ヴェレーナ国立富士見台ってどうですか？

[物件比較中さん]

ヴェレーナ国立富士見台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.ns-jisho.co.jp/sp/v-kunitachi/index.html?ref=adw

物件データ：
所在地：東京都国立市富士見台1丁目13番2、13番16（地番）
交通：中央線「国立」駅から徒歩20分
価格：2990万円-4990万円
間取：2LDK・3LDK
面積：51.38平米-70.03平米

[2: かおり]

駅から近くていいですね。価格もお手ごろです。

[3: 物件比較中さん]

場所が良いですね。
国立の南武線は少しネックですが・・・

[4: 物件比較中さん]

自転車を利用すれば国立もそんなに区ではないでしょうか？？

[5: 近所をよく知る人]

昔近所に住んでおりました。
スレ主さんがもし国立ブランドを気にするのであれば谷保はやめたほうがいいと思います。
あそこはあくまでも谷保ですので国立には近いですが、雰囲気や住民層が全く違います。
一度両方散策してみると違いがわかっていいのではないでしょうか？
私個人的には谷保のほうが好きですが、少し寂れている感は否めないですね。

[6: 匿名さん]

この物件、志多組が施工してるけど大丈夫でしょうか？
検討している物件の一つなのですが、施工会社の評判というか…
様々なサイトで倒産関係の噂が流れてて危ない感じですよね…
ここ最近、噂のあった企業は軒並み倒産か民事再生法。
手頃なんで候補なのですが、やっぱり止めた方が良いですか？？

[7: 買い換え検討中]

南武線とはいえ駅近であることに魅力を感じてます。
寂れてる雰囲気が逆に好印象です(笑)

＞06さん
ネット上の噂ってむずかしいですよね。

[8: 購入検討中さん]

近くに障害者通所施設がありました。国立市には多いのでしょうか？またどのくらいの障害の方が通っているのでしょうか？もし過去に事件、事故などありましたら、教えてください。

[9: 購入検討中さん]

私は国立も谷保も同じような町並みかと思いましたが、
ぜんぜん違うのですね。。。
ただ、駅から近いし便利なものがたくさんありますよね？

南側が思いっきりビルがくっついているのが気になりますし、
人通りが多いと思うのですが、
このへんの地域は住み心地がいかがなのでしょうか？

駅近なので、割安感は感じるのですが、
問題は谷保という地域がどうなのかですね。。。
都心にでるのにはけっこう不便だから、迷いますが、魅力はありますね。

[10: 匿名さん]

志多組、民事再生の申請しましたね…

私はとりあえず検討物件からはずす事にしました。

[11: 購入検討中さん]

＞No.10さん

え？民事再生した施工会社が建築したマンションは、
さけたほうがよいのですか？
建築はしっかりやっているのではないでしょうか？

[12: 匿名さん]

>>11
だってどこぞの現場で不良コンクリートの件がバレたでしょ。
安くしようとした事が仇になり手直しだって。
結局高いもんついた訳だ、バカだね。

[13: 匿名さん]

日本綜合地所ってどうですか
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47681/res/762-777

日本綜合地所さん、コンクリートの次は施工会社の民事再生でまた新たな災難が降りかかってます。

[14: 購入検討中さん]

>>12
だとすると、谷保はキャンセル続出するんですかね？
とりあえず、少し様子を見るかなあ・・・
前向きに検討していたのですが。

まあ、小さいデベロッパーで買うよりはマシですが。

でも、ここの物件、住宅性能評価書付きだからつくりは安心なのかと思いました。。。

[15: 匿名さん]

>>12
2年点検でどこまでできるか？

[16: 購入検討中さん]

谷保については、まだコンクリートとか問題発覚してないでしょ？
建ててないし。

[17: 匿名さん]

ヴェレーナ国立富士見台
所在地　東京都国立市富士見台一丁目13番2、13番16（地番）
売主　日本綜合地所株式会社横浜支店
設計・監理　株式会社セット設計事務所
施工　株式会社志多組
完成時期　平成21年2月下旬予定
入居時期　平成21年4月下旬予定

[18: 周辺住民さん]

