シティテラス立川

[購入検討中さん]

昭和記念公園近くの住友不動産で建設中のマンションですが、
何か情報を知ってる方いましたら　何でもいいですので教えて下さい。

※スレタイを「立川昭和記念公園シティテラス立川（仮名称）」から「シティテラス立川」に変更させていただきました。

所在地：東京都立川市曙町1丁目1番3、富士見町2丁目104番4（地番）
交通：中央線 「立川」駅 徒歩9分

[321: 匿名さん]

大分販売が進んだようだね。ここは価格を下げたのかな？随分と安くなった様に感じるのだが・・・。

[322: 入居済みさん]

高いよ！
買えないよ！
3LDKが一番安くて3700万以上だよー！

[323: 匿名]

イベント催します、て旨のお知らせが時々来るのですが、
検討者の予算を尋ねて、来場を断ったりする事、今だにしているのでしょうか？
ちなみに、私は以前、予算を少なめに答えたが為に断られてから、こちらのマンションを検討する気がかなり、というか殆ど失せました。

[324: 匿名]

金持ちじゃないと見学すら出来ないって事？

[325: 匿名さん]

通りがかりでもちゃんと見せてくれましたよ。接客もすごくちゃんとしてるし。ただ、残念なのが高層階の公園側が欲しかったんだけど、さすがに低層階しかなかったのであきらめました。ほんとにいいところなのに勿体ないな、と。あと１０００万価格が下がれば買う人たくさんいると思います。

[326: 物件比較中さん]

皆さん、上空ヘリ編隊飛行の爆音は気にならないのでしょうか？

[327: 匿名さん]

ここって昔駐輪場だったところ？

[328: 匿名さん]

立川環境特区に住まう

[329: 近所をよく知る人]

環境特区って何？
立川市で決まったの？

[330: 周辺住民さん]

立川は真如苑が存在することでも知られています。私も以前おたすけ（身近な人などを勧誘して入信して頂くこと）にあったことがありますが最後の仏の教えがどうのこうのなど法要に参加する度に言われ続けたので段々嫌になり辞めました。どれくらいの信徒数がいるのか全くわからない世界ですよ！
※芸能人や身内に“実は信徒です”という方も多くいらっしゃるみたいです※


話変わりますが
国分寺の日立製作所中研で働く人たちはよく昭和記念公園でバーベキューをやるみたいですよ。

[331: 周辺住民さん]

>>330
バーベキューのくだりはよくわからんが・・・

250戸のうち100戸売れ残ってるマンションの末路がどうなるか
見てみたい気はする

[332: 匿名]

１００戸売れ残りとはどこの情報？
３０戸位だった筈だけど…

[333: 匿名]

あ、もうそんなに売れたんだ
自分が検討していたのは去年の秋頃で
その当時は100くらいだったので…

[334: 匿名]

一昨年の秋まで遡ってもその数にはなりませんが？
ウチは購入しませんでしたが、当時の検討資料残してますよ。

[335: 匿名さん]

もうここまで売れないと中古マンションでしょ。
国分寺や武蔵野などでも大規模マンションが販売されるし、
よほど値下げしない限り厳しいだろうな。

[336: 匿名]

二年前から残り４０戸とかでやってましたよ。一向に埋まってきた雰囲気ありませんけどね…。本当は残りいくつ何でしょうかね？

[337: 匿名さん]

えっ
まだ売ってたんだ。

[338: 匿名]

築後３年経過で売れ残り80

[339: 匿名さん]

広告に３２戸ってある

[340: 匿名さん]

近くにスーパーありますか

[341: 匿名]

成城石井伊勢丹高島屋

[343: 匿名さん]

完全に中古マンションじゃん。
売り方を間違えたんじゃ・・？

[344: 匿名]

残り８０ってホントですか？

[345: 匿名さん]

気に入った人が買う、気に入らない人は買わない
それでいいのだ

[346: 匿名]

