シティテラス立川

[購入検討中さん]

昭和記念公園近くの住友不動産で建設中のマンションですが、
何か情報を知ってる方いましたら　何でもいいですので教えて下さい。

※スレタイを「立川昭和記念公園シティテラス立川（仮名称）」から「シティテラス立川」に変更させていただきました。

所在地：東京都立川市曙町1丁目1番3、富士見町2丁目104番4（地番）
交通：中央線 「立川」駅 徒歩9分

[22: 購入検討中さん]

多少どころじゃなく滅茶苦茶高いと思いますが

[23: ご近所さん]

ウチも絶対買う派なんですけど。
たぶん、滅茶苦茶高くても、100平米の最上級物件でも8000万強でしょう。
立川でも比較的住環境的に恵まれた立地ですから、
高所得層のDINKS＋Familyで構成されるんでしょう。
それはそれでwelcomeですが。

[24: 購入検討中さん]

それだけ出す覚悟なら確実に買えるでしょう。
正直に羨ましいです。

[25: 匿名さん]

>>23
立川のマンションに8000万も出せるなんて「立川"愛"」の強いお方ですね。

[26: ご近所さん]

サンクタスの最上階南側100平米が7000万弱でしたので、
すみふが強気に出てもそれくらいかなぁと。

訳あって都心に住めないので、立川に納得いく物件出れば金は出します。
武蔵小金井のプラウドと比較することになりそうですが。

[27: 匿名さん]

立川駅の西側はヘリコプターの騒音が酷いと聞きましたが、
ここはどうなんでしょうか？
あと公園の向こう側には大きな病院や警察、南側には線路が
あるようなので、気になってます。

[28: 購入検討中さん]

もう待ちくたびれて、府中に物件にしちゃおうかと思うけど...

[29: 周辺住民さん]

騒音はかなりあるでしょう。ヘリに救急車もさることながら自動車の交通量も多いですからね。でも今なら防音対策は完璧でしょう。窓開けの就寝はまず無理と言っておきます。

[30: 購入検討中さん]

ヘリは時々飛んでてそれなりに煩いです。
でも飛行機の爆音に比べれば全然大したことも無いし、
窓を閉めれば殆ど気にならないレベルです。
私が今住んでる賃貸の、特に防音効果を謳ってない窓でも。

でも騒音は人によって受容度に差が有りますし、
かすかに聞こえる程度でも気になると言う方は止めた方が良いかもしれません。
公園隣接といっても交通量もありますし、閑静な場所ではありません。

[31: ビギナーさん]

音、そんなにするんですか。
ちょっと通っただけだと結構静かなところに見えたので、ショックです。
しかも交通量もあるということだと、排気ガスも当然ありますよね。。

とはいっても、やっぱり最大の問題は値段ですが。
私も事情があって立川ピンポイントで物件を探しているので
このマンションには期待しているのですが、
「立川」の「マンション」にあまり高いお金を出すのも・・・。

[32: 購入検討中さん]

以前府中に住んでいましたが、相変わらず府中は高いですね。サンクタスも割りと以前の家に近かったのですが、駅からはすごく遠いです。それで１００平米で７０００万弱というのはびっくりですね。
私は府中にそんなに投資するなら、誰かレスしてましたが川崎とかのほうがまだいいかな・・・。
都心へのアクセスが断然いいし・・。

そしてここシティテラスも私はすごく買いたい気持ちでいますが、はっきり言って８０００万？なんて値は１００平米でもつかないと思いますよ。
その価格ならもう一つ検討してた某２３区のマンションが買える値段なので、そこまでは立川ではしないのでは・・・とよんでますが・・。
騒音は今近くのマンションに住んでますが、たまにヘリの音が窓を開けてれば聞こえる程度ですね。窓が２重サッシというのもありますが、ヘリの音はあまり私は気になりません。

それより夜窓開けて寝ようとするとけっこう車の音がして、私はそっちの方が気になります。今のマンションでは。
ただシティテラスは角地で道路に挟まれて建つんで、車の音は確実に聞こえそうなので、窓開けの就寝は無理だと思ってます。

[33: 匿名はん]

住友不＆西松だと、シティハウス三ツ沢公園と似たような感じに
なるのかもしれませんね。公園も近いし。
問題は販売価格か…かなり強気で押してきそう。坪２４０〜あたりを
予測します。

住友は高くて売れ残りだしても平気ですからねぇ。

[34: 購入検討中さん]

予想通り思いっきり公園寄りに建ててますね。
あの位置に９階建ての建物が出来たら歩道の人にかなり圧迫感がありそうです。
デベロッパーとしては建物の価値を上げるための当然の設計なんでしょうが、
公園からの景観を台無しにするタワーマンションが嫌いな身としては
将来自分が住むかもしれないマンションとはいえちょっと複雑な気持ちです。
まあ目に入るのは入り口付近辺りだけですから、そんなに気にするほどのものでは無いといえば無いですが・・・。

