シティテラス立川

[購入検討中さん]

昭和記念公園近くの住友不動産で建設中のマンションですが、
何か情報を知ってる方いましたら　何でもいいですので教えて下さい。

※スレタイを「立川昭和記念公園シティテラス立川（仮名称）」から「シティテラス立川」に変更させていただきました。

所在地：東京都立川市曙町1丁目1番3、富士見町2丁目104番4（地番）
交通：中央線 「立川」駅 徒歩9分

[43: 物件比較中さん]

41です。

電話で聞いてみました。
3LDK5000万後半です...がっくり。
諦めるか、妥協して2LDKにするかのどっちですね。

[44: 匿名はん]

いくら土地の仕入れ値が高いとはいえ、立川のマンションにそこまで投資する人はいるんですかね〜
私も立川好きですけど、正直都心まではかなり遠い・・・通勤はしょっちゅう遅れる中央線・・・

街としては好きだけど、所詮立川・・都下ですよ。
３LDK欲しいけど立川に５０００万後半？のお金は出せません。

他でもこの値段なら買えそうだもん。

[45: 買いたいけど買えない人]

３ＬＤＫ5000万円台後半は１Ｆの一番安いところしょうし、
最上階じゃ２〜３割増しで７０００万後半。
４ＬＤＫじゃ９０００万近く行くでしょうね。
この値段でも売れると見込んだからの値段なんでしょうけど、
お金というのはあるところにはあるものですね。

ちょっとは期待持ちましたが、やはり貧乏人の私には縁遠い物件でした。
名前も購入検討中からコレに変更です。

[46: 物件比較中さん]

LDKでは量れませんよね？専有面積次第ではないでしょうか？
すみふも柏で痛い思いをしていますから、
郊外マンションの値付けには慎重なはずだと思いますよ。

[47: 買いたいけど買えない人]

でも普通に考えて３ＬＤＫは７０㎡台でしょうし、
他物件の売れ行きも考慮した上での今回の値付けだと思いますよ。
まあ一応ＭＲ行ってみようとは思いますが。

しかし柏の物件を見てみましたが、１００戸中３０戸が売れ残りとは酷いですね。

[48: 物件比較中さん]

仮に70平米で5500万円とすると、坪単価約260万ですね。
これだと近隣他社の営業さんが言っていた情報と結構合致します。
住友は本当に強気ですね〜。
駅近で、というならグレーシア立川とかの中古を狙う方法も
あると思いますし、基地の跡地の再開発もこれからですし、
ちょっと高すぎるんじゃないかなと思います。

[49: ご近所さん]

グレーシアにいますけど、住不さんのチラシ攻勢は凄いです。
具体的に買う方の買取価格や希望の間取りまで入っています。
しかも当マンション限定だとのこと。買取価格は分譲価格を
も上回っています。

[50: 物件比較中さん]

ここは立川分譲マンション史上、最強の価格になりそうですね。
モノレール開通以降、立川の市場価値（乗降客数の著増）上昇に加え、
旧基地の返還が、国営公園の設置＋広域防災基地＋市役所移転＋地裁移転で
都民のオアシス＋官公庁の多摩地区拠点として着実に価値を上げています。

私は一購入検討市民ですが、やはりここの魅力は上記につきると思います。
育児世帯からはグレーシアのみならず、ラフィナやサンクタスからも移住検討者が出そうです。
ただ、それなりの価格になることはやむを得ないのでしょう。

[51: 匿名さん]

○友は売れ残りを本当に気にしない。値付けの失敗とも思わない
デベです。

[52: 匿名さん]

いっそ三井や三菱が土地落札してたら、
ブランドが上で逆に値段が下のマンションが出来ていたかもしれないな。

[53: ご近所さん]

国立で戸建買える価格になっちゃうと、ちょっと微妙ですね。
だいたい、坪260万って吉祥寺価格ですよね。
本当にそんな無謀な値段つけられるんかいな？

[54: 物件比較中さん]

