吉祥寺周辺のマンション建築予定

[匿名さん]

全国でも屈指の人気地域吉祥寺のマンション建築予定について語り合いましょう。
法政一高跡地に長谷工が建築するようですが、当物件を含め、情報があればよろしく
お願いします。

[410: 匿名さん]

ヤマダは大井町の丸井跡地の大型出店が閑古鳥の大失敗と言われており
いくら駅前とは言え安易な出店はもうしてこないと思いますよ。
ヨドバシが無ければ話は別だろうけど、今である店舗もかなり悲惨な状況だし、
賃料がかなり高いと言われる伊勢丹跡地にあえて移転するリスクを冒すかどうか。

[411: 匿名さん]

なんだかつまらない街に成り下がりましたね、吉祥寺。
サンロードの安物靴屋合戦とか見るとがっかりする。

[412: 匿名さん]

吉祥寺の本懐はハモニカと東急裏でしょう。
サンロードはそこいらの商店街とたいして変らんです。

[413: 匿名さん]

東急裏もねぇ…

GAPにZARAにスタバってだけで十分そこいらの商店街と同じですよ。
いくらなんでもスタバが多すぎと感じるのは自分だけでしょうか。

昭和通りなんてハンジローのおかげで子供しか歩いてないし。
大正通りはまだいくらかマシかもしれませんが、
乱立するどれも同じようなカフェにはちょっとウンザリです。

大人の居場所がすいぶんと減りましたよね。
自分が年とっただけかもしれませんが。

[414: 匿名さん]

上の皆さんのコメントに激しく同意！
三浦屋あとに安売り靴屋ができたときはショックで倒れそうだった

[415: 匿名さん]

伊勢丹跡地がどうなるのか心配です。

カラオケ屋とかパチンコ屋だとかゲーセンとかは勘弁してほしい。

最終的には家賃負担を吸収可能な収益性が見込める業態が進出するのでしょうけれど。

[416: 匿名さん]

伊勢丹のビルは武蔵野市の所有なので、パチンコやゲーセン等の風俗は１００％ないと思います。

今後の吉祥寺の方向性を大きく左右するでしょうから、武蔵野市も店舗誘致は慎重にやるでしょう。

[417: 購入検討中さん]

私も電圧線の横（下）にはすみたくないです。
怖いです。。

[418: 匿名]

↑↑
しかも長谷工。もっと嫌。
管理最悪です。。。　信じて買われる方がかわいそう。。。
施工、外から見えないと最悪でした。（購入経験者でした。）

[419: 周辺住民さん]

私も伊勢丹跡にはユザワヤ＋α（例えばＨ＆Ｍなど）での複合出店だと思いますけどね。伊勢丹は撤退しても、市立の吉祥寺美術館や専門店街はそのまま残るということですし、ユザワヤがなくなると困るという人もけっこういますし、建替えで撤退を余儀なくされ、5年かけて建替えた後に戻れる保障がないユザワヤにとっては、渡りに船であり、救世主だと思いますけどね。伊勢丹のビルは、武蔵野市のビルだから、新宿や渋谷ほどの商業規模ではない吉祥寺に、ヨドバシと競合するような家電大型店を武蔵野市がわざわざ誘致したりしないのではないかな、と思います。

[420: 匿名さん]

ユザワヤに駅ビルから伊勢丹跡に移ってもらい、予定通り駅ビルの建て替えをすればいい。
街全体にとってはちょうどいい機会。
伊勢丹のビルは武蔵野市（開発公社）所有で数年前に数十億円かけて改装したばかりなので、更地にするのはあり得ない。

[421: 匿名さん]

サンロード入り口のスケッチャーズあとに安売りスーツ屋が開店しましたね。プチショックです。だんだんお安い街になっていく吉祥寺。

[422: 購入検討中さん]

もともと吉祥寺は庶民の町ですよ
いつから高級志向になったんでしょうか

[423: 検討中]

どこをとっても中途半端な吉祥寺。
売っている物も、ホントにいい物探すとなると、どこかで妥協するしかないです。とか言っている私は、よく利用させてもらっているんですけれど、駐車場代はだけは何故一流なんでしょうか？

[424: 匿名さん]

住宅も高い。マンションや戸建てで７０００万円台やっとなのにそれでも買えない。

[425: 匿名さん]

