シティテラス立川

[購入検討中さん]

昭和記念公園近くの住友不動産で建設中のマンションですが、
何か情報を知ってる方いましたら　何でもいいですので教えて下さい。

※スレタイを「立川昭和記念公園シティテラス立川（仮名称）」から「シティテラス立川」に変更させていただきました。

所在地：東京都立川市曙町1丁目1番3、富士見町2丁目104番4（地番）
交通：中央線 「立川」駅 徒歩9分

[103: 購入検討中さん]

週末は第1期3次の受付に行く予定です。
昭和記念公園がやっぱり一番の魅力ですね。
住まいサーフィンでもそのような意見が目立っている一方で、やはり坪単価260万円が高いという意見もあり、悩ましい所です。

[104: 匿名さん]

住まいサーフィンのユーザ評価、更新されてますか？

[105: 匿名さん]

>104さん
住まいサーフィンのユーザ評価の最終更新日は10月2日ですよ。
現在の評価平均は83点です

[106: 購入経験者さん]

売れ残りを気にしないのはこのデベの特徴です。

[108: 近所をよく知る人]

http://new.realestate.yahoo.co.jp/bin/man_detail?rps=1&lc=03&p...

yahoo不動産では
3,980万円〜8,480万円　54.53m2〜96.09m2のようですね
駅からやや遠いですが結構高いです。
これなら十分土地買って一戸建て建ちますね
土地は１．5キロ圏内で坪130万ぐらいで結構あります
yahoo不動産で見てください
まあ一戸建て建てるのも面倒な人がマンションを買うんでしょうね
一戸建ても道路がせまいとこもありますが

[109: 購入検討中さん]

小学校まで遠くて繁華街を通るので心配ですが、
二小の評判ってどうなんでしょう？

[110: 近所をよく知る人]

鳩の糞に悩まされそうな物件ですね

[111: 周辺住民さん]

見に行ったけど、ここまで来て売れ残ってるのはやっぱり間取りが悪かったり、向かいがオフィスビルで羨望どころかカーテンも開けられないような物件ばかりだった。予想はしてたけど。

廊下のドアの開く側がちょうどキッチンの出入り口になってる間取りが多かったけど、
これ確実にトイレに行ったりして廊下から入る家族とキッチンに出入りする人の衝突が起こりそう。

[112: 周辺住民さん]

今日ポストにDMが入っていたよ。子近所さん限定のチラシだとかで、かなりあまっているみたいだね。見に行って悩んでやめたけど、正解だったようです。公園側はいいのだろうけど、裏側であの値段はきついだろうね

[113: ご近所さん]

購入検討（ｏｒ契約済み）の人たちにちょっと思うこと。

ここが自衛隊立川駐屯地の空域にモロにひっかかり、
上空にヘリコプターはばんばん飛ぶわ、Ｃ−１輸送機のローアプローチ訓練で
爆音がすさまじいのをご存じなのだろうか。
特にＣ−１のローアプローチは密閉度の高いオフィスビルでもよく聞こえるし、
物は震えるしで、「やっぱり、基地の街なんだなー」という事を実感する。
そんなときは仕事にならん。電話も聞こえないんだもの。

だから、あれだけの一等地で今まで住宅は出来ないわ、周辺には公団・都営の
住宅ばっかり。要は人気がなかったわけで。

まあ、飛行機大好き、ヘリコプター大好きという人には低空飛行する機体が
常時拝めるわけで、ある意味オアシス的な場所でもあるが。

そういうリスクを、住友不動産は説明しているのかねえ。

[114: 周辺住民さん]

近所に住んでますけど、騒音などは気になりませんよ。
神経質にならなければ問題なしですよ。

自衛隊立川駐屯地の空域なのは、購入検討者なら
常識で意識してますよね。

[115: 周辺住民さん]

↑なんだ？住友不動産の関係者か？

この前モデルルームを見に行ってきたが、パンフにも説明でも何にも触れていないぞ。
あの三角土地で２棟を建てたのは、まさに航空規制で無理矢理立てた証拠だろう。
「公園が見通せる」とＰＲしたければ、公園のメーン部分までの距離を考えると
高さ４０メートル以上ないと見通せない。
せいぜい、奥行きのない立川口がちょっと見れて、その奥に広がる広域防災基地＆自衛隊基地が見れるくらいだろう。
ご愁傷様。

[116: ご近所さん]

