シティテラス立川

[購入検討中さん]

昭和記念公園近くの住友不動産で建設中のマンションですが、
何か情報を知ってる方いましたら　何でもいいですので教えて下さい。

※スレタイを「立川昭和記念公園シティテラス立川（仮名称）」から「シティテラス立川」に変更させていただきました。

所在地：東京都立川市曙町1丁目1番3、富士見町2丁目104番4（地番）
交通：中央線 「立川」駅 徒歩9分

[2: 匿名さん]

７月ＭＲ開き

[3: 匿名さん]

この長ったらしいスレタイトル止めて欲しかった。

[4: 購入検討中さん]

やっぱり高いんでしょうか？75Hで4000万円後半？かな

[5: 購入検討中さん]

もっと高いんじゃない。
立川駅徒歩圏だしねー。

[6: 物件比較中さん]

他社の営業さんから、75Hで5000万円半ばだと言われました...
住友さんの土地入札価格から、どうしてもそれぐらいになるとか。

5000万円半ばだと、とても無理です...立川にはそんなに出せません。

[7: 匿名さん]

23区内でも余裕で買える値段ですね。
でも立川って何でもあって好きです。
勤務先が多摩地区だったり、新宿だったりすればいいかも。

[8: 購入検討中さん]

>>06
それが平均だったら、記念公園向きの最上階角部屋は坪３００万行くかもね。
元々は４月販売開始だったのを７月にずらしたのも売り渋って値段が上がるのを待つためだろうし、
シティテラス目白とかの超強気の値付けを見ていると、今までの立川の水準からは想像できないレベルになりそう・・・

[9: 物件比較中さん]

06です。
建設地が今住んでるマンションから近いので、見に行って来ました。
確かに静かで悪くない立地ですが、普通に歩いて駅まで10数分。
それで坪260万円〜！諦めざるをえませんね。

今は夫の実家に近い川崎駅前のタワーマンション（ブリリアかクレッセント）を検討中です。
相場・将来の資産価値から、そっちにしようかと思います。

[10: 物件比較中さん]

徒歩９分じゃつかないんですか？

[11: 物件比較中さん]

つきません...15分と見た方がいいでしょ。
それでも昭和記念公園が大好きで、買える価格だったら、買いたいと思ったが...

[12: 匿名さん]

私もよく駅から公園まで歩くんですが、公園までそんなに早くついたっけと
疑問に思っていました。
公園近くて子育てにはいいですよね。公園の入場料高いけど。

[13: 匿名さん]

高くて、オソ松建設が建てるとなると。

[14: 住まいに詳しい人]

施工業者は妥当なところですよ。むしろこの世界では健全な業者です。
問題は値付けで、坪200〜250万いったところが住友の多摩地区での勝負ラインだと思いますが。
駅徒歩10分とはいえ、80平米で5000万が立川の今の上限でしょう。
ただ、「売れ残り上等」というすみふのスタンスをどこまで通されるか、ですね。
今後の地下の動きを強気に読んで、竣工数年後に完売する気で値付けされると、
購入予定者には辛いでしょう。

HPの動きが鈍いのも、マーケティングの影響かもしれません。

[15: 匿名さん]

こちらは駐車場100％ではないのですね。
ファミリー層にはちょっときつそうです。

[16: 物件比較中さん]

住友は強気ですね。
溝の口のタワーも竣工からだいぶ経つのに未だに販売中だし、
売れ残りは別に気にしてないのかも。

でも、立川駅前の第一デパートの再開発や米軍跡地、
立飛企業の土地の再開発もあるという中で、立川で
坪260万はかなりナメてるとしか言いようがない…
武蔵小杉ですら坪240ぐらいですよ。

府中本町のプラウドとどっちがいいかな？

[17: 住まいに詳しい人]

総じて言えるのが、桜堤のフェイシアなど、中央線沿線の新規物件では
「え？」という値付けをされる雰囲気がまかり通りつつある現状でしょう。
ですが、フェイシア含め、シティーテラスもバブル期なら余裕で100万／平米超えです。
あの頃の流通を知っている人間なら当然のことなのですが、
それくらい不動産というのは景気＋αに左右されやすいということなのでしょう。
武蔵小杉ですらといいますが、武蔵小杉坪240万なんて、
これまでまでの常識では立川以上にあり得ない値付けです。
そこは首都圏私鉄の沿線開発の巧みさだと思います。
武蔵小杉はこれから多くの新規乗入れと新駅開設があるようですが、
道路の整備が進んでいないんですよ。大幅な住民増加が予想される中、
車持ちには住みにくい街になると思います。

[18: 購入検討中さん]

すみふ側の情報の動きが遅いですね。
実際の価格はどれほどになるのでしょうか？
100平米70万程度だと踏んでいます。

[19: 購入検討中さん]

