シティテラス立川

[購入検討中さん]

昭和記念公園近くの住友不動産で建設中のマンションですが、
何か情報を知ってる方いましたら　何でもいいですので教えて下さい。

※スレタイを「立川昭和記念公園シティテラス立川（仮名称）」から「シティテラス立川」に変更させていただきました。

所在地：東京都立川市曙町1丁目1番3、富士見町2丁目104番4（地番）
交通：中央線 「立川」駅 徒歩9分

[144: 匿名さん]

毎週、週末になると何組か見学の方を見ます。
ちょっとずつですが、入居者も増えているようです。
これから組合などの発足もあるでしょうし、皆さんと仲良く快適に暮して行けたらと思います。

[145: ご近所さん]

マンション見てきましたが
あの外壁の色・・・

[146: 匿名さん]

売れているのでしょうか？？

[147: 匿名さん]

売れ行き好調だったら、駅前でウチワを配って回る必要もないかと。

[148: 匿名さん]

冬になったら使い捨てカイロを配ってほしいな。
で、来年の夏はまたウチワ、は芸が無いからアイスとか冷たいものが欲しい。

[149: 匿名さん]

結構売れ残っているのでしょうか？
公園から近くていいなと思うんですが。

[150: 匿名さん]

今日は昭和記念公園の花火大会ですね。

[151: 購入検討中さん]

夜、部屋の明かりが少ないですね・・・
売れ残りが・・・

[152: 匿名さん]

公園側の上層階は結構明かりが点いてるように感じますが。

[153: 購入検討中さん]

売れてますか？？？？

[154: 匿名さん]

もうすぐ契約します

[155: 購入検討中さん]

売れ残り７０戸以上？どうするのかなぁ？？

[156: 購入経験者さん]

2LDKを検討していますが55㎡4600円+諸経費狭すぎ、高すぎです。
公園が好きな人ならいうことないでしょうが、駅までの距離、ショッピング等
は最高ではありません。
資産価値も高くはないと思います。この価格では買いません。

[157: 周辺住民さん]

近所に住んでいますが、便利なところです。ただ、スーパーがちょっと遠い。
そんなもんです。

[158: 購入経験者さん]

東南側は１１時頃で日陰になってしまう。南はミラー張のオフィスビル。北西は昼過ぎから日が当たりはじめる、公園ビューなのでこちらはいずれ売れると思うけど。マンション購入は一長一短だけど費用対効果を考えるとこの価格では無理。売主さんの余裕すら感じるけどこのままでは・・

[159: 匿名さん]

外から見た印象ですが、東南側は１時過ぎくらいまでは陽が当たっているんじゃないですかね？

[160: 匿名さん]

外壁と駅までの距離と価格以外は満足度高い。

公園が近いのでペットが欲しくなる。

[161: 匿名さん]

徒歩で伊勢丹や高島屋に行けるのはとても魅力。
公園に近いのも魅力。
あと残戸数はどのくらいなのか。案外売れ残ってるのか。
外観はなぜ昔のセザー○マンションみたいな色なのか・・・。

[162: 物件比較中さん]

総合的に考えて（販売員、販売方式も踏まえ）購入するのをやめます。
長いあいだご苦労さまでした。

[163: 匿名さん]

もうすぐ一年ですか？

[164: 物件比較中さん]

そろそろ、新築でなくなるの？？一年たつと未入居住宅って本当？

それをいったら、２割の値引きを提案されたって知り合いが言ってたけど…

[165: 匿名さん]

すみふは値段下げないでしょ。財閥系は金あるからね。先月すみふから送られて来た雑誌にここが紹介されてた。

[167: マンコミュファンさん]

でもでもでもなんで赤い壁なんだろう

[168: いつか買いたいさん]

それは公園の紅葉をイメージしてるんだろう。

[169: 購入検討中さん]

偉く高飛車でした。もうすぐ中古でしょ・・・。

何なの！

[170: サラリーマンさん]

会社の仕事である高級マンションを借りることになって
ここの不動産屋と交渉したら、相手のものすごい大柄な
態度にびっくりでした。“貸してやってる、売ってやってる”
って意識が強いんでしょう。

[171: 購入検討中さん]

私もそうでした。高飛車！
でも立川で探してるので、今週末はランドシティ立川を見に行ってみます。

[172: 物件比較中さん]

確かに感じ悪い営業でした。
サニーコート立川のおじさんの方が感じ良かったです。
全然売れていないのに偉そうな感じが嫌で見送りました。
売れてますとか言うけど見ればわかりますよね。

[173: ご近所さん]

よっぽど苦しいみたいで、ついに中古販売も開始。。。
しかも値引きなし。値引き販売はあるのでしょうか？？
しかし、新築で買われた方にはちょっと嫌な気分ですよね(-.-)

http://sumai.homes.co.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%A9%B3%E7%B4%B0/35505160...

