レーベンスクエア リマインドヒルズ（ティアラの丘）

[購入検討中さん]

京王高尾線/めじろ台 徒歩15分

まだ（仮称）で早いかもしれませんが、周辺に住んでおられる方・周辺に詳しい方・近隣物件と比較検討されてる方など、どんなことでも結構ですのでいろいろ教えていただけないでしょうか！

ＭＲに出向いた方是非感想も聞かせてください。

宜しくお願いします！

【管理人です。物件の正式名称が決まりましたので、タイトルを変更しました。2009.05.17】

所在地：東京都八王子市椚田町518-1、外7筆（地番）
交通：京王高尾線 「めじろ台」駅 徒歩15分
　　　横浜線 「八王子みなみ野」駅 徒歩23分
施工：安藤建設
売主(事業主）：タカラレーベン
管理会社：レーベンコミュニティ

[102: 匿名さん]

外観は賃貸みたい。

それよりも、ここは面白い議論をしているね。

あまり安いマンションを買うと、住民の質もそれ相応で大変と聞くが
ここもその通りになるのかな？

[103: 匿名さん]

>それよりも、ここは面白い議論をしているね。
どの議論が面白かったんですか？

[104: 匿名さん]

＞102さん
安いマンションの住民は質が低いみたいなカキコミは購入された方々に失礼だと思いますよ。

もう少し配慮されてはいかがですか？
そういうカキコミをしてる貴方の方が人間的に、どうかと思います。

[105: しょうゆパパ]

皆様　お世話になります。
購入を検討している者です。八王子みなみ野駅へは、徒歩ではどの位の時間がかかるのでしょうか。

また、めじろ台駅や八王子みなみ野駅には、自転車置き場はあるのでしょうか。


ご存知の方がいらっしゃいましたら、お教えいただければ幸いです。


以上、よろしくお願いいたします。

[106: 契約者]

駐輪場ですが、めじろ台は駅の横や裏手にもありますが、みなみ野は分かりませんm(__)m

徒歩でみなみ野まで行くのは大変だと思います。大人でも20分以上はかかると思われます。

[107: 周辺住民さん]

みなみ野駅には現在無料の駐輪場があります。
バスロータリーの下で結構とめられるので
利用者は多いと思います。

[108: 購入検討中さん]

この物件では値引きがあるのでしょうか？値引き額等よろしければ教えてください。購入を前向きに検討しています。

[109: 匿名さん]

値引きを期待するなら、めじろ台のパ−クフィ−ルドをお勧めします。

あそこは駅近が売りですが狭い部屋を無理矢理4LDKにしている感はありますし部屋の設備もイマイチですが販売に苦戦しているのか値引きしていますよ。

条件次第では良いのかもしれません。

[110: 周辺住民さん]

パークフィールドは隣駅の狭間ですよ。

[111: 匿名さん]

そうでしたね。隣の狭間です。

めじろ台では無いですが値引きありますよ。

ティアラが第一希望なんですか？
広さと設備はティアラの方が良いと思います。

[112: 匿名さん]

>あまり安いマンションを買うと、住民の質もそれ相応で大変と聞くが
>ここもその通りになるのかな？

こういう書き込みって、そこらじゅうにあるね…
全部同じ人なんだろうか…

[113: 匿名さん]

112＞
どこのサイトでも荒らしはいますからねぇ。

気にしないようにしましょう(ノ゜O゜)ノ

[114: ご近所さん]

今日、近くを通りましたが日当たり抜群ですね。
朝から夕方までずっと日が当たっているようです。

[115: 匿名さん]

日当たりは本当に良いですね。
北野街道を挟んで戸建てが並んでいるし今後マンション等が建つ事も無いですから部屋は明るいでしょうね。

バルコニ−から夜景は、みなみ野くらいしか見えないでしょうが日中は富士山が良く見えそうです。

[116: 匿名さん]

こちらの物件の近所で狭間のパ−クフィ−ルドは、かなり値下げをしていますね。

あんなに駅近でも苦戦していますが、ティアラの販売状況はどうなんでしょう？
現場は内装や敷地内の仕上げ作業をしてますね。

[117: 匿名さん]

＞こちらの物件の近所で狭間のパ−クフィ−ルドは、かなり値下げをしていますね。

やっぱり、パークフィールドさんと競合する人が多いんですね…
こちらの方が、ランクが少し上のイメージなんですけど。

[118: 匿名さん]

こちらというのはティアラの事ですか？

駅が遠いという立地だけがネックですけどね。

物件自体は良いと思います。

[119: 匿名さん]

＞こちらというのはティアラの事ですか？

そうです！

[120: 匿名さん]

119さんはティアラを検討中なんですか？

[121: 119]

>119さんはティアラを検討中なんですか？

そうです。

まだ、ホームページをながめている程度ですけど。
こちらのホームページは、担当者のブログとか有って面白いですね。

[122: 匿名]

初投稿です

私も検討中です。
来春には入居のようですがまだ部屋は残っているのでしょうか??