↑↑
買えないひがみ？？
マンションはいいところも有り、悪いところもある。
これ、当たりまえ・・・・・
これから、住む人たちがいるのだからこうゆう書き込みやめたら？

[117: 契約済みさん]

No.115さん、わざわざモデルル−ム見に行っているんだ〜（笑）
　
購入者もちゃんと考えているから心配しなくても良いよ〜♪

[118: 近所をよく知る人]

この物件の建設工事に従事している人がいて、話を聞かせてもらった。
「値段が高いけど、部屋は価格分の質感はないし、価格の割には狭い。俺は勧めない物件だ」と言ってた。どうなんだろね。

[119: 物件比較中さん]

昨日、サーカスのついでに初めて見てきました。
全ての投稿を読んでいないので、この話題が既に出ていたらごめんなさい。
あの、外観の色はどうなんでしょう?
凄く、気になってしまったのですが・・・。

[120: 購入検討中さん]

私も概観の色は気になりました。でも周囲の緑が多い環境にひかれ検討中です。
最近、ご近所の方と話す機会があり、私が購入検討中とは知らず　ここは住むには
とてもいい所、前に建物は建たないし買い物も便利だしといわれました。
魅力的だと思います。でも値段はやっぱり高いと思います。

[121: ご近所さん]

買い物に便利？

近くにスーパーなんて無いですよ。
西立川に行けば東急ストアがありますが・・・

[122: 匿名さん]

元石丸電気にダイソーじゃなくスーパーが入ってればと周辺住民は誰もが思っているだろう。

[123: 周辺住民さん]

東急まで行かなくてもルミネに自由が丘ガーデンもありますし成城もあります。
高島屋はすいていて、高品質な食材が手に入ります。
ネットスーパーもありますし、それなりに不便はしていません。
ずぼらな私にしてみればお惣菜が選び放題のロケーションは最高です。
まぁ、便利というほどではないにしても、そんなに不便ではないかなと。

[124: ご近所さん]

>>119
目白ガーデンヒルズっていうマンションがあるんだけど、そのデザインを流用したみたい。
http://www.nomu.com/premium/index/action/BukkenInfo/id/361871/?PHPSESS...

高さや横長なところも同じだし、新しくデザインするコストを削減したんじゃないかと。

[125: 検討者]

目白ガーデンヒルズとは全く別物だと思いますが…
その場所によって建てられる高さは違いますし、単にコスト削減のため似た建物になったわけではないでしょう。
デザインの流用というより、今住友の流行りなのかもしれないですね。

[126: 入居予定さん]

立川にゆかりはないので、23区内のマンションも検討していたのですが、昭和記念公園が見えつつ駅にも10分以内というのが魅力で決めました。
ただ私も値段や向き、通勤時間がのびることでずいぶん悩みました。練馬だとここの2LDKと同じぐらいの額で、南向き3LDKが買えそうな感じだったので。

駅改札から、エントランスまで歩いてみましたが私達の足で9〜10分ぐらいで到着しました。

北西向きは、内装や設備で、狭さは荷物を減らすことでカバーしようと考えてます。

自衛隊のヘリは、窓を閉めたら、私達が気にするほどの音ではありませんでした。私達には、今、住んでいる家の階下の子供たちの音の方がうるさく感じます。人によって気になる音って違うのかもしれません。

何度も通って、色々調べたのですが、食料は、スーパーが近くになくても、宅配を活用すればなんとかなるかと思っています。それに伊勢丹の地下で食品の値段を調べてみたのですが、思ったほど高くなかったです。近所のマルエツでも有機や特別栽培の野菜やよい物を買おうと思ったら、伊勢丹と同じぐらいの値段です。

先日、内覧会へ行きましたが景色は、公園だけでなく遠くに山並みも見え、予想以上に素晴らしかったです。

これから4月末の入居が楽しみです。

[127: 入居予定さん]

内覧会は天気が良かったので富士山も見えました。
今年はギリギリ間に合わないかもしれませんが、昭和記念公園の桜が楽しみですね。

[128: 周辺住民さん]

売れ残りはどんなもんでしょうか？

[129: 入居予定さん]

昨年の初秋に契約した者です。
その当時から、竣工までに完売させるのではなく、竣工後も半年くらいは現地モデルルームで
販売を行う計画との説明を受けていました。
当初の予定から比べて販売進捗がどうなのかは分りませんが、あまり心配していません。
今から入居がとても楽しみです。

[130: 匿名さん]