そうそう。
気に入って買える人が買えばいいし、
気に入らなければ買わなきゃいいじゃん。

[347: 匿名さん]

賑やかな所が好きな人、静かなところが好きな人、緑が見えるのが好きな人、勤め先に近いところがいい人、超高層マンションが好きな人、低層マンションが好きな人、身内が近いところにいるところがいい人
十人十色

[348: 匿名]

みんなが売却目的で買ってるわけじゃないし。
納得して買えばいいんじゃないの。

[349: 匿名]

でも、素直に「人気ないんだな」と感じてしまう。人気なくてもいい、「人は人」と簡単には割り切れない。自分が買ったマンションが何年経っても大量に売れ残っていると、「失敗したのかな」と不安になる。

[350: すもう]

ここは中古ではないですよ。
1日でも新しい物件がいいなんて探してたらキリがないですしね。
先日いくつか部屋を見せてもらいました。

資金調達済みなので、かなり前向きに考えてます。
構造や部屋を確認したうえで購入できるのはいいところです。
現実の部屋を見た上で決める訳ですから。
これから建設予定の物件じゃないと嫌なら、そうすればいいだけの話し。
後は、立川市という場所などの好みでしょう。

[351: 匿名さん]

このスレが立ってから４年が経とうとしてます。
もう新築物件とは言えませんね。

何で売れないのでしょうねぇ～

[352: 匿名]

でも、たくさん余ってるから選び放題、ある意味、新築物件と同じ状態だよね。４年経っていると、部屋の中はともかく、外観、共用部は新築と言いきれなくなってると思う。ここを知ってる人ならば（花火会場の近くなので、赤いマンションとして有名）、今、知り合いがここを購入したと聞いたら、中古を買ったと思うよ。だって、４年も経つのにまだ完売してないってビックリだから。

[353: 匿名]

売りに出しているのが３２戸で、まだ他に在庫があるって事ですか？

[354: 匿名さん]

値引きありますか？
昭島の物件を狙っていたのですが、時期が遅かった。

新古の価格で販売してくれれば、何とか資金繰りできるのですが。

[355: 匿名]

値引きは全くないですよ。
値引きがあっても昭島並の予算だと、
買えて2LDKかと。

[356: 匿名]

狭い部屋になるけど、立川の最高峰だから羨望の眼差しで見られるのはメリットです。

[357: 匿名さん]

公園側2LDKの4階で4780万とかだった気がする。

私も昭島のシティテラス買いたかったけどタイミング悪くて買えなかった。

なのでここも検討したんですけど部屋の間取りの割りには私にとっては値段が高いので、かなり妥協して羽村の直床マンション買っちゃいました。

設備なんかシティテラスに比べると何にもついてません。

部屋も広いし、眺望良さそうですが、羽村まで西に行くのが嫌で今更後悔です。
住むのは昭島までが限界な様な気がします。

今回の地震でも拝島より先はなかなか運行しませんでしたし。

[358: 匿名さん]

私も以前見に行きました。
エントランスと内廊下は素敵でしたね。
その後、中古も含めいくつか他の物件を見ましたが、なかなかしっくりくるのがみつからず…です。
立川周辺の中では、この物件が一番良さそうですね。

[359: 匿名]

私も、昭島は飛行機の騒音が凄まじかったので諦めました。
住むなら立川か羽村を考えています。
立川はもう少し価格が下がれば考えたいです。
やっぱり公園側がいいですよね。

[360: 匿名さん]

ここって市営駐輪場の前なにがあったっけ？

[361: 匿名さん]

住友ってこんな状況でも、4年も売れ残ってるマンションのスレを
突如盛り上げて、騙して売ろうとしてるのね。人を馬鹿にするのも程があるかと。

[362: 匿名]

別にすみふが売ろうとして盛り上げてるようには見えないんだけど。

まぁ、そういう風に思う人は買わなきゃいいんじゃないの。

[363: 匿名さん]

実際、一昨日も引越しの搬入を見たよ。

[364: 匿名さん]

