レーベンスクエア リマインドヒルズ（ティアラの丘）

[購入検討中さん]

京王高尾線/めじろ台 徒歩15分

まだ（仮称）で早いかもしれませんが、周辺に住んでおられる方・周辺に詳しい方・近隣物件と比較検討されてる方など、どんなことでも結構ですのでいろいろ教えていただけないでしょうか！

ＭＲに出向いた方是非感想も聞かせてください。

宜しくお願いします！

【管理人です。物件の正式名称が決まりましたので、タイトルを変更しました。2009.05.17】

所在地：東京都八王子市椚田町518-1、外7筆（地番）
交通：京王高尾線 「めじろ台」駅 徒歩15分
　　　横浜線 「八王子みなみ野」駅 徒歩23分
施工：安藤建設
売主(事業主）：タカラレーベン
管理会社：レーベンコミュニティ

[201: 契約済みさん]

昨日の内覧会は、時間ごとに９〜１０件位でしたので、４０件くらいでしょうか・・・

[202: 匿名さん]

内覧会はとても慌しくて、頭の中で色々考えながら歩いたりしていたもので・・・
すれ違った方たちと挨拶する余裕もありませんでした・・・

いろんなことを頭に詰め込まれて、引っ越す頃には全部忘れてしまうんじゃないかと不安です。
流れ作業的な内覧会でしたが、どこのマンションもこんな感じなのでしょうか。

[203: 契約者]

確かに忙しく動き回っていたので余裕が無かったのかもしれませんね（笑）
流れで色々、説明があったので大変でしたけど新居に引越す実感がやっと湧いて来ましたよね。

こちらこそ宜しくお願いします。

[204: 契約済みさん]

昨日内覧会に行ってきました！

建築士の方に同行してもらって大正解でした！
自分達では１０箇所くらいしか指摘部分はなかったのですが、建築士の方のして指摘は３０箇所以上ありました。
専門の機材などを使わなければ見えない箇所などもあったり、クロスのツギハギなど・・
部屋の出来は大満足です♪

確かにサブエントランスや自転車置き場に行くのにはかなりへんてこな作りだと思いました
でも慣れなんでしょう

湧き水の流れていてるところがすごく汚くて気になりました・・・
あれなら無い方がいい感じ・・
指摘したら入居前に一度掃除して、その後は住人と管理会社との管理になるそうです・・
噴水とかだったらいいのにな・・・

気になる点はありましたが、引っ越しがすごく楽しみです♪
みなさんよろしくお願いします♪

[205: 契約者]

あの水場は汚いですね。癒し効果が逆効果ですよ。
キッチリ清掃して引き渡して欲しいです。

今日、建築士の方からメ−ルを頂き施工がしっかりした良い部分だと書いてあり安心しました。

ウチも細かい部分は40箇所くらい(^-^;手直しが必要ですが全て直れば満足の出来です。

[206: 匿名さん]

私も日曜日に内覧会に行ってきました。
特に業者は頼みませんでしたが、夫婦で事前勉強して当日挑みました。
指摘箇所は15箇所くらいで、安藤建設の担当の方も率先して指摘していただいたので助かりました〜。
植栽や池は確かにあまりきれいには見えませんでしたね。
これからの手入れや整備に期待したいです。
トータルで私の評価は満足レベルでしたよ。

[207: 契約者]

不満な点を上げるとすればゴミ出しが24時間ＯＫでは無いという事です。

世帯数からしても決して小さい物件ではないのにどうなんでしょう？
あと管理人の居る時間も短くないですか？

[208: 契約済みさん]

ゴミ出しの件は確かに２４時間でないと
不便ですよねぇ。

こういう規則は、管理組合とかで変更できるんでしょうか？

[209: 匿名さん]

ゴミ出しって虫がわかない程度なら出しちゃっていいんじゃないでしょうか??
指定の袋に直接生ゴミ入れてる訳じゃないし、共働きなんで指定の曜日にきっちりなんて無理です!出せる時出そうと思ってます

衛生面をちゃんと守ればいいかな〜と思うので!

[210: 契約者]

管理組合が発足したら議論したい事ですね。

衛生面を考慮しないとゴミ置場が悪臭と害虫の原因になるのでル−ルを守りながら快適な生活が理想ですよね。

[211: 匿名さん]

＞不満な点を上げるとすればゴミ出しが24時間ＯＫでは無いという事です。
＞世帯数からしても決して小さい物件ではないのにどうなんでしょう？

　ゴミ出しの24時間対応というのは、24時間対応の収集場から、回収車が取りに来るゴミ出し場に、管理人が収集日に合わせて運ぶというサービスです。
　なので、世帯数の小さいマンションの方が、24時間対応はしやすくなります。
　管理人の業務を増やす内容なので、組合で決まったからといって変更できる物では有りません。
　規模の大きいマンションの場合は、ゴミ収集日に管理人を増員するような対応が必要なので、管理費の改定が必要になります。

＞ゴミ出しって虫がわかない程度なら出しちゃっていいんじゃないでしょうか??
＞指定の袋に直接生ゴミ入れてる訳じゃないし、共働きなんで指定の曜日に
＞きっちりなんて無理です!出せる時出そうと思ってます

　最低です・・・モンスター住民のような事を言わないで下さい。

　八王子市は厳しいので、ゴミを指定の曜日に出していない、又は分別していないと、その収集場の回収を拒否されてしまいますよ。

[212: 契約済みさん]

あれ、担当営業に２４時間ごみだしＯＫって言われたんだけど嘘だったの？

[213: 匿名さん]

ふっふっふっ。釣りだね(・ω・)

[214: 地元不動産業者さん]

ティアラの丘周辺は湿度が高い場所なのでカビ屋敷に要注意ですね。

[215: 匿名さん]

>>209
これも釣りだね。

大量ですな（笑）

[216: 匿名さん]

＞大量ですな（笑）

それを言うなら大漁でしょっ！！

[217: 匿名さん]

あそこは平気って不動産屋営んでる友人が一緒に来てくれて言ってたけど〜??おかぴ〜な〜
(｀∀´)

入居間近でいろんな事言う奴いるから、住民予定のみなさん釣られないように気をつけよう!!

今日、トブギでいらんゴミを出しに行ってきました!
指定の袋買うより安い透明袋で済むから楽ちんでした!
この調子ならあっと言う間にゴミ捨てもはかどりそうです!