>>9-12
近所なんで駅まで歩いて計ってみたら駅入り口まで９分、改札まで１１０分でした。
もっとも自分はかなり歩くの早くて人をどんどん追い越すタイプですから、普通の人はこれに＋２、３分見たほうがいいでしょう。

まあ駅からの時間を少しサバ読みするのはどこも同じですし、
信号で引っかかることが無い分、他の物件よりは感覚的距離は近いように感じます。

[20: １９]

あ、言うまでも無く改札まで１１０分じゃなく１０分です。
修正ミスを見落としました。

[21: 購入検討中さん]

今は近くのマンションに住んでいますが、ここのマンションに買い換える予定でいます。
駅からの距離も私的には全然OKだし、角地で公園も近くてすごくいい場所だと思ってますので多少高くても絶対に買います！！

それにしてもホントにHPの動きが遅くてホントの７月にMR開きなの？？って心配になりますね。どなたか何でもいいのでこのマンションについて情報あったらお願いします。

[22: 購入検討中さん]

多少どころじゃなく滅茶苦茶高いと思いますが

[23: ご近所さん]

ウチも絶対買う派なんですけど。
たぶん、滅茶苦茶高くても、100平米の最上級物件でも8000万強でしょう。
立川でも比較的住環境的に恵まれた立地ですから、
高所得層のDINKS＋Familyで構成されるんでしょう。
それはそれでwelcomeですが。

[24: 購入検討中さん]

それだけ出す覚悟なら確実に買えるでしょう。
正直に羨ましいです。

[25: 匿名さん]

>>23
立川のマンションに8000万も出せるなんて「立川"愛"」の強いお方ですね。

[26: ご近所さん]

サンクタスの最上階南側100平米が7000万弱でしたので、
すみふが強気に出てもそれくらいかなぁと。

訳あって都心に住めないので、立川に納得いく物件出れば金は出します。
武蔵小金井のプラウドと比較することになりそうですが。

[27: 匿名さん]

立川駅の西側はヘリコプターの騒音が酷いと聞きましたが、
ここはどうなんでしょうか？
あと公園の向こう側には大きな病院や警察、南側には線路が
あるようなので、気になってます。

[28: 購入検討中さん]

もう待ちくたびれて、府中に物件にしちゃおうかと思うけど...

[29: 周辺住民さん]

騒音はかなりあるでしょう。ヘリに救急車もさることながら自動車の交通量も多いですからね。でも今なら防音対策は完璧でしょう。窓開けの就寝はまず無理と言っておきます。

[30: 購入検討中さん]

ヘリは時々飛んでてそれなりに煩いです。
でも飛行機の爆音に比べれば全然大したことも無いし、
窓を閉めれば殆ど気にならないレベルです。
私が今住んでる賃貸の、特に防音効果を謳ってない窓でも。

でも騒音は人によって受容度に差が有りますし、
かすかに聞こえる程度でも気になると言う方は止めた方が良いかもしれません。
公園隣接といっても交通量もありますし、閑静な場所ではありません。

[31: ビギナーさん]

音、そんなにするんですか。
ちょっと通っただけだと結構静かなところに見えたので、ショックです。
しかも交通量もあるということだと、排気ガスも当然ありますよね。。

とはいっても、やっぱり最大の問題は値段ですが。
私も事情があって立川ピンポイントで物件を探しているので
このマンションには期待しているのですが、
「立川」の「マンション」にあまり高いお金を出すのも・・・。

[32: 購入検討中さん]

以前府中に住んでいましたが、相変わらず府中は高いですね。サンクタスも割りと以前の家に近かったのですが、駅からはすごく遠いです。それで１００平米で７０００万弱というのはびっくりですね。
私は府中にそんなに投資するなら、誰かレスしてましたが川崎とかのほうがまだいいかな・・・。
都心へのアクセスが断然いいし・・。

そしてここシティテラスも私はすごく買いたい気持ちでいますが、はっきり言って８０００万？なんて値は１００平米でもつかないと思いますよ。
その価格ならもう一つ検討してた某２３区のマンションが買える値段なので、そこまでは立川ではしないのでは・・・とよんでますが・・。
騒音は今近くのマンションに住んでますが、たまにヘリの音が窓を開けてれば聞こえる程度ですね。窓が２重サッシというのもありますが、ヘリの音はあまり私は気になりません。

それより夜窓開けて寝ようとするとけっこう車の音がして、私はそっちの方が気になります。今のマンションでは。
ただシティテラスは角地で道路に挟まれて建つんで、車の音は確実に聞こえそうなので、窓開けの就寝は無理だと思ってます。

[33: 匿名はん]

住友不＆西松だと、シティハウス三ツ沢公園と似たような感じに
なるのかもしれませんね。公園も近いし。
問題は販売価格か…かなり強気で押してきそう。坪２４０〜あたりを
予測します。