立川は物件少ないですよね。この物件が本命ですが、高級過ぎて手が届きません(T_T)
もっと普通のマンションにしてほしかったです。残り少ないみたいなんで値引き無いのが残念でした。

[365: 匿名]

さすがに4年も経てば値引きはあるかも。
表向きは値引きなしって言っててもさ。

[366: 匿名さん]

４年も経っているのだからバリバリの中古物件です。
それなりの値段でなければ一顧だにしません。

[367: 匿名さん]

築3年ですよ…

[368: 匿名]

とりあえず買いたいと思ったらMR行けばいい。
ここで値引きがどうこう話しても回答はないし。

[369: 匿名さん]

MRは、もう行きました。
値段の折り合いが付けば買いたい。

でも、液状化地域の人がこっちに流れてきそうで、
値引きも期待できないかな？

[370: 物件比較中さん]

ここ悲惨なぐらい値引きしてますよ。
ただ入居者の方々を気遣って、表立って値引後の価格出して無いだけで。

ちょっと前ので良ければ価格帯情報書きましょうか？
（規約違反になっちゃう⁇）

[371: 匿名]

1年10%で考えて3割引きが妥当かな。
リーマンショック前の価格だしね。

[372: 匿名さん]

規約違反になるなら、何割くらい値引きそう(あくまで想定）と書いて教えてほしいです。

昭島のときみたいに販売価格見直しはしないんですかね？

[373: 匿名]

昭島は販売価格の見直しをしないと全く売れないからやっただけで、立川は販売価格の見直しなんてしなくても売れるからやらないよ。
都心部や神奈川にも竣工してから何年もたっているけど、販売価格見直しなしで売ってる物件ありますよ。

[374: 匿名さん]

価格を見直さないから何時までも売れ残っているとも言える。

[375: 匿名]

私には値引きはなかったけど。値引きってホントにしてるのですか？

[376: 物件比較中さん]

やっぱり立川で一番良いマンションですね。
(買えないけど）

昭島くらいの価格になれば、即要望書提出します。

[377: 匿名さん]

間違いなく立川では一番のマンションですよね！

ただ、高級過ぎて買えない人が多いのでしょう。
値段下げれば即売れるというか即買いたいんですけど無理みたいです…。

[378: 匿名]

昭島の価格だと、２０００万前半ぐらい？
ありえない‥
たぶん、２Ｌの１番狭い部屋でもその値段より１０００万以上高い。

[379: 匿名さん]

昭島は西の方の安いので２４８０万とかだったかな。
３Lで４２８０万とかなら欲しかったな。

[380: 匿名さん]

もう４年も経つのにいつまで殿様商売やってるつもりなんだよ？
バリバリの中古じゃん。

[381: 匿名]

３Ｌで７０００万とかだよ。
金持ちしか買えないよ。

[382: 匿名]

そんなにするんだ。だったらパークシティ国分寺買った方が全然いいよ。

[383: 匿名]

3Lで5500万位からなかったっけ？

[384: 匿名さん]

モデルルームの値段じゃない？

[385: 匿名さん]

立川で１番のマンション？

でも4年も販売していて、何故売れないのですか？
不思議・・・・・・。

[386: 購入検討中さん]

完成してからは4年でなく3年だそうです。
やっぱりいい値段だからじゃないですか。
建物内は良かったですよ。

外壁の色はものすごく高級かその逆かどちらかですね。

まあ、あと１，２年いないに買う人いるなら別にいいんじゃないのかなと考えてます。
このままずーっとじゃ修繕費など管理費の問題もあるけど、今はまだそれを心配するような状態でないと思う・・・
別に瞬間完売である必要はないと思うのですが・・・
マンション購入に詳しい方、即完売物件がそんなに良い事なんですか？教えていただければ・・・
安いから単純に殺到したとかそういう理由でも？

