レーベンスクエア リマインドヒルズ（ティアラの丘）

[購入検討中さん]

京王高尾線/めじろ台 徒歩15分

まだ（仮称）で早いかもしれませんが、周辺に住んでおられる方・周辺に詳しい方・近隣物件と比較検討されてる方など、どんなことでも結構ですのでいろいろ教えていただけないでしょうか！

ＭＲに出向いた方是非感想も聞かせてください。

宜しくお願いします！

【管理人です。物件の正式名称が決まりましたので、タイトルを変更しました。2009.05.17】

所在地：東京都八王子市椚田町518-1、外7筆（地番）
交通：京王高尾線 「めじろ台」駅 徒歩15分
　　　横浜線 「八王子みなみ野」駅 徒歩23分
施工：安藤建設
売主(事業主）：タカラレーベン
管理会社：レーベンコミュニティ

[205: 契約者]

あの水場は汚いですね。癒し効果が逆効果ですよ。
キッチリ清掃して引き渡して欲しいです。

今日、建築士の方からメ−ルを頂き施工がしっかりした良い部分だと書いてあり安心しました。

ウチも細かい部分は40箇所くらい(^-^;手直しが必要ですが全て直れば満足の出来です。

[206: 匿名さん]

私も日曜日に内覧会に行ってきました。
特に業者は頼みませんでしたが、夫婦で事前勉強して当日挑みました。
指摘箇所は15箇所くらいで、安藤建設の担当の方も率先して指摘していただいたので助かりました〜。
植栽や池は確かにあまりきれいには見えませんでしたね。
これからの手入れや整備に期待したいです。
トータルで私の評価は満足レベルでしたよ。

[207: 契約者]

不満な点を上げるとすればゴミ出しが24時間ＯＫでは無いという事です。

世帯数からしても決して小さい物件ではないのにどうなんでしょう？
あと管理人の居る時間も短くないですか？

[208: 契約済みさん]

ゴミ出しの件は確かに２４時間でないと
不便ですよねぇ。

こういう規則は、管理組合とかで変更できるんでしょうか？

[209: 匿名さん]

ゴミ出しって虫がわかない程度なら出しちゃっていいんじゃないでしょうか??
指定の袋に直接生ゴミ入れてる訳じゃないし、共働きなんで指定の曜日にきっちりなんて無理です!出せる時出そうと思ってます

衛生面をちゃんと守ればいいかな〜と思うので!

[210: 契約者]

管理組合が発足したら議論したい事ですね。

衛生面を考慮しないとゴミ置場が悪臭と害虫の原因になるのでル−ルを守りながら快適な生活が理想ですよね。

[211: 匿名さん]

＞不満な点を上げるとすればゴミ出しが24時間ＯＫでは無いという事です。
＞世帯数からしても決して小さい物件ではないのにどうなんでしょう？

　ゴミ出しの24時間対応というのは、24時間対応の収集場から、回収車が取りに来るゴミ出し場に、管理人が収集日に合わせて運ぶというサービスです。
　なので、世帯数の小さいマンションの方が、24時間対応はしやすくなります。
　管理人の業務を増やす内容なので、組合で決まったからといって変更できる物では有りません。
　規模の大きいマンションの場合は、ゴミ収集日に管理人を増員するような対応が必要なので、管理費の改定が必要になります。

＞ゴミ出しって虫がわかない程度なら出しちゃっていいんじゃないでしょうか??
＞指定の袋に直接生ゴミ入れてる訳じゃないし、共働きなんで指定の曜日に
＞きっちりなんて無理です!出せる時出そうと思ってます

　最低です・・・モンスター住民のような事を言わないで下さい。

　八王子市は厳しいので、ゴミを指定の曜日に出していない、又は分別していないと、その収集場の回収を拒否されてしまいますよ。

[212: 契約済みさん]

あれ、担当営業に２４時間ごみだしＯＫって言われたんだけど嘘だったの？

[213: 匿名さん]

ふっふっふっ。釣りだね(・ω・)

[214: 地元不動産業者さん]

ティアラの丘周辺は湿度が高い場所なのでカビ屋敷に要注意ですね。

[215: 匿名さん]

>>209
これも釣りだね。

大量ですな（笑）

[216: 匿名さん]

＞大量ですな（笑）

それを言うなら大漁でしょっ！！

[217: 匿名さん]

あそこは平気って不動産屋営んでる友人が一緒に来てくれて言ってたけど〜??おかぴ〜な〜
(｀∀´)

入居間近でいろんな事言う奴いるから、住民予定のみなさん釣られないように気をつけよう!!

