プレミスト調布について

[契約済みさん]

プレミスト調布を検討または契約された方いますか？
先日、契約してきました。
今週頭で約４分の１くらい契約済みのようです。
情報教えてください。



所在地：東京都調布市小島町1丁目31番1号他（地番）
交通：京王線 「調布」駅 徒歩5分
売主：大和ハウス工業
販売会社：大和ハウス工業　日本住宅流通
施工：青木あすなろ建設
管理会社：ダイワサービス

[2: 匿名さん]

昨年、ＭＲに行きました。
立地からいって高額なのはわかっていたのですが、
やはり我が家には無理そうなので、要望書を出すことなく、候補から外しました。
内装は気に入っているのですが・・・

[3: 契約済みさん]

>>２
確かに高いです
でもいろいろ相談してみるとそれなりにかも。

今月調布を中心に4ヶ所のＭＲみて決めました。
うちは駅近・中高層上階・２ＬＤＫ・６０㎡前後限定で探しました。

プレミストは、ディンクス世帯か単身及び資産（賃貸）用と言う感じですね。
構想のとおりのマンションに仕上がってくれれば資産価値は下がらないでしょう。
大和ハウスと青木あすなろ建設株式会社の責任を持った施工によりますが
近隣の中古マンション市場が値下がりしていないですしね。

イニ○あ府中さんみたいにできる限りサービスします
（○○を後で××します）という言葉は無いですが。

２期以降販売予定の住戸で相談に乗ってくれたりと
冷やかしでも交渉してみると面白いですよ。

それとファイナンシャルプランナー相談も平日夜にやってくれたりと相談受けるだけでも
よいと思いますよ。

とても無理と思っていたらＯＫが出てしまいました。
住宅ローンの仮審査もＯＫに
駄目もとですから、ただのコーヒー飲むだけでも面白いですよ。

頑張ってみてください。

[4: 銀行関係者さん]

購入の全条件を満たしていた物件なので、ローンの返済は多少キツそうですがスグに契約しました。
建築関係の知人にも相談しましたが、物件の構造だけでなく売主・管理会社も大手で全く問題ないとのことで、
さらに駅前の再開発と２～３年後に京王線が地下化すること等から「隠れた割安物件」との評価でした。
タイミングよく偶然この物件を見つけられて、希望の間取りを確保できたので非常に満足しています。

[5: 契約済みさん]

↑銀行関係者さんへレス主です
大々的に広告を出していない物件なのでレス少なく
心配してました。
いろいろ情報交換いたしましょう
今後ともよろしくお願いいたします。

[6: ご近所さん]

契約しました。
住まいをどうしようか随分前から悩んでいて建設現場の前を通るたびに気になっていました。
少しづつ高くなっていくのを見ると、引っ越す日が楽しみです。
駅に近いので駐車場を契約している人が少ないと思うのですが、もし駐車場に空きがあったら来客用にならないかな、と期待してます。

[7: 購入検討中さん]

３ＬＤＫの部屋を検討中なのですが、調布で坪単価２８０万円前後とはいかがなものでしょう？
この不動産市況の中いくら場所が良くてもあまりにも高い気がします。
でも私も近くに住んでいますので大変気になっています。
調布でこの強気な値段で失敗しないでしょうか？

[8: 匿名さん]

>07
>調布でこの強気な値段で失敗しないでしょうか？
売る側の立場を心配しているんですか？

[9: 購入検討中さん]

違いますよ。
売却するときに大幅に損をしたくないので不安なんです。
物件には非常に興味もあり本気で検討中なのです。

[10: 匿名さん]

賃貸向きよね　ここ

[11: 契約済みさん]

確かに１ＬＤＫ購入者の中には賃貸用に購入された方もいるみたいです。
でも、周辺の賃貸相場が１２万円ではうちみたいにローンにて購入では無理ですよね。
ただ、調布駅近中古マンションの相場は値下がりしてないですよ。

[12: 購入検討中さん]

調布駅の駅近で坪単価２５０万円以上する物件は他にありますか？

[13: ご近所さん]

数日前に聞いたところによると、１１２戸中、４０戸契約済みだそうです。

[14: 契約済みさん]