今まで、新宿区と港区に住んでたのですが
やっぱり空気も悪いし・・・（通勤には便利だけど）出入りも激しいですね。
ある程度の年齢になったらやっぱ嫌だなあ（自分は）・・・と思ってここを検討してます。

場所的には国分寺や国立、三鷹も候補でしたが、立地の環境や駅から距離でう～んって感じでした。

結局選ぶ理由は人それぞれですね（＾＾）

[387: 匿名]

基本的には価値観の違いだと思いますよ。
昭和記念公園の近くは、立川でも人気エリアなので、高くて当たり前。

[388: 匿名]

そうなんですか？、昭和記念公園周辺はかなりの人気の高級住宅地なのでしょうか？

立川って物件の数が極端に少なくて困ってます。

ここは財閥系物件だけに相当良い物件なんでしょうね！ただ７千万円はうちは無理です。とりあえず今度主人と見に行ってみますｗ

[389: 匿名]

住友不動産のｼﾃｨﾊｳｽより住友商事のｸﾗｯｼｨﾊｳｽの方が立地、ｸﾞﾚｰﾄﾞ感共に高い！
同じ住友の冠があっても、これほど違うのかと思いました。

[390: 匿名]

すいません、昭和記念公園あたりが『高級住宅地』と言われてしまうとは、４０年以上立川に住む者としては、ビックリです。どこ住んでいるか聞かれ、立川と答えて、「いい所ですよね」など、言われたことないですよ。基地のあった所だよね、競輪があるよね、場外馬券場あるよねと言われて育ちました。最近は「便利でしょう」と言われますが。

[391: ご近所さん]

立川での話だと北口は伊勢丹や高島屋もあるし便利ですよ。
南口はギャンブル系が多いです。

[392: 匿名さん]

同じ立川でも場所によってずいぶん違うみたいですよ。
柴崎町なんかは場所によっては高級住宅街じゃないかな？
プラウド立川は、坪３００ぐらいだったけどあっさり完売したしね。
昭和記念公園周辺は、基地の跡地だけど再開発エリアなので、４０年前の昔とは全然違うと思うな。

[393: 匿名]

昭和記念公園の周辺は高級住宅街ではなく、人気エリアですね。

[394: 匿名]

人気だから高いし…。

[395: 匿名]

高いけど高級住宅街ってイメージではないなぁ。

[396: 匿名]

確かに、ここの場合、人気ないし、高級住宅地でもないけど、高い。なぜ？

[397: 匿名]

人気はありますよ。ただ高いので買える人が少ないってだけ。
後500万位安ければ買えるのに。

[398: 匿名さん]

＞＞391
たしかに南口はギャンブルが多いですね。というよりエンタメのメッカといった雰囲気はあります。ゲームセンターやJRAのウィンズもあるので週末の混雑具合はすごいです。北側の百貨店を越えたあたりからは住むには心地よいのかなと思います。シティテラス立川もその地域ですよね。

[399: 匿名]

立川に住みたいと思っている所得層を考えると、ここは高過ぎるんでしょうね。立川だと世帯所得1000万超える家庭は少ないでしょうしね。

[400: 匿名さん]

立川プラウド坪単３００万もしたんだ！！

テラスよりも買えないねぇ。

ただ、プラウドシリーズは仕様上下差が激しいから、
ブランドでいえば、住友の方が良いです。

[401: 匿名]

テラスは最初プラウドよりもっと高額だった。一段格が違うみたいです。

[402: 匿名]

で、売れ残りって後どれくらい？

[403: 近所をよく知る人]

立川は高級住宅地ではありませんよ。
昔は立川ヌードグランド劇場の街宣車が普通に走ってました。
競馬競輪はもちろん、ベースもありましたし、あいのこなんてたくさんいました。
昔からの立川住民はこういうところに寄り添って生きてきたのです。
立川をなめるな。

[404: 匿名]

そうですよ、立川が何だかクリーンなイメージにされて、人気とか言われると、昔から立川を知る者はビックリします。とくに公園付近は人気エリア？皆さんは地方出身者なんでしょうか？ある意味、土地に関する選択肢が広がっていて羨ましいですね。

