レーベンスクエア リマインドヒルズ（ティアラの丘）

[購入検討中さん]

京王高尾線/めじろ台 徒歩15分

まだ（仮称）で早いかもしれませんが、周辺に住んでおられる方・周辺に詳しい方・近隣物件と比較検討されてる方など、どんなことでも結構ですのでいろいろ教えていただけないでしょうか！

ＭＲに出向いた方是非感想も聞かせてください。

宜しくお願いします！

【管理人です。物件の正式名称が決まりましたので、タイトルを変更しました。2009.05.17】

所在地：東京都八王子市椚田町518-1、外7筆（地番）
交通：京王高尾線 「めじろ台」駅 徒歩15分
　　　横浜線 「八王子みなみ野」駅 徒歩23分
施工：安藤建設
売主(事業主）：タカラレーベン
管理会社：レーベンコミュニティ

[266: 匿名さん]

使わない人が払うのだけは勘弁して頂きたいです!

１階の人がエレベーターは使わないから管理費をやすくしてと言うのとは訳が違う事を分かって頂きたいです!

使う方達で
「シャトルバスの会」みたいなのを発足し運営したらいいのでは!

[267: 契約者]

シャトルバスは必要性を感じませんね。

今後は218世帯中、使用してる方が少ないようなら廃止で構わないと思います。

必要だという意見が大半なら仕方ないと思いますが・・・

[268: 匿名さん]

けっこう利用者多いですよ？
無くなると無くなるで不便を感じます。
利用料金しだいでは、利用者だけでも継続するかもしれませんよ？
他に乗る人は利用料金決めて、それをまたバスの利用料に使わせてもらえれば…。でも、また理事会で来年？決まるでしょうね。

[269: 契約者]

利用者、多いんですね？
まだ引越してないので分からなくて。

管理組合が発足したら話し合わなくてはいけませんね。

料金次第では反対意見が多そうな気がします。ティアラは交通の利便性という点では立地が悪いので皆さん自家用車を使用する方が多いと予想しています。

でも駐車場を見ると車が少ないですね。

[270: 入居済み住民さん]

自家用車通勤の人はかなり少ないように思えます。
機械式駐車場だから朝の車だし渋滞を予測してましたが、いままで待ったことがありません。
すれ違う人も一人か二人ぐらいですかね。

[271: 契約者]

そうなんですか？
皆さん公共の交通手段を使用されてるんですね。

夜、明かりの点き具合を見ると、まだ引越されていないのか売れていない部屋が多いように思います。
早く完売すると良いですね。

[272: 匿名さん]

近所の方が買われていて、まだ移って来てない方も多いみたいです。
うちの隣はカーテンついて、荷物もありそうなのに、夜に電気はついて無いですもん。

[273: 匿名さん]

営業さんが4／5は売れてると言ってましたが本当なんですかね。

利便性が悪い分、価格は安いですが物件の作りは良いと思います。

[274: 匿名さん]

先日、昼間に現地を見てその後にドライブしてきて時間を潰してきて夜も見てきました。

・建物は新築ですからとてもキレイでした。しかもお洒落（表側だけ）
・日当たりがとてもよいですね。
・建物の大きさもですが、機械式駐車場の大きさにも驚きました。
・上の階は眺めが良さそう。

・前の道路が少し渋滞してました。
・駐車場は２００世帯以上を一つの機械式駐車場では利用者が重なった場合はかなり待つのではないかと思いました。（いくつかのブロックに分ければよかったのに）
・近所にスーパーがないし、駅まで距離があるので、駅前のスーパーも遠すぎる。
・学校や病院も近くにないみたい（近くにいたお爺さんに訪ねてみましたが）
（ついでにお爺さんの話だと昔からある地名にもなってる大きな石を動かしてマンションを建てたから、祟られるぞと冗談ぽく言ってました）
・上の方の階でテラスの手すりに布団を干してる部屋がありましたが、あの高さからだと例え布団でも落ちてきたらと想像したら恐ろしいですね。（これは立地条件とは関係ありませんけど）
・裏の公園？グランド？がグランドは広いけど公園が想像してたより小さかった。
・夜は裏口側の道が暗いし、若者たちがグランドで騒いでいたので治安が心配になった。
・３月から引っ越しが始まってるはずなのに各階電気の点いてる部屋が少なかったので売れてないのか？
（半分以上の部屋が真っ暗でした。）
・もし売れてないとすると共用スペースやシャトルタクシーなどの管理費の負担を少ない住人が負担するのか？
・建物が表からみるとお洒落なのに、裏側は団地みたいに感じてしまった。

