吉祥寺周辺のマンション建築予定

[匿名さん]

全国でも屈指の人気地域吉祥寺のマンション建築予定について語り合いましょう。
法政一高跡地に長谷工が建築するようですが、当物件を含め、情報があればよろしく
お願いします。

[223: 匿名さん]

法政やＪＲ社宅の跡地ってどうなったんですか。春頃に売却決まったって話が結構出てたんですが、その後何かご存知の方いらっしゃいますか。

[224: 匿名さん]

＞222
アピス吉祥寺、抽選に外れたので中古狙っていたのですが、分譲時より高くなる可能性があるのでしょうか。

[225: 匿名さん]

路線価はあがってますね。
平成16年：440万　平成17年：440万　平成18年：470万　平成18年に約5％アップ

[226: 匿名さん]

法政の跡地、周辺で建設反対運動が起きています。確かに学校ということで例外的に
中高層が認められていた場所みたいなので、周囲の反対は相当でしょう。
坪300万となると吉祥寺はなかなか手が届きません。２年前にガレリア、パークホームズ、
興和不動産の物件を購入すべきでした。

[227: 匿名さん]

東急ストアー前の雑木林に立つというタワーマンションの予定はいつ頃でしょうか。どなたか教えてください

[228: 匿名さん]

>227
三鷹駅北口に商業施設と分譲マンションを併設した
30階建てと32階建ての高層ツインタワーが計画されている。
デべロッパーは株式会社ランド、施工は三井住友建設。
ランドは既に、武蔵野市に対して建設計画を提出済み。
早ければ2010年完成を目指している。

地元の人から伝え聞いた話だと、近隣住民への説明が行われているそうです。
雑木林も保存する樹木だけを残して伐採され、更地になっています。
が、今駐車場になっているほうは・・・
「や」から始まる３文字の職業の方が絡んでいて複雑な事情があるみたい。

[229: 匿名さん]

「や」ですか。。。

[230: 匿名さん]

ランドは「や」に強いから大丈夫。
なぜなら自分のところも「や」体質だから。

[231: 匿名さん]

コムロンド、チラシ入ってましたけど最上階坪単価385万！！
あり得ないでしょ。買う人いるの？

[232: 匿名さん]

多分すぐに完売。

[233: 匿名さん]

いやいや売れ残ったからチラシ撒いたのでは？
駅前でも配ってたみたいですし。

[234: 匿名さん]

まぁ、2，3年前に比べればやはり高いけど、これから先とかを考えれば希少性も出てくるし
吉祥寺徒歩圏の物件としてはしょうがないんじゃないかな。

[235: 匿名さん]

ちなみに東町のゼクシアも一番広い最上階の74平米で7880万だそうですよ。
もう吉祥寺徒歩圏内で坪350万以下はないですね。。。

[236: 匿名さん]

南町のパークハウスなんて坪300万切ってる部屋ありましたよね。東向きとかで条件悪い部屋だけだったけど。
あとアピスは地価階は坪250万くらいじゃなかったでしたっけ？
アピスとコムロンドは仕様もそんなに変わらないみたいですし…一気に１年で２〜３割の値上がりですか。
でも、賃料あがってないですよね？　物件価格だけあがって大丈夫なんでしょうか？

[237: 匿名さん]

週末の織り込み散らしに井の頭公園パークハウスの部屋が売りに出てました。でも価格が9,980万円でした。。。坪単価で約355万円ですね。

[238: 匿名さん]

井の頭公園パークハウス…公園沿いの棟なら欲しいかも。でも元々坪330万以上とかだったから、現状坪355万はないよね？

[239: 匿名さん]

どうでもいいけど吉祥寺近辺って高すぎる！

[240: 匿名さん]

ホント高けぇ〜〜
ここまでお金かけるなら旅行したい。

[241: 匿名さん]

10年後の南口再開発でまた高くなるのですかね？

[242: 匿名さん]

え？南口再開発？あんなにごちゃごちゃしているのを・・どうやって開発？　でも10年後だしね。

[243: 匿名さん]

ユザワヤの入っている京王ビルの建て替えにあわせて計画あるみたいですよ。南口再開発。

[244: 匿名さん]

こないだ中町通り（？）を歩いていたら本町4丁目に建築中のマンションがあったのですが、情報お持ちの方いますかー？

[245: 匿名さん]

↑↑中道通りでした。。。

[246: 匿名さん]

>244
過去レスに何回か出てますが賃貸ですよ。

[247: 匿名さん]

吉祥寺東町に１６戸（2LDK＝1戸・3LDK＝15戸）の
マンションを建築していましたよ。
以前教習所だったところを戸建販売してましたが
今日みたら一部マンションに変更になってました。
億単位の戸建ばかりだから売れないのかな？

[248: 匿名さん]

