プラウド府中中河原

[匿名さん]

府中市「中河原駅」徒歩4分の落ち着いた住宅地に、
全210邸のレジデンス「プラウド府中中河原」プロジェクト
皆で情報交換しませんか！？

所在地：東京都府中市住吉町5丁目10-1、8、9（地番）
交通：京王線「中河原」駅から徒歩4分

【東京都下の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.4.24　管理担当】

[122: 匿名さん]

ゼロ金利解除で金利は確実にあがりそうですね。このマンションの購入時期（来年３月ごろ）にはどのくらいまであがるんでしょうかねぇ？
３５年の長期固定ローンの金利は４％くらいまであがってしまうんでしょうか？
３．５％くらいまでで抑えられますかねぇ。

[123: 匿名]

私は６０歳台です。老後の住まいとして中河原の物件を検討しています。ＭＲに行く度に（私が参加した時は）いつも私よりも若い世代が多いような気がしています。購入後、同年輩の仲間が居るといいなあと思っています。マンションの周りには、年寄り世代が居そうですが・・・以上

[124: 匿名さん]

府中市の幼稚園について何か知っている情報があれば教えてください。

[125: 匿名さん]

>>124

インターネット上での情報であれば、とりあえずこの物件に一番近いのは「府中おともだち幼稚園」ではないかと思われます。

http://www.google.co.jp/maps?hl=ja&lr=&rls=GGLG,GGLG:2006-17,GGLG:ja&q=%E5%B9%BC%E7%A8%9A%E5%9C%92&near=%E4%B8%AD%E6%B2%B3%E5%8E%9F%E9%A7%85%EF%BC%88%E6%9D%B1%E4%BA%AC%EF%BC%89&sa=X&oi=local&ct=title

府中おともだち幼稚園ＨＰ
http://www009.upp.so-net.ne.jp/f-otomodachi/

府中市全体ということであれば、次のようなページがありました。

ウィメンズパーク　幼稚園選び　府中市
http://women.benesse.ne.jp/kensaku/kindergarten/tokyo/fuchuushi/s23.ht...

また、私立幼稚園に通う場合には、補助金が出るようです。

府中市役所ＨＰ　私立幼稚園等園児保護者補助金
http://www.city.fuchu.tokyo.jp/main.asp?fl=show&id=1000003364&...

[126: 匿名さん]

125さんありがとうございます。

[127: 匿名さん]

物件公式ＨＰには、戸境壁について、
"将来のメンテナンスやリフォームも容易な二重構造"という説明があります。
ビニールクロス直張りではない構造で、このような説明は初めて見たのですが、
本当にメリットなのでしょうか。

[128: 匿名さん]

>>127

マンション関連の本を読むと、コンクリートにクロスの直張りが遮音性としては最も優れていると書かれていることが多く、実際に多くのマンションではこうした方法が取られているようです。

が、インターネットで検索してみると、それとは異なるような解説も見受けられます。たとえば、次のような解説を見つけました（http://oshiete.homes.co.jp/kotaeru.php3?q=1154597）

＞コンクリート壁に石膏ボードを直張りしない工法には２つあります。
＞１つは直接クロスを直接貼る方法です。
＞もう１つはコンクリート壁に沿って軽量鉄骨や木材で下地を組みを組んで、
＞それにボードを貼り付ける方法です。
＞この場合ボードとコンクリートの間の空間にグラスウール、ロックウール
＞などの吸音材を入れ込んで騒音対策することもよくあります。またボード
＞も石膏ボードではなく遮音ボードという遮音性能の良いものを使うことも
＞ありますし、ボードを２重に貼ることも多いです。

＞３つの工法を比べると一般的に遮音性能がよい方から
＞　コンクリート壁＋下地＋ボード＋クロス
＞　コンクリート壁＋クロス
＞　コンクリート壁＋ＧＬ工法ボード貼り＋クロス
＞となります。
＞クロス以外の材料については厚さがある方が遮音性が高くなるのが一般的
＞です。
＞なお、ＧＬ工法というのはＧＬボンドという接着剤をボードに数カ所つけ
＞てコンクリートに貼り付ける方法で、前面のり付けでないので空間があり、
＞このため１種の太鼓のような状況になり特定の周波数が共鳴されて、音が
＞大きくなるといわれています。

＞下地付きボードの場合もこの現象が発生する可能性はあるので、最も良い
＞といった方法でも騒音が大きくなることはあります。
＞これを防ぐために、コンクリートとボードの空間の厚さを検討したり、中
＞に吸音材を入れることもあります。

また、次のサイトにも似たような回答があります。
http://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=610

無論、私はまったくの素人ですので、これらの回答がどの程度まで妥当なものなのか判断つきかねるのですが、とりあえずご参考まで。

[129: 匿名さん]