49さん＞
もう間取り図とかも出てるんですか？
グレーシアの分譲価格以上で買い取っても、利益がでるんだとしたら
住友はこの物件でかなり収益が上がると考えてるんでしょうね。
まあ、グレーシアの中古物件も既に分譲価格を超えてる
価格で売りに出ているようですが。

[55: 匿名さん]

>>49
すごっ！
ぞれは即転居ですね♪

[56: 匿名はん]

立川でこんな強気な価格出しても売れるだろうと思っている○友！！

誰もこんなバブってる物件価格にそっぽ向けていっぱい売れ残ればいいのに・・・・；
そしたら○友も目が覚めるんじゃ・・・

私も三井か三菱に落札して欲しかったな・・と思います。

[57: 匿名さん]

武蔵小金井駅前の野村のタワーも坪３００万円を軽く超えるとの噂ですし、今はどこも異常な価格になってきてますね。三井や三菱でも同じことでしょう。

[58: 匿名はん]

武蔵小金井ならまだ都心に近い。立川と武蔵小金井では比較になりません。とにかく中央線沿線は異常な価格がバンバン出てますね。

[59: 匿名さん]

立川と武蔵小金井だったら立川の方がまだ通勤が楽だと感じる。
立川からなら、座れないまでも座席の中央の前とか余り押されない場所に行けるけど、
国立からはドア付近の、物凄く押される場所にしか行けない。
（よっぽど早くか遅い時間になれば別だろうけど。あと立川でも時間によってはドア付近になるけど）

座席前から、ドア付近の物凄く圧迫されてる人たちを横目で見るがホント大変だと思う。
１０分ほど時間は長いけど、ゆっくり本読んでいられる方が良い。
痴漢冤罪掛けらる心配も無いし。

[60: 匿名さん]

>>59
武蔵小金井は朝の通勤時間に始発があるから楽ですよ。
１〜２本待てば、確実に座れます。
だから、武蔵小金井徒歩１分は、それなりに価値あります。

[61: 匿名さん]

武蔵小金井始発あるんだ。
それは知らなかった。ありがと。

[62: 匿名はん]

私も立川に住んでますが、武蔵小金井始発に乗り換えて通勤してます。
時間を合わせてね。

それにしても立川は遠いですね〜その先の豊田、八王子には私は住めません・・・

[63: 匿名さん]

武蔵小金井始発って、６時台に５本、７時台にはゼロ、８時台に３本ですよ。
同じ時間帯の特快の本数とそう大きく変わりませんから、
武蔵小金井と立川はそう変わらないと思いますけど。

だいたい、野村の武蔵小金井はテナントにパチンコ屋決定だそうですよ、前代未聞。
小金井の財政考えても、非常に微妙な物件ですよ。
最近の中央沿線物件のマンション価値は、
桜堤フェイシア＞シティーテラス立川＞プラウドタワー武蔵小金井
くらいでは？

[64: ご近所さん]

建設中の囲いに、外観写真が一部出ていました。
赤茶色い外壁と、すみふお得意の豪華なエントランスがうかがえました。
競合他社からの情報では坪単価250は間違いないようです。
中央沿線も新価格の波ですね。

[65: 匿名さん]

まだＭＲ開いてないの？

[66: 匿名さん]

>>53
吉祥寺は新価格で坪350万越えですよ。
260万はもう3〜4年前の価格です。新新価格が恐ろしい。

[67: 匿名希望]

外観写真見ました？かなり想像していた色と違ってショックです。モデルルームの外見の配色（白黒）の方が良かったです。
あと、いくら公園に近く環境が良くても意外に買い物に不便だし、それで値段が高いとなればテンション下がります。かなり本気で考えているだけにショックが大きいです。
皆さんは事前案内会行きますか？

[68: 購入検討中さん]

今日営業の人から「明日お待ちしてます！」って電話がかかってきたので、色々聞きだしちゃいました。検討している西向き公園ビューの部屋は、ホテル仕様の内廊下、ワイドフロンテージ（？？？）、奥行き３ｍの大型バルコニー付きとのこと。価格は聞けませんでしたが、なんだか良さそうです。明日事前案内会行くので価格とか詳しく聞いてみます。

