シティテラス立川

[購入検討中さん]

昭和記念公園近くの住友不動産で建設中のマンションですが、
何か情報を知ってる方いましたら　何でもいいですので教えて下さい。

※スレタイを「立川昭和記念公園シティテラス立川（仮名称）」から「シティテラス立川」に変更させていただきました。

所在地：東京都立川市曙町1丁目1番3、富士見町2丁目104番4（地番）
交通：中央線 「立川」駅 徒歩9分

[576: 匿名さん]

住民板にあまり具体的な書き込みがないので、実際に入居されている方の
ご投稿は非常にありがたいです。
現時点でのメリットはコンシェルジュサービス、デメリットは機械式駐車場と
いう事なんですね。
共用施設や設備の使い勝手はいかがですか？

[577: 匿名さん]

竣工から４年経ってますね。
yahooには新築マンションって載っていますが、これって新築って言えるんでしょうかね？

[578: 匿名]

ｺﾝｼｪﾙｼﾞｭも管理費に入りますか？

[579: 匿名さん]

実際にコンシェルジュが対応してくれるのは何時から何時？

[581: 匿名さん]

本当だ。竣工は平成20年1月ですか…4年経っても、まだ18戸残ってるんですね。
公式ホームページのインフォメーションに、商談ルーム使用住戸特別販売（限定1邸）と
書いてありましたが価格は発表されていませんね。
在庫18戸の中に含まれているならどの間取りなんでしょう。

[582: 匿名]

ここって、まだ残ってんの!?
何かしら問題があるんだろうな…
･価格が高い ･ﾓﾉが悪い ･場所が悪い ･営業力がない ってとこか。
3割引きなら完売するだろうけどね。

[583: 匿名]

３割引なら都心も関西も地方もどのスミフ物件も好調になるだろーが

[585: 匿名さん]

物は悪くない（あの長～い内廊下は賛否あろうが）
立川駅徒歩圏で公園隣接。場所はいい

総戸数の半分近くの部屋が公園向き・・・と言えば聞こえはいいが北西向き。
中廊下をはさんだ南東向きの一部がすぐ前のビルの陰で暗い。
南と西の道路が一日を通して交通量が多い。

長所短所あるわりに値段が高い
つまり典型的な住友物件だからお約束のように売れ残り。

[587: 匿名さん]

なんとなくお気持ちわかります。必要とされる以上の建築は私もどうかと思うことがあります。立川の知人に言わせると暮らしやすい良い街だそうです。自然の多い場所にも近く、駅周辺は賑やかで不便を感じないとか。
チャイナタウンという名前だったか忘れましたが、中国の雑貨や中華料理店が集まったスペースが無くなったと聞きちょっと残念です。

[588: 匿名さん]

チャイナタウンは駅ビルにあった中華街ですか？
中華料理だけでなく中国の雑貨やめずらしい食材を扱っていてよく利用していましたが
なくなってしまったのは寂しいですね。
HPを確認してみましたが、7階は中華以外のお店も入ってリニューアルしたみたいですね。

[590: 匿名さん]

立川駅直結マンションのが魅力的だし、しばらくはそれに向けて準備すべき時期。
25階や30階の方が絶対素晴らしい。（断層なんて30年間の確率2％で、あと3000年は平気だしね）
こんな公園しかない微妙な立地を選ぶ理由がない。

[591: 匿名さん]

住んでますがそれなりに満足しています。
20年築ですが設備も古さを感じないし、共用部もお金がかかるプールやラウンジもないので将来的に問題も起きない気がします。カーペット張替えはお金がかかりそうですが…。
何より立川北口で環境も悪くないですし、小さな子供を連れて昭和記念公園にも行けるのでうれしいです。
実家が新宿なのではじめはこんな西で大丈夫かなとおもいましたが、全然問題なかったです。

[593: 匿名さん]

でも、なぜ完売しないんでしょうか？

[595: 匿名くん]

もしかしてもう中古出ちゃってるのかな？

[596: 匿名さん]

こちらがコンシェルジュがいるマンションと知り、詳細を読んでみましたが
稼動しているのは午後6時から9時までのサービスタイム内のみなんですか？
それではあまりに短すぎて、一部の限られた住人しか利用できないのでは？
コンシェルジュのいるマンションはセキュリティ上安心と聞いた事がありますが、
夜間のみで日中は不在なのでしょうか。

[597: 匿名さん]

ｺﾝｼｪﾙｼﾞｭと管理人はどう違うのですか？

[598: 匿名さん]

24時間コンシェルジェは働いているのでは

[599: ｺﾝｼｪﾙ]

ｼﾞｪなのかｼﾞｭなのか？

[600: 匿名さん]

表記については「コンシェルジェ」という表記もあるが、フランス語の発音に近い表記は「コンスィエルジュ」である by wiki

[601: 匿名さん]

駅が遠いーのがなーー
真面目に駅前のがいいよね。立川なら坪320ぐらいで事足りるでしょ

[602: 匿名さん]

ｺﾝｽｪﾙｼﾞｪがいるﾏﾝｼｮﾝ

[603: 匿名さん]

駅前はかなり良い値がつきそうだねー
買えるものなら買いたいね。

[604: 匿名]

駅前に作るというタワーなら3LDKの80平米程度を8000万ぐらいで買えるのでは？
内装こだわっても億は行かずに家族3人仲良く暮らせそう。4人でも頑張れば…。
二人用の狭いのを6000万台で展開するかもしれんけどね。
３年も先だけど、眺望も見込めるし立川駅付近の中では結構期待中。
まー空間デザインや設備とか具体的な内容みないとまだなんともですね

[605: 匿名さん]

