プラウド府中中河原

[匿名さん]

府中市「中河原駅」徒歩4分の落ち着いた住宅地に、
全210邸のレジデンス「プラウド府中中河原」プロジェクト
皆で情報交換しませんか！？

所在地：東京都府中市住吉町5丁目10-1、8、9（地番）
交通：京王線「中河原」駅から徒歩4分

【東京都下の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.4.24　管理担当】

[62: 匿名さん]

>>61
それは我々の味方という意味より、彼らにしてみたら全部売り切るのが商売でしょうからかためられるとこは固めて他へ誘導するための手段ですね。まあそこは自分達のために利用すればいいんでしょうけど。

[63: 匿名さん]

他のマンションを購入したものですが、
マンションの誘導販売は常識ですから、
うちは早い段階で営業に意思決定してうまく行きましたよ。

[64: 匿名さん]

ところでそろそろモデルルーム出来たのかな？

[65: 匿名さん]

モデルルーム事前案内会は確か5/27から始まってます。
自分は予定があって先週末は参加できませんでしたが、
行かれた方はいかがでしたか？

[66: 匿名さん]

是政は武将、井田是政からでしょ？前からお墓があって競馬場を誘致したときに、そのお墓だけ
のこしたんだよね。だから競馬場のなかにお墓があるでしょ。

[67: 匿名さん]

100㎡もあるのに５畳の部屋があるのがダメだと思いました。
キューピーは風向きによっては、すっぱいような匂いがします。

[68: 匿名さん]

>67
そんなに簡単に解決できるんなら当に出来てるでしょ。

[69: 匿名さん]

モデルルーム事前案内会に参加された方、価格の方はどうでしたか？
４０００万円ちょっとの予算だと、やはり南向きの方は厳しいですか？
情報あれば教えてください。

[70: 匿名さん]

>69
全部写したわけではないのですが、予定価格が４５００万円以上の部屋が殆どだったと思います。

[71: 匿名さん]

>69
事前案内会では約半分の住戸に予定価格が付いていました。
4000万ちょっとの予算ということなら、南西向きのA棟が
検討対象になるのでは、と思います。ただし、集会室や駐車場の上に
あたる住戸も含まれるので、条件をよく確認して下さい。
西北西向きのB棟はさらに安いです。南南東、南南西の棟は4500万弱から上です。

>67
モデルルームは90㎡、102㎡。広いリビングダイニングを見た後で、
5畳の部屋を見ると、かなりの窮屈さを感じました。

[72: 匿名さん]

府中本町に野村不動産が大規模のを作るそうですよ。

[73: 匿名さん]

>72
私も事前案内会でそのことを聞きました。
土地の取得時期が違うので、中河原に比べると価格が高くなるとか。

[74: 匿名さん]

>72
府中近辺のマンション購入を検討しています。
府中本町のどのあたりに建設されるのでしょうか？
そしていつ頃完成予定なのでしょうか？
ご存知でしたら教えてください！

[75: 匿名さん]

>74
本町16
市役所に開発計画の縦覧予告が出てます

[76: 匿名さん]

府中本町も野村＆長谷工のコンビみたいですね。
中河原とバッティングしないんでしょうか。
コンセプトが違うのかな？

[77: 匿名さん]

本町2-16
東芝御殿下アパートの跡地
西側は住宅街だけどもめないのでしょうか？

[78: 匿名さん]

よく土地の仕入れ価格がどうのこうの言いますが、実際一戸当たりにすればわずかですよ。
今販売されているマンシオンは、専有面積縮小って感じです。
これは、土地代ではなくしっかり作る為に、製造コストが上がっているからなんです。
でも、７０ｍ2台なんて作らないでほしいよね。

[79: みいそ]

近隣住民です。
都心方面に通勤する人は、京王線中河原駅の交通の不便性をよく考えられた方がいいです。
朝の通勤時、中河原→新宿まで46〜47分はかかります。
京王線の欠点です。（帰宅時は特急・準特急に乗れば早いですけど。）

