フェローネ深大寺ってどうですか？

[購入検討中さん]

フェローネ深大寺についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.azure-tokyo.co.jp/fj/index.html

物件データ：
所在地：東京都調布市深大寺東町7丁目44番26号（地番）
交通：中央線「吉祥寺」駅 バス13分バス停から 徒歩4分
価格：2900万円-5400万円予定
間取：3LDK・4LDK
面積：68.53平米-93.88平米

売主：アジュール
販売提携（代理）：長谷工アーベスト
設計・監理：ヒロ・デザイン・オフィス
施工：寄居建設
管理会社：日本ハウズイング

[2: マンコミュファンさん]

ここに６階建てが建設できちゃったのは、調布市政の失政のせい。周辺住民と揉めてます。

[3: 匿名さん]

調布市は深大寺レジデンスでも失敗したのにまたですか？

[4: 匿名さん]

周辺住民ともめてる物件はちょっと・・・です。
最近はＭＲもなく、気が付くと建物が出来上がっているんですね。

[5: マンコミュファンさん]

揉めている原因は、「フェローネ深大寺」の公式ホームページにある「第一種低層住居専用地域隣接」っていうやつです。
　もともと国有地で独立行政法人が売却。ずーっと以前は、３階建ての職員住宅が２棟。本来、売却が決まった時点で、行政が用途地域を「第一種低層住居専用地域」に指定変更すべきところを、市が見逃してしまい、研究所用途と同じ地目のままに、なっちゃったわけ。
市役所のホームページにある、都市計画法による用途地域の地図でこの付近をみると異常さがよくわかります。一般住民が住める土地でここだけ用途地域が違います。
　ま、見方によっては、物件建主売主のアジュールさんは、目ざとく細かいところにも気がつき即実行タイプの会社。場合によっては、購入者に良いように作用するかも。
　もっとも、調布市は、Ｄ・Ｑ・Ｎ自治体。近隣住民さんたちの言葉を借りれば「お隣りの三鷹市や、近隣の武蔵野市、府中市が羨ましい」というくらい駄目駄目行政です。

[6: 匿名さん]

深大寺レジデンス以上にバス便不便です。
買物も結構遠い気がします。

[7: 匿名さん]

想像以上に不便立地ですし、
そんな感じの調布市政がだめだめではちょっと・・

[8: 匿名さん]

別に法律的な問題はないからいいんじゃないですか？

何が建っても原住民は文句言いますから。

新しく入った人も、いずれはそうなる。
隣が低層なら日当たりは十分そうだからいいんじゃないですか？

[9: 匿名さん]

人の言葉を借りて分かったようなことを書くのはいかがなものでしょう。
同じような論法でいけば、私の三鷹在住の知人によると、教育行政は最低だそうです。
（住んでいないので真偽の判断のしようがありません）
でも、こういうう言い方を良しとするならこの掲示板の意味って何なんでしょう。
まるで小学生の「〇〇ちゃんがこんなこと言ってたよ。」レベルですね。

[10: 匿名さん]

完成予想の写真を見ると、なんだが老人ホームみたいなデザインだなと思うのは私だけでしょうか。

[11: マンコミュファンさん]

>>09
その三鷹市に越境してでも行きたくなる調布市ってどうなの？

[12: サラリーマンさん]

市の行政がダメっていうなら、ご自分が議員になれば？
どこの行政もどんぐりの背比べ、変わらないですよ。

誰が公立の小学校、中学校の教育に期待していますか？

まず、公立の小学校⇒中学校⇒高校だけの勉強では、大学受験は無理ですしね。

あぁ青春の日々よ。

[13: 匿名さん]

価格面どうでしょうか。やや安いなという印象もありますが。

[14: 匿名さん]

こんな場所
やや
安くて
当たり前

[15: 匿名さん]

もっと安くてもいいと思います。

[16: 物件比較中さん]

物件見学しましたが、複層ガラスじゃないし床板が薄いし天井高も低い。一見良さげですが安いだけある造りに思えました。新興デベのアジュールは大丈夫でしょうか。

[17: 匿名さん]

自分の目よりも、誰ともわからない他人の書き込みを参考にするのですか？

[18: 匿名さん]

私も見学しましたが良さげには見えませんでした。自分の目で見てますよ。

[19: 匿名さん]

見学に行ってきました。
近隣の同価格帯のマンションもいくつか見てきましたが、
その中ではダントツの作り、設備だったと思います。
バスは使うものの、吉祥寺までバスで1本というのも魅力。
帰りの深夜バスも、料金は倍だけど多く出てますし。
行政についてはこんなサイトを見つけました。
ご参考までに。

http://www.seikatsu-guide.com/

[20: 匿名さん]

床スラブ約200mmって、薄すぎません？　いまどきの流行？

[21: 匿名さん]

天井が低かったので見送りました。周辺は坂道なのできつそうです。

[22: 物件比較中さん]

以前この辺に住んでました。

周りに何もなくつまらないです。しかも駅からも遠く外出するにも一苦労。
勾配があり、自転車も使えない...