価格の割りに販売順調かな？
第２期販売早まるような話も聞いています。
契約済みの自分としては早い完売を願うばかりです。
また、メジャー持ってＭＤ見学する予定です。

[15: 物件比較中さん]

売主どこですか？プレミストとは初めて聞いたもので・・。

[16: 契約済みさん]

＞15
スレ主です
大和ハウスです。
広告出してなくて、大和ハウスのＨＰと近隣へのチラシだけのようです。
うちもパートナーが、近くに住んでいて知ったので。
下のサイトＵＲＬで見てください

http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/29000/chofu2/sp.html

[17: 契約済みさん]

私も契約しました。特急停車駅で徒歩５分は魅力的でしたので。
少々高いかなあ、とも思いましたが駅に近いとさほど値崩れもしないのではないでしょうか。
ペット（猫２匹）飼えるのも決め手のひとつでした。（もっとも最近はペット可物件が増えているようですけど）
内装とかはまあ正直言って普通ですが、逆に質実剛健な感じで安心感があります。

[18: ご近所さん]

そうなんです。
特急停車駅５分は魅力なんです。
私はなが～く住みたいな、と思っているので、高い物件でも買いだと思ったのです。
ローンはものすごくきついんですけど、がんばりがいがあるってもんです。

[19: 契約済みさん]

スレ主です。
１７．１８さん今後ともよろしくお願いいたします。
うちは二人とパピヨン一匹です。
Ｂタイプを契約しました。
南側・２ＬＤＫ・出来るだけ上の階（花火が見える）を希望しました。
入居が楽しみです

[20: 契約済みさん]

昨日も妻と散歩しながら周りを一周しました。
完成が楽しみです。

今８階の床あたりまでしょうか？
４Ｆまで仕上がり工程に入っているようですが。

[21: ビギナーさん]

初めて投稿します。
この前、近くを通って、マンションが建設中であることを知りました。
この物件って、100％分譲ですよね？
上のカキコミを見ると、賃貸向けと記載されていたりするのですが、
分譲で買った方が賃貸するってことでしょうか？
私は2LDK以上の物件を探していて、こちらの物件を賃貸できたらいいなぁと思ったのですが。

もしそういうのがあれば、情報はドコを探したらいいんですかね？
ご存知の方がいらっしゃったら教えてください！！

[22: 契約済みさん]

２１さん
スレ主です。
入居が９月末ですから、それからじゃないですか？

たぶん賃貸を考えて購入した人は北や東向きの１ＬＤＫを購入した方かと
しかもこの辺り物件の中では高額になると思うのでもし仮に賃貸として出ても
相場より高いと思いますよ。

いくら位の予算で見ているのか不明ですが。
調布駅周辺の１ＬＤＫの賃貸相場が１２万円前後位～かと。

でもプレミストの価格からいうとそれでは、貸主が元取るまで何年もかかるので
それなら頑張ってローン組んで購入の方が良いと思いうちは契約しましたよ。

これから二期販売が開始になるからモデルルームのぞいてみたらどうでしょう。
ご近所さんｇ増えるのお待ちしております

[23: 匿名さん]

インテリアオプション会には行かれましたか？
私は鏡とピクチャーレールを注文しました。
鏡はこちらのオプションのスレで見るような高額なものではなかったので安く感じたのですが、皆さんはどうなのでしょう。

[24: 契約済みさん]

インテリアオプション会いつあったのですか？
連絡きてないです。

[25: 匿名さん]

先週、今週とありました。
いつかわかりませんが次もあるそうですよ。
担当営業の方に聞いてみてください。

[26: 契約済みさん]

ありがとうございます
聞いてみました。
次回は７月に第２期購入の方と一緒のようです。

[27: 匿名さん]

インテリアオプション会ってみんな一緒じゃないんですね。
私が行った時はガラガラで、スタッフはとっても暇そうだったのに。
たまたまだったのかな。
行かれた方、何買ったのか教えてください。
これから行かれる方、何を買いたいのかおしえてください。

[28: 契約済みさん]