[80: みいそ]

中河原は府中市内の京王線沿線では不便なエリアにも関わらず、
供給数が少ないためか周りのマンションは割高です。

近隣のマンションだと、最近の「ラヴィラ府中多摩川」（中河原徒歩8分）
でも 4,000万円代後半〜5,000万円前半 はします。

一方、野村不動産のプラウドシリーズのマンションについてです。
中央線の武蔵小金井駅徒歩15分の「プラウド武蔵小金井」を見に行ったことがあります。
マンションのすぐ裏側が線路で、駅遠の物件にも関わらず、
5,000万円代中心でとても高かったです。設備等は優れていますが。
（無論、中央線沿線と京王線とでは求める客層が違いますが…）
「どうしても府中市中河原に住みたい。」
「どうしても野村不動産のプラウドシリーズに住みたい。」
以外の人にはあまりオススメできません。

[81: 匿名さん]

なんか近隣住民を装っているような・・・。

[82: 匿名さん]

「どうしても府中市中河原に住みたい。」
そんな町名あったっけ？住吉ならわかるけど・・・。

ラヴィラは売れ残りの部屋の話でしょう？
だいたい、ラヴィラとプラウドを同じに考えることがおかしい。
ターゲット層が違うのだから、比べる人はいないと思う。

[83: 匿名さん]

でも今回はプラウドといっても長谷工さん仕様ですよね？
直床から、あわてて二重床みたいな・・・

[84: みいそ]

釣られます。

>>81
分倍河原駅と中河原駅のほぼ中間点に７年間住んでいる者です。
地元の人しか知らないローカルな質問出してくれたら答えます。
便利なので専ら分倍河原駅を利用していますが。

>>82
言い方がマズかったですね。
誤：「どうしても府中市中河原に住みたい。」
訂：「京王線中河原駅周辺にどうしても住みたい。」

確かにラヴィラは5000万円超の物件はほとんど売れ残っていました。
売れ残りの物件は大幅な値引きはしませんでしたね。
オプションサービスはしてたようですが…。

＞だいたい、ラヴィラとプラウドを同じに考えることがおかしい。
そんなに比べるのがおかしいでしょうか？
どちらもあの「長谷工」つながりなのに…。

[85: 匿名さん]

長谷工つながりといっても、2重床で、ほどほどの８階で、仮にもプラウドという冠が付くわけですからやはりターゲット層は違うのかなと思います。
バリバリの長谷工仕様なら建て方も含めてもっとギッチリ詰め込んだのではないかと。
あと100戸くらい増やすこともできそうな・・・・。

[86: 匿名さん]

こちらはペット可の物件ですか？

[87: 匿名さん]

先週、事前案内会に行ってきました。
確かにずいぶん前からDMや広告量がすごかったですけど、それにしても祭の大賑わいでびっくり。
モデルルームも芋の子洗うみたいで、ゆっくり見学はできませんでした。

気になっていた電車の音は、思ったより気にならなさそうでした。
・・が、やけにコンサバトリーのプランが多くて、結局それで平米数を稼いでいるので、期待していたよりは広く感じられなかったのが残念。
最近のマンションにしては天井が低くて、立派な梁が天井の真ん中をドーンと通っているのも気になりましたが、、

[88: みいそ]

最近、「生活空間面積」という言い方をして、お客に広い印象を与える
マンションの宣伝手法が多くなってきましたね。
「生活空間面積」は所謂「占有面積」とは別物です。

プラウドを検討している賢明な人なら既知のことかもしれませんが、
老婆心ながら…。

（＾−＾）にっこり

[89: 匿名さん]

友人がラヴィラに住んでるんだけど・・・
みいそさん住人になりきってカキコしてるよね？
荒してまわってるの？

[90: 匿名さん]

前向きに検討してるのですが、あまり人気はないのでしょうか・・・？
いくつか見た中では、好印象を持ってるのですが。
ただひとつ、お値段がこれで妥当なのかな？？？とも思ってるのですが。