モデルルームに近々いってみようかと思っていますがまずはここでジャブ程度に情報収集をと思いまして。。

チラシでは台形の物件が載ってましたが…
もうあんな形しかないのかな…

[123: 匿名さん]

お二人とも検討中なんですね。

物件の売れ行きが分からないですが218戸も部屋があるので、まだ空いてるのでは？

ＭＲに行った際は情報お願いします。
営業さんは本当の事を話してくれるか分かりませんが。

[124: １２２]

そうですね
２１８戸あれば空きありますよね

ここまでくると、
春を待って物件を見て買おうかとも思います
実際値引きとかされてるんでしょうか…

[125: 匿名さん]

ＭＲで営業さんに話を聞いた時は値引きは一切していないと言ってましたよ。

確かに他の物件と比べても設備、広さ、日当たり等を考慮しても最初から安いですからね。

ただ秋くらいの話なので、もし値引きの情報があったら教えて下さい。

[126: 購入経験者さん]

駅から遠くてもそれなの環境なら問題ないのですが

坂がある。
病院遠い。
学校遠い。
駅前もそんなに栄えてない。

車がないと生活できないかな。

建物はとても良いと思いますが・・・ がけが気になる。大雨のときとか本当に大丈夫??

[127: 匿名さん]

崖の件ですが近所に30年以上、ずっと住んでますが崖崩れした事はありませんね。

地盤は心配ないように思います。

[128: 匿名さん]

＞がけが気になる。大雨のときとか本当に大丈夫??

八王子は、ゲリラ豪雨で流された戸建ての映像が有名になってしまったので、そのイメージですかね。

鉄筋コンクリートで出来たマンションはゲリラ豪雨や台風程度なら大丈夫ですよ。

大地震とか富士山噴火だとわかりませんが…

[129: 匿名さん]

逆に考えれば
この間の豪雨でも
裏の崖は平気だった訳ですよね〜

このあたりは地盤がしっかりしているようですよ
そうそう、一つ気になったのですが、駐車場の所の池?は、湧き水なんですかね?(あんなとこに湧かないか…)
水道水を循環させるのでしょうか?

[130: 匿名さん]

あの池は人工的に水道水を循環させるだけだと思いますよ。

近くの湯殿川から引いてたりして（笑）

話は変わりますが外から見ると管理人室は、もう稼働してるみたいですね。

[132: 匿名さん]

この物件は218戸ですよ？
売れ行きは分かりませんが(‾▽‾；)

[133: 匿名]

ここにも名物人が来ましたな(σ・∀・)σ

[134: 物件比較中さん]

大分できてきましたね！
シャトルタクシーは乗り放題なのですか？　乗合ですか？
通勤時独りでただで乗れるならいいですよね！
残りどれ位あるのでしょうか？もういいお部屋は無いのかな？

[135: 匿名さん]

タクシーは相乗りですよ
とりあえず１年間だけみたいですね

ほぼ外観の工事は終わりましたね
たまに部屋の明かりがついているので手直しなどしているようですね

早く中がみたいですね

[136: 匿名さん]

一階の庭とか植樹も終わりましたね。

この物件は戸数が多いし室内のバリエ−ションが豊富ですね。

皆さん、お気に入りの間取りは見つかりましたか？

[137: 匿名さん]

子供いるから庭付きいいなーとか思うんですが
数戸しかないみたいだし、もう売れちゃったかなぁ…
ここ間取り豊富でいいですよねー
モデルルーム行こうか…春まで待とうか…

１３６さんは
検討中の方ですか?

