プラウド府中中河原

[匿名さん]

府中市「中河原駅」徒歩4分の落ち着いた住宅地に、
全210邸のレジデンス「プラウド府中中河原」プロジェクト
皆で情報交換しませんか！？

所在地：東京都府中市住吉町5丁目10-1、8、9（地番）
交通：京王線「中河原」駅から徒歩4分

【東京都下の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.4.24　管理担当】

[562: 契約者]

中河原在住の方　情報ありがとうございます。これからも色々教えてください。

電車の音は夜間は窓を閉めますしサッシも防音性の高いものを使用と聞いています。
レンジフィルターですが市販のもので良いのでは？
入居して様子を見て決めようと思っています。

[563: 匿名さん]

公式ブログに最近の建設現場の様子が一枚だけですがアップされていますね。

ttp://naka210.proudclub-blog.net/blog/c/10001796.html

また近いうちに現場を見てこようと思っていますので、その際にはレポートします。

[564: 匿名さん]

購入を検討しているものです。
電車の騒音の方は問題なさそうですが近辺に都市計画道路が出来ると聞きました。
どの辺りに出来るのでしょうか?
ご存知の方がいらっしゃれば教えてください。

[565: Ｃ棟契約者]

都市計画道路は、E棟の南約100m（敷地の南端から約80m）に計画されています。
府中恵仁会病院の北側を通るようです。
国立から、府中市四谷のココ一番（カレー屋）までは、道路が開通しています。
府中市のページから、「府中都市計画図」で検索すれば計画図が見れます。

私も気になって、同じような道路の同じような距離の建物付近では、
どの程度騒音があるのか確認してみました。
プラウドとは少し距離があり、歩道も整備されるので、直接は影響がないと
考えています。

ただし、昭和３７年に計画され、四谷の住宅街、キューピー工場を分断するように
計画されていますので、優先路線とはいえ、あと何十年かかることやら・・・

[566: 匿名さん]

皆さんUVカットフィルムされますか。高いので迷っているのですが・・・。

[567: 匿名さん]

かなり真剣に検討中の者です。一つ気になる点がありまして、下がり天井が圧迫感があるのです。皆さんは気になりませんでしたか？。かといってこの位のグレードのマンションは高くて手がでません。お得と踏んで買うべきか本当に迷ってしまいます。

[568: 匿名さん]

契約者です。
下がり天井が気にならないと言えば嘘になりますね。やはり梁のないスッキリとした天井のほうがずっと好ましいことは確かです。

が、我が家はその他の条件（価格、立地、間取り等）を重視して、この物件にきめました。まあ、梁があったほうが重量床衝撃音（LH)は緩和しやすいようですし、いわゆる「うなぎの寝床」の間取りも遮音性ということを考えればプラスに作用するとポジティブに考えるようにしています。

１００点満点のマンションなんて予算に限りがある限り不可能なわけですが、せっかく高いお金を出して買うのだから、デメリットもポジティブに考えるようにしています。

[569: 匿名さん]

高いのは確かだと思います。
住んで見てからのイメージ（１０年、２０年などのロングスパン）が一番重要でないでしょうか。
住んだらどうなる（こんなことが起きたらどうなる、こんなことが不便、将来こんな費用がかかる等々）
内覧業者が重要視するのは、住んだ後に困らないかという視点に立ってみるようですしね。

[570: 匿名さん]

一期契約者です。
契約後も、チラシやWebで不動産広告をこまめにチェックしていますが、自分たちのニーズに会った物件は、ほとんど見当たりません。もちろん、予算がというものがあるからなのですが。
プラウドも満点だとは思いませんが、ここに決めたのはそれなりに理由があったと思います。

[571: 匿名さん]

567です。皆さん、真剣にお答え頂いて本当に有難うございます。契約者の方が良さそうな方達で、そちらの理由で気持ちが傾きました。あれからネット等で自分なりに調べました。確かに衝撃音吸収は良いようです。

[572: 匿名さん]

570です。
＞571さん、そうですね。私もそれは感じています。他のマンションのスレッドもよく覗いていますが、結構荒れているところが目立ちます。ここのスレは、ほとんど荒れることなく、かと言って音沙汰がなくなることもなく、とてもいい感じで運用されているように思います。中河原という街自体、派手さはありませんが、落ち着いた環境を好んで契約された方が多いことの表れでは？と思います。

[573: 匿名さん]