今日、トブギでいらんゴミを出しに行ってきました!
指定の袋買うより安い透明袋で済むから楽ちんでした!
この調子ならあっと言う間にゴミ捨てもはかどりそうです!

[218: 匿名さん]

>211

>八王子市は厳しいので、ゴミを指定の曜日に出していない、又は分別していないと、
>その収集場の回収を拒否されてしまいますよ。

そんなことはありません。
ゴミを指定の日に出していなくても、ちゃんと指定の日に回収してくれます。

例えば、日曜日に可燃物を出しても、ちゃんと火曜日に回収してくれるし
月曜日に缶を出してても、水曜日にちゃんと回収してくれます。
分別は必要ですけどね。

戸建ては家の前に出すので他の曜日はほぼ不可能だけど、マンションは
ゴミ置き場があるので多分大丈夫でしょう。

近くのマンションも２４時間ゴミ出しＯＫで、ゴミ置き場には換気が回っています。

[219: 匿名さん]

>八王子市は厳しいので、ゴミを指定の曜日に出していない、又は分別していないと、
>その収集場の回収を拒否されてしまいますよ。

>そんなことはありません。
>ゴミを指定の日に出していなくても、ちゃんと指定の日に回収してくれます。

いえいえ、そんな事はありません。
　指定日以外にゴミを出していると、八王子市から警告が来ます。
集合住宅でも同じです。
「現状のままではゴミの回収をしません」という様な改善要求です。
これを守れば、回収してくれますが、守らないと回収してくれません。

　または、近隣住民から、ここのマンションのゴミ収集場は曜日を守っていないと、
市に通報すれば、すぐに管理会社宛に警告が来ます。

どっちにしろ、曜日は守りましょう。
２４時間ゴミ出しＯＫのマンションでも、各戸にゴミ回収の日程表が配られて、
回収日に近い日に出す様にするのがマナーです。
ゴミ収集場を見れば、そのマンションの管理状況が分かると言われています。
ここのマンションが、この程度の基本的なマナーを守れる住民ばかりで有る事を
祈ります。

[220: 契約済みさん]

管理規約では「ゴミは収集日に出すこと」と記載されていますよ〜。

[221: ご近所さん]

ここはマナーが悪い住民が多そうですね。

[222: 匿名さん]

> いえいえ、そんな事はありません。
> 　指定日以外にゴミを出していると、八王子市から警告が来ます。
> 集合住宅でも同じです。

いえいえ、違います。
私はみなみ野賃貸、めじろ台分譲に住んでましたが２４時間ＯＫでした。
ご存知とは思いますが、「最近の」集合住宅は可燃ごみは緑色の
ふた付きボックス、不燃物はオレンジのボックスが設置されます。
そのボックスにちゃんと分別していればＯＫです。

>　または、近隣住民から、ここのマンションのゴミ収集場は曜日を守っていないと、
> 市に通報すれば、すぐに管理会社宛に警告が来ます。

ああ・・・そういうところにお住まいだったのですね。

私のところは一度も苦情なく、逆に「ちゃんと分別が出来ている」と
お褒めの言葉を頂いたりもしました。

いずれにせよ、当日だけだと８時３０分までには捨てないといけないので不便です。
入居して話し合えばいいですね。

下手な正義感を持っている人が要いると困ったものですが。

[223: 匿名さん]

ん？どーした？感情的になってるぞぉ。
おちついて(^^)

[224: 匿名さん]

ゴミの日の前日の夜にゴミ袋にまとめて出すのは良いんですよね

うちも分譲の賃貸に住んでいますが、２４時間ではないけど皆さん夜のうち出していますが、市から「よくできてますシール」みたいなの貼られてます

あんなに広いんだから「朝出せ」と言われても朝が早い人は歩いてあそこに出すのも億劫になって余計に２４時間状態になると思います
せめて「１２時間前ならOK」とかしてくれれば、みなさん前日の夕飯が終わって出すと思います

