レーベンスクエア リマインドヒルズ（ティアラの丘）

[購入検討中さん]

京王高尾線/めじろ台 徒歩15分

まだ（仮称）で早いかもしれませんが、周辺に住んでおられる方・周辺に詳しい方・近隣物件と比較検討されてる方など、どんなことでも結構ですのでいろいろ教えていただけないでしょうか！

ＭＲに出向いた方是非感想も聞かせてください。

宜しくお願いします！

【管理人です。物件の正式名称が決まりましたので、タイトルを変更しました。2009.05.17】

所在地：東京都八王子市椚田町518-1、外7筆（地番）
交通：京王高尾線 「めじろ台」駅 徒歩15分
　　　横浜線 「八王子みなみ野」駅 徒歩23分
施工：安藤建設
売主(事業主）：タカラレーベン
管理会社：レーベンコミュニティ

[293: 買い換え検討中]

290、291、293さん情報有難うございました。
参考にして検討してみます。

[294: 買い換え検討中]

すいません２９３で情報が不足してましたが、私は以前、２８９で投稿してたものです。
すいませ、ィトーヨーカードーは狭間の駅でしたか。（記憶ははっきりしていなかったもので）
ウッドデッキが標準なのはいいですね。

[295: 匿名さん]

売主のタカラレーベンはかなり業績が苦しそうだけど大丈夫なのかな？

[296: 匿名さん]

２９５さん

業績が厳しくないところがあったら教えてください。
どこも必死でしょ？
よその板でも同じような事ばっかり言ってる人たちがいますよ。

ここも頑張って売り切って欲しいし、レーベンさんの健闘と更なる発展を願うしかないのでは？

[297: 匿名さん]

完成在庫が多い新興デベさんは、どこも業績厳しいでしょう。得に、去年のミニバブルで、土地を大量に仕入れたところは、大変なことになってますよね。八王子周辺は、買い手不在のまま、マンションがどんどん建設されている気がするけど。どうなるんだろ？

[298: 匿名さん]

完成後1年以内に売れなかったら売り主が登記しなくちゃいけなくなる。
登記完了以降は中古物件扱いなので値段下がる、もしくは賃貸に出すだろうね。
八王子は中古(新古)で大安売り、が増えるか、賃貸物件が増えるか。両方かな？

[299: 匿名さん]

この立地でこの価格でこの戸数・・・新興デベの命運を左右するには十分な条件ですね。

がんばって生き残れるといいですね。

[300: 匿名さん]

こちらのマンションはタカラレーベンの得意な買い取りのアウトレットなの？

[301: 匿名さん]

それは高尾の物件では？

[302: 匿名さん]

かなりな状況に追い込まれてるみたいですね。
もう買取りをすることも自社で開発をする力も無いんじゃないですかね。
　　　　↓
http://ameblo.jp/realestateinvestment/entry-10261285490.html

[303: 検討中]

某リゾートマンションの営業マンが、マンションは完成後２年で売れないと中古物件扱いだと言ってました。
こちらのマンションは売れ行き良いですね。
希望の間取りが売れてしまった(>_<)

[304: 匿名さん]

正確には竣工1年で売り主が登記し、その時点で中古。

[305: 匿名さん]

竣工後、１年以上経過した物件を新築として売っているのをみかけますが、それは違法になるの？また、登記費用は、最終的に購入した人が払うの？

[306: 買い換え検討中]

なんかここも、売れ残りが多くて、アウトレットマンションになるような気がする！
めじろ台駅からも遠いしね・・・

[307: 検討中]

現地モデルルーム？行きましたが、残り僅かでしたよ。
先週、今週共に近所のみなみ野や狭間のマンションの新聞折り込み広告はあったけどここのは無かったのでね。

でも、建具がかなり非常に安っぽいですかね。簡単に交換出来ないので悩みます。

[308: 匿名さん]

ジョイントがいっちゃったけどここは大丈夫か？

[309: 匿名さん]

なんでここのマンションは、アウトレットになってるんだろ？やっぱり、早く売らないとマズイのかな？

[310: 匿名さん]

現地モデルル－ムで話を聞いて来ましたが4／5は売れたらしいですよ。

契約しても引越は先という人も多いようです。
夜、明かりが点いている部屋が半分くらいなので売れてないのかと思っていたので値引きも期待出来ないようです。
部屋によっては少し値下げしたみたいですが。

営業の人が完売まで予定よりは時間がかかっていると言ってましたが、なかなか順調のようです。

[311: 匿名さん]

> No.160 by いつか買いたいさん　2009/01/25(日) 09:58
> ３／４以上売れてます。完売した部屋のタイプもあるみたい

> No.273 by 匿名さん　2009/04/09(木) 20:17
> 営業さんが4／5は売れてると言ってましたが本当なんですかね。

> No.310 by 匿名さん　2009/06/01(月) 15:29
> 現地モデルル－ムで話を聞いて来ましたが4／5は売れたらしいですよ。


営業さんの言葉を信じると、1月末までに７５％の部屋が売れて、
５月末までに８０％の部屋が売れた。
つまり、この４ヶ月で５％の部屋が売れたことに。
(4月、5月は上乗せなし？？？)

と言う事は、残り２０％の部屋が売れるには、単純計算で１６ヶ月が必要なのですかね？

まあ、営業さんは大抵「７割～８割売れています」と言うのですが。

[312: 匿名さん]

