シティテラス立川

[購入検討中さん]

昭和記念公園近くの住友不動産で建設中のマンションですが、
何か情報を知ってる方いましたら　何でもいいですので教えて下さい。

※スレタイを「立川昭和記念公園シティテラス立川（仮名称）」から「シティテラス立川」に変更させていただきました。

所在地：東京都立川市曙町1丁目1番3、富士見町2丁目104番4（地番）
交通：中央線 「立川」駅 徒歩9分

[63: 匿名さん]

武蔵小金井始発って、６時台に５本、７時台にはゼロ、８時台に３本ですよ。
同じ時間帯の特快の本数とそう大きく変わりませんから、
武蔵小金井と立川はそう変わらないと思いますけど。

だいたい、野村の武蔵小金井はテナントにパチンコ屋決定だそうですよ、前代未聞。
小金井の財政考えても、非常に微妙な物件ですよ。
最近の中央沿線物件のマンション価値は、
桜堤フェイシア＞シティーテラス立川＞プラウドタワー武蔵小金井
くらいでは？

[64: ご近所さん]

建設中の囲いに、外観写真が一部出ていました。
赤茶色い外壁と、すみふお得意の豪華なエントランスがうかがえました。
競合他社からの情報では坪単価250は間違いないようです。
中央沿線も新価格の波ですね。

[65: 匿名さん]

まだＭＲ開いてないの？

[66: 匿名さん]

>>53
吉祥寺は新価格で坪350万越えですよ。
260万はもう3〜4年前の価格です。新新価格が恐ろしい。

[67: 匿名希望]

外観写真見ました？かなり想像していた色と違ってショックです。モデルルームの外見の配色（白黒）の方が良かったです。
あと、いくら公園に近く環境が良くても意外に買い物に不便だし、それで値段が高いとなればテンション下がります。かなり本気で考えているだけにショックが大きいです。
皆さんは事前案内会行きますか？

[68: 購入検討中さん]

今日営業の人から「明日お待ちしてます！」って電話がかかってきたので、色々聞きだしちゃいました。検討している西向き公園ビューの部屋は、ホテル仕様の内廊下、ワイドフロンテージ（？？？）、奥行き３ｍの大型バルコニー付きとのこと。価格は聞けませんでしたが、なんだか良さそうです。明日事前案内会行くので価格とか詳しく聞いてみます。

[69: 近所をよく知る人]

ホームページはなんで公開されていないんでしょうか？
建設地の壁に外観写真貼るなら、UPしてくれてもいいのに…
「購入希望者は沢山いるから必要ない」ってことですかねスミフさん…

[70: 匿名さん]

ホントですよね。
情報を出し渋る意味が良くわからない。
先ず、足を運べってことか。

[71: 購入検討中さん]

かなり前向きに検討しています。
ですので、たたくつもりもないのですが、70さんも仰るとおり情報をだしてほしいですね。HPで知れる情報はたいした物でないかもしれませんが、青田で買うものとしては少しでもじっくり考える時間が欲しいです（しかも高そうですし。）
建築中の外壁に「すみふ立川　検索」と書いておいて検索しても無いというのはちょっとがっかり。
今のところ、販売方法はあまりいい印象はないのですが（値段を含め）。是非、事前案内会行かれた方、印象を教えてください。（来週予約してますが）

[72: 購入検討中さん]

かなりの好立地で、かなりの好物件、そして資産価値も保てそう。
ただ、販売を延期して価格上昇を狙ったり!?、情報を出し渋ったり、売残りかまわずといった販売方針は・・・

[73: 購入検討中さん]

行ってきました。

資料はまだ社内秘マークのついたホチキス版でしたが、
モデルルームは高級感があり雰囲気が良く伝わってきました。
ただ、やはり竣工後も時間かけて売るつもりなんでしょう、
まだまだ準備中って感じでした。

おそらく一番人気になるであろう西棟西側は
75平米の3ｍ幅バルコニー付きで坪単価240万（6000万前後）です。
80平米以上は中高層階角住戸限定で7000万オーバー。
90平米以上は上層階ルーフバルコニーつきで9000万オーバー、
ただ億物件はなかったと思います。

本命物件なので予想通りの価格付けにため息です。
府中のプラウド同様、内装や間取りの変更が
上層階の一部物件しか指定できないそうです。
悩ましい限り。
みなさんの評価を聞きたいところです。