[138: 匿名さん]

137さん

お子さんがいらっしゃるなら庭は魅力的ですね。

私は契約した者です♪間取りは豊富なので迷いましたがリビングが広くて収納が大きい部屋に決めましたよ。

ここで色々な情報交換が出来ればと思います。

[139: 契約済みさん]

マンション大きいですよね！！
それにキレイですので、あのあたりだと、とても目立ちます。
部屋は使いやすそうですし、日当たりもとても良さそうなので、他も見ましたがここに決めました。

今から中が見れるのが楽しみです。

[140: 匿名さん]

私も日当たりと間取りで即決めでしたよ
私(妻)の直感で「ここしかない」と思い担当と力を合わせ旦那を購入までもってきましたよ〜笑

モデルルームも出来立ての時だったので好きな部屋を選べました♪

そろそろ家のゴミを捨てて引越し準備にかからなきゃ

[141: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/com/keikoku.html

よ〜〜〜くお読みくださいませ。

[142: 匿名さん]

141さんは何を言いたいんですか？

契約された方々は、これからご近所さんですから仲良くマナ−を守って気持ち良く暮らせると良いですね♪

[143: 物件比較中さん]

営業の自作自演と言いたいのではないでしょうか？

[144: 匿名さん]

143さん

こういうサイトで物件の良い所を言うと、すぐ営業さんの自作自演って言われますね。

確かに、そういう事もあるのかもしれませんが全てがそうとは思いませんよ。

[145: 匿名さん]

物件比較中さん

こういうサイトで物件の良い所を言うと、すぐ営業さんの自作自演って言われますね。

確かに、そういう事もあるのかもしれませんが全てがそうとは思いませんよね？

[146: 契約者]

皆さん、忙しい年末を過ごされてますか？

契約した方々には書類が届いて手続き等が大変だと思います。

一つ疑問なんですが鍵の受け渡しがタカラさんの本社まで行かないとダメみたいな書面が届きましたが、遠いので面倒です。現地で渡してくれれば良いのに・・・

[147: 匿名さん]

鍵はどうしても本社じゃないとだめみたいですね
私も新宿まで?!…って思ったけど、鍵さえもらえば自由に入れるので１９日に行こうと思います
平日ってのが痛い…

２０日からちょこちょこ荷物運んで…

正月明けからバタバタしますねⅰ

みなさん体調崩さないよう気をつけましょう!

[148: 匿名さん]

書類関係、銀行審査や鍵の受け渡しとかインテリアオプション会、内覧会など忙しいですが、年が明ければ新居に引越ですから楽しみながらしましょうよ♪

[151: 匿名さん]

シャトルタクシ−ですが1年間は試用期間ですし、その後は利用者が多ければ住民が話し合いをして継続するのか決めるんでしょう。

ただ継続になると管理費などランニングコストが増加しますし駅から遠い物件なので皆さん車があるでしょうし必要性を感じません。

[152: 契約者]

契約された方はオプションに行かれましたか？
明日、予約されている方も居るんでしょうね。

初日の朝イチで行ってきたんですが、あまり混雑してませんでしたので売れ行きが気になります。

皆さんは、どんなオプションを発注しましたか？

[153: 匿名さん]

確かに売れ行きは気になりますね。

今年に入ってからＭＲに行かれた方は居ますか？
販売状況が知りたいです。

[154: 契約者]

オプションは高い物が多いので量販店などを見てから決めた方が良いですね。

後付けでも十分安く仕上げられますし。

[155: 購入者]

内覧会が待ち遠しいです
o(^-^)o

購入した皆さんはＭＲと間取り図だけで決断して、実際に中に入るのは初めてなので楽しみですね。

[156: 匿名さん]

カキコ減ってますね。この物件は盛り上がってないのかな？

[157: 物件比較中さん]

おそらく、ほとんど売れたからでしょ。

[158: 匿名さん]

そんなに売れているんでしょうか？

営業さんの話だと半分以上は売れたと言ってましたが実際はどうですかね？

[159: 匿名さん]

決めた者としては、しっかり売れて欲しいですね。

[160: いつか買いたいさん]

３／４以上売れてます。完売した部屋のタイプもあるみたい。

[161: 契約者]

そんなに売れてるんですか？
実際に引越してみないと分からないですが順調だと良いですね。

[162: 匿名さん]

４分の３?
そんな売れたんですか〜
内覧会の後、実際の物件見て買う方もいらっしゃるみたいだから、まだまだ期待できそうですよね♪
あと少しで内覧会ですね釭

[163: 匿名さん]

オプション説明会に来ていた人数を見ても、そんなに売れているとは思えなかったんで事実なら良いですね。

内覧会で実際に部屋の中を見てガッカリしないように、しっかり仕上げて欲しいもんです。

[164: 匿名さん]

大体、営業や噂の契約数の七掛けくらいが妥当な数字かな。

[165: 匿名さん]

話がそれて申し訳ないんですが内覧会に業者さんを同行される方は居ますか？

素人が確認するより良いと思うのですが、どのように業者さんを手配して費用はどれくらいでしょうか？

[166: 匿名さん]