ここ、もう建たないかも？？？

谷保は谷保でもここは駅前だし住所は富士見台だし、立地的にはまだいいですよ。

[19: 物件比較中さん]

他の施工会社が入るってことはないんですかね？

[20: 匿名さん]

志多組に支払ったお金はどうするのですか？

[21: 購入検討中さん]

>>No.18さん

ここもう建たないかもというのは、中止ということでしょうか？

>>19さん
いきなり他の施工会社に引き継ぐことはないでしょう。

>>20さん
お金は国から再生するまで出るんじゃないんですかね？

[22: 匿名さん]

日本総合地所に関する参考記事です。「ここ最近のマンション相場の上昇は、土地の仕入れ価格の上昇だけでなく、建築コストも上昇してsいるためといわれるが、日本綜合地所の物件は、「建築費を含めた事業採算を考慮するため、土地仕入れ価格の上昇が事業コストに転嫁されることがない。そのため、販売価格の上昇分はそのまま利益の向上に寄与している」としているとおり、土地仕入れ価格が上昇した分は、その他のコストを下げているので、トータルの原価は上昇していないということを述べている。要は、本来は値上げする必要がないものを、世間のマンション相場の上昇に便乗した値上げをして、その値上げ分がそのまま日本綜合地所の利益になっているということである。マンションの建築コストを抑えるということは、マンションの基本性能そのものの品質に影響するといっても過言ではない。実際に、ここ数年の日綜のマンションは、以前はスタンダードとしていた二重床や床暖房もやめたり、スラブ厚もボイドスラブにしては薄めと、入居後にメンテナンス性や遮音性に影響するようなことを行ってきている。」

[23: 匿名さん]

内覧会情報です：http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200806/article_13.html

[24: 匿名さん]

↑ホントなんでしょうね。このデベなら。
普通ならばここ迄ヒドイのは考えられません…
会社の体質みたいなものですかね。最悪。

[25: 匿名さん]

ココどうなった？

[26: 購入検討中さん]

さあ・・・・どうなんでしょうね。
私はお盆前に、次にアポ入れている人がきめてしまいますよ、とか、
かなりあおられたのですが、価格や地域になじみがないので、一度断ったのです。

あとで、このような事態になり、本当に申し込まなくてよかったと思いました。
一生のことですからね。

でも、いい場所だと思いますし、どうなったかは気になりますね（！＾＾

[27: 匿名さん]

今、正に話題の「志多組」＆「ＮＳＧ」の最強タッグですか…？！

[28: 物件比較中さん]

施工会社の民事再生申請という事件があって、
興味がなくなっていたのですが、あれからどの程度販売されたのか知っていますか？
こういう状況でも順調に立ち上がって、なおかつ手抜きとかなしで進められるのでしょうか？
先着順の販売状況がわかっている人がいたら、教えてください。

[29: 匿名さん]

＞今、正に話題の「志多組」＆「ＮＳＧ」の最強タッグですか…？！

ヴェレーナ津田沼と同じですね

[30: 購入検討中さん]

また売り込みの連絡ありましたが、相当余っているんでしょうか？
施工会社が民事再生じゃあテンション下がりますよねえ・・・
（購入済みの方にはこんな書き方で失礼ですが・・・）

電話したら、日本総合地所に率直に聞いてみようかなあ。。。
施工会社はどうなるのかって

[31: 匿名さん]

購入者に失礼。購入者はそんな事が明るみに出る前に購入してしまった。
ほとんど外野の冷やかしのようなコメントばかりで大人の会話が無い。
まっ建設的？の話がないので「ガキ」の会話状態・・・・・・・・・
志多組は、宮銀・宮崎県からの助けは今後ともにつづくそうです。
東○○知事も民事再生後注力してなんとか再生できるよう努力されております。
会社の批判は有りますが、なんとか立ち直ってもらいたい。宮崎の為にも。

[32: 購入検討中さん]

外野の冷やかしなんかではないですよ。
検討中の人が心配して聞いているんじゃないですか？

購入された方は複雑な心境かと思いますが、
いろいろと情報交換できればと思っていますので、
よろしくお願いいたします。

[33: 匿名さん]