以上は、あくまでも私個人の受けた感想です。
価格も発売当初より安くはなってるのでしょが、安くなってても私にとって高い買い物ですので、利便性や今後の近隣の発展性を考えるとちょっと手は出せません。
購入された方がいるのにあまり良い点を上げることが出来ませんで申し訳ありません。
でも、少しぐらい多い苦労はなんともないと思えばいい物件だと思います。住めば都です。

[275: 匿名さん]

急斜面に建っているので少し心配。坂があるので、生活するのは大変そう。マンションから出て、駅まで歩くとすると、３０分ぐらいかかりそうです。朝夕は周辺道路が渋滞していて、バスの時間がなかなか読めない。価格が安いのと日当たりは良いのですが。

[276: 契約済みさん]

私は契約済みですが、入居はまだ先です。
これから引っ越しという方はまだ他にもいるかと思います。
★駅を利用するとなると、サブエントランスからの方がもちろん近いです。
サブを利用すれば女性の足で15分程で着きますよ！30分てことはないと思います。例えば小さいお子さんが何人もいてというなら15分は無理でしょうが…。
★前の道路とは北野街道のことですね。確かに車の数は多いかもしれませんが新しい道路が完全に開通すれば多少は解消されるとのことです。車通勤の方にとっては気になるとこですね。
★また、学校や病院は近くにあります。小学校、中学校はそれぞれ徒歩10分以内で行けますし病院も10分内、15分以内であれば多数あります。小児科は徒歩8分（予約をすればスムーズに診て頂けるとのことです。）
（おじいさんの祟られるぞというのはちょっと怖いですねっっ入居前にどこかお参りにでも行かないと~~）
★私は子供のことを考えて交通の便より日当たりと環境が気に入ってこちらの物件に決めました。
とは言っても徒歩15分は私は苦にならないのであまり便が悪いとは思いません。
朝も座って行けるみたいですし(^^)♪
多少遠くても座って行けるのはかなりポイント高いです！寝れるので…。
★ちなみにシャトルバスは管理費とは関係ないですよ。一年間はレーベンさん負担だそうです。
二年目以降は検討になるでしょう。
★確かにスーパーが遠いのはちょっと気になりましたけど、生協という強い味方が！！今の家は近くにスーパーありますが子供がいるので生協を頼んでます。
★★★私もマンションの前を通った際にバルコニーの手すりに布団を掛けている方がいるのを見ました。
景観を損ねるだけでなくとっても危ないと思います。上層階だけでなくあれはやめて頂きたい。
掲示板などで警告して頂けないでしょうかね。
普通マンションでは禁止されてるかと思うのですが･･･。

何を一番に重視するかによって良くも悪くもなるので色々な意見があって当然ですね。

[277: 匿名さん]

駅までの時間ですが、サブエントランスから部屋までの距離、信号、坂などを考慮すると２０分～３０分ぐらいはみといた方がいいと思います。価格ですが、販売当初は安かったのですが、今は八王子、立川周辺のマンションかなり下げています。渋滞を考慮すると、八王子駅までバスで行くのは、かなり大変そうなので悩みます。

[278: 匿名さん]

学校?歩いてすぐありますよ。椚田中、横山第一小、椚田小

内科も道路挟んだ向かいに田中医院あります

スーパーはわざわざ駅前の京王ストアまで行かなくても
ゆりのき台のフードワンが近くにあります
椚田町のアルプスもありますね

私は車行動なんで全く不便には感じませんが、
車が無い方は大変かもしれないですね

[279: 入居済みさん]

今まで駅徒歩5分以内しか住んだ事なかったので不安でしたが、15分って意外に普通に歩けますね。
坂といっても山王坂を歩いて登り降りすることはないですし、駅までの勾配もほとんど実感しない程度だし、問題なしです。

信号も駅まで2箇所くらい（裏道歩いてるのでメインの通りはまだよくわかっていないのです）、出勤時間がバラバラな為シャトルバスは週に一度利用するかどうかですが、乗ってみるとやっぱり便利。

まだ雨天の駅まで徒歩を経験してないのでなんともいえませんが・・・

7時半くらいの急行でも新宿まで座って寝ていける。

ドアtoドアで1時間45分位ですが、意外と楽な生活です。
物件も手頃な価格だし、占有部の設備にはほぼ満足しているし、いい買い物でした。

共用部は・・・エントランスのオブジェ風オートロックだけ妙に気合入っていて、他は・・・まぁしょうがないかな。

[280: 購入検討中さん]

７時３０分の急行で座れるですと？座れません。高尾山口行きも間違い？
信号が２ヶ所ですと？？？
嘘は止めてください。
本当に入居済みさん？

[281: 入居済み]