[74: 物件比較中さん]

今日MRに行って来ました。
金額ももちろんショックでしたが、
部屋の天井も低め(2.40M？)、梁や下がり天井もかなりひどい。

これできっぱり諦められますね。
まだ、プラウド府中の方がマシです。

[75: 親と同居中さん]

Ｓフラットでしたっけ？ぜんぜん良くないですね。唖然としました。
価格から考えるとＣＰは悪いです。

[76: 購入検討中さん]

>>74
階高はどの程度なんでしょうね？
２重床、２重天井にするために天井は低めにせざるを得なかったなら、まだ何とか許容範囲内かもしれません。

[77: 物件比較中さん]

76さん

74です。
ごめんなさい。階高は未確認です。

正直、価格表とMRを見て、ほぼ即時断念したため、
細かくチェックするのをやめました。

[78: 物件比較中さん]

>>73さん
報告ありがとうございました。

来年３月竣工でまだ売らないとは...坪単価といい完全に
消費者の足元見てますね。
グレーシアの分譲価格上乗せ買取りもするという話も
あるみたいだし、その分の補填も考えるとすると、かなり
高額マンションになりそうですね。高級マンションなら
いいのですが、単なる高額マンションではお話にならないです。

立川は駅北がまだまだ未利用地が多いですし、第一デパート？の
再開発もあるみたいですから、ここにこだわる必要もないの
かなと思えてきました。
モデルルームが一般公開になったら、冷やかしで見に行くくらいに
しておこうかと思います。

[79: 買いたいけど買えない人]

前を通ったので高さを見てきたら２６．９９メートルでした。
９階建てですから階高３メートル無いですね。
４５メートルで１５階建てのマンションと同じ。
今では４５メートルで１５階建てのマンションは評判の良くないデベしか作らない（というかそういうマンションを作るということが評判を下げる）のですが・・・。

確かに立地は抜群ですが、その立地を最大限に利用するために建物の中をギチギチに詰め込んでる感じですね。

[80: 匿名さん]

駅のそばでプラ○ド立川の看板見ました。

[81: ビギナーさん]

もういい加減ＨＰも整備されただろうと
見に行ってみましたが、
看板１枚だけのサイトはそのままで
販売開始予定が８月下旬、入居開始予定が４月下旬に
それぞれ変更されていますね。

どんだけ〜って感じです。それとも新築分譲マンションでは
これが普通なんでしょうか？

[82: 匿名さん]

来年の4月入居ですから、それまでに250戸の80％は売り切る
自信があるのでしょう。
間違いなく地域でトップクラスの高さでしょうから、
普通の人には手が出ないのではないでしょうか。

[83: 管理担当者]

☆いつもeマンション掲示板のご利用有難うございます。

こちらの物件は正式名称が決定しているようですので、スレタイを「立川昭和記念公園シティテラス立川（仮名称）」から「シティテラス立川」に変更させていただきました。

今後ともeマンション掲示板をなにとぞよろしくお願いいたします。

[84: 周辺住民さん]

近くの住人ですが立地はいいと思うのですが現地の建て方からすると西向きが多いような気がします、昭和記念公園が目の前で夏の花火も目の前でベランダから一望できて緑も多く環境はいいと思うのですが駅からの距離と金額とで検討すると・・・・ムリ！！他にもっと条件の良い物件がありそうですね。。。。。

[85: 周辺住民さん]

近くの住人ですが立地はいいと思うのですが現地の建て方からすると西の向きが多いような気がします、昭和記念公園が目の前で夏の花火も目の前でベランダから一望できて緑も多く環境はいいと思うのですが駅からの距離と金額とで検討すると・・・・ムリ！！他にもっと条件の良い物件がありそうですね。。。。。

[86: 申込予定さん]

ホームページ、更新されていましたね。

[87: 近所をよく知る人]

外見イメージはそのまんま目白ガーデンヒルズと同じですね。
あのマンションも、道路の近くに高くそびえたって圧迫感が凄いですが、ここも同じになりそうです。
今の４階ほどでも結構圧迫感ありますから。

[88: 匿名さん]