吉祥寺の町を歩けば、美容室・不動産屋・整体・居酒屋チェーン店・お寺の大敷地が目に付く。夜遊びを覚えた地元の大学生がバカ騒ぎ。
マンションの立地場所は立野町・新川あたりでも『吉祥寺〇〇マンション』のネームは入るがバス便。徒歩圏内は高値の花。
雨の日に限ってバスは来ないし大渋滞。ミニ公園はいたるところにあるが子供が遊んでるふうでもないというかハチの巣があるのでご注意くださいと。幹線道路から一歩入ると緊急自動車も通れない。商店街の歩道は自転車でいっぱい。伊勢丹後の誘致もよいけどインフラ整備が追いついてないしマンション建設はもっと大変だ。

[426: ご近所さん]

＞だんだんお安い街になっていく吉祥寺。

生まれも育ちも武蔵野市な者ですが、吉祥寺は元来セレブな街じゃないですよ。
いまもそうだと思います。便利な庶民的な街だとおもいます。

便利で庶民的となれば不動産が高いのもしょうがないかな。

一駅移って三鷹北口周辺だと土地の坪単価１５０～２００はいきますし、
東京の西エリアにおいて特に吉祥寺・三鷹エリアはそんな感じですよ。

変に吉祥寺・三鷹エリアを勘違いしている方が多いかな。

[427: 住まいに詳しい人]

土地の無理な仕入れで業者同士が首を絞め、近隣の総反対で経費がかさんで販売価格が上乗せされ、物件供給が先細りとなってきた。
業者は販売戸数の売れ残りと値引き販売が続けば、いづれ社員のリストラ/更正法が待ってる。
マンションの管理/修繕費も当初は１・２万円がＭＡＸ７万円になる。または一時金が何百万円も必要になってくる。払えないからそこを出て賃貸にと思っても高いから借主がいない。結局収益性が低い地域です。吉祥寺・三鷹をそんな感じ/イメージで購入できるのは金銭的に余裕がある方だけです。まあ買いたいと思っても住宅ローン審査が通らない方がいっぱいいるのも事実です。

[428: 匿名さん]

久しぶりに見に行ったらBrillia井の頭の建設予定の看板が外されていて、売り地になっているようだった。
井の頭公園と玉川上水の真横だったから、さすがにマンションの建築許可が下りなかったのかな。

[429: 市民]

ルフォン南側、時間貸し駐車場しかないか？次は、三菱のエコマンションしかないかな？？総戸数６〜８ぐらいの？そんなの管理費、修繕積立が凄いだろうし…（泣）

[430: 市民]

三鷹、武蔵境近辺情報求む！！

[431: 匿名さん]

ちょっと遠いけど、桜堤庭園フェイシア周辺の

公団桜堤団地跡地の空き地　マンション計画の情報求む

[432: 匿名さん]

桜堤も沢山土地ありますね！フェイシア前の土地は、有楽土地が所有していて後は、フージャースが所有と…？？思いましたが…桜堤フェイシア完売したみたいですが、凄いですね！！恐るべし（笑）武蔵野市！！

景気次第であの辺もマンションだらけになるんじゃないですか？

[433: 匿名さん]

ならないよ。もともと「桜堤団地」で高級商品設定するのが出稼ぎ業者の土地の履歴を無視した計画だった。
駅から遠いＡ級な吉祥寺や善福寺と同じと勘違いしたからいけない。
それより西武線の落ち込みで安さが見込める大規模イニシアに注目。後発参加売主は早く売って店仕舞いだろう。

[434: 匿名さん]

あ、イニシアね（笑）でも田無でしょ〜
桜堤は、武蔵野市だから、あの価格でも完売したんだから、確かに地元の人間は、あの場所であの価格じゃ買わないからね
てか、買えないって言ってたか（笑）

[435: 匿名さん]

桜堤はバスが不便だからね。武蔵野市だからといってまたフェイシアのような値段ではもう売れないと思う。このご時世では。

[436: 匿名さん]

伊勢丹も店じまい大売出しで混雑してるよ。長蛇の列で並ぶのが面倒でやめた。
上階に行ったら小さく吉祥寺の写真展をやっててなつかしく足をとめた。
どんどん若者に占領され又次の若者に交代されて行く。街が変わると人も変わる。
なのに奥の家だけは変わらない。ミニ戸建て規制されてるしマンションも建たない。
そろそろこの地域の新築マンションも終焉するけれど今回見送れば当分建たないだろう。
妥協したくないからあとはＪＲ跡地に計画されることを期待する。

