シティテラス立川

[購入検討中さん]

昭和記念公園近くの住友不動産で建設中のマンションですが、
何か情報を知ってる方いましたら　何でもいいですので教えて下さい。

※スレタイを「立川昭和記念公園シティテラス立川（仮名称）」から「シティテラス立川」に変更させていただきました。

所在地：東京都立川市曙町1丁目1番3、富士見町2丁目104番4（地番）
交通：中央線 「立川」駅 徒歩9分

[2: 匿名さん]

７月ＭＲ開き

[3: 匿名さん]

この長ったらしいスレタイトル止めて欲しかった。

[4: 購入検討中さん]

やっぱり高いんでしょうか？75Hで4000万円後半？かな

[5: 購入検討中さん]

もっと高いんじゃない。
立川駅徒歩圏だしねー。

[6: 物件比較中さん]

他社の営業さんから、75Hで5000万円半ばだと言われました...
住友さんの土地入札価格から、どうしてもそれぐらいになるとか。

5000万円半ばだと、とても無理です...立川にはそんなに出せません。

[7: 匿名さん]

23区内でも余裕で買える値段ですね。
でも立川って何でもあって好きです。
勤務先が多摩地区だったり、新宿だったりすればいいかも。

[8: 購入検討中さん]

>>06
それが平均だったら、記念公園向きの最上階角部屋は坪３００万行くかもね。
元々は４月販売開始だったのを７月にずらしたのも売り渋って値段が上がるのを待つためだろうし、
シティテラス目白とかの超強気の値付けを見ていると、今までの立川の水準からは想像できないレベルになりそう・・・

[9: 物件比較中さん]

06です。
建設地が今住んでるマンションから近いので、見に行って来ました。
確かに静かで悪くない立地ですが、普通に歩いて駅まで10数分。
それで坪260万円〜！諦めざるをえませんね。

今は夫の実家に近い川崎駅前のタワーマンション（ブリリアかクレッセント）を検討中です。
相場・将来の資産価値から、そっちにしようかと思います。

[10: 物件比較中さん]

徒歩９分じゃつかないんですか？

[11: 物件比較中さん]

つきません...15分と見た方がいいでしょ。
それでも昭和記念公園が大好きで、買える価格だったら、買いたいと思ったが...

[12: 匿名さん]

私もよく駅から公園まで歩くんですが、公園までそんなに早くついたっけと
疑問に思っていました。
公園近くて子育てにはいいですよね。公園の入場料高いけど。

[13: 匿名さん]

高くて、オソ松建設が建てるとなると。

[14: 住まいに詳しい人]

施工業者は妥当なところですよ。むしろこの世界では健全な業者です。
問題は値付けで、坪200〜250万いったところが住友の多摩地区での勝負ラインだと思いますが。
駅徒歩10分とはいえ、80平米で5000万が立川の今の上限でしょう。
ただ、「売れ残り上等」というすみふのスタンスをどこまで通されるか、ですね。
今後の地下の動きを強気に読んで、竣工数年後に完売する気で値付けされると、
購入予定者には辛いでしょう。

HPの動きが鈍いのも、マーケティングの影響かもしれません。

[15: 匿名さん]

こちらは駐車場100％ではないのですね。
ファミリー層にはちょっときつそうです。

[16: 物件比較中さん]

住友は強気ですね。
溝の口のタワーも竣工からだいぶ経つのに未だに販売中だし、
売れ残りは別に気にしてないのかも。

でも、立川駅前の第一デパートの再開発や米軍跡地、
立飛企業の土地の再開発もあるという中で、立川で
坪260万はかなりナメてるとしか言いようがない…
武蔵小杉ですら坪240ぐらいですよ。

府中本町のプラウドとどっちがいいかな？

[17: 住まいに詳しい人]

総じて言えるのが、桜堤のフェイシアなど、中央線沿線の新規物件では
「え？」という値付けをされる雰囲気がまかり通りつつある現状でしょう。
ですが、フェイシア含め、シティーテラスもバブル期なら余裕で100万／平米超えです。
あの頃の流通を知っている人間なら当然のことなのですが、
それくらい不動産というのは景気＋αに左右されやすいということなのでしょう。
武蔵小杉ですらといいますが、武蔵小杉坪240万なんて、
これまでまでの常識では立川以上にあり得ない値付けです。
そこは首都圏私鉄の沿線開発の巧みさだと思います。
武蔵小杉はこれから多くの新規乗入れと新駅開設があるようですが、
道路の整備が進んでいないんですよ。大幅な住民増加が予想される中、
車持ちには住みにくい街になると思います。

[18: 購入検討中さん]

すみふ側の情報の動きが遅いですね。
実際の価格はどれほどになるのでしょうか？
100平米70万程度だと踏んでいます。

[19: 購入検討中さん]

>>9-12
近所なんで駅まで歩いて計ってみたら駅入り口まで９分、改札まで１１０分でした。
もっとも自分はかなり歩くの早くて人をどんどん追い越すタイプですから、普通の人はこれに＋２、３分見たほうがいいでしょう。

まあ駅からの時間を少しサバ読みするのはどこも同じですし、
信号で引っかかることが無い分、他の物件よりは感覚的距離は近いように感じます。

[20: １９]

あ、言うまでも無く改札まで１１０分じゃなく１０分です。
修正ミスを見落としました。

[21: 購入検討中さん]

今は近くのマンションに住んでいますが、ここのマンションに買い換える予定でいます。
駅からの距離も私的には全然OKだし、角地で公園も近くてすごくいい場所だと思ってますので多少高くても絶対に買います！！

それにしてもホントにHPの動きが遅くてホントの７月にMR開きなの？？って心配になりますね。どなたか何でもいいのでこのマンションについて情報あったらお願いします。