>>604
タワー系は大量販売だから坪300には抑えるんじゃない？
でも販売展開の時期考えても約２年後で、先過ぎる！
タワーマンションは確かに魅力的だし、駅に近いのは便利だけどさ〜

[606: 匿名]

ここから移り住む人も出てきそうですね

[607: 匿名さん]

立川は2012年以降下水道の耐震化が計画されていて、市内42箇所の
マンホールの耐震対策が実施されるそうです。
このところ直下型地震の確率など、関連ニュースが流れていますし、
立川としては早々に手を打っていこうと言うところでしょうか。

[608: 匿名さん]

起こらない30％を信じて保険と防災袋の準備だけでのほほんとしてまーす。

[609: 匿名さん]

地震が来る確率が７０％ということですか？だとしたら地震保険は入っておかないといけませんね。保険料も高いし補償の条件が厳しいらしいので迷っていました。
気になるのはマンションの建築ですが、直接基礎というのは地震に強いのかどうか得に説明が無くて不安です。

[610: 匿名]

いい加減に完売してくれ！死ぬ気で営業しろ！

[611: 匿名]

駅前タワーが販売される頃になってもこぼれ客目当てにまだ営業所開いてそう
完売したら余ってる営業人員の働くところがなくなるじゃん。そりゃだらだら売るさ

人件費かかる→帳尻あわせに次建てる物件高くなる→売るのに時間かかる→人件費かかる

人件費対策にもともとの建築費に上乗せして売っているとも言えるけどね。

[612: 匿名さん]

いろいろ大変そうですね

[613: 匿名さん]

ブログを読みましたが、販売状況についてのエントリーでした。
現在先着順が18戸残っているようですが、2LDKは残りわずかになったそうです。

>>609さん
直接基礎は地盤が強固な証拠で、地震には強いと思います。
軟弱な地盤で杭を打つ場合、地震の振動で杭が折れてしまう恐れがあるそうですよ。

[614: 匿名]

年内には完売するかな？(笑)築5年になっちゃうよ！

[615: 購入検討中さん]

ここを選ぶのは覚悟が必要だね。転居するにも、売却が大変そうだから。環境は良いし、地域的にまだ発展しそうだから、ボトルネックの価格さえ折り合えば買いなんだけど。

[616: 匿名さん]

現在築4年ですかー。
もしかして、もう中古も出ているのでは？
売主が今後も値引き販売しない姿勢を通すなら、
中古を値引き交渉で買ってしまった方がお得に思えます。

[617: ビギナーさん]

>>609
京大の5年28％の方が信頼性が高いですね。
当の東大・平田教授もあの数字は試算でヤマ勘だとオフレコで口を滑らせてますから。
どうやらマスコミが数字だけ取り上げてセンセーショナルに騒ぎ立てて引っ込みがつかなくなったらしいですよ。

[618: 匿名]

住友はこのパターンが多いね〜。
相場を外れた高値を付けて、案の定売れない…。
完成後もダラダラ売り続ける。

[619: 購入経験者さん]

だから少し売れれば利益が十分出るように値段が設定されているのですよ。

[620: 匿名さん]

家具つきのモデルルームも販売されているようですが、
間取りで言うとどのタイプでしょう。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tachikawa/layout_list.cgi
それとも上記で公開されている間取りとは別で、モデルルームで写真が掲載されている
E-KかE-Jタイプになるのでしょうか。

[621: 入居者]

このマンションに入居して半年が経ちますが
とても住み心地が良いマンションで大変満足しています。
このスレッドにいろいろ書かれているので一入居者の意見を
述べさせて頂きます。

満足している点として
①管理が行き届いている。
24ｈ有人管理で清掃人も複数いるのでゴミ出し場はもちろん
マンション内が非常にきれいに保たれています。
あと先日のことですが、機械式駐車場の操作キーを誤って
刺しっぱなしで出庫してしまい、
それに気付いたのが道中で帰宅が夜中！
非常に焦りましたが管理人がしっかり保管して下さっており、
このマンションの売りである24ｈ有人管理の恩恵をあやかることができました。

②環境が素晴らしい！
立川駅徒歩圏であるのはもちろんですが
昭和記念公園に隣接というのが何より他では得難い環境で
住んでみて初めてその環境の良さを実感しました。
特に、私は早朝に昭和記念公園沿いにランニングするのが日課ですが
整備された直線ロードと緑地帯を走ると毎日清々しい気持ちになります。
ランニングが好きな方には堪らないと思います。

あとこのスレッドを見ると価格や売れ残りを馬鹿にする人（不動産業者？）
がいますが、私は全く気にしていません。
それなりに希少価値のある物件ですから値段が高いのも事実だと思います。
しかし値引きすることで今までより敷居が低くなり、
結果、ローンや修繕費返済にリスクを抱える方が入居して
将来滞納することにより修繕費が不足するリスクを抱えるぐらいなら
値引きせず売れ残っていてもしっかりした人に入居してもらったほうが
このマンションのためだと思うからです。
何を偉そうにと思われるかもしれませんが、
自分の仕事柄、修繕費未納で苦しむ低価格マンションを
たくさん見てきていた故の本心です。

販売員の方も大変かと思いますが
自信を持って営業してもらえればと思います。

[622: 匿名さん]

公園の隣というのは素敵ですね。
中古も年数が経たものも気にならないのですが、家具付きは魅力です。
センスも無いし買い物もあまり上手ではないので、プロのコーディネーターさんが選んだ家具なら自分で選ぶより良さそうですし。家具付きだと価格は他より高くなるのでしょうか？

[624: 匿名さん]

そんな勇気ないです。ｺﾞﾒﾝﾅｻｲ

[625: 匿名さん]

しかし、この周辺すごい風がふきますね。

突風と言えそうな風…