[91: 匿名さん]

>90
我が家でも前向きに検討しています。
設備や収納が充実しているように思います。建物の外観も上品な感じで好感が持てます。
でも、ひっかかるところもあります。戸境壁がコンクリートの直張りではないために太鼓現象がやや心配ですし、梁のせいで天井の圧迫感があるように感じます。
とはいえ、一番気になるのはやはり値段で、あと２００〜３００万円ぐらいは安くてもよいのではないか…などと思ってしまいますね。

[92: 匿名さん]

>７９さん
私も同感です。
中河原駅周辺に２０年ほど住んでいたものです。
京王線は中河原には各駅停車＆通勤快速しかとまらないので意外と不便です。
地元情報を思いつくままに書きますと、
スーパーはライフと西友（まだあるかな？）しかなく
商店街や八百屋などは少ないので、あまり安くないです。
図書館は線路沿いの住吉文化センターの中と駅前のライフと同じビルの中の女性センター内にあるので便利。
食事をするようなお店はほとんど無く、そのかわり居酒屋はたくさんあります。中河原駅はNEC、東京エレクトロン、郵便局（多摩川沿いの大きいとこ）キューピーなど規模の大きい会社の最寄駅となっている為だとおもいます。
そういったところに勤めている人でここのマンション検討する方多いのではないでしょうか。（個人的な意見）
またなにか思いついたら地元情報書きにきますね。

[93: 匿名さん]

>>76
大阪高裁、長谷工に対して工事代金27億の支払い命令

大阪高等裁判所は31日、フジタが長谷工コーポレーションに対して
「ホテルシェレナＰＲ棟増築工事」の工事代金の支払いを求めた
訴訟に関連して長谷工に対して工事代金27億9600万円と
平成14年５月31日から支払い済みまで年36.5％の延滞損害金を
支払うことを命じる判決を下した。

工事代金と延滞損害金の合計金額は約78億円になる見通し。


http://www.technobahn.com/cgi-bin/news/read?f=200605312252

[94: 匿名さん]

>93
確か76は私ですが、
それを私宛に言われましても・・・・。

[95: 匿名さん]

延滞損害金の方が額が多いですね。

[96: 匿名さん]

7月1日からモデルルーム一般公開されたようですが・・
反響・売れ行き　どんな感じなんでしょう?
個人的に１階駐車場つきが気になっているのですがどう思われますか?

[97: 匿名]

うちも前向きに検討しています。
今回、やっと値段の一覧表をもらいました。担当者の話では、A 棟が人気だそうですよ。
やっぱり他の棟と比べてお値段が手ごろだからでしょうか。

[98: 匿名さん]

>>88
>「生活空間面積」は所謂「占有面積」とは別物です。
どう違うのでしょうか？

[99: 匿名さん]

>>98
ポーチ面積や、バルコニー面積は、専有面積に入りませんが、所有者が専用できる
ということで、生活空間．．．という表現をして広いイメージを抱かせる訳です。
よく日本総合○○の物件は、オープンエア○○ングといって、図面上あたかも
１部屋と思わせる空間をうたい文句にしているものがありますが、これも同様
です。バルコニーの４ｍ先にリビングがあるなんて、かなり暗くなるように思いますが。

[100: 匿名さん]

要望書、書かれた方いらっしゃいますか?