私も出きるなら朝出したいけど夜勤持ちの職業なので、夜勤明け朝帰れば９時を越えます

不衛生にならないようにを前提で、せめて１２時間前位にして頂きたいです。

[225: 周辺住民さん]

ここのマンションはけっこうルーズな人が多そうでいやですね。

八王子市は当日出しのルールがあり周辺住民はそれを守っています。マンションは特別なんですかね。せめてマンションでのゴミ管理場所と、市のサービスを受ける場所を分離するとか、運用面で管理規約を見直すとか、せめてゴミだしぐらいは管理組合でコントロールしてほしいと思いますが。。。

[226: 契約済みさん]

２１８世帯が住むわけですから、いろいろあると思いますが
実際に住み始めてからの問題だと思います
基本的なルールがあって、時間的に無理というなら管理組合等で「ここまでならＯＫ」という譲歩もできるでしょうから・・・
確かに気持ちよく住むには当日に出すのが一番だと思いますが、夜勤等などで朝出せない人も実際にいるでしょうから、住み始めてからの問題だと思います
ルールは守りつつ、譲歩し合いながら気持ちよく住めたらと思います
私は現在八王子市に住んでいますが、ゴミに関しては他の市に比べるとしっかりしているとは思います。分別も細かいと思います。分別に関してはルールはしっかり守りましょう。
ゴミ出しカレンダーにも細かく書いてありますので親切だと思います。

ご近所さん、周辺住民さん、ここを見ただけで「ここのマンションはマナーが悪い住人が多い」とか思わないでください

[227: 周辺住民さん]

昨日ティアラの丘の営業マンから℡あったぞ！！（マジ）
近所さんにご挨拶もかねて電話しとるんだと。。

マンションの叩き売りのはじまり〜はじまり〜

[228: 匿名さん]

みなみ野プロジェクトのスレにも同様のカキコありましたねぇ。

[229: 契約者]

確かにゴミ出しが24時間体制では無いので不便ですがル−ルは守らないと周辺住民にも迷惑をかける事になるので管理組合が発足したら議論しながら決められた事は、しっかり守っていきましょう。

どこのマンションでも同じですが自分本位では無く相手の立場になって行動すれば問題は起こりません。

[230: 匿名さん]

通常のごみ捨て場所は道路脇の狭いスペースにあって、日時かまわず２４時間捨てるのは
大迷惑だと思う。人目にもつきますよね。
このマンションはごみ捨て場が敷地内の外から目に付かない場所にあって、そこまで収集車が
取りに来るはず。（駐車場上がって左の突き当たりかな）
収集物ごとに分けられる箱があって、住民がきちんと仕分けをすれば２４時間捨てても
誰にも迷惑かからないと思うんだけど。
（臭いが篭る、動物が来るとかは考える必要あるけど）

[232: 匿名さん]

>収集物ごとに分けられる箱があって、住民がきちんと仕分けをすれば２４時間捨てても
>誰にも迷惑かからないと思うんだけど。

それなら、いつ捨てても大丈夫そうな感じでしょうか？
建前上は違っても、実際の運用では24時間ゴミ出しOKという事ですね！

[233: 契約者]

ゴミ捨て場が臭いや害虫の原因になるので面倒でしょうが管理規約どおりル−ルを守りましょう。

何事もそうですが自分だけならとか、これぐらいなら大丈夫っていう人は集合住宅に入居するべきでは無いですよ。

[234: 匿名さん]

まぁ、いいじゃん!
住んでみていろいろ変わってくる事もあるんだし。
住む前から討論してもね… ここ見てる人なんて一部に過ぎないわけで

実際、朝出したくても仕事で朝は出せないって言ってる人もいるから、やっぱそうゆう人の意見も聞いてあげないと!
そういう人は「じゃあいつ出せばいいの?」ってなってしまうんでは?
みんながみんな朝出せる人が家庭にいる訳でもないって事みたいだしね。
夜のうち出すのをのんであげるのも、ゴミ置き場が汚れなく済むって事もあると思います

ただ教科書通りを貫くのではなく、柔軟性を持って組合で話し合えば良いことだと思う。

案外みんなきれいに使うと思うよ。自分が済んでて虫が沸いたり、不潔になるのはみんな嫌なはずだから。
あれだけ、綺麗な出来なんだから、みんな同じ気持ちなはずでしょう。

[235: 契約者]

規約を話し合って変えるのは良いと思いますし家庭の事情も様々なので絶対ダメと言ってる訳じゃありませんよ。

そういう都合があるなら管理組合や管理会社と話し合い、決まった事を守れるなら問題ないと思います。

[236: 匿名さん]

でしょ??