№３２さん　私自身事情がありまして失礼いたしました。ただ風評被害と申しますか、問題なのは、契約せれている方の不利益につながるような発言は、別の場所でお話をすればいいのではないでしょうか。このレスで少しでも良い方向に動いて頂きたいと思います。私はこれが本当の情報交換ではないかと思う。ただ正確性を欠くのだけは注意しましよう。

[34: 匿名さん]

ここは検討版です。悪いことはデベは言ってくれません。検討者にとって貴重なマイナス情報も得られる掲示板です。当然良い点も書き込みしていいと思いますがそんなのモデルルームで沢山きけます

[35: 購入検討中さん]

>Ｎｏ．３２さん
ご事情があるとのこと、大変失礼いたしました。
たしかに正確性を欠く情報は必要ないとのことも同感します。
しかし、ここは純粋に検討するに値する情報を交換する場です。
まじめに検討している私としても、悪い点も考慮して決断したいわけですから、
施工がどうなるのかなど、率直に事実は知りたいです。。。
その事実に対して傷つくかどうかはそれそれかと思います。。。
ご自分にとって悪い情報もあれば、良い情報もここで交換されて良いのではないですか？
どんなご事情か想像はつかないですが。。。

ただ、失礼な発言はさけるようにいたしますね。
申し訳ありません。

[36: 匿名さん]

瑕疵担保責任は？

[37: 物件比較中さん]

No.28さん

施工会社が民事再生で、契約はできないようですね。
興味があるなら、モデルルームで聞いてみてはいかがですか？

私は電話で問合せをして、しばらく状況をウォッチしてみることにしました。

[38: 購入検討中さん]

＞No.３７さん

そうなんですか？！
先日、久しぶりに営業さんから売り込みの留守電が入っていたので、
販売中かと思ってました。
しかも条件提示もしそうな感じでしたが違うのかな？

[39: ご近所さん]

木枠２階あたりまで進行中です。

[40: 購入検討中さん]

もうすぐ販売開始みたいですね。
でも谷保であの値段はどうなんですかねえ。。。
安くなれば、検討しようかな。

[41: 匿名さん]

>>29
問題は修繕計画ですね。

施工業者でない会社は、修繕のみで入るのを嫌がりますから（利益にならない。利益とろうとすると施工費が上がるので住民が反対するなど）

売主にそこまでの義務がありませんので、施工会社の倒産は皆さんが考えている以上に、大きな問題であり、これからの生活設計を大きく変更される要因に間違いなくなりますので、ご注意下さい。

[42: 匿名さん]

デベは大丈夫？

[43: 購入検討中さん]

デベは大丈夫なんじゃない？
販売開始時期決まりましたね。

買った人たちの心境はどうなのでしょうか？

[44: 匿名さん]

ここ、１０年保証できるのかな？
しかし、このデベの状況では「出来ます」という契約でも信用できないね。
会社が潰れたら絵に描いた餅ですから…。

[45: 購入検討中さん]

おっしゃるとおりですね。。。
自分で判断するしかないです。
でも、潰れるような会社ででしょうか？

取り急ぎ、場所があまり希望ではなくなってきたので、
やめますが。。。

[46: 購入検討中さん]

この会社、コスモスイニシアさんと同様、大手８社に続く、準大手の会社なので
今日、民事再生になったＳ社とかと比べれば、アフターもまだ安心なのではないでしょうか？

アフターサービスが気になるなら、営業さんに確認してみれば、会社としての
姿勢が確認できるかもしれませんよ〜。

[48: 物件比較中さん]

某地区って何ですか？

谷保周辺の土地勘が無いので教えて下さい。。

比較したいのですが、金額発表されませんね。

[49: 匿名さん]

デベが違えば良かった

[50: 元近所の住人]

元近所の住人だけど某地区とかはまったく気にしなくていいと思います。

谷保駅から近いし、国立駅へもバスですぐ出れるしバスの本数は多いし便利です。
住所的には富士見台でヴェレーナ国立より格下に思われるかもしれないけど
実際にはこっちの方が便利だと思います。