タカラ大丈夫かな？決算かなり悪いみたいだけど…

[167: 匿名]

決算よかったデベがあるなら逆に教えてくれ。

デベがバタバタ潰れてる時代だぞ。

[168: 匿名さん]

>タカラ大丈夫かな？決算かなり悪いみたいだけど…

166さんは、そこらじゅうのスレに
「○○○大丈夫かな？決算かなり悪いみたいだけど…」
の様な文章書き込んで、釣れたコメントを見て楽しんでる人ですね？

わざわざそういう事を書き込んで不安を煽るのって良くないと思うよ。

[169: 検討中]

売主も気になりますが、私は北野街道の渋滞の方が気になっています。山王坂付近はいつも混んでるし、駅までもかなり距離があるので、生活するには少し不便かなと思うのですが？

[170: 匿名さん]

確かに朝夕は混んでますよね。
物件自体は駅から遠いので資産価値は低い、利便性、間取り、設備など値段に見合っていると思います。

駅を利用しない人には良い物件だと思いますよ。

[171: 購入検討中さん]

本当に株が下がっています。大丈夫でしょうか？購入後倒産したらどうなるのでしょうか？これから値下げ、叩き売りが始まるのでしょうか？

[172: 匿名さん]

周辺道路は渋滞がひどいので、車やバスを使っての移動も大変だと思います。駅近の物件と比較しても、もう少し価格が下がるのではないかと思っています。

[173: 匿名さん]

この物件の近所で働いてますが渋滞は、そんなに気になりませんよ。
地元なので抜け道も知ってますし問題ないです。

デベさんの事は確かに心配ですが、今は不動産業界に限らず他の一流企業ですら赤字決済の所ばかりですからティアラに限らず、資金に余裕があるなら大手の物件を購入した方が良いのでは？

条件が良い所を希望するなら資金を出す以外に方法はありません。
ご自分の予算を考えて皆さん妥協もしていると思います。

[174: 匿名さん]

心配な奴は買わなければいいのだよ。

[175: 匿名さん]

１月完成なんて言ってたけど全然じゃない?

建物は終わってるだろうけど道路工事やら、荷物もまだ起きっぱなし…
いつまでダラダラしているのでしょうか

３週先には内覧会が迫っているのに…

しかし公園側のエントランス前の電柱…
あれは撤去するんですかね? すごく汚くて目立っていますが…

[176: 契約済みさん]

先日通りかかったところ、エントランス前のカーブミラー(↑の方がいう電柱)は新しいきれいなものに変更されていました。
1月末竣工予定の物件ですが、資材もほとんど置いてなかったですよ。
予定通り進んでいると私は感じました。

[177: 匿名さん]

マンション周辺の片付けも始めているようです。
北野街道側は歩道工事が終わってないので仕方ないと思います。

要石が置いてある小川は、まだ綺麗とは言えないですが・・・

[178: 匿名さん]

エクシオが飛んだ
ここも危ないんじゃないか

[179: 匿名さん]

>エクシオが飛んだ
>ここも危ないんじゃないか

エクシオとここは関係ないじゃん！
不吉な事書くな！

[180: 匿名さん]

ほんと。
他物件の話を出すな。
潰れようがなんだろうが興味も影響もない。

[181: 物件比較中]

みなみ野、南大沢の物件が値下がりすれば、多少は販売に影響あるのでは？売主は長谷工だし

[182: 近所をよく知る人]

ここはあと何戸残っていますか？
教えてください。

[183: 契約者]

まだ半分は残っているんじゃないですか？
実際は分かりませんが・・・

[184: 契約者]

半分もあるんですか？ もう少し埋まっていて欲しいですね…。

[185: 契約者]

来週、内覧会ですから現地での人数を見れば予想出来るでしょう。

購入しただけに早く完売して欲しいですね。ティアラは地元の購入者が多いんですかね？
駅近ではないので皆さん車移動がメインという人でしょうね。

[186: いつか買いたいさん]

モデルルーム行けばどのくらい売れてるか教えてくれるよ。
本気で購入考えているなら早くしたほうがいいと思いますよ。

[187: 物件比較中さん]

モデルルームに行って営業さんに
どのくらい売れているかたずねたって無駄ですよ。
本当のこと教えるわけがありませんから・・
そんなに急がなくたってここは大丈夫だと思うけど！

[188: 契約者]

確かに営業に聞いても実情は聞けないでしょうね。購入した人に、わざわざ不安な事は言わないと思いますから。

ただ、もうすぐ完売とか適当な事も言わないと思いますけど4月くらいになれば第一陣の引越が終わり夜、明かりの数で予想は出来るでしょう。

[189: 契約済みさん]

とうとう内覧会ですね
皆さんは建築士の方など同行されるのでしょうか？
うちは大きな買い物なので費用がかさみますが同行してもらいます
素人ではなかなか細かいところまで目が行き届かない心配もありましたので・・
内覧会に行かれた方のご感想聞かせてください

[190: 匿名さん]

行ってきました!