[437: 匿名さん]

桜堤庭園フェイシアの前の土地は年末から建設が始まる事が決まりましたよ。
２４０世帯くらいだったでしょうか。

フェイシアの東側のフージャースの土地は、三井不動産レジデンシャルに看板が変わっており４１１世帯と書いてありました。
どちらも年内に建設が始まりそうですね。

[438: 匿名]

あの辺でまだ作るのかよ。。売れるのか？

[439: 匿名さん]

あの辺は幼稚園がない地域です。小学校は増築していますが。桜堤の開発に市が力を入れるとは思えないです。

[440: 匿名さん]

すでに出てたら申し訳ないけど、武蔵境の南口駅前に住友不動産が建てるみたいね。
19階建て下駄有り着工は来年みたいだけど、駐輪場跡地なので地権者も居ないし、悪くないかもね。

武蔵小金井、三鷹に引き続き武蔵境にも遂にそこそこ高層なマンションが建つか。この沿線も増えてきたね。

[441: 購入検討中さん]

すみふだとびっくりする値段付けてくるだろうね

[442: 匿名]

吉祥寺のサンロード出たところの料亭跡地は二年ぐらい前からスミフが所有していて開発時期を待っていますよ。
まぁ高い時期に購入しているから、景気回復してからの開発だけどね！

[443: 匿名]

三鷹

[444: 匿名]

三鷹？

[445: 匿名さん]

どこが好きと問いかけたら西荻南口、吉祥寺南口、三鷹北口がいい。
買えないと買わないと買いたいと交錯して予算は７０００万までがいい。
だから未だに宙に浮いててな～い。早く落ち着きたい。

[446: 匿名さん]

広さにもよるだろうけど、7000万の予算ならある程度選択肢あるのでは？

[447: 匿名]

吉祥寺北口の吉祥寺本町4の囲まれた広い空き地はどこの土地？パークスクェアを南下した辺り。

[448: 匿名さん]

駅10分以内では何も計画はないでしょうか？
御殿山１丁目とかヨドバシ裏とか。
南町１丁目であれば最高ですが。

[449: 匿名]

勝手に騒々しいところで賃貸探せば。

[450: 匿名さん]

吉祥寺10分以内なら坪400万出すよ。

[451: 匿名]

近々、ヨドバシ裏で森ビルがはじめる予定。

[452: 匿名]

そうだよね。
1平米あたり150万円ぐらいだろうね。
50平米で7000万円ぐらい、70平米で一億円かな。
払えるんだったら買えば。

私は、夜遅くまで学生たちがドンチャンやってる、クラブやラブホの乱立してる、吉祥寺駅近の騒音の中で高い値段払ってまで住みたくはないけどね。
少し歩いた静寂な住宅地は良いと思うけど。

[453: 匿名さん]

ヨドバシ裏とは・・・吉祥寺の中では一番微妙な場所ですね。
買い物や図書館が近いのは良いですが。

[454: 匿名さん]

>452
住んでるのは井の頭公園近くの戸建です。
書斎あるいは事務所として、また、将来は親を呼び寄せる場所として、駅近新築マンション情報を探しています。

[455: 匿名さん]

ヨドバシ裏の情報はありがとうございました。
あの辺の空き地なら、見当がつきます。

[456: FUGA]

ここと、同じ広告がでとる。

http://www.ekispresso.com/stations/1615

吉祥寺なら、ご飯に困らなそう。

[457: 匿名さん]

ヨドバシ裏の森ビル案件。

ヨド裏も浄化が進んでいるから、5年10年スパンで見たら「買い」になるかもね。

20年前、10年前と比べたらだいぶましになった。

今の環境をベースにすれば、まだ新築で買える価格になるのかも。

でもいつまでも隣にキラキラホテルはないだろう。

階数確認するの忘れた。どうなってたっけか。

高層だったら高層階は「買い」かな。

[458: 匿名さん]

あ

[459: 匿名さん]

今は吉祥寺で一番風紀が良くない場所だけど、図書館が建つとその周辺100mだか200mだかは新規で風俗営業が出来ないみたいです。
ということは、10年後はほぼ確実に環境のいい場所になってますね。
もしかしたら販売開始も10年後だったりして。