もうそろそろ1割引きですかね＾＾2割希望

[131: いつか買いたいさん]

そろそろ入居でしょうか？

[132: 入居予定さん]

引き渡しされました。
オプションの関係で引っ越しは来週です。
引き渡し日当日に入居されてる方も何組かいらっしゃいましたよ。

[133: 周辺住民さん]

ここって５０世帯しか売れてないって本当ですか？？

[134: ５月入居予定]

２月くらいに購入を決めました。現在は東京西部に住んでおりますが、母の入居施設や仕事の関係で選択しました。　正直、価格帯を最初見たときは躊躇しましたが、種々の利便性を勘案してここしかないと思いました。
　全く個人的な理由ですが、シティテラス立川がここに建っているからこそ選んだと言っても過言ではないのです。（元立川住民で、出戻りですがｗ）

[135: 入居済み住民さん]

同じ市内からの転居で、先週末に入居しました。
公団からの転居だからか部屋の作りはなんとなく狭く感じますが、、、洗面所と浴室の造りはなかなか豪華で気に入っています。特にお風呂の広いのが好きですね。
母が泊まれるようにと一部屋を和室にしたのですが、、、和室の造りはいまいちでしょうか。基本的に洋室向けの作りなんだと思いますね。

私の入居したＳ棟は、道路に面しているため外部の音が結構うるさいですが、窓とカーテンを閉めるとほとんど気になりません。
しかし、たぶんＮ棟の方が静かでしょう。方角・日当たりさえ気にならなければ。

皆さん書かれてるように、スーパーは遠いので、普段は伊勢丹か高島屋の食料品売り場で買い物して帰るんでしょうね。駅ビルも相当充実してます。
あとは自転車か車でスーパーに出かけるか。
、、、ちなみに駐輪場は、１戸あたり２台までと言ってましたが、今は３台まで OKということです。一台３００円の有料ですけど （＾ ＾；）

いまちょうど、昭和記念公園立川口横のスペース（元マンションギャラリーがあった場所）にて、木下サーカスが開催されてますので、公園を訪れる人通りが普段より多い気がします。
夜はサーカスのテントの照明がキレイです。

[136: 入居済み住民さん]

こんにちは。
私は今週入居しました。Ｎ棟です。
入居済みの皆さん、これからよろしくお願いいたします。

確かに騒音はほとんど感じませんね。
もともと都内でも有数の環境汚染と騒音が激しい賃貸マンションに住んでいてもあまり気にならないほど鈍感な私ではありますが・・・。（笑）
Ｓ棟ほどではないですが日当たりも良く、大変快適に暮らしています。
思いのほか便利だと感じたのは、無料のカート貸出サービスです。何かと買物がある今は、駅前までゴロゴロ連れて行ってドッサリ買い込んで帰ってこられるので楽です。
まだ数日しか暮せていませんが、毎日が快適。本当に買って良かったなぁーと、幸せな気持ちでいっぱいです。

あと、これはオマケみたいなものですが、５月実行のローン金利が高騰しているのを見て、４月実行でラッキーだったと思っています。

[137: 入居済み住民さん]

空き室ばかりで不安です・・・

[138: 入居済み住民さん]

空き室だらけですね。管理費とか今後が心配です。
値引きとかもあるんですかね？
なんだか複雑な心境です。

[139: 周辺住民さん]

スーパーは北口にダイエー南口にいなげや

[140: 匿名さん]

ようやく契約しました！ちょっと予算越えましたが、資産性の高さに納得しました。
確かに昭和記念公園の目の前のマンションはもう出なそうだし・・・。
ダメもとでサービス聞いたら断られちゃいました・・・。
まぁいいか！

[141: 匿名さん]

先日見学に行きました。
時間もあまりなかったのですが、エントランスや廊下の豪華さに驚きました！
立地も良いし、セキュリティもしっかりしてそうに感じました。
いろいろと見て回ってきましたが、最近は金利も上がってるみたいだし
ここの掲示板見てると資産性も高そうなので、ちょっと本腰いれて考えてみようかと…
（まず親に話さなくてはですが）

[142: 匿名さん]

売れ残り数が多すぎ？
夜の部屋の電気がついてない；；
やっぱり価格ですかね；；

[143: 匿名さん]

先週見に行きました。全体的に気に入りましたが今予算と相談中です。空き部屋はそれなりにあるみたいですが営業の方から空き部屋の管理費等は売主の負担と聞いて安心しました。

[144: 匿名さん]