[218: 匿名さん]

>211

>八王子市は厳しいので、ゴミを指定の曜日に出していない、又は分別していないと、
>その収集場の回収を拒否されてしまいますよ。

そんなことはありません。
ゴミを指定の日に出していなくても、ちゃんと指定の日に回収してくれます。

例えば、日曜日に可燃物を出しても、ちゃんと火曜日に回収してくれるし
月曜日に缶を出してても、水曜日にちゃんと回収してくれます。
分別は必要ですけどね。

戸建ては家の前に出すので他の曜日はほぼ不可能だけど、マンションは
ゴミ置き場があるので多分大丈夫でしょう。

近くのマンションも２４時間ゴミ出しＯＫで、ゴミ置き場には換気が回っています。

[219: 匿名さん]

>八王子市は厳しいので、ゴミを指定の曜日に出していない、又は分別していないと、
>その収集場の回収を拒否されてしまいますよ。

>そんなことはありません。
>ゴミを指定の日に出していなくても、ちゃんと指定の日に回収してくれます。

いえいえ、そんな事はありません。
　指定日以外にゴミを出していると、八王子市から警告が来ます。
集合住宅でも同じです。
「現状のままではゴミの回収をしません」という様な改善要求です。
これを守れば、回収してくれますが、守らないと回収してくれません。

　または、近隣住民から、ここのマンションのゴミ収集場は曜日を守っていないと、
市に通報すれば、すぐに管理会社宛に警告が来ます。

どっちにしろ、曜日は守りましょう。
２４時間ゴミ出しＯＫのマンションでも、各戸にゴミ回収の日程表が配られて、
回収日に近い日に出す様にするのがマナーです。
ゴミ収集場を見れば、そのマンションの管理状況が分かると言われています。
ここのマンションが、この程度の基本的なマナーを守れる住民ばかりで有る事を
祈ります。

[220: 契約済みさん]

管理規約では「ゴミは収集日に出すこと」と記載されていますよ〜。

[221: ご近所さん]

ここはマナーが悪い住民が多そうですね。

[222: 匿名さん]

> いえいえ、そんな事はありません。
> 　指定日以外にゴミを出していると、八王子市から警告が来ます。
> 集合住宅でも同じです。

いえいえ、違います。
私はみなみ野賃貸、めじろ台分譲に住んでましたが２４時間ＯＫでした。
ご存知とは思いますが、「最近の」集合住宅は可燃ごみは緑色の
ふた付きボックス、不燃物はオレンジのボックスが設置されます。
そのボックスにちゃんと分別していればＯＫです。

>　または、近隣住民から、ここのマンションのゴミ収集場は曜日を守っていないと、
> 市に通報すれば、すぐに管理会社宛に警告が来ます。

ああ・・・そういうところにお住まいだったのですね。

私のところは一度も苦情なく、逆に「ちゃんと分別が出来ている」と
お褒めの言葉を頂いたりもしました。

いずれにせよ、当日だけだと８時３０分までには捨てないといけないので不便です。
入居して話し合えばいいですね。

下手な正義感を持っている人が要いると困ったものですが。

[223: 匿名さん]

ん？どーした？感情的になってるぞぉ。
おちついて(^^)

[224: 匿名さん]

ゴミの日の前日の夜にゴミ袋にまとめて出すのは良いんですよね

うちも分譲の賃貸に住んでいますが、２４時間ではないけど皆さん夜のうち出していますが、市から「よくできてますシール」みたいなの貼られてます

あんなに広いんだから「朝出せ」と言われても朝が早い人は歩いてあそこに出すのも億劫になって余計に２４時間状態になると思います
せめて「１２時間前ならOK」とかしてくれれば、みなさん前日の夕飯が終わって出すと思います

私も出きるなら朝出したいけど夜勤持ちの職業なので、夜勤明け朝帰れば９時を越えます

不衛生にならないようにを前提で、せめて１２時間前位にして頂きたいです。

[225: 周辺住民さん]

ここのマンションはけっこうルーズな人が多そうでいやですね。

八王子市は当日出しのルールがあり周辺住民はそれを守っています。マンションは特別なんですかね。せめてマンションでのゴミ管理場所と、市のサービスを受ける場所を分離するとか、運用面で管理規約を見直すとか、せめてゴミだしぐらいは管理組合でコントロールしてほしいと思いますが。。。

[226: 契約済みさん]

２１８世帯が住むわけですから、いろいろあると思いますが
実際に住み始めてからの問題だと思います
基本的なルールがあって、時間的に無理というなら管理組合等で「ここまでならＯＫ」という譲歩もできるでしょうから・・・
確かに気持ちよく住むには当日に出すのが一番だと思いますが、夜勤等などで朝出せない人も実際にいるでしょうから、住み始めてからの問題だと思います
ルールは守りつつ、譲歩し合いながら気持ちよく住めたらと思います
私は現在八王子市に住んでいますが、ゴミに関しては他の市に比べるとしっかりしているとは思います。分別も細かいと思います。分別に関してはルールはしっかり守りましょう。
ゴミ出しカレンダーにも細かく書いてありますので親切だと思います。

ご近所さん、周辺住民さん、ここを見ただけで「ここのマンションはマナーが悪い住人が多い」とか思わないでください

[227: 周辺住民さん]

昨日ティアラの丘の営業マンから℡あったぞ！！（マジ）
近所さんにご挨拶もかねて電話しとるんだと。。

マンションの叩き売りのはじまり〜はじまり〜

[228: 匿名さん]

みなみ野プロジェクトのスレにも同様のカキコありましたねぇ。

[229: 契約者]

確かにゴミ出しが24時間体制では無いので不便ですがル−ルは守らないと周辺住民にも迷惑をかける事になるので管理組合が発足したら議論しながら決められた事は、しっかり守っていきましょう。

どこのマンションでも同じですが自分本位では無く相手の立場になって行動すれば問題は起こりません。

[230: 匿名さん]

通常のごみ捨て場所は道路脇の狭いスペースにあって、日時かまわず２４時間捨てるのは
大迷惑だと思う。人目にもつきますよね。
このマンションはごみ捨て場が敷地内の外から目に付かない場所にあって、そこまで収集車が
取りに来るはず。（駐車場上がって左の突き当たりかな）
収集物ごとに分けられる箱があって、住民がきちんと仕分けをすれば２４時間捨てても
誰にも迷惑かからないと思うんだけど。
（臭いが篭る、動物が来るとかは考える必要あるけど）

[232: 匿名さん]

>収集物ごとに分けられる箱があって、住民がきちんと仕分けをすれば２４時間捨てても
>誰にも迷惑かからないと思うんだけど。

それなら、いつ捨てても大丈夫そうな感じでしょうか？
建前上は違っても、実際の運用では24時間ゴミ出しOKという事ですね！

[233: 契約者]

ゴミ捨て場が臭いや害虫の原因になるので面倒でしょうが管理規約どおりル−ルを守りましょう。

何事もそうですが自分だけならとか、これぐらいなら大丈夫っていう人は集合住宅に入居するべきでは無いですよ。

[234: 匿名さん]

まぁ、いいじゃん!
住んでみていろいろ変わってくる事もあるんだし。
住む前から討論してもね… ここ見てる人なんて一部に過ぎないわけで

実際、朝出したくても仕事で朝は出せないって言ってる人もいるから、やっぱそうゆう人の意見も聞いてあげないと!
そういう人は「じゃあいつ出せばいいの?」ってなってしまうんでは?
みんながみんな朝出せる人が家庭にいる訳でもないって事みたいだしね。
夜のうち出すのをのんであげるのも、ゴミ置き場が汚れなく済むって事もあると思います

ただ教科書通りを貫くのではなく、柔軟性を持って組合で話し合えば良いことだと思う。

案外みんなきれいに使うと思うよ。自分が済んでて虫が沸いたり、不潔になるのはみんな嫌なはずだから。
あれだけ、綺麗な出来なんだから、みんな同じ気持ちなはずでしょう。

[235: 契約者]

規約を話し合って変えるのは良いと思いますし家庭の事情も様々なので絶対ダメと言ってる訳じゃありませんよ。

そういう都合があるなら管理組合や管理会社と話し合い、決まった事を守れるなら問題ないと思います。

[236: 匿名さん]

でしょ??