[101: 匿名さん]

Ｃ〜Ｅ棟の中層階の購入を検討しています。（要望書提出済み）
プラウドＨＰで７４㎡で３６００万〜、８４㎡で４１００万〜と紹介されていますが、Ｃ〜Ｅ棟中層階はＨＰの価格より２割がた高い印象です。ＨＰで紹介されている値段はＢ棟のお値段なのかなと思いますが、Ｃ〜Ｅ棟の価格もあと１００〜２００万くらいはがんばって下げて欲しい気もしますがどうでしょう？

[102: 匿名さん]

マンションギャラリーに行くと比較的若い（30代から４０代）夫婦が多いのですが、私どものような
６０代の買い替え希望者は多いのでしょうか？

[103: 匿名さん]

私は子育て世代です。どんな年代が多いんでしょうね。

[104: 匿名]

私はＡ棟で検討しています。
Ｃ〜Ｅも魅力的でしたが、資金面であきらめました。
１０１さんが羨ましいです。

[105: 匿名さん]

我が家ではＥ棟の低層階で要望書を出しましたが、かなりの高倍率だそうです。
ちなみに我が家も子育て世代ですが、ＭＲでは６０代ぐらいの方々も見かけますね。

[106: 匿名さん]

マンション内の交流はどんな感じで行われるんでしょう?行事っぽいものや、集会っぽいものあるんでしょうか?マンションに住んだことが無いので教えてください。
また、料理が出来る部屋が共有であるそうなんですが、住民の誰かが主催するんですかね？

[107: 匿名さん]

それにしても入居予定が３月下旬で７月下旬が販売予定というのは少し遅いのでは？という気がするのですが・・・・こんなものなんでしょうか？そういえば我が家も子育て世代です。

[108: 匿名さん]

コンサバトリーについて、どう思いますか？

モデルルームの部屋を見た感じでは、ベランダが狭くなってしまうのでどうかなぁとも思いましたが、夫婦そろって花粉症がひどいので、花粉の季節にあのスペースに洗濯物が干せるのは魅力だと思ってます。

コンサバトリーがあると、リビングが暗くなったりしないのでしょうか？

[109: 匿名さん]

コンサバトリーの売りは、むしろリビングの日当たりを良くすることなんだそうですよ。通常は上の階のベランダの影で入ってこない分の光がコンサバトリーのおかげでリビングまで届くのだそうです。ホントかどうかは知りませんが、そのような説明を受けました。

ただ、我が家ではレイアウト的な理由からコンサバトリーには惹かれなかったので、コンサバトリーなしの部屋で要望書を提出しました。

[110: 匿名さん]

１０９さん、ありがとうございます。
言われてみれば、コンサバトリーがあるのは低層階が多いですね。

我が家は前向きには検討していますが、まだ別の選択肢も捨て切れていないので、要望書はだしていません。
先着順ではなく、抽選だと聞いていますが、早く要望書を出すと何かいいことがあるのでしょうか？
営業の人に聞くと、要望書をだすと、「その部屋は倍率が高い。」などと言って根回しはしてくれるとのことなので少しは有利にはなるのでしょうが、結局、倍率が高かろうとどうしてもその部屋がいいという人が後から現れれば、抽選になるのではないでしょうか？
営業の人からは早く要望書を出して欲しいといわれていますが・・。

[111: 匿名さん]

最初に決めた人のローン審査が怪しくない限り、
後の人は抽選はずれる確率は高いです。
ただ、締め切りギリギリだと、わかりません。
欲しかったら１番に出すことをおすすめます。

[112: 匿名さん]

府中市内で検討しているのですが、ここはどうなんでしょう？
個人的にはかなり気に入ってます。同じく「長谷工」物件ですが・・・。
強いて言えば20号沿いっていうのがネックかな。1本側道に入ってはいますが。
「サンクタス府中武蔵野台」
http://www.s74.jp/

[113: 匿名さん]

先日現地に行ってきました。
駅から近いのはとても魅力ですが、
（今徒歩１５分くらいなので・・）
キューピーの工場はかなり気になりました。
ちょうど昼だったのですが、
白衣を着た（実験室みたいな？）人がぞろぞろ歩いていました。
悪臭とかやっぱりするんですかね？
一番の悩みどころです。
まあ悩んでもしょうがないのですが・・

[114: 匿名さん]