書き込みした者ではないですが…一番前にならんでいれば7時35分で座れますよ。 14分の方が座れる気がしますけどね。35分になると学生が増えるので…。
ガラガラでは無いので座れる車両とかはあるかもしれませんが…。
信号も行き方しだいですよ？民家の方を行くと少ないですからね。2ヶ所はわかりませんが…。
あながち嘘では無いかと個人的には思いますけど？

[282: 匿名さん]

めじろ台から朝の急行は２本ぐらいしかありません。座れないと１時間以上立つことになるので、かなり疲れます。バスで八王子まで行く方法もありますが、交通渋滞があり、かなり時間がかかります。渋滞の多い幹線道路沿いのマンションなので、それほど環境が良いとは思えないのですが？

[283: 入居済みさん]

279です
出勤時間がバラバラなのでいつも同じ電車ではないのでたまたま座れただけかも知れませんが、281さんがおっしゃるように14分でも座れましたよ。


大通りを通ると信号は2つではないですよね、私は裏道といいますか・・・ラーメン長次郎のところを渡っていくので信号は2つです。（長次郎の交差点とそこよりマンション側にひとつあるだけで長次郎から駅までは信号無しです）
長次郎を駅側に渡ったところ（動物病院があったかな？）の公園のところだけカクカクっと曲がりますし、車はそこは通れないのであんまり認知されてないのかもしれません。

人もあんまり歩いていないし、車も走っていないので道の真ん中を歩いても平気なくらいです。
たまたま見つけた個人的に好きな経路です。
夜は本当に真っ暗なので女性にはお薦めできません。

[284: 入居者]

私もそのルート使います(279さんと同じ）ただ仕事ではなく飲みに行く時ですが…。たしかに信号2箇所ですね。住宅街から京王マンションの横あたりにでる間信号ないですよね。住宅街なのに夜は真っ暗で知り合いの女性は携帯で話ながらじゃないと歩けないって言ってました。

[285: 周辺住民さん]

このマンションのご入居が始まった3月後半から4月上旬は7時台の急行でも座れる事がよくありますね。
春休みで学生さんが少ないからです。

新学期が始まれば座れる可能性はかなり低くなっているはずです。
279さんもご実感されているのではありませんか？
（ちなみに・・・おっしゃっているラーメン屋さんは「長太郎」です。）

ラーメン屋といえば、椚田遺跡公園のところ（独楽寿司、ローソンの交差点裏）のラーメン屋さんが昨日オープンだったはず・・・
いかれた方いらっしゃいますか？

[286: 匿名さん]

ちなみにサブエントランス側にある運動公園はペットの出入りは禁止となってましたのでご注意してください。

[287: 匿名さん]

内覧行かれた方いれば、感想聞かせてください。

[288: 入居済みさん]

２８７さん

部屋の中は申し分ないですよ。
マンションギャラリーのモデルルームは参考にできないくらい改造＋オプションコテコテでいまいち感じが掴みにくかったですからねぇ。
私は満足していますよ。

浴槽の出っ張り（弓形浴槽）が邪魔なくらいかな。

立地についてはいろんな方のご意見の通りです。

[289: 買い換え検討中]

個人的にこのマンションのバルコニーのウッドデッキが
気になります・・　あとめじろ台駅周辺にイトーヨーカドーが
あったのは記憶しているんですが、他に周辺の施設等
詳しい方がいれば教えて下さい。

[290: 入居者]

バルコニ－のウッドデッキはお洒落で良いですよ。
普通はオプションですがティアラは標準です。

周辺にはヨ－カド－の他にもアルプス等のス－パ－もありますしドンキホーテやコンビニ、ファミレスもありますが車がないと不便ですね。

[291: 入居済み住民さん]

ウッドデッキの質感は妥協できる範囲だと思い購入しました。

確かに安っぽいですが、無いよりあったほうがいい。
実際すんでみるとほとんど気になりません。

[292: 匿名さん]

２８９さん

めじろ台駅周辺のスーパーは京王ストアしかないです。
お隣の狭間駅周辺にはイートーヨーカドーと少し離れてアルプスがあります。
買い物は車でがいいと思います。

[293: 買い換え検討中]

290、291、293さん情報有難うございました。
参考にして検討してみます。

[294: 買い換え検討中]

すいません２９３で情報が不足してましたが、私は以前、２８９で投稿してたものです。
すいませ、ィトーヨーカードーは狭間の駅でしたか。（記憶ははっきりしていなかったもので）
ウッドデッキが標準なのはいいですね。

[295: 匿名さん]

売主のタカラレーベンはかなり業績が苦しそうだけど大丈夫なのかな？

[296: 匿名さん]

