プラウド府中中河原

[匿名さん]

府中市「中河原駅」徒歩4分の落ち着いた住宅地に、
全210邸のレジデンス「プラウド府中中河原」プロジェクト
皆で情報交換しませんか！？

所在地：東京都府中市住吉町5丁目10-1、8、9（地番）
交通：京王線「中河原」駅から徒歩4分

【東京都下の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.4.24　管理担当】

[42: 匿名さん]

柴崎のMRで、なにげなーく聞いたところ同じくらいと言われました。
向きや階数などで、お値段がかわりそうですね。
条件のいいお部屋は、4500万円くらいからになりそうですね。

[43: 匿名さん]

新聞広告が入った日に直接電話して聞いて見ました。柴崎のプラウドより若干安めの価格帯があるようです。同一価格帯でも、土地柄、柴崎より割安感があるようです。
最近の新聞記事に『耐震偽装』『手抜き工事』は中小の建築会社ではあまり改善されていない旨がありました。購入者も大手（『ライオンズ』『プラウド』など）に集中してきていると記事にありました。
確かに、大手に集中してくると中小は少ない販売戸数で利益を上げるために、また同じ過ちを繰り返すのでは、と不安になります。
安心感を買う意味では、このプラウドはかなり割安なのかもしれません。

[44: 匿名さん]

気になる物件ですがどなたかＭＲに行った方がいましたら金額を教えてください（修繕積み立てと管理費んども）お願いします。やっぱり４０００万ぐらいからかな〜〜〜

[45: 匿名さん]

友人がプラウドに住んでいて聞いた話なんですけど、
本当に欲しいと思ったら、事前内覧会に予約した方がいいみたいですよ。
その集まった人の中で気に入った間取りとか聞いて、分散して要望書とかになった
ように思うと言ってました。
最初にここがいいと決めて、購入資産もあるとなると徹底してガードしてもらえるって、
人気の間取りだったけど営業さんのおかげで抽選なく買えたそうです。
MR一般オープンしてからじゃダメよと言われました。
心を決めている方は、ぜひ頑張ってください。

[46: うみまる]

金額は大体４５００万円からのようです　北西に建つ棟だけは３６００万位からあると
おっしゃっていましたよ　駐車場は場所にもよるのでしょうが１３０００円位だと
１階で専用駐車場が付いた住居は６０００円位を考えているようです　管理費は
私は聞いていません・・

[47: 匿名さん]

>>45
通りすがりの者ですが…
ウチも他の物件を同様の方法で、つまりMRオープン前の内覧会時点に行って、
営業と話(軽い商談)、要望書提出等をしました。結果、結構人気物件でしたが
無抽選で購入できました。絶対に住みたいなら、早めの決断と事前予約は必須ですね。
ちなみに、私は野村の営業ではないですよ（笑）

[48: 匿名さん]

>>46 うみまるさん
有り難うございます、やはりそれくらいからですよね〜〜！！

[49: 匿名さん]

＞もし、そんなに高い値段なら同じ京王線でも千歳烏山でも買えそう…
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

[50: 匿名さん]

中河原のわりにちょっと高いなぁと思うのですが、駅徒歩４分の近さもあり、その値段設定なのかなーと思っています。ちなみに管理費は、１５０００円〜２５０００円の幅あたりで考えているそうですよ。８０〜８５㎡クラスが４０００万円台、９０になると５０００万円台らしいです。最上階とか角部屋の広い部屋は６０００万円…。この金額ってどうなんでしょうねぇ。

[51: 匿名さん]

>>８０〜８５㎡クラスが４０００万円台、９０になると５０００万円台らしいです
広い分、高いだけだから妥当ではないですか。
中河原で75㎡で4000万後半なら高いですけどね。

[52: 匿名さん]