何度かモデルルームに足を運んでいますが、今まで臭いが気になったことはないです。
なので、キューピーの工場から遠いＤ、Ｅ棟あたりは臭いは大丈夫ではないでしょうか？
ただ臭いに関しては個人差があるのでわかりませんが。

工場に近い側はどうなんでしょうかねぇ。

[115: 匿名さん]

初歩的な質問ですみません。いつから販売されるのですか?要望書を出す締め切りはいつですか？

[116: 匿名さん]

工場の臭いは、必ず平日も含めてチェックした方がいいですよね。
もし、臭うようであれば工場から離れたとしても、風が運びますので要注意です。
臭いは個人差があるので何とも言えませんが、工場に直接行って聞いて判断した方が良いですよね。

[117: 匿名さん]

毎日、建設中のプラウド府中中河原の脇を通り抜けている者です。
ＱＰ工場の匂いの件について一言。ＱＰ工場の京王線を挟んだ北側では、不定期ですが酸っぱい
ドレッシング系の匂いが漂っている時があります。ただ、京王線を潜りプラウド敷地の北側を
通り抜ける頃には匂いはしていません。問題はプラウド敷地の西側で匂うのかがネックですね。
私は西側は通らないので、状況は不明です。

[118: 匿名さん]

>115
申し込みの締め切りが8/19と聞きましたよ。

[119: 匿名さん]

118さん
ありがとうございます。

[120: 匿名さん]

今のタイミングでマンション購入！！ゼロ金利解除の話もありますし。
どう思われていますか?この物件の購入時、金利等どうなりますかね？？

[121: 匿名さん]

近くに東京多摩郵便局がありますが、この地域の配達担当は確か武蔵府中郵便局です。
不在時に書留や配達記録などがあると局へ持ち帰りになりますが、
急ぎで平日深夜などに直接窓口で受け取りたい場合は府中まで出向く必要があります。
他地域の方は誤解なさらぬよう、ご注意を。

[122: 匿名さん]

ゼロ金利解除で金利は確実にあがりそうですね。このマンションの購入時期（来年３月ごろ）にはどのくらいまであがるんでしょうかねぇ？
３５年の長期固定ローンの金利は４％くらいまであがってしまうんでしょうか？
３．５％くらいまでで抑えられますかねぇ。

[123: 匿名]

私は６０歳台です。老後の住まいとして中河原の物件を検討しています。ＭＲに行く度に（私が参加した時は）いつも私よりも若い世代が多いような気がしています。購入後、同年輩の仲間が居るといいなあと思っています。マンションの周りには、年寄り世代が居そうですが・・・以上

[124: 匿名さん]

府中市の幼稚園について何か知っている情報があれば教えてください。

[125: 匿名さん]

>>124

インターネット上での情報であれば、とりあえずこの物件に一番近いのは「府中おともだち幼稚園」ではないかと思われます。

http://www.google.co.jp/maps?hl=ja&lr=&rls=GGLG,GGLG:2006-17,GGLG:ja&q=%E5%B9%BC%E7%A8%9A%E5%9C%92&near=%E4%B8%AD%E6%B2%B3%E5%8E%9F%E9%A7%85%EF%BC%88%E6%9D%B1%E4%BA%AC%EF%BC%89&sa=X&oi=local&ct=title

府中おともだち幼稚園ＨＰ
http://www009.upp.so-net.ne.jp/f-otomodachi/

府中市全体ということであれば、次のようなページがありました。

ウィメンズパーク　幼稚園選び　府中市
http://women.benesse.ne.jp/kensaku/kindergarten/tokyo/fuchuushi/s23.ht...

また、私立幼稚園に通う場合には、補助金が出るようです。

府中市役所ＨＰ　私立幼稚園等園児保護者補助金
http://www.city.fuchu.tokyo.jp/main.asp?fl=show&id=1000003364&...