だからこんな小さい、しかもネットの場で話したってなんもなんないっしょ??

これから住んでみて、実際に出てきた問題を
柔軟性を持ってはなすべきなんだよね。

[237: 匿名さん]

236さん

言ってる事は間違ってないですけど、ネット上とはいえ敬語も使えない人なんですか？

大人なんですから、しっかりしましょうよ（笑）

[238: ビギナーさん]

まだ住んでもいないのにゴミ捨てでもめるなんてレベル低いですね・・・

[239: 匿名さん]

ゴミは大事な事よ!
大きいマンションだからなおさらだよ。

[240: 匿名さん]

解決しないといけない問題でしょうが、これを読んでいると入居前に気持ちが萎えてしまいます。
マンションは共同住宅で規約があります。
規約は破るもので無く、守るもの。
それ以上に迷惑かけず、生活しやすくなるなら話し合って緩和して変えて行くものだと思います。
後、1ヶ月しないうちに入居もはじまります。純粋に住むのを楽しみにできる掲示板にしませんか？

[241: 匿名さん]

240さん

同感です。入居した後、色々な問題が発生してくるかもしれませんが、皆さんで話し合っていけば住みやすいマンションになるでしょう。

[242: 契約者です]

住民版があるので、そろそろ移動しません？

[243: 契約者]

そうですね。このスレは検討中の方々に任せて入居予定の方は住民版に移りましょうか。

[244: 匿名さん]

検討中のレスなんか誰も書き込まないじゃんよ…

[245: 匿名さん]

ゴミ捨て場の話題で盛り上がっていた入居予定さんたちは、みんな居なくなりましたね。

検討中の人の書き込みが無いって事は、ここは完売が近いのでしょうね。

[246: 匿名さん]

なるほどなるほど。

次はペット話になる感じ??

[247: 契約者]

再内覧会行ってきました。中も順調に仕上がって、良い感じですね！
日当たりの良さと窓からの開閉感はとても良い感じです。
うちはメインエントランスから遠いので、それがしんどいですが。

[248: 匿名さん]

開閉感×開放感〇

[249: 匿名さん]

我が家もエレベーターまたは階段を使わないとメインエントランスまでは行けません…

もしかしたら２４７さんとお隣だったり('-^*)

普段車しか使わないので駐車場に近くて良かったと思っています

マンション内迷路状態なんで慣れるまで時間がかかりそう…
小学生の子供に教えるのも一苦労だと覚悟しています

みなさん今月に引越しますか?
我が家は２６と２７が引越です
住めるのは末ぎりぎりかなぁ…

[250: 入居予定さん]

引越しと住み始める日が違うのですね。


我が家は引越しと同時にここでの生活がスタートなので
スピーディに片付けなければと思ってます。

引越しは25日の予定です！

[251: 匿名さん]

質問です！
朝の通勤時（7時～8時くらい）のめじろ台の電車の混み具合はどうなんでしょう？
座るなら高尾まででないとダメですか？

[252: 賃貸住まいさん]

日当たりがとても良く、今後前に高い建物が建つ心配がないのでこちらの物件に決めました！
が・・・、職場が遠く、座って行きたいのですがどうしたら座って行けますか？
ちなみに職場は新宿です。。。

[253: 賃貸住まいさん]

あっあともう一つ質問です！
こちらのインターフォンはカラーモニターですか？

[254: 匿名さん]

カラーモニターですよ。
電車は通勤が車なので解らないです。

[255: 匿名です]

京王八王子っていう手もありますね。

[256: 周辺住民さん]

>>251さん、>>252さん

私はめじろ台駅6:54の急行に乗り、新宿まで勤めています。
まだ空席がそこそこあるので、列の前の方に並んでいれば間違いなく座れますよ。
列の先頭を確実に狙うなら、10分以上前に駅にいくべきです。

[257: 匿名さん]

251です。
256さんありがとうございます。
参考にさせて頂きます。

[258: 賃貸住まいさん]

252です。
256さんありがとうございます。
参考になりました。
京王線が好きなのでよかったです。

[259: 賃貸住まいさん]

度々すいません。
6時54分の電車に乗って新宿には何分に着くのでしょうか？
時間通り着かないと思うのでお教え頂ければと思います。

[260: 周辺住民さん]

>>259さん

新宿には時刻表通り8:00に着くのがほとんどですよ。
大雨で混雑したりとかで8:04頃になった記憶はありますが、
あとは8:01とか8:02とか。1分1秒を争うようなギリギリ出社でも
しない限り、気にするレベルではないと思いますよ。

[261: 賃貸住まいさん]

260番さんご親切にありがとうございます。
それでは同じ電車を利用させて頂きます。
ありがとうございました。

[262: 入居済みさん]

朝8時半くらいの電車だと余裕で座れるのですね。
仕事が渋谷で10時出勤なので楽に通えそうです。

所要時間は長いけど、座れる・寝れるはありがたいです。

[263: 購入検討中さん]

専用タクシーについての質問です。
通勤時の６時代に待たずにのれるのでしょうか？

[264: 購入者]

タクシーでなく、バスなので、時間が決まっています。
私は利用していますが便利です。

[265: 購入検討中さん]

バスは、無料期間終了後にどうするかが課題ですね。
管理費に上乗せして全員で広く浅く負担するのか、利用者のみその都度料金を支払うのか、あるいは廃止か。総会でどういう結論になるか。

[266: 匿名さん]

使わない人が払うのだけは勘弁して頂きたいです!

１階の人がエレベーターは使わないから管理費をやすくしてと言うのとは訳が違う事を分かって頂きたいです!

使う方達で
「シャトルバスの会」みたいなのを発足し運営したらいいのでは!

[267: 契約者]

シャトルバスは必要性を感じませんね。

今後は218世帯中、使用してる方が少ないようなら廃止で構わないと思います。

必要だという意見が大半なら仕方ないと思いますが・・・

[268: 匿名さん]

けっこう利用者多いですよ？
無くなると無くなるで不便を感じます。
利用料金しだいでは、利用者だけでも継続するかもしれませんよ？
他に乗る人は利用料金決めて、それをまたバスの利用料に使わせてもらえれば…。でも、また理事会で来年？決まるでしょうね。

[269: 契約者]

利用者、多いんですね？
まだ引越してないので分からなくて。

管理組合が発足したら話し合わなくてはいけませんね。

料金次第では反対意見が多そうな気がします。ティアラは交通の利便性という点では立地が悪いので皆さん自家用車を使用する方が多いと予想しています。

でも駐車場を見ると車が少ないですね。

[270: 入居済み住民さん]

自家用車通勤の人はかなり少ないように思えます。
機械式駐車場だから朝の車だし渋滞を予測してましたが、いままで待ったことがありません。
すれ違う人も一人か二人ぐらいですかね。

[271: 契約者]

そうなんですか？
皆さん公共の交通手段を使用されてるんですね。

夜、明かりの点き具合を見ると、まだ引越されていないのか売れていない部屋が多いように思います。
早く完売すると良いですね。

[272: 匿名さん]

近所の方が買われていて、まだ移って来てない方も多いみたいです。
うちの隣はカーテンついて、荷物もありそうなのに、夜に電気はついて無いですもん。

[273: 匿名さん]