27さん

うちは案内忘れられたみたいです。（怒／笑）
↑
送り先を変更していたためにもれたようですね
次回に必ず案内いたします。
ということでした。
ＧＷ明けにファイナンシャルプランナーとの相談会設定してるけど
その前にモデルルーム行って良く話し聞いてくる予定です。
オプションのカタログって有りましたか？

[29: 匿名さん]

分厚いカタログが宅急便で送られてきました。
入居まで時間はたっぷりありますから、のんびり決めてもだいじょうぶですよ。
私は鏡を注文しましたが、できあがった部屋を見てみないと取り付け位置を決められないと言った所、
あちらもスイッチの関係とかあるから、実際の部屋を見てから決めましょう、となりました。
支払いは入居直前だし、キャンセルもぎりぎりまでだいじょうぶみたいなので、一応注文、という形です。
追加で何か頼みたくなるかもしれないので、次回の案内のハガキも送ってくださいと頼んできました。

[30: 契約済みさん]

先日インテリアオプション申し込んできました。
室内用物干しと付け長押ひとつ、リビング用のカーテンをお願いしました。
私が行った時も結構空いてましたよ。
入居してからでもいいかなあ、と思ったのですが、取り付ける都度立ち会わなくちゃいけないとか
結構面倒なので。

[31: 匿名さん]

室内用物干しなんてありましたっけ！
大変、私も絶対欲しいものなので再チェックしなくては。
付け長押ってなんですか。

リビング用カーテンはおいくらでした？
種類が多くて見るのが面倒だったのと、きっと高いだろうな、と思って全く見ませんでした。

[32: 契約済みさん]

>31さん
オプションのカタログに写真が載っていますが、よく和室の壁の柱と柱の間についている、木製の細長い板です。本来の用途はわからないのですが、ちょこっとハンガーとか掛けておくのに便利なので寝室に付ける事にしました。
物干しは、リビングの天井に土台を2か所とりつけ、そこにさおを通す棒を差し込むやつです。
ちょっと高いかなあ、と思ったけど、花粉症で家の中に洗濯物を干すことが多いためお願いしました。
カーテンはリビング用2つと寝室用（さっき書き忘れた）1つ、レースのカーテンも入れたら、結構しちゃいました。
半額のコーナーから選んだけどそれでも10万ちょい・・・カーテンはキャンセルして他で頼もうか考え中です。
リビングだけは良いのにしたいんですけどね。もう少し調べてみて他で安いところがあったらそっちにしようかなあ。

[33: 匿名さん]

付け長押、検索しました。
便利そうですね。
私も検討したいと思います。
室内用物干しはカタログに無いものを頼んだのでしょうか。
付け長押と室内用物干しはそれぞれおいくらでした？

カーテンは悩みますよね。
私もリビングには素敵なカーテンと思っていたのですが、予算が・・・
東宝日曜大工センターで調達することになるかもしれません。

[34: 契約済みさん]

>室内用物干しはカタログに無いものを頼んだのでしょうか。
>付け長押と室内用物干しはそれぞれおいくらでした？

物干しも長押も事前に送られてきたカラーコピーの資料の中にありました。
物干しは3万円くらい、長押は長さによって違いますが、うちは90ｃｍにしたので15,000円くらいでした。
120ｃｍで17,000円？150ｃｍで19,000円くらいだったかと思います。

カーテンは本当に悩みますね。相談会で作ると取り付けまでやってもらえるので楽だし、いいかなあとも
思うんですけど。もう少し考えてみます。

[35: 匿名さん]

ありがとうございました。
大変参考になりました。
残念ながら私のファイルの中からは両方とも見つかりません。
次回のオプション会の時に聞いてみます。

[36: 匿名さん]

３５です。
楽天で「室内物干し　窓枠」で検索してこんなものを見つけました。
http://www.rakuten.co.jp/enetroom/146826/1807838/#1393286
オプションの室内物干しを検討しようと思いましたが、住んでからこちらを試してみようと思います。

[37: 匿名さん]

キッチンカウンター下収納は、皆さん何か考えていますか？
通販で探そうとしましたが、高さが８５ｃｍというのがほとんどで、奥行きも２４ｃｍ丁度というのは見つかりません。
既製品で探すのは難しそうで困っています。
オーダーは高そうですし、このままでは何も置けないと思うと残念です。