ただ今、検討中です。
東向きの棟の上層階になると、鎌倉街道の車の音も入りそうですが、
どなたか周辺の方で、お判りになる方いらっしゃいますか？

PS.
マンションの印象としては、ＭＲはセンスよく見えますが建物は微妙・・・
敷地一杯に棟を建てている、機械式駐車場で７５％分しか確保されていない、
周りは住宅地だが多摩川沿いに大きなマンション、工場がある為眺望も期待できない・・・・と、
よ〜く考えるとあまりいい点はないのですが、
府中の物件、駅近、ブランド（？）からか、結構人気がありそうですね。

[130: 匿名さん]

プラウド検討中ですが、少し高い気がします。

いいなと思う部屋は４５００万〜という感じですね。
あと２００万程度やすければなぁと思いますがみなさんどうですか？

[131: 匿名さん]

高いですー。。
うちは手も足も出そうに無いです。

[132: 匿名さん]

130さん、本当にそう思います。
せめて、せめて・・・後、１００万下がって欲しいです。

この金額でも、要望書を出されている方は、結構いるのですかね・・・？？

[133: 匿名さん]

128さん、ありがとうございます。
戸境壁については、問題ないんですね。
直張りよりもメリットがあるくらいなんですね。

[134: 128]

>>133

問題ないというか、二重壁に対して肯定的な評価も存在している、といったところでしょうか。
かく言う私は要望書を出している身なので、問題がなければいいなあという願望は持っている
のですが、実際のところは素人なのでわかりません。
はっきりと断言できず、申し訳ないです。

[135: 匿名さん]

132さん、要望書出されている方は結構いるみたいですよ。
私も当初考えていた予算より２００万程度高いので、少し迷っています。これから金利もあがることを考えると・・・。
価格の高かった部屋（上層階や広い部屋）は最初の価格表よりも少し価格が下がっているみたいですが、私が気になっている部屋の価格は下がっていないようでした。やはり、ある程度人気があるということなんでしょうかね・・・。

[136: 匿名さん]

プラウド検討中ですが、駐車場の台数で少し不安。
駐車場の台数が戸数の７５％程度と若干少ないみたいなんですけど、
もし全員車を持っていたら５０台足りないことになります。

駅近なので、車を持っていない世帯も多いのかなぁ・・・
府中だと結構車持ってそうですけどね。

[137: 匿名さん]

> 136さん

全戸数の75%という数値は駅極近であれば実は絶妙で妥当な数ではないかと思います。理由は
このスレッドでも書いていたようにお年を召した方もある程度数居そうな事
　⇒　これを機に手放す方も結構いるはずです。
車を持っていてもしばらく後に手放すという方が結構おられます
　⇒　私の友人が府中の駅近に購入したときそうでした
機械式駐車場であり、逆に絞り込んでいる方が後々のメンテ上、無駄がない

駐車場の数不足で考慮が後ろ向きになるのであれば心配ないです。周りに駅近で分譲マンションを
買われた方に確認しても同様のお答えが返ってくると思いますよ

[138: 匿名さん]

小学生を持つ検討中の者です。
あの大きな鎌倉街道を渡らなければ、住吉小学校に行けないんですよね。
歩道橋を使わせるんですよね。
…それだけが、ひっかかります。
もちろん、あと金銭面でも。うちも、もう200下だったらと…。

[139: 匿名さん]

中河原在住のマンション検討中のものです。
私も価格と鎌倉街道が気になっています。あそこは関戸橋からかなり長い直線で、結構車が飛ばしています。夜、駅前でバイクが飛ばしすぎて転倒しているのを見ることも何度かありました・・・。なので、子供がいるものとしては、あの道を子供に渡らせるのは怖いです。皆さんのおっしゃるとおりあと200万以上価格が下だったら。
せっかくプラウドといういいマンションなのに、ちょっと二の足を踏んでいます。

[140: 匿名さん]

> 137さん

駐車場の台数の件ですが、
そうですね、近くの物件（ラヴィラあたり？）の様子を聞いてみます。
ありがとうございます。

[141: 匿名さん]

敷地が１万平米もあるんだから、機械式なら駐車場１００％にできたはずですよ。
それとも、８階建てだから意外に面積を占有してしまったのでしょうか。
この辺の大規模マンションだったら１００％の物件の方が多いですよ。駅近の小規模だったらしょうがないかもしれないでど。

いずれにせよ、駐車場が将来にわたって確保できるという確証がないとパスです。
入居時に確保できても抽選で追い出されるとかもありそうだし。

それ以前に、９０平米クラス以上のの部屋は高いなぁ。長谷工ならもっと安く建設できるだろうにね。他では安くやってるんだから。