頑張れタカラレーベン営業マン。
タバコ吸ってばっかでサボってないで、完売してくれ。

売り切ってくれよー。

[313: 匿名さん]

キャンセルが出て完売できないかもね。

[314: 匿名さん]

価格いくら下げてもポテンシャルが低い物件は今は売れないのはしょうがないな
タカラさんの体力勝負ですね！

[315: 匿名さん]

私は見た！
あれが本当なら、残りは20戸くらい。

モデルルームによく貼られている様な各戸の販売価格表を先週見ました。
『契約済み』の他に価格入りの部屋が10戸弱、あと空欄が10戸弱でした。

あれが本当なら｡｡｡

[316: 匿名さん]

じゃあ先着20名！
皆さん検討してる場合じゃないですよ。

ポンポン印鑑押して契約しちゃいましょう！

営業さんは完売まで禁煙！


315さんが見たものが本当なら・・・。

[317: 匿名さん]

んな訳ないじゃん！

部屋、駐車場、駐輪場・・、どこみてもガラガラ。

住んでいるのは半分位でしょう。

昼も夜も同じですから。。

[318: 匿名さん]

先着２０名、完売間近ですかぁ～！それはよかったです。

ただし、どの業界でも営業トークでは「売れてます」「人気です」「完売間近」は言うからなぁ

営業が「人気がありません」「売れてません」なんて言ったら誰でもその物件には手ださないでしょ。

購入する側の冷静な判断が必要ですね。

[319: 匿名さん]

本当なら・・・・・・・・・・

[320: 匿名さん]

モデル見て売れない理由わかりました！
はっきり言って建具や仕様つまりはグレードが三流です。
あと眺めはいいが焼肉屋が目の前にあり臭い！
以上

[321: 匿名さん]

320
値段を見れば高級マンションじゃないくらい分かるでしょ？

そう思うなら財閥系デベで高級マンション買えば良いだけ。
住民では無いけど三流とか言うのは住んでる人に失礼だと思うよ。

[322: 入居済みさん]

高級感があるかどうかは別として、
ウチの家族としてはとても住みやすいですよ。


収入もそんなにあるわけではないので
自分達にとって、返済の無理の無い範囲では
十分なお部屋だと思います。

価格からしたらとても満足です。
遊びに来てくれた家族や知人も
とってもイイ部屋だと言ってくれますよ。

[323: 匿名さん]

320は無能な〇〇〇の営業なので勘弁してやって下さい。

[324: 匿名さん]

ここは、崖と山を切り崩して建てたマンションなので、土地代はほとんどかかっていないが、将来的な建物の修繕費などを考えると、結局高く付いてしまうのではないだろうか？

[325: 匿名さん]

やはり駅５分以内が理想！めじろ台周辺はＪＲの西八王子にも歩いて行ける。３２４さんはＪＲも考えてみたら？

[326: 匿名さん]

>>325ランド営業、ここにも出たか…
手当たり次第どこにでも書くのやめたら？

[327: 匿名さん]

ランド営業ＶＳレーベン営業ですか？（笑）

どっちがすごいんでしょうね？

[328: 匿名さん]

営業さんがサイトに書き込んだりするかね？

夜遅くまで働いてるし、そんな暇は無いんじゃない？

[329: 匿名さん]

↑あなたはレーベン営業、ランド営業、どちらが夜遅くまで働いていることを知ってるの？
暇があるかないかわかるくらい内部に詳しい人？

[330: 匿名さん]

ランド最高!!

[331: 匿名さん]

レーベンはもっと最高!!!

[332: 匿名さん]

どっちもどっちだな(笑)

[333: 匿名さん]

どーでもいい
(ノ-_-)ノ~┻━┻

[334: 匿名さん]

これからはここが主戦場になるんでしょうか？

[335: 匿名さん]

何について比べるのか？

「残戸数」/レーベン圧勝？
「デザイン」/ランド圧勝？
「価格」/引き分け？
「人気度」/ランド圧勝？
「信用度」/ランドちょい勝ち？

こんな感じでは？

結果、ランドの方がスゴイかな？

[336: 匿名さん]

↑こういうのいるからね～

[337: 匿名さん]

↑ご意見お願いします。

[338: 匿名さん]

今はある意味買いだと思うのですが、
ティアラは環境も良いのに売れないのは時代が悪いから？
ここは買いではないの？

[339: 匿名さん]

ここは南側がワイドスパンで陽当たりも最高ですが
駅からの距離が妥協できずあきらめました。
クルマ中心の生活の人には向いているのでは？

[340: 入居済み住民さん]

入居者ですが７割がた売れているというのは
間違いではないと思います。

私の階は９割くらいは埋まっていますし
他の階も歩いていると７割くらいは
カーテンかかっているような感じです。

電気がついているかどうかは
あんまりチェックしてませんが
カーテンと洗濯物干しが出ているかどうかで
判断してみました。
そちらのほうが確実だと思うので。

[341: 入居者]

入居者です。
残り二割くらいでしょうか？

営業さんが夜遅くまで働いてるのは物件内のモデルル－ムの明かりを見れば分かります。

週末は家族で見学に来ている方を良く見かけますね。
営業さんに頑張ってもらって早く完売して欲しいですね。

まもなく管理組合も設立されるようですし住みやすいマンションにしていきたいです。

[342: 匿名さん]

３１５さんによると、モデルルームでは残り２０戸。
住んでる方によると残り２割＝４６戸。
この差は何ですか？
駐車場も駐輪場もあの状況です・・・・
残り２０戸で半分以上空いているのはなぜでしょうかね。
車も自転車も必要ない方が多いという事ですね。
不思議。