だからこんな小さい、しかもネットの場で話したってなんもなんないっしょ??

これから住んでみて、実際に出てきた問題を
柔軟性を持ってはなすべきなんだよね。

[237: 匿名さん]

236さん

言ってる事は間違ってないですけど、ネット上とはいえ敬語も使えない人なんですか？

大人なんですから、しっかりしましょうよ（笑）

[238: ビギナーさん]

まだ住んでもいないのにゴミ捨てでもめるなんてレベル低いですね・・・

[239: 匿名さん]

ゴミは大事な事よ!
大きいマンションだからなおさらだよ。

[240: 匿名さん]

解決しないといけない問題でしょうが、これを読んでいると入居前に気持ちが萎えてしまいます。
マンションは共同住宅で規約があります。
規約は破るもので無く、守るもの。
それ以上に迷惑かけず、生活しやすくなるなら話し合って緩和して変えて行くものだと思います。
後、1ヶ月しないうちに入居もはじまります。純粋に住むのを楽しみにできる掲示板にしませんか？

[241: 匿名さん]

240さん

同感です。入居した後、色々な問題が発生してくるかもしれませんが、皆さんで話し合っていけば住みやすいマンションになるでしょう。

[242: 契約者です]

住民版があるので、そろそろ移動しません？

[243: 契約者]

そうですね。このスレは検討中の方々に任せて入居予定の方は住民版に移りましょうか。

[244: 匿名さん]

検討中のレスなんか誰も書き込まないじゃんよ…

[245: 匿名さん]

ゴミ捨て場の話題で盛り上がっていた入居予定さんたちは、みんな居なくなりましたね。

検討中の人の書き込みが無いって事は、ここは完売が近いのでしょうね。

[246: 匿名さん]

なるほどなるほど。

次はペット話になる感じ??

[247: 契約者]

再内覧会行ってきました。中も順調に仕上がって、良い感じですね！
日当たりの良さと窓からの開閉感はとても良い感じです。
うちはメインエントランスから遠いので、それがしんどいですが。

[248: 匿名さん]

開閉感×開放感〇

[249: 匿名さん]

我が家もエレベーターまたは階段を使わないとメインエントランスまでは行けません…

もしかしたら２４７さんとお隣だったり('-^*)

普段車しか使わないので駐車場に近くて良かったと思っています

マンション内迷路状態なんで慣れるまで時間がかかりそう…
小学生の子供に教えるのも一苦労だと覚悟しています

みなさん今月に引越しますか?
我が家は２６と２７が引越です
住めるのは末ぎりぎりかなぁ…

[250: 入居予定さん]

引越しと住み始める日が違うのですね。


我が家は引越しと同時にここでの生活がスタートなので
スピーディに片付けなければと思ってます。

引越しは25日の予定です！

[251: 匿名さん]

質問です！
朝の通勤時（7時～8時くらい）のめじろ台の電車の混み具合はどうなんでしょう？
座るなら高尾まででないとダメですか？

[252: 賃貸住まいさん]

日当たりがとても良く、今後前に高い建物が建つ心配がないのでこちらの物件に決めました！
が・・・、職場が遠く、座って行きたいのですがどうしたら座って行けますか？
ちなみに職場は新宿です。。。

[253: 賃貸住まいさん]

あっあともう一つ質問です！
こちらのインターフォンはカラーモニターですか？

[254: 匿名さん]

カラーモニターですよ。
電車は通勤が車なので解らないです。

[255: 匿名です]

京王八王子っていう手もありますね。

[256: 周辺住民さん]

