吉祥寺周辺のマンション建築予定

[匿名さん]

全国でも屈指の人気地域吉祥寺のマンション建築予定について語り合いましょう。
法政一高跡地に長谷工が建築するようですが、当物件を含め、情報があればよろしく
お願いします。

[142: 匿名さん]

吉祥寺周辺一覧
http://www.jj-navi.com/edit/mansion/musashino/kichijouji.html

[143: 匿名さん]

ゼクシアの現地を見て来ました。

ＨＰにもまだ詳しい間取・価格など
詳しい情報が載っていなかったので
どんな感じかが気になってｗ

そしたら、
もう工事は始まっていたのでビックリ！！
地下があるようでしたが、その工事は完了して
一階のコンクリートを流すところまで進んでいました。

もうスグ出来ちゃう？
のにまだ販売しないんですね？？

[144: 匿名さん]

北口にも高層マンションが立つ予定ってありますか

[146: 匿名さん]

三越と大塚家具は何になるのですか？

[147: 匿名さん]

>>146
次はもう決まっているでしょうけれど
もしもあそこにマンションが建設されたら即完売でしょうね

[148: 匿名さん]

あそこにマンションいらない。
魅力的な商業施設が入った方が街の価値が高まるよ。

[149: 匿名さん]

>>146
外資系の投資会社があのビルを買い取りました。
テナントとしてなにが入るかは公表されていません。
もちろんマンションにはなりません。
６月末にビルが空け渡されるようなので、テナントの公表は
その後になるのではないかといわれています。

[150: 匿名さん]

大塚家具はいらなかったが三越の１階はなにかと便利だった。
次はなにかなあ？

[151: 通りすがり]

>>134さん
付近の住人ですが、噂を一つ。
地主の方がマンション用地として売りにだしたが、工事に取り掛かると事故が起こると
いわく付の土地らしいですよ。たまに駐車場利用していますが、ある一角に木が植えてあったのですが、
しばらくそのまま植えてあり、周りを鉄パイプで囲われていました。その後木は抜かれ（切られ）たのですがパイプの囲いは今もそのまま・・・
あくまで噂ですから。でも駐車場内の変な位置の囲いはまだ残ってるので見れますよ。

[152: 匿名さん]

本町のNTTは、いったいいつまであのまま放置しておくのでしょうか…
かなりの広さがあるし、あそこを分譲にしたらかなり魅力的だと思うのですが。

[153: 匿名]

地元の不動産に聞いた話ですが、
御殿山の横河とJRの寮の跡地はセットで競合にかけているみたいです。
三菱も住友も高くて手が出なかったといっていました。
そうなると、どこのデベに手が出せるんでしょうね？

[154: 匿名]

グローリオ中町ってどうなんでしょう？
購入ご検討の方いらっしゃいますか？

[155: 匿名さん]

本町4丁目に建設予定の三菱マテリアルの物件は賃貸でしょうか？

[156: 匿名さん]

皆さん狙っているのはファミリー向けですか？
単身者用のなら、ヤフー不動産に駅近で井の頭公園にも近い築浅の物件が
そこそこの値段で出ていますが。

[157: 匿名さん]

単身用なら賃貸した方が選り取りみどりで、
しかも安いのでは？

[158: 匿名さん]

安いことは有り得ないよ。
市場原理に従ってる限り、他の地域と同じくらいの利回りくらいの賃料に落ち着く。

[159: 匿名さん]

吉祥寺の賃貸利回りは低めだよ。

[160: 匿名さん]

ソースは？
住まいサーフィンの相場価格だと、吉祥寺の利回りは中央線では高い５％台、
つまり周辺より賃料高めなんだけど。

[161: 匿名さん]

＊＊してくるね

[162: 匿名さん]

東京でも屈指の人気エリアである吉祥寺の賃料が安いわけが無いでしょう！
＊＊ですか！？

[163: 匿名さん]

何の根拠も無く賃料が安いと思い込んでた人は捨て台詞残して消えたか。
しかしこの程度の知識で吉祥寺の５０００万以上はする物件買おうとするんだから勇気あるな。
凄いよ。

[164: 匿名さん]

コムハウスから出る東急と第一ホテル裏の物件、
どのくらいの価格になるんでしょうね。
シングル向けだと思いますが、立地は抜群です。

[165: 匿名さん]

パークハウス吉祥寺トリニファイ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38639/res/400

[166: 匿名さん]

アデニウム吉祥寺
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38389/

[167: 匿名さん]

>>164
http://www.com-kichijoji.com/index.html
ここですね。
秋に掛けて売り出すとすれば、坪３００〜３５０万くらいにはなりそうです。

シングル向けですが、これを買える人なら車も持っている人も多いと思いますが、
実質１７戸に対して２戸分しか駐車場が無いのが気に掛かります。

[168: 匿名さん]

コムロンド吉祥寺建設地の近所に住んでおりますが
あそこは立地は確かに最高ですが、日照は期待できないかと…
北と東は隣に高層マンションがありますし、南にはホテル。
唯一期待できるのは道路側の西日のみですよ。
日中ほとんど家にいらっしゃらない方なら問題ないかも。

そういえば東急裏のアピス吉祥寺の最上階の3LDKが家賃25万でもう賃貸に出てました。
個人的にはゼクシアが気になるのですが、HPが更新されずちょっとイライラ。
駅のポスターは変わったのに。

[169: 匿名さん]

コムハウスって一戸建てで評判悪くて自分も前に幻滅するようなことがあったような・・・
と思ったらコムハウスじゃなくてユニハウスだった。
よかった。

[170: ｍ]