２９５さん

業績が厳しくないところがあったら教えてください。
どこも必死でしょ？
よその板でも同じような事ばっかり言ってる人たちがいますよ。

ここも頑張って売り切って欲しいし、レーベンさんの健闘と更なる発展を願うしかないのでは？

[297: 匿名さん]

完成在庫が多い新興デベさんは、どこも業績厳しいでしょう。得に、去年のミニバブルで、土地を大量に仕入れたところは、大変なことになってますよね。八王子周辺は、買い手不在のまま、マンションがどんどん建設されている気がするけど。どうなるんだろ？

[298: 匿名さん]

完成後1年以内に売れなかったら売り主が登記しなくちゃいけなくなる。
登記完了以降は中古物件扱いなので値段下がる、もしくは賃貸に出すだろうね。
八王子は中古(新古)で大安売り、が増えるか、賃貸物件が増えるか。両方かな？

[299: 匿名さん]

この立地でこの価格でこの戸数・・・新興デベの命運を左右するには十分な条件ですね。

がんばって生き残れるといいですね。

[300: 匿名さん]

こちらのマンションはタカラレーベンの得意な買い取りのアウトレットなの？

[301: 匿名さん]

それは高尾の物件では？

[302: 匿名さん]

かなりな状況に追い込まれてるみたいですね。
もう買取りをすることも自社で開発をする力も無いんじゃないですかね。
　　　　↓
http://ameblo.jp/realestateinvestment/entry-10261285490.html

[303: 検討中]

某リゾートマンションの営業マンが、マンションは完成後２年で売れないと中古物件扱いだと言ってました。
こちらのマンションは売れ行き良いですね。
希望の間取りが売れてしまった(>_<)

[304: 匿名さん]

正確には竣工1年で売り主が登記し、その時点で中古。

[305: 匿名さん]

竣工後、１年以上経過した物件を新築として売っているのをみかけますが、それは違法になるの？また、登記費用は、最終的に購入した人が払うの？

[306: 買い換え検討中]

なんかここも、売れ残りが多くて、アウトレットマンションになるような気がする！
めじろ台駅からも遠いしね・・・

[307: 検討中]

現地モデルルーム？行きましたが、残り僅かでしたよ。
先週、今週共に近所のみなみ野や狭間のマンションの新聞折り込み広告はあったけどここのは無かったのでね。

でも、建具がかなり非常に安っぽいですかね。簡単に交換出来ないので悩みます。

[308: 匿名さん]

ジョイントがいっちゃったけどここは大丈夫か？

[309: 匿名さん]

なんでここのマンションは、アウトレットになってるんだろ？やっぱり、早く売らないとマズイのかな？

[310: 匿名さん]

現地モデルル－ムで話を聞いて来ましたが4／5は売れたらしいですよ。

契約しても引越は先という人も多いようです。
夜、明かりが点いている部屋が半分くらいなので売れてないのかと思っていたので値引きも期待出来ないようです。
部屋によっては少し値下げしたみたいですが。

営業の人が完売まで予定よりは時間がかかっていると言ってましたが、なかなか順調のようです。

[311: 匿名さん]

> No.160 by いつか買いたいさん　2009/01/25(日) 09:58
> ３／４以上売れてます。完売した部屋のタイプもあるみたい

> No.273 by 匿名さん　2009/04/09(木) 20:17
> 営業さんが4／5は売れてると言ってましたが本当なんですかね。

> No.310 by 匿名さん　2009/06/01(月) 15:29
> 現地モデルル－ムで話を聞いて来ましたが4／5は売れたらしいですよ。


営業さんの言葉を信じると、1月末までに７５％の部屋が売れて、
５月末までに８０％の部屋が売れた。
つまり、この４ヶ月で５％の部屋が売れたことに。
(4月、5月は上乗せなし？？？)

と言う事は、残り２０％の部屋が売れるには、単純計算で１６ヶ月が必要なのですかね？

まあ、営業さんは大抵「７割～８割売れています」と言うのですが。

[312: 匿名さん]

頑張れタカラレーベン営業マン。
タバコ吸ってばっかでサボってないで、完売してくれ。

売り切ってくれよー。

[313: 匿名さん]

キャンセルが出て完売できないかもね。

[314: 匿名さん]

価格いくら下げてもポテンシャルが低い物件は今は売れないのはしょうがないな
タカラさんの体力勝負ですね！

[315: 匿名さん]

私は見た！
あれが本当なら、残りは20戸くらい。

モデルルームによく貼られている様な各戸の販売価格表を先週見ました。
『契約済み』の他に価格入りの部屋が10戸弱、あと空欄が10戸弱でした。

あれが本当なら｡｡｡