[126: 匿名さん]

125さんありがとうございます。

[127: 匿名さん]

物件公式ＨＰには、戸境壁について、
"将来のメンテナンスやリフォームも容易な二重構造"という説明があります。
ビニールクロス直張りではない構造で、このような説明は初めて見たのですが、
本当にメリットなのでしょうか。

[128: 匿名さん]

>>127

マンション関連の本を読むと、コンクリートにクロスの直張りが遮音性としては最も優れていると書かれていることが多く、実際に多くのマンションではこうした方法が取られているようです。

が、インターネットで検索してみると、それとは異なるような解説も見受けられます。たとえば、次のような解説を見つけました（http://oshiete.homes.co.jp/kotaeru.php3?q=1154597）

＞コンクリート壁に石膏ボードを直張りしない工法には２つあります。
＞１つは直接クロスを直接貼る方法です。
＞もう１つはコンクリート壁に沿って軽量鉄骨や木材で下地を組みを組んで、
＞それにボードを貼り付ける方法です。
＞この場合ボードとコンクリートの間の空間にグラスウール、ロックウール
＞などの吸音材を入れ込んで騒音対策することもよくあります。またボード
＞も石膏ボードではなく遮音ボードという遮音性能の良いものを使うことも
＞ありますし、ボードを２重に貼ることも多いです。

＞３つの工法を比べると一般的に遮音性能がよい方から
＞　コンクリート壁＋下地＋ボード＋クロス
＞　コンクリート壁＋クロス
＞　コンクリート壁＋ＧＬ工法ボード貼り＋クロス
＞となります。
＞クロス以外の材料については厚さがある方が遮音性が高くなるのが一般的
＞です。
＞なお、ＧＬ工法というのはＧＬボンドという接着剤をボードに数カ所つけ
＞てコンクリートに貼り付ける方法で、前面のり付けでないので空間があり、
＞このため１種の太鼓のような状況になり特定の周波数が共鳴されて、音が
＞大きくなるといわれています。

＞下地付きボードの場合もこの現象が発生する可能性はあるので、最も良い
＞といった方法でも騒音が大きくなることはあります。
＞これを防ぐために、コンクリートとボードの空間の厚さを検討したり、中
＞に吸音材を入れることもあります。

また、次のサイトにも似たような回答があります。
http://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=610

無論、私はまったくの素人ですので、これらの回答がどの程度まで妥当なものなのか判断つきかねるのですが、とりあえずご参考まで。

[129: 匿名さん]

ただ今、検討中です。
東向きの棟の上層階になると、鎌倉街道の車の音も入りそうですが、
どなたか周辺の方で、お判りになる方いらっしゃいますか？

PS.
マンションの印象としては、ＭＲはセンスよく見えますが建物は微妙・・・
敷地一杯に棟を建てている、機械式駐車場で７５％分しか確保されていない、
周りは住宅地だが多摩川沿いに大きなマンション、工場がある為眺望も期待できない・・・・と、
よ〜く考えるとあまりいい点はないのですが、
府中の物件、駅近、ブランド（？）からか、結構人気がありそうですね。

[130: 匿名さん]

プラウド検討中ですが、少し高い気がします。

いいなと思う部屋は４５００万〜という感じですね。
あと２００万程度やすければなぁと思いますがみなさんどうですか？

[131: 匿名さん]

高いですー。。
うちは手も足も出そうに無いです。

[132: 匿名さん]

130さん、本当にそう思います。
せめて、せめて・・・後、１００万下がって欲しいです。

この金額でも、要望書を出されている方は、結構いるのですかね・・・？？

[133: 匿名さん]

128さん、ありがとうございます。
戸境壁については、問題ないんですね。
直張りよりもメリットがあるくらいなんですね。

[134: 128]

>>133

問題ないというか、二重壁に対して肯定的な評価も存在している、といったところでしょうか。
かく言う私は要望書を出している身なので、問題がなければいいなあという願望は持っている
のですが、実際のところは素人なのでわかりません。
はっきりと断言できず、申し訳ないです。

[135: 匿名さん]