営業さんが4／5は売れてると言ってましたが本当なんですかね。

利便性が悪い分、価格は安いですが物件の作りは良いと思います。

[274: 匿名さん]

先日、昼間に現地を見てその後にドライブしてきて時間を潰してきて夜も見てきました。

・建物は新築ですからとてもキレイでした。しかもお洒落（表側だけ）
・日当たりがとてもよいですね。
・建物の大きさもですが、機械式駐車場の大きさにも驚きました。
・上の階は眺めが良さそう。

・前の道路が少し渋滞してました。
・駐車場は２００世帯以上を一つの機械式駐車場では利用者が重なった場合はかなり待つのではないかと思いました。（いくつかのブロックに分ければよかったのに）
・近所にスーパーがないし、駅まで距離があるので、駅前のスーパーも遠すぎる。
・学校や病院も近くにないみたい（近くにいたお爺さんに訪ねてみましたが）
（ついでにお爺さんの話だと昔からある地名にもなってる大きな石を動かしてマンションを建てたから、祟られるぞと冗談ぽく言ってました）
・上の方の階でテラスの手すりに布団を干してる部屋がありましたが、あの高さからだと例え布団でも落ちてきたらと想像したら恐ろしいですね。（これは立地条件とは関係ありませんけど）
・裏の公園？グランド？がグランドは広いけど公園が想像してたより小さかった。
・夜は裏口側の道が暗いし、若者たちがグランドで騒いでいたので治安が心配になった。
・３月から引っ越しが始まってるはずなのに各階電気の点いてる部屋が少なかったので売れてないのか？
（半分以上の部屋が真っ暗でした。）
・もし売れてないとすると共用スペースやシャトルタクシーなどの管理費の負担を少ない住人が負担するのか？
・建物が表からみるとお洒落なのに、裏側は団地みたいに感じてしまった。

以上は、あくまでも私個人の受けた感想です。
価格も発売当初より安くはなってるのでしょが、安くなってても私にとって高い買い物ですので、利便性や今後の近隣の発展性を考えるとちょっと手は出せません。
購入された方がいるのにあまり良い点を上げることが出来ませんで申し訳ありません。
でも、少しぐらい多い苦労はなんともないと思えばいい物件だと思います。住めば都です。

[275: 匿名さん]

急斜面に建っているので少し心配。坂があるので、生活するのは大変そう。マンションから出て、駅まで歩くとすると、３０分ぐらいかかりそうです。朝夕は周辺道路が渋滞していて、バスの時間がなかなか読めない。価格が安いのと日当たりは良いのですが。

[276: 契約済みさん]

私は契約済みですが、入居はまだ先です。
これから引っ越しという方はまだ他にもいるかと思います。
★駅を利用するとなると、サブエントランスからの方がもちろん近いです。
サブを利用すれば女性の足で15分程で着きますよ！30分てことはないと思います。例えば小さいお子さんが何人もいてというなら15分は無理でしょうが…。
★前の道路とは北野街道のことですね。確かに車の数は多いかもしれませんが新しい道路が完全に開通すれば多少は解消されるとのことです。車通勤の方にとっては気になるとこですね。
★また、学校や病院は近くにあります。小学校、中学校はそれぞれ徒歩10分以内で行けますし病院も10分内、15分以内であれば多数あります。小児科は徒歩8分（予約をすればスムーズに診て頂けるとのことです。）
（おじいさんの祟られるぞというのはちょっと怖いですねっっ入居前にどこかお参りにでも行かないと~~）
★私は子供のことを考えて交通の便より日当たりと環境が気に入ってこちらの物件に決めました。
とは言っても徒歩15分は私は苦にならないのであまり便が悪いとは思いません。
朝も座って行けるみたいですし(^^)♪
多少遠くても座って行けるのはかなりポイント高いです！寝れるので…。
★ちなみにシャトルバスは管理費とは関係ないですよ。一年間はレーベンさん負担だそうです。
二年目以降は検討になるでしょう。
★確かにスーパーが遠いのはちょっと気になりましたけど、生協という強い味方が！！今の家は近くにスーパーありますが子供がいるので生協を頼んでます。
★★★私もマンションの前を通った際にバルコニーの手すりに布団を掛けている方がいるのを見ました。
景観を損ねるだけでなくとっても危ないと思います。上層階だけでなくあれはやめて頂きたい。
掲示板などで警告して頂けないでしょうかね。
普通マンションでは禁止されてるかと思うのですが･･･。

何を一番に重視するかによって良くも悪くもなるので色々な意見があって当然ですね。

[277: 匿名さん]

駅までの時間ですが、サブエントランスから部屋までの距離、信号、坂などを考慮すると２０分～３０分ぐらいはみといた方がいいと思います。価格ですが、販売当初は安かったのですが、今は八王子、立川周辺のマンションかなり下げています。渋滞を考慮すると、八王子駅までバスで行くのは、かなり大変そうなので悩みます。

[278: 匿名さん]

学校?歩いてすぐありますよ。椚田中、横山第一小、椚田小

内科も道路挟んだ向かいに田中医院あります

スーパーはわざわざ駅前の京王ストアまで行かなくても
ゆりのき台のフードワンが近くにあります
椚田町のアルプスもありますね

私は車行動なんで全く不便には感じませんが、
車が無い方は大変かもしれないですね

[279: 入居済みさん]

今まで駅徒歩5分以内しか住んだ事なかったので不安でしたが、15分って意外に普通に歩けますね。
坂といっても山王坂を歩いて登り降りすることはないですし、駅までの勾配もほとんど実感しない程度だし、問題なしです。

信号も駅まで2箇所くらい（裏道歩いてるのでメインの通りはまだよくわかっていないのです）、出勤時間がバラバラな為シャトルバスは週に一度利用するかどうかですが、乗ってみるとやっぱり便利。

まだ雨天の駅まで徒歩を経験してないのでなんともいえませんが・・・

7時半くらいの急行でも新宿まで座って寝ていける。

ドアtoドアで1時間45分位ですが、意外と楽な生活です。
物件も手頃な価格だし、占有部の設備にはほぼ満足しているし、いい買い物でした。

共用部は・・・エントランスのオブジェ風オートロックだけ妙に気合入っていて、他は・・・まぁしょうがないかな。

[280: 購入検討中さん]

７時３０分の急行で座れるですと？座れません。高尾山口行きも間違い？
信号が２ヶ所ですと？？？
嘘は止めてください。
本当に入居済みさん？

[281: 入居済み]

書き込みした者ではないですが…一番前にならんでいれば7時35分で座れますよ。 14分の方が座れる気がしますけどね。35分になると学生が増えるので…。
ガラガラでは無いので座れる車両とかはあるかもしれませんが…。
信号も行き方しだいですよ？民家の方を行くと少ないですからね。2ヶ所はわかりませんが…。
あながち嘘では無いかと個人的には思いますけど？

[282: 匿名さん]

めじろ台から朝の急行は２本ぐらいしかありません。座れないと１時間以上立つことになるので、かなり疲れます。バスで八王子まで行く方法もありますが、交通渋滞があり、かなり時間がかかります。渋滞の多い幹線道路沿いのマンションなので、それほど環境が良いとは思えないのですが？

[283: 入居済みさん]