[38: 匿名さん]

また駅前にプレミストが建つようですね
駅ちかなのでまた高そうですが・・・

[39: 契約済みさん]

>38さん

プレミスト調布とは別のプレミストが調布に建つ？
それともプレミスト調布のこと？

[40: 匿名さん]

看板には「フレミスト調布駅前」って名称が書かれてました。
以前旅館のあった跡地です。
今はパーキングですが・・・

[41: 契約済みさん]

「プレミスト調布駅前」見てきました。
それにしても駅前とは・・・
もうちょっといい名前な無いもんでしょうか。
なんかバス停みたいです。

調布北口の狭い範囲にプレミストが２件・・・

立地は駅３分てところでしょうか。
西は全面、南は反面ふさがれているので、お日様を求めると高層階か東の５階からくらいでしょうか。
この立地で高層階となると、プレミストの価格よりはるかに高いお値段となる気がします。

[42: 匿名さん]

「プレミスト調布駅前」・・・週末に現地＆モデルルーム見てきましたが、気づきませんでした。しまった（＞＜）

さて、モデルルームに行ったところ、現在5割強が埋まり、残りは２LDKが中心との事。
このまま順調に埋まってほしいですね。（この情報が、営業トークでなければですが・・・）


>No.37さん
カウンター下、我が家も探してます。
奥行き24cm、高さ80cm（85cmでオーダーの場合）って、既製品がなかなか見つからないですよね。

なので、気に入ったのがみつからなければ、入居した後でも注文家具にしようかなぁと思ってます。
外の業者さんの方が、安いかもしれないですしね。
入居前だと部屋の雰囲気もキチンと把握できないので、急がない家具は入居後でもいいかと・・・・。

[43: 契約済みさん]

自宅のポストのプレミスト調布の広告が入っていました。
ＣＩＭタイプ（全て２ＬＤＫ）が大量に残っているみたいですね。
それ以外は売れたのでしょうか。

車寄せの柱が完全に姿を現しました。
２階の壁と窓も見えて、なんとなくイメージがわいてきました。
全体にあの色だと、ちょっとぼやけそうな気がします。
早くまわりの幕が取れるといいですね。
メリハリのある建物になることを期待して。

[44: 匿名さん]

大和ハウスのマンションの評判はどうなんでしょう
ここを見ても物件情報のサイトに直接入れないし
なにか隠しているようで気になります

[45: 契約済みさん]

プロミスとは広告出してない分ＤＭと近隣へのポﾟスティングよくきますよ

１３日の土曜日にモデルルームでイベントやるみたいですね。
妻宛にＤＭ着てました。

ＣＯＯＰとコラボして食品等安売りするみたい。
先着プレゼント有るようです。
ただ契約済みは対象なのかな？
久々にモデルルーム遊びに行って見ます。

[46: 契約済みさん]

ＤＭ来てないです。
随分前なのですが、用事があってモデルルームに行ったら、ワインと豪華なつまみが並んでいました。
シェフもちゃんといたんですけど、あれはなんだったのでしょう。

[47: 契約済みさん]

４４さん
　
ダイワハウスのマンションの評判を見てみたかったら検索してみたらどうですか。
D'クラディア、プレミスト　とスレッド検索すれば、いくらでもクチコミがでてきますよ。
物件情報はここからはいらなくても、検索すればたくさんヒットします。
書き込む前に自分でちゃんと検索しましょうね。

[48: 契約済みさん]

４５（スレ主）です
土曜日モデルルーム行ってきました。
外の駐車場でコープの販売やってましたよ
ＤＭ無くても、コープのアンケート回答すれば
１００円で野菜等の購入できましたよ。

先着プレゼント（サクランボ）は、
担当営業さんがちゃんと用意してくれましたけどね。

マンションの契約も６割以上進んでいるようです。
土曜もお客さん結構いましたよ。

現場の旧甲州街道側の囲い透明になりましたね。

[49: ご近所さん]

オプション会の案内来ましたね。
西側に窓のある方、窓ガラスフィルム貼りますか？
西日の暑さがどのくらいなのか全く想像つかないので、ものすごく迷っています。

[50: 契約済みさん]