[343: 匿名さん]

この時間なら皆さん帰宅してるでしょうね。

９割売れているなら８割は埋まってるはずです。

確認した方がいいですね。

[344: 匿名さん]

営業はいいことしか言わない。事実を自分で確認してからですね。

[345: 匿名さん]

３４１さん

実際はどうですか？教えてください。

[346: 入居者]

実感としては現状で6割は入居済ですが、お子さんがいる家庭なんかは契約しても転校や入学を考えて来年3月に引越されるようです。

ウチの隣も空いていますが既に売れているようです。
完売した間取りもありますし、営業さんの話も嘘では無いようです。

[347: 匿名さん]

オイオイ、残り２０戸のはずが残り４割なら８０戸？
モデルルームでは２０ですよね？

駅から遠いガケ地。残り２０戸。

うそ臭い感じがしませんか？

[348: 匿名さん]

来年３月に入居？（笑）

そんな人いますか？（笑）

[349: 匿名さん]

ローンの関係とかで購入後引っ越しまで１～２ヶ月くらい掛かる例もあるし、これからは夏休みに引っ越し予定のお宅もあるのでは？
崖っぷちに建っているとか、他所の物件を蔑む様な言い方は大人のマナーとして良くないと思います。

[350: 匿名さん]

↑そう言う風にお客に言ってるの？営業さん。残り２０とよく言えたもんだ。
スカスカの駐車場と駐輪場。なんでだろう～～。

[351: 匿名さん]

ここの営業は要注意ですかね。。。

ガラガラなのに残り２０戸で完売？

買った人がどう思うのかは関係なし？

ウ○言って現地で居座る営業。。。

キモイ。

[352: 匿名さん]

営業が信用出来るかより物件自体を良く見た方が良いのでは？

どんな業種でも、ほとんどの営業は良い事しか言わないので物件に魅力を感じないなら他を探した方が良いですね。

第三者から見てると、このサイトでは物件や営業の良い所などをコメントすると必ず営業だと決めつける意見が出るので、本当に買う気があって見てるのか疑問ですね。
ただ荒らしたいだけの人が多いのも事実。

[353: 匿名さん]

物件が良くないから営業が過剰に書き込むのでは？

駅から遠いガケ地でいいと思う人は少ないよね。

でも残り２０戸とは凄いです。

駐車場と駐輪場を造り過ぎました。

[354: 匿名さん]

マナーの悪い人ばかりだ
(ノ-_-)ノ~┻━┻

[355: 入居済み住民さん]

結構快適ですよ。
車で移動する人なら住めば都かな。
徒歩のひとには不便かもしれませんね。
まあ安い物件だからそんなもんでしょう。

[356: 入居済み住民さん]

朝はシャトルバル
帰りは歩き

大雨だったら帰りはバス利用、深夜だったら濡れてもいいし、場合によってはタクってます。

私はそれほど苦痛ではありませんよ。
駅徒歩5分以上というのは始めての経験でしたけどね。

ただ家内は昼間買い物があるので、車、もしくは自転車は必須だと言ってます。
さすがにこれからの季節は昼間の徒歩は大変でしょうね。

来年からのシャトルバスの運行については住民間で決めていかないといけないので、不安要素ではあります。

[357: 入居済み住民さん]

車持っていない家もけっこうあるかと思います。

ウチも持っていませんし、同じマンションの方も
持っていないと言っていました。

駐車場はサイズによってはとめられないようだし
余っていても仕方ないかと思います。

駐輪場も、共用廊下に置いているものもあり、
マウンテンバイクは駐輪場にはまらないのかと思います。
そうなら駐輪場に関しては作りすぎかと…。
子供用も共用廊下に置いている家庭が多いようなので
一家に２台分の駐輪スペースは多いですよね。

その代わりバイク置き場が少ないと思います。
バイク置き場は全部埋まってキャンセル待ちだと
聞きました。

[358: 匿名さん]

そんなにこのマンションに住んでる方はＭＢ乗ってるんですね。
坂が多いからですか？

[359: 匿名さん]

別に、マウンテンバイクに乗っている人が多いとは書かれていませんよね。

自転車が無いお宅だって当然あると思います。

それから、将来的には自転車置き場の数は妥当だと思いますよ。

[360: 匿名さん]

ああ言えばこう言う。ここの営業の独特さが出てます。

電話はしつこいしね。だからガラガラかな？電話されるほど誰も買わないのい気付いたら？

言いくめるのが営業のレーベンさん！

いい加減に気付いてくださいね。

[361: 匿名さん]

↑ライバル会社の営業さんですか？
自分は全くの通りすがりですが検討者にしては反応が過剰なような気がしましたので

[362: 匿名さん]

>>361

レーベンなんかをライバル視してる会社って・・・いったいそんなとこあるの？

[363: 住民]

タカラレーベン営業マン頑張れ！！！
まぁ、現場営業マンはこんな所に出没してないだろうけど、応援してますよ。
早く売り切って！！！

いろんな事いう輩が多いのはほっときましょ。

営業マンの質がどうこうって、関係ありますか？
営業マンとの付き合いなんて、購入直後までじゃないですか。
たしかに大きな買い物だから営業マンの質にまでこだわりたくなるのかもしれませんが・・・
初めてマンション購入したときは営業マンの態度とかも気になりましたけど、結局はその後はほとんど電話する事も、相談する事もありませんでしたし。いつの間にか人事異動されてました。
結局購入するまでのお付き合いですよ。
車でもそうでしょ？