２３７、２３８＞
井の頭公園パークハウスは、そんな坪単価じゃなかったと思いますよ。
公園に隣接している棟はそれなりの値段でしたが、同じ南側でも、
２列目、３列目は坪２６０〜３００弱だったんじゃないかな。
南側３列目・８５平米１Ｆで６８００万円強。私、抽選にはずれたのでよく覚えています。
思えば、あの物件が発売されたころが、
マンションの最後の「買い時」だったかもしれません。
都心でも、魅力的な立地の物件がまだありましたから。
企業の社員寮跡地がけっこう多かった。

[249: 匿名さん]

今回中古として出てるのはまさにその公園側の部屋です。一年前の販売時の公園側の棟の坪単価は約300万から350万。今中古で出ている部屋は１階だから300万くらいだったのじゃないでしょうか。それが今回9980万で出ているから坪単価で355万と言うことではないでしょうか。

[250: 匿名さん]

井の頭公園の近くに住んでいるものですが、先日（と言っても2週間前ですが）、某民間調査会社の「井の頭公園に隣接するマンションに関するアンケート」がポストに入っていました。井の頭公園の近くにマンションを立てる予定があるので、井の頭公園近隣住民の意見を聞きたいといった内容のものでした。井の頭公園の近くの各エリアについての項目で、質問対象が、（1）御殿山2丁目エリア、（2）御殿山1丁目エリア、（3）井の頭エリア（ジブリの近く）、（4）吉祥寺南町エリア（丸井の裏のあたり）、（5）吉祥寺東町、北町エリアでした。ご存知の通り、（1）御殿山2丁目エリアに横河の寮があり現在解体中、（2）御殿山1丁目エリアはJRの寮の解体がほぼ終わっています。興味深いのは丸井の裏の（4）吉祥寺南町エリアです。そこには旧日本興業銀行（現みずほ銀行）の寮があり昔から売りに出るのではないかと噂がありました。ただアンケート調査だけなので、何も断定することはできませんが（フェイントでマンション建設予定地ではないところを入れている可能性も考えられます）。売りに出たとしたら、とんでもない価格になるのでしょうが、興味深いものです。

[251: 匿名さん]

>247さん

お聞きしたいのですが、東町のどのあたりのことですか？

[252: 匿名さん]

線路沿いの北側、教習所だった所でスーパーつるかめの駐車場の先です。
マンションというよりはタウンハウスみたいな感じだと思います。
線路から離れた所は戸建ての分譲をやっていましたね。
線路沿いと駅からの距離であまり高いとやはり、厳しいんじゃないんですかね。

[253: 匿名さん]

247=252さん
ありがとうございます。その物件は分譲なのでしょうか。
間取りと戸数など、詳細な情報をご存知のようですが（戸数など）
現在吉祥寺でその物件に該当するような情報はどこにもみつからないもので…

[254: 匿名さん]

247です。
＞252さんへ
まだ正式発表されてないみたいですよね？
私は通りすがりでみたものですから（253さんごめんなさいね）
よくわからないのですが、確か看板には積水さんの文字が
ありましたよ。

＞250さんへ
旧日本興業銀行（現みずほ銀行）の寮の件はよく耳にしますが
近々大きな動きでもあるのでしょうか？
絶対買えないと思いますが私も気になります。

[255: 匿名さん]

２５２です。
私も建設地の看板を見ました。
確かに積水さんでしたね。
隣ではかなりの値段の戸建てをやっていました。
新春の発表になるんですかね？

[256: 匿名さん]

積水ですかーグランドメゾン？
気になります！

[257: 匿名さん]

某不動産屋さん情報で・・・ＪＲ社宅跡地は動物園側が高級老人ホーム
路線側に億単位のマンションができるそうです。
もし本当だったら期待してたのに残念です。

[258: ピットブル]

247さんあたりから出ている話は、「桜の杜」でしょうかね？
http://www.nomu.com/new/common-kichijo/index.html

戸建ての予定をマンションに変えたのかな？続報が待ちどうしいです。

[259: 253です]

東町の戸建て＆16戸マンションの現地を見てきました。

「桜の社」は戸建て、その向かいの土地に「グランドメゾン」でした。
上で仰ってる方もいましたが、戸建て予定地を一部マンションに買えたんでしょうね。

マンションといっても、全戸3階建てのテラスハウスのようで
全戸に駐車場完備とかかれておりました。
たしか1階に駐車場＋1部屋、2階にバストイレと2部屋、3階にLDとテラス
のような図になっていましたよ。

つるかめまで歩いてすぐなので、日常の買い物には事欠かないかもしれませんが
いかんせん高架もすぐですね…
あと個人的に積水はちょっと、なので検討からは外しました。

[260: 匿名さん]