ご年配向きな気がします。

[23: 購入検討中さん]

＞吉祥寺までバスで1本というのも魅力。

フェローネ吉祥寺と名乗らないのが不思議ですね。

[24: 周辺住民さん]

この場所で吉祥寺と名乗ったら詐欺でしょう

もっともそういう物件は結構あるけどね

[25: 匿名さん]

駐車場は無料？
月々メンテナンス費用は発生するので、管理費の中で支払うのでしょうか？
確かに購入者にとっては無料ということは嬉しいが・・。
売主のアジュールの社長はあの日本総合地所（駐車場無料を売りにしていた）会社を立ち上げた人のようなことが
アジュールの会社案内に書いてあった。

そういえば、日本総合地所って今年２月に会社更生法（昔でいえば、倒産）した会社だったな。
大丈夫かな。

[26: 匿名さん]

駐車場は無料とのことです。月々の管理費等を考えると
ランニングコストを抑えられるのは良いと思います。
なんだか、結構売れ行きは好調のようですね。

[27: 匿名さん]

駐車場代が無料ということは、その分が一律で管理費にのってくることになる訳だから、
ランニングコストが抑えられるとは一概に言えないんじゃないでしょうか。

[28: 匿名さん]

>25
それは本当ですか？
だから日本総合地所と同じような、地方のラブホみたいな外観なんですね。

[29: 物件比較中さん]

駐車場０円のことですが、部屋によって違うでしょうが
　平均の2割ほど低かったですよ
　立体駐車場だからめんどくさそうだけど・・
　
　実物見に行ったら、イメージしてたラブホテルっぽい感じより
　若干抑え目でした
　ホームページの画像キラキラしすぎ

[30: 匿名さん]

画像がきらきらするのはイラストだし、広告ですもん
当然です

ここの設備はほんとにイイです
２３区で他でみた物件以上！
あまりに安いので何かあるのかと思ってしまう

でも最近は床暖房設置の物件多いがあったかい東京で必要？
メンテ費用がかかりそう

[31: 匿名さん]

床暖房はいいです
機密性が高いマンションなら冬でもエアコン使うのは雪が降る日くらいで
一番コストがかかる暖房費を抑えられます

[32: 匿名さん]

床暖房は時間がたつと、その部分だけ床の色が変色してくるのがイヤ。
温度が高い分、劣化も早まるしね。

[33: 匿名さん]

汚れが目立つこの外観、機械式駐車場なのに使用料０円と、
日本総合地所そのものじゃないですかｗ
外観は好みの問題ですが、駐車場に関しては、売る為に！って感じですね…
メンテナンス費用がいくらかかるかデベは知ってるハズ。
いつ、何処から捻出するのでしょうか？

[34: 匿名さん]

全体的に造りが軽い、薄い。営業のレベルも低い。表面的に取り繕っている感じがどうしても拭えない。

[35: 匿名さん]

駅近くではないので売る時に高くは売れないでしょう。

[36: 購入検討中さん]

この前見に行きましたが、近隣の施工反対看板がすごくてビックリしました。でもこのようなことは
どこでもありますからしょうがありませんね。
問題は駅から遠くて周りにコンビニ１つない利便性の悪さです。そもそも深大寺は何もない町ですからね。
まあ車を持ってる人は住んでも問題ないと思いますが、車を持ってない人は値段が安いことで納得できれば
良いのですが、実際どうなんでしょうね？？？？　個人的にはこれから住むなかで徒歩圏内でコンビニやスーパーが無いとやっぱり嫌ですね。
やっぱりそういう背景もあって、駐車料金無料なんでしょうか？？
今、私もそうなんですが機械式駐車場は、慣れちゃえば問題ないと思います。
ではでは・・・・・・・

[37: 匿名さん]

機械式駐車場ってメンテナンスに莫大な費用が掛かると聞きましたがどうなんでしょう

[38: 匿名さん]

私も見学に行きましたが、反対看板はすごいですね。。。
よくある事なんでようか？こういうものは、入居する前にはなくなるものなのでしょうか？
そして確かに利便性はよくないですよね。でも三鷹通り沿いにコンビニ、徒歩４分に地方スーパーみたいなのがあり、
三鷹のサミットまでも徒歩１２分と言われたので、車だったり、電動自転車とかあれば、なんとか問題ないのかな
とも思います。バスで吉祥寺にでてしまえば、大体の物は揃うので、徒歩を含め２０分とかで吉祥寺にいけるのは
よいかなとも思います。
ここら辺は坪単価が安いので、当然価格も安い。
部屋の中の設備的な物は随分頑張って充実していると思うし、今、新築を安く買いたいというのであればよい物件なのかな？
でもこの掲示板をみていると、なんだか不安にもなりますけど。。。