[174: 物件比較中さん]

↑
上階はほとんど入居済だったみたいだし、すでに入居した方の転売らしいよ。
300万円値引きされているし。

[175: 匿名さん]

174さん
情報ありがとごさいます

値下げしたとは言え随分と値が張ります
うちには無理だわ(>_<)

ゼ●ァーは駅から遠いし街道沿いだからうるさいし…
サニーコートで決めとけばよかった(T-T)

[177: 物件比較中さん]

ここは、もう中古ですよね

[178: 五十嵐ゆうかさん]

先々々々週号のマンションズによれば２５３戸中第４期分として２戸、モデルルーム販売住戸分として２戸が売れ残り。
まだ中古扱いになっていませんよ。
値引きもしていませんし。

[179: 近所をよく知る人]

それくらいしってるよ；；

[180: ご近所さん]

あの色塗り直してくれない？
昭和記念公園好きな者としてはこの建物の毒々しい色が調和を乱すわ。

[181: 匿名さん]

公式サイトのストロベリーレジデンスって・・・
値段はそのままだが、高級路線からファミリー路線に変更を狙っているんだろうか・・・

[182: 匿名さん]

まだ全く値下げしてないようですね。SUUMOだと54.53㎡～87.01㎡ 3480万～7280万となってる。
ここはこのまま売り続ける感じなんだろうか。検討者、もう全然いない感じだけど。

[184: 購入検討中さん]

財閥系は値下げしないですよ。
こだわりがありますから。

[185: 購入検討中さん]

管理費と修繕費不足は、５年後１０年後・・・心配です

[186: 匿名さん]

管理費の最低と最高11380と17380の平均をとって14380円とする。
一方、今日現在の公式サイトによる販売戸数33戸。
入居開始2008年4月以降21ヶ月間の管理費はおよそ996万円。

折り込みチラシ、web維持費、営業マン、
どんなに少なく見積もってもすみふの負担額はすでに軽く1000万超。
しかも毎月50万近く出て行く。

管理費、修繕費はすみふの負担でしょ、当然。
まあ実際には新しく入居してくる人が過去の分もさかのぼって支払いさせられるかもしれんが。
もっとも今の状態じゃもはや検討している人もいるのかどうか。

[187: 匿名はん]

シティテラス立川を検討中です。
見学に行きましたが、内廊下で、公園と駅から近いのが気に入りました。
すれ違う住民の方々も気品があり好印象でした。
やはり高いだけあってそれなりの人が住むようですね。
もう少し安ければ文句なしですねー。

[188: 内覧前さん]

ここだとスーパーどこ？
西立川？

[189: 匿名さん]

販売戸数33戸・・？
もう入居開始から二年近くも経とうというのに・・？
価格を見直すべきではないか？
販売戦略がおかしいよね。

[190: 物件比較中さん]

33戸×3は残ってそうですね

[191: 匿名]

そっっそんなに残ってるの？
なんで値下げしないのかな？

[192: スミフ別物件購入者を知る者]

スミフの物件は、ここに限らず、ゆ−っくり販売していますよね。竣工後、これだけ経っている物件なら、引いてくれると思いますよ。

[193: 住民さんＡ]

武蔵小杉はかなり割高でしたが竣工1年で完売しましたよ。これでわりかし早いほうですよ。
ちなみにシティータワー品川は考慮しちゃだめですよ。

[194: 匿名さん]

さすがに一割くらいは引いてくれるのでは・・？

[195: 匿名さん]

動きないですね。
ここ、値引きしてくれたらいいのに。

[196: 匿名さん]

なんでここは売れないんでしょうね。今の時期は目の前も桜並木ですごく綺麗だと思いますけどね。

[197: 匿名]

外壁の色とコストパフォーマーンスの悪さが全てではないでしょうかね。

[198: 立川市民]

あの外観の色で、やめました。体調によっては、辛い色に感じそうだったので。目印にはなりますけどね。

[199: 匿名さん]

シティテラス昭島よりシティテラス立川の方が絶対に良いのですが、こちらの売れ残りは何軒位でしょうか？

[200: 匿名]