132さん、要望書出されている方は結構いるみたいですよ。
私も当初考えていた予算より２００万程度高いので、少し迷っています。これから金利もあがることを考えると・・・。
価格の高かった部屋（上層階や広い部屋）は最初の価格表よりも少し価格が下がっているみたいですが、私が気になっている部屋の価格は下がっていないようでした。やはり、ある程度人気があるということなんでしょうかね・・・。

[136: 匿名さん]

プラウド検討中ですが、駐車場の台数で少し不安。
駐車場の台数が戸数の７５％程度と若干少ないみたいなんですけど、
もし全員車を持っていたら５０台足りないことになります。

駅近なので、車を持っていない世帯も多いのかなぁ・・・
府中だと結構車持ってそうですけどね。

[137: 匿名さん]

> 136さん

全戸数の75%という数値は駅極近であれば実は絶妙で妥当な数ではないかと思います。理由は
このスレッドでも書いていたようにお年を召した方もある程度数居そうな事
　⇒　これを機に手放す方も結構いるはずです。
車を持っていてもしばらく後に手放すという方が結構おられます
　⇒　私の友人が府中の駅近に購入したときそうでした
機械式駐車場であり、逆に絞り込んでいる方が後々のメンテ上、無駄がない

駐車場の数不足で考慮が後ろ向きになるのであれば心配ないです。周りに駅近で分譲マンションを
買われた方に確認しても同様のお答えが返ってくると思いますよ

[138: 匿名さん]

小学生を持つ検討中の者です。
あの大きな鎌倉街道を渡らなければ、住吉小学校に行けないんですよね。
歩道橋を使わせるんですよね。
…それだけが、ひっかかります。
もちろん、あと金銭面でも。うちも、もう200下だったらと…。

[139: 匿名さん]

中河原在住のマンション検討中のものです。
私も価格と鎌倉街道が気になっています。あそこは関戸橋からかなり長い直線で、結構車が飛ばしています。夜、駅前でバイクが飛ばしすぎて転倒しているのを見ることも何度かありました・・・。なので、子供がいるものとしては、あの道を子供に渡らせるのは怖いです。皆さんのおっしゃるとおりあと200万以上価格が下だったら。
せっかくプラウドといういいマンションなのに、ちょっと二の足を踏んでいます。

[140: 匿名さん]

> 137さん

駐車場の台数の件ですが、
そうですね、近くの物件（ラヴィラあたり？）の様子を聞いてみます。
ありがとうございます。

[141: 匿名さん]

敷地が１万平米もあるんだから、機械式なら駐車場１００％にできたはずですよ。
それとも、８階建てだから意外に面積を占有してしまったのでしょうか。
この辺の大規模マンションだったら１００％の物件の方が多いですよ。駅近の小規模だったらしょうがないかもしれないでど。

いずれにせよ、駐車場が将来にわたって確保できるという確証がないとパスです。
入居時に確保できても抽選で追い出されるとかもありそうだし。

それ以前に、９０平米クラス以上のの部屋は高いなぁ。長谷工ならもっと安く建設できるだろうにね。他では安くやってるんだから。

[142: 匿名さん]

このマンションは他のマンションと比べて構造面や設備面はどうなんでしょうか？
皆さん価格がもう少し安ければ、購入してもよいかという感じですか？
立地は駅近で広さもあるし、私はMRを見た他のマンションのMRと比べ、収納も十分あるし、内装などの全体的な印象としてはいいかなと思いました。ただ、他のマンションをあまり見たことがないので、沢山見られている方がいれば意見を聞きたいのでお願いします。

[143: 匿名さん]

このマンションは他のマンションと比べて構造面や設備面はどうなんでしょうか？
皆さん価格がもう少し安ければ、購入してもよいかという感じですか？
立地は駅近で広さもあるし、私が今までにみた他のマンションと比べ、収納も十分あるし、内装などの全体的な印象としてはいいかなと思いました。ただ、数多く見てるわけではないので、沢山見られている方がいれば意見を聞きたくおもいます。よろしくお願いします。