279です
出勤時間がバラバラなのでいつも同じ電車ではないのでたまたま座れただけかも知れませんが、281さんがおっしゃるように14分でも座れましたよ。


大通りを通ると信号は2つではないですよね、私は裏道といいますか・・・ラーメン長次郎のところを渡っていくので信号は2つです。（長次郎の交差点とそこよりマンション側にひとつあるだけで長次郎から駅までは信号無しです）
長次郎を駅側に渡ったところ（動物病院があったかな？）の公園のところだけカクカクっと曲がりますし、車はそこは通れないのであんまり認知されてないのかもしれません。

人もあんまり歩いていないし、車も走っていないので道の真ん中を歩いても平気なくらいです。
たまたま見つけた個人的に好きな経路です。
夜は本当に真っ暗なので女性にはお薦めできません。

[284: 入居者]

私もそのルート使います(279さんと同じ）ただ仕事ではなく飲みに行く時ですが…。たしかに信号2箇所ですね。住宅街から京王マンションの横あたりにでる間信号ないですよね。住宅街なのに夜は真っ暗で知り合いの女性は携帯で話ながらじゃないと歩けないって言ってました。

[285: 周辺住民さん]

このマンションのご入居が始まった3月後半から4月上旬は7時台の急行でも座れる事がよくありますね。
春休みで学生さんが少ないからです。

新学期が始まれば座れる可能性はかなり低くなっているはずです。
279さんもご実感されているのではありませんか？
（ちなみに・・・おっしゃっているラーメン屋さんは「長太郎」です。）

ラーメン屋といえば、椚田遺跡公園のところ（独楽寿司、ローソンの交差点裏）のラーメン屋さんが昨日オープンだったはず・・・
いかれた方いらっしゃいますか？

[286: 匿名さん]

ちなみにサブエントランス側にある運動公園はペットの出入りは禁止となってましたのでご注意してください。

[287: 匿名さん]

内覧行かれた方いれば、感想聞かせてください。

[288: 入居済みさん]

２８７さん

部屋の中は申し分ないですよ。
マンションギャラリーのモデルルームは参考にできないくらい改造＋オプションコテコテでいまいち感じが掴みにくかったですからねぇ。
私は満足していますよ。

浴槽の出っ張り（弓形浴槽）が邪魔なくらいかな。

立地についてはいろんな方のご意見の通りです。

[289: 買い換え検討中]

個人的にこのマンションのバルコニーのウッドデッキが
気になります・・　あとめじろ台駅周辺にイトーヨーカドーが
あったのは記憶しているんですが、他に周辺の施設等
詳しい方がいれば教えて下さい。

[290: 入居者]

バルコニ－のウッドデッキはお洒落で良いですよ。
普通はオプションですがティアラは標準です。

周辺にはヨ－カド－の他にもアルプス等のス－パ－もありますしドンキホーテやコンビニ、ファミレスもありますが車がないと不便ですね。

[291: 入居済み住民さん]

ウッドデッキの質感は妥協できる範囲だと思い購入しました。

確かに安っぽいですが、無いよりあったほうがいい。
実際すんでみるとほとんど気になりません。

[292: 匿名さん]

２８９さん

めじろ台駅周辺のスーパーは京王ストアしかないです。
お隣の狭間駅周辺にはイートーヨーカドーと少し離れてアルプスがあります。
買い物は車でがいいと思います。

[293: 買い換え検討中]

290、291、293さん情報有難うございました。
参考にして検討してみます。

[294: 買い換え検討中]

すいません２９３で情報が不足してましたが、私は以前、２８９で投稿してたものです。
すいませ、ィトーヨーカードーは狭間の駅でしたか。（記憶ははっきりしていなかったもので）
ウッドデッキが標準なのはいいですね。

[295: 匿名さん]

売主のタカラレーベンはかなり業績が苦しそうだけど大丈夫なのかな？

[296: 匿名さん]

２９５さん

業績が厳しくないところがあったら教えてください。
どこも必死でしょ？
よその板でも同じような事ばっかり言ってる人たちがいますよ。

ここも頑張って売り切って欲しいし、レーベンさんの健闘と更なる発展を願うしかないのでは？

[297: 匿名さん]

完成在庫が多い新興デベさんは、どこも業績厳しいでしょう。得に、去年のミニバブルで、土地を大量に仕入れたところは、大変なことになってますよね。八王子周辺は、買い手不在のまま、マンションがどんどん建設されている気がするけど。どうなるんだろ？

[298: 匿名さん]

完成後1年以内に売れなかったら売り主が登記しなくちゃいけなくなる。
登記完了以降は中古物件扱いなので値段下がる、もしくは賃貸に出すだろうね。
八王子は中古(新古)で大安売り、が増えるか、賃貸物件が増えるか。両方かな？

[299: 匿名さん]

この立地でこの価格でこの戸数・・・新興デベの命運を左右するには十分な条件ですね。

がんばって生き残れるといいですね。

[300: 匿名さん]

こちらのマンションはタカラレーベンの得意な買い取りのアウトレットなの？

[301: 匿名さん]

それは高尾の物件では？

[302: 匿名さん]

かなりな状況に追い込まれてるみたいですね。
もう買取りをすることも自社で開発をする力も無いんじゃないですかね。
　　　　↓
http://ameblo.jp/realestateinvestment/entry-10261285490.html

[303: 検討中]

某リゾートマンションの営業マンが、マンションは完成後２年で売れないと中古物件扱いだと言ってました。
こちらのマンションは売れ行き良いですね。
希望の間取りが売れてしまった(>_<)

[304: 匿名さん]

正確には竣工1年で売り主が登記し、その時点で中古。

[305: 匿名さん]

竣工後、１年以上経過した物件を新築として売っているのをみかけますが、それは違法になるの？また、登記費用は、最終的に購入した人が払うの？

[306: 買い換え検討中]

なんかここも、売れ残りが多くて、アウトレットマンションになるような気がする！
めじろ台駅からも遠いしね・・・

[307: 検討中]

現地モデルルーム？行きましたが、残り僅かでしたよ。
先週、今週共に近所のみなみ野や狭間のマンションの新聞折り込み広告はあったけどここのは無かったのでね。

でも、建具がかなり非常に安っぽいですかね。簡単に交換出来ないので悩みます。

[308: 匿名さん]

ジョイントがいっちゃったけどここは大丈夫か？

[309: 匿名さん]

なんでここのマンションは、アウトレットになってるんだろ？やっぱり、早く売らないとマズイのかな？

[310: 匿名さん]

現地モデルル－ムで話を聞いて来ましたが4／5は売れたらしいですよ。

契約しても引越は先という人も多いようです。
夜、明かりが点いている部屋が半分くらいなので売れてないのかと思っていたので値引きも期待出来ないようです。
部屋によっては少し値下げしたみたいですが。

営業の人が完売まで予定よりは時間がかかっていると言ってましたが、なかなか順調のようです。

[311: 匿名さん]

> No.160 by いつか買いたいさん　2009/01/25(日) 09:58
> ３／４以上売れてます。完売した部屋のタイプもあるみたい

> No.273 by 匿名さん　2009/04/09(木) 20:17
> 営業さんが4／5は売れてると言ってましたが本当なんですかね。

> No.310 by 匿名さん　2009/06/01(月) 15:29
> 現地モデルル－ムで話を聞いて来ましたが4／5は売れたらしいですよ。


営業さんの言葉を信じると、1月末までに７５％の部屋が売れて、
５月末までに８０％の部屋が売れた。
つまり、この４ヶ月で５％の部屋が売れたことに。
(4月、5月は上乗せなし？？？)