ウダウダ言ってるばっかりなら買わなきゃいい。
気に入ったなら買えばいい。
迷ってるなら・・・買えば？

[364: 匿名さん]

↑
お疲れ様でございます。レーベン営業様。
皆買わないから指摘されてるのわかりませんか？？？？？
見れば一目瞭然。ガラガラで・・。マウンテンバイクはどこに停めてます？ポーチかな？
それでも売れていると言うのがこの会社でね　笑
だから売れないんだよ。お客を馬鹿にし過ぎだね。
売行きが全てを示しているよね。。。

[365: 入居済み住民さん]

まぁまぁ落ち着いて。

駐車場や駐輪場はガラガラなんですか。
足りなくなるのも困るから駐輪場はいいですけど、駐車場はどうなんでしょうね。
車をお持ちでないない奥さまは大変ですね。
コンビニとドラッグストアが近くて便利ですけど、そういえば夕方以降しか徒歩では買い物に行ったことがありません。
やはり車を持っているほうが便利なんでしょうね。

[366: 匿名さん]

↑
入居済みさんなのにご存知でないとは。
大体購入者がここには書かないでしょ。
販売事務所に入居した営業だとみえみえ。

[367: 匿名さん]

分譲マンションは何処も苦戦してるし。
意地悪な事ばかり書かないの！

[368: 匿名さん]

営業さんが残り２０とか書くからではないの？

自業自得ですよ。

そういう会社？

事実と違う事を平気で言うのかしら。

あたしなら担当営業許さないけど。

失礼しました。

[369: 匿名さん]

↑書いたのは営業マンじゃなく、営業マンの書類を見たお客さんなのでは？

[370: 匿名さん]

そういう資料をお客に強調している訳？ならお客が書いているより信憑性が高いよね。
どっちにしろそういう営業なんですよ、この会社はね。買わされたお客がどう思うかなんて関係ない。
そういう事でしょ？よく言えるよね　笑
ライバルってどこ？ないんじゃないの？

[371: 入居者]

入居済の皆さん、こんばんわ♪

このスレに反論しても無駄な時間ですよ。
住民版もありますので、そちらで情報交換しましょう。
このスレで何かコメントしても営業と決めつけられるだけで意味も無いですし、色々ダメ出ししている連中も買う気もないのに荒らしたいだけみたいなのでスル－しましょう。

それより住民版で色々な事を話しませんか？

[372: 匿名さん]

虫が多そうですがどうなんでしょうか？こういう崖は崖下に昔川が流れていた可能性はありませんか？
ゲリラ豪雨の際に水が集中しますが大丈夫なのでしょうか？地震にはどうなんでしょうか？

[373: 入居済み住民さん]

ずいぶん嫌な思いをされたんですね。。。
お気の毒です。
駐輪場は自転車がないので行ったことがないのと、車がどの程度埋ってるかを見回ったことがないから知らないんです。
私も最初の営業のかたはちょっとどうかなと思いましたが、あくまでもマンションそのものを見るということに専念したので気にしないことにしました。
次に出てきた営業のかたはまあまあでした。

虫は少なくはない気がします。
川はよくわかりません。ゲリラ豪雨は確かに心配ですが、昨年は大丈夫でした。

[374: 契約済みさん]

この物件を気に入らないなら買わなければいい。
悪口ばかり言って楽しいのですか？？
同じ人のようですが、かわいそうな人ですね･･･。
それとも買いたくても買う能力がなくて買えないとか？
お気の毒です。。。

[375: 匿名さん]

↑に賛成。
営業や、会社の体質は問題ではないです。
物件を前向きに検討したいのに妙な書き込みばかりで邪魔です。

荒らしのかたはここに自分の存在価値がないことにいい加減に気付いたらどうですか。

まぁそんな感じで空気がよめないから営業競争についてけず、出世競争で破れ、リストラされたもと営業社員さんなんでしょね。

逆恨みは醜いですよ。
立ち去りなさい。

[376: 匿名さん]

マンションの近隣に住んでいる者で、現在検討中です。

崖、崖と言いますが、マンション裏の斜面は基礎で固め何年も経っていますし、断崖絶壁ではないので問題なかろうもん。
地盤も比較的硬い地域です。
ゲリラ豪雨が心配と言いますが、昨年高尾の国道20号や散田通りが川の様な状態になってしまった時でも北野街道も湯殿川も大丈夫でした。
この地区に生まれ育ち、一度も洪水被害を受けた事もありません。

ゲリラ豪雨で心配なのは駐車場の地下です。
ただ、これはこのマンションに限った事ではなく、何処でも同じと考えた方が一般的です。

[377: 匿名さん]

ライバルはいません！ブッチギリの独走！さすがタカラレーベン！

[378: 匿名さん]

ここの「デベ評判」を参考にした方がいいですよ！

[379: 匿名さん]

エアコンの室外機がない部屋が沢山ありますがこのマンションはエアコン不要なんですか？
残り20戸とはとても思えない程着いてないのですが。

[380: 匿名さん]

満足されて書き込みしてる入居者さんのご意見をお願いします！

事実はどうなんですか？？？

[381: 匿名さん]