>>251さん、>>252さん

私はめじろ台駅6:54の急行に乗り、新宿まで勤めています。
まだ空席がそこそこあるので、列の前の方に並んでいれば間違いなく座れますよ。
列の先頭を確実に狙うなら、10分以上前に駅にいくべきです。

[257: 匿名さん]

251です。
256さんありがとうございます。
参考にさせて頂きます。

[258: 賃貸住まいさん]

252です。
256さんありがとうございます。
参考になりました。
京王線が好きなのでよかったです。

[259: 賃貸住まいさん]

度々すいません。
6時54分の電車に乗って新宿には何分に着くのでしょうか？
時間通り着かないと思うのでお教え頂ければと思います。

[260: 周辺住民さん]

>>259さん

新宿には時刻表通り8:00に着くのがほとんどですよ。
大雨で混雑したりとかで8:04頃になった記憶はありますが、
あとは8:01とか8:02とか。1分1秒を争うようなギリギリ出社でも
しない限り、気にするレベルではないと思いますよ。

[261: 賃貸住まいさん]

260番さんご親切にありがとうございます。
それでは同じ電車を利用させて頂きます。
ありがとうございました。

[262: 入居済みさん]

朝8時半くらいの電車だと余裕で座れるのですね。
仕事が渋谷で10時出勤なので楽に通えそうです。

所要時間は長いけど、座れる・寝れるはありがたいです。

[263: 購入検討中さん]

専用タクシーについての質問です。
通勤時の６時代に待たずにのれるのでしょうか？

[264: 購入者]

タクシーでなく、バスなので、時間が決まっています。
私は利用していますが便利です。

[265: 購入検討中さん]

バスは、無料期間終了後にどうするかが課題ですね。
管理費に上乗せして全員で広く浅く負担するのか、利用者のみその都度料金を支払うのか、あるいは廃止か。総会でどういう結論になるか。

[266: 匿名さん]

使わない人が払うのだけは勘弁して頂きたいです!

１階の人がエレベーターは使わないから管理費をやすくしてと言うのとは訳が違う事を分かって頂きたいです!

使う方達で
「シャトルバスの会」みたいなのを発足し運営したらいいのでは!

[267: 契約者]

シャトルバスは必要性を感じませんね。

今後は218世帯中、使用してる方が少ないようなら廃止で構わないと思います。

必要だという意見が大半なら仕方ないと思いますが・・・

[268: 匿名さん]

けっこう利用者多いですよ？
無くなると無くなるで不便を感じます。
利用料金しだいでは、利用者だけでも継続するかもしれませんよ？
他に乗る人は利用料金決めて、それをまたバスの利用料に使わせてもらえれば…。でも、また理事会で来年？決まるでしょうね。

[269: 契約者]

利用者、多いんですね？
まだ引越してないので分からなくて。

管理組合が発足したら話し合わなくてはいけませんね。

料金次第では反対意見が多そうな気がします。ティアラは交通の利便性という点では立地が悪いので皆さん自家用車を使用する方が多いと予想しています。

でも駐車場を見ると車が少ないですね。

[270: 入居済み住民さん]

自家用車通勤の人はかなり少ないように思えます。
機械式駐車場だから朝の車だし渋滞を予測してましたが、いままで待ったことがありません。
すれ違う人も一人か二人ぐらいですかね。

[271: 契約者]

そうなんですか？
皆さん公共の交通手段を使用されてるんですね。

夜、明かりの点き具合を見ると、まだ引越されていないのか売れていない部屋が多いように思います。
早く完売すると良いですね。

[272: 匿名さん]

近所の方が買われていて、まだ移って来てない方も多いみたいです。
うちの隣はカーテンついて、荷物もありそうなのに、夜に電気はついて無いですもん。

[273: 匿名さん]

営業さんが4／5は売れてると言ってましたが本当なんですかね。

利便性が悪い分、価格は安いですが物件の作りは良いと思います。

[274: 匿名さん]

先日、昼間に現地を見てその後にドライブしてきて時間を潰してきて夜も見てきました。

・建物は新築ですからとてもキレイでした。しかもお洒落（表側だけ）
・日当たりがとてもよいですね。
・建物の大きさもですが、機械式駐車場の大きさにも驚きました。
・上の階は眺めが良さそう。