[144: 匿名さん]

今日、お勧め間取りのＤＭが届きました。
が、うなぎの寝床間取りばっかりでした。
間口６ｍに奥行き１３〜１５ｍって、縦横比すごくないですか？
間口の広い間取りはないんでしょうか？

[145: 匿名さん]

まだ、一歩踏み出せない検討中の者です。
駐輪場が何台分あるのか、知っている方いらっしゃいますか？

[146: 匿名さん]

>>145

４２０台（サイクルポート４４台、ラック式１８台、２段式３５８台）です。

[147: 匿名さん]

144さんのご指摘のとおり、角住戸以外は間口が狭く細長い間取りが多いですね。
リビングと通路側の面格子つきの窓しか窓がないですが、風通しは大丈夫なんでしょうかね？

[148: 匿名さん]

やっぱり長谷工さんだからなんですかね？

[149: 匿名さん]

ここはどうして「プラウド」なのにハセコーなんですか？
戸境壁はやっぱり2重壁だったりするんですか？

[150: Tora]

>>149
長谷工が土地を購入したかららしいですよ。ではなぜ野村不動産が入っているのか、の方がなぞです。基本的にここは長谷工のマンションと思ったほうが良いのではないでしょうか。

[151: 匿名さん]

>>150
面白いですね。
ハセコーはラヴィラを作ったから中河原では野村に譲ったということなのかな？
普通より1000万高い「プラウド」なんだからそれなりのクオリティの物が出来れば誰も文句はないでしょううけど。

[152: 匿名さん]

長谷工には用地を探してきてデベロッパー（ここでは野村）に斡旋する部署があるんですよ。
ここの他にラヴィラとエフユニがその典型。
で、既存建物の解体・近隣対策・設計・施工はお任せくださいというのがパターンらしい。

是政のリムザは販売まで全部長谷工でやったんじゃなかったかな？（違うかも？）

他にも設計だけとか、売主として参加したりとか色んなケースがあるらしいです。
ここの物件では確か売主として参加してますよね。

[153: 匿名さん]

>>150
http://yudate.s201.xrea.com/index.php?itemid=41

[154: 匿名さん]

プラウドに申し込もうと思っていたのですが、先日、比較の為にライオンズ中河原を覗き驚きました。ライオンズの方が坪単価が高く、また洪水の際の浸水度合いも少ないのですね。
セールストークでしょうが、これはどちらも事実ですので、少々意外でした。その割にはプラウドは高すぎるような気がしてきました。

[155: 匿名さん]

マンションの入り口付近のE-I、E-H、E-Gの前あたり、古い一戸建てが並んでいますが、あそこを３-４軒あわせて中層ビルが建つリスクが心配です。セールスの方は、地権はばらばらだから一戸建てしか建たないといっていますが、地上げされればおしまいですね。あの一角の土地所有情報、あるいは建設計画などご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

[156: 匿名さん]

>>154
現地をご覧になりましたか？
ライオンズ建設地は周囲の道路より明らかに低くなっていますよ。
浸水度合いは、道路面を基準とした値かと思われます。

[157: 匿名さん]

古い一戸建てとか、地上げされればとか、相手のことを考えた発言はできないのか？

[158: 匿名さん]

うわー、長谷工のお得意の土地持込物件だったんですか。いい、悪い別にして。
確かに、長谷工のプラウドって初耳ですね。

駅から近いのでプラウドブランドで価格を上げて、一儲けということかな。

[159: 匿名さん]

>155
セールスの人の言うことをまともに信じない方がいいですよ。
彼らは売るのが商売で、売るためには何でもいいますから。
建たないでしょうというのは何の根拠もなく不明確な情報です。

[160: 匿名さん]

今プラウドから電話があって価格を初期のお知らせより下げますので(100万から200万）またいらしてください〜とのことでした。真相はいかに・・・

[161: 匿名さん]

ウチもきた。売れてんのか。大丈夫か？