[405: 匿名]

だからどうした？
立川に住みたくないなら、引っ越せば〜？

[406: 匿名]

昔から八王子に住んでいる人からすれば、最近の立川の状況は許せないでしょうね。
モノレールが開通して、再開発でますます便利な街になり、商業施設がたくさんできた。
地価は高騰し、クリーンなイメージもできた。
過去のイメージを払拭し、短期間でこれだけ発展した街は珍しいでしょうね。
立川は昔から貧富の差が激しく、歴史がある街なので、いろんな意見が出て当然でしょうね。

[407: 匿名]

昔はどうであれ今は人気エリアだからいいんじゃない。
昔に比べて良くなったって場所は立川以外にもたくさんあるでしょ。

[408: ご近所さん]

立川に住むなら土地の歴史を理解した方がよいですよ。
そもそもこのマンションの住人は立川の富裕層で、住人の父母は昔の立川人間。
マンション内でも昔の立川話に花が咲きます。
例えば昭和記念公園の花火を見ても、某宗教の発展の歴史だとか、ベースの
話だとか、当時みなぎっていた空気の話がたくさん出てきます。

[409: 匿名さん]

斜め向かいのセレス立川は結婚式場？

[410: 匿名]

生まれも育ちも立川である私からすると、最近のイメージアップは、素直に嬉しいですよ。昔は、柄の悪い街というイメージを持たれていたので、正直、立川に住んでいるって言いづらかったですね。立川にある高校も、立高は別として『たーじー』や『昭和一工』等、とても誉められたようなものじゃなかったですし。やっぱり、立川は本当に変わりましたよ、嬉しいです。

[411: 匿名さん]

立川セレブ(笑）が住むところ？

目白シティテラスに住みたい(泣）

[412: 匿名]

グレードは最高級です。でも、立川では価格が高過ぎです。高級過ぎて完売してない物件。

[413: 匿名さん]

確かに三多摩最高グレードと思われる。

[414: 匿名]

確かに三多摩最高割高だと思われ。

[415: マンション住民さん]

中見たいけど、他のマンション買っちゃったから行きにくいな

[416: 匿名]

三多摩って言葉、今でも使うんですか？懐かしい響きです。では、私もひとつ。三多摩最強の外観だと思われます。

[417: 匿名]

外観が白かｸﾞﾚｰあたりだったら買ったんだけどな…
あの赤は奇抜すぎる。

[418: 匿名]

白かグレーだと普通過ぎないですか？何か団地みたいになりそう。
まぁ、あの赤色が完売しない一つの要因である事は間違いないですが。

[419: 匿名さん]

横浜市民です。
横浜市港北区綱島に三井の全く同じ外壁の色をした物件が売っていました。
景気が低迷した真下でなかなか買い手がつかず一年半たち渋々値引きして
中古扱いで売っていましたよ。内装、セキュリティ、設備評判高かったです。
こちらと同じ価格帯ですが規模は小さくデザインは綱島がオシャレでした。

ちなみに、外壁の色は経年変化と言って月日が経つごとに薄くなっていくそう。
もしくは、汚れがついて渋く馴染むかもね。

も一つ、三井の本社も実は似た赤い外観ですからね。意外に見慣れるとイイのかも。

私は横浜の物件は買いませんでしたが実物を観て、不景気だからかダサいマンションが
多い中ここは結構良くて正直迷ったくらいです。
立川の場合は公園目の前ですしちょっとウラヤマシいです。上から公園見てみたい。

[420: 匿名さん]

あと、横浜市民ですが、地元がこちら近くなので、記念公園も良く行きました。
良くなって帰るたびに発見があり飽きませんね。綺麗なマンション増え良いです。
とはいえ異国情緒溢れる横浜にもたまには遊びにきてください。
赤い靴バスが循環しており２００円位で各名所を一巡りしてくれるそうです。
では失礼いたしました。