・前の道路が少し渋滞してました。
・駐車場は２００世帯以上を一つの機械式駐車場では利用者が重なった場合はかなり待つのではないかと思いました。（いくつかのブロックに分ければよかったのに）
・近所にスーパーがないし、駅まで距離があるので、駅前のスーパーも遠すぎる。
・学校や病院も近くにないみたい（近くにいたお爺さんに訪ねてみましたが）
（ついでにお爺さんの話だと昔からある地名にもなってる大きな石を動かしてマンションを建てたから、祟られるぞと冗談ぽく言ってました）
・上の方の階でテラスの手すりに布団を干してる部屋がありましたが、あの高さからだと例え布団でも落ちてきたらと想像したら恐ろしいですね。（これは立地条件とは関係ありませんけど）
・裏の公園？グランド？がグランドは広いけど公園が想像してたより小さかった。
・夜は裏口側の道が暗いし、若者たちがグランドで騒いでいたので治安が心配になった。
・３月から引っ越しが始まってるはずなのに各階電気の点いてる部屋が少なかったので売れてないのか？
（半分以上の部屋が真っ暗でした。）
・もし売れてないとすると共用スペースやシャトルタクシーなどの管理費の負担を少ない住人が負担するのか？
・建物が表からみるとお洒落なのに、裏側は団地みたいに感じてしまった。

以上は、あくまでも私個人の受けた感想です。
価格も発売当初より安くはなってるのでしょが、安くなってても私にとって高い買い物ですので、利便性や今後の近隣の発展性を考えるとちょっと手は出せません。
購入された方がいるのにあまり良い点を上げることが出来ませんで申し訳ありません。
でも、少しぐらい多い苦労はなんともないと思えばいい物件だと思います。住めば都です。

[275: 匿名さん]

急斜面に建っているので少し心配。坂があるので、生活するのは大変そう。マンションから出て、駅まで歩くとすると、３０分ぐらいかかりそうです。朝夕は周辺道路が渋滞していて、バスの時間がなかなか読めない。価格が安いのと日当たりは良いのですが。

[276: 契約済みさん]

私は契約済みですが、入居はまだ先です。
これから引っ越しという方はまだ他にもいるかと思います。
★駅を利用するとなると、サブエントランスからの方がもちろん近いです。
サブを利用すれば女性の足で15分程で着きますよ！30分てことはないと思います。例えば小さいお子さんが何人もいてというなら15分は無理でしょうが…。
★前の道路とは北野街道のことですね。確かに車の数は多いかもしれませんが新しい道路が完全に開通すれば多少は解消されるとのことです。車通勤の方にとっては気になるとこですね。
★また、学校や病院は近くにあります。小学校、中学校はそれぞれ徒歩10分以内で行けますし病院も10分内、15分以内であれば多数あります。小児科は徒歩8分（予約をすればスムーズに診て頂けるとのことです。）
（おじいさんの祟られるぞというのはちょっと怖いですねっっ入居前にどこかお参りにでも行かないと~~）
★私は子供のことを考えて交通の便より日当たりと環境が気に入ってこちらの物件に決めました。
とは言っても徒歩15分は私は苦にならないのであまり便が悪いとは思いません。
朝も座って行けるみたいですし(^^)♪
多少遠くても座って行けるのはかなりポイント高いです！寝れるので…。
★ちなみにシャトルバスは管理費とは関係ないですよ。一年間はレーベンさん負担だそうです。
二年目以降は検討になるでしょう。
★確かにスーパーが遠いのはちょっと気になりましたけど、生協という強い味方が！！今の家は近くにスーパーありますが子供がいるので生協を頼んでます。
★★★私もマンションの前を通った際にバルコニーの手すりに布団を掛けている方がいるのを見ました。
景観を損ねるだけでなくとっても危ないと思います。上層階だけでなくあれはやめて頂きたい。
掲示板などで警告して頂けないでしょうかね。
普通マンションでは禁止されてるかと思うのですが･･･。

何を一番に重視するかによって良くも悪くもなるので色々な意見があって当然ですね。

[277: 匿名さん]

