がのびて、よろこんでるんじゃない？
売れてないから

[29: 物件比較中さん]

１ヶ月ほど前に、八王子第3（大和田）の建設現場を見に行ったのですが、
なんとなく、良い印象では無かったんですよね。
　散らかっている様な感じで…
　多田建設が倒産する事が影響していたのかも知れませんね。

　いずれにせよ、このマンションの評価としてはマイナスかな。

　この近辺は、販売中のマンションがたくさんあるので、他としっかり
比較しようと思っています。

[30: 物件比較中さん]

北八王子駅からサニーコート八王子第３まで、徒歩の時間を計ってみました。
地図で見て一番近いと思う線路沿いの道を歩いてみたら、途中にファミリマートがあって
便利そう。
ところが、国道２０号に横断歩道がない！
迂回して歩道橋を見つけて、そこを渡って…１５分でした。

う〜ん…
パンフレット通りの１０分は、甲州街道を横断することは考慮されていないのかな？

[31: 購入検討中さん]

多田建設が倒産…
建設中の第３、第４はどうなるんだろう。
値段が手頃なので、有力候補だったんですが…

キャンセルとかも出てるんですかね？

[32: 購入検討中さん]

先日見学に行きました。
こういう所に書き込むと業者の方と思われるのであまり気兼ねしないのですが、この掲示板をご覧になっている方が参考にして頂ければと思い、書かせて頂きます。
私も某ゼネコンに勤めておりますが、今回の多田建設の会社更生法に関しましては業界の中ではちらほらと噂は出ておりました。昨今の不動産不景気のあおりはゼネコン側としても頭をかかえてしまいます。その中で最近多い中堅デベロッパーの更生法等の影響をまともに受けた多田建設ですが、人事とは思えないゼネコンも多く出てくるのではないでしょうか。
今回サニーコートさんは多田建設に任せているとの事ですが、営業の方もおっしゃってましたが建設中の工事に関しては、数日の中断はありましたが鍵の引き渡しが遅れる等の問題もなく工事は進捗しているとの事です。完成している高倉町の方に関しても、アフター関係については売主さんが受け持つとおっしゃってました。それに売主に問題が生じても、住宅保障に加入予定なのでこれも安心できるポイントの一つですかね！
なんてサニーコートさんの回し者のように書いておりますが、良くも悪くもないある意味普通が自慢！？（堅実とおっしゃってました）のサニーコートさんに決めようか本気で迷い、検討しております。安いし！
只、残念なのが駐車場が敷地内に空きが無く、目の前ですが月極めで借りなくてはいけない事ですかね。２年更新でサイクルするとおっしゃってましたが、さて、どうしましょう・・駐車場と家を比較してどっちが大切かよく考えて下さいと若い営業の方に言われました。わかっちゃいるけどどうしましょう・・また伺う予定です。読んでるかなこれ？

長文失礼致しました。

そうそう、バルコニーのセミの死骸は片づけておいてね・・

[33: 入居済み住民さん]

高倉入居済みです
まーほんとに普通っちゃ普通だとおもいます
あとはその人の住み方でしょうね

値段もなんだかんだで庶民レベルの値段ですし、一見すると不便そうにみえなくもないですが周辺徒歩10分圏内に色々店がそろっているので、買い物などの普段生活する分には困りません

駐車場も目の前にあるので逆にそこ借りてしまえば2年縛りもなくなっていいのではないでしょうか？

[34: 匿名さん]

＞駐車場も目の前にあるので逆にそこ借りてしまえば2年縛りもなくなっていいのではないでしょうか？

2年縛りが有っても敷地内駐車場は確保した方が良いと思いますよ。
うちの場合、敷地内駐車場は40％くらいだったので、マンションの隣の駐車場を借りていたの
ですが、その駐車場に病院が出来ることになり、立ち退きが必要になりました。
紹介された不動産屋で別の駐車場を借りる事になりましたが、そこがマンションから徒歩５分。
不便でした。
しかも、その後そのマンションを売却する事になったのですが、駐車場無しの物件の為か
なかなか売れませんでした。
某不動産屋さんも、ファミリー向けマンションの場合、駐車場の有無の影響は大きいと
言っていました。
引っ越した先で中古マンションを購入しましたが、確かに駐車場の有無は気になりました。
（今度の場所は田舎なので駐車場は不自由しませんが）


＞駐車場と家を比較してどっちが大切かよく考えて下さいと若い営業の方に言われました。

お客さんの事を親身に考えていない営業の方ですね。（若いから？？？）
一生に一度か二度の大きな買い物。
住む本人にとっては、家も車も同じ様に大切なのにね。

[35: 購入検討中さん]

