シティテラス立川

[購入検討中さん]

昭和記念公園近くの住友不動産で建設中のマンションですが、
何か情報を知ってる方いましたら　何でもいいですので教えて下さい。

※スレタイを「立川昭和記念公園シティテラス立川（仮名称）」から「シティテラス立川」に変更させていただきました。

所在地：東京都立川市曙町1丁目1番3、富士見町2丁目104番4（地番）
交通：中央線 「立川」駅 徒歩9分

[645: 匿名さん]

随分安くなった印象ですが、五年も経つと検討者も少ないのではありませんか？お弁当みたいに半額になれば違うと思いますけど…。

[646: 匿名さん]

割引はありませんが50万円分のオプション券をプレゼントしているようです。
竣工5年経っていますが、新しいモデルルームがオープンしているようですね。
今販売されている家具付モデルルーム1邸の特別販売は、今迄のモデルルームの
部屋でしょうか。

[647: ご近所さん]

売れ残りを議論すること自体が素人考え。売れ残りこそ良いマンションの証し。住不のＩＲでは社長は在庫は宝だと言ってます。まぁ、素人が何を言っても関係ないってことよ。さすが日本三大デべの一角だ。我が愚息の就職先として考えてます。でも、素人をバカにする社風は？？？

[648: ご近所さん]

あっ！素人さんにはＩＲってもわかんないよね。アナリスト向け企業説明会のことです。あっ！アナリストの意味もわかんないかな？素人スレでこんな話しても仕方ないよね。退場します。

[649: 周辺住民さん]

値引きでえらく得したような気分になるのは悲しい習性。
もともと値引きを見込んだ価格設定されているとも気付かず。
単発のマンションの原価構成を考えれば、車などの大量生産品とは
まったく違うとすぐにわかりそうなものだが。
住不のように値引きせずのほうが、1期で購入していても安心できる。
大幅値引きするところは、初期購入者が値引き分を負担しているようなもの。

[650: 匿名さん]

売れ残りが多いなんて魅力でもなんでもないわ。
人気がないもしくは価格が相応しくないと容易に想像出来る

[651: 匿名さん]

３年後の野村のタワーマンションのがペデストリアルデッキで繋がるし期待できる
20階以上なら眺めも確保できて立川のマンションでは最高になるとわかりきってる
スミフのコレは、お店が集まる駅まで距離がありすぎて微妙過ぎる立地です

[652: 匿名さん]

>>651
その代わりあっちは坪400ぐらいだと思うけど。
比較的リーズナブルなここで手を打っておくべきでは。

[653: 匿名さん]

築1年未満のマンションならいざ知らず、ここの場合は値引きで得した気持ちにはなりませんね。
しかも、値引きではなくオプションで還元ですから。
5年経っても大きな価格改定なしで売り続けるところは感心してしまいますが…
もしかして公にせず値引き交渉に応じているのでしょうか。

[654: 匿名さん]

６年目？ 何でだろう？

[655: 匿名さん]

長い期間販売していますが、定期的に新しいモデルルームを作り、
イベントを開催し続けている事がすごいと思います。
さすがスミフ。体力がありますよね。
今月のイベントですが、上の方も書いてらっしゃいますが、5月中に
契約すれば50万円のオプションがつきますね。

[656: 匿名]

GW中、1戸も売れなかったとゆうことですね。
スミフとしては何年計画で売るつもりなんでしょうか？

[657: 匿名さん]

売る？
自社コレクションですよ。

[658: 匿名さん]

ここは駅前のタワーが分譲開始される頃に
値段的にあっちが買えない人が出るという予想で、在庫を取ってあるのでしょうね。
ちょうどいい読みだと思います。

[659: 匿名]

リーマン後の下落で契約時の土地収得価格もかなり抑えられて買いやすい価格にはなりそうですけど、タワーの入居なんて３年以上先の話ですよ。
早く売らなきゃデザイン、内装とリフォームしないとどんどん売れなくなる感じ

[660: 匿名さん]

>>659
値下げなんてしませんよ。タワー分譲の時に値上げして売るのでしょう。
今の在庫分は仮に売らなくても、売れた分で既に予定利益分は確保出来ているでしょうし。

[661: 物件比較中さん]

週末久しぶりに立川行きました、ここもチラッと見ましたよ。北口の少し離れたところは今後また商業関係の発達の予定があるみたいですね、

相変わらず賑やかな街で、今や西の大都市のレベルだと思います。

ちょっと混雑時はあれだけ大きな駅でも歩き難いですが、まあそれだけ栄えてるということで。

ここって少し喧騒から抜けたとこでしたよ、ナイス立地です。

[662: 匿名さん]

ブログが更新され、新モデルルームの画像がアップされていますね。
このモデルルームが家具つきで販売される部屋なんでしょうか。
希望としてはE-DかW-B3gのようなシンプルモダンなインテリアが好みですが、
ブログに載っている家具は正直いまひとつですよね。

[663: 匿名さん]

ここ大変ですねいろいろと。

[664: 買いたいけど買えない人]

まだ売ってるの？

[665: 匿名さん]

駅前タワーが出来るまでは優良在庫はキープしてるのでしょう。
さすがは住友不動産です。

[666: 物件比較中さん]