と言う事は、残り２０％の部屋が売れるには、単純計算で１６ヶ月が必要なのですかね？

まあ、営業さんは大抵「７割～８割売れています」と言うのですが。

[312: 匿名さん]

頑張れタカラレーベン営業マン。
タバコ吸ってばっかでサボってないで、完売してくれ。

売り切ってくれよー。

[313: 匿名さん]

キャンセルが出て完売できないかもね。

[314: 匿名さん]

価格いくら下げてもポテンシャルが低い物件は今は売れないのはしょうがないな
タカラさんの体力勝負ですね！

[315: 匿名さん]

私は見た！
あれが本当なら、残りは20戸くらい。

モデルルームによく貼られている様な各戸の販売価格表を先週見ました。
『契約済み』の他に価格入りの部屋が10戸弱、あと空欄が10戸弱でした。

あれが本当なら｡｡｡

[316: 匿名さん]

じゃあ先着20名！
皆さん検討してる場合じゃないですよ。

ポンポン印鑑押して契約しちゃいましょう！

営業さんは完売まで禁煙！


315さんが見たものが本当なら・・・。

[317: 匿名さん]

んな訳ないじゃん！

部屋、駐車場、駐輪場・・、どこみてもガラガラ。

住んでいるのは半分位でしょう。

昼も夜も同じですから。。

[318: 匿名さん]

先着２０名、完売間近ですかぁ～！それはよかったです。

ただし、どの業界でも営業トークでは「売れてます」「人気です」「完売間近」は言うからなぁ

営業が「人気がありません」「売れてません」なんて言ったら誰でもその物件には手ださないでしょ。

購入する側の冷静な判断が必要ですね。

[319: 匿名さん]

本当なら・・・・・・・・・・

[320: 匿名さん]

モデル見て売れない理由わかりました！
はっきり言って建具や仕様つまりはグレードが三流です。
あと眺めはいいが焼肉屋が目の前にあり臭い！
以上

[321: 匿名さん]

320
値段を見れば高級マンションじゃないくらい分かるでしょ？

そう思うなら財閥系デベで高級マンション買えば良いだけ。
住民では無いけど三流とか言うのは住んでる人に失礼だと思うよ。

[322: 入居済みさん]

高級感があるかどうかは別として、
ウチの家族としてはとても住みやすいですよ。


収入もそんなにあるわけではないので
自分達にとって、返済の無理の無い範囲では
十分なお部屋だと思います。

価格からしたらとても満足です。
遊びに来てくれた家族や知人も
とってもイイ部屋だと言ってくれますよ。

[323: 匿名さん]

320は無能な〇〇〇の営業なので勘弁してやって下さい。

[324: 匿名さん]

ここは、崖と山を切り崩して建てたマンションなので、土地代はほとんどかかっていないが、将来的な建物の修繕費などを考えると、結局高く付いてしまうのではないだろうか？

[325: 匿名さん]

やはり駅５分以内が理想！めじろ台周辺はＪＲの西八王子にも歩いて行ける。３２４さんはＪＲも考えてみたら？

[326: 匿名さん]

>>325ランド営業、ここにも出たか…
手当たり次第どこにでも書くのやめたら？

[327: 匿名さん]

ランド営業ＶＳレーベン営業ですか？（笑）

どっちがすごいんでしょうね？

[328: 匿名さん]

営業さんがサイトに書き込んだりするかね？

夜遅くまで働いてるし、そんな暇は無いんじゃない？

[329: 匿名さん]

↑あなたはレーベン営業、ランド営業、どちらが夜遅くまで働いていることを知ってるの？
暇があるかないかわかるくらい内部に詳しい人？

[330: 匿名さん]

ランド最高!!

[331: 匿名さん]

レーベンはもっと最高!!!

[332: 匿名さん]

どっちもどっちだな(笑)

[333: 匿名さん]

どーでもいい
(ノ-_-)ノ~┻━┻

[334: 匿名さん]

これからはここが主戦場になるんでしょうか？

[335: 匿名さん]

何について比べるのか？

「残戸数」/レーベン圧勝？
「デザイン」/ランド圧勝？
「価格」/引き分け？
「人気度」/ランド圧勝？
「信用度」/ランドちょい勝ち？

こんな感じでは？

結果、ランドの方がスゴイかな？

[336: 匿名さん]

↑こういうのいるからね～

[337: 匿名さん]

↑ご意見お願いします。

[338: 匿名さん]

今はある意味買いだと思うのですが、
ティアラは環境も良いのに売れないのは時代が悪いから？
ここは買いではないの？

[339: 匿名さん]

ここは南側がワイドスパンで陽当たりも最高ですが
駅からの距離が妥協できずあきらめました。
クルマ中心の生活の人には向いているのでは？

[340: 入居済み住民さん]

入居者ですが７割がた売れているというのは
間違いではないと思います。

私の階は９割くらいは埋まっていますし
他の階も歩いていると７割くらいは
カーテンかかっているような感じです。

電気がついているかどうかは
あんまりチェックしてませんが
カーテンと洗濯物干しが出ているかどうかで
判断してみました。
そちらのほうが確実だと思うので。

[341: 入居者]

入居者です。
残り二割くらいでしょうか？

営業さんが夜遅くまで働いてるのは物件内のモデルル－ムの明かりを見れば分かります。

週末は家族で見学に来ている方を良く見かけますね。
営業さんに頑張ってもらって早く完売して欲しいですね。

まもなく管理組合も設立されるようですし住みやすいマンションにしていきたいです。

[342: 匿名さん]

３１５さんによると、モデルルームでは残り２０戸。
住んでる方によると残り２割＝４６戸。
この差は何ですか？
駐車場も駐輪場もあの状況です・・・・
残り２０戸で半分以上空いているのはなぜでしょうかね。
車も自転車も必要ない方が多いという事ですね。
不思議。

[343: 匿名さん]

この時間なら皆さん帰宅してるでしょうね。

９割売れているなら８割は埋まってるはずです。

確認した方がいいですね。

[344: 匿名さん]

営業はいいことしか言わない。事実を自分で確認してからですね。

[345: 匿名さん]

３４１さん

実際はどうですか？教えてください。

[346: 入居者]

実感としては現状で6割は入居済ですが、お子さんがいる家庭なんかは契約しても転校や入学を考えて来年3月に引越されるようです。

ウチの隣も空いていますが既に売れているようです。
完売した間取りもありますし、営業さんの話も嘘では無いようです。

[347: 匿名さん]

オイオイ、残り２０戸のはずが残り４割なら８０戸？
モデルルームでは２０ですよね？

駅から遠いガケ地。残り２０戸。

うそ臭い感じがしませんか？

[348: 匿名さん]

来年３月に入居？（笑）

そんな人いますか？（笑）

[349: 匿名さん]

ローンの関係とかで購入後引っ越しまで１～２ヶ月くらい掛かる例もあるし、これからは夏休みに引っ越し予定のお宅もあるのでは？
崖っぷちに建っているとか、他所の物件を蔑む様な言い方は大人のマナーとして良くないと思います。