毎週、週末になると何組か見学の方を見ます。
ちょっとずつですが、入居者も増えているようです。
これから組合などの発足もあるでしょうし、皆さんと仲良く快適に暮して行けたらと思います。

[145: ご近所さん]

マンション見てきましたが
あの外壁の色・・・

[146: 匿名さん]

売れているのでしょうか？？

[147: 匿名さん]

売れ行き好調だったら、駅前でウチワを配って回る必要もないかと。

[148: 匿名さん]

冬になったら使い捨てカイロを配ってほしいな。
で、来年の夏はまたウチワ、は芸が無いからアイスとか冷たいものが欲しい。

[149: 匿名さん]

結構売れ残っているのでしょうか？
公園から近くていいなと思うんですが。

[150: 匿名さん]

今日は昭和記念公園の花火大会ですね。

[151: 購入検討中さん]

夜、部屋の明かりが少ないですね・・・
売れ残りが・・・

[152: 匿名さん]

公園側の上層階は結構明かりが点いてるように感じますが。

[153: 購入検討中さん]

売れてますか？？？？

[154: 匿名さん]

もうすぐ契約します

[155: 購入検討中さん]

売れ残り７０戸以上？どうするのかなぁ？？

[156: 購入経験者さん]

2LDKを検討していますが55㎡4600円+諸経費狭すぎ、高すぎです。
公園が好きな人ならいうことないでしょうが、駅までの距離、ショッピング等
は最高ではありません。
資産価値も高くはないと思います。この価格では買いません。

[157: 周辺住民さん]

近所に住んでいますが、便利なところです。ただ、スーパーがちょっと遠い。
そんなもんです。

[158: 購入経験者さん]

東南側は１１時頃で日陰になってしまう。南はミラー張のオフィスビル。北西は昼過ぎから日が当たりはじめる、公園ビューなのでこちらはいずれ売れると思うけど。マンション購入は一長一短だけど費用対効果を考えるとこの価格では無理。売主さんの余裕すら感じるけどこのままでは・・

[159: 匿名さん]

外から見た印象ですが、東南側は１時過ぎくらいまでは陽が当たっているんじゃないですかね？

[160: 匿名さん]

外壁と駅までの距離と価格以外は満足度高い。

公園が近いのでペットが欲しくなる。

[161: 匿名さん]

徒歩で伊勢丹や高島屋に行けるのはとても魅力。
公園に近いのも魅力。
あと残戸数はどのくらいなのか。案外売れ残ってるのか。
外観はなぜ昔のセザー○マンションみたいな色なのか・・・。

[162: 物件比較中さん]

総合的に考えて（販売員、販売方式も踏まえ）購入するのをやめます。
長いあいだご苦労さまでした。

[163: 匿名さん]

もうすぐ一年ですか？

[164: 物件比較中さん]

そろそろ、新築でなくなるの？？一年たつと未入居住宅って本当？

それをいったら、２割の値引きを提案されたって知り合いが言ってたけど…

[165: 匿名さん]

すみふは値段下げないでしょ。財閥系は金あるからね。先月すみふから送られて来た雑誌にここが紹介されてた。

[167: マンコミュファンさん]

でもでもでもなんで赤い壁なんだろう

[168: いつか買いたいさん]

それは公園の紅葉をイメージしてるんだろう。

[169: 購入検討中さん]

偉く高飛車でした。もうすぐ中古でしょ・・・。

何なの！

[170: サラリーマンさん]

会社の仕事である高級マンションを借りることになって
ここの不動産屋と交渉したら、相手のものすごい大柄な
態度にびっくりでした。“貸してやってる、売ってやってる”
って意識が強いんでしょう。

[171: 購入検討中さん]

私もそうでした。高飛車！
でも立川で探してるので、今週末はランドシティ立川を見に行ってみます。

[172: 物件比較中さん]

確かに感じ悪い営業でした。
サニーコート立川のおじさんの方が感じ良かったです。
全然売れていないのに偉そうな感じが嫌で見送りました。
売れてますとか言うけど見ればわかりますよね。

[173: ご近所さん]

よっぽど苦しいみたいで、ついに中古販売も開始。。。
しかも値引きなし。値引き販売はあるのでしょうか？？
しかし、新築で買われた方にはちょっと嫌な気分ですよね(-.-)

http://sumai.homes.co.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%A9%B3%E7%B4%B0/35505160...