同時期の完成予定マンションでは、多摩川（関戸橋）を挟んで、
『ライオンズ、パシーナ』があります。
価格的には、ライオンズの方が割安感があり、
マンションのコンセプトが違いますので比べられませんが、
通勤時間に関して言うと、
駅までの時間を考えるとプラウドの方が圧倒的に近いのですが、
京王線の特急停車駅（ライオンズ）と
各駅停車駅（プラウド）ですと、
仮に職場が新宿の場合、自宅からの通勤時間はパシーナと同じぐらいです。
また、車の利便性ですが、約２年前まで『鎌倉街道』を利用していた経験から
言うと、『関戸橋交差点』付近から『甲州街道』方面、
『多摩センター』方面は、通勤時間帯・土日夕刻とも結構渋滞します。
この二つのマンションを検討されている方は、マンションのコンセプト
と住所地（多摩市と府中市）を考慮されれば、良いと思います。
ちなみに、自分は、格安のルイシャトレ府中是政を契約しました。
ライオンズ、プラウドにはマンションの質的に到底及ばないのですが、
自転車利用１０分以内で、
『京王線』、『JR南武線』、『西武線』が利用できて、
１００円バス（昼間時間帯で３０分に１本）で
府中（特急停車駅）まで約１０分が非常に魅力的でした。
仕事上、取引先に直行することが多い自分にとっては、
かなり利便性が良いと思いました。
でも、地名が『是政』には契約した今でも、
結構抵抗があったりしてます。
府中市に詳しい方に教えて欲しいのですが、
『宮西町』、『本町』など、府中市内のほとんどが『○○町』
の地名なのですが、
何故『是政』には『町』が付かないのでしょうか？

[53: 匿名さん]

是政の由来は、府中市役所に問い合わせた方がよいのでは？

府中市と多摩市では行政がまったく違いますよ。
競馬場のある府中市はお金持ちですから行き届いていますが、
空地が多く、公団が閑古鳥状態の多摩市は大赤字のようです。
ブリリアなど大規模な物件もできるようですから、
今後は改善されていくかもしれませんね。

パシーナは、川崎街道沿いだし、精神病院もそばにあるし・・・
問題ないと言われても何かあってからでは困るので、
高くてもプラウドを検討してます。

[54: 匿名さん]

今日（5/11）の読売新聞・朝刊のすまい系の記事で、
マンションの完成前販売のことで野村と東京建物のことが
掲載されていました。建築中の状況を購入者に知らせて、
安心感を与えるような内容でした。
建築中の状況を知らせるなんて、当たり前のような話だけど
意外と他の業者はやっていないのでしょうね。
この辺もプラウドやブリリアが売れている要素の一つかもしれませんね。

[55: 匿名さん]

ここって線路にかなり近いと思うのですが、騒音はどうでしょう？

[56: 匿名さん]

>55
他のプラウド購入したものですが、住んでみると分かりますが、
窓を閉めていると本当に静かですよ。
ここのプラウドだと、周辺は住宅街みたいだし、うるさくはないのでは？
線路も北側だし、気にはならないと思いますけどね。
音に関しては感じ方に個人差があるから、自分で歩いて感じることだと思います。

ここのプラウドは3LDKでも90㎡の間取りがあるみたいで、広くていいですね。
大体、3LDKでも70㎡強程度のところが多いから、
広い分、値段が高くても設備仕様がよいからある意味、お得かも。

[57: 匿名さん]

>56
丁寧な回答、有難うございました。
価格も気になるところですが、とりあえず購入を検討してみたいと思います。

[58: 匿名さん]

事前内覧会の通知来ましたね。
予約されましたか？うちは初日に予約いれました。

[59: 匿名さん]

＞購入資産もあるとなると徹底してガードしてもらえるって、
＞人気の間取りだったけど営業さんのおかげで抽選なく買えたそうです。
ガードって具体的にどのように行うのでしょうか？
そのお部屋の悪い部分を言うとか？

[60: 匿名さん]

＞中河原は広いです。価格もそれなりを期待します。８５ｍ２で３８００でどうですか？
まあこういう人がいるからヒューザーみたいな会社が蔓延るわけで。。
それだと一坪140万台でしょ。八王子よりもっと奥か、千葉駅より奥くらいの単価だからありえないよ。この辺は単価200は超えるエリアです。
そもそも広さを追求できない一番の理由は、広く作ると、坪当たりの単価が下がるからです。
簡単に言えば総額が上がってしまうため、買い手が少なくなり売れない。事業上の収支も下がる。
それくらい理解してから文句を言ってください。

[61: 匿名さん]