今年は吉祥寺徒歩圏の供給量多いですね。アピスで52戸、コムロンドで18戸、ゼクシアで17戸、グランドメゾンで16戸ですか…。あらあらといううちに100戸近いじゃないですか…。
2003年はグローリオ吉祥寺本町134戸、2005年は井の頭公園パークハウス吉祥寺南町119戸と大型物件も出たのでここ数年は案外供給数ありましたね。

[261: 匿名さん]

吉祥寺北町４丁目（成蹊大学西側）にあるグランツオーベル吉祥寺って当時いくらぐらいで販売されていたかわかる方いらっしゃいますか？
近々、中古で売りにでるかもという情報がありました。
まだ検討中の段階のようなので、具体的な部屋は教えてもらえませんでしたが・・・。

[262: 匿名さん]

東町の積水のグランドメゾンの設計・施工は「佐藤秀」です。
デザイナーズハウスで有名な建築会社です。なぜ積水が佐藤秀なのかよくわかりませんが、
桜の杜の戸建て分譲がが決して好調とはいえないようですから、インパクトを狙ったのかもしれないですね。
間取り図見た限りは、「佐藤秀」プロデュースの割にはあっさりしているように感じます。
完成予想図がでないと外観は想像つきませんが、ある程度建物が出来上がってくるまで様子を見ることにします。（ＪＲ中央線高架と隣接ですから完成前に完売はないでしょう。完売してしまったらもちろんあきらめます。格安にならない限り、完成前契約でハイリスク・ハイリターンはないでしょうし・・・）

[263: 匿名さん]

コムロンド、ゼクシア完売していないのでしょうか？
同じ徒歩圏でも井の頭公園パークハウスやアピスは即日完売だったのに…

[264: 匿名さん]

コムロンドのチラシ、家のポストに入ってました。
買いたいと思っても高すぎる・・・この先出てくる物件もずっとこんな坪単価なのでしょうか？

[265: 匿名さん]

東町のマンションはメゾネットタイプになるようですね。
線路からの近さが気にならなければそこそこよい環境かと思います。
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35%2F42%2F1.875&lon=139%2F35%2F33.56...

[266: 匿名さん]

東町マンション（正式にはタウンハウスですね）はNo262さんも書いているけど佐藤秀の設計施工ですから
そこそこいいものができるんじゃないでしょうか？
でも建築主と販売が積水だから販売価格は市場に関係なく高いんじゃないですか？
目の前の桜の杜が大失敗で値引しまくりみたいだから、抽選にならないようなら最初から強気で交渉しようと思います。
私は購入候補に入れています。まずは桜の杜で今立ててる、建売と比較してみます。
他の方も、あそこはマンションではなくタウンハウスですからお間違いの無いように。

[267: 匿名さん]

コムロンド、ゼクシアって買った人いる？
ここへの記載はないとしても・・・
全部完成してからの販売なのかな？？

[268: 匿名さん]

現在本町4丁目のパークスクウェア吉祥寺本町に住んでいますが、大正通りをはさんだむかい側に
吉祥寺プレイスという名で戸建住宅群が新築されています。現在ほぼ完成したところで土日毎に
内覧会を開催しているようですが、見学者は思ったよりも少なく、なぜかと思い話を聞いたら、ど
うも40坪くらいの土地に戸建が建って一軒借地権で8000万円くらいするとのこと。所有権でなく
借地権で8000万円じゃいくらなんでも高過ぎるだろうと驚きました。こんなに高くてはさすがに
すぐに買い手はつかないでしょうから空き家がかなり出るかもしれませんね。

[269: 匿名さん]

三鷹市井の頭４丁目のＪＲ社宅が取り壊されるようです（既に無人状態）
ここはマンションになるのかな？ご存知の方いらっしゃいますか？
井の頭公園駅から徒歩５分、吉祥寺駅から徒歩８分くらいです。
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35%2F41%2F38.668&lon=139%2F34%2F58.5...

[270: 匿名さん]

三鷹駅南口徒歩１０分圏内（出来れば下連雀３丁目か４丁目）にマンション建築予定があると聞いたことがあるのですが、どなたか情報をお持ちの方よろしくお願いします。
中央通商店街の東急ストアの裏手あたりに、自転車置場と駐車場がまとまってあるのですが、あの辺でしょうか？？？
あそこは駅徒歩５分のゴールデンゾーンなのにポッカリと空いてて（駐輪場などになってて）、どう考えても不自然なんですよねー。

[271: 匿名さん]

270さんの、東急ストア裏は
ttp://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p02635.html
が参考になると思います。
URなので民間分譲マンションではなさそうですが。

[272: 匿名さん]

２７１さん、濃い情報をありがとうございました！
ＵＲの賃貸物件ということで残念な限りですが、情報収集方法の選択肢が広がりました。
三鷹市下連雀３〜４丁目周辺の新規分譲マンションは当面なさそうですかねぇ。
今後は築浅中古にも目を向けてみることにします。
取り急ぎお礼まで。