駅までの時間ですが、サブエントランスから部屋までの距離、信号、坂などを考慮すると２０分～３０分ぐらいはみといた方がいいと思います。価格ですが、販売当初は安かったのですが、今は八王子、立川周辺のマンションかなり下げています。渋滞を考慮すると、八王子駅までバスで行くのは、かなり大変そうなので悩みます。

[278: 匿名さん]

学校?歩いてすぐありますよ。椚田中、横山第一小、椚田小

内科も道路挟んだ向かいに田中医院あります

スーパーはわざわざ駅前の京王ストアまで行かなくても
ゆりのき台のフードワンが近くにあります
椚田町のアルプスもありますね

私は車行動なんで全く不便には感じませんが、
車が無い方は大変かもしれないですね

[279: 入居済みさん]

今まで駅徒歩5分以内しか住んだ事なかったので不安でしたが、15分って意外に普通に歩けますね。
坂といっても山王坂を歩いて登り降りすることはないですし、駅までの勾配もほとんど実感しない程度だし、問題なしです。

信号も駅まで2箇所くらい（裏道歩いてるのでメインの通りはまだよくわかっていないのです）、出勤時間がバラバラな為シャトルバスは週に一度利用するかどうかですが、乗ってみるとやっぱり便利。

まだ雨天の駅まで徒歩を経験してないのでなんともいえませんが・・・

7時半くらいの急行でも新宿まで座って寝ていける。

ドアtoドアで1時間45分位ですが、意外と楽な生活です。
物件も手頃な価格だし、占有部の設備にはほぼ満足しているし、いい買い物でした。

共用部は・・・エントランスのオブジェ風オートロックだけ妙に気合入っていて、他は・・・まぁしょうがないかな。

[280: 購入検討中さん]

７時３０分の急行で座れるですと？座れません。高尾山口行きも間違い？
信号が２ヶ所ですと？？？
嘘は止めてください。
本当に入居済みさん？

[281: 入居済み]

書き込みした者ではないですが…一番前にならんでいれば7時35分で座れますよ。 14分の方が座れる気がしますけどね。35分になると学生が増えるので…。
ガラガラでは無いので座れる車両とかはあるかもしれませんが…。
信号も行き方しだいですよ？民家の方を行くと少ないですからね。2ヶ所はわかりませんが…。
あながち嘘では無いかと個人的には思いますけど？

[282: 匿名さん]

めじろ台から朝の急行は２本ぐらいしかありません。座れないと１時間以上立つことになるので、かなり疲れます。バスで八王子まで行く方法もありますが、交通渋滞があり、かなり時間がかかります。渋滞の多い幹線道路沿いのマンションなので、それほど環境が良いとは思えないのですが？

[283: 入居済みさん]

279です
出勤時間がバラバラなのでいつも同じ電車ではないのでたまたま座れただけかも知れませんが、281さんがおっしゃるように14分でも座れましたよ。


大通りを通ると信号は2つではないですよね、私は裏道といいますか・・・ラーメン長次郎のところを渡っていくので信号は2つです。（長次郎の交差点とそこよりマンション側にひとつあるだけで長次郎から駅までは信号無しです）
長次郎を駅側に渡ったところ（動物病院があったかな？）の公園のところだけカクカクっと曲がりますし、車はそこは通れないのであんまり認知されてないのかもしれません。

人もあんまり歩いていないし、車も走っていないので道の真ん中を歩いても平気なくらいです。
たまたま見つけた個人的に好きな経路です。
夜は本当に真っ暗なので女性にはお薦めできません。

[284: 入居者]

私もそのルート使います(279さんと同じ）ただ仕事ではなく飲みに行く時ですが…。たしかに信号2箇所ですね。住宅街から京王マンションの横あたりにでる間信号ないですよね。住宅街なのに夜は真っ暗で知り合いの女性は携帯で話ながらじゃないと歩けないって言ってました。

[285: 周辺住民さん]

このマンションのご入居が始まった3月後半から4月上旬は7時台の急行でも座れる事がよくありますね。
春休みで学生さんが少ないからです。

新学期が始まれば座れる可能性はかなり低くなっているはずです。
279さんもご実感されているのではありませんか？
（ちなみに・・・おっしゃっているラーメン屋さんは「長太郎」です。）