販売中は40戸くらい。
売約済み未入居は３割程度。これは資金の決済待ちや引っ越しの時期の関係で。
契約者の７割は入居されています。

見た感じ、これは事実でしょう。
台形の部屋が売れ行き悪そうですが、広めの物件です。これからは値下げするのかな？そうしたら買い得かな。

[382: 入居済みさん]

台形に住んでますが中々良いですよ。台形の分広いけど値段は四角よりお得になってますし。

[383: 入居済み住民さん]

洗濯ものを干すところがもう少し工夫が欲しかったけど、おおむね満足しています。

[384: 匿名さん]

３８１さん

売約済み未入居が３割の証拠は？またまた営業さんですか？笑
売れてない仮定とすると１００戸残り？

[385: 匿名さん]

↑見る限りでは完璧に半分以上は入居されているでしょ。
残り40だってば。

[386: 匿名さん]

376＝381≠営業マン

近隣に住む台形部屋検討中の者＝探り上手 です。

>834さん、根拠はここでは言えません。一応、守秘義務。

余りにも“売れてない”だとか“崖っぷち”だとか失礼な事を言う人ばかりなので、検討している者としては腹が立つわけでね、真実を書かせて頂いただけです。

ただ、販売中は40戸程とは言いますが、ここは完売しなくても大丈夫な物件なので心配無用です。
だから“売れてない”とか“アウトレット”だ“叩き売り”だとか失礼な書き込みは遠慮願いたいですね。

崖に建っていようが駅に遠かろうが、資金を工面してみんな頑張って購入しているんです。他人にアウトレット呼ばわりされる筋合いは無いと思いますよ。
買った人は嫌で買っているわけじゃないんだから、物件にケチ付けるよりも「購入おめでとう」と言う気持ちを持てる人間にならなくては、だめでしょう。

私だって、とある理由があってここを検討している身ですからね、みなさんここに住む理由やこだわりとかあるんですよ。
だから部外者は、他人の家見て文句を言わなぁい！

[387: 購入検討中さん]

386

で、何が言いたいの？？

[388: ３８６さんでは御座いません]

３８７
で、何をおっしゃりたいの？
と申しますか、読解力に欠けてらっしゃるのでは

[389: マンション住民さん]

文句ばっかりで検討するつもりもない者はわざわざ書き込む必要ないでしょ。

物件のいいことを言えばすぐに営業呼ばわりする輩もここには不要です。

[390: 匿名さん]

>378
あなたは本当に購入検討中ですか？
(/--)/し？

あ！釣られてしまった！
(>_<)

私は購入して決済待ちですが、386さんの仰っている事は正論だと思います。

[391: 匿名さん]

大量在庫！！

出血値引きですな！！

[392: 匿名さん]

↑お疲れですね
ゆっくり休んで気力体力回復してください
あなたが一番お辛い状態とお見受けしたものですから

心から応援してます

[393: 匿名さん]

↑随分と余裕かましてるね、営業さん　笑
頑張って売ってくださいませ。
増えない入居者となぜか確実に減っていく残戸数。
既に入居している人がどう思うのか。
そういう事考えてます？
残り４０？そんな事書いて大丈夫ですか？？？

[394: 匿名さん]

そんなことも考えないよ、レーベンはね。

買いたいひとがたくさんいるから買えばいいさ。

売れまくりみたいだし。

[395: 匿名さん]

売れまくり？

笑えますよ

空きまくりだと思いますがね。

営業さん、いかが？

[396: 入居済みさん]

住民です。

最近はあまり買う気のなさそうな方の書き込みが多いですね。
そのなかでも本気で検討されている方もいると思いますので、
最新の情報を提供します。
先日設立総会が行われたのですが、
その際の議決権の総数が185でした。

それに比べると確かに未入居の方が多いと感じますが、
今後徐々に賑やかになっていくでしょう。

あながちこの掲示板の情報も間違っていないかなと思います。

営業の話も以前でていましたが、
確かに話は長かったです。
ただ、住宅ローンなど購入に必要な話をしてくれますし、
私の担当は親身になって相談にのってくれましたのでそれほど苦ではなかったですよ。
相手のペースに乗りすぎずこちらの要望もしっかり伝えながら話をすすめていけばいいのではないでしょうか？

リクルートのマンションナビカウンターを利用して情報を仕入れてからモデルルームにいくのもおすすめです。

と、かなり本気でかきこみしてしまいましたが、
イチ住民のアドバイスでした。

[397: 匿名さん]

八王子のどこにありますか？

[398: 入居済みさん]

椚田町というところですよ。
椚田運動場の裏にあります。

JR八王子駅からバス15～20分くらい。
（バス停は目の前）
京王線めじろ台駅から徒歩15～20分くらい。
（バス便もあり）
JR八王子みなみ野駅から徒歩20～30分くらい。
（本数は少ないがバス便あり）
という立地です。
ちなみに私は脱メタボで八王子みなみ野まで歩いて出勤しています。

電車でのアクセスが抜群！とはいえませんが、
その分何もないので眺望は抜群ですよ。

[399: 匿名さん]

眺望？崖地の眺望は何？

[400: 匿名さん]

ガケに住む理由がわからん。

[401: 匿名さん]

だから大量大量ですよ。

[402: 匿名さん]

399
400
じゃあ何故このスレを見てるんですか？
興味ないのに書き込んでる方が意味分かりませんよ。

住民の方が親切に情報を提供して下さっていても無駄になりそうですね。

こういうコメントを書くと、また営業だと思うんでしょうけど。

[403: 匿名さん]