ここは相場より高過ぎですから、よっぽど値下げしないと売れないわ、

[201: 匿名]

立川という東京市部で特別に駅から近い訳でもないのに、住友はどうして強気な販売をいつまでもしているのでしょうか？
23区内だったら、景気が少し上向けば買い手もつくでしょうが、ここは所詮、立川だからね。

[202: 匿名さん]

住友はめったに値引きしないですよ。

[203: 周辺住民さん]

>>201
ここも販売開始から3年以上経ちますか？まだ｢好評分譲中」｢先着順！」の垂れ幕がでっかく掛かっていますが、今となっては「好評な」施設も設備も型落ちですね。
住友はどこの物件でもそうですが、売れ残りは想定済みで、売れ残りが出ても元が取れるような値段設定になっているようです。

相場に合わせて早く完売し、購入者全員の幸せに寄与しようというより、営業活動をダラダラ続けて、妙なブランドを守る方を優先する企業のようです。

気の毒なのはを肩代わりさせられる購入者です。
周辺相場から浮き上がった値段の物件には、大きな含み損がありますから、、
中古で売らなくてはいけない時にまだ新規物件の営業されていたらたまりませんよね。

[204: 匿名さん]

何しろ価格が高すぎです。この不景気な時期に売れるわけがない。
記念公園から駅まで近いですが、お子さんがいるご家庭には不向きですよ。
学校は遠いし、ネオン街はあるしで

今後ですが立川駅北口のすぐ近くにもっとデカイマンション計画ありますしね。
そしたらもっと売れなくなるでしょうね。

[205: 匿名さん]

立川どんどん変わってきてるからなあ。個人的にはこの場所でも立川での生活を主体とするなら価値があると思うんだなあ。都心への勤務とかだと駅からも通いし見解が変わってくるけど。

[206: 匿名さん]

確かに３０年も前は南口の駅前通りは商店街があったような感じだし
北口も駅ビル（前ＷｉＬＬ）だったころはのどかな感じでしたよ

その後モノレールが開通し、北、南口の再開発が進み駅の乗降客も増え昔の面影はだんだんとなくなってしまっていますよね
時代の流れだから仕方ないですが
マンションもどんどん建って住民も増えているようですね。
その分土地も高騰しているのでしょうかね？？まっ私は高級マンションは購入はできませんが

記念公園の花火をベランダから見てみたいですよ

[207: 匿名さん]

マンション前の道路はいつ日野につながるの？

[208: 匿名さん]

立川は発展したね。１０年前は八王子に負けていたけど逆転した。
（逆に八王子の衰退が悲惨に感じる）

３０～４０年くらい前は、立川の南口はアブナイ所だったと記憶している。
子供の頃はほとんど北口しか行かなかった。北口も立川シネマ周辺はやばかったな。
ゲッツ板谷のワルボロの通りだよ。
中武デパートの屋上の遊園地でよく遊んだもんだ。そこから基地の飛行機が良く見えた。…今は昭和記念公園。

今は、当時の面影なく、きれいな街に変貌を遂げた。東京市部では一番住みやすいんじゃないかな。

[209: 匿名さん]

やっぱり公園の近くだけあって緑が潤ってるね。立川駅周辺は発展してまさに都会だから、メリハリ付いてていいね。

[210: 匿名さん]

立川はマジやばかった！！
第一デパトーはカツアゲのメッカだった！！

[211: 匿名]

以前、モデルルームを見学しに行ってきましたが、皆さんが仰る様に営業担当者の販売意欲が感じられませんでした。資料を見て驚いたのは、施工会社が元民主党小沢幹事長で有名になった西松建設でした。手抜き工事が不安になりますが・・・
因みに隣町のシティテラス昭島も見学してきましたが、こちらは正反対の対応で驚きました。夫婦共働きで子供がいなければ立川で良いかもしれませんが、子供が居るのならば昭島の方が良いと思いました。但し、実際に住み始めて必要になるスーパー等が近所に少ないのが不便です。あと、横田基地の騒音は半端じゃありません。
防音ガラスが使用されておりますが、部屋の喚起は必要ですからね。

[212: 匿名さん]

＞＞２０４さん

今後ですが立川駅北口のすぐ近くにもっとデカイマンション計画ありますしね

本当ですか？？第一デパートが壊されてタワーマンションに・・・・という話のことではなくて？？

[213: 匿名さん]

第一デパート壊してタワマンって本当ですか？
買いたい！！！

[214: 匿名さん]