資料請求だけしてほったらかしてたら営業からMR来ませんかと電話掛かってきました。
土日は予約しとかないと満足に案内出来ないほどの盛況だと言ってましたが、その割にはここの書き込みが無いですね。
行った後で価格に絶句して書き込む気が起こらないという人が多いのか・・・。

[89: 近所をよく知る人]

坪250〜300とか
ちょっとありえないですねー。

[90: 匿名さん]

１期１次が終わったようですが、購入決定された方はいますか？

[91: 購入検討中さん]

MR行って来ました。

公園側の高層階は1期1次から販売していて、南側や東側はこれから順次販売とのこと。今日の時点で公園側上層階は８割くらいが「分譲済み」になってました（商談中は除く）。販売開始が8月下旬だったらしいので、買いたい！…と目をつけていた人は、即、公園側部屋を契約した雰囲気です。

休日ということもありMRは混雑していました。見学者はファミリー多かったですが、実際の購入者は40〜50代とdinksが多いそうです＾＾；そりゃこの値段じゃそーだろう。

分譲価格は確かに高いのですが、ルーフバルコニー（公園側と南側）を1小部屋と考えられる人には、+10平米の広さで換算して価格を考えてみると良いかも。MRのルーフバルコニーは広くて素敵でした。

[92: 契約済みさん]

ここあまり書き込みないですね＾＾；

日照と価格の面で少し迷いましたが、契約しました。比較検討していたのは南口のプラウドでした。プラウドは日照・展望も良かったのですが、営業さんから教えてもらった価格がすごかったので、それ聞いてシティテラス契約する決意かためました。

これからは建設現場を通りかかるたびに、建物の完成具合を楽しみに眺めたいと思います。低層階の外壁で一部赤レンガが見えはじめましたね。契約された方、あと半年、一緒にのんびり待ちましょう〜＾＾

[93: 周辺住民さん]

ご契約されている方もいるようですが、平日昼間に現地を訪れたことはありますか？
地図を見てわかる通り、こちらは立川飛行場の滑走路の延長上の真横になります。
立川飛行場は自衛隊・警視庁・消防庁・海上保安庁のヘリコプターが駐屯しており、
昼間は自衛隊ヘリが編隊飛行することもありますし、時には航空自衛隊のC-1輸送機
（大きなジェット輸送機です）が離発着することもあります。
また急患などの場合には深夜にもヘリが離発着することもあります。

うちはさらに200mくらい基地から遠い位置ですが、滑走路の延長上になりますので
編隊飛行やC-1飛来の時はテレビの音が聞こえない程度の騒音がすることもあります。

飛行高度や滑走路からの距離も違いますし、現地ではどの程度の音になるかはわかりませんが、
騒音に敏感な方などは、訓練飛行している時に現地で確認された方がよろしいかと思います。

昔からの住人としては、昨今はかなり静かになっていると感じますが、静かな場所から
引越されてきた方にとっては、気になることもあろうかと思いますので。

[94: 匿名さん]

近くのマンションに住んでいます。
ヘリの音はかなりうるさいですよ。今のとこに住んでもう2年になりますので、これでもかなり慣れたのですが。。。
今、夜の8時過ぎですがさっきから２、３機飛んでます。窓を開けているとテレビの音はまったく聞こえません。

夜中に飛ぶこともたまにありますし・・・。

シティテラスはさらに高度を下げていくとこに建つので、我が家のマンションより音はうるさいと思いますよ。その点も承知で買わないと。。。
なんせとんでもなく高い物件ですからね。

[95: 購入検討中さん]

検討中です。売れ行き状況見ると、売れてる部屋タイプは売れてるけど（上層公園側とか、5000万円切る部屋は契約済み多し）、売れていない部屋タイプはもう全く・・・って感じですね。もっと早くから検討参入すれば良かった。

価格設定のバランス悪いし、もっと傾斜つけた価格設定しないと、お得感ある部屋と、損な部屋がハッキリ見えちゃうよね。

[96: 匿名さん]

一ヶ月ほど前にＭＲを見に行った後、特にこちらから連絡しなかったら、
「その後ご検討いただいた結果、いかがですか？」との電話がありました。
価格があまりに高すぎる、間取り・バルコニーなど多くの点で不満が残るため、購入対象からはずしていたところでしたので、正直今ごろになって電話をよこすのは、あまり売れ行きが芳しくないのかと思ってしまいました。