↑買うから見てるとは限らないだろ？
買わないなら見るなと言いたいのか？
そういう自己中心的な考えがこの会社の特徴か？
お客にケンカ売る営業とは何なんだろう。

[404: 入居済み住民さん]

少なくとも住んでいる住民がいるんです。その人たちが不快に思う書き込みはやめたほうがいいと思いますよ。
人としてね。まあIPわれてるんだから、会社や住所までバレバレですが。

[405: 匿名さん]

↑そうだぞ営業くん。

[406: 匿名さん]

こんな営業でなかったらもっと売れてる！

[407: 住民さん]

マジでウザイやつらばっかりだな。
検討板の意味もわからんのかよ。　情けない。

文句があるならタカラレーベンの営業もしくは会社に直接言ってこいよ。
直接言えないようなヘタレなら黙っておとなしくしてろ。

ヒマでヒマでしょうがないんだな。

[408: 匿名さん]

八王子みなみ野駅まで歩いてどのくらいで着きますか？

[409: 匿名さん]

帰りは歩いてみて25分位だった。
行きは…上り坂だし、行ったことないです。

[410: 匿名さん]

横浜線通勤利用のものです。
みなみ野までバスもあるようですが、通勤時間帯では何本ぐらいでしょうか？
みなみ野駅前物件も考えているのですが予算が・・・
入居済みの方で横浜線ご利用の方はおりますか？
また、シャトルバスはＪＲ片倉駅などは通るのでしょうか？
何方か情報をいただけますでしょうか。
宜しくお願いします。

[411: 入居済みさん]

396に書き込みしたものです。
私は八王子みなみ野利用者です。
徒歩はやはり20～30分かかります。

八王子みなみ野へのバスは1時間に1～2本くらいなので、
よっぽどでないかぎり歩きます。

シャトルバスは、
1 山田駅経由八王子南口行き
2 めじろ台駅経由高尾行き
があります。

なので、シャトルバスを利用して横浜線を利用するには1が便利です。

また、シャトルバスはデベ負担の1年間の限定なので、
来年以降は住民間での話し合いで決まります。

多分なくなるかなと勝手に予想していますがどうなるでしょうね。

徒歩15～20分のめじろ台か、
バスで約20分八王子か、
徒歩20～30分の八王子みなみ野のどれかを選択するようになるのでしょう。

[412: 匿名さん]

ここからみなみ野に通勤かよ　笑

マジですか？

[413: 入居済みさん]

少数だと思うけど、
マジなんだな。

[414: 匿名さん]

人の通勤にイチイチ反応しなくてもいいじゃないですか。
ひやかしは不要です。

[415: 匿名さん]

408です。

そのくらいで着くんですね！
もう少しかかるかと思っていました。
どの道で歩くと２０～３０分で着くのでしょうか。
普段は車ですが、なにかのおりにJRに直接行けるのも魅力です。
大雪とかのときのことも考えておきたいですよね。

[416: 入居済みさん]

411です。

私は
みなみ野の駅からみなみ野小・中学校へぬけ、
その信号を直進し畑の中の下り坂を下るコースで通っています。

丘陵地なのでアップダウンは避けることはできませんが、
普段運動不足の私にはちょうどいい運動ですよ。

歩く時間は時間差があるので、
ぜひお時間のある時に試してみてください。

[417: 匿名さん]

畑の中の道…
一度看板の忠告を無視して車で進入してしまってえらい事になった経験があります。

マンション側から行くとどういうルートで行けばよいのでしょうか？
ベランダから見るとその方向に住宅が伸びている様子はわかるのですが…
教えていただけるとありがたいです。

もちろん徒歩、自転車どちらかで行きます（笑）

[418: 匿名さん]

＞＞411
410です

詳しい情報を有難うございました。
毎日のことですので歩くのは私には辛そうです。
バスが１時間に１～２本とのことですが、京王バスの運行表をネットで調べましたが良くわかりませんでした。
ＪＲ横浜線を使うには４１１様がおっしゃるように八王子までバスで出たほうが良さそうですね。
八王子みなみ野駅周辺は空地が多いのでパーク・アンド・ライドなどのシステムなどあればいいのですが・・・

[419: 匿名さん]

408です。

今度そのルートを試してみます。
ありがとうございました♪

[420: 入居済みさん]

>>418
416です。

路線は京王バスの「八王子みなみ野⇔グリーンヒル寺田」で、
停留所はマンション前の「要石」ではなく、
マンションから徒歩5分の「寺田橋」になります。
ご検索ください。

八王子みなみ野の駅前の空地は周辺在住の知人によると、
マンションが建設されるそうですよ。
真偽のほどはわかりませんが、
このご時世でどうなる事でしょう。

駅前には駐車場が多々あり、
それほど値段も高くないので
「プチパークアンドライド」
はできるかもしれません。

>>417
確かにあの道は車で進入してはいけないですね（＾ｕ＾）
たまに軽自動車が通りますが、
人との行き来も難しくなるので大きい車だとなおさらです。

マンションからあの坂にアプローチすると…
1）マンション前の「銀のさら」（出前寿司）から2つ安楽亭寄りの道を入る
2）湯殿川の橋を渡りしばらく進む
3）しばらくしてから右折すると目的の坂になります。
木が生い茂っていてこれより先行けるの？っていうかんじの坂です。
ぜひお探しください。

[421: 匿名さん]