[69: 近所をよく知る人]

ホームページはなんで公開されていないんでしょうか？
建設地の壁に外観写真貼るなら、UPしてくれてもいいのに…
「購入希望者は沢山いるから必要ない」ってことですかねスミフさん…

[70: 匿名さん]

ホントですよね。
情報を出し渋る意味が良くわからない。
先ず、足を運べってことか。

[71: 購入検討中さん]

かなり前向きに検討しています。
ですので、たたくつもりもないのですが、70さんも仰るとおり情報をだしてほしいですね。HPで知れる情報はたいした物でないかもしれませんが、青田で買うものとしては少しでもじっくり考える時間が欲しいです（しかも高そうですし。）
建築中の外壁に「すみふ立川　検索」と書いておいて検索しても無いというのはちょっとがっかり。
今のところ、販売方法はあまりいい印象はないのですが（値段を含め）。是非、事前案内会行かれた方、印象を教えてください。（来週予約してますが）

[72: 購入検討中さん]

かなりの好立地で、かなりの好物件、そして資産価値も保てそう。
ただ、販売を延期して価格上昇を狙ったり!?、情報を出し渋ったり、売残りかまわずといった販売方針は・・・

[73: 購入検討中さん]

行ってきました。

資料はまだ社内秘マークのついたホチキス版でしたが、
モデルルームは高級感があり雰囲気が良く伝わってきました。
ただ、やはり竣工後も時間かけて売るつもりなんでしょう、
まだまだ準備中って感じでした。

おそらく一番人気になるであろう西棟西側は
75平米の3ｍ幅バルコニー付きで坪単価240万（6000万前後）です。
80平米以上は中高層階角住戸限定で7000万オーバー。
90平米以上は上層階ルーフバルコニーつきで9000万オーバー、
ただ億物件はなかったと思います。

本命物件なので予想通りの価格付けにため息です。
府中のプラウド同様、内装や間取りの変更が
上層階の一部物件しか指定できないそうです。
悩ましい限り。
みなさんの評価を聞きたいところです。

[74: 物件比較中さん]

今日MRに行って来ました。
金額ももちろんショックでしたが、
部屋の天井も低め(2.40M？)、梁や下がり天井もかなりひどい。

これできっぱり諦められますね。
まだ、プラウド府中の方がマシです。

[75: 親と同居中さん]

Ｓフラットでしたっけ？ぜんぜん良くないですね。唖然としました。
価格から考えるとＣＰは悪いです。

[76: 購入検討中さん]

>>74
階高はどの程度なんでしょうね？
２重床、２重天井にするために天井は低めにせざるを得なかったなら、まだ何とか許容範囲内かもしれません。

[77: 物件比較中さん]

76さん

74です。
ごめんなさい。階高は未確認です。

正直、価格表とMRを見て、ほぼ即時断念したため、
細かくチェックするのをやめました。

[78: 物件比較中さん]

>>73さん
報告ありがとうございました。

来年３月竣工でまだ売らないとは...坪単価といい完全に
消費者の足元見てますね。
グレーシアの分譲価格上乗せ買取りもするという話も
あるみたいだし、その分の補填も考えるとすると、かなり
高額マンションになりそうですね。高級マンションなら
いいのですが、単なる高額マンションではお話にならないです。

立川は駅北がまだまだ未利用地が多いですし、第一デパート？の
再開発もあるみたいですから、ここにこだわる必要もないの
かなと思えてきました。
モデルルームが一般公開になったら、冷やかしで見に行くくらいに
しておこうかと思います。

[79: 買いたいけど買えない人]

前を通ったので高さを見てきたら２６．９９メートルでした。
９階建てですから階高３メートル無いですね。
４５メートルで１５階建てのマンションと同じ。
今では４５メートルで１５階建てのマンションは評判の良くないデベしか作らない（というかそういうマンションを作るということが評判を下げる）のですが・・・。