[97: ご近所さん]

今先着順で募集してるってことは、抽選じゃ売り切れなかったってことですしセールスの電話掛けてるのでしょう。
南側はオフィスビルのせいで日当たりが良くてもカーテン開けっ放しには出来ないし、値段には釣り合わない感じします。

公園の北側はいいですね。
週末に公園周囲をジョギングしてますが、公園の北の端から工事中のこのマンションが見えました。
２キロ以上緑の公園が開けてるマンションなんてまず無いですし。
投資などでお金が溜まったら、中古でいいから購入したいです。

[98: 契約済みさん]

契約したけど、販売員（複数名）のカンジが悪いんだよねぇ・・・。
三井の方が親切・丁寧！
この立地じゃなきゃ、買わなかったなぁ・・・。

[99: 契約済みさん]

＞No.98さん

契約者です。販売員…そーですか？私、販売員の対応、大変良いです。今までの他社に比べて一番良かったので購入に踏み切った…というのあります。人によるのですかねー。

[100: 契約済みさん]

＞No.99さん

購入前はとっても良かったんですが、契約後に感じる事が多々ありまして・・・。
まぁ、立地で選び入居してしまえば販売業者の対応がイマイチでも（笑）

[101: 購入検討中さん]

私も販売員さんにはいい印象はないですよ。若い方だったのでその程度かな？って感じでしたもんね。私の場合は希望した部屋が他の人と重複しているみたいで、回避させようとしているのがあまりにも感じられたので頭に来たのでやめました。上のほうでもかいてありましたが1ヶ月ぐらいしてその後どうですかって連絡あった時に希望していた部屋は埋まりましたかって聞いたら、まだ空いてますので先着順の案内なので御希望でしたら早めに決断してくださいって言っていました。あー、売れなかったんだなって印象です。プラウドも見ていますが、駅近ってだけでシティーテラスより値段が高いのも引っかかるし、シティーテラスの眺望の良さは最高ですよね。

[102: 契約済みさん]

私も若い販売員の対応は悪かったです。
値段は高いが眺望の良さに惹かれましたが、これは残念でしたね・・・。

[103: 購入検討中さん]

週末は第1期3次の受付に行く予定です。
昭和記念公園がやっぱり一番の魅力ですね。
住まいサーフィンでもそのような意見が目立っている一方で、やはり坪単価260万円が高いという意見もあり、悩ましい所です。

[104: 匿名さん]

住まいサーフィンのユーザ評価、更新されてますか？

[105: 匿名さん]

>104さん
住まいサーフィンのユーザ評価の最終更新日は10月2日ですよ。
現在の評価平均は83点です

[106: 購入経験者さん]

売れ残りを気にしないのはこのデベの特徴です。

[108: 近所をよく知る人]

http://new.realestate.yahoo.co.jp/bin/man_detail?rps=1&lc=03&p...

yahoo不動産では
3,980万円〜8,480万円　54.53m2〜96.09m2のようですね
駅からやや遠いですが結構高いです。
これなら十分土地買って一戸建て建ちますね
土地は１．5キロ圏内で坪130万ぐらいで結構あります
yahoo不動産で見てください
まあ一戸建て建てるのも面倒な人がマンションを買うんでしょうね
一戸建ても道路がせまいとこもありますが

[109: 購入検討中さん]

小学校まで遠くて繁華街を通るので心配ですが、
二小の評判ってどうなんでしょう？

[110: 近所をよく知る人]

鳩の糞に悩まされそうな物件ですね

[111: 周辺住民さん]

見に行ったけど、ここまで来て売れ残ってるのはやっぱり間取りが悪かったり、向かいがオフィスビルで羨望どころかカーテンも開けられないような物件ばかりだった。予想はしてたけど。

廊下のドアの開く側がちょうどキッチンの出入り口になってる間取りが多かったけど、
これ確実にトイレに行ったりして廊下から入る家族とキッチンに出入りする人の衝突が起こりそう。

[112: 周辺住民さん]

今日ポストにDMが入っていたよ。子近所さん限定のチラシだとかで、かなりあまっているみたいだね。見に行って悩んでやめたけど、正解だったようです。公園側はいいのだろうけど、裏側であの値段はきついだろうね