住友は高くて売れ残りだしても平気ですからねぇ。

[34: 購入検討中さん]

予想通り思いっきり公園寄りに建ててますね。
あの位置に９階建ての建物が出来たら歩道の人にかなり圧迫感がありそうです。
デベロッパーとしては建物の価値を上げるための当然の設計なんでしょうが、
公園からの景観を台無しにするタワーマンションが嫌いな身としては
将来自分が住むかもしれないマンションとはいえちょっと複雑な気持ちです。
まあ目に入るのは入り口付近辺りだけですから、そんなに気にするほどのものでは無いといえば無いですが・・・。

[35: 匿名さん]

こんばんは。私も検討していますが小学校が遠いのがきになります。
立川市は越境できるのですかあと第二小学校の評判はどうですか。
教えていただけると助かります。

[36: ご近所さん]

>>35
学区的には２小ですが、隣接含め４小と５小も通学可能です。
シティーテラスからの距離は
２小：1400m
４小：600m
５小：1500m
評判は
５小＞２小＞＞４小
といったところでしょう。

学区の中学である２中は、市内ではいい方です。

[37: 購入検討中さん]

建設地の西の避難場所の原っぱにＭＲが出来てました。

[38: 購入検討中さん]

あまりに、HPの動きが遅い。。。
非常に強気に感じられ、感じ悪いな。
立地とか最高だと感じるだけに残念・・・

[39: 物件比較中さん]

会員登録していますが、昨日担当者から電話きましたよ。
モデルルームは来月オープンで、近々連絡するようです。

[41: 物件比較中さん]

案内状が届きました。
3LDK 5000万円台〜、4LDK 6000万円台〜。

予想通り、強気です。

[42: 匿名さん]

今までの平均的な立川のマンションのおよそ倍ですね

[43: 物件比較中さん]

41です。

電話で聞いてみました。
3LDK5000万後半です...がっくり。
諦めるか、妥協して2LDKにするかのどっちですね。

[44: 匿名はん]

いくら土地の仕入れ値が高いとはいえ、立川のマンションにそこまで投資する人はいるんですかね〜
私も立川好きですけど、正直都心まではかなり遠い・・・通勤はしょっちゅう遅れる中央線・・・

街としては好きだけど、所詮立川・・都下ですよ。
３LDK欲しいけど立川に５０００万後半？のお金は出せません。

他でもこの値段なら買えそうだもん。

[45: 買いたいけど買えない人]

３ＬＤＫ5000万円台後半は１Ｆの一番安いところしょうし、
最上階じゃ２〜３割増しで７０００万後半。
４ＬＤＫじゃ９０００万近く行くでしょうね。
この値段でも売れると見込んだからの値段なんでしょうけど、
お金というのはあるところにはあるものですね。

ちょっとは期待持ちましたが、やはり貧乏人の私には縁遠い物件でした。
名前も購入検討中からコレに変更です。

[46: 物件比較中さん]

LDKでは量れませんよね？専有面積次第ではないでしょうか？
すみふも柏で痛い思いをしていますから、
郊外マンションの値付けには慎重なはずだと思いますよ。

[47: 買いたいけど買えない人]

でも普通に考えて３ＬＤＫは７０㎡台でしょうし、
他物件の売れ行きも考慮した上での今回の値付けだと思いますよ。
まあ一応ＭＲ行ってみようとは思いますが。

しかし柏の物件を見てみましたが、１００戸中３０戸が売れ残りとは酷いですね。

[48: 物件比較中さん]

仮に70平米で5500万円とすると、坪単価約260万ですね。
これだと近隣他社の営業さんが言っていた情報と結構合致します。
住友は本当に強気ですね〜。
駅近で、というならグレーシア立川とかの中古を狙う方法も
あると思いますし、基地の跡地の再開発もこれからですし、
ちょっと高すぎるんじゃないかなと思います。

[49: ご近所さん]

グレーシアにいますけど、住不さんのチラシ攻勢は凄いです。
具体的に買う方の買取価格や希望の間取りまで入っています。
しかも当マンション限定だとのこと。買取価格は分譲価格を
も上回っています。

[50: 物件比較中さん]

ここは立川分譲マンション史上、最強の価格になりそうですね。
モノレール開通以降、立川の市場価値（乗降客数の著増）上昇に加え、
旧基地の返還が、国営公園の設置＋広域防災基地＋市役所移転＋地裁移転で
都民のオアシス＋官公庁の多摩地区拠点として着実に価値を上げています。

私は一購入検討市民ですが、やはりここの魅力は上記につきると思います。
育児世帯からはグレーシアのみならず、ラフィナやサンクタスからも移住検討者が出そうです。
ただ、それなりの価格になることはやむを得ないのでしょう。

[51: 匿名さん]

○友は売れ残りを本当に気にしない。値付けの失敗とも思わない
デベです。