遅れ馳せながらオプション会に行ってきました。
帰りに現地の様子を見てきましたが、Ａ，Ｅ棟は結構タイルも張ってあり、
覆いも取れてきていました。
以前どなたかが心配されていた外壁タイルの濃淡（？）も
パンフレットのイメージ写真のように質感の高い感じになっていましたよ。

来月には全棟の覆いも取れるのではないのでしょうか？

[574: by 484]

＞573さん
現地の様子をレポートしていただき、ありがとうございます。
私も外壁を少し心配していましたが、イメージ通りのようで安心しました。来年の春が本当に楽しみです。

[575: 匿名さん]

外壁タイル良かったですか？　なんかあんまり良いとは思えなかったんですけど・・・
まだ途中だからこれからだって、無理やり納得したんですが・・・

[576: 西府]

お久しぶりです。
３期が目前のようで、ここも活気が出てきましたね。
本日近くを通る用事があったので、携帯写真を撮ってきました。
ｍｉｘｉのコミュニティ「プラウド中河原」にアップロードしましたので、興味のある方はそちらをご覧ください。(画質は悪いです)
敷地を囲っていた壁が低くなり、建物にもタイルや窓が取り付けられてきて、実感が沸いてきました。楽しみですね。

[577: 契約者H]

西府さんへ
mixiに参加するにはどうすればよいのですか。教えてください。

[578: 契約者]

西府さん　久しぶりですね。
西府さんや武蔵野夫さんの声は時々聞きたいものです。
577さんと同じ質問です。
どうぞよろしくお願いします。

[579: 匿名さん]

契約者です。
今日、工事現場に行き、写真を撮ってきたので公開したいと思います。外から撮影しやすいＣ棟、Ｄ棟、Ｅ棟のうち、Ｅ棟のシートが一部外れており、外壁の様子が見えるので、Ｅ棟を中心に撮影しました。

http://photos.yahoo.co.jp/ph/alchemie1234/

まだまだ工事中で、シートは外れているものの網がかかっていることから、外壁はぼんやりとした印象を受けるかもしれません。が、個人的にはかなりパースのイメージに近い仕上がりになっているのではないかと感じました。
工事が終了すればタイルの洗浄も行われるでしょうから、さらにすっきりした感じに仕上がるのではないでしょうか。

[580: 匿名さん]

岩波新書の最新刊
http://app.cocolog-nifty.com/t/comments?__mode=red&id=10824398

長谷工の事例が多いです。

[581: 匿名さん]

契約者です。
５７９さんの写真をさっそく拝見させて頂きました。
契約者サイトの方の写真だと見にくかったので参考になりました。

５７７さん、５７８さんmixiは新規に登録が不可能なコミュニティサイトなので
どなたか加入されている友人などから紹介して頂き登録されると参加できますよ。

[582: by 484]

579さん
写真アップ、ありがとうございます！なんだかとってもワクワクします。
洗練された感じで仕上がりそうですね。

[583: 匿名さん]

>>580
グランドメゾン杉並シーズン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43786/res/747-761
↑
ここもハセコー・・・

[584: 匿名さん]

契約者です。先日このサイトの存在を知りました。
遠方からの引越しとなるので工事状況など見に行かれず
579さんの写真をみてとても春が楽しみになりました。
ありがとうございます。

[585: 匿名さん]

同じく契約者です。
自分はすぐ近くなので、現場を見に行くのに時間がかかりません。
昨日も見てきましたが、579さんの写真を臨場感たっぷり味わって来ました。

あと3ヶ月強…楽しみです^^

[586: 西府]

mixiは知り合いに登録済みの人がいないと登録面倒なようですね。。
579さんの充実した写真があるので、そちらが大変参考になると思います。

駐車場申込みが今週ですね。希望順位を決めるまでは悩みました。

[587: 匿名さん]

自分の車は中段・下段には入らないので、上段希望です。
希望者が殺到した場合、外の駐車場になるかと思うと心配です。

100％埋まるんですかね？
駅近だから、車をお持ちでない方も結構いらっしゃる気がしますが…

[588: 匿名さん]

週間「ダイアモンド」の最新号、「首都圏新築マンション100物件格付」という特集で東京都下の第一位にプラウド府中が格付けされていました。ちょっと嬉しいですね。（東京都下の物件自体は4件だけですが）

[589: 匿名さん]