結構前に見に行きましたが、まだ残ってるんですね。その時の感想です。

立川駅から伊勢丹を抜けての帰宅ルートは、とてもテンションが上がるし、
マンション内の設備・仕様も高級感があってとても良かった。昭和記念公園のロケーションも良い。

ただ、伊勢丹を抜けてからマンションまでの間の道路が非常に殺伐としていて寂しいし怖いし、
普段用のスーパーとして使えるのはダイエーくらいで、高島屋・伊勢丹を使う機会は少なそう。
更に、ウチは子育て世代なのですが、モデルルーム内で聞いた話の限りでは、
産婦人科は１kmほど先の所にあるようで、自転車で行けば近いと言われましたが、いや妊婦が自転車って。

ということで、子育て世代向けと言うよりは、高齢者年代向けのマンションなのかなと感じました。

[667: 匿名さん]

産婦人科は1キロ先ですか。徒歩だと妊婦さんで20分くらいですかね。
出産時の体力づくりにもウォーキングが良いので、散歩しながら検診に行くのも良いかもしれませんね。
ちなみに何という産婦人科ですか？
最近は分娩を扱う病院が少なくなってきていますよね。

[668: 匿名さん]

こちらは免震ﾏﾝｼｮﾝですか？

[669: 匿名さん]

>>668
ここは震災からかなり前に建設されたマンションなので
耐震についてはそこまで考慮されてないようです。

[670: 匿名さん]

まだ売れてないのか。こんな企画した担当者は当然○ビですかね！？
野村に完敗し、また駅前野村に完敗…？

[671: 匿名さん]

最終期販売きましたね。
公園向き2Ｌ残り3邸。南東向き3Ｌ残り3邸だそうです

[672: 匿名さん]

立川は数年後にまた大型店舗もできるんでしょ？？

その時期に着々と近付いているからまたここのマンションも注目度上がるんじゃないかな、
かういう自分も気にしてるし。

他、いろいろ立川廻ったけど中々いいマンションは見つからないですよ、ここのシティテラスは比較的いいほうだと思う。でも今は都合で購入する時期じゃないんですよねうちは、だからこれからの１、２年で何も出てこなければって計画です。

[673: 匿名さん]

中古はどの位出てますか？ さすがに出てないか…

[674: 匿名さん]

外観がなー

[675: 匿名さん]

このマンションの前の道　早く新奥多摩街道につなげてほしい

[676: 匿名さん]

外観はやはり気になりますよね。
レンガ調はいいとしてもう少し周囲に溶け込むような目立たない色にしてくれたら良かった。
ところで、公式サイト間取りのページでS-D_menu2タイプの面積が0.00m2になってますが、
これって既に売れてしまった部屋なのでしょうか？

[677: 匿名さん]

赤々してるレンガなんですね
横浜にあるレンガのところみたいですよね

たしかに、グレーとか白だったら良かったかなぁという気がしますね

[678: 匿名]

赤て言うよりはピンクって感じ

[679: 匿名さん]

色あせてきてるって事？

築何年位ですか？

[681: 匿名さん]

昔ほど赤色気にならなくなったていうか見慣れた

[682: 匿名さん]

新築ですか？

[684: 匿名さん]

未入居でも中古になっちゃうの？

[685: 匿名さん]

>>684
築2年以上は法律上、新築として売ることは出来ないはず。

[686: 匿名さん]

ここと同時期に売ってたプラウド立川の中古
2年も売れずに、55.43平米が4800→3400万まで値下げしてやっと売れてる。

立川のプチバブル期って凄かったのね。
http://mansion-data.jp/index.php/op/viewDetail/apartmentId/3311

[687: 物件比較中さん]

>>675

道路の途中の接続環境も重要ですからね、それが叶えばここの評価も変わってくるんじゃないでしょうか。立川駅との位置関係、都心までの所要時間、ここに注力しがちですが、求める交通環境は人それぞれ、自分はこの近隣の道路が遠方でどの主要道路と交差するかも重視しています。

[688: 匿名さま]

24時間有人管理 どうですか？ 管理費 どうですか？

[689: 匿名さん]

最近立川エリアを検討しはじめた者です。
ここは広々とした間取りでファミリー世帯に最適ですね！
ところで、昨夜立川で集中豪雨があったというニュースを
観ましたが、この辺りは大丈夫でしたか？

[690: 匿名さん]

昭和天皇記念館の横の東西の道は昔川がながれてましたからね
ふさいで道路になってしまいましたけど

[691: 匿名さん]

タクシー手配サービスもあるみたいなんだけどこれって例えば他の場所からコンシェルジュデスクに電話して今いる場所に手配してもらうこともできるのかな。

タクシー会社の電話番号がわからなかったり近くに乗り場がない場合に助かりますよね。コンシェルジュに通じる番号を知っていれば間接的にサポートしてくれそうで魅力だと思ってるんですけど。

初めてのサービスなんでわからないことが多くて質問です。

[692: 匿名さん]

タクシー会社に自分で電話するんじゃなくて、ｺﾝｼｪﾙｼﾞｭに電話してもらうってサービスなのかな？
自分で直接電話した方が早い気もする

[693: サラリーマンさん]

モバイルのネット検索ですぐに出てくると思いますけど苦手な方もいるだろうし
年配の方で携帯を持たないという方もいると思うから、もしここに住んでいて外出中にタクシーが要りようで困っている時にはコンシェルジュの番号さえわかっていれば手配してもらえる、というシチュエーションでは必要なサービスだと思うな。

それに長く住んでいるとコンシェルジュにも親しみを持てると思うから、何かと頼みやすいのはありますよね。
僕も実際助かるかも、自分で番号を調べるのはしんどい時もあったりします、飲み会の後とか(汗)