No.32さん

＞住宅保障に加入予定なのでこれも安心できるポイントの一つですかね！

住宅保証って何ですか？

家電の「○○円余分に払うと、保証期間が５年に延びる」みたいなやつですか？

[36: 購入検討中さん]

№32です。
色々とご賛同等頂きありがとうございます。今更ながら自分の決断力のなさに情けなさも感じます・・安いの買って将来買い替えるかな！と、簡単に考えたいのだが。

住宅保障と言っていたかは定かではありませんが、パンフレットにものっていましたが売主が倒産したときの瑕疵担保の残年数分を保障（95%？）してくれる保険らしいです。来年から義務化されるようですが、先駆けて加入予定との事です。姉歯の問題があったからでしょう。
他のマンションも入ってたかな？

№34さんご忠告ありがとうございます。只、100%駐車場と言っても付いてるマンションもありましたが、機械式ですし将来的に怖い部分（メンテナンス等により修繕費高）もありますよね。結構故障とかの話しも聞きますので贅沢ですが平置が一番！贅沢ですね・・

[37: 購入経験者さん]

No.36さん

ちょっとアドバイス。

　私が購入しようと探していたときですが、平置きが50％くらいのマンションで
すでに一杯だったところと、機械式ながら100％のところを比較していたときに、
平置き満車のマンションの営業さんはこんな事を言いました。

「機械式は故障とか修繕費とか大変ですよ。うちは、今は満員ですが、平置きの再抽選が
数年おきにありますし、外れたときは敷地外の駐車場を借りれば良いんですよ。」

　聞いたときは、なるほどと思ったのですが、これっておかしいですよね？
　マンションの価値としては、機械式でも敷地内に駐車場が有った方が有利ですし、
機械式が嫌なら自分の車用は外を借りるという選択肢もある。
なのに、満車で外を借りるという選択肢しか無い方が良い様に聞こえる話をしている。
　営業のテクニックだな〜と思いました。


　それで、結局自分は機械式100％のところを購入し、機械式で何の問題もなく、
暮らしていますが、（駐車場だけで決めた訳じゃないですよ。）
仮に、外の駐車場を借りていたとしても、うちの管理規定だと、空いている
駐車場は住人が２台目用として借りられますが、１件１台が優先なので、
後で、別の住人で駐車場を使っていない人が使いたいと申し出たときは
そちらに譲るという規定になっています。

　それから、機械式は修繕費が高いというのは確かだと思います。
　修繕計画にちゃんと機械式駐車場の修繕が入っているのも確認する必要有り
です。
　これは、マンションの価値というか駐車場の価値と、負担する費用の比較だと
思います。両方を天秤にかけて決める必要があると思います。

　でも、ベストは平置きを敷地内に100％ですよね！

[38: 購入検討中さん]

サニーコート第３大和田がだいぶ出来上がって来ましたね。
多田建設が倒産したときはどうなる事かと思いましたが…

でも、実物を見ると南側にある隣の倉庫の大きな建物が近いなぁ〜
圧迫感もあるし、南側は倉庫の壁しか見えない感じです。

窓からの眺めを気にするなら、6階以上か一番西側の部屋以外はダメですね。

　値段も手頃で、設備は無難に良さそうなので、眺望を気にしない人には
良いマンションかも知れませんね。

[39: 購入検討中さん]

今日、サニーコート八王子高倉の新しい広告が入っていました。

価格改定だそうです。

303号室　2,660万円→2,290万円
308号室　2,780万円→2,370万円
406号室　3,140万円→2,660万円

9月に入って、いよいよ値引き拡大って感じですね。

[40: 匿名さん]

敷地内に駐車場が足りないマンション、この会社の人は買うのでしょうか？
なんで数千万出して買った家の敷地に駐車場を確保出来ないの？
賃貸じゃあるまいしさぁ。
このマンションは、近隣企業に徒歩通勤する人がターゲットなのでしょう。
周辺企業の社宅賃貸物件としては最適な気もします。
投資物件として注目していますが、私はまだ様子見。

[41: 購入検討中さん]

ここの立地って、北八王子工業団地の近くで、カシオ、オリンパス、コニカミノルタなど、
日本を代表する様な精密機械の会社が集まってる。
徒歩や自転車で通えそうです。

社宅用の賃貸需要も想定したマンションなのかも知れませんね。

[42: 入居済み住民さん]

サニーコートって…

良く言えば　：　無難、真面目。

悪く言うと　：　まるで賃貸マンション、社宅っぽい。

華がないんですよね〜
そこが長所でもあり、短所でもある。