>59
後からここがいいですって言っても、要望書多いから何倍かの抽選になりますとか、
こちらの方が人気ありますって違う部屋に誘導してくれることです。
どーしてもここって言い張ったら、抽選外されるだけの事で・・・欲しかったら、
最初に意志表示と購入資金提示が必要です。

[62: 匿名さん]

>>61
それは我々の味方という意味より、彼らにしてみたら全部売り切るのが商売でしょうからかためられるとこは固めて他へ誘導するための手段ですね。まあそこは自分達のために利用すればいいんでしょうけど。

[63: 匿名さん]

他のマンションを購入したものですが、
マンションの誘導販売は常識ですから、
うちは早い段階で営業に意思決定してうまく行きましたよ。

[64: 匿名さん]

ところでそろそろモデルルーム出来たのかな？

[65: 匿名さん]

モデルルーム事前案内会は確か5/27から始まってます。
自分は予定があって先週末は参加できませんでしたが、
行かれた方はいかがでしたか？

[66: 匿名さん]

是政は武将、井田是政からでしょ？前からお墓があって競馬場を誘致したときに、そのお墓だけ
のこしたんだよね。だから競馬場のなかにお墓があるでしょ。

[67: 匿名さん]

100㎡もあるのに５畳の部屋があるのがダメだと思いました。
キューピーは風向きによっては、すっぱいような匂いがします。

[68: 匿名さん]

>67
そんなに簡単に解決できるんなら当に出来てるでしょ。

[69: 匿名さん]

モデルルーム事前案内会に参加された方、価格の方はどうでしたか？
４０００万円ちょっとの予算だと、やはり南向きの方は厳しいですか？
情報あれば教えてください。

[70: 匿名さん]

>69
全部写したわけではないのですが、予定価格が４５００万円以上の部屋が殆どだったと思います。

[71: 匿名さん]

>69
事前案内会では約半分の住戸に予定価格が付いていました。
4000万ちょっとの予算ということなら、南西向きのA棟が
検討対象になるのでは、と思います。ただし、集会室や駐車場の上に
あたる住戸も含まれるので、条件をよく確認して下さい。
西北西向きのB棟はさらに安いです。南南東、南南西の棟は4500万弱から上です。

>67
モデルルームは90㎡、102㎡。広いリビングダイニングを見た後で、
5畳の部屋を見ると、かなりの窮屈さを感じました。

[72: 匿名さん]

府中本町に野村不動産が大規模のを作るそうですよ。

[73: 匿名さん]

>72
私も事前案内会でそのことを聞きました。
土地の取得時期が違うので、中河原に比べると価格が高くなるとか。

[74: 匿名さん]

>72
府中近辺のマンション購入を検討しています。
府中本町のどのあたりに建設されるのでしょうか？
そしていつ頃完成予定なのでしょうか？
ご存知でしたら教えてください！

[75: 匿名さん]

>74
本町16
市役所に開発計画の縦覧予告が出てます

[76: 匿名さん]

府中本町も野村＆長谷工のコンビみたいですね。
中河原とバッティングしないんでしょうか。
コンセプトが違うのかな？

[77: 匿名さん]

本町2-16
東芝御殿下アパートの跡地
西側は住宅街だけどもめないのでしょうか？

[78: 匿名さん]

よく土地の仕入れ価格がどうのこうの言いますが、実際一戸当たりにすればわずかですよ。
今販売されているマンシオンは、専有面積縮小って感じです。
これは、土地代ではなくしっかり作る為に、製造コストが上がっているからなんです。
でも、７０ｍ2台なんて作らないでほしいよね。

[79: みいそ]

近隣住民です。
都心方面に通勤する人は、京王線中河原駅の交通の不便性をよく考えられた方がいいです。
朝の通勤時、中河原→新宿まで46〜47分はかかります。
京王線の欠点です。（帰宅時は特急・準特急に乗れば早いですけど。）

[80: みいそ]