発見(*゜Д゜) ムホムホ ！！
この前、ゼクシア見てきた者ですが、
ＨＰに新しい情報が出てました！！外観と間取と仕様他・・・※価格が出てないっ！！
いくらか価格が知りたいのに・・・問合せすべき？？
（コムハウスのマンションは駐車場付なのが魅力ですね。）

高い買物（吉祥寺は特に！！）なので個人的には、もう少し情報が欲しいかな。
今は、双方に資料請求して、慎重に検討しています。

[171: 匿名さん]

ゼクシア現地＆HP見ましたが、間違いなく相当高そうですね…
立地を考慮しても、日当たり絶望的のコムロンドとは比にならないような。

数日前にゼニスにメールで問い合わせておりますが
まったく返事がこないのが気になります。

[172: 匿名さん]

コムロンド、立地は抜群だよ。アピスよりいいんじゃない？
日あたりもアピス程度には確保できると思う。

[173: 匿名さん]

ゼクシアは何度かお話をお伺いしました。
値段はまだ決まっていませんがといいながら、
価格表は見せてもらえましたよ。
（アピスと比べても）安くはなかったです。

電話などで聞けるかわ分かりませんが、
真剣に考えているようであれば、
問い合わせてみたほうがよいと思います。
すでに申し込みなどはできそうな感じでした。

間取りなどがネックになって今回は見送りました。
私は最近の新築マンションの値段が気になるので、
中古で探そうかとおもっています。

[174: 匿名さん]

現在発売中の「LIVES」という住宅雑誌にゼクシア吉祥寺の広告が掲載されていますが
そこには販売価格帯が約3800万〜7800万（！）と書かれてあります。
73平米で7800万って、都心のマンション以上？
高級感が売りらしいですし、間取りプランが自由など魅力は多いですが
この価格設定は果たして妥当なのでしょうか。
かなり引きました…というか手が出ない…

[175: 匿名さん]

駅直近のタワマンならともかく、それは随分強気ですね。
お金持ちっているものですね。
自分も脱落です。

[176: 匿名さん]

>73平米で7800万
本町のアピスでもそれ位でしたね。吉祥寺徒歩圏ではこれ位が普通なのではないでしょうか。
あそこは全戸抽選だったそうなのでゼクシアもそうなりそうですね。

[177: 匿名さん]

むしろお手ごろでは？

[178: 匿名さん]

いや、アピスは説明会のときに提示された金額はものすごい強気でしたが
実際の販売価格はガクっと落ちた覚えがあります。
ゼクシアはアピスより確実に高いですよ。

[179: コボちゃん]

はじめまして
第一ホテルの並び、たましんの向かいの１４階建てのエストグランディール・カーロ吉祥寺に住んでます。築５年目ですが、そろそろ一戸建てに住みたいなと思っていまして、
ちょうど実家の奥沢の土地を利用して建設できそうなので、今の部屋を売ろうか貸そうか悩んでいます。１０階より下の階ですが意外と静かで３ＬＤＫ約７３㎡です。

[180: 匿名さん]

＞エストグランディール・カーロ吉祥寺
南向きですか？
エストグランディール・カーロ吉祥寺は上階で南向きだと目線が東急を越えて見晴らしが良いですね。
近所のアピスの同じくらいのサイズの部屋が25万弱で貸し出されていたので、そんなもんじゃないでしょうか？

[181: コボちゃん]

＞南向きですか？

エストグランディール・カーロ吉祥寺は南向きの部屋がなく、
東向きか西向きです。
うちは東向きです。
眺望は悪いですね（笑）
確かに、この近辺は物件が少ないようで毎日ポストに不動産屋さんのチラシが入っています。
「この物件をお探しの方がいます！現金で６０００万円用意しているお客様がいます。」
みたいなのが。

[182: 匿名さん]

6000万で売れるなら、家賃35万…うーん40万はとりたいところですね。売った方が得かも知れませんね。

[183: 匿名さん]

御殿山の横河とJRの寮の跡地はセットで競合にかけているみたいです・・・
違います！！！

[184: 匿名さん]

183さん、何か情報をご存知ですか。JR跡地は大変気になります。教えてください。

[185: 匿名さん]

エストグランディール・カーロ吉祥寺…有名になってしまいましたね。
ご冥福をお祈りします。

[186: 匿名さん]

http://www.com-kichijoji.com/outline.html
コムロンド吉祥寺、価格出たが始め５６平米の部屋が10,710万円かと思ってビビッタ。
店舗併用住居か。

でも一番安い部屋でも坪単価３００万逝ってるな。

[187: 匿名さん]

>185
ファンでした。ご冥福をお祈りいたします。
中古物件が近々出る可能性がありますね。
普通なら心理的瑕疵有りだけど先生の部屋ならプレミアか？

[188: 匿名さん]

本町４丁目の中道通沿いで工事してるの何れすかね。

[189: 匿名さん]

＞１８７
７階の部屋ですね。
お部屋内のことではないので売りに出れば喜んで買いますが、
ここは既に不動産屋さんが欲しい顧客を抱えているので
表に出ないうちに売れてしまいます。
他に２部屋ほど持ち主が変わりましたがすべて一般に広告されないうちに
売れてしまっています。
他の物件でも同様にいいものはすぐに広告されずに売れてしまうので
欲しい物件があればこの地域の不動産屋さんに頼んでおいたほうがいいですよ。
「どこどこのマンションが売りに出たら欲しい」と。

[190: 匿名さん]

＞１８９さん
中古マンションン購入を考えていますが、この地域の不動産屋さんって地元の不動産屋さんのことですか？
吉祥寺の大手不動産屋さんには何度か行っていますが、もしどこかお勧めの不動産屋さんがあったら教えてください。

[191: 匿名さん]

武蔵境駅線路脇にモデルルーム建設中ですが、どこのものだかご存知の方いらっしゃいますか？