[350: 匿名さん]

↑そう言う風にお客に言ってるの？営業さん。残り２０とよく言えたもんだ。
スカスカの駐車場と駐輪場。なんでだろう～～。

[351: 匿名さん]

ここの営業は要注意ですかね。。。

ガラガラなのに残り２０戸で完売？

買った人がどう思うのかは関係なし？

ウ○言って現地で居座る営業。。。

キモイ。

[352: 匿名さん]

営業が信用出来るかより物件自体を良く見た方が良いのでは？

どんな業種でも、ほとんどの営業は良い事しか言わないので物件に魅力を感じないなら他を探した方が良いですね。

第三者から見てると、このサイトでは物件や営業の良い所などをコメントすると必ず営業だと決めつける意見が出るので、本当に買う気があって見てるのか疑問ですね。
ただ荒らしたいだけの人が多いのも事実。

[353: 匿名さん]

物件が良くないから営業が過剰に書き込むのでは？

駅から遠いガケ地でいいと思う人は少ないよね。

でも残り２０戸とは凄いです。

駐車場と駐輪場を造り過ぎました。

[354: 匿名さん]

マナーの悪い人ばかりだ
(ノ-_-)ノ~┻━┻

[355: 入居済み住民さん]

結構快適ですよ。
車で移動する人なら住めば都かな。
徒歩のひとには不便かもしれませんね。
まあ安い物件だからそんなもんでしょう。

[356: 入居済み住民さん]

朝はシャトルバル
帰りは歩き

大雨だったら帰りはバス利用、深夜だったら濡れてもいいし、場合によってはタクってます。

私はそれほど苦痛ではありませんよ。
駅徒歩5分以上というのは始めての経験でしたけどね。

ただ家内は昼間買い物があるので、車、もしくは自転車は必須だと言ってます。
さすがにこれからの季節は昼間の徒歩は大変でしょうね。

来年からのシャトルバスの運行については住民間で決めていかないといけないので、不安要素ではあります。

[357: 入居済み住民さん]

車持っていない家もけっこうあるかと思います。

ウチも持っていませんし、同じマンションの方も
持っていないと言っていました。

駐車場はサイズによってはとめられないようだし
余っていても仕方ないかと思います。

駐輪場も、共用廊下に置いているものもあり、
マウンテンバイクは駐輪場にはまらないのかと思います。
そうなら駐輪場に関しては作りすぎかと…。
子供用も共用廊下に置いている家庭が多いようなので
一家に２台分の駐輪スペースは多いですよね。

その代わりバイク置き場が少ないと思います。
バイク置き場は全部埋まってキャンセル待ちだと
聞きました。

[358: 匿名さん]

そんなにこのマンションに住んでる方はＭＢ乗ってるんですね。
坂が多いからですか？

[359: 匿名さん]

別に、マウンテンバイクに乗っている人が多いとは書かれていませんよね。

自転車が無いお宅だって当然あると思います。

それから、将来的には自転車置き場の数は妥当だと思いますよ。

[360: 匿名さん]

ああ言えばこう言う。ここの営業の独特さが出てます。

電話はしつこいしね。だからガラガラかな？電話されるほど誰も買わないのい気付いたら？

言いくめるのが営業のレーベンさん！

いい加減に気付いてくださいね。

[361: 匿名さん]

↑ライバル会社の営業さんですか？
自分は全くの通りすがりですが検討者にしては反応が過剰なような気がしましたので

[362: 匿名さん]

>>361

レーベンなんかをライバル視してる会社って・・・いったいそんなとこあるの？

[363: 住民]

タカラレーベン営業マン頑張れ！！！
まぁ、現場営業マンはこんな所に出没してないだろうけど、応援してますよ。
早く売り切って！！！

いろんな事いう輩が多いのはほっときましょ。

営業マンの質がどうこうって、関係ありますか？
営業マンとの付き合いなんて、購入直後までじゃないですか。
たしかに大きな買い物だから営業マンの質にまでこだわりたくなるのかもしれませんが・・・
初めてマンション購入したときは営業マンの態度とかも気になりましたけど、結局はその後はほとんど電話する事も、相談する事もありませんでしたし。いつの間にか人事異動されてました。
結局購入するまでのお付き合いですよ。
車でもそうでしょ？

ウダウダ言ってるばっかりなら買わなきゃいい。
気に入ったなら買えばいい。
迷ってるなら・・・買えば？

[364: 匿名さん]

↑
お疲れ様でございます。レーベン営業様。
皆買わないから指摘されてるのわかりませんか？？？？？
見れば一目瞭然。ガラガラで・・。マウンテンバイクはどこに停めてます？ポーチかな？
それでも売れていると言うのがこの会社でね　笑
だから売れないんだよ。お客を馬鹿にし過ぎだね。
売行きが全てを示しているよね。。。

[365: 入居済み住民さん]

まぁまぁ落ち着いて。

駐車場や駐輪場はガラガラなんですか。
足りなくなるのも困るから駐輪場はいいですけど、駐車場はどうなんでしょうね。
車をお持ちでないない奥さまは大変ですね。
コンビニとドラッグストアが近くて便利ですけど、そういえば夕方以降しか徒歩では買い物に行ったことがありません。
やはり車を持っているほうが便利なんでしょうね。

[366: 匿名さん]

↑
入居済みさんなのにご存知でないとは。
大体購入者がここには書かないでしょ。
販売事務所に入居した営業だとみえみえ。

[367: 匿名さん]

分譲マンションは何処も苦戦してるし。
意地悪な事ばかり書かないの！

[368: 匿名さん]

営業さんが残り２０とか書くからではないの？

自業自得ですよ。

そういう会社？

事実と違う事を平気で言うのかしら。

あたしなら担当営業許さないけど。

失礼しました。

[369: 匿名さん]

↑書いたのは営業マンじゃなく、営業マンの書類を見たお客さんなのでは？

[370: 匿名さん]

そういう資料をお客に強調している訳？ならお客が書いているより信憑性が高いよね。
どっちにしろそういう営業なんですよ、この会社はね。買わされたお客がどう思うかなんて関係ない。
そういう事でしょ？よく言えるよね　笑
ライバルってどこ？ないんじゃないの？

[371: 入居者]

入居済の皆さん、こんばんわ♪

このスレに反論しても無駄な時間ですよ。
住民版もありますので、そちらで情報交換しましょう。
このスレで何かコメントしても営業と決めつけられるだけで意味も無いですし、色々ダメ出ししている連中も買う気もないのに荒らしたいだけみたいなのでスル－しましょう。

それより住民版で色々な事を話しませんか？

[372: 匿名さん]

虫が多そうですがどうなんでしょうか？こういう崖は崖下に昔川が流れていた可能性はありませんか？
ゲリラ豪雨の際に水が集中しますが大丈夫なのでしょうか？地震にはどうなんでしょうか？

[373: 入居済み住民さん]

ずいぶん嫌な思いをされたんですね。。。
お気の毒です。
駐輪場は自転車がないので行ったことがないのと、車がどの程度埋ってるかを見回ったことがないから知らないんです。
私も最初の営業のかたはちょっとどうかなと思いましたが、あくまでもマンションそのものを見るということに専念したので気にしないことにしました。
次に出てきた営業のかたはまあまあでした。