ＪＲに誘導したい？３０分歩いて通勤する人いるの？

みなみ野駅前に買うでしょう。普通は。

中央線なら西八王子に買うでしょ？

[422: 契約済みさん]

↑　横浜線や中央線を使う人が買って何が悪いのですか？
あなたに関係ないでしょ。
最近本当にうざい書き込みをする人が多いですね。
邪魔をしたいのか、なんなのか…。

[423: 入居済みさん]

》421
みなみ野への通勤（通学）者はもちろんいますよ。
少なくとも私がその一人です。
もちろん少数派だと思いますが。

》422

本当の契約済みさんであれば、
あんまり感情的ならないほうがいいですよ。
掲示板で検討するのではなく、
楽しんでいる人が喜びますからね(^^)

[424: 匿名さん]

>421

何処に住もうが貴方には関係ない
(ノ-_-)ノ~┻━┻

貴方は自由が丘でも田園調布でも好きなところに住んで、この掲示板には来ないでね(^-^)/~

[425: 入居済み住民さん]

≫420さん

417です
ありがとうございます。

私もチャレンジしてみます！

[426: 匿名さん]

トライアスロンの選手に最適。

坂多いし空気きれい。

[427: 匿名さん]

↑　そうですね。

おっしゃる通り。

入賞目指して頑張ってください。

[428: 購入検討中さん]

ここはあとどのくらい残っていますか？
外から見ると半分くらいあるように見えますが・・・
最近、モデルに行かれた方がいましたら教えてください。

[430: 向日葵]

ティアラの丘で検討していますが我が家の希望額が2500万以下なので、なかなか希望の値段にならず困っています…。
70平米以上で階数が8階以上でカウンターキッチンの部屋だと2500万円以下って有り得ないですか？？
やっぱりこのティアラの丘が値段的にも設備的にも気に入っています！先日サニーコートを見に行ったらレベルの低さに驚きました！

[431: 匿名さん]

なんだか暇つぶしの野次馬の多いスレですね
という自分もただの通りすがりですが

[432: 匿名さん]

４３０

その価格なら十分買えますよ！

ガケ地の立地はサニーコートよりも悪いと思う。

レベルが低いとは何がです？

[433: 匿名さん]

ここも他営業の書き込みと思われるものが多いですね。

それを放っておく当営業さんも立派。
ある意味、こういうスレって何でもありだから
現地が良ければその住人はこのスレの毀誉褒貶に惑わされない
ちゃんとした人たちが多いと安心できる。

[434: 購入検討中さん]

ここの営業はとにかく話が長くてレベル低いですね　そして悪口しか言わない　こんな人からは買う気はうせます

[435: 物件比較中さん]

狭間の物件は完売したみたいですがこちらはまだ残ってるみたいですね。
大幅値引きなどあるのでしょうか？もしお話聞かれた方いらっしゃいましたら教えてください。

[436: 入居済み住民さん]

以前と比べて入居者が増えてきましたね。完売にはまだ遠いとは思いますが。
入居してから始めての冬になりますが、寒さはどうなのかな。
我が家はエアコンだけで乗り切ろうと思っていますが、他の暖房器具もあったほうが
いいのか検討中です。

[438: 入居者]

フローリング保護の加工をレーベンから紹介された業者に依頼した方はいらっしゃいますか？
出来は満足のいくものでしたか？

[439: 契約済みさん]

先日、契約しましたが、値引きはしてもらいましたが、
この時期なら、もっと値引きしてくれてもいいのに～
って思いました。

2500万以下で　8階以上、カウンターキッチン
って普通にきびしくないですか？？？

ここの営業は強気だなあと感じました。

[440: 匿名さん]

売れてるから強気なんですよ。

早くしないと買えませんので急いだほうがいい。

[442: ぬ]

今年の1月に完成した物件をいまだに販売しているくらい「売れてる」んですね。
俺も急いで検討しよう。

[444: 匿名さん]

急がないと良い部屋は買えませんよ！

この辺りで探すならここしかありませんからね。

[445: 物件比較中→様子見]

わかりやすい営業さんの必死の書き込みが多いですね。私も危うく騙されそうになりました。皆さん物件選びは慎重にしましょう。政府デフレ認定で、待てば待つほど安くてよい物件が手に入りますから。私はデフレ終結宣言が出る頃までしばらくは様子見です。

[447: 匿名さん]

迷うような人は相手にしてないのかな？

[448: 匿名さん]

ここも値下げするのかな？

[449: 入居予定さん]

みなさんはじめまして！
気にいったので入居決めました！
でも買い物だけがネックで・・・
こんなに住んでるしご年配の方々もいらっしゃるので何とかなるだろうと思ってはいるのですが・・・
皆さんどうしてらっしゃいますか？

[450: 入居者]

この物件は車を所有してる家庭が多いと思うので5分くらい走れば日用品ならドンキホーテ、食料品ならヨ−カド−やフ−ドワンも近いですしアルプスなら夜遅くまで営業してますよ。

みなみ野まで行けば三和もありますし困りませんよ。車が無いと不便かもしれませんが・・・

[451: 物件比較中さん]

景気回復でマンション価格が上がらないうちにとここ３ヶ月ぐらい見て回りました。
ここは他と比べて割高で魅力がなく検討対象外です。
それ以上に最近は販売価格が眼に見えて下がってきた感があります。
景気回復は一時の幻で、不景気による物価下落は最低でも２年は続きそうです。
何せ、石油が水のように湧き出てくるドバイでさえ金融危機とのこと。
この３ヶ月の勉強を踏まえ、アパートの契約を更新して２年後をメドに再開を予定しています。
契約したデベロッパーが倒産しても困りますし。