最近、書き込みがめっきり少なくなりましたね。
やはりmixiに書き込まれてるのでしょうか？
登録してないため見れないのが、非常に残念です。
昨日で3期の締め切りでしたよね。
どうだったのでしょう？？
契約者としては、早く完売御礼！！の文字が見たいものです。

[590: 匿名さん]

mixiのほうも別に盛り上がっていませんよ^^;
この物件のメリット・デメリットについての論点が出尽くしたのでしょう。

ちなみに、公式HPではなく、野村不動産HPの「すぐに買える物件を探す」というところを見ると、
プラウド府中中河原があと９戸と表示されていますので、とりあえず２０１戸は売れたのでしょう。

竣工まであと３ヶ月以上ありますが、なんとかそれまでに完売してもらいたいところです。

[591: 匿名さん]

>とりあえず２０１戸は売れたのでしょう。

3期の販売が20戸ですのでまだそこまでは売れていませんね。
2期までに売り出した中で契約に至っていない部屋が9戸だと思います。

[592: 匿名さん]

昨日で第３期の登録が完了したので、全部ひっくるめてあと９戸だと思いますよ。
公式ＨＰの物件概要を見ても、１２月１１日の更新で先着順９戸となっていますし。

[593: 匿名さん]

モデルル−ムはいつまであるのでしょうか？
次回オプション会の会場がモデルル−ムになっていたので1月まではあるみたいですが…
完売したらなくなりますよね。

[594: 匿名さん]

残りは全部ひっくるめて９戸みたいですね。
物件のHP、間取りのページに表示されている９戸でしょう。

階数までは分らないので、明確には分らないのですが「お！お隣がまだ決まっていないかも？？」
どなたが入るのかどきどきです。

モデルルーム、次回オプション会が最終となっていますので、１月いっぱいまでは
ありそうですね。

[595: 匿名さん]

五十嵐敬喜とその仲間たちが政策提言
http://blog.with2.net/out.php?197302;http%3A%2F%2Ftatenaosukai%2Eweb%2...

府中の事例が載っています

[596: 579]

579です。
今日、また現場に行って写真を撮ってきたので公開します。ただし、諸事情により若干URLが変っていますので、以下のURLから入ってください（12月15日のフォルダです）。

http://photos.yahoo.co.jp/ph/alchemie1235/

今回の見どころ（？）は、エントランスの外壁、Ｅ棟バルコニーに入ったガラス製手すり、Ｅ棟１Ｆの駐車場、Ｃ棟およびＥ棟に沿って植えられた木、シートのとれたＣ棟の西側、ついでに駅のホームおよび京王線の車内から見たプラウド、といったところでしょうか。

[597: 契約者]

579さん　ありがとうございます。
これからゆっくり見せていただきます。
今後もどうぞよろしく！　頼りにしています。

[598: 匿名さん]

579さん
ありがとうございます。
いよいよＣ棟もタイル張られていますね。
Ｃ棟３は、グローブガーデンの植栽ですよね？

早速、今週末にでも見に行こっと。
ちかくに住んでいますが、なかなかじっくり見に行く機会がなくて・・
ありがたいです。

そういえば、土曜日は駐車場の抽選日ですね。

[599: 579]

C棟３の写真の植栽は、グローブガーデンのものではなくて、キューピー工場との境目あたりに植わっているものです。グローブガーデンのあたりはまだシートがかかったままですね。

[600: ３期契約者]

駐車場抽選会行って来ました。
見に来ていた方は４人ほど。
自分は１６０番目くらいだったので大丈夫かなと思っていましたが
後で聞いたところ、駐車場の希望者は１２５人しかいなかったそうで・・・。
通知は今週末くらいですが、すでに駐車場の割り当ては終了しているため、
問い合わせをすれば何番の場所になったか教えてもらえますよ。
確認したところ私は第二希望の場所でした。

[601: 匿名さん]

希望者が１２５人ということは、仮に残りの住戸を購入された方全員が希望したとしても、駐車場が１０以上余ることになりますね。

機械式駐車場の維持費のことを考えれば、駐車場１００％でなかったことがむしろメリットになりそうですが、余った分をどのように活用するのかは管理組合で検討することになりそうですね。

まあ、余った駐車場の利用法などはこの掲示板で話し合うトピックではないと思いますが、とりあえず駐車場１００％ではないということで、この物件を検討から外していた人には好材料になるかもしれませんね。

…と、デベロッパーのような書き込みをしてみました^^;（違いますよ、念のため）

[602: 匿名さん]