真紅の外壁、なんですかこれ？
燃える闘魂！みたいな感じだ。
猪木ファンが設計者？

[215: 匿名さん]

たちかわー　１２３ダー

[216: 匿名さん]

公園をアピールしてる割に、ファミリーが住むには狭すぎる。だから売れない。完売は５年後？賃貸でも借りません。

[217: 匿名]

以前賃貸にでているの見たけどいい金額だね。借りないじゃなくて借りられないんじゃないの。

[218: 匿名さん]

営業の方ですね。お疲れ様でございます。
さて、あなたは買えるのでしょうか？
周辺でタバコ吸う暇あったら真面目に営業してください。
この売れ残り戸数どう思ってんの。
ガラガラなのによく偉そうなこと言えたもんだよね。
見ればわかりますよ！
ガラガラなのが。

[219: 匿名さん]

営業は随分強気です。
5年で完売しますか？この立地で。

[220: 匿名]

三年経ったから、残りは僅かか？
教えて下さい。

[221: 匿名さん]

広告が入らないのですが好調なのですか？

[222: 匿名さん]

全く話題にならないな！

中古だからでしょうか？

さすがですな！！

[223: 匿名さん]

中古でも話題の物件はあります。
広尾や目白のガーデンヒルズとかね。
昔は物が良く安かった。
この価格では仕方が無いか？
何故そうなったのか不思議です。
いつまで放置するつもりなのか・・・。

[224: 匿名]

来場する人いるのかな？営業さんが可哀想だ。。。

[225: 匿名]

誰か検討してる人いませんですか？！

[226: 匿名]

イベントを開催する旨のDMが送られてきたので、モデルルームを見に行きたい、と電話したら、
「ご希望の間取りとご予算は？」と聞くので、3LDKで三千万円台、と答えたら、3LDKは四千万台です、三千万円台なら2LDKになります。と言うので、
じゃあ、いいです。と、見に行くのは、やめました。
予算が足りないからやめたのではなく、希望を聞かれたから答えたのに、門前払いのような感じを持った。
なぜ、とにかく部屋を見にいらして下さい、位の事が言えないのでしょうか。
面倒くさいのでしょうか。

[227: 匿名さん]

人気の立川物件ですからね。週末は混みあうのでそういうこともあるでしょうね。

[228: 匿名]

226さん
私も違う住友物件でアンケート書いた後に同じ事言われました。直接現地に行ったので見せては貰えましたが。
他にお客さんいないのに非常に高飛車でした。
「売ってやってる」みたいな感じに嫌悪感を覚えました。
買えないなら来るな、みたいな感じですかね？

[229: 匿名さん]

人気？
混みあう？

[230: 匿名]

住友物件は集客力凄いですよ！
買う気ない人は相手にされない場合も…。

[231: 匿名さん]

集客力凄いネ。
この物件も　あの物件も　完売また完売？ ？　？
羨ましい限りです～。

[232: 匿名さん]

マンション売れてるみたいですが、こちらも残り少ないみたいですね。
昭和記念公園の花火は良いよね。立川は北口が良いですね。

[233: 夢〜眠]

えっー売れている？高くないですか？

[234: 匿名さん]

人気の立川物件ですからね。

[235: 匿名]

最近、連日のように引越しのトラックをみますね。営業さんも忙しそうにしてるみたいですので、売れてるんじゃないですか。

[236: 匿名さん]

シティテラス以外で今注目集めてるマンションってあったっけ。

[237: 匿名]

ある訳ないと思いますよ。立川では間違いなくナンバー１ですから。

[238: 匿名]

ってゆーか何年前に施工したの、このマンション。今更売れ行き好調？？まあ立川しばらくマンション出来てないからね。。

[239: 匿名]

ある意味、味のあるマンションということなのでしょうか？近いうちに見に行こうと思います。

[240: 匿名]

見に行く前に、電話予約すると、予算の少なめな人は、来場してほしくない様な事、営業担当者から言われないでしょうか？

[241: 匿名]

この物件値切るのは無理でしょ？立川にこれだけの品質のマンションはない。南口の中古は安いからそっちに探した方がいいかもです。
プラウドはそうそうに売れたけど、もともと安いから中古そろそろ出るかもよ。

[242: 匿名さん]

239さん
ヴィンテージマンションですね！
プレミアで高いですね。

[243: 匿名]

じっくりと醸造された、高級ワイン、という所ですか。

さすがッスね！！