中河原は府中市内の京王線沿線では不便なエリアにも関わらず、
供給数が少ないためか周りのマンションは割高です。

近隣のマンションだと、最近の「ラヴィラ府中多摩川」（中河原徒歩8分）
でも 4,000万円代後半〜5,000万円前半 はします。

一方、野村不動産のプラウドシリーズのマンションについてです。
中央線の武蔵小金井駅徒歩15分の「プラウド武蔵小金井」を見に行ったことがあります。
マンションのすぐ裏側が線路で、駅遠の物件にも関わらず、
5,000万円代中心でとても高かったです。設備等は優れていますが。
（無論、中央線沿線と京王線とでは求める客層が違いますが…）
「どうしても府中市中河原に住みたい。」
「どうしても野村不動産のプラウドシリーズに住みたい。」
以外の人にはあまりオススメできません。

[81: 匿名さん]

なんか近隣住民を装っているような・・・。

[82: 匿名さん]

「どうしても府中市中河原に住みたい。」
そんな町名あったっけ？住吉ならわかるけど・・・。

ラヴィラは売れ残りの部屋の話でしょう？
だいたい、ラヴィラとプラウドを同じに考えることがおかしい。
ターゲット層が違うのだから、比べる人はいないと思う。

[83: 匿名さん]

でも今回はプラウドといっても長谷工さん仕様ですよね？
直床から、あわてて二重床みたいな・・・

[84: みいそ]

釣られます。

>>81
分倍河原駅と中河原駅のほぼ中間点に７年間住んでいる者です。
地元の人しか知らないローカルな質問出してくれたら答えます。
便利なので専ら分倍河原駅を利用していますが。

>>82
言い方がマズかったですね。
誤：「どうしても府中市中河原に住みたい。」
訂：「京王線中河原駅周辺にどうしても住みたい。」

確かにラヴィラは5000万円超の物件はほとんど売れ残っていました。
売れ残りの物件は大幅な値引きはしませんでしたね。
オプションサービスはしてたようですが…。

＞だいたい、ラヴィラとプラウドを同じに考えることがおかしい。
そんなに比べるのがおかしいでしょうか？
どちらもあの「長谷工」つながりなのに…。

[85: 匿名さん]

長谷工つながりといっても、2重床で、ほどほどの８階で、仮にもプラウドという冠が付くわけですからやはりターゲット層は違うのかなと思います。
バリバリの長谷工仕様なら建て方も含めてもっとギッチリ詰め込んだのではないかと。
あと100戸くらい増やすこともできそうな・・・・。

[86: 匿名さん]

こちらはペット可の物件ですか？

[87: 匿名さん]

先週、事前案内会に行ってきました。
確かにずいぶん前からDMや広告量がすごかったですけど、それにしても祭の大賑わいでびっくり。
モデルルームも芋の子洗うみたいで、ゆっくり見学はできませんでした。

気になっていた電車の音は、思ったより気にならなさそうでした。
・・が、やけにコンサバトリーのプランが多くて、結局それで平米数を稼いでいるので、期待していたよりは広く感じられなかったのが残念。
最近のマンションにしては天井が低くて、立派な梁が天井の真ん中をドーンと通っているのも気になりましたが、、

[88: みいそ]

最近、「生活空間面積」という言い方をして、お客に広い印象を与える
マンションの宣伝手法が多くなってきましたね。
「生活空間面積」は所謂「占有面積」とは別物です。

プラウドを検討している賢明な人なら既知のことかもしれませんが、
老婆心ながら…。

（＾−＾）にっこり

[89: 匿名さん]

友人がラヴィラに住んでるんだけど・・・
みいそさん住人になりきってカキコしてるよね？
荒してまわってるの？

[90: 匿名さん]

前向きに検討してるのですが、あまり人気はないのでしょうか・・・？
いくつか見た中では、好印象を持ってるのですが。
ただひとつ、お値段がこれで妥当なのかな？？？とも思ってるのですが。

[91: 匿名さん]

>90
我が家でも前向きに検討しています。
設備や収納が充実しているように思います。建物の外観も上品な感じで好感が持てます。
でも、ひっかかるところもあります。戸境壁がコンクリートの直張りではないために太鼓現象がやや心配ですし、梁のせいで天井の圧迫感があるように感じます。
とはいえ、一番気になるのはやはり値段で、あと２００〜３００万円ぐらいは安くてもよいのではないか…などと思ってしまいますね。