ラーメン屋といえば、椚田遺跡公園のところ（独楽寿司、ローソンの交差点裏）のラーメン屋さんが昨日オープンだったはず・・・
いかれた方いらっしゃいますか？

[286: 匿名さん]

ちなみにサブエントランス側にある運動公園はペットの出入りは禁止となってましたのでご注意してください。

[287: 匿名さん]

内覧行かれた方いれば、感想聞かせてください。

[288: 入居済みさん]

２８７さん

部屋の中は申し分ないですよ。
マンションギャラリーのモデルルームは参考にできないくらい改造＋オプションコテコテでいまいち感じが掴みにくかったですからねぇ。
私は満足していますよ。

浴槽の出っ張り（弓形浴槽）が邪魔なくらいかな。

立地についてはいろんな方のご意見の通りです。

[289: 買い換え検討中]

個人的にこのマンションのバルコニーのウッドデッキが
気になります・・　あとめじろ台駅周辺にイトーヨーカドーが
あったのは記憶しているんですが、他に周辺の施設等
詳しい方がいれば教えて下さい。

[290: 入居者]

バルコニ－のウッドデッキはお洒落で良いですよ。
普通はオプションですがティアラは標準です。

周辺にはヨ－カド－の他にもアルプス等のス－パ－もありますしドンキホーテやコンビニ、ファミレスもありますが車がないと不便ですね。

[291: 入居済み住民さん]

ウッドデッキの質感は妥協できる範囲だと思い購入しました。

確かに安っぽいですが、無いよりあったほうがいい。
実際すんでみるとほとんど気になりません。

[292: 匿名さん]

２８９さん

めじろ台駅周辺のスーパーは京王ストアしかないです。
お隣の狭間駅周辺にはイートーヨーカドーと少し離れてアルプスがあります。
買い物は車でがいいと思います。

[293: 買い換え検討中]

290、291、293さん情報有難うございました。
参考にして検討してみます。

[294: 買い換え検討中]

すいません２９３で情報が不足してましたが、私は以前、２８９で投稿してたものです。
すいませ、ィトーヨーカードーは狭間の駅でしたか。（記憶ははっきりしていなかったもので）
ウッドデッキが標準なのはいいですね。

[295: 匿名さん]

売主のタカラレーベンはかなり業績が苦しそうだけど大丈夫なのかな？

[296: 匿名さん]

２９５さん

業績が厳しくないところがあったら教えてください。
どこも必死でしょ？
よその板でも同じような事ばっかり言ってる人たちがいますよ。

ここも頑張って売り切って欲しいし、レーベンさんの健闘と更なる発展を願うしかないのでは？

[297: 匿名さん]

完成在庫が多い新興デベさんは、どこも業績厳しいでしょう。得に、去年のミニバブルで、土地を大量に仕入れたところは、大変なことになってますよね。八王子周辺は、買い手不在のまま、マンションがどんどん建設されている気がするけど。どうなるんだろ？

[298: 匿名さん]

完成後1年以内に売れなかったら売り主が登記しなくちゃいけなくなる。
登記完了以降は中古物件扱いなので値段下がる、もしくは賃貸に出すだろうね。
八王子は中古(新古)で大安売り、が増えるか、賃貸物件が増えるか。両方かな？

[299: 匿名さん]

この立地でこの価格でこの戸数・・・新興デベの命運を左右するには十分な条件ですね。

がんばって生き残れるといいですね。

[300: 匿名さん]

こちらのマンションはタカラレーベンの得意な買い取りのアウトレットなの？

[301: 匿名さん]

それは高尾の物件では？

[302: 匿名さん]

かなりな状況に追い込まれてるみたいですね。
もう買取りをすることも自社で開発をする力も無いんじゃないですかね。
　　　　↓
http://ameblo.jp/realestateinvestment/entry-10261285490.html

[303: 検討中]

某リゾートマンションの営業マンが、マンションは完成後２年で売れないと中古物件扱いだと言ってました。
こちらのマンションは売れ行き良いですね。
希望の間取りが売れてしまった(>_<)

[304: 匿名さん]

正確には竣工1年で売り主が登記し、その時点で中古。