[39: 匿名さん]

>>38
施工は寄居建設？
埼玉の寄居ですかね。
売主、管理会社、販売代理。問題が出た時、どこにクレームを言えばいいのか？
責任の所在が分からなくなるパターン。
やはり、売主、管理会社、販売代理は全てグループ会社がベスト。
まだ、長谷工だったらなー。

[40: 匿名さん]

よくあるかというと、そうでもない。
調布市の失政。
周囲とてらしあわせれば本来なら低層住宅なのに、公が存在するという基準のままにしたから、高い建物になったからでしょ。
デベはうまくやったってことですね。

[41: 匿名さん]

東京都内とは思えないくらいの長閑さに惹かれました。
見学者も若い夫婦が多くちょっと安心。

不便さを考慮してもなかなかいいとおもいました。

[42: 匿名さん]

少しマシな賃貸マンションを買うようなもの。

[43: 匿名さん]

どの辺が少しまし？？

[44: とおりすがり]

>>39
やっぱり管理会社なんじゃないかなあ？
誰か知っている方良いアドバイスをお願いします。
、、売主が販売すればいいのになあ。
、、、長谷工ってデベロッパー評判の板でもあまりいいこと書いてないし。

[45: 近所の通りすがり]

近隣に引越してきたものですが、あの反対看板はどこにでもある以上にすごいですよ。
北ノ台付近の住民（昔からの）の連携は強いようなので今後もトラブルや苦情はつきものかも！？
あくまで想像の範囲の一意見ですが、住民になる方は覚悟はした方がよさそうに思います。

バス停付近ですら夜は人通りも少なく真っ暗です。
女性の一人歩きには注意が必要です。

確かに調布、三鷹、吉祥寺の３駅は利用できますが、
調布行き（吉05系統）は本数が少ないので通勤通学には向かない可能性大です。

スーパーはカネマンが徒歩で一番近いですが、
地域密着型の小さな規模です。
野ヶ谷のバス停の近くにセブンがあります。
正直、徒歩圏内にはこれ位しかありません。
その分、静かな環境と言えることは間違いありません。
消防大学通り沿いに郵便局と農協もあります。

この周辺は坂も意外と多くて急だったりします。
住宅密集地域なので道路も細いです。

市政のメリットは調布市は６歳まで乳幼児の医療費が無料で、
所得制限により15歳まで無料の場合もあります。
参考までに隣の三鷹市は１歳までしか無料ではありません。
また調布市は子育て支援センター（児童館など）が地域に多く所在しているので、
そういった意味では三鷹市よりも恵まれている環境だと感じます。

ちなみにゴミ袋は可燃不燃が有料です。
三鷹も府中も近年のうちに有料化になるようです。

良い悪いの判断は個人の価値観になりますし、
物件自体のことは通りすがりですのでよくわかりませんが、
ご近所情報としてお役に立つかわりませんが書かせてもらいました。

[46: ご近所さん]

いえいえ、私も近所に住んでいますが、一般的な建築反対の看板とそう変わらないですよ。
周辺はたしかに暗いですが、田舎育ちの私にとってはすごく住みやすいです。
東京に住んでいながら先日は子供とカブトムシを捕まえたり、、、
どういうところに住みたいのか、はっきり分かっていれば心配は要らないと思います。

[47: 匿名さん]

誰だって近くにマンション建てば反対します。
きっとフェローネの隣にタワーマンション（仮に）建てば、フェローネ住民も団結するのでしょう。
それに夜道の一人歩きはどこだって気をつけねばいけないでしょう。
都心だって田舎だって明るくたって暗くたって

[48: とおりすがり]

たぶん、第一種住居地域とか戸建てが多い地域では、お店は少ないです。
うちも、前は、そういう所に住んでいました。ほんと、コンビニもなく、家族経営のうどん屋さんはありましたが、けっこうおいしかったです。すごく静かで、環境は良かったです。
閑静な環境か便利さのどちらかだと思います。一番いいのは、バス便が多くて、駅（線路、幹線道路）から距離があり、１０から１５分程度で、まあまあ、静かな場所だと思います。そして、駅も鉄道の本数が多い線が魅力的。中央線はまあまあではないでしょうか？

[49: 住まいに詳しい人]

静かだとか、暗いだとか、環境は分かった。長い時間をかけて環境は変わっていくもの。しかしマンションのモノ自体は基本良くならない。よーく、考えてください、普通買いますか？

[50: 匿名さん]

誰か買うんでしょうね。。。しかしここは最寄り駅という言葉は意味をなしませんね。何でもありなら新宿駅徒歩2時間くらいって書けば？