日曜日に物件見てきました。
ビニールも取れて、ここの部屋かぁとしみじみと確認してきました。
内覧会が楽しみです。

>49さん
我が家も悩みましたが、オプションでついているUVカットフィルムには断熱効果はないとの事。UIカットと飛散防止であればいらないかなぁと思ってやめました。

参考まで

[51: 契約済みさん]

私も先週末、久しぶりにモデルルームへ行ったついでに物件の様子も見てきました。
外壁はほとんど出来上がっていました。
エントランス周辺はまだ幕が張ってあったので、よく見えませんでした。

敷地に余裕があるせいか、南側に建っているマンションとの距離も思ったより近くない？
今住んでいるところが隣との間隔がぴったりなせいか、結構空間があるように見えました。

営業の方に伺ったところ、約7割契約済みだそうです。
やはり、値段が高いせいか、7階から上の階は残っているところが多いですが
5階から下はほとんど契約済みになっていました。

[52: 匿名さん]

↑２０万平米で１１４戸って敷地に余裕どころかキツキツでしょ
でもここは新宿まで１５分の駅近物件が売り

なんたって狭いから家族向けではなくDINKUS向け
メンテナンスに莫大な費用が掛かる機械式駐車場なので
駐車場代が三万弱と高いのはしょうがないけどそれで賄えるのかな

[53: 契約済みさん]

スレ主です

↑そうですね
データ上はキツキツかも知れませんね
また、この物件はDINKUS・シングル向けで１Ｌ・２Ｌが中心です。
契約された方はそれを承知で契約されてるんじゃないかな？

５１さんは、出来上がってきたら、
想像以上に周りに空間があるから喜んでるのでしょう。

２方向道路で、南側にマンション有りますが
その間の距離が数値以上に空いている様に感じられてるからでしょう。

契約済みの方々へ
今週末は入居者説明会がありますね。
引渡し予定日まであと２ヶ月きりました。
準備頑張らないといけないですね。

[54: ご近所さん]

引越し業者はどこにしますか？

[55: 契約済みさん]

↑
５４さん
提携の２社へ見積もりだしました。
うちは女性スタッフに詰め込み依頼する予定なのですが
２社とも可能なようなので。
引越しの距離は歩いて７分くらいなので
日曜の午前中引越し当日荷造りしてもらうのでも間に合うかな

オプションの価格が高いので悩んでます。
なにかつけましたか？

引渡しうけたらすぐに自分でワックスかけです。
犬がいるので、滑らない犬用をかけます。
通販で探し中です。

[56: ご近所さん]

５４です。
オプションはいろいろつけました。
ガラスフィルム、長押、玄関の鏡です。
金額的にはたいしたことないです。
照明の見積もりをダイワラクダに出してもらいました。
ちなみに照明はオーデリックのショールームに行って見つけてきました。
大塚家具が５０％オフなので、大塚家具にも見積もりを出してもらっている最中で、
郵送されてきたら比較検討します。
ダイワラクダの照明が意外と安いので大塚家具といい勝負になりそうです。
問題はカーテンです。
大塚家具でいいものを見つけてしまいました。
買おうか買うまいか・・・葛藤中です。
先日の説明会に行く途中に川島織物セルコンのショールームが近かったのでのぞいてきたのですが、
かなり高い！
２種類だけが４５％オフということで計算してもやっぱり高い。
大塚家具の気に入ったカーテンと値段はさほどかわらない。
皆さんどうされているのか、ものすごく知りたいです。

我が家も近所です。
引越しは安く上げられる日と時間を狙ってます。
引越し業者が決まったら教えてください。
決め手も。
ワックス自分でかけるんですね。
あの床はワックスの必要は無い、と聞いてるんですけど、やっぱりかけたほうがいいですか。

[57: 契約済みさん]

↑
５５＝スレ主です

引越しの見積もりは内覧会（３０日ＰＭ）の前・ＡＭに２社別々に来てもらいます。

ワックスは、犬の滑り止め用を塗る予定です。
うちのごん（パピヨン）見た目と違い１０歳超えた年寄りなので
足腰弱ってきて全部屋フローリングはつらいみたいで。
リビングの隣の洋室も床暖入れてあるのでラグをあまりひきたくなくて
通販で犬に無害のワックスを購入予定です。