虫は少なくはない気がします。
川はよくわかりません。ゲリラ豪雨は確かに心配ですが、昨年は大丈夫でした。

[374: 契約済みさん]

この物件を気に入らないなら買わなければいい。
悪口ばかり言って楽しいのですか？？
同じ人のようですが、かわいそうな人ですね･･･。
それとも買いたくても買う能力がなくて買えないとか？
お気の毒です。。。

[375: 匿名さん]

↑に賛成。
営業や、会社の体質は問題ではないです。
物件を前向きに検討したいのに妙な書き込みばかりで邪魔です。

荒らしのかたはここに自分の存在価値がないことにいい加減に気付いたらどうですか。

まぁそんな感じで空気がよめないから営業競争についてけず、出世競争で破れ、リストラされたもと営業社員さんなんでしょね。

逆恨みは醜いですよ。
立ち去りなさい。

[376: 匿名さん]

マンションの近隣に住んでいる者で、現在検討中です。

崖、崖と言いますが、マンション裏の斜面は基礎で固め何年も経っていますし、断崖絶壁ではないので問題なかろうもん。
地盤も比較的硬い地域です。
ゲリラ豪雨が心配と言いますが、昨年高尾の国道20号や散田通りが川の様な状態になってしまった時でも北野街道も湯殿川も大丈夫でした。
この地区に生まれ育ち、一度も洪水被害を受けた事もありません。

ゲリラ豪雨で心配なのは駐車場の地下です。
ただ、これはこのマンションに限った事ではなく、何処でも同じと考えた方が一般的です。

[377: 匿名さん]

ライバルはいません！ブッチギリの独走！さすがタカラレーベン！

[378: 匿名さん]

ここの「デベ評判」を参考にした方がいいですよ！

[379: 匿名さん]

エアコンの室外機がない部屋が沢山ありますがこのマンションはエアコン不要なんですか？
残り20戸とはとても思えない程着いてないのですが。

[380: 匿名さん]

満足されて書き込みしてる入居者さんのご意見をお願いします！

事実はどうなんですか？？？

[381: 匿名さん]

販売中は40戸くらい。
売約済み未入居は３割程度。これは資金の決済待ちや引っ越しの時期の関係で。
契約者の７割は入居されています。

見た感じ、これは事実でしょう。
台形の部屋が売れ行き悪そうですが、広めの物件です。これからは値下げするのかな？そうしたら買い得かな。

[382: 入居済みさん]

台形に住んでますが中々良いですよ。台形の分広いけど値段は四角よりお得になってますし。

[383: 入居済み住民さん]

洗濯ものを干すところがもう少し工夫が欲しかったけど、おおむね満足しています。

[384: 匿名さん]

３８１さん

売約済み未入居が３割の証拠は？またまた営業さんですか？笑
売れてない仮定とすると１００戸残り？

[385: 匿名さん]

↑見る限りでは完璧に半分以上は入居されているでしょ。
残り40だってば。

[386: 匿名さん]

376＝381≠営業マン

近隣に住む台形部屋検討中の者＝探り上手 です。

>834さん、根拠はここでは言えません。一応、守秘義務。

余りにも“売れてない”だとか“崖っぷち”だとか失礼な事を言う人ばかりなので、検討している者としては腹が立つわけでね、真実を書かせて頂いただけです。

ただ、販売中は40戸程とは言いますが、ここは完売しなくても大丈夫な物件なので心配無用です。
だから“売れてない”とか“アウトレット”だ“叩き売り”だとか失礼な書き込みは遠慮願いたいですね。

崖に建っていようが駅に遠かろうが、資金を工面してみんな頑張って購入しているんです。他人にアウトレット呼ばわりされる筋合いは無いと思いますよ。
買った人は嫌で買っているわけじゃないんだから、物件にケチ付けるよりも「購入おめでとう」と言う気持ちを持てる人間にならなくては、だめでしょう。

私だって、とある理由があってここを検討している身ですからね、みなさんここに住む理由やこだわりとかあるんですよ。
だから部外者は、他人の家見て文句を言わなぁい！

[387: 購入検討中さん]

386

で、何が言いたいの？？

[388: ３８６さんでは御座いません]

３８７
で、何をおっしゃりたいの？
と申しますか、読解力に欠けてらっしゃるのでは

[389: マンション住民さん]

文句ばっかりで検討するつもりもない者はわざわざ書き込む必要ないでしょ。

物件のいいことを言えばすぐに営業呼ばわりする輩もここには不要です。

[390: 匿名さん]

>378
あなたは本当に購入検討中ですか？
(/--)/し？

あ！釣られてしまった！
(>_<)

私は購入して決済待ちですが、386さんの仰っている事は正論だと思います。

[391: 匿名さん]

大量在庫！！

出血値引きですな！！

[392: 匿名さん]

↑お疲れですね
ゆっくり休んで気力体力回復してください
あなたが一番お辛い状態とお見受けしたものですから

心から応援してます

[393: 匿名さん]

↑随分と余裕かましてるね、営業さん　笑
頑張って売ってくださいませ。
増えない入居者となぜか確実に減っていく残戸数。
既に入居している人がどう思うのか。
そういう事考えてます？
残り４０？そんな事書いて大丈夫ですか？？？

[394: 匿名さん]

そんなことも考えないよ、レーベンはね。

買いたいひとがたくさんいるから買えばいいさ。

売れまくりみたいだし。

[395: 匿名さん]

売れまくり？

笑えますよ

空きまくりだと思いますがね。

営業さん、いかが？

[396: 入居済みさん]

住民です。

最近はあまり買う気のなさそうな方の書き込みが多いですね。
そのなかでも本気で検討されている方もいると思いますので、
最新の情報を提供します。
先日設立総会が行われたのですが、
その際の議決権の総数が185でした。

それに比べると確かに未入居の方が多いと感じますが、
今後徐々に賑やかになっていくでしょう。

あながちこの掲示板の情報も間違っていないかなと思います。

営業の話も以前でていましたが、
確かに話は長かったです。
ただ、住宅ローンなど購入に必要な話をしてくれますし、
私の担当は親身になって相談にのってくれましたのでそれほど苦ではなかったですよ。
相手のペースに乗りすぎずこちらの要望もしっかり伝えながら話をすすめていけばいいのではないでしょうか？

リクルートのマンションナビカウンターを利用して情報を仕入れてからモデルルームにいくのもおすすめです。

と、かなり本気でかきこみしてしまいましたが、
イチ住民のアドバイスでした。

[397: 匿名さん]

八王子のどこにありますか？

[398: 入居済みさん]

椚田町というところですよ。
椚田運動場の裏にあります。

JR八王子駅からバス15～20分くらい。
（バス停は目の前）
京王線めじろ台駅から徒歩15～20分くらい。
（バス便もあり）
JR八王子みなみ野駅から徒歩20～30分くらい。
（本数は少ないがバス便あり）
という立地です。
ちなみに私は脱メタボで八王子みなみ野まで歩いて出勤しています。

電車でのアクセスが抜群！とはいえませんが、
その分何もないので眺望は抜群ですよ。

[399: 匿名さん]

眺望？崖地の眺望は何？

[400: 匿名さん]

ガケに住む理由がわからん。