ん〜エントランスから
部屋までが遠い(-.-;)
うちまではエレベーター３個乗り継ぎです(-o-;)階段もありますが…
しばらく迷路状態です

朝の出勤は早めに出ないと…
あれは外まで出る時間がかなりロスです

駐車場もただでさえ自分のを出すのに５分かかるそうで、上下の方と重なるとその倍は待たないと出せないそうで…
ん〜…(ρ_-)o
生活してみて不便なら近場に借りようか考え中です

と、嫌な点もありましたが、やはり新築は最高でした
なんともあの新品の匂い、良かったですよ
出来も十分でした!!

[191: 契約済みさん]

お疲れ様でした！

エントランスから部屋まで時間が多少かかるのは覚悟していますが、エレベーター乗り継ぎってこともあるんですね・・
駐車場も機械式を使ったことがないのでどの程度時間がかかるかも住んでみないと分からないですね
確かに時間を考えると他で借りるのも選択肢の一つですね
ちょうどマンション横に駐車場ありましたね
ちょっと割高になってそう・・

新築の匂いは何ともいえない気持ちよさですよね〜
私は日曜日なので待ちどうしいです♪
部屋をやっと見れる嬉しさと期待もあります♪

[192: 契約者]

内覧会、お疲れ様でした。時間はどのくらいでしたか？

横長のマンションですからエントランスから端の部屋までは遠いでしょうね。
ただ部屋の出来は良かったという事が何より大事ですから良かったですね。

[193: 入居予定さん]

はじめてレスします。
昨日、13日に内覧会いってきました。
昨日は１５組くらいきてた感じでした〜。
14、15日なんでしょうかね？

[194: 契約済みさん]

私も昨日内覧会行ってきました。

お部屋はかなりイイ出来でした☆
とっても満足です。
お引越しが楽しみですね！

マンションの構造がヘンテコですが
そのうち慣れるんでしょうね。

時間が無くて、公園側のエントランスなどは
見てこなかったので、
再内覧会の時にでも見てきます。

色んな話を聞いて、バタバタしたので
ちゃんと頭に入ったのか不安です。
浄水のフィルターなどは、大元とキッチン蛇口を
合わせると結構な出費になりますよねぇ。

[195: 契約済みさん]

私は今日内覧会に行ってきました(^^)

よく出来てました！！
建築士の方も良い物件です！！って言ってました。
でも２０ケ所位直す所があり、私たち素人には気付かない所がほとんどだったので、建築士同行を頼んで良かったです。

約1か月後には鍵の引き渡しです！！！
みなさま、宜しくお願いします！！！

[196: 契約者]

皆さん部屋の出来に満足されているようですね。

私は明日です。建築士の方のお墨付きなら安心ですね。
ウチも同行してもらうので、ご報告しま〜す。

[197: 匿名さん]

うちもお部屋の出来には満足しました。
しかし、参加者が聞いていたよりは少なく感じました。
本当に９割がた売れたのでしょうか？。
少し不安です。

[198: 匿名さん]

不景気なので、契約済みの方でもローンの本審査に通らなかったり、勤めてる会社の業績が悪くなってキャンセルする人が多くなっていると聞きましたが？

[199: 契約者]

先程、内覧会に行ってきました。
建築士の方も細かい所まで指摘して下さいましたし、自分も細かい部分の汚れや傷を遠慮なく言わせてもらいましたから、大満足です。

ただ住民になるであろう人達がすれ違っても挨拶も無いような方が多い気がして残念でした。

物件自体には不満は無かったですがゴミ出しが24時間ＯＫでは無かったり周辺の片付けや清掃が、行き届いていなかったように感じました。

[200: 契約者]

今日、内覧会行ってきました。
細かいところまで指摘させてもらいました。
つくりとしては大体満足です。
今日の内覧会は1日で50件程度みたいでした（ボード置いてあったのみてしまいました）
金曜日、土曜日はどれぐらい来ていたのでしょう…？
これから宜しくお願いします。

[201: 契約済みさん]

昨日の内覧会は、時間ごとに９〜１０件位でしたので、４０件くらいでしょうか・・・