[174: 物件比較中さん]

↑
上階はほとんど入居済だったみたいだし、すでに入居した方の転売らしいよ。
300万円値引きされているし。

[175: 匿名さん]

174さん
情報ありがとごさいます

値下げしたとは言え随分と値が張ります
うちには無理だわ(>_<)

ゼ●ァーは駅から遠いし街道沿いだからうるさいし…
サニーコートで決めとけばよかった(T-T)

[177: 物件比較中さん]

ここは、もう中古ですよね

[178: 五十嵐ゆうかさん]

先々々々週号のマンションズによれば２５３戸中第４期分として２戸、モデルルーム販売住戸分として２戸が売れ残り。
まだ中古扱いになっていませんよ。
値引きもしていませんし。

[179: 近所をよく知る人]

それくらいしってるよ；；

[180: ご近所さん]

あの色塗り直してくれない？
昭和記念公園好きな者としてはこの建物の毒々しい色が調和を乱すわ。

[181: 匿名さん]

公式サイトのストロベリーレジデンスって・・・
値段はそのままだが、高級路線からファミリー路線に変更を狙っているんだろうか・・・

[182: 匿名さん]

まだ全く値下げしてないようですね。SUUMOだと54.53㎡～87.01㎡ 3480万～7280万となってる。
ここはこのまま売り続ける感じなんだろうか。検討者、もう全然いない感じだけど。

[184: 購入検討中さん]

財閥系は値下げしないですよ。
こだわりがありますから。

[185: 購入検討中さん]

管理費と修繕費不足は、５年後１０年後・・・心配です

[186: 匿名さん]

管理費の最低と最高11380と17380の平均をとって14380円とする。
一方、今日現在の公式サイトによる販売戸数33戸。
入居開始2008年4月以降21ヶ月間の管理費はおよそ996万円。

折り込みチラシ、web維持費、営業マン、
どんなに少なく見積もってもすみふの負担額はすでに軽く1000万超。
しかも毎月50万近く出て行く。

管理費、修繕費はすみふの負担でしょ、当然。
まあ実際には新しく入居してくる人が過去の分もさかのぼって支払いさせられるかもしれんが。
もっとも今の状態じゃもはや検討している人もいるのかどうか。

[187: 匿名はん]

シティテラス立川を検討中です。
見学に行きましたが、内廊下で、公園と駅から近いのが気に入りました。
すれ違う住民の方々も気品があり好印象でした。
やはり高いだけあってそれなりの人が住むようですね。
もう少し安ければ文句なしですねー。

[188: 内覧前さん]

ここだとスーパーどこ？
西立川？

[189: 匿名さん]

販売戸数33戸・・？
もう入居開始から二年近くも経とうというのに・・？
価格を見直すべきではないか？
販売戦略がおかしいよね。

[190: 物件比較中さん]

33戸×3は残ってそうですね

[191: 匿名]

そっっそんなに残ってるの？
なんで値下げしないのかな？

[192: スミフ別物件購入者を知る者]

スミフの物件は、ここに限らず、ゆ−っくり販売していますよね。竣工後、これだけ経っている物件なら、引いてくれると思いますよ。

[193: 住民さんＡ]

武蔵小杉はかなり割高でしたが竣工1年で完売しましたよ。これでわりかし早いほうですよ。
ちなみにシティータワー品川は考慮しちゃだめですよ。

[194: 匿名さん]

さすがに一割くらいは引いてくれるのでは・・？

[195: 匿名さん]

動きないですね。
ここ、値引きしてくれたらいいのに。

[196: 匿名さん]

なんでここは売れないんでしょうね。今の時期は目の前も桜並木ですごく綺麗だと思いますけどね。

[197: 匿名]

外壁の色とコストパフォーマーンスの悪さが全てではないでしょうかね。

[198: 立川市民]

あの外観の色で、やめました。体調によっては、辛い色に感じそうだったので。目印にはなりますけどね。

[199: 匿名さん]

シティテラス昭島よりシティテラス立川の方が絶対に良いのですが、こちらの売れ残りは何軒位でしょうか？

[200: 匿名]

ここは相場より高過ぎですから、よっぽど値下げしないと売れないわ、

[201: 匿名]

立川という東京市部で特別に駅から近い訳でもないのに、住友はどうして強気な販売をいつまでもしているのでしょうか？
23区内だったら、景気が少し上向けば買い手もつくでしょうが、ここは所詮、立川だからね。

[202: 匿名さん]

住友はめったに値引きしないですよ。