601さんへ
契約者です。私は車を所有していないので、駐車場は申し込んでいないのですが、駐車場１００％でないのはメリットでしょうか？
駐車場に余りがあると逆に管理費に上乗せせざるを得ないので管理費が上がってしまいそうな気がするのですが、どういうメリットがあるのでしょうか？？？
純粋な疑問ですのでご教示お願いします。

[603: 契約者]

６０２さん
駐車場１００％ではないということの意味ですが　全戸数に対しての駐車場の数です。
私も６０１さんの言われる通りだと思いますよ。

ちなみに私も車を所有していません。

[604: 匿名]

私も最初は同様に思いましたが、後の文面を考えると「機械式駐車場の維持費のことを考えれば余った分をどのように活用するのかは管理組合で検討することになりそうですね」、「駐車場１００％でなかったことがむしろメリットになりそうですが→駐車場付きの駅近マンションは少ないので逆に車を保有したい人には空きがあえば選択肢が増えてプラウド選択の好材料になりますね？」？？・と理解致します。それはさておき容積率から１００％駐車場も可能だったはずですが逆にこの程度の余裕を持たせて計算したデベロッパの考えはすごいと思いました。１０台分程度ならすぐに埋まるでしょう、たとえば一時的に時間貸しの来客用で確保してもいいのではないですか？何とでもなると思います。知恵を出し合いましょう。

[605: 601]

すいません、私の悪文のために、文意が伝わりにくかったようです。私が言いたかったのは、まさに
６０３さんのおっしゃったことです。

この物件は、全戸数に対して１００％の駐車場を用意しなかったわけですが、仮に１００％の駐車場を用意していたとしたら、余りが大量に出てしまうために維持費をどう捻出するのかが大きな問題に
なっていたことでしょう。

また、駐車場を確保できないかもしれないと心配して、この物件を候補から外していた人にとっては、とりあえず確実に駐車場を押さえることが出来そうですし、再検討の余地が生まれるのではないか…などと愚考したわけです。

失礼いたしました。

[606: 匿名さん]

ちなみに私はプラウド契約者ですが、事情があって駐車場の契約は1年後の2008年4月からになります。小生のようなものにとっては、駐車場に空きが無いと大変困ります。今後も人の入れ替えや、車を新たに持つ方もいらっしゃいますので、少々空きが無いと困りますね。
なお、普通はマンションの駐車場の下段は結構がらがらというのが多いようですよ。

[607: 匿名さん]

契約者です。我家の愛車は車高159cmの為、機械式駐車場の上段or平置きを希望していましたが
落選してしまいました。やはりハイルーフの車を所有されている方が多いらしいです。
現在、敷地外の駐車場を探してもらっていますが、まさか空きがないとは…ショックでした。
機械式の中段、下段はまだ空きがあるそうです。

[608: 匿名さん]

我家も164ｃｍですが、まだ連絡はありません。155ｃｍ以上が機械式駐車場の区分分岐点になっているようですが、デパートの立体でも入るんですから無理すれば165ｃｍ程度は大丈夫だと思うのですが、、やはり基準は厳密に運用するのでしょうね？！でも最近はミニバンの方が多そうだし、今から機械式駐車場の仕様変更は物理的に無理なのでしょうかね？！

[609: 579]

またまた現場に行ってきたので、写真を撮ってきました。以下のURLで見ることができます。ただし、今日は天気があまり良くなかったため、

http://photos.yahoo.co.jp/ph/alchemie1235/

前回は駐車場側からの写真がなかったので、今回はE棟の駐車場側の写真を何枚かアップしました。また、C棟のリビング側もシートがかなり外れていたため、そちらの写真もアップしてあります。

外部からだと、それ以外の棟の写真がなかなか撮りづらいので、他の棟に契約なさっている方々には申し訳なく思っています。

あと、写真には取っていませんが、グローブガーデンの植栽の植え込みが本格的に始まっていました。いよいよ、完成した姿がかなりイメージできるようになってきたのではないでしょうか。

[610: 579]

すいません、文章が一部途中で切れてしまいました。上で書きたかったのは以下の通りです。

「ただし、今日は天気があまり良くなかったため、全体としてはぼんやりとした印象を受けるかもしれません。」

[611: 契約者]

５７９さん　　いつもありがとうございます。
契約者サイトに進捗情報がなかなか出てきませんので５７９さんの情報が頼りです。
　昨日は寒かったでしょう？　お疲れ様でした。
　これからもよろしくお願いいたします。