確かに立地は抜群ですが、その立地を最大限に利用するために建物の中をギチギチに詰め込んでる感じですね。

[80: 匿名さん]

駅のそばでプラ○ド立川の看板見ました。

[81: ビギナーさん]

もういい加減ＨＰも整備されただろうと
見に行ってみましたが、
看板１枚だけのサイトはそのままで
販売開始予定が８月下旬、入居開始予定が４月下旬に
それぞれ変更されていますね。

どんだけ〜って感じです。それとも新築分譲マンションでは
これが普通なんでしょうか？

[82: 匿名さん]

来年の4月入居ですから、それまでに250戸の80％は売り切る
自信があるのでしょう。
間違いなく地域でトップクラスの高さでしょうから、
普通の人には手が出ないのではないでしょうか。

[83: 管理担当者]

☆いつもeマンション掲示板のご利用有難うございます。

こちらの物件は正式名称が決定しているようですので、スレタイを「立川昭和記念公園シティテラス立川（仮名称）」から「シティテラス立川」に変更させていただきました。

今後ともeマンション掲示板をなにとぞよろしくお願いいたします。

[84: 周辺住民さん]

近くの住人ですが立地はいいと思うのですが現地の建て方からすると西向きが多いような気がします、昭和記念公園が目の前で夏の花火も目の前でベランダから一望できて緑も多く環境はいいと思うのですが駅からの距離と金額とで検討すると・・・・ムリ！！他にもっと条件の良い物件がありそうですね。。。。。

[85: 周辺住民さん]

近くの住人ですが立地はいいと思うのですが現地の建て方からすると西の向きが多いような気がします、昭和記念公園が目の前で夏の花火も目の前でベランダから一望できて緑も多く環境はいいと思うのですが駅からの距離と金額とで検討すると・・・・ムリ！！他にもっと条件の良い物件がありそうですね。。。。。

[86: 申込予定さん]

ホームページ、更新されていましたね。

[87: 近所をよく知る人]

外見イメージはそのまんま目白ガーデンヒルズと同じですね。
あのマンションも、道路の近くに高くそびえたって圧迫感が凄いですが、ここも同じになりそうです。
今の４階ほどでも結構圧迫感ありますから。

[88: 匿名さん]

資料請求だけしてほったらかしてたら営業からMR来ませんかと電話掛かってきました。
土日は予約しとかないと満足に案内出来ないほどの盛況だと言ってましたが、その割にはここの書き込みが無いですね。
行った後で価格に絶句して書き込む気が起こらないという人が多いのか・・・。

[89: 近所をよく知る人]

坪250〜300とか
ちょっとありえないですねー。

[90: 匿名さん]

１期１次が終わったようですが、購入決定された方はいますか？

[91: 購入検討中さん]

MR行って来ました。

公園側の高層階は1期1次から販売していて、南側や東側はこれから順次販売とのこと。今日の時点で公園側上層階は８割くらいが「分譲済み」になってました（商談中は除く）。販売開始が8月下旬だったらしいので、買いたい！…と目をつけていた人は、即、公園側部屋を契約した雰囲気です。

休日ということもありMRは混雑していました。見学者はファミリー多かったですが、実際の購入者は40〜50代とdinksが多いそうです＾＾；そりゃこの値段じゃそーだろう。

分譲価格は確かに高いのですが、ルーフバルコニー（公園側と南側）を1小部屋と考えられる人には、+10平米の広さで換算して価格を考えてみると良いかも。MRのルーフバルコニーは広くて素敵でした。

[92: 契約済みさん]

ここあまり書き込みないですね＾＾；

日照と価格の面で少し迷いましたが、契約しました。比較検討していたのは南口のプラウドでした。プラウドは日照・展望も良かったのですが、営業さんから教えてもらった価格がすごかったので、それ聞いてシティテラス契約する決意かためました。

これからは建設現場を通りかかるたびに、建物の完成具合を楽しみに眺めたいと思います。低層階の外壁で一部赤レンガが見えはじめましたね。契約された方、あと半年、一緒にのんびり待ちましょう〜＾＾