[452: 通りすがりの者]

その慎重さ、よいよ。

[453: 匿名さん]

>451
>契約したデベロッパーが倒産しても困りますし。

西八王子のがいい例ですね。

[454: 匿名さん]

倒産したデベって、西八王子のゼファーのこと？

完成してからもうすぐ１年だし、アフターが受けれない以外に何か問題あるの？

残りの部屋が安く買えそうな気もしますが？

[455: 買いたいけど買えない人]

一千万円引きに出来る部屋がある、って耳にしたのですが、
本当ですか？

[456: 匿名さん]

２２９８－１０００＝１２９８？？？

[457: 契約済みさん]

>450さん
フードワンて何処にありますか？
教えて下さい。

[458: 入居者]

ゆりのき台ッて分かりますか？
北野街道を高尾方面に走って行くとフ−ドワンの看板が出てるので、そこを左折して坂を上った所の左側にありますよ。

[459: 契約済みさん]

451です、フードワンの情報ありがとうございました。
早速探してみます。

[460: 匿名さん]

タカラさんはいつも販売戸数未定ですね？

残り何戸で現在何戸販売していますか？

[461: 匿名]

携帯でみてるんですが、下に13て書いてるのは違うんですか？

[462: 匿名さん]

残り１３戸ということですか？もう一息ですな！

[463: 匿名さん]

残り１３戸じゃないでしょう。現在、１３戸販売中なだけ。

[464: 匿名さん]

今は第1期・第2期 の先着順が１３戸？

第3期はあるんですかね？
最終期はいつなんでしょう？？

まだまだ先は長そうですね。

[465: 物件比較中さん]

竣工して1年経ちますが、いかがですか？

未だに、１３戸販売中みたいですが。
最終期はいつなんでしょうね？？

[466: 匿名さん]

465さん
近くのランドシティ西八王子ストリーシア同様、完売が見えないのではないでしょうか？

[467: 匿名さん]

同様ってのは違うよね。ここは！の間違えだよね。立地が違いすぎるし比べられないよ。

[468: 匿名さん]

立地って駅から近いということかな？
だとしたら駅近のランドシティが売れないのは問題有りってことだね。

[469: 匿名さん]

残っているのは、１ＬＤＫばかりだかりだから、西八王子じゃ売れないのも仕方ないよ。

[470: 匿名さん]

469さん、いろんな意味で突っ込みどころ満載ですね。

[471: 匿名さん]

雪は解けるんでしょうか。

[472: 入居済み住民さん]

管理会社の人が頼りにならない。電話でシャトルバスの方向性、理事会の内容を聞いたら「個人情報とかもあるので教えていいか理事会に確認しないと教えられない」とオカマみたいな声でノラリクラリと。理事会の内容が個人情報なんだってさ。

[473: 入居済み住民さん]

472さん。

それは、管理組合の理事に直接問い合わせることでしょうに。

管理会社は、ある業務内容について管理組合から委託されているだけであって
理事会の内容を直接説明することはできないはず。

聞く相手を間違ってるよ。

[475: 物件比較中さん]

こんにちわ。私も先週見学してきました。営業の人は年齢が近いという事もあり、話易く感じは良かったです。

残念ながら、値引きはしていないって言われちゃいましたが・・・・・
　
私はモデルルーム・・・・たしか３階のＭタイプと

Ｔタイプでした。広さの割には安く感じたのですが、なにかサービスは無いのか聞いてみたら、

当物件ではサービスの類は御座いませんと、丁寧に断られてしましました。

Ｔタイプは広いし間取りが好きなワイドリビングなので、後ろ髪を引かれ中です＾＾；

値引き交渉の仕方を教えて頂ける人いますかぁ～？？

いましたら、ご教授下さい＾＾

【一部テキストを削除しました。管理人】

[477: ありえんわ]

レーベンの長時間軟禁営業スタイルだし電話はしつこいし最悪なのに…

【一部テキストを削除しました。管理人】

[479: 匿名さん]

入居者で立川方面に通われている方は居ますかね？
実際、立川まで電車でどのくらいかかってますか？

又、他住民の生活音とかは、どの程度聞こえますか？

[480: 匿名さん]

>475

他の部屋の購入者の価格を担当に聞いてみてはどうですか？
他の購入者より大幅な値下げは、なかなか無理だと思うので、
ある種の線引になると思いますが。

[481: 匿名]

不動産取得税って、購入後何ヵ月位で
お知らせが来るんでしょう？

[482: 匿名]

新古扱いだから相当安くなって良いはず。

[483: 匿名さん]

先週末の折り込みチラシに新着情報で中古物件出てましたね。
１１階の３ＬＤＫの部屋。
まだ新規が売れ残ってる中、売れるんだろうか。

[484: 匿名]

中古でいくらだったんですか？

[485: 匿名]

産廃埋め立ての噂を聞きましたが本当ですか？

[486: 匿名]

そんなウワサはありません。

[488: サラリーマンさん]

このデベが分譲したマンションの住民HPです。
購入後のデベ等の対応がわかります。
http://lhcu.jimdo.com/

[489: 匿名さん]

祝完売！

[490: 匿名]

ｷｬﾝｾﾙ出たらしいですね。

[491: 匿名さん]

祝完売！