[35: 匿名さん]

こんばんは。私も検討していますが小学校が遠いのがきになります。
立川市は越境できるのですかあと第二小学校の評判はどうですか。
教えていただけると助かります。

[36: ご近所さん]

>>35
学区的には２小ですが、隣接含め４小と５小も通学可能です。
シティーテラスからの距離は
２小：1400m
４小：600m
５小：1500m
評判は
５小＞２小＞＞４小
といったところでしょう。

学区の中学である２中は、市内ではいい方です。

[37: 購入検討中さん]

建設地の西の避難場所の原っぱにＭＲが出来てました。

[38: 購入検討中さん]

あまりに、HPの動きが遅い。。。
非常に強気に感じられ、感じ悪いな。
立地とか最高だと感じるだけに残念・・・

[39: 物件比較中さん]

会員登録していますが、昨日担当者から電話きましたよ。
モデルルームは来月オープンで、近々連絡するようです。

[41: 物件比較中さん]

案内状が届きました。
3LDK 5000万円台〜、4LDK 6000万円台〜。

予想通り、強気です。

[42: 匿名さん]

今までの平均的な立川のマンションのおよそ倍ですね

[43: 物件比較中さん]

41です。

電話で聞いてみました。
3LDK5000万後半です...がっくり。
諦めるか、妥協して2LDKにするかのどっちですね。

[44: 匿名はん]

いくら土地の仕入れ値が高いとはいえ、立川のマンションにそこまで投資する人はいるんですかね〜
私も立川好きですけど、正直都心まではかなり遠い・・・通勤はしょっちゅう遅れる中央線・・・

街としては好きだけど、所詮立川・・都下ですよ。
３LDK欲しいけど立川に５０００万後半？のお金は出せません。

他でもこの値段なら買えそうだもん。

[45: 買いたいけど買えない人]

３ＬＤＫ5000万円台後半は１Ｆの一番安いところしょうし、
最上階じゃ２〜３割増しで７０００万後半。
４ＬＤＫじゃ９０００万近く行くでしょうね。
この値段でも売れると見込んだからの値段なんでしょうけど、
お金というのはあるところにはあるものですね。

ちょっとは期待持ちましたが、やはり貧乏人の私には縁遠い物件でした。
名前も購入検討中からコレに変更です。

[46: 物件比較中さん]

LDKでは量れませんよね？専有面積次第ではないでしょうか？
すみふも柏で痛い思いをしていますから、
郊外マンションの値付けには慎重なはずだと思いますよ。

[47: 買いたいけど買えない人]

でも普通に考えて３ＬＤＫは７０㎡台でしょうし、
他物件の売れ行きも考慮した上での今回の値付けだと思いますよ。
まあ一応ＭＲ行ってみようとは思いますが。

しかし柏の物件を見てみましたが、１００戸中３０戸が売れ残りとは酷いですね。

[48: 物件比較中さん]

仮に70平米で5500万円とすると、坪単価約260万ですね。
これだと近隣他社の営業さんが言っていた情報と結構合致します。
住友は本当に強気ですね〜。
駅近で、というならグレーシア立川とかの中古を狙う方法も
あると思いますし、基地の跡地の再開発もこれからですし、
ちょっと高すぎるんじゃないかなと思います。

[49: ご近所さん]

グレーシアにいますけど、住不さんのチラシ攻勢は凄いです。
具体的に買う方の買取価格や希望の間取りまで入っています。
しかも当マンション限定だとのこと。買取価格は分譲価格を
も上回っています。

[50: 物件比較中さん]

ここは立川分譲マンション史上、最強の価格になりそうですね。
モノレール開通以降、立川の市場価値（乗降客数の著増）上昇に加え、
旧基地の返還が、国営公園の設置＋広域防災基地＋市役所移転＋地裁移転で
都民のオアシス＋官公庁の多摩地区拠点として着実に価値を上げています。

私は一購入検討市民ですが、やはりここの魅力は上記につきると思います。
育児世帯からはグレーシアのみならず、ラフィナやサンクタスからも移住検討者が出そうです。
ただ、それなりの価格になることはやむを得ないのでしょう。

[51: 匿名さん]

○友は売れ残りを本当に気にしない。値付けの失敗とも思わない
デベです。

[52: 匿名さん]

いっそ三井や三菱が土地落札してたら、
ブランドが上で逆に値段が下のマンションが出来ていたかもしれないな。

[53: ご近所さん]

国立で戸建買える価格になっちゃうと、ちょっと微妙ですね。
だいたい、坪260万って吉祥寺価格ですよね。
本当にそんな無謀な値段つけられるんかいな？

[54: 物件比較中さん]

49さん＞
もう間取り図とかも出てるんですか？
グレーシアの分譲価格以上で買い取っても、利益がでるんだとしたら
住友はこの物件でかなり収益が上がると考えてるんでしょうね。
まあ、グレーシアの中古物件も既に分譲価格を超えてる
価格で売りに出ているようですが。