明日、またモデルルームへ行って細かい再チェックしてくる予定です。

[58: 契約済みさん]

いよいよ今週末内覧会ですね。出来あがりが楽しみです。

[59: ご近所さん]

白い壁紙がすぐに手垢でよごれそう。
どうしよう。
メラミンスポンジでその都度落とすしかないのかな。

[60: 契約済みさん]

58です。内覧会終了しました。
傷、汚れなど数箇所ありましたが、全体的には満足な仕上がりでした。
もっとも、しろうとなので目に見える範囲のことしかわからないので
業者の方をお願いすればよかったかなあ、と少々後悔しましたが
まあ、満足しています。
それと、途中で業者の方の説明が入ったので結構あわただしかったです。

[61: ご近所さん]

トランクルームってホームページの写真と違ってコンクリート打ちっぱなしなんですね。
それがちょっと残念です。

[62: 入居予定さん]

物件引渡しも無事終わり、いよいよ引っ越しですね。

[63: 入居済み住民さん]

みなさん、こんにちは。
入居して１０日ほどたちました。
快適に暮らせて満足しています。
ところで、足音などはどのくらい響くでしょうか。
昨日の昼間、突然ドスドスと上？横？どこからかわかなないのですが、突然足音が響きました。
それまで静かだったのでちょっとビックリしました。
現在私の部屋の上も横もだれも住んでいないはずなので、見学に来た人なのかもしれません。
そこで突然気になりました。
私の足音も下の階にも響いているかもしれないと。
気になって、昨日からちょっとすり足ぎみに歩いています。
みなさんはどうですか？
スリッパ履かないと響くとか・・・

[64: 入居済み住民さん]

＞63さん
うちは働いているので、昼間のことは良くわからないのですが、夜に上の階の方の足音がたまに、聞こえることがあります。
ただ、うるさいと感じるほどではなく、許容範囲です。
逆に、うちには猫がいるので、高いところから飛び降りた時の音などが結構気になります。
下の階の方にご迷惑をかけているのではないかと。
今度、防音対策にカーペットを購入するつもりです。

[65: 入居済み住民さん]

許容範囲でよかったです。
すり足で歩くほど神経つかわなくてもいいですよね。
私の聞いた「ドスドス」は許容範囲ではなかったので、見学の方でしたら是非ともお買い求めにならないことを祈ります。

[66: 入居済み住民さん]

あっという間に完売となりましたね。
私は９階に住んでまして、自分では下の階の方に不快な思いをさせないように、普段歩くときは気をつけて歩くようにしていました。
かかとから音をたてないように普段から気をつけて歩いていたら、今では自然に静かに歩けるようになりました。
真上の今まで空家だったところに人が入ったのですが、歩く音が響くのです。
今どこを歩いているのかわかってしまうくらいに。
10階の方はどのくらい足音が響くのかわからないのでしょうね。
もう少し下の階の人に気をつかって歩いて欲しいと強く思います。

[67: 物件比較中さん]

ちょっと古い記事ですが。。内容に違わず好調のまま完売したと聞いております。
今度は駅前にもプレミストシリーズの物件が販売されていますね。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/21th/times/news32.htm


そこでお住まいの方にお聞きしたいのですが、
①調布に決めた理由
②「プレミスト調布」に決めた理由
③入居して意外に良かった点
④入居して意外に残念だった点

どれでも良いのでご回答頂ければ有難いです！
よろしくお願い致します。

[68: 匿名さん]

なんのためにそんなことを聞くの？
同じ内容の質問には業者のアンケートで回答済み。
薄気味悪くて、漠然とした質問に答えるような住民はいないと思う。

[70: 賃太郎]

定借で暮した。咳や足音が聞こえたりと壁床が薄い感じ　踏切の音も換気扇内から・・
内装材料も安い方のでショボかった。そもそも調布駅が終わってる？　
駅から近いのは評価　役所は近くて便利。