[55: 匿名さん]

>>49
すごっ！
ぞれは即転居ですね♪

[56: 匿名はん]

立川でこんな強気な価格出しても売れるだろうと思っている○友！！

誰もこんなバブってる物件価格にそっぽ向けていっぱい売れ残ればいいのに・・・・；
そしたら○友も目が覚めるんじゃ・・・

私も三井か三菱に落札して欲しかったな・・と思います。

[57: 匿名さん]

武蔵小金井駅前の野村のタワーも坪３００万円を軽く超えるとの噂ですし、今はどこも異常な価格になってきてますね。三井や三菱でも同じことでしょう。

[58: 匿名はん]

武蔵小金井ならまだ都心に近い。立川と武蔵小金井では比較になりません。とにかく中央線沿線は異常な価格がバンバン出てますね。

[59: 匿名さん]

立川と武蔵小金井だったら立川の方がまだ通勤が楽だと感じる。
立川からなら、座れないまでも座席の中央の前とか余り押されない場所に行けるけど、
国立からはドア付近の、物凄く押される場所にしか行けない。
（よっぽど早くか遅い時間になれば別だろうけど。あと立川でも時間によってはドア付近になるけど）

座席前から、ドア付近の物凄く圧迫されてる人たちを横目で見るがホント大変だと思う。
１０分ほど時間は長いけど、ゆっくり本読んでいられる方が良い。
痴漢冤罪掛けらる心配も無いし。

[60: 匿名さん]

>>59
武蔵小金井は朝の通勤時間に始発があるから楽ですよ。
１〜２本待てば、確実に座れます。
だから、武蔵小金井徒歩１分は、それなりに価値あります。

[61: 匿名さん]

武蔵小金井始発あるんだ。
それは知らなかった。ありがと。

[62: 匿名はん]

私も立川に住んでますが、武蔵小金井始発に乗り換えて通勤してます。
時間を合わせてね。

それにしても立川は遠いですね〜その先の豊田、八王子には私は住めません・・・

[63: 匿名さん]

武蔵小金井始発って、６時台に５本、７時台にはゼロ、８時台に３本ですよ。
同じ時間帯の特快の本数とそう大きく変わりませんから、
武蔵小金井と立川はそう変わらないと思いますけど。

だいたい、野村の武蔵小金井はテナントにパチンコ屋決定だそうですよ、前代未聞。
小金井の財政考えても、非常に微妙な物件ですよ。
最近の中央沿線物件のマンション価値は、
桜堤フェイシア＞シティーテラス立川＞プラウドタワー武蔵小金井
くらいでは？

[64: ご近所さん]

建設中の囲いに、外観写真が一部出ていました。
赤茶色い外壁と、すみふお得意の豪華なエントランスがうかがえました。
競合他社からの情報では坪単価250は間違いないようです。
中央沿線も新価格の波ですね。

[65: 匿名さん]

まだＭＲ開いてないの？

[66: 匿名さん]

>>53
吉祥寺は新価格で坪350万越えですよ。
260万はもう3〜4年前の価格です。新新価格が恐ろしい。

[67: 匿名希望]

外観写真見ました？かなり想像していた色と違ってショックです。モデルルームの外見の配色（白黒）の方が良かったです。
あと、いくら公園に近く環境が良くても意外に買い物に不便だし、それで値段が高いとなればテンション下がります。かなり本気で考えているだけにショックが大きいです。
皆さんは事前案内会行きますか？

[68: 購入検討中さん]

今日営業の人から「明日お待ちしてます！」って電話がかかってきたので、色々聞きだしちゃいました。検討している西向き公園ビューの部屋は、ホテル仕様の内廊下、ワイドフロンテージ（？？？）、奥行き３ｍの大型バルコニー付きとのこと。価格は聞けませんでしたが、なんだか良さそうです。明日事前案内会行くので価格とか詳しく聞いてみます。

[69: 近所をよく知る人]

ホームページはなんで公開されていないんでしょうか？
建設地の壁に外観写真貼るなら、UPしてくれてもいいのに…
「購入希望者は沢山いるから必要ない」ってことですかねスミフさん…

[70: 匿名さん]

ホントですよね。
情報を出し渋る意味が良くわからない。
先ず、足を運べってことか。

[71: 購入検討中さん]

かなり前向きに検討しています。
ですので、たたくつもりもないのですが、70さんも仰るとおり情報をだしてほしいですね。HPで知れる情報はたいした物でないかもしれませんが、青田で買うものとしては少しでもじっくり考える時間が欲しいです（しかも高そうですし。）
建築中の外壁に「すみふ立川　検索」と書いておいて検索しても無いというのはちょっとがっかり。
今のところ、販売方法はあまりいい印象はないのですが（値段を含め）。是非、事前案